3585

E01

Elektronická verze

Vyhotovení č.:

E

Znalecký posudek č. 074-2015/3585 O ceně a) bytu č. 1433/4 spolu se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy, společném příslušenství budovy a pozemku p.p.č. 2940 - zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba č.p. 1433 v obci a k.ú. Jihlava, okres Jihlava b) bytu č. 1967/1 spolu se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy, společném příslušenství budovy, pozemku p.p.č. 4116 - zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba č.p. 1967 a na pozemku p.p.č. 4117 - zahrada v obci a k.ú. Jihlava, okres Jihlava c) pozemků p.p.č. 1007/8 - vodní plocha, p.p.č. 1020 - lesní pozemek a p.p.č. 1024/2 - lesní pozemek v obci Ústí, k.ú. Ústí u Humpolce, okres Jihlava a d) pozemků p.p.č. 52 - lesní pozemek, p.p.č. 102 - vodní plocha, p.p.č. 247 - lesní pozemek a pozemků ve zjednodušené evidenci, původ Pozemkový katastr (PK) 102, 105, 107, 108, 109, 110, 111, 124/2 a 247 v obci Těmice, místní část a k.ú. Drahoňov, o kres Pelhřimov

Vlastník nemovitosti: Na příslušných listech vlastnictví je zapsáno vlastnické právo k podílu nebo k celku pro

JOLS s.r.o., IČ: 26929597

Objednatel posudku: Exekutorský úřad Plzeň-město JUDr. Zdeněk Zítka 108 EX 4091/15 Palackého n. 28, 301 00 Plzeň

Posudek vypracoval dne 28. července 2015: Petr Brodský, Třibřichy 5. 537 01 Chrudim

Posudek obsahuje 31 stran textu včetně obálky a byl vypracován ve čtyřech vyhotoveních. Vyhovení č. 1 - 3 obdrží objednavatel, vyhotovení č. 4 je přílohou znaleckého deníku

Znalecký posudek č. 074-2015/3585 Elektronická verze Strana 2 Petr Brodský, Třibřichy 5, 537 01 Chrudim ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Úvodní část posudku Účel posudku Posudek byl vypracován jako podklad pro exekuci majetku dlužníka: JOLS s.r.o., IČ: 26929597, č.j. 108 EX 4091/15 Podklady pro ocenění - údaje z katastru nemovitostí - informace z místního ohledání - informace z realitního trhu prostřednictvím sítě internet Prohlídka a zaměření Prohlídka a zaměření nemovitosti byly provedeny dne 23. července 2015. Současně byly doplněny některé další údaje rozhodné pro ocenění Stručný popis Předmětem ocenění je a) byu č. 1433/4 spolu se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy, společném příslušenství budovy a pozemku p.p.č. 2940 - zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba č.p. 1433 v obci a k.ú. Jihlava, okres Jihlava, LV č. 21795 a č. 20220 b) byt č. 1967/1 spolu se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy, společném příslušenství budovy, pozemku p.p.č. 4116 - zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba č.p. 1967 (LV č. 7591 a č. 6227) a se spoluvlastnickým podílem na pozemku p.p.č. 4117 - zahrada (LV č. 12914) v obci a k.ú. Jihlava, okres Jihlava c) pozemků p.p.č. 1007/8 - vodní plocha, p.p.č. 1020 - lesní pozemek a p.p.č. 1024/2 - lesní pozemek v obci Ústí, k.ú. Ústí u Humpolce, okres Jihlava (LV č. 276) a d) pozemků p.p.č. 52 - lesní pozemek, p.p.č. 102 - vodní plocha, p.p.č. 247 - lesní pozemek a pozemků ve zjednodušené evidenci, původ Pozemkový katastr (PK) 102, 105, 107, 108, 109, 110, 111, 124/2 a 247 v obci Těmice, místní část a k.ú. Drahoňov, okres Pelhřimov (LV č. 320) Ocenění je provedeno je provedeno obvyklou cenou, to jest cenou, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni oceněni. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je provedeno ke dni ocenění, to jest ke dni 28. července 2015

Nález, výměry a ocenění Seznam oceněných položek 1 Byt č. 1433/4, LV č. 21795 a č. 20220 2 Byt č. 1967/1,LV č 7591, č. 6227 a č. 12914 3 LV č. 276 k.ú. Ústí u Humpolce 3.1 lesní pozemky 3.2 pozemek vodní plochy 4 LV č. 320, k.ú. Drahoňov


