2015-D1

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 921/100/2015-D1 NEMOVITÁ VĚC: Nebytový prostor, nebytový prostor č. 48/102 a 48/103 v BD čp. 48, na pozemku st.p.č. 1/1, s příslušenstvím a podílem na společných částech domu čp. 48 a pozemku st.p.č. 1/1 ve výši 9399/18556 a podíl na pozemku p.č. 128/1 ve výši 2/11, vše v k.ú. Horní Chrastava, obci Chrastava, zapsané na LV č. 1065, 1194, 1242, vedené u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, KP Liberec Katastrální údaje : Kraj Liberecký, okres Liberec, obec Chrastava, k.ú. Horní Chrastava Adresa nemovité věci: Kostelní 48, 463 31 Chrastava OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:

Exekutorský úřad Liberec, Pan Mgr. Petr Polanský Voroněžská 144/20, 46001 Liberec

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. Michal Danielis Pražská 88, 541 01 Trutnov IČ: 13531140 telefon: +420 777 300 093 DIČ: fax:

ÚČEL OCENĚNÍ:

e-mail: [email protected]

Exekuční řízení č.j. 131Ex 4289/13-61 (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Za přítomnosti: znalce Počet stran: 19 stran

V Trutnově, dne 29.6.2015

400 000 Kč 25.5.2015

Stav ke dni : Počet příloh: 9

Ing. Michal Danielis

25.5.2015 Počet vyhotovení: 1

NÁLEZ Znalecký úkol Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Úkolem je stanovit obvyklou cenu 1. nemovitostí povinného a jejich součásti 2. určit a ocenit příslušenství uvedených nemovitostí 3. zjistit věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva s nemovitostmi spojená 4. vyjádřit se k výhodám z věcného břemene a nájemnému právu Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Základní pojmy a metody ocenění Ocenění nemovitosti je prováděno pro účel exekučního řízení (odhad obvyklé ceny). Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito komparace metody nákladové a srovnávací, výnosovou pro rezidenční nemovitosti nepoužiji, nemá vypovídací charakter.

-2-

Přehled podkladů 1. Skutečnosti zjištěné při místním šetření dne 25.5.2015. Povinný Igor Humeňanský, byl doporučeným dopisem pozván k místnímu šetření, který se 19.5.2015 vrátil s poznámkou, že adresát nemá poštovní schránku - doručeno fikcí. Doporučeným dopisem byli o místním šetření informování i oprávnění z VB pan a paní Honzejkovi. Místního šetření se nezúčastnili. Oceňovanou nemovitost zpřístupnil a odpověděl znalci na otázky správce a sousedka z objektu. 2. Výpis z KN, LV č. 1242 ze dne 23.4.2015 3. Výpis z KN, LV č. 1065 ze dne 23.4.2015 4. Výpis z KN, LV č. 1194 - dálkový náhled 5. Kopie KM pořízená dálkovým přístupem 6. Zákon č. 151/1997 Sb. v platném znění 7. Usnesení o ustanovení znalce č.j. 131Ex 4289/13-61 8. Fotodokumentace pořízená znalcem 9. Databáze nemovitostí, realitní inzerce, webové servery wikipedia a risy.cz 10. Povodňová zpráva z www.cap.cz 11. Prohlášení vlastníků Místopis Chrastava (německy Kratzau) je město v severních Čechách, v okrese Liberec, v Libereckém kraji. Leží asi 8 km severozápadně od Liberce v nadmořské výšce 295 m a má přibližně 6 tisíc obyvatel. Město v Žitavské pánvi je obklopeno několika pohořími – na jihozápadě leží Ještědsko-kozákovský hřbet, dále na západ jsou Lužické hory a na východě Jizerské hory. Chrastavou protéká říčka Jeřice, která se za městem vlévá do Lužické Nisy.Ve městě jsou 4 mateřské a 2 základní školy, je zde také výchovný ústav. Od roku 2012 nad městem stojí termální lázně. Chrastava je též název centrální místní částí města Chrastava. Ta je tvořena jednak katastrálním územím Chrastava I, zahrnujícím centrum města, a též katastrálním územím Chrastava II, které je od centrální části odděleno pásem místní části Dolní Chrastava a tedy tvoří exklávu místní části Chrastava. V Chrastavě se nachází stanice na železniční trati 089 z Liberce přes Hrádek nad Nisou a německou Žitavu do Rybniště, kde zastavují osobní vlaky dopravce Vogtlandbahn Liberec – Rybniště / Seifhennersdorf a také spěšné vlaky Liberec – Drážďany. Další zastávka stojí v místní části Andělská hora. Obcí prochází silnice první třídy I/13 a také silnice druhé třídy II/592. Autobusovou dopravu zde zajišťují dopravci ČSAD Liberec, BusLine a ČSAD Česká Lípa. Přes Lužickou Nisu je mezi chrastavskou částí Andělská Hora a libereckou částí Machnín místo mostu, zničeného při povodni v roce 2010, zprovozněn unikátní transbordér. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky:

BUDOUCÍ STAV

 bytová zóna  průmyslová zóna Okolí :  ostatní  nákupní zóna  voda  kanalizace  plyn Přípojky:  elektro  telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci:

 bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna  voda  kanalizace  plyn  elektro  telefon

 MHD  železnice  dálnice/silnice I. tř okrajová část - smíšená zástavba

-3-

 autobus  silnice II.,III.tř

Celkový popis Nemovitost BD je situována v okrajové části města Chrastava, v okolní zástavbě smíšené z BD, RD a průmyslového areálu, v blízkosti ZŠ a kostela, přístupna z ulice Kostelní, ze zpevněné komunikace na pozemku p.č. 1351/2, ve vlastnictví města. Nemovitosti jsou vzdálené cca. 600 m od centra obce a její občanské vybavenosti (městský úřad, MŠ, ZŠ, SOU, pošta, lékařské středisko, kino, dům s pečovatelskou službou, knihovna, autobusová a železniční zastávka), cca. 950 m od autobusové zastávky, cca. 2 km od vlakové a cca. 11 km od kompletní občanské vybavenosti města Liberec. Území je kompletně zainvestované, budova je napojena na el. síť, veřejný vodovod, kanalizace do ČOV a plyn. Parkovací možnosti jsou na vlastním pozemku ve FC.  Konstr. řešení, st.tech.stav: Budova je zděná, nepodsklepená, se 2. NP a půdou pod sedlovou střechou. Stavba je samostatně stojící s jednou sekci a vchodem, bez výtahu. Stavba BD obsahuje celkem 9 bytových jednotek a 3 nebytové. Budova byla kolaudována v cca. 20-letech jako obytný dům, zděné konstrukce, na betonových základech, střecha je převážně sedlová s krytinou z plechových šablon, z části plochá s krytinou z šindele. Fasáda je původní vápenná z části opadaná, okna převážně plastová, v oc.prostoru původní dřevěná, jednoduchá. Vnitřní omítku jsou vápenné. Oceňované nebytové jednotky jsou spolu propojené, stavebně neupravené- půda.

-4-

RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci:  Jednotka je řádně zapsána v katastru  Jednotka není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí  Stav jednotky umožňuje podpis zástavní  Stav jednotky neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy  Skutečné užívání jednotky není v rozporu s  Skutečné užívání jednotky je v rozporu s její její kolaudací kolaudací  Přístup k nemovité věci přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou  Nemovitá věc není situována v záplavovém  Nemovitá věc situována v záplavovém území území Komentář: Dle povodňové zprávy www.cap.cz - Zńa 1 se zanedbatelným rizikem povodní. Věcná břemena a obdobná zatížení:  Věcná břemena neovlivňující obvyklou cenu (např. přípojky inženýrských sítí)  Zástavní právo  Exekuce Komentář: Vlastnické právo Humeňanský Igor, Na Zápraží 389/3a, Liberec III-Jeřáb, 46007 Liberec Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany. Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Humeňanský Igor Zástavní právo exekutorské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Věcné břemeno (podle listiny) v rozsahu vyznačném geometrickým plánem č. 453-66/2008 zřízené smlouvou o zřízení věcného břemene - bezúplatné ze dne 29.4.2008 ve prospěch pozemku st.p.č. 283 - povinnost oceňovaných nebytových jednotek č. 48/102, 48/103 - Jedná se o VB energetické dle GP - které spočívá v právu uložení a napojení kanalizační přípojky, dále právu chůze přes pozemek st.p.č. 1/1 za účelem údržby a oprav kanalizační přípojky v rozsahu zaměřeném GP č. 453-66/2008 ze dne 1.4.2008 - nemá vliv na hodnotu jednotek. Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k 01.06.2015 05:14:31.

Ostatní rizika:  Stavby dlouhou dobu neužívané Komentář: Nebyla předložena nájemní smlouva, jednotky jsou volně přístupné ze společných prostor..

-5-

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Pozemky

Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek st.p.č. 1/1 je rovinatý, z části zastavěný vlastní stavbou BD č.p. 48, zbylá část tvoří nádvoří a pozemek p.č. 128/1 je zahradou k BD. Pozemky jsou přístupné z veř. zpevněné komunikace p.č. 1351/2, ve vlastnictví města, jsou částečně zainvestovány sítěmi VV, NN, plny a kanalizace do ČOV. Užívání v souladu s právním stavem, obec nemá platnou cenovou mapu.  Obvyklá cena pozemků se pohybuje v intervalu od 125-400,-Kč/m2, v tomto případě při střední úrovni ve výši 250,-Kč zastavěná plocha a 1/2 zahrada. Druh pozemku

Parcela č. Výměra Jednotková Spoluvlastnický [ m2 ] cena podíl 2 [ Kč/m ] stavební 1/1 1 052 250,00 9 399 / 18 556 zahrada 128/1 1 652 125,00 9 399 / 18 556 Celková výměra pozemků 2 704 Hodnota pozemků celkem

-6-

Celková cena pozemku [ Kč ] 133 215 104 597 237 812

Výpočet věcné hodnoty stavby Nebytový prostor Věcná hodnota dle THU Nebytové jednotky č. 48/102 a 48/103 - půdní prostory, stavebně neupravené, situované v BD čp. 48, v jeho půdní části, prostory spolu tvoří jeden celek - mezonetový prostor. V BD je celkem 9 bytových jednotek a 3 nebytové, má 2. NP a půdu pod sedlovou střechou.  Součástmi jsou: nenosné příčky, nášlapné vrstvy podlahy, úpravy stěn a stropu, vstupní vrata, vnitřní elektrické rozvody včetně jističů a k nim připojené instalační předměty (světla, vypínače, zásuvky)  Vybavení náležící k jednotce: Chybí. Příslušenstvím jednotky je spoluvlastnický podíl na společných částech budovy č.p. 48 a pozemku st.p.č. 1/1 o velikosti 9399/18556 a podílu na pozemku ve FC se stavbou p.č. 128/1 ve výši 2/11.  Společné části budovy: Základy včetně izolací, obvodové a nosné zdi, hlavní stěny, průčelí, střecha, okapové žlaby, okapové svody, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí, chodby, rozvody kanalizace, elektřiny, plynu, studené vody, domovní elektroinstalace, pokud nejsou součástí jednotky tak, jak je uvedeno ve čl. II prohlášení, společné sklepní prostory v 1. nadzemním podlaží.  Provedení konstrukcí: Budova byla kolaudována v cca. 20.letech jako obytný dům, zděné konstrukce, na betonových základech, střecha je převážně sedlová s krytinou z plechových šablon, z části plochá s krytinou z šindele. Fasáda je původní vápenná z části opadaná, okna plastová. Vnitřní omítku jsou vápenné.  Nebytové jednotky - půdní prostory jsou v původním stavu, bez provedených úprav povrchů, podlahy prkenné, užívané k sušení prádla.  St. tech. stav: Zděný BD cca z r. 1920, po částečné revitalizaci (výměna části oken za izolační plastová vlastníky, ČOV, rozvody plynu, kanalizace a vodovodu)  Závady: Střecha je z různých materiálů, je třeba její rekonstrukce, včetně opravy a případné výměny nosných částí krovu a stropů- náklady ve výši 1050tis/podíl na domě/0,51= cca 530tisKč         -7-

