ZNALECKÝ POSUDEK č. 3464-023/2014
O ceně nemovitosti, jiné stavby na st.p.č.299 k.ú. Dolní Chrastava obec Chrastava
Objednatel znaleckého posudku:
Účel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Břeclav, soudní exekutor Mgr. Marcela Petrošová U Tržiště 9 690 02 Břeclav
Stanovení ceny nemovitosti dle Usnesení 160 EX 5132/12-60 ze dne 23.5.2014
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 30.5.2014 znalecký posudek vypracoval: Ing. Zdeněk Nosek nám. Sokolovské 310/3 460 01 Liberec telefon: 608 320 120 e-mail:
[email protected] Znalecký posudek obsahuje 7 stran textu včetně titulního listu a přílohy. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Liberci 30.6.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně nemovitosti, jiné stavby na st.p.č.229 obec Chrastava k.ú.Dolní Chrastava.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
Jiná stavba dle LV č.990 k.ú.Dolní Chrastava Chrastava 463 31 Chrastava Liberecký Liberec Chrastava Dolní Chrastava 6 239
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 29.5.2014.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Usnesení soudního exekutora Mgr.Marcely Petrošové ze dne 23.5.2014 čj.160 EX 5132/12-60 - Exekuční příkaz ze dne 4.1.2013 sp.zn. 160 EX 5132/12-18 - LV č.990 k.ú.Dolní Chrastava ze dne 23.5.2014 - informace o parcele st.p.č.299 a p.p.č.400/29 - kopie katastrální mapy - fotodokumentace
5. Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí a kopie katastrální mapy.
6. Dokumentace a skutečnost Nebyla zjištěna žádná projektová dokumentace. Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 30.5.2014 pouze z povzdálí, neboť obsílka zaslaná vlastníku pozemku za účelem zpřístupnění nebyla převzata (založeno v archivu znalce). Počasí bylo pod mrakem, mírný déšť a teplota kolem +15 stupňů. Na místě se nachází oceňovaná chatka na st.p.č.299, která je užívána nyní pouze jako sklad, neboť v těsné blízkosti směrem na jižní stranu je postavena chata nová, která však není ještě zapsána v katastru nemovitostí. Vše je na okraji obce Chrastava.
7. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je chatka postavená na st.p.č.299 na pozemku jiného vlastníka v zahrádkářské kolonii sdružení zahrádkářů Višňovka. Příjezd je buď po rychlostní komunikaci od Bílého Kostela s možností parkování u restaurace Zámeček a nebo po místní asfaltové komunikaci. Celý areál zahrádek je oplocen a přístup je pouze pro uživatele branou. Objekt byl užíván jako rekreační. Jedná se o typovou chatku ”Inovec„ pětiúhelníkového průřezu, ve které byly na každé straně dvě patrová lůžka. Současný stav nebyl zjištěn. Chatky byly určeny pouze pro ubytování na táborech. Chatka nyní slouží pouze jako zázemí pro vedlejší chatu a dle mého názoru je určena k následné likvidaci. Přístup k chatce je přes pozemek p.p.č.400/29, který má jiného vlastníka, žádné věcné -2-
břemeno nebylo zjištěno.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Zahrádkářská chata
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb 1.1. Zahrádkářská chata Jedná se o typovou chatku „Inovec”, která bylo určena vzhledem k dispozičnímu uspořádání pouze pro přespání 4 osob, byla užívána v chatových táborech pro mládež. Přesný rozměr chatky nebyl zjištěn, dle údajů z katastru nemovitostí je zast.plocha 6 m2. Dispoziční uspořádání chaty bylo takové, že vstupní dveře jsou uprostřed jedné čelní stěny a uvnitř po každé straně byla dvě lůžka jako palandy. Řez chatkou je pětiúhelníkový, naproti dveřím je v čelní stěně okno. Zda je do chatky zaveden el. proud nebylo zjištěno. Chatka je dřevěné konstrukce opláštěna dřevotřískou, střecha kryta živičnou lepenkou. Dle vizuelního zjištění je chatka již dožilá. Původní stáří od roku dle odhadu 1960. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 25):
Rekreační chata § 36 porovnávací metoda Liberecký kraj, obec nad 2 000 do 10 000 obyvatel 55 let 1 687,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží I.NP.: Název podlaží I.NP.:
6,00 m2
= Zastavěná plocha 6,00 m2
Obestavěný prostor NP.: 2,2*6 Obestavěný prostor - celkem:
Konstrukční výška 2,20 m
= =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení -3-
13,20 m3 13,20 m3
Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny zastavěné plochy 1. NP - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1.NP 1. Druh stavby - Zahrádkářská chata 2. Svislé konstrukce - Dřevěné jednostranně obíjené 3. Střešní konstrukce - Plochá střecha nebo krov umožňující zřízení podkroví (nevyužito) 4. Napojení stavby na sítě - Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj el. energie 5. Vybavení - Bez zákl. příslušenství 6. Vytápění stavby - Bez vytápění 7. Příslušenství stavby (venk. úpravy a vedl. stavby do celk. ZP 25 m2 vč.) - Bez příslušenství 8. Výměra pozemků užívané se stavbou - Pouze zastavěný stavbou 9. Kriterium jinde neuvedené - Významně snižující cenu 10. Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stáří 55 let: s = 1 - 0,005 * 55 = 0,725
č. I
Vi typ I
I I II
0,02 -0,05 0,00
I
-0,06
I I II
-0,10 -0,06 -0,04
I I V
-0,05 -0,06 0,40
č. I
Pi 0,00
I
0,00
I I I
0,00 0,00 1,00
č. I
Pi 0,85
III
0,05
III II
0,05 -0,05
II
0,00
9
Index vybavení
Σ Vi) * V10 * 0,725 = 0,174
IV = (1 +
i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 4
Index trhu
IT = P5 * (1 + Σ Pi) = 1,000 i=1
Index polohy pozemku Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je -4-
částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve I vzdálenosti nad 1000 m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II
0,00 -0,03 0,00 0,00 0,00 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,867 i=2
Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 687,- Kč/m3 * 0,174 = 293,54 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 13,20 m3 * 293,54 Kč/m3 * 1,000 * 0,867= 3 359,39 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
-5-
3 359,39 Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Zahrádkářská chata
3 359,40 Kč
1. Ocenění staveb celkem
3 359,40 Kč
Celkem
3 359,40 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
3 359,40 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
3 360,- Kč
slovy: Třitisícetřistašedesát Kč
Obvyklá cena je stanovena porovnávacím způsobem dle cenového předpisu. Obdobné chatky, které v současné době nelze využívat, se již téměř neprodávají. Vzhledem k tomu, že pozemek, na kterém stavba stojí je jiného vlastníka, a stavba je v podstatě na odstranění, neboť dispozičně neodpovídá současným standardům, je odhadcem stanovena obvyklá cena ve výši
3 000,- Kč
slovy: třitisíce Kč V Liberci 30.6.2014
Ing. Zdeněk Nosek nám. Sokolovské 310/3 460 01 Liberec telefon: 608 320 120 e-mail:
[email protected]
-6-
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím MS ČSR, č.j. 811/84 ze dne 5.října 1984 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, stavebnictví - stavby obytné. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3464-023/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 023.
V Liberci 30.6.2014
Ing. Zdeněk Nosek nám. Sokolovské 310/3 460 01 Liberec
-7-
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 2 2 1 1 2 1 1
LV 990 informace LV 1281 Kopie katastrální mapy Usnesení o exekuci Exekuční příkaz Fotodokumentace Umístění v mapě
-8-
-9-
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