4.1 p.p.č. 52 4.2 p.p.č. 247 4.3 p.p.č. 102 4.4 zemědělské pozemky

1 Byt č. 1433/4 Nález: Byt v přízemí domu č.p. 1433 v Chlumově ulici v Jihlavě velikosti 1+kk s příslušenstvím. Vlastní byt je po převažující rekonstrukci a je vybaven úplným příslušenstvím, koupelna se sprchovým koutem vyžší třídy s elektrickým topným registrem a zásobníkovým ohřívačem vody, v kuchyni linka s poloviční varnou deskou, podlahy plovoucí a dlažby. Provedeny nové rozvody vody, kanalizace a elektro, dveře dýhované do ocelových zárubní, okna původní dřevěná špaletová ve špatném stavu. Vytápění lokální plynové. Okna bytu jsou orientovaná na sever do frekventované ulice Fritzova. K bytu náleží jedna samostatná místnost s vlastním vstupem z chodby - bývalý záchod, stavebně neupraven, po opravách může sloužit jako komora či sklad, a dále je k dispozici sklepní laťová kóje. Jednotka je zapsána na LV č. 21795 pro k.ú. Jihlava Dům je proveden zděný klasickou technologií, stáří odhadem 90-100 let, provedeno jedno podzemní podlaží v celém půdoryse domu a celkem tři nadzemní podlaží, bez výtahu. Stav budovy je výrazně horší než stav bytu. Budova stojí na pozemku p.p.č. 2940 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 719 m2, spoluvlastnický podíl k pozemku a společným částem budovy činí 323/8253, zapsáno na LV č. 20220 pro k.ú. Jihlava.

Bytový dům č.p. 1433


Katastrální mapa a letecký snímek

Střed obce Jihlava


Charakteristika bytu Typ domu Konstrukce Typ bytu Stav bytu Vlastnictví

bytový dům cihlová 1+kk po převažující rekonstrukci právnická osoba

Výměry a dispozice

Místnost

výměry

Vstup Koupelna WC Pokoj Kuchyňský kout

1,19 x 1,38 x 0,78 x 4,59 x 1,41 x

1,67 + 0,87 x 1,09 2,16 1,64 4,79 2,42

Podlahová plocha celkem

podlahová plocha [m2] 2,94 2,98 1,28 21,99 3,41 32,60 m2

Ocenění Tržní hodnota oceňovaného bytu se odhadne na základě porovnání s realizovanými nebo nabídkovými cenami obdobných (srovnatelných) bytů - dále jen „vzorky“. Hodnota bytu, propočtená dle konkrétního vzorku, se spočítá podle vzorce Hv = Cvz x Ku / Vvz x Vbyt / Kf, kde Hv Cvz Ku Vvz Vbyt Kf

hodnota dle vzorku, cena vzorku, koeficient úpravy na reálnou cenu, výměra vzorku, výměra oceňovaného bytu, cenotvorný koeficient. Data vzorků byla získána z realitního portálu www.reality.cz se souhlasem provozovatele.

Vzorek 1 Prodej, garsonka, Jihlava, ul. Okružní Prodej garsonky v 7. patře panelového domu s výtahem, ul. Okružní v Jihlavě. Byt je v OV, celková plocha 24 m². Plastová okna, nová koupelna. V blízkosti zastávka HMD, ZŠ, MŠ, nákupní centrum. Třída energetické náročnosti: G podle vyhlášky 148/2007 Sb. Identifikace vzorku Datum zpracování

www.reality.cz - nabídka W81-467660 27.07.2015

Nabídková cena Ku = 0,90

550 000,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu


panelový dům panel byt 1+kk velmi dobrý, rok výstavby: 1975, rok rekonstrukce: 2008 osobní


Výměry a dispozice Podlahová plocha

24,00 m2

Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor 1 2 3 4 5

Stav bytu Stav domu Poloha v rámci domu Poloha v rámci obce Okolí

hodnota faktoru [%] *) -10 +5 -15 -10 +5

součet skupiny [%] -10 +5 -15 -10 +5

koef. Kf

0,75907

Kf = 0,90 x 1,05 x 0,85 x 0,90 x 1,05 = *)

v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí Hv = 550 000,00 Kč x 0,90 / 24,00 m2 x 32,60 m2 / 0,75907 = 885 788,00 Kč Míra shody (váha) 1

Vzorek 2 Nabízíme k prodeji byt 1+1 v OV, ul.Březinova v Jihlavě. Byt se nachází ve 4.NP panelového domu, který se revitalizuje. Byt je velmi pěkný, udržovaný a slunný. Ihned k nastěhování. Identifikace vzorku Datum zpracování

www.sreality.cz - ID zakázky 4070531164 27.07.2015




neuvedeno panelová neuvedeno velmi dobrý osobní


34,00 m2



Kf = 0,90 x 1,05 x 0,85 x 0,90 x 1,05 = *)

hodnota faktoru [%] *) -10 +5 -15 -10 +5

součet skupiny [%] -10 +5 -15 -10 +5

koef. Kf

0,75907

v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná


hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí Hv = 799 000,00 Kč x 0,90 / 34,00 m2 x 32,60 m2 / 0,75907 = 908 335,00 Kč Míra shody (váha) 1 Vzorek 3 Nabízíme zděnný byt 1+1 v osobním vlastnictví v centru Jihlavy. Byt je po rekonstrukci a nachází se v 2.NP 2. podlažního zděného domu. Topení WAF. Dům je po částečné revitalizaci.

obr. 1

Identifikace vzorku Datum zpracování

www.sreality.cz - ID zakázky 014-N01613 27.07.2015




bytový dům cihlová neuvedeno po rekonstrukci osobní


2

33,00 m



hodnota faktoru [%] *) 0 +5 -15 0 -5

Kf = 1,00 x 1,05 x 0,85 x 1,00 x 0,95 =

součet skupiny [%] 0 +5 -15 0 -5

koef. Kf

0,84788

*)


Vzorek 4 Prodej útulného bytu 1+1 po celkové rekonstrukci, ulice Chlumova, Jihlava. Nabízíme k prodeji velmi pěkný byt


1+1 po celkové rekonstrukci, který se nachází v centru starobylé části města Jihlavy. Tento byt byl přebudován na byt 1kk větších rozměrů v r. 2011. V bytě jsou nová plastová okna, nové podlahy, omítky, rozvody elektřiny a vody vč. velmi vkusně a prakticky řešené koupelny a WC. V dosahu ČSAD, ČD i MHD. Velikost bytu 26 m2. V bytě je samostatné vytápění – wawky a el. přímotopy. Na podlahách PVC s imitací dlažby, koberec a keramická dlažba na WC a koupelně se sprchovým koutem. Jádro je zděné. Pokoj je prostorný s orientací oken na východ. Na pokoj navazuje kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou. Rozvod elektřiny 230V, možnost využití nočního proudu. Veřejná kanalizace, zdrojem teplé vody bojler. V blízkosti MŠ, ZŠ, sportoviště, zdravotní středisko a supermarkety. Parkování před domem. K dispozici od listopadu. Náklady na služby a energie cca 2,5 tis.Kč. Na dotazy a prohlídky volejte realitního makléře. Identifikace vzorku Datum zpracování





neuvedeno cihlová neuvedeno velmi dobrý osobní


26,00 m2


hodnota faktoru [%] *) +5 0 0 0 0


součet skupiny [%] +5 0 0 0 0

koef. Kf

1,05

Kf = 1,05 x 1,00 x 1,00 x 1,00 x 1,00 = *)

v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí 2

2

Hv = 787 500,00 Kč x 0,90 / 26,00 m x 32,60 m / 1,05 = 846 346,00 Kč Míra shody (váha) 1 Závěrečný odhad tržní hodnoty oceňovaného bytu Vzorek 1 Vzorek 2 Vzorek 3 Vzorek 4

885 786,00 Kč 908 334,00 Kč 828 403,00 Kč 846 346,00 Kč

Vážený průměr hodnot

867 217,00 Kč

Odhad tržní hodnoty "1 Byt č. 1433/4"

