Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzatának POLGÁRMESTERE _____________________________ 1239 Budapest, Grassalkovich út 162.
KÉPVISELŐ-TESTÜLETI ELŐTERJESZTÉS
Javaslat vételi ajánlat megtételére, telekalakítási szerződés jóváhagyására (185618/3 hrsz.)
Előterjesztő:
Geiger Ferenc polgármester
Az előterjesztést készítette:
dr. Gróza Zsolt osztályvezető Vagyonkezelési Osztály
Az előterjesztés előzetesen egyeztetve:
Horváth Enikő osztályvezető helyettes Pénzügyi Osztály
Az előterjesztést megtárgyalja:
Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság
Testületi ülés időpontja:
2016. április 12.
Ellenjegyzők:
Vittmanné Gerencsér Judit Szervezési és Ügyviteli osztályvezető
Jogi szempontból ellenőrizte:
dr. Laza Margit jegyző
Tisztelt Képviselő-testület! A tisztelt Képviselő-testület 2016. március 16. napján tárgyalta a T-87504 számú változási vázrajzzal kialakuló 185618/3 helyrajzi számú, 6136 m2 területű ingatlan telekalakításának lehetőségét, valamint a G. J. által az ingatlan 1760/6136-od részére tett vételi ajánlatot és 98/2016. (III.16.) határozatával a következő döntést hozta: „Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testületének 98/2016. (III.16.) határozata a T 87504 számú változási vázrajzon kialakuló 185618/3 hrsz.ú, 6136 m2 területű ingatlan 1760/6136 tulajdoni hányadára tett vételi ajánlatról A Képviselő-testület úgy dönt, hogy I. elutasítja G. J.nek a T 87504 számú változási vázrajzon kialakuló 185618/3 hrsz.-ú, 6136 m2 területű ingatlan 1760/6136 tulajdoni hányadára vonatkozó 6.000 Ft/m2 áron tett vételi ajánlatát. Felkéri a Polgármestert az ajánlatot tevő értesítésére. II. a T 87504 számú változási vázrajzon kialakuló 185618/3 hrsz.-ú, 6136 m2 területű ingatlan 4376/6136 tulajdoni hányadának megvásárlása érdekében konkrét vételi ajánlatot kíván tenni. III. felkéri a Polgármestert, hogy folytasson tárgyalásokat e tekintetben a társtulajdonosokkal, és az adásvételi szerződés tervezetét, valamint a T 87504 sz. változási vázrajzon kialakuló ingatlanokra vonatokozó telekalakítási szerződést jóváhagyás céljából terjessze a soron következő Képviselő-testületi ülésre. Határidő: 2016. március 30. Felelős: Geiger Ferenc polgármester” A fenti határozattal a Képviselő-testület felkérte a polgármestert, hogy a vázrajzon kialakuló ingatlan 4376/6136-od tulajdoni hányadának Soroksár Önkormányzata által történő megvásárlása érdekében folytasson tárgyalásokat a kialakuló ingatlan társtulajdonosaival. A lefolytatott tárgyalások alapján valószínűsíthető, hogy a tulajdonosok elfogadnának egy 20.000 Ft/m2 fajlagos áron megtett vételi ajánlatot, amely a kialakuló ingatlan 4376 m2 területére (4376/6136-od tulajdoni hányad) vonatkozóan 87.520.000 Ft., azaz nyolcvanhétmillió ötszázhúszezer forint, amely két egyenlő részletben, 2017. és 2018. években kerülne megfizetésre. Amint arról a tisztelt Képviselő-testületet a 2016. március 16. napján megtartott ülésére készített előterjesztésben tájékoztattam, a kialakításra kerülő, az ingatlan-nyilvántartásba a telekalakítási vázrajznak megfelelően bejegyzett, per, teher és igénymentes, üres, felépítmény nélküli, kerítetlen állapotú 185618/3 helyrajzi ingatlan fajlagos értékét az ingatlanforgalmi szakértő 22.500 Ft/m2-ben határozta meg, amelynek megfelelően az ingatlan 4376/6136-od tulajdoni hányadának forgalmi értéke 98.417.210 Ft. Az Önkormányzat vagyonáról és vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 43/2011. (XI.18.) önkormányzat rendelet 17.§ (2) bekezdése szerint: „Az önkormányzati vagyon körébe tartozó vagyontárgyak értékesítésére, egyéb módon történő hasznosítására vagy megterhelésére, valamint bármely idegen vagyontárgy megszerzésére irányuló döntést megelőzően a vagyontárgy értékét: a) ingatlanvagyon esetén a Polgármesteri Hivatal által megbízott ingatlan forgalmi értékbecslő által készített 3 hónapnál nem régebbi forgalmi értékbecslés… figyelembevételével kell meghatározni…” A Tisztelt Képviselő-testület a 617/2015. (XII. 08.) határozatával az alábbi döntést hozta:
„…..a T 87504 számú változási vázrajz ingatlan nyilvántartásba történő átvezetése érdekében hozzájárul, hogy a - (185618/1) hrsz.-ú, 434 m2 területű ingatlan 1/1 tulajdoni hányadban Soroksár Önkormányzata, - 185618/2 hrsz.-ú, 1005 m2 területű ingatlan 1/1 tulajdoni hányadban G. J. és /vagy G. J. tulajdonába, - 185618/3 hrsz.-ú, 6136 m2 területű ingatlan 1760/6136 tulajdoni hányadban Soroksár Önkormányzata, 4376/6136 tulajdoni hányadban G. J. és/vagy G. J. tulajdonába, - 185618/4 hrsz.-ú, 518 m2 területű ingatlan 1/1 tulajdoni hányadban G. J. és/vagy G. J. tulajdonába, - (185618/5) hrsz.-ú, 2621 m2 területű ingatlan 1/1 tulajdoni hányadban Soroksár Önkormányzata tulajdonába kerüljön.” A tulajdonostársakkal egyeztettünk a telekalakítás kérdésében is, így jelen előterjesztés mellékleteként csatolt telekalakítási és adásvételi szerződés tartalmazza ennek eredményét is. Kérem a tisztelt Képviselő-testületet, hogy határozati javaslatok valamelyikének elfogadásával hozza meg döntését. Tájékoztatom a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy a határozati javaslatokban szereplő „jelen határozat mellékletét képező szerződés” alatt jelen előterjesztés mellékletét képező „Telekalakítási és adásvételi szerződés”-t kell érteni. Határozati javaslatok: Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testületének ……/2016. (IV.12.) határozata, a T 87504 számú változási vázrajzon kialakuló 185618/3 hrsz.-ú, 6136 m2 területű ingatlan 4376/6136 tulajdoni hányadára vonatkozó vételi ajánlat megtételéről és a kapcsolódó telekalakítási szerződés jóváhagyásáról A Képviselő-testület úgy dönt, hogy I. 1. a T 87504 számú változási vázrajzon kialakuló 185618/3 hrsz.-ú, 6136 m2 területű ingatlan 4376/6136 tulajdoni hányadának megvásárlására vételi ajánlatot tesz 87.520.000 Ft., azaz Nyolcvanhétmillió ötszázhúszezer forint vételáron G. J. F. és G. J. F. tulajdonosok részére a jelen határozat mellékletét képező telekalakítási és adásvételi szerződéstervezetben foglalt tartalommal. egyben jóváhagyja az abban foglalt telekalakítási megállapodást is. 2. vételi ajánlatát 2016. május 31-ig tartja fenn. II. felkéri a polgármestert a vételi ajánlat megtételére, a jelen határozat mellékletét képező telekalakítási és adásvételi szerződéstervezet aláírására azzal, hogy annak tartalmától az 1.-4. pontok kivételével az Önkormányzat érdekét nem sértve eltérhet. Felelős : Geiger Ferenc Polgármester Határidő: a vételi ajánlat megtételére:2016. április 20. a szerződés aláírására: 2016. június 30. a vételár megfizetésére: a szerződés szerint III. felkéri a Polgármestert, hogy a 185618/3 hrsz.-ú ingatlan első vételárrészletének, 43.760.000 Ft-nak, azaz Negyvenhárommillió hétszázhatvanezer forintnak a 2017. évi, a második vételárrészletének, 43.760.000 Ft-nak, azaz Negyvenhárommillió hétszázhatvanezer forintnak pedig a 2018. évi költségvetési rendelettervezetben történő szerepeltetésére.
Felelős : Geiger Ferenc Polgármester Határidő: első vételár részlet vonatkozásában: a 2017. évi költségvetési rendelettervezet benyújtása a második vételár részlet vonatkozásában: a 2018. évi költségvetési rendelettervezet benyújtása IV. 1. a T 87504 számú változási vázrajzon kialakuló 185618/3 hrsz.-ú, 6136 m2 területű ingatlan 4376/6136 tulajdoni hányadának megvásárlására, vételi ajánlatot tesz ……………….Ft., azaz ………………………….. forint vételáron G. J. F. és G. J. F. tulajdonosok részére a jelen határozat mellékletét képező telekalakítási és adásvételi szerződéstervezetben foglalt tartalommal, egyben jóváhagyja az abban foglalt telekalakítási megállapodást is. 2. vételi ajánlatát 2016. május 31.-ig tartja fenn. V. felkéri a polgármestert a vételi ajánlat megtételére, a jelen határozat mellékletét képező telekalakítási és adásvételi szerződéstervezet aláírására azzal, hogy annak tartalmától az 1.-4. pontok kivételével az Önkormányzat érdekét nem sértve eltérhet. Felelős : Geiger Ferenc Polgármester Határidő: a vételi ajánlat megtételére:2016. április 20. a szerződés aláírására: 2016. június 30. a vételár megfizetésére: a szerződés szerint VI. felkéri a Polgármestert, hogy a 185618/3 hrsz.-ú ingatlan első vételárrészletének, ……………….. Ft-nak, azaz ………………………… forintnak a 2017. évi, a második vételárrészletének, …………………….. Ft-nak, azaz ……………………………. forintnak pedig a 2018. évi költségvetési rendelettervezetben történő szerepeltetésére. Felelős : Geiger Ferenc Polgármester Határidő: első vételár részlet vonatkozásában: a 2017. évi költségvetési rendelettervezet benyújtása a második vételár részlet vonatkozásában: a 2018. évi költségvetési rendelettervezet benyújtása A Képviselő-testület az előterjesztést saját hatáskörben, döntési joggal tárgyalja. A határozati javaslat elfogadása a Képviselő-testület Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 25/2014. (XI. 14.) önkormányzati rendelet 50. § b) pontja alapján minősített szótöbbséget igényel. Budapest, 2016. március 30.
dr. Gróza Zsolt osztályvezető előterjesztés készítője Mellékletek:
Geiger Ferenc polgármester előterjesztő
-
617/2015. (XII.8.) számú képviselő-testületi határozat tulajdoni lapok szerződés tervezet egyeztető lap
