Kunadacs Község Önkormányzata KÉPVISELİ-TESTÜLETÉNEK …/2014. (….) önkormányzati rendelete a helyi építési szabályokról. Kunadacs Község Önkormányzatának Képviselı-testülete Magyarország Alaptörvényének 32. cikk (1) a) pontja és 32. cikk (2) bekezdése szerinti jogalkotói hatáskörében eljárva Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§(1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján és az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6.§ (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a helyi építési szabályokról: az állami fıépítész, a környezetvédelmi és természetvédelmi felügyelıség, a területi vízügyi hatóság, a nemzeti park igazgatóság, a Nemzeti Környezetügyi Intézet, a területi vízügyi igazgatóság, a megyei katasztrófavédelmi igazgatóság, a megyei kormányhivatal népegészségügyi szakigazgatási szerve, a Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala, a Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatala, a megyei kormányhivatal közlekedési felügyelısége, a Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ, a járási hivatal építésügyi és örökségvédelmi hivatala, a megyei kormányhivatal földhivatala, a megyei kormányhivatal erdészeti igazgatósága, a megyei kormányhivatal növény- és talajvédelmi igazgatósága, a Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal vezetıje, a megyei rendır-fıkapitányság, a Magyar Bányászati és Földtani Hivatal bányakapitánysága, a Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala a megyei és a szomszédos települési önkormányzatok, és a partnerségi egyeztetés szereplıi véleményének kikérésével a következıket rendeli el:
I. FEJEZET ÁLTALÁNOS ELİÍRÁSOK Általános elıírások 1.§ (1) A rendelet Kunadacs teljes közigazgatási területére terjed ki. (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet használni, építmény elhelyezésére felhasználni, telket alakítani, építés alapjául szolgáló tervet elkészíteni, építményt építeni, átalakítani, bıvíteni, felújítani, helyreállítani, korszerősíteni, elmozdítani vagy lebontani, továbbá az építmény rendeltetését megváltoztatni e rendelet és a hozzá tartozó alábbi szabályozási terveknek megfelelıen lehet: a) Tervezett belterület 1:2 000 méretarányú SZ-1 jelő szabályozási terve b) Igazgatási terület 1:16 000 méretarányú SZ-2 jelő szabályozási terve (3) E rendeletben nem szabályozott kérdésekben az általános érvényő jogszabályok elıírásai az érvényesek. (4) A meglévı telkek méretei (hossz, szélesség, terület) és beépítése (beépítettségi % és telepítési távolság) a már kialakult tömbben eltérhetnek az egyes övezetekre elıírtaktól, de (új) telket alakítani, (telket megosztani) csak az övezetre elıírt telekméretnek megfelelıen lehet és új beépítés is csak az övezeti elıírások szerint létesíthetı. (5) Telekalakításnál -amennyiben a szomszédos tel(k)ek beépíthetıségét nem érinti - az övezeti elıírások szerinti beépítési mód helyett a kialakult beépítés szerinti építési helyet kell figyelembe venni. (6) Az övezeti határ által átmetszett telek telekalakítási és építési szabályok: a) övezethatár mentén nem kötelezı a telket megosztani.
1 Helyi építési szabályzat
b) építmény elhelyezésének helye a vonatkozó övezeti elıírás szerint jelölendı ki. A megengedett legnagyobb beépítettség mértéke az övezethatár által elmetszett telekrészre számítandó, azaz mintha a telek megosztott lenne. c) ha megosztásra kerül a telek az övezethatár mentén a maradványtelekre nem vonatkozik a legkisebb teleknagyság. Közterület alakításra vonatkozó elıírások 2.§ (1) Közterületen, közhasználat céljára átadott területen, építményt, építményrészt berendezés, köztárgy, közterületi felszerelés csak abban az esetben helyezhetı el, ha a közterületen kívüli építmények elıírásosan megközelíthetık, a) gyalogossáv minimum 1,5 méter szélességét nem csökkenti, b) jármővezetık kilátását és a közutak forgalmát nem veszélyezteti, c) felszíni vizek lefolyását, elvezetését nem akadályozza meg, d) közmőlétesítmények építését, karbantartását nem akadályozza meg e) ha a közlekedésre és a közterületre vonatkozó más jogszabályi rendelkezések teljesülnek. (2) Építési telek közterület felıli határvonalán építmény csak úgy helyezhetı el, hogy annak része, szerkezeti eleme a közterület területébe nem nyúlhat át, kivéve az utólagos hıszigetelést és homlokzatburkolást. (3) Közterületen kizárólag újság- és virágárusítás, turisztikai információs céllal valamint autóbuszmegálló számára helyezhetı el új pavilon. (4) Rendezvények esetén – a rendezvények idejére, a közterület-használati rendeletnek megfelelıen – ideiglenes árusító sátrak, pavilonok ill. területek – közterülethasználati engedély alapján – elhelyezhetık ill. kijelölhetık. Az ideiglenes árusító sátrak, pavilonok a rendezvények végét követı 24 órán belül elbontandók. (5) A szabályozási vonalak, melyek útszélesítést, útvonal korrekciót jelölnek, nem kötelezik az építési telek, az út tulajdonosát azonnali bontásra, telekalakításra, kisajátításra, a szabályozással érintett telkeken azonban telekalakítási (meglévı kubatúrán belüli építési munka kivételével) építési engedély nem adható ki, csak a tervezett szabályozás figyelembevételével. (6) A racionális mérető mezıgazdasági birtoktest kialakítása érdekében hálózati jelentıséggel nem rendelkezı, külterületi utak -amennyiben egyéb érdeket nem sértmegszüntethetık illetve áthelyezhetık a telekalakítás általános feltételeinek és az egyéb földügyi hatósági eljárás követelmények betartásával. Az épített környezet és a településkép alakítására vonatkozó elıírások 3.§ (1) Az építési övezeteknél meghatározott legnagyobb épületmagasságba az egyházi és kegyeleti épületeknél (templom, kápolna) a torony magassága nem számít bele. (2) Beépített területen az elıkert mélységét a tömbnek a beépítendı telekkel azonos közterületre nézı telkeire, annak hiányában az egész tömbre jellemzı elıkert méret szerint kell meghatározni, kivéve: ha a beépítés vegyes jellege miatt a jellemzı elıkert nem állapítható meg. (3) Az anyaghasználattal, a színezéssel és az építészeti kialakítással az egységes utcakép megırzését/kialakulását kell biztosítani.
