2556

OSADNÍ ŘÁD Zahrádkářské osady Jenerálka o.s. Praha 6, Na Pučálce 20/2556

2011

OSADNÍ ŘÁD A ORGANIZAČNÍ PRAVIDLA Zahrádkářské osady Jenerálka, O.s. se sídlem v Praze 6, Na Pučálce 20/2566 Oddíl I. Základní ustanovení Právní postavení, činnost Zahrádkářské osady Jenerálka, Občanského sdružení (dále jen ZO), podmínky členství, orgány ZO a další základní ustanovení jsou uvedena ve Stanovách ZO Jenerálka, O.s., registrovaných Ministerstvem vnitra 1.3.2000, přijatých členstvem na I. Valné hromadě dne 22. května 2002. Členové ZO jsou povinni respektovat i další zákony a normy, z nichž nejdůležitější je Vyhláška NVP č.8/1990, podle níž jsme součástí oblasti klidu přírodního parku Šárka Lysolaje a zákon číslo 114/1992 Sb. o ochraně přírody.

Oddíl II. Povinnosti členů 1. Každý vlastník chaty je povinen uzavřít s Výborem ZO podnájemní smlouvu, (Smlouvu o smlouvě o podnájmu zahrádkové parcely), bez níž nesmí na přilehlém pozemku (zahradním dílci) hospodařit. Podnájemce nesmí pronajatý pozemek dále pronajímat ani předávat jiné osobě do dlouhodobého užívání. Výjimkou může být situace, kdy je majitel chaty na předvídatelnou dobu natolik zdravotně indisponován nebo služebně zaneprázdněn, že nemůže udržovat zahradu v řádném stavu. V takovém případě musí požádat Výbor ZO o souhlas s dočasným užíváním chaty a související zahrady jinou osobou. Tiskopis žádosti vydá na požádání úsekový důvěrník. 2. Chata může být používána pouze v souladu s platným stavebním a kolaudačním povolením. Užívat chatu v ZO k trvalému bydlení není přípustné. 3. Jednotlivé pozemky (dílce) musí být označeny číslem zahrádky a odděleny společnou pěšinou, širokou nejméně 30 cm, popř. zídkou, obrubníky nebo plotem do max. výšky 1 m. Při zřízení plotu se o náklady na jeho vybudování i o následnou údržbu dělí rovným dílem oba sousedé, pokud se vzájemně nedohodnou jinak. U pozemků hraničících s osadním plotem musí být zachován minimálně 40 cm pás, vyhrazený kontrole a údržbě oplocení. 4. Na hranicích na sebe bezprostředně navazujících zahradních dílců musí být dodržována pravidla vzájemného sousedského soužití. Při hranici pozemku se nesmí vysazovat takové druhy dřevin, keřů a rostlin, které svou výškou nebo rozlohou poškozují nebo zastiňují sousední pozemek. Pro výsadbu a pěstování se stanovuje minimální vzdálenost od hranice pozemku, a to 75 cm pro keře a 150-250 cm pro ovocné a okrasné stromy, podle vlastností druhu či odrůdy. U jádrovin je povoleno vysazovat pouze zákrsky, nikoli polokmeny či vysokokmeny. V případě porušení stanovených vzdáleností v minulosti, může být tato situace stvrzena dodatečnou písemnou dohodou sousedů, jejíž kopie bude uložena v dokumentaci Výboru ZO.

2

Ovocné či okrasné dřeviny vyšší než 5 metrů mohou v našich klimatických podmínkách ohrožovat majetek sousedů. Za škodu, způsobenou pádem nebo neodborným kácením přerostlé dřeviny nese plnou odpovědnost podnájemce, na jehož pozemku se dřevina nachází. 5. Chatu i pronajatý pozemek je nutno udržovat v řádném stavu. Neponechat jednoletou ani vytrvalou zeleň bez řádné, pravidelné údržby a chránit porosty před chorobami a škůdci, dodržovat agrotechnické a ochranné lhůty. Podobně je třeba udržovat úložný prostor pro materiál a nářadí v řádném stavu. Neplnění této základní zahrádkářské povinnosti může velmi vážně ohrožovat nejen sousední pozemky, ale i větší část nebo celek osady. Opakované nedodržování pravidel agrotechnických a rostlinolékařských opatření může být vážným důvodem k návrhu na zrušení členství a podnájmu pozemku Valnou hromadou. 6. Při aplikaci povolených prostředků k ochraně zahradních a okrasných plodin je bezpodmínečně nutné dbát aby nevhodnou volbou či dávkováním a aplikací nedocházelo k ohrožení živočichů, zvláště včel a ptactva, případně i ke kontaminaci půdy a podzemních vod. 7. Žádný podnájemce pozemku nesmí pěstovat rostliny, o nichž je známo, že mohou být tzv. invazními druhy (bolševník, křídlatka apod.) nebo přenašeči chorob. Vždy je nutno respektovat vyhlášená karanténní opatření Správy ochrany rostlin. Je povinností každého člena upozornit Výbor na zjištěný výskyt nebezpečných chorob (šárka, spála růžokvětých apod.). 8. Jelikož zahrady a chaty v osadě slouží především pěstitelské činnosti a odpočinku členů ZO, je v zájmu všech členů zdržet se všeho, co by mohlo narušovat klid a dobré soužití. Je proto zakázáno používat hlučné stroje (motorové sekačky, drtiče odpadu, řetězové a okružní pily, sbíječky, brusky a podobná zařízení) v sobotu odpoledne po patnácté hodině. V neděli a ve svátky platí tento zákaz do 18. hod. 9. Pohyb psů po osadě je možný pouze za dozoru jejich majitelů. Za úklid psích exkrementů odpovídá majitel psa. 10. Větve z prořezu stromů se shromažďují k hromadné likvidaci (štěpkování) v termínech a na místo, určené a vyhlášené výborem ZO. Individuální pálení čehokoliv na zahrádce není povoleno. Případný výjezd hasičů hradí dotyčný zahrádkář. Jsou tolerovány pouze malé ohníčky pro opékání uzenin. Pálení napadených větví zajišťuje správce osady po předchozím nahlášení hasičům.

Oddíl III. Motorová vozidla 1. Parkování motorových vozidel mimo vyhrazená parkoviště je v celém areálu osady zakázáno. Majitelům soukromých pozemků v severní části osady může být vjezd povolen na základě projednání a určení věcného břemene. Porušení tohoto režimu věcného břemene bude podléhat postihu v rámci působnosti Městské policie a Policie České republiky.

3

2. Mytí a údržba vozidel v areálu osady jsou přísně zakázány. Nedodržování tohoto zákazu v ulici Na Pučálce podléhá Zákonu o veřejných komunikacích. 3. Dovoz či odvoz nadměrného materiálu je možný pouze ve všední dny od pondělí do pátku od 9. do 18. hodin, v sobotu do 15.00 hod. O nedělích a svátcích platí tento zákaz do 18. hod. 4. Držitelům průkazek ZTP a vozidlům údržby vody je vjezd do areálu osady povolen bez omezení. 5. Při průjezdu osadou nesmí řidič překročit maximální rychlost 15 km/hod.

Oddíl IV. Bezpečnost a ochrana 1. Výbor ZO zajišťuje celoroční hlídání areálu osady na základě uzavřené pracovní smlouvy se správcem areálu. 2. V celém areálu ZO Jenerálka je zakázáno provozování takových sportovních a jiných aktivit, které by svým charakterem mohly narušit klidné soužití členů. 3. Členové, podnájemci jsou povinni zajistit hladký přístup k chatám pro vozidla hasičů, policie a záchranné služby. Každý majitel chaty, podnájemce souvisejícího pozemku je povinen odstranit z cesty, která přiléhá k jeho zahradě vše, co by mohlo bránit pohybu vozidel Integrovaného záchranného systému. Jde mimo jiné o kmeny a větve stromů, přesahující ploty, různé varianty skalek a „předzahrádek“; pochopitelně jde i o zákaz trvalého parkování vozidel. 4. Je přísně zakázáno ponechávat na cestách přivezený hnůj, zeminu, stavební materiál nebo dřevní odpad z prořezu dřevin déle než je doba nezbytně nutná k jeho úklidu. 5. V souladu s Občanským zákoníkem každý člen ZO i jeho rodinní příslušníci jsou povinni osobně zajistit tísňové volání hasičskému sboru nebo policii či záchranné službě první pomoci při jakémkoli zjištění nebezpečí, které by mohlo ohrozit majetek osady nebo jednotlivce. 6. Každý vlastník chaty, který používá propan-butanovou bombu odpovídá za její uložení dle příslušných předpisů.

Oddíl V. Elektrická energie 1. Každý vlastník chaty, podnájemce souvisejícího pozemku je povinen opatřit si výkres – plánek, ze kterého bude patrné, kudy jsou na jeho pozemku vedeny inženýrské sítě. Na těchto trasách vedení nesmí být budovány skleníky, komposty, jakékoli jiné stavby, nádrže ani vysazovány stromy nebo keře. Při nedodržení této zásady uloží Výbor ZO na náklady uživatele tato vedení zpřístupnit a uvést po zásahu údržby do původního stavu. 4

2. Je přísně zakázáno otvírat a jakkoli manipulovat se zařízeními v rozvodných skříních elektrické energie. Výjimku tvoří pouze nahození vypadlého jističe ve veřejně přístupné části stojanu až po odstranění příčiny výpadku proudu.

Oddíl VI. Vodní hospodářství Pitná voda 1. Budovat přípojky pitné vody do jednotlivých chat je zakázáno. Při zjištění nedovoleného odběru zaplatí viník spotřebovanou vodu pro dané odběrní místo. 2. Používání pitné vody k zalévání zahrad není dovoleno. Užitková voda 1. Každý majitel chaty, podnájemce pozemku či záhumenku je povinen na vlastní náklady udržovat v dobrém technickém stavu odbočku rozvodu užitkové vody nejnižšího řádu, vedoucí k jednotlivým zahradám. 2. Každá vodovodní odbočka užitkové vody musí být řádně a včas osazena funkčním vodoměrem s předřazeným ventilem a uzavíracím kohoutem za vodoměrem. Podnájemce zahrady je povinen umožnit kdykoliv přístup na zahradu ke kontrole vodoměru členům revizní komise výboru nebo jinému, Výborem ZO pověřenému členu ZO. 3. Pokud si podnájemce na vlastní náklady zřídí na pronajatém dílci (zahradě nebo záhumenku) další podružnou odbočku užitkové vody, musí být připojena až za funkční vodoměr. 4. Každý podnájemce odpovídá za to, že po Výborem oznámeném zahájení sezóny zkontroluje a uzavře spolehlivě všechny výpusti užitkové vody i za to, že je po ukončení sezóny opět otevře. Nedodržení výše uvedeného pravidla bude po zjištění a prověření sankcionováno finančním postihem až do výše úhrady zbytečného úniku užitkové vody. V zájmu životnosti i spolehlivé funkce vodoměru se doporučuje po zahájení sezóny osadit vodoměr na výpust až po krátké zkoušce aby při prvním otevření výpusti mohla odtéci nečistota, která se přes zimu usadila v potrubí. 5. Po každém zalévání užitkovou vodou je člen povinen uzavřít výpust kohoutem. V době, kdy poklesne v osadě odběr, stoupá v potrubí tlak, který může snadno uvolnit hadicové spojky, čímž dojde ke zbytečnému úniku vody. 6. Každý člen – podnájemce, nepřipustí neodborné zásahy do vedení jak užitkové, tak i pitné vody. O odbornou pomoc je v případě nefunkčního vodoměru možno za úplatu požádat údržbáře osady. 7. Každý podnájemce zahrady nebo záhumenku je povinen v případě nepředvídaného omezení dodávky užitkové vody podřídit se úspornému režimu, který vyhlásí operativně Výbor ZO.

5

8. Je zakázáno odvádět přebytečnou vodu z pozemků, bazénů a okapových svodů na sousední pozemky nebo na společné komunikace. 9.Je zakázána jakákoliv manipulace s uzávěry užitkové vody pro jednotlivé větve. Tuto provádí pouze pracovníci, k tomu určení. Zastavit uzávěr jinou osobou je možné pouze v případě havárie vody.

Oddíl VII. Likvidace odpadů Nelze tolerovat přestupky a nedodržování pravidel pro likvidaci všech druhů odpadu; nejdůležitější pravidla jsou uvedena v následujících sedmi bodech : 1. Pro papír, plasty (PET-lahve) a sklo jsou u hlavního vchodu do osady přistaveny pravidelně vyvážené kontejnery na tříděný odpad. 2. Kovový, železný odpad je každý povinen uložit na vyhrazeném místě (smetník u rybníčku). Do tohoto prostoru nesmí být odkládány obaly od chemikálií, postřikových, nátěrových a jiných nebezpečných hmot. 3. Obaly od chemikálií, rozpouštědla, postřikové, nátěrové a jiné nebezpečné hmoty (nebezpečný odpad) se shromažďují v kontejneru ve skladu a výbor zajišťuje jejich jednorázový odvoz k bezpečné likvidaci. 4. Tak zvaný komunální odpad, tedy suroviny a materiál, který nelze na zahradě zkompostovat, je možno kdykoliv odložit do sběrných nádob, přistavených v oploceném boxu u vchodu do areálu skladu. Odvoz tohoto odpadu je smluvně zajištěn jednou týdně od 1. května do 31. října. běžného roku. 5. Velkoobjemový odpad je možno odložit v areálu skladu po předchozím oznámení Výboru ZO o přistavení kontejneru. Individuálně lze odpad vozit v průběhu kalendářního roku do Sběrného dvora Proboštská. Je zakázáno jakékoliv odkládání odpadu mimo nádoby k tomu určené. Je přísně zakázáno odkládání odpadů do koše u autobusové zastávky a za osadní plot. 6. Všechny odpady biologické povahy (odpad z výpěstků, plevel, odpady z kuchyně atd.) je nutno kompostovat. Komposty na jednotlivých zahradách musí být umístěny po vzájemné dohodě sousedů tak, aby nedocházelo k narušování práv a životního prostředí ostatních členů. 7. Vypalování porostů a pálení neusušených rostlinných odpadů na území hl.m. Prahy není dovoleno. Nedodržení tohoto pravidla a z něho vyplývající následný výjezd hasičů a policie uhradí viník z vlastních prostředků. 8. Výbor ZO může v případě potřeby zorganizovat hromadnou likvidaci pálením pouze napadeného dřevního odpadu z jarního a letního prořezu dřevin na předem ohlášeném místě po předchozím nahlášení hasičům.

6

Oddíl VIII. Organizační pravidla Základní povinností každého člena ZO Jenerálka, majitele chaty a podnájemce souvisejících pozemků (zahrady a záhumenku) je mít v pořádku všechny doklady, k nimž patří zejména : * platná podnájemní smlouva, uzavřená s Výborem ZO * potvrzenky o platbách souvisejících s užíváním zahrady i chaty za dobu posledních 5ti let * nabývací (kupní, dědická, darovací) smlouva * zápis na LV u Katastrálního úřadu Praha-město * geometrický plán zahrady a chaty v počtu 5 ks od každého s červeným razítkem 1. Člen ZO je povinen oznámit písemně svému úsekovému důvěrníkovi včas všechny údaje, které jsou rozhodné pro aktualizaci matriky členů. Sem patří zejména změny adresy, telefonního čísla, oznámení o úmrtí a zahájení pozůstalostního řízení nebo převedení nemovitosti na nového vlastníka. 2. Hodlá-li dosavadní majitel prodat svou chatu, bere na vědomí, že převodem nemovitosti nevzniká novému nabyvateli zahrádkářské chaty automaticky právo na uzavření podnájemní smlouvy k souvisejícímu pozemku, na kterém se chata nachází. Aby se předešlo případným sporům, je uživatel povinen informovat Výbor ZO o uvažovaném záměru předem. 3. Člen ZO je povinen řádně, beze zbytku a ve stanoveném termínu uhradit poplatky, schválené Valnou hromadou pro daný rok. K těm patří podíl nájemného za pozemek, včetně plochy zastavěné chatou, poplatek za společné plochy areálu, účelový poplatek, v případě neodpracovaných brigád úhrada za stanovenou brigádní povinnost, poplatek za likvidaci komunálního odpadu, úhrada za spotřebované množství elektrické energie na čerpání užitkové vody, dále Valnou hromadou aktuálně stanovený podíl úhrady za spotřebu podzemních vod, jakož i aktuálně stanovené, Valnou hromadou schválené poplatky. V případě, že člen ZO toto pravidlo nedodrží bude mu účtováno penále ve výši 2,5 promile za každý den prodlení. 4. Člen ZO, majitel chaty a podnájemce souvisejících pozemků odpovídá za chování i činnost všech osob, kterým umožnil pobyt na své zahradě. 5. Chaty ani pozemky v osadě nesmí být využívány k jiným než pěstitelským účelům a odpočinku. Jakákoliv výrobní či chovatelská činnost s výjimkou chovu včel se neslučuje s platnými stanovami ZO a je tudíž zakázána. 6. Bazény o přiměřeném objemu pro zahrádkářské využití a relaxaci a obdobně i prostory skleníků lze považovat za účelová zařízení, podporující zahrádkářskou činnost ve smyslu Stanov ZO, článku III. Bazén je zakázáno plnit pitnou vodou. O souhlas s instalováním nadzemního bazénu nebo skleníku je třeba požádat písemně Výbor ZO. Žádost musí být doplněna jednoduchým situačním nákresem zamýšleného skleníku a opatřena písemným souhlasem podnájemců sousedních pozemků. Stavba zemních bazénů a jezírek pro pěstování vodních rostlin vyžaduje souhlas vlastníka pozemku. 7

7. Člen ZO, majitel chaty a podnájemce je povinen umožnit přístup na pozemek členům revizní komise, pracovníkům údržby a dalším, Výborem ZO pověřeným kontrolním orgánům. 8. Člen ZO Jenerálka je povinen na své náklady odstranit nebo uhradit nápravu škod na majetku a zařízení osady způsobených jím samým nebo osobou, za níž, jako hostitel, odpovídá.

Oddíl IX. Závěrečná ustanovení Obsahová náplň jednání všech orgánů Sdružení je dána články VII. až XV. Stanov ZO. Uvedené články upravují pravidla pro výkon všech práv a povinností členů a orgánů ZO. Nejvyšším orgánem ZO je Valná hromada. * Valná hromada je schopna jednat a usnášet se, je-li jednání přítomna nadpoloviční většina členů s hlasovacím právem (článek XII.Stanov). * Valné hromadě předsedá a její konání řídí předseda Výboru ZO, nebo jím pověřený člen výboru (článek X. Stanov). * Hlasovací právo na Valné hromadě mají všichni členové ZO s tím, že na jednu chatku (zahradní dílec) připadá jeden hlas. O způsobu hlasování rozhodne Valná hromada. Výbor musí proto zajistit předem potřebný počet hlasovacích lístků, které přítomní obdrží při prezenci. Při hlasování rozhoduje většina hlasů, které mají právo volby. * Valná hromada zvolí na počátku svého jednání zapisovatele, skrutátory, návrhovou komisi, mandátovou komisi a ověřovatele zápisu. Komise jsou tříčlenné a po vzájemné dohodě ze svého středu zvolí předsedu - mluvčího komise, který pak prezentuje závěry příslušné komise plénu Valné hromady. Při volbě výboru a revizní komise před zahájením volby shromáždí všechny volební lístky, které nebyly členům pro jejich nepřítomnost vydány. - Návrhová komise projedná předložené návrhy a připomínky, které po schválení Valnou hromadou zapracuje do návrhu usnesení a jeho konečnou verzi potom předloží Valné hromadě ke schválení. - Mandátová komise ověřuje ve spolupráci s úsekovými důvěrníky počet přítomných členů a podle toho oznamuje schopnost usnášení Valné hromady. - Volební komise zajistí na Valné hromadě volbu devítičlenného Výboru a tříčlenné Revizní komise. Po volbě shromáždí, vyhodnotí a sdělí výsledek voleb Valné hromadě. Funkční období poprvé ustanovených volených orgánů bylo tříleté, všechna následující volební období jsou pětiletá. 2. Členové ZO jsou povinni respektovat všechna ustanovení Občanského zákoníku i zákonů, které s činnosti ZO souvisejí a ve vzájemných vztazích dodržovat Stanovy ZO a Osadní řád. Při nedodržování pravidel, uvedených v předcházejících bodech Osadního řádu je Výbor ZO povinen písemně vyzvat příslušného neukázněného podnájemce (maximálně dvakrát) k odstranění zjištěných závad nejpozději do 60 dnů. Při nerespektování této výzvy vypoví Výbor ZO podnájemní smlouvu

8

k pozemku, zajistí úklid pozemku na náklady ZO Jenerálka. Po schválení odnětí členství Valnou hromadou ZO nabídne Výbor ZO pozemek k pronájmu jinému zájemci. Při zjištění jiných porušení některého z pravidel tohoto Osadního řádu budou proti viníkovi uplatněny sankce uvedené v článku VI. Stanov ZO. 3. Tento Osadní řád byl, přijat na Valné hromadě ZO Jenerálka, O.s.,v roce 2004. O změnách a doplňcích ve znění Osadního řádu rozhoduje vždy nejbližší výroční schůze. Je-li to nutné k zachování osady, je výbor ZO zmocněn provést nezbytnou úpravu Osadního řádu po projednání s úsekáři v mezidobí dvou členských schůzí a s těmito změnami seznámit členy úseků. Aktualizace Osadního řádu byla po řádném připomínkovém řízení připravena ke schválení Valnou hromadou, která se konala dne 16.4.2011. Vzhledem k tomu, že v čase projednání tohoto bodu nebyla Valná hromada usnášení schopná, přijal a schválil Výbor ZO tento aktualizovaný Osadní řád na své schůzi dne 7. května t.r., který vstupuje v platnost dnem zveřejnění.

Praha - červenec 2011 Za Výbor ZO :

9