Elektronická verze Vyhotovení č.:
E
Znalecký posudek č. 074-2014/3464 O ceně 1) p.p.č. 1984/2 - zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba občanské vybavenosti č.p. 1210, pozemků ve funkčním celku p.p.č. 1984/3 - ostatní plocha, p.p.č. 1984/4 - ostatní plocha, p.p.č. 1984/30 - zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba bez č.p./e.č. a p.p.č. 2018/2 ostatní plocha v obci Břeclav, místní část a katastrální území Poštorná, okres Břeclav a 2) p.p.č. 1978/4 - ostatní plocha v obci Trutnov, místní část a katastrální území Horní Staré Město, okres Trutnov
Vlastník nemovitosti: Na listu vlastnictví číslo 2721 pro k.ú. Poštorná a na listu vlastnictví číslo 8107 pro k.ú. Horní Staré Město je shodně zapsáno vlastnické právo pro
Koberce Kozák s.r.o. Příbram, IČ: 27121704
Objednatel posudku:
Mgr. Karel Knypl Insolvenční správce dlužnice Koberce Kozák s.r.o. Příbram, IČ: 27121704 KSPH 67 INS 5306/2014 Čihákova 386, 290 01 Poděbrady
Posudek vypracoval dne 11. srpna 2014:
Petr Brodský, Třibřichy 5. 537 01 Chrudim
Posudek obsahuje 16 stran textu včetně obálky a byl vypracován ve třech vyhotoveních. Vyhovení č. 1 a 2 obdrží objednavatel, vyhotovení č. 3 je přílohou znaleckého deníku
Znalecký posudek č. 074-2014/3464 Elektronická verze Strana 2 Petr Brodský, Třibřichy 5, 537 01 Chrudim ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Úvodní část posudku Účel posudku Posudek byl vypracován jako podklad pro insovenční řízení dlužníka Koberce Kozák s.r.o. Příbram, IČ: 27121704, č.j. KSPH 67 INS 5306/2014, úpadek prohlášen dne 20.5.2014, insolvenčním správcem ustanoven Mgr. Karel Knypl, Čihákova 386/12, 290 01 Poděbrady Podklady pro ocenění - údaje z katastru nemovitostí - informace z místního ohledání Prohlídka a zaměření Prohlídka a zaměření nemovitosti byly provedeny dne 8. srpna 2014. Současně byly doplněny některé další údaje rozhodné pro ocenění Stručný popis Předmětem ocenění je 1) p.p.č. 1984/2 - zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba občanské vybavenosti č.p. 1210, pozemků ve funkčním celku p.p.č. 1984/3 - ostatní plocha, p.p.č. 1984/4 - ostatní plocha, p.p.č. 1984/30 zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba bez č.p./e.č. a p.p.č. 2018/2 - ostatní plocha v obciBřeclav, místní část a katastrální území Poštorná, okres Břeclav a 2) p.p.č. 1978/4 - ostatní plocha v obci Trutnov, místní část a katastrální území Horní Staré Město, okres Trutnov Ocenění je provedeno je provedeno obvyklou cenou, to jest cenou, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni oceněni. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je provedeno ke dni ocenění, to jest ke dni 11. srpna 2014
Nález, výměry a ocenění Seznam oceněných položek 1 - p.p.č. 1984/2 se stavbou č.p. 1210, s příslušenstvím a s pozemky ve funkčním celku 2 p.p.č. 1978/4 - osstatní plocha k.ú. Horní Staré Město, obec Trutnov
Znalecký posudek č. 074-2014/3464 Elektronická verze Strana 3 Petr Brodský, Třibřichy 5, 537 01 Chrudim ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1 - p.p.č. 1984/2 se stavbou č.p. 1210, s příslušenstvím a pozemky Nález: Budova č.p. 1210 byla údajně postavena kolem roku 1992, její stav je však s ohledem na stáří výrazně zhoršený s prakticky nulovou údržbou. Budova je provedena zděná s železobetonovými stropy s plochou střechou nad hlavním vchodem přetaženou před fasádu, provedeny jsou obklady fasády keramickými pásky, osazen je bleskosvod. Odvodnění střechy s vysokou atikou vnitřními svody. Osazena jsou dřevěná kyvná okna a běžné dveře do ocelových zárubní. Budova má provedena dvě nadzemní podlaží přičemž 1.NP je přístupné z úrovně terénu na západní straně (směrem k železniční trati), 2.NP je přístupné opět z úrovně terénu (objekt je částečně zapuštěn) ze západní strany (směr továrna Keramika). V celém 2. NP se nachází prodejna koberců a podlahových krytin, k dispozici je toaleta se sprchou a kancelář. Dvě původní výtahové šachty jsou přerušeny stropem a slouží jako pomocné sklady. V 1.NP se nachází na severní straně kovozpracovatelská dílna, vlastní sociální zařízení a šatna se nacházejí na opačném konci budovy se samostatným vstupem, ve zbytku 1.NP se nachází sklad použitého textilu rovněž s vlastním sociálním zařízením. Všechny tři prostory jsou vytápěny vlastními plynovými kotli. Stav budovy je, jak výše uvedeno, významně zhoršený. Příslušenství je tvořeno plechovým skladem o zastavěné ploše 69.9 m2, dále zpevněnými plocha a příjezdovou komunikací, oplocením s vraty a vrátky směrem železniční trati s pletivem na ocelových sloupcích, směrem do závodu Keramika zděné, chodníky pro pěší, nakládací betonová rampa u vedlejšího vchodu do 2.NP, opěrná betonová zeď tamtéž, venkovní betonové schodiště a betonová rampa u vstupu do 2.NP, betonová rampa se schody u hlavního vstupu do 1.NP. Přípojky vody, kanalizace, elektřiny a plynu jsou vedeny ze závodu Keramika, která nemovitosti poskytuje veškerá média. Mezi budovou a železniční tratí vede v nadzemním valu vysokotlaký plynovod
Pohled od vjezdu do areálu
Znalecký posudek č. 074-2014/3464 Elektronická verze Strana 4 Petr Brodský, Třibřichy 5, 537 01 Chrudim ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pohled od plechové kolny na severní straně pozemku
Vstup do prodejny koberců a jižní fasáda
Znalecký posudek č. 074-2014/3464 Elektronická verze Strana 5 Petr Brodský, Třibřichy 5, 537 01 Chrudim ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Plechové skladovací kolny na severní straně pozemku
Tržní hodnota oceňované nemovitosti se odhadne na základě porovnání s realizovanými nebo nabídkovými cenami obdobných (srovnatelných) nemovitostí – dále jen „vzorky“. Hodnota nemovitosti, propočtená dle konkrétního vzorku, se spočítá podle vzorce Hv = Cvz x Ku / Vvz x Vnem / Kf, kde Hv Cvz Ku Vvz Vnem Kf
hodnota dle vzorku, cena vzorku, koeficient úpravy na reálnou cenu, výměra vzorku, výměra oceňované nemovitosti, cenotvorný koeficient.
Charakteristika nemovitosti Stavba Konstrukce Stav Vlastnictví
jiný zděná neudržovaný právnická osoba
Výměry a dispozice
Podlaží
výměry
1.NP, 2.NP
48,75 x 20,32
Zastavěná plocha celkem
zastavěná plocha [m2] 990,60 2
990,60 m
Znalecký posudek č. 074-2014/3464 Elektronická verze Strana 6 Petr Brodský, Třibřichy 5, 537 01 Chrudim ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Pozemky Pol. číslo 1 2 3 4 5
pozemek 1984/2 - zastavěná plocha a nádvoří 1984/3 - ostatní plocha - manipulační plocha 1984/3 - ostatní plocha - ostatní komunikace 1984/30 - zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba bez č.p./e.č. 2018/2 - ostatní plocha - manipulační plocha
Celkem
výměra [m2] 1 090 886 1 631 97 1 466 5 170
Vzorek 1 Prodej, obchodní objekt, 168 m², Břeclav - Poštorná Dům k podnikání, vhodný jako prodejna, sklad, nebo kanceláře. K dispozici garáž, skladovací prostory, dvorek. Podlahy z keramické dlažby, sociální zázemí. Vytápění plynovým kotlem. Jednoduchou přestavbou příček lze vytvořit bytovou jednotku 2+1 a dům užívat k bydlení. Jedná se o vyhledávanou lokalitu Poštorná. S financováním Vám rádi pomůžeme.
obr. 1
Identifikace vzorku Datum zpracování
www.reality.cz - nabídka W81-391774 10.08.2014
Nabídková cena Ku = 0,75
1 250 000,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu
Charakteristika nemovitosti Stavba Konstrukce Stav Vlastnictví
neuvedeno cihla dobrý, rok rekonstrukce: 2009 neuvedeno
Výměry a dispozice Zastavěná plocha
168,00 m2
Pozemky Pol. číslo 1
pozemek Pozemek celkem
Celkem
výměra [m2] 168 168
Znalecký posudek č. 074-2014/3464 Elektronická verze Strana 7 Petr Brodský, Třibřichy 5, 537 01 Chrudim ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor 1 2 3 4
hodnota faktoru [%] *) 0 -5 +15 -10
Poloha Podlažnost Stavebně technický stav Volné pozemky
součet skupiny [%] 0 -5 +15 -10
koef. Kf
0,98325
Kf = 1,00 x 0,95 x 1,15 x 0,90 = *)
v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí Hv = 1 250 000,00 Kč x 0,75 / 168,00 m2 x 990,60 m2 / 0,98325 = 5 622 071,00 Kč Míra shody (váha) 1
Vzorek 2 Prodej areálu - velkoobchod v Břeclavi K prodeji nabízíme areál velkoobchodní firmy JOPI SWISS. Nalézá se na okraji města Břeclavi v malé průmyslové zóně směrem na Pohansko. Areál firmy má výměru 17.514 m² a na této ploše je umístěna kancelářská budova s integrovaným bytem s průchodem do skladů, dále je zde spediční sklad, hlavní sklad rozdělený na hlavní budovu, příjem zboží s vjezdem pro nákladní auta a dřívější celní sklad. Skladová hala je izolovaná, osázená průmyslovými topnými tělesy. Plochy jsou zpevněné beton - asfalt a nabízejí parkování pro 15 nákladních aut. Zařízení má vlastní studnu. Celý objekt je napojen na městský vodovodní řád, kanalizaci, elektřinu a plyn, kterým je objekt vytápěn. Areál má vlastní osvětlení a zabezpečení s přímým napojením na policii. V minulém roce byla obnovována fasáda na administrativní budově. V současné době je celý areál pronajatý s půlroční výpovědní lhůtou za 1.383.000,- Kč/rok.
obr. 1
obr. 2
Identifikace vzorku Datum zpracování
www.reality.cz - nabídka CKC-015393 10.08.2014
Nabídková cena Ku = 0,75
18 653 400,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu
Charakteristika nemovitosti Stavba Konstrukce Stav Vlastnictví Výměry a dispozice
neuvedeno smíšená velmi dobrý neuvedeno
(15393)
Znalecký posudek č. 074-2014/3464 Elektronická verze Strana 8 Petr Brodský, Třibřichy 5, 537 01 Chrudim ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Zastavěná plocha Pozemky Pol. číslo
1 260,00 m2
pozemek
výměra [m2]
Celkem
17 514
Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor 1 2 3 4
Poloha Podlažnost Stavebně technický stav Volné pozemky
hodnota faktoru [%] *) +15 -2 +15 +5
součet skupiny [%] +15 -2 +15 +5
Kf = 1,15 x 0,98 x 1,15 x 1,05 =
koef. Kf
1,36085
*)
v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí Hv = 18 653 400,00 Kč x 0,75 / 1 260,00 m2 x 990,60 m2 / 1,36085 = 8 082 334,00 Kč Míra shody (váha) 1 Vzorek 3 Komerční objekt v centru města - Břeclav Prodej komerčního objektu v samém centru města na autobusovém nádraží nabízí různé možnosti využití. Jedná se o nepodsklepenou novostavbu se 2 nadzemními podlažími, zastavěné ploše 67 m², užitné ploše 90 m². Nemovitost tvoří 2 samostatné nebytové prostory v přízemí a patře, každý o ploše cca 40 m² s vlastním sociálním zařízením. Napojeno na veškeré inž. sítě, vytápění ÚT na plyn.
obr. 1
Identifikace vzorku Datum zpracování
www.reality.cz - nabídka 008-PO1705 10.08.2014
Nabídková cena Ku = 0,75
1 760 000,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu
Charakteristika nemovitosti Stavba Konstrukce Stav Vlastnictví
neuvedeno neuvedeno neuvedeno neuvedeno
(28po1705)
Znalecký posudek č. 074-2014/3464 Elektronická verze Strana 9 Petr Brodský, Třibřichy 5, 537 01 Chrudim ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Výměry a dispozice Zastavěná plocha
67,00 m2
Pozemky Pol. číslo
pozemek
výměra [m2]
Celkem
Neuvedeno
Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor 1 2 3 4
hodnota faktoru [%] *) +60 0 +60 -10
Poloha Podlažnost Stavebně technický stav Volné pozemky
součet skupiny [%] +60 0 +60 -10
koef. Kf
2,304
Kf = 1,60 x 1,00 x 1,60 x 0,90 = *)
v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí Hv = 1 760 000,00 Kč x 0,75 / 67,00 m2 x 990,60 m2 / 2,304 = 8 470 616,00 Kč Míra shody (váha) 1
Vzorek 4 Komerční objekt se skladem - Břeclav Prodej komerčního objektu, který se nachází při hlavní silnici v centrální části města. Nemovitost tvoří prodejna o ploše 86,6 m², sociální zařízení, skladová nevytápěná hala o ploše 103,3 m², přístupná ze zadní ulice.Napojeno na veškeré inženýrské sítě, vytápění ÚT na plyn, celková plocha pozemku činí 276 m², z toho zastavěná plocha 276 m², objekt je po celkové rekonstrukci, skladová část novostavba. Identifikace vzorku Datum zpracování
www.reality.cz - nabídka 008-PO1805 10.08.2014
Nabídková cena Ku = 0,75
2 900 000,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu
(28po1805)
Charakteristika nemovitosti Stavba Konstrukce Stav Vlastnictví
neuvedeno cihlová velmi dobrý neuvedeno
Výměry a dispozice Zastavěná plocha
2
189,00 m
Pozemky Pol. číslo 1
pozemek Pozemek celkem
výměra [m2] 276
Znalecký posudek č. 074-2014/3464 Elektronická verze Strana 10 Petr Brodský, Třibřichy 5, 537 01 Chrudim ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Celkem Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor 1 2 3 4
Poloha Podlažnost Stavebně technický stav Volné pozemky
276
hodnota faktoru [%] *) +50 -5 +40 -5
Kf = 1,50 x 0,95 x 1,40 x 0,95 =
součet skupiny [%] +50 -5 +40 -5
koef. Kf
1,89525
*)
v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí Hv = 2 900 000,00 Kč x 0,75 / 189,00 m2 x 990,60 m2 / 1,89525 = 6 014 912,00 Kč Míra shody (váha) 1 Závěrečný odhad tržní hodnoty oceňované nemovitosti Vzorek 1 Vzorek 2 Vzorek 3 Vzorek 4
5 622 071,00 Kč 8 082 319,00 Kč 8 470 616,00 Kč 6 014 912,00 Kč
Vážený průměr hodnot
7 047 480,00 Kč
Odhad tržní hodnoty oceňované nemovitosti
7 050 000,00 Kč
Odhad tržní hodnoty "1 - p.p.č. 1984/2 se stavbou č.p. 1210 a s příslušenstvím" 7 050 000,00 Kč
Znalecký posudek č. 074-2014/3464 Elektronická verze Strana 11 Petr Brodský, Třibřichy 5, 537 01 Chrudim ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 p.p.č. 1978/4 - ostatní plocha, k.ú. Horní Staré Město, obec Trutnov Nález: Pozemek ve funkčním celku s č.p. 135 na p.p.č. st. 155. Pozemek je částečně zpevněný a zajišťuje vstup do prodejny kobeerců v budově č.p. 135, ulice Horská, obec Trutnov.
Přibližný průběh pozemku před prodejnou koberců v Horské ulici v Trutnově
Tržní hodnota oceňovaného pozemku se odhadne na základě porovnání s realizovanými nebo nabídkovými cenami obdobných (srovnatelných) pozemků – dále jen „vzorky“. Hodnota pozemku, propočtená dle konkrétního vzorku, se spočítá podle vzorce Hv = Cvz x Ku / Vvz x Vpoz / Kf, kde Hv Cvz Ku Vvz Vpoz Kf
hodnota dle vzorku, cena vzorku, koeficient úpravy na reálnou cenu, výměra vzorku, výměra oceňovaného pozemku, cenotvorný koeficient.
Charakteristika pozemku Pozemek Vlastnictví
funkční celek s komerční budovou právnická osoba
Znalecký posudek č. 074-2014/3464 Elektronická verze Strana 12 Petr Brodský, Třibřichy 5, 537 01 Chrudim ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Výměry Pol. číslo 1
pozemek
výměra [m2] 174
1978/4 - ostatní plocha - jiná plocha
Celková výměra
174
Vzorek 1 Stavební pozemek - Trutnov Pozemek k výstavbě RD o výměře 1131 m² v lokalitě Trutnov Horní Staré Město. Pozemek je rovinatý, přístupný po asfaltové komunikaci přes parcelu na kterou bude zřízeno věcné břemeno práva chůze a jízdy s uložením inž. sítí spolu s prodejem st. pozemku. Je schválen regulační plán na stavbu přízemního RD s napojením na VV, VK, NN. V současné době nejnižší cena st .pozemku v zajímavé lokalitě v Trutnově. Identifikace vzorku Datum zpracování
www.reality.cz - nabídka D08-0D1282 11.08.2014
Nabídková cena Ku = 0,80
395 850,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu
(D1282)
Charakteristika pozemku Pozemek Vlastnictví
neuvedeno neuvedeno
Výměry Pol. číslo 1
pozemek
výměra [m2] 1 131
Pozemek celkem
Celková výměra
1 131
Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor 1 1
Poloha Využitelnost
hodnota *) faktoru [%] 0 +30
Kf = 1,30 = *)
součet skupiny [%]
koef. Kf
+30 1,30
v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí Hv = 395 850,00 Kč x 0,80 / 1 131,00 m2 x 174,00 m2 / 1,30 = 37 477,00 Kč Míra shody (váha) 1
Znalecký posudek č. 074-2014/3464 Elektronická verze Strana 13 Petr Brodský, Třibřichy 5, 537 01 Chrudim ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Vzorek 2 Prodej parcel v lokalitě '' průmyslová zóna u ČEZ'' v Trutnově – Horní Staré Město Jedná se o plochu průmyslové zóny u ČEZ , dle územního plánu využití,,Plochy výrobní a skladování - lehký průmysl.Část pozemků možno napojit na ing. sítě( voda, elektrika) a veřejnou komunikaci.Hlavní využití : průmyslová výroba lehkého průmyslu, řemeslná výroba a služby, stavby pro administrativu, stavby pro obchodní prodej, stavby a zařízení pro dopravní a technickou infrastrukturu. Možnost vybudování dopravního napojení pro kamiony z ulice Pražského povstání. Možnost zcelení území odkupem od sousedních vlasníků pozemků Identifikace vzorku Datum zpracování
www.reality.cz - nabídka D08-0D1210 11.08.2014
Nabídková cena Ku = 0,80
5 616 000,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu
(D1210)
Charakteristika pozemku Pozemek Vlastnictví
průmysl - sklad neuvedeno
Výměry Pol. číslo 1
pozemek
výměra [m2] 40 303
Pozemek celkem
Celková výměra
40 303
Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor 1 1
hodnota faktoru [%] *) -15 +5
Poloha Využitelnost
součet skupiny [%]
koef. Kf
-10 0,90
Kf = 0,90 = *)
v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí 2
2
Hv = 5 616 000,00 Kč x 0,80 / 40 303,00 m x 174,00 m / 0,90 = 21 552,00 Kč Míra shody (váha) 1
Znalecký posudek č. 074-2014/3464 Elektronická verze Strana 14 Petr Brodský, Třibřichy 5, 537 01 Chrudim ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Vzorek 3 Stavební pozemky v Trutnově - Horní Staré Město Rovinaté stavební pozemky situované při železniční trati Trutnov - Svoboda nad Úpou, v zainvestovaném území - sítě na okraji, přístupné z obslužných veřejných komunikací. Identifikace vzorku Datum zpracování
www.reality.cz - nabídka D08-0J1144 11.08.2014
Nabídková cena Ku = 0,80
4 200 000,00 Kč koeficient úpravy na reálnou cenu
(J1144)
Charakteristika pozemku Pozemek Vlastnictví
smíšený neuvedeno
Výměry Pol. číslo 1
pozemek
výměra [m2] 21 000
Pozemek celkem
Celková výměra
21 000
Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor 1 1
Poloha Využitelnost
hodnota faktoru [%] *) -10 +5
Kf = 0,95 =
součet skupiny [%]
koef. Kf
-5 0,95
*)
v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí Hv = 4 200 000,00 Kč x 0,80 / 21 000,00 m2 x 174,00 m2 / 0,95 = 29 305,00 Kč Míra shody (váha) 1 Závěrečný odhad tržní hodnoty oceňovaného pozemku Vzorek 1 Vzorek 2 Vzorek 3
37 477,00 Kč 21 552,00 Kč 29 305,00 Kč
Vážený průměr hodnot
29 445,00 Kč
Odhad tržní hodnoty oceňovaného pozemku
30 000,00 Kč
Odhad tržní hodnoty "2 p.p.č. 1978/4 - osstatní plocha k.ú. Horní Staré Město, obec Trutnov" 30 000,00 Kč
Závěrečná rekapitulace 1 - p.p.č. 1984/2 se stavbou č.p. 1210 a s příslušenstvím 2 p.p.č. 1978/4 - ostatní plocha k.ú. Horní Staré Město, obec Trutnov Celkem
7 050 000,00 Kč 30 000,00 Kč 7 080 000,00 Kč
Znalecký posudek č. 074-2014/3464 Elektronická verze Strana 15 Petr Brodský, Třibřichy 5, 537 01 Chrudim ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Závěrečná část posudku Cena 1) p.p.č. 1984/2 - zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba občanské vybavenosti č.p. 1210, pozemků ve funkčním celku p.p.č. 1984/3 - ostatní plocha, p.p.č. 1984/4 ostatní plocha, p.p.č. 1984/30 - zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba bez č.p./e.č. a p.p.č. 2018/2 - ostatní plocha v obci Břeclav, místní část a katastrální území Poštorná, okres Břeclav a 2) p.p.č. 1978/4 - ostatní plocha v obci Trutnov, místní část a katastrální území Horní Staré Město, okres Trutnov, činí ke dni ocenění, to jest
ke dni 11. srpna 2014
7 080 000,00 Kč slovy:
sedmmiliónůosmdesáttisíc Kč
V Třibřichách, dne 11. srpna 2014
Znalecký posudek č. 074-2014/3464 Elektronická verze Strana 16 Petr Brodský, Třibřichy 5, 537 01 Chrudim ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 1. února 1989, č.j. SPR 2586/87 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady se specializací odhady nemovitostí a z oboru stavebnictví - odvětví stavby obytné. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 074-2014/3464 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji v příloze, číslo dokladu 2014074. V Třibřichách, dne 11. srpna 2014
Petr Brodský Třibřichy 5 537 01 Chrudim