2 Helyi építési szabályzat
(4) Beépítésre nem szánt területen földfeletti tartályos PB-gáz elhelyezhetı. A telepítéshez szükséges védıtávolságot saját ingatlanon belül kell biztosítani. (5) Helyi mővi értékvédelemre külön önkormányzati rendelet vonatkozik, a helyi értékvédelemre javasolt épületeket e rendelet függeléke tartalmazza. A táj és a természeti környezet védelmére vonatkozó elıírások 4.§ (1) Külterületi fásítás, erdısítés esetén az ıshonos fafajok elsıbbségét kell biztosítani. (2) Az ökológiai és természetvédelmi, továbbá a tájképvédelmi érdekekkel összhangban a természetszerő erdıállományok megırzése, a tájidegen erdıállományoknak ıshonos erdıtársulásokra való fokozatos cseréje, a természetes és természetközeli élıhelyek megırzése biztosítandó. (3) Szélkerék, szélerımő, szélerımő park, távközlési magasépítmény, adótorony, önálló antenna építmény, önálló reklámépítmény a) országos és helyi jelentıségő természetvédelmi területeken, b) ex lege védett lápok területén, c) természeti területeken, d) közösségi jelentıségő természetvédelmi rendeltetéső területeken (Natura 2000 területek), e) ökológiai hálózatba tartozó területeken, f) erdıterületeken nem létesíthetı. (4) Külterületen levı fasorok, mezsgyék, védıerdısávok megırzésérıl gondoskodni kell. (5) Mezıgazdasági és erdıterületen a hagyományos történelmi tájkarakter védelme érdekében elsısorban a helyi építési hagyományoknak megfelelı tájba illı épületek építendık. Környezetvédelmi elıírások 5.§ (1) A kizárólag olyan létesítmények, építhetık, üzemeltethetık, illetve olyan tevékenységek folytathatók, amelyek légszennyezıanyag-kibocsátása a környezetvédelmi hatóság által megállapított kibocsátási határértékeket nem haladja meg. (2) A levegı védelme szempontjából védelmi övezetet igénylı létesítmények (légszennyezı források) csak úgy alakíthatók ki, hogy a szomszédos telkek, övezetek, építési övezetek beépítési lehetıségét, területfelhasználását nem korlátozzák. (3) A zaj és rezgés elleni védelem érdekében bármely zajt kibocsátó, vagy rezgést okozó létesítmény csak akkor mőködtethetı, vagy építhetı, illetve ilyen tevékenység csak akkor folytatható, ha az általa okozott zaj vagy rezgés mértéke a környezetében a zajterhelési határértékeket nem haladja meg. (4) Technológiai eredető szennyvíz, illetve az üzemek területén összegyőjtött csapadékvíz közcsatornába csak akkor vezethetı, ha elıtisztítása a vonatkozó jogszabályokban és hatósági elıírásokban meghatározott mértékben az üzem területén megtörtént.
3 Helyi építési szabályzat
(5) A szabályozási tervlapokon vízgazdálkodási területként szabályozott vízfolyások medrének felsı rézső élétıl számított 50-50 m védıtávolságon belül mezıgazdasági területen új épület nem létesíthetı. (6) A közcsatornával ellátott belterületen az építés feltétele a szennyvíz csatornahálózatra való rákötése. A zárt győjtıt a csatornahálózat kiépítésével a rákötések után fel kell számolni. (7) A közcsatornával ellátatlan külterületen a keletkezı szennyvizet a) szivárgásmentes, zárt tárolóban kell összegyőjteni, vagy b) egyedi szennyvíztisztítóban kell megtisztítani. