Fo
MMB2015000000065 Rada města Brna
ZM7/ Z7/03. zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne 10. února 2015
m
Název: Nabídka předkupního práva - návrh na nabytí budovy bez č.p./č.e., garáž, stojící na pozemku p.č. 1717/3 k. ú. Staré Brno
Obsah: • Kupní smlouva • Smlouva o úschově kupní ceny a úschově listin • Důvodová zpráva na využití předkupního práva ze dne 12. 11. 2014 • Nabídka paní • Mapové podklady • Fotodokumentace
Návrh usnesení: Zastupitelstvo města Brna bere na vědomí - nabídku t ze dne 12. 11. 2014 na využití předkupního práva dle zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, k budově bez č.p./č.e., garáž, umístěné na pozemku p.č. 1717/3, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 19 m2, k. ú. Staré Brno, za kupní cenu ve výši 200.000,- Kč a za podmínek kupní smlouvy a smlouvy o úschově kupní ceny a úschově listin, které tvoří přílohu této nabídky - ustanovení či. VII a VIII kupní smlouvy, obsahující smluvní pokuty pro případ, že nebudou kupujícím dodrženy závazky uvedené v kupní smlouvě - skutečnost, že kupní cena bude složena do úschovy Mgr. Hany Snyrchové, advokátky, do 7 dnů ode dne uzavření kupní smlouvy a vyplacena bude za podmínek uvedených v kupní smlouvě a smlouvě o úschově kupní ceny a úschově listin - skutečnost, že budova bez č.p./č.e., garáž, umístěná na pozemku p.č. 1717/3 k. ú. Staré Brno je pronajata na základě smlouvy o pronájmu garáže ze dne 28.11.2013 třetí osobě, smlouva je uzavřena na dobu určitou do 31.3.2015 schvaluje - nabytí budovy bez č.p./č.e., způsob využití garáž, umístěné na pozemku p.č. 1717/3 v k. ú. Staré Brno z vlastnictví. . d o vlastnictví statutárního města Brna za kupní cenu 200.000,- Kč a za podmínek dle kupní smlouvy a smlouvy o úschově kupní ceny a úschově listin Kupní smlouva tvoří přílohu č těchto usnesení
S
- smlouvu o úschově kupní ceny a úschově listin mezi statutárním městem Brnem, paní a Mgr. Hanou Šnyrchovou, advokátkou, na základě které bude do advokátní úschovy svěřena částka ve výši 200.000,- Kč za účelem realizace práv z kupní smlouvy, a to složením na úschovní účet advokáta Mgr. Šnyrchové do 7 pracovních dnů ode dne uzavření smlouvy a za podmínek dle smlouvy o úschově kupní ceny a úschově listin Smlouva o úschově kupní ceny a úschově listin tvoří přílohu č těchto usnesení
Stanoviska dotčených orgánů: Rada města Brna na R7/007. schůzi konané dne 27.1.2015 materiál doporučila.
Zpracoval: /'» ^/' Majetkový odbor '•ů^j^Xy
Předkládá: Rada města Brna
fy
fo
Důvodová zpráva: Úvod: Předmětem předkládaného materiálu je řešení nabídky předkupního práva k budově garáže bez č.p./č.e., k. ú. Staré Brno, která je nyní ve vlastnictví paní i a je umístěna na pozemku p.č. 1717/3 v k. ú. Staré Brno ve vlastnictví statutárního města Brna. Pozemek je situován ve vnitrobloku při ulici Křížová a je svěřen MČ Brno-střed. Nabídka předkupního práva: Majetkový odbor MMB dne 12. 11. 2014 pod č. j . MMB/0444538/2014 obdržel dopis paní t , ve kterém sděluje úmysl prodat garáž bez č.p./č.e., umístěnou na pozemku p.č. 1717/3 v k. ú. Staré Brno, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 19 m2, za kupní cenu ve výši 200.000,- Kč a za podmínek kupní smlouvy a smlouvy o úschově kupní ceny a úschově listin, které tvoří přílohu této nabídky. Dle § 3056 zák. č.89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen NOZ) vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. Na základě uvedeného ustanovení NOZ vzniklo ke dni 1. 1. 2014 statutárnímu městu Brnu, jakožto vlastníkovi výše uvedeného pozemku, předkupní právo k budově, která je na tomto pozemku umístěna, a vlastníkovi budovy vzniklo vůči statutárnímu městu Brnu předkupní právo k pozemku, na kterém je budova umístěna. Zákonná lhůta pro přijetí nabídky je tříměsíční s tím, že v případě využití nabídky je nutno v dané lhůtě uhradit prodávajícímu kupní cenu, není-li dohodnuto jinak (viz § 2148 NOZ). Popis: Pozemek, na němž se garáž nachází, p. č. 1717/3 v k. ú. Staré Brno, je v KN zapsán na LV 10001 pro statutární město Brno jako zastavěná plocha a nádvoří o výměře 19 m2, je svěřen Městské části Brno-střed a z její úrovně pronajat paní 3aráž se nachází v dvorním traktu bytového domu č. p. 895 a č. p. 896 ve vlastnictví města Brna, pozemek p.č. 1717/1 k.ú. Staré Brno, pod bytovým domem, je také svěřen Městské části Brno - střed. Předmětná nemovitost je podle územního plánu součástí stavební návrhové funkční plochy smíšené obytné rezidenční SR s mírou využití území danou indexem podlažní plochy IPP=4,0. Restituční nárok na pozemek p. č. 1717/3 v k. ú. Staré Brno, byl prošetřen, Pozemkovým úřadem bylo sděleno, že nebyl uplatněn. MO MMB má k dispozici kopii rozhodnutí Obvodního národního výboru ze dne 10.2.1961, které bylo vydáno na základě podané žádosti o povolení k trvalému užívání. Budova bez č.p./č.e., garáž, umístěná na pozemku p.č. 1717/3 k. ú. Staré Brno je pronajata na základě smlouvy o pronájmu garáže ze dne 28.11.2013 třetí osobě, smlouvaje uzavřena na dobu určitou, do 31.3.2015. OÚPR MMB ve svém vyjádření ze dne 2. 12. 2014 sděluje, že nemovitost je součástí rozsáhlejšího přestavbového území, kde převažuje vlastnictví statutárního města Brna. Z územně plánovacího hlediska doporučuje využít předkupního práva. Pozn.: Předmětný pozemek p.č. 1717/3, k.ú. Staré Brno byl dle Územního plánu města Brna (ÚPmB) ve znění pozdějších novel (včetně poslední rozsáhlé změny ÚPmB nazývané
%
„Aktualizace ÚPmB" vydané opatřením obecné povahy č. 3/2014, které nabylo účinnosti dne 14. 8. 2014) součástí stavební návrhové funkční plochy smíšené obytné rezidenční SR s mírou využití území danou indexem podlažníplochy IPP=4,0. Dne 23. 1. 2015 byla rozsudkem Krajského soudu v Brně sp. zn. 67 A 15/2014 zrušena změna Územního plánu města Brna „Aktualizace ÚPmB" vydaná opatřením obecné povahy č. 3/2014 statutárního města Brna, Územní plán města Brna platný ke dni zpracování tohoto materiálu předpokládá na pozemku p.č. 1717/3, k.ú. Staré Brno návrhovou plochu ostatní městské zeleně ZO. OSM MMB v případě nabytí objektu do vlastnictví SMB zajistí dočasnou správu tohoto objektu, svěření MČ Brno-střed bude řešeno následně. Vyjádření MO MMB k návrhu kupní ceny: Jedná se o starší řadovou koncovou zděnou garáž, věcnou hodnotu nabízené stavby lze předpokládat nižší, než činí nabídková cena. Nákladová cena dle oceňovací vyhlášky činí cca 70.000,- Kč, cena stavby včetně pozemku stanovená cenovým porovnáním dle oceňovací vyhlášky činí cca 258.000,- Kč, nabídkové ceny garáží v realitní inzerci v lokalitách s omezenou možností parkování se pohybují v intervalu 240.000-320.000,-Kč. Aktuálně je nabízena v lokalitě Staré Brno srovnatelná garáž na pozemku cizího vlastníka (FO) za cenu 275.000,- Kč. Lze konstatovat, že nabídková cena v rámci předkupního práva je vyšší, než věcná hodnota stavby a současně při horní hranici intervalu odhadu obvyklé ceny stavby garáže, která je na pozemku jiného vlastníka. Nabídkovou cenu ve výši 200.000,-Kč, lze za předpokladu zdůraznění územně plánovacího hlediska akceptovat. Závěr: S ohledem na výše uvedené a vzhledem ke skutečnosti, že předmětná nemovitost je součástí rozsáhlejšího přestavbového území, kde převažuje vlastnictví statutárního města Brna, byl Komisi majetkové RMB a Radě města Brna předložen variantní návrh usnesení: - VARIANTA I - doporučení schválit nabytí budovy bez č.p./č.e., způsob využití garáž, umístěné na pozemku p.č. 1717/3 v k. ú. Staré Brno z vlastnictví . do vlastnictví statutárního města Brna za kupní cenu 200.000,- Kč a za podmínek dle kupní smlouvy a smlouvy o úschově kupní ceny a úschově listin a doporučení schválit smlouvu o úschově kupní ceny a úschově listin mezi statutárním městem Brnem, paní a Mgr. Hanou Snyrchovou, advokátkou, na základě které bude do advokátní úschovy svěřena částka ve výši 200.000,- Kč za účelem realizace práv z kupní smlouvy, a to složením na úschovní účet advokáta Mgr. Snyrchové do 7 pracovních dnů ode dne uzavření smlouvy a za podmínek dle smlouvy o úschově kupní ceny a úschově listin - VARIANTA II nesouhlasit s návrhem na využití předkupního práva dle zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, k budově bez č.p./č.e., garáž, umístěné na pozemku p.č. 1717/3, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 19 m2, k. ú. Staré Brno, za kupní cenu ve výši 200.000,- Kč a za podmínek dle nabídky na využití předkupního práva paní ze dne 12. 11. 2014, a to s ohledem na sjednané podmínky kupní smlouvy, které by muselo statutární město Brno v rámci využití předkupního práva dodržet Komise majetková RMB a Rada města Brna doporučila ke schválení VARIANTU I. Přijme-li SMB nabídku na využití předkupního práva, uskuteční se koupě mezi prodávajícím a SMB dle ustanovení občanského zákoníku za týchž podmínek, jaké prodávající dohodl s koupěchtivým. V této souvislosti MO MMB upozorňuje, že kupní cena má být složena do
m
úschovy Mgr. Hany Šnyrchové, advokátky, do 7 dnů ode dne uzavření kupní smlouvy a vyplacena bude za podmínek uvedených v kupní smlouvě a smlouvě o úschově kupní ceny a úschově listin. Kupní smlouva obsahuje v či. VII a VIII smluvní pokuty pro případ, že nebudou kupujícím dodrženy závazky uvedené v kupní smlouvě, zejm: - neuhradí-li kupující kupní cenu ve sjednaném termínu a neučiní-li tak ani v termínu dalších 5 dnů od uplynutí sjednané doby - smluvní pokuta ve výši 2% z kupní ceny (a úroků z prodlení), - bude-li kupující v prodlení s převzetím předmětu převodu - smluvní pokuta ve výši 500,- Kč za každý den prodlení s převzetím, - porušení závazku umožnit po předchozí domluvě v případě potřeby znalci a prodávající vstup do nemovitosti za účelem zhotovení znaleckého posudku pro účely finančního úřadu smluvní pokuta ve výši 10.000,- Kč. Zastupitelstvu města Brna je předkládán návrh schválit: - nabytí budovy bez č.p./č.e., způsob využití garáž, umístěné na pozemku p.č. 1717/3 v k. ú. Staré Brno z vlastnictví / do vlastnictví statutárního města Brna za kupní cenu 200.000,- Kč a za podmínek dle kupní smlouvy a smlouvy o úschově kupní ceny a úschově listin - smlouvu o úschově kupní ceny a úschově listin mezi statutárním městem Brnem, paní i i a Mgr. Hanou Šnyrchovou, advokátkou, na základě které bude do advokátní úschovy svěřena částka ve výši 200.000,- Kč za účelem realizace práv z kupní smlouvy, a to složením na úschovní účet advokáta Mgr. Šnyrchové do 7 pracovních dnů ode dne uzavření smlouvy a za podmínek dle smlouvy o úschově kupní ceny a úschově listin. Stanoviska dotčených orgánů: Rada města Brna na R7/007. schůzi konané dne 27.1.2015 materiál doporučila.
omluvena
omluven
p. Šafařík
Ing. Zuziak
Ing. Hladký
Ing. Malec
JUDr. Kerndi
Ing. Pospíšil
PhDr. Hofmannová
Ing. Liptáková
Ing. Drápalová
X
X
p. Říha
pro proti zdrž. se
p. Janíček
hlasování
Komise majetkové RMB na R7/KM/2. zasedání konaném dne 26.1.2015 doporučila schválit VARIANTU I. Hlasování: 7 - pro var. I., 0 - proti, 1 - se zdržel/11 členů. Usnesení bylo přijato.
X
X
X
X
X
omluven
X
MČ Brno-střed ze dne 5. 1. 2015: Nesouhlasí s využitím předkupního práva. OÚPR MMB ze dne 2. 12. 2014: Nemovitost je součástí rozsáhlejšího přestavbového území, kde převažuje vlastnictví statutárního města Brna. Z územně plánovacího hlediska doporučuje využít předkupního práva. K tomuto viz poznámka výše: OPPSK MMB ze dne 16. 12. 2014: Neeviduje schválený nebo rozpracovaný investiční záměr.
S/. V
BO MMB ze dne 26. 11. 2014: Lokalita, jejíž součástí je daná parcela, byla BO MMB vyřazena z Centrálního registru lokalit určených pro bydlení a BO se nebude dále vyjadřovat k parcele č. 1717/3. OD MMB ze dne 9. 1. 2015: Pozemek ani budova nejsou z dopravního hlediska podstatné, z pozice odboru dopravy MMB využití předkupního práva nedoporučuje. OSM MMB ze dne 13. 1. 2015: K odkupu objektu-garáže p. do vlastnictví Statutárního města Brna, nemá OSM MMB žádné námitky. V případě nabytí objektu do vlastnictví SMB, nemá námitky ani k dočasné správě tohoto objektu.