Výpočet podlahových ploch jednotky Název

Typ výměry

Podlahová plocha č. 48/102 Ostatní prostory 240,61 m2 č. 48/103 Ostatní prostory 229,34 m2 Celková podlahová plocha 469,95 m2

Koeficient Užitná plocha 1,00 1,00

240,61 m2 229,34 m2 469,95 m2

Výpočet věcné hodnoty jednotky Podlahová plocha [m2] Jednotková cena (JC) [Kč/m2] Reprodukční hodnota (RC) Kč Rozestavěnost % Stáří roků Další životnost roků Opotřebení % Věcná hodnota (VH) Kč

Současný stav 469,95 1 099 516 475 100,00 95 30 66,90 170 950

-8-

Budoucí stav 0,00

Výpočet porovnávací hodnoty Oceňovaná jednotka Lokalita / Popis Horní Chrastava Půdní prostory Typ stavby Užitná plocha BD zděný 469,95 m2

Podlaží Dispozice podkroví

Celková cena 408 900 Kč

Jednotková cena 2 559 Kč/m2

Popis oceňované nemovité věci Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými nemovitosti. Jelikož specifická kritéria nelze aplikovat na jiné subjekty, zjistí se obvyklá cena přiměřeným koeficientem prodejnosti v daném místě a čase v závislosti na prodejní ceně, či diskontované nabídkové ceně za obdobný typ nemovitosti – Nebytové jednotky - půdní prostory, situované v podkroví zděného BD s podílem na velkém pozemku tvořící zastavěnou plochu a zahradu domu, v okrajové části města, v blízkosti občanské vybavenosti, s dobrou dostupností a obslužností. Srovnatelné jednotky Název: Půdní prostor půdní prostor v centru Liberce, 5 min. chůze od Soukenného náměstí. Budoucí byt možno řešit formou mezonetu, prostory jsou dvoupatrové. K půdnímu prostoru je podíl na domu cca 28%. Dům se nachází v klidné části se zelení v okolí. Celková cena:1 160 500 Kč za nemovitost, Stavba:Cihlová Stav objektu:Před rekonstrukcí Umístění objektu:Centrum obce Typ domu:Přízemní Podlaží:1. podlaží z celkem 3 Užitná plocha:153 m2 Voda:Dálkový vodovod Lokalita: Liberec, Rochlice Podlaží: Dispozice: Zdroj: Neuvedeno

Typ stavby

Užitná plocha 153,00 m2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

Celková cena

Jednotková cena

1 160 500 Kč

7 585 Kč/m2

0,80 1,04 0,70 0,95 0,97 1,05 0,50 Celkový koef. KC 0,28 -9-

Upravená j. cena Kč/m2 2 137

Název: Půdní prostor půdní prostor o velikosti 127 m2, V.NP/OV, v Tolstého ulici v Litoměřicích. Možnost půdní vestavby na byt, ateliér, atp. Objekt má novou střechu včetně paropropustné folie, velká vnitřní světlost dává prostoru různé možnosti využití. Přípojky všech médií, včetně plynu do 5 metrů. Celý objekt je ve velmi dobrém stavu. Cena 999 000 Kč Cena za nemovitost. Region Litoměřice Doprava vlak, MHD, autobus, silnice Druh vlastnictví osobní Elektřina 230V, 400V Plocha užitná [m2] 127 Plyn plynovod Počet pater budovy 5 pater Typ budovy cihla Umístění centrum obce Lokalita: Litoměřice Podlaží: Dispozice: Zdroj: Neuvedeno