870 000,00 Kč


2 Byt č. 1967/1

Nález: Byt v suterénu domu č.p. 1967 v Mahlerově ulici v Jihlavě velikosti 1+1 s příslušenstvím. Vlastní byt je po převažující rekonstrukci a je vybaven úplným příslušenstvím, koupelna se sprchovým koutem vyžší třídy s elektrickým topným registrem a zásobníkovým ohřívačem vody, v kuchyni linka s dvouplotýnkovým zabudovaným vařičem, podlahy plovoucí a dlažby. Provedeny nové rozvody vody, kanalizace a elektro, dveře hladké do ocelových zárubní, okna původní plastová. Vytápění lokální plynové. Okna bytu a francouzské okno v pokoji jsou orientovaná na západ do zahrady, která je ve spoluvlastnictví. Byt se z této strany domu nachází v úrovni terénu. K bytu náleží jedna samostatná místnost s vlastním vstupem z chodby - bývalý záchod, stavebně neupraven, po opravách může sloužit jako komora či sklad, a dále je k dispozici půdní laťová kóje. Jednotka je zapsána na LV č. 7591 pro k.ú. Jihlava Dům je proveden zděný klasickou technologií, stáří odhadem 90-100 let, provedeno jedno podzemní podlaží v celém půdoryse domu a celkem tři nadzemní podlaží, bez výtahu. Stav budovy je dobrý bez zásadních stavebních závad. Budova stojí na pozemku p.p.č. 4116 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 285 m2, spoluvlastnický podíl k pozemku a společným částem budovy činí 284/4431, zapsáno na LV č. 6227 pro k.ú. Jihlava, pozemek p.p.č. 4117 - zahrada o výměře 285 m2 je zapsán na LV č. 12914 a spoluvlastnický podíl činí 1023/4431

Bytový dům č.p. 1967


Katatsrální mapa s leteckým snímkem

Obec Jihlava



bytový dům cihlová 1+kk po převažující rekonstrukci právnická osoba

Výměry a dispozice Místnost

výměry

Vstup Koupelna s WC Pokoj Kuchyň

1,07 x 1,85 x 3,36 x 1,97 x

2,05 1,96 5,26 5,26

Podlahová plocha celkem

podlahová plocha [m2] 2,19 3,63 17,67 10,36 33,85 m2

Ocenění Tržní hodnota oceňovaného bytu se odhadne na základě porovnání s realizovanými nebo nabídkovými cenami obdobných (srovnatelných) bytů - dále jen „vzorky“. Hodnota bytu, propočtená dle konkrétního vzorku, se spočítá podle vzorce Hv = Cvz x Ku / Vvz x Vbyt / Kf, kde Hv Cvz Ku Vvz Vbyt Kf

hodnota dle vzorku, cena vzorku, koeficient úpravy na reálnou cenu, výměra vzorku, výměra oceňovaného bytu, cenotvorný koeficient. Data vzorků byla získána z realitního portálu www.reality.cz se souhlasem provozovatele.

Vzorek 1 Prodej, garsonka, Jihlava, ul. Okružní Prodej garsonky v 7. patře panelového domu s výtahem, ul. Okružní v Jihlavě. Byt je v OV, celková plocha 24 m². Plastová okna, nová koupelna. V blízkosti zastávka HMD, ZŠ, MŠ, nákupní centrum. Třída energetické náročnosti: G podle vyhlášky 148/2007 Sb. Identifikace vzorku Datum zpracování

www.reality.cz - nabídka W81-467660 27.07.2015




panelový dům panel byt 1+kk velmi dobrý, rok výstavby: 1975, rok rekonstrukce: 2008 osobní



24,00 m2

Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor 1 2 3 4 5 5

Stav bytu Stav domu Poloha v rámci domu Poloha v rámci obce Okolí Zahrada u domu

hodnota faktoru [%] *) -10 +10 -5 -10 +10 -10

součet skupiny [%] -10 +10 -5 -10

koef. Kf

0 0,84645

Kf = 0,90 x 1,10 x 0,95 x 0,90 x 1,00 = *)


Vzorek 2 Nabízíme k prodeji byt 1+1 v OV, ul.Březinova v Jihlavě. Byt se nachází ve 4.NP panelového domu, který se revitalizuje. Byt je velmi pěkný, udržovaný a slunný. Ihned k nastěhování. Identifikace vzorku Datum zpracování





neuvedeno panelová neuvedeno velmi dobrý osobní


34,00 m2



Kf = 0,90 x 1,10 x 0,95 x 0,90 x 1,00 =

hodnota *) faktoru [%] -10 +10 -5 -10 +10 -10

součet skupiny [%] -10 +10 -5 -10

koef. Kf

0 0,84645

Znalecký posudek č. 074-2015/3585 Elektronická verze Strana 13 Petr Brodský, Třibřichy 5, 537 01 Chrudim --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------*)


Vzorek 3 Nabízíme zděnný byt 1+1 v osobním vlastnictví v centru Jihlavy. Byt je po rekonstrukci a nachází se v 2.NP 2. podlažního zděného domu. Topení WAF. Dům je po částečné revitalizaci.

