3156

HEX: C54

Vyhotovení č.:

1

ZNALECKÝ POSUDEK č. 001-2012/3156 O cenì rodinného domu è.p. 711 spolu s pøíslušenstvím a pozemky p.è. 1498/30 zahrada a p.p.è. 1498/65 - zastavìná plocha a nádvoøí v obci a k.ú. Hradištko u Sadské, okres Nymburk

Vlastník: Na listu vlastnictví číslo 1297 pro k.ú. Hradištko u Sadské je/bylo v části "A" k datu ocenění zapsáno:

SJM Miroslav Hejl (nar.: 5.5.1973) a Jana Hejlová (nar.: 29.10.1966)

Objednavatel posudku:

Mgr. Karel Knypl Insolvenční spraávce dlužníka Jana Hejlová KSPH 38 INS 13881/2011

Čihákova 386/12, 290 01 Poděbrady

Posudek vypracoval dne 5. ledna 2012:

Petr Brodský, Třibřichy 5, 537 01 Chrudim, tel.: 469687221

Posudek obsahuje 11 listů včetně obálky a byl vypracován ve čtyřech vyhotoveních. Vyhotovení číslo 1 - 3 obdrží objednavatel, vyhotovení číslo 4 je přílohou znaleckého deníku.

Znalecký posudek č. 001-2012/3156 Petr Brodský, Třibřichy 5, 537 01 Chrudim, tel.: 469687221

Strana 2

1.0

ÚVODNÍ ČÁST POSUDKU

1.1

Účel posudku: Posudek byl vypracován jako podklad pro insolvenční řízení KSPH 38 INS 13881/2011, dlužník Jana Hejlová, konkurz prohlášen dne 4.11.2011.

1.2

Podkladem pro vypracování posudku byly tyto doklady: - údaje z katastru nemovitostí - skutečnosti zjištěné znalcem na místě samém

1.3

Prohlídka a zaměření/ověření stavu nemovitosti byly provedeny dne 19.12.2012 Současně byly doplněny některé další údaje rozhodné pro ocenění.

1.4

Stručný popis: Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 711 spolu s příslušenstvím a pozemky p.č. 1498/30 - zahrada a p.p.č. 1498/65 - zastavěná plocha a nádvoří v obci a k.ú. Hradištko u Sadské, okres Nymburk

1.5

Ocenění je provedeno obvyklou cenou ke dni ocenění, to jest ke dni 5. ledna 2012

2.0

NÁLEZ, VÝMĚRY A OCENĚNÍ

2.1

Rodinný dům č.p. 711 Nález:

Rodinný dům č.p. 711 byl zkolaudován v roce 2007 a jedná se o nepodsklepenou stavbu s podkrovím v celé zastavěné ploše. Dům je proveden zděný s keramickými stropy, provedena valbová stanová střecha se střešními okny a dvěmi vikýři, krytina betonová taška. Dispozičně dům obsahuje v přízemí garáž pro dvě osobní vozidla (nejsou provedeny omítky), dále vstup a halu, WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem s linkou s odsavačem provedenou v dobré kvalitě, demontáží části vybavení však značně znehodnocenou, dále obsahuje jednu obytnou místnost, technickou místnost s elektrickým boylerem a elektrokotlem a koupelnu. Podkroví je přístupné po dvoramenném dřevěném schodišti, podkroví celkem čtyři obytné místnosti, koupelna s WC, šatna a komora. V chodbě provedena vestavěná skříň. Provedení domu je dobré, v přízemí položeny dlažby, v hale keramický obklad, koupelna dtto, v podkroví textilní povlakové krytiny a dlažby. Vytápění elektrokotlem běžnými otopnými tělesyv části (koupelny, hala) podlahové. K obývacímu pokoji je směrem do zahrady přistavěna zimní zahrada. Venkovní příslušenství je tvořeno zpevněnými plochami, oplocením, posuvnými vraty bez instalovaného pohonu, vrátky a zahradními úpravami (jezírka, mostky a jiné prvky okrasné zahrady). K dispozici je venkovní gril a dvě drobné stavby jako boudy pro psy. Provedeno je napojení na elektřinu, obecní voda na hranici pozemku, jinak z vlastní studny (vodárna není), kanalizace napojena do obecní kanalizace. Přívod elektřiny a voda nejsou funkční. Dům je postaven v „satelitu“ mimo zastavěné území obce s velmi problematickým příjezdem, v sousedství objekty bývalého JZD obsluhovány těžkou dopravou.


Strana 3

Výměry - obestavěný prostor: 14,7x11,0x(3,35+8,4)/2valby: 8,0x5,05/2x7,1/3x2+ 8,62x3,0x(3,35+7,25)/2+ 2,3x2,5x(3,35+4,82)/2 = 1.014,92 m3 - zastavěná plocha: 14,0x6,12+11,0x6,5+8,0x2,14 = 174,30 m2 Základní údaje pro zjištění ceny: Stáří nemovitosti: Stavba po celk.rekonstrukci: Kraj: Obec/kategorie:

2012 - 2007 = 5 r. ne Středočeský Hradištko, do 2000 obyvatel

Hodnocení nemovitosti: Hodnocený znak )))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

1 Situace na trhu poptávka nižší než nabídka 2 Vlastnictví nemovitostí stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů - bez vlivu 4 Význam obce bez většího významu 5 Poloha nemovitosti v obci samoty,osady mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha - „satelit“) 6 Okolní zástavba a životní prostředí objekty pro bydlení 7 Obchod, služby, kultura v okolí pouze obchod se základním sortimentem 8 Školství a sport základní škola 9 Zdravotnické zařízení pouze ordinace praktického lékaře 10 Veřejná doprava omezené dopravní spojení 11 Obyvatelstvo bezproblémové okolí 12 Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů 13 Typ stavby nepodsklepený se šikmou nebo strmou střechou 14 Druh stavby samostatný rodinný dům 15 Provedení obvodových stěn zdivo cihelné nebo tvárnicové 16 Tloušťka obvod. stěn 45 cm 17 Napojení na veřejné sítě přípojka elektro, voda a odkanalizování RD 18 Způsob vytápění stavby ústřední, etážové, dálkové 19 Zákl. příslušenství v RD úplné - standardní provedení 20 Ostatní vybavení v RD - zimni zahrada 21 Venkovní úpravy většího rozsahu nebo nadstand. provedení 22 Vedlejší stavby k RD bez vedlejších staveb 23 Pozemky ve funkčním celku se stav. od 300 m2 do 800 m2 celkem 24 Stavebně-technický stav stavba se zanedbanou údržbou (odpojena elektřina)


2.2

Strana 4

Stavební pozemky Nález:

Pozemek zastavěný rodinným domem a zahrada ve funkčním celku

Obec:

Hradištko, 516 obyv.

Parcela

Výměra

)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

1498/65 - zast. pl. 1498/30 - zahrada

173 m2 743 m2

)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

Celkem

916 m2


2.3

Strana 5

Ocenění Nález:

Obvyklá cena je zjištěna porovnáním s jinými obdobnými nemovitostmi. Při porovnání byly použity srovnatelné objekty v místě a nejbližším okolí, pro porovnání se zkoumaným objektem jsou ceny upraveny opravným indexem, který je přvrácenou hodnotou násobku jednotlivých indexů (1= kvalitativně shodné objekty, větší než 1 pro objekty kvalitnější, menší než 1 pro objekty horší nebo hůře umístěné). Při stanovení těchto indexů vycházel znalec ze srovnání technického stavu, lokality, příslušenství nemovitosti, dále z velikosti a zasíťování pozemku a z využitelnosti stavby (možnost rozšíření, vestavby, nástavby a podobně). Základní cena je redukována koeficientem věrohodnosti uváděné ceny (zdroj ceny).

Tabulka porovnávacích objektů

RD 5+1 s přísl., dílna, garáž, z r. 1981

RD 3+kk s přísl., zahrada

RD 3+1 s přísl. zahrada

RD 6+2 s přísl., dílna, kotelna, 2x garáž

Pozemek (m2)

580

800

500

600

Zastavěná pl. (m2)

121

111

150

250

Zděný, přízemní, podkroví, podsklepení voda vlastní i vodovod, kanalizace

Zděná, bez podkroví, vodovod, kanalizace, ÚT plyn

Zděná, bez podkroví, všechny základní sítě

Zděná, přízemí s nástavbou, voda vlastní, odp. jímka

Stav

dobrý

novostavba bez fasády

po rekonstrukci

dobrý

Lokalita

v místě

okolí do 5 km

okolí do 5 km

okolí do 5 km

3 400 000,00 Kč

3 900 000,00 Kč

3 085 000,00 Kč

2 921 000,00 Kč

28100

35140

20570

11680

0,8

0,80

0,85

0,85

22480

28112

17485

9928

Typ stavby

Konstrukce

Cena Cena za 1 m2 ZP Věrohodnost zdroje Upravená cena (1 m2)

Porovnávací indexy

technický stav pøíslušenství

1,1

pøíslušenství

(Jednotlivé indexy: shoda = 1 ménì než 1 horší nad 1 lepší než oceòovaný)

využitelnost

1,1

pozemky

0,95

0,95

technický stav

1,05

technický stav

1

technický stav

1

pøíslušenství

1

pøíslušenství

1,2

využitelnost

1

využitelnost

1

využitelnost

1,2

pozemky

1

pozemky

0,9

0,85

pozemky

0,95

lokalita

1

lokalita

1

lokalita

1

lokalita

1,1

Celkem

1,1

Celkem

1,1

Celkem

0,9

Celkem

1,279

Opravný index

0,916

0,952

1,111

0,782

Upravená cena

20592

26763

19426

7764

(1/xi2xi3xi4xi5xi6=i)

MJ (Kè/m2)

Průměr hodnot ZP (m2) Základní cena

18 640,00 Kč 174,3 3 248 952,00 Kč

3 250 000,00 Kč Zaokrouhleno Tato cena byla konzultována s realitní kanceláří a byla shledána přiměřená stavu a umístění nemovitosti


Strana 6

3.0

ZÁVĚREČNÁ ČÁST POSUDKU

3.1

Cena rodinného domu è.p. 711 spolu s pøíslušenstvím a pozemky p.è. 1498/30 zahrada a p.p.è. 1498/65 - zastavìná plocha a nádvoøí v obci a k.ú. Hradištko u Sadské, okres Nymburk èiní ke dni ocenìní, to jest

ke dni 5. ledna 2012

3.250.000,00 Kč Slovy: =Třimiliónydvěstěpadesáttisíckorunčeských= Nebyly zjištěny závady ve smyslu věcných břemen

V Třibřichách, dne 5. ledna 2012


Strana 7

Dokumentace

Dvorek a vjezd do garáže

Pohled z ulice

Pohled ze zahrady (zimní zahrada)


Strana 8

Schodiště do podkroví

Kuchyňský kout

Koupelna v podkroví


Strana 9

Letecký snímek

Obec Hradištko

Okolí Sadské


Porovnávací nemovitosti - nabídky z internetu

Strana 10


4.0

Strana 11

ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 1. února 1989, č.j. SPR 2586/87 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady se specializací odhady nemovitostí a z oboru stavebnictví - odvětví stavby obytné. Znalecký posudek je zapsán ve znaleckém deníku pod poř. č. 001-2012/3156 Znalečné a náhradu výdajů účtuji v příloze, číslo dokladu 2012001 V Třibřichách, dne 5. ledna 2012

Petr Brodský Tøibøichy 5 537 01 Chrudim

3156

Recommend Documents