Typ stavby


Celková cena

Jednotková cena

999 000 Kč

7 866 Kč/m2

0,80 1,05 0,80 0,96 0,95 1,05 0,50 Celkový koef. KC 0,32


Název: Půdní prostor Půdní prostor v lokalitě Pardubice Rozlehlá půda určená k výstavbě jednoho až dvou bytů v žádané lokalitě Pardubic v ulici Železničního pluku. Půda o rozloze 90 m2 s vysokou podezdívkou dává možnost k širokému využití výstavby atypického bytu. Zlevněno:750 000 Kč za nemovitost, Stavba:Cihlová Stav objektu:Velmi dobrý Umístění objektu:Klidná část obce Podlaží:4. podlaží z celkem 4 Užitná plocha:90 m2 Odpad:Veřejná kanalizace Elektřina:230V Lokalita: Pardubice Podlaží: Dispozice: Zdroj: Neuvedeno

Typ stavby

Užitná plocha 90,00 m2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny

Celková cena

Jednotková cena

750 000 Kč

8 333 Kč/m2 0,80

- 10 -

K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

1,06 0,70 0,94 0,96 1,07 0,50 Celkový koef. KC 0,29


Název: Půdní prostor půdní prostor, 4.patro se samostatným vchodem vhodný k vestavbě o CP 72,3 m2, v centru města Hradce Králové, Masarykovo náměstí. Celková cena:840 000 Kč za nemovitost, Stavba:Cihlová Stav objektu:Dobrý Umístění objektu:Centrum obce Plocha zastavěná:72 m2 Užitná plocha:72 m2 Elektřina:230V Lokalita: Hradec Králové Podlaží: Dispozice: Zdroj: Neuvedeno

Typ stavby


Celková cena

Jednotková cena

840 000 Kč

11 667 Kč/m2 0,80 1,05 0,70 0,92 0,95 1,06 0,50 Celkový koef. KC 0,27

- 11 -


Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty: Jelikož nejsou známy z databáze vlastní ani skupiny odhadců majetku obdobné zrealizované nemovitosti v lokalitě - půdní prostory, používám nepřímou srovnávací metodu, tj.známé přepočtené započitatelné plochy nabízených půdních prostorů v ČR. Tato porovnávací hodnota nepřímou metodou se pohybuje v intervalu od 2000,-Kč do 4000,Kč/m2. v tomto případě indikuji při spodní úrovni. Výpočet porovnávací hodnoty jednotky: Minimální jednotková cena porovnávaných jednotek 2 137 Kč/m2 Průměrná jednotková cena porovnávaných jednotek 2 559 Kč/m2 Maximální jednotková cena porovnávaných jednotek 3 178 Kč/m2 Stanovená jednotková cena oceňované jednotky 2 000 Kč/m2 Celková užitná plocha oceňované jednotky 469,95 m2 939 900,- Kč Porovnávací hodnota před korekcí ceny náklady na uvedená do stavu skladovacího - 531 000,00 = 408 900,00 Výsledná porovnávací hodnota jednotky 408 900 Kč Popis: Půdní prostory

- 12 -

REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku

408 900 Kč 408 765 Kč 237 812 Kč

Obvyklá cena 400 000 Kč slovy: Čtyřistatisíc Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Za obvyklou cenu pokládám cenu zjištěnou multikriteriálním pohledem, kdy je rozhodujícím kritériem u nebytových prostor rezidenčních objektů použití porovnávací metody. Použití pouze porovnávací metody je možné pouze v případě, kdy existují velmi dobré a bezpečné podmínky srovnatelnosti včetně verifikace bez markantnějších odlišností. Za objektivní tržní hodnotu pokládám a důraz kladu na cenu zjištěnou porovnávací metodou, která vychází z porovnání s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými půdními prostory s příslušenstvím, na základě inzerovaných, resp.realizovaných cen, upravených s uplatněním korekce jednak realitní nabídky, tak technickými a ekonomickými nedostatky, případně existenci příslušenství. Po nemovitostech uvedeného typu, obdobné velikosti a zainvestovanosti, resp. zjištěnému technickému a právnímu stavu t.j. Nebytové jednotky - půdní prostory, situované v podkroví zděného BD, s podílem cca 51% na domě a velkém pozemku tvořící zastavěnou plochu a zahradu domu, v okrajové části města, v blízkosti občanské vybavenosti, s dobrou dostupností a obslužností. V dané lokalitě je poptávka po půdách před rekonstrukcí střechy, výrazně nižší než nabídka. S přihlédnutím ke všem faktům jsem názoru, že nemovitosti jsou za navrženou porovnávací cenu obchodovatelné. Výpočet : Navržená předběžná srovnávací hodnota

408 900,-Kč

Návrh obvyklé ceny dle výpočtu srovnávací hodnoty - na nemovitostech zapsaných na LV č. 1065, 1194, 1242, zaokrouhleno 1. nemovitostí povinného a jejich přísl. 400 000,-Kč 2. příslušenství uvedených nemovitostí - spoluvlastnický podíl na společných částech budovy č.p. 48 a pozemku st.p.č. 1/1 o velikosti 9399/18556 a podílu na pozemku ve FC se stavbou p.č. 128/1 ve výši 2/11 - zahrnuto v ceně 0,-

3. věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva s nemovitostmi spojená - Věcné břemeno (podle listiny) v rozsahu vyznačeném geometrickým plánem č. 453-66/2008 zřízené smlouvou o zřízení věcného břemene - bezúplatné ze dne 29.4.2008 ve prospěch pozemku st.p.č. 283 - povinnost oceňovaných nebytových jednotek č. 48/102, 48/103 - Jedná se o VB energetické dle GP - které spočívá v právu uložení a napojení kanalizační přípojky, dále právu chůze přes pozemek st.p.č. 1/1 za účelem údržby a oprav kanalizační přípojky v rozsahu zaměřeném GP č. 453-66/2008 ze dne 1.4.2008 - nemá vliv na hodnotu jednotek 0,-

4. výhody a nájemné právo – nezjištěno

0,- 13 -

Závěr Na základě získaných informací, popsaných parametrů, místního šetření, výsledků získaných použitím nákladové a srovnávací metody, se zohledněním rizikových faktorů navrhuji obvyklou cenu nemovitostí - Nebytový prostor č. 48/102 a 48/103 v BD čp. 48, na pozemku st.p.č. 1/1, s příslušenstvím a podílem na společných částech domu čp. 48 a pozemku st.p.č. 1/1 ve výši 9399/18556 a podíl na pozemku p.č. 128/1 ve výši 2/11, vše v k.ú. Horní Chrastava, obci Chrastava, zapsané na LV č. 1065, 1194, 1242, vedené u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, KP Liberec ; se zohledněním práv a závad:

ve výši: 400 000,-Kč Takto určená výsledná cena je podkladem pro stanovení nejnižšího podání v dražbě podle § 336e o.s.ř. Nemá za cíl zjištění skutečné ceny nemovitostí, ta bude zjištěna až případným prodejem v dražbě Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku (§ 127a zákona č. 218/2011 Sb., kterým se mění zákon č. 549/91 Sb. ve znění pozdějších předpisů).

V Trutnově 29.6.2015 Ing. Michal Danielis Pražská 88 541 01 Trutnov telefon: +420 777 300 093 e-mail: [email protected] Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 24. června 2008, pod č.j. Spr. 568/2008 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 921/100/2015-D1 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 100.

- 14 -

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH počet stran A4 příloze Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1065, 1194 a 1242 3 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 2 Mapa oblasti 1 Usnesení o ustanovení znalce 1 Smlouva o zřízení VB 1 Databáze odhadců nemovitostí, realitní server Sreality.cz a wikipedia a 0 risy.cz

- 15 -

Snímek katastrální mapy

- 16 -

- 17 -

Fotodokumentace nemovitosti

- 18 -

Mapa oblasti

- 19 -

2015-D1

Recommend Documents