obr. 1

Identifikace vzorku Datum zpracování

www.sreality.cz - ID zakázky 014-N01613 27.07.2015




bytový dům cihlová neuvedeno po rekonstrukci osobní


2

33,00 m


hodnota faktoru [%] *) 0 +10 -5 +5 0 -10


součet skupiny [%] 0 +10 -5 +5

koef. Kf

-10 0,98753

Kf = 1,00 x 1,10 x 0,95 x 1,05 x 0,90 = *)


2

Hv = 790 000,00 Kč x 0,90 / 33,00 m x 33,85 m / 0,98753 = 738 523,00 Kč Míra shody (váha) 1


Vzorek 4 Prodej útulného bytu 1+1 po celkové rekonstrukci, ulice Chlumova, Jihlava. Nabízíme k prodeji velmi pěkný byt 1+1 po celkové rekonstrukci, který se nachází v centru starobylé části města Jihlavy. Tento byt byl přebudován na byt 1kk větších rozměrů v r. 2011. V bytě jsou nová plastová okna, nové podlahy, omítky, rozvody elektřiny a vody vč. velmi vkusně a prakticky řešené koupelny a WC. V dosahu ČSAD, ČD i MHD. Velikost bytu 26 m2. V bytě je samostatné vytápění – wawky a el. přímotopy. Na podlahách PVC s imitací dlažby, koberec a keramická dlažba na WC a koupelně se sprchovým koutem. Jádro je zděné. Pokoj je prostorný s orientací oken na východ. Na pokoj navazuje kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou. Rozvod elektřiny 230V, možnost využití nočního proudu. Veřejná kanalizace, zdrojem teplé vody bojler. V blízkosti MŠ, ZŠ, sportoviště, zdravotní středisko a supermarkety. Parkování před domem. K dispozici od listopadu. Náklady na služby a energie cca 2,5 tis.Kč. Na dotazy a prohlídky volejte realitního makléře. Identifikace vzorku Datum zpracování





neuvedeno cihlová neuvedeno velmi dobrý osobní


26,00 m2


hodnota faktoru [%] *) +5 +5 0 +5 0 -10


součet skupiny [%] +5 +5 0 +5

koef. Kf

-10 1,04186

Kf = 1,05 x 1,05 x 1,00 x 1,05 x 0,90 = *)


2

Hv = 787 500,00 Kč x 0,90 / 26,00 m x 33,85 m / 1,04186 = 885 664,00 Kč Míra shody (váha) 1 Závěrečný odhad tržní hodnoty oceňovaného bytu Vzorek 1 Vzorek 2 Vzorek 3 Vzorek 4

824 805,00 Kč 845 800,00 Kč 738 527,00 Kč 885 662,00 Kč

Vážený průměr hodnot

823 699,00 Kč

Odhad tržní hodnoty "2 Byt č. 1967/1"

820 000,00 Kč


3 LV č. k.ú. Ústí u Humpolce 3.1 lesní pozemky Nález: Dle lesních hospodářských osnov odd. 104, dílec N, porost "c", porostní skupina 6 a 12. Porost buk, borovice a smrk, stáří 60-120 let, zásoba cca 120 m3. Ze zjištěné zásoby odvozena cena 25,00 Kč/m2, odpovídá obvyklým cenám obdobných porostů.



Okolí obce Ůstí, okres Jihlava

Charakteristika pozemku Pozemek Vlastnictví

zemědělský a lesní právnická osoba

Výměry Pol. číslo 1 2

pozemek 1020 - lesní pozemek 1024/2 - lesní pozemek

Celková výměra

výměra [m2] 2 986 591 3 577

Ocenění Tržní hodnota oceňovaného pozemku se odhadne na základě porovnání s realizovanými nebo nabídkovými cenami obdobných (srovnatelných) pozemků – dále jen „vzorky“. Hodnota pozemku, propočtená dle konkrétního vzorku, se spočítá podle vzorce Hv = Cvz x Ku / Vvz x Vpoz / Kf, kde Hv Cvz Ku Vvz Vpoz Kf

hodnota dle vzorku, cena vzorku, koeficient úpravy na reálnou cenu, výměra vzorku, výměra oceňovaného pozemku, cenotvorný koeficient.


Vzorek cena za 1 m2 Nabídková cena Ku = 1,00

25,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu


zemědělský a lesní fyzická osoba

Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor 1

Neuplatní se

Kf = 1,00 =

hodnota faktoru [%] *) 0

součet skupiny [%] 0

koef. Kf

1,00

*)

v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí Hv = 25,00 Kč x 1,00 / 1,00 m2 x 3 577,00 m2 / 1,00 = 89 425,00 Kč Míra shody (váha) 1

Odhad tržní hodnoty "3.1 lesní pozemky"

89 000,00 Kč

3.2 pozemek vodní plochy Nález: Pozemek vodní plochy - koryto vodního toku přirozené nebo umělé. Nebyla nalezena žádná adekvátní nabídka, obvyklá cena zjištěna dotazem v RK ve výši 10,00 Kč/m2



Okolí obce Ústí, okres Jihlava

Severozápadní část okresu Jihlava



jiný právnická osoba

Výměry Pol. číslo 1

pozemek

výměra [m2] 18

1007/8 - vodní plocha

Celková výměra

18



Vzorek 1 Nabídková cena Ku = 1,00

10,00 Kč/m2 koeficient úpravy na reálnou cenu



Výměry Pol. číslo

pozemek

výměra 2 [m ] 1

Celková výměra

1


Neuplatní se

Kf = 1,00 =



koef. Kf

1,00

*)

v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí Hv = 10,00 Kč x 1,00 / 1,00 m2 x 18,00 m2 / 1,00 = 180,00 Kč Míra shody (váha) 1

Odhad tržní hodnoty "3.2 pozemek vodní plochy" Celkem LV č. 276 k.ú. Ústí u Humpolce"

180,00 Kč 89 000,00 Kč


4 LV č. 320 k.ú. Drahoňov 4.1 p.p.č. 52

Nález: Dle lesních hospodářských osnov odd. 210, dílec E, porost "b", porostní skupina 3. Porost smrk, stáří 30 let, zásoba cca 20 m3. Ze zjištěné zásoby odvozena cena 18,00 Kč/m2, odpovídá obvyklým cenám obdobných porostů.

Katastrální mapa a letecký snímek.




pozemek 52 - lesní pozemek

Celková výměra

výměra [m2] 881 881

Ocenění Tržní hodnota oceňovaného pozemku se odhadne na základě porovnání s realizovanými nebo nabídkovými cenami obdobných (srovnatelných) pozemků – dále jen „vzorky“. Hodnota pozemku, propočtená dle konkrétního vzorku, se spočítá podle vzorce Hv = Cvz x Ku / Vvz x Vpoz / Kf, kde Hv Cvz

hodnota dle vzorku, cena vzorku,


Pokračování Ku Vvz Vpoz Kf

koeficient úpravy na reálnou cenu, výměra vzorku, výměra oceňovaného pozemku, cenotvorný koeficient.




zemědělský a lesní jiné


pozemek pozemek

výměra [m2] 1

Celková výměra

1


Neuplatní se

Kf = 1,00 =



koef. Kf

1,00

*)

v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí Hv = 18,00 Kč x 1,00 / 1,00 m2 x 881,00 m2 / 1,00 = 15 858,00 Kč Míra shody (váha) 1

Odhad tržní hodnoty "4.1 p.p.č. 52"

15 858,00 Kč

4.2 p.p.č. 247 Nález: Dle lesních hospodářských osnov odd. 210, dílec A, porost "b", porostní skupina 2. Porost smrk, stáří 19 let, zásoba cca 75 m3. Ze zjištěné zásoby odvozena cena 8,00 Kč/m2, odpovídá obvyklým cenám obdobných netěžitelných porostů. Zahrnuje se i výměra pozemku ve zjednodušené evidenci č. 247.


Katastrální mapa a letecký snímek. Část pozemku je evidována ve zjednodušené evidenci (č.247 PK)



Výměry Pol. číslo 1 2

pozemek 247 - lesní pozemek 247 PK

Celková výměra

výměra [m2] 7 695 456 8 151









pozemek pozemek

výměra [m2] 1

Celková výměra

1


Neuplatní se



koef. Kf

1,00

Kf = 1,00 = *)



65 208,00 Kč

4.3 p.p.č. 102 Nález: Pozemek vodní plochy - rybník. Nalezena jediná nabídka, cena ověřena dotazem v RK.






pozemek

výměra [m2] 14 842

102 - vodní plocha – rybník

Celková výměra

14 842




15,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu




pozemek pozemek

výměra 2 [m ] 1

Celková výměra

1


Neuplatní se


Kf = 1,00 =


koef. Kf

1,00

*)



222 630,00 Kč


4.4 zemědělské pozemky Nález: Zemědělské pozemky ve zjednodušené evidenci, součást p.p.č. 92/3 - orná, p.p.č. 92/4 - trvalý travní porost, p.p.č. 89/1 - trvalý travní porost, p.p.č. 89/2 - trvalý travní porost a p.p.č. 120/1 - trvalý travní porost. Podle registru půdy LPIS pozemky obhospodařuje Zemědělské družstvo Těmice, obvyklá cena není případnou nájemní smlouvou ovlivněna.



Obec Těmice, místní část Drahoňov

Jihozápadní část okresu Pelhřomov



zemědělský právnická osoba

Výměry Pol. číslo 1 2 3 4 5 6 7

pozemek

výměra [m2] 1 924 1 636 3 741 504 9 513 575 54

105 PK 107 PK 108 PK 109 PK 110 PK 111 PK 124/2

Celková výměra

17 947



Vzorek 1 V regionu nabídkové ceny v rozmezí 13-20 Kč/m2, průměrná cena 15,00 Kč/m2. Ověřeno dotazem v RK. Nabídková cena Ku = 1,00





pozemek pozemek

výměra [m2] 1

Celková výměra

1



Neuplatní se


Kf = 1,00 =


koef. Kf

1,00

*)


Odhad tržní hodnoty "4.4 zemědělské pozemky" Celkem LV č. 320 k.ú. Drahoňov"

5 Dokumentace

Centrální část kraje Vysočina

269 205,00 Kč 573 000,00 Kč


Závěrečná rekapitulace 1 Byt č. 1433/4 2 Byt č. 1967/1 3 LV č. k.ú. Ústí u Humpolce 3.1 lesní pozemky 3.2 pozemek vodní plochy 4 LV č. k.ú. Drahoňov 4.1 p.p.č. 52 4.2 p.p.č. 247 4.3 p.p.č. 102 4.4 zemědělské pozemky Celkem Odhad tržní hodnoty činí slovy:=dvamiliónytřistapadesátdvatisíce Kč=

870 000,00 Kč 820 000,00 Kč 89 000,00 Kč 89 000,00 Kč 180,00 Kč 573 000,00 Kč 15 858,00 Kč 65 208,00 Kč 222 630,00 Kč 269 205,00 Kč 2 352 000,00 Kč 2 352 000,00 Kč


Závěrečná část posudku Obvyklá cena a) bytu č. 1433/4 spolu se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy, společném příslušenství budovy a pozemku p.p.č. 2940 - zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba č.p. 1433 v obci a k.ú. Jihlava, LV č. 21795 a č. 20220, okres Jihlava b) bytu č. 1967/1 spolu se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy, společném příslušenství budovy, pozemku p.p.č. 4116 - zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba č.p. 1967 a na pozemku p.p.č. 4117 - zahrada v obci a k.ú. Jihlava, LV č. 7591, č. 6227 a č. 12914, okres Jihlava c) pozemků p.p.č. 1007/8 - vodní plocha, p.p.č. 1020 - lesní pozemek a p.p.č. 1024/2 - lesní pozemek v obci Ústí, k.ú. Ústí u Humpolce, LV č. 276, okres Jihlava a d) pozemků p.p.č. 52 - lesní pozemek, p.p.č. 102 - vodní plocha, p.p.č. 247 - lesní pozemek a pozemků ve zjednodušené evidenci, původ Pozemkový katastr (PK) 102, 105, 107, 108, 109, 110, 111, 124/2 a 247 v obci Těmice, místní část a k.ú. Drahoňov, LV č. 320, okres Pelhřimov, činí ke dni ocenění, to jest

ke dni 28. července 2015

2 352 000,00 Kč slovy:

dvamiliónytřistapadesátdvatisíce Kč Na nemovitosti nebyly zjištěny závady ve smyslu služebností (věcných břemen)

V Třibřichách, dne 28. července 2015


Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 1. února 1989, č.j. SPR 2586/87 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady se specializací odhady nemovitostí a z oboru stavebnictví - odvětví stavby obytné. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 074-2015/3585 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji v příloze, číslo dokladu 2015074. V Třibřichách, dne 28. července 2015

Petr Brodský Třibřichy 5 537 01 Chrudim

3585

Recommend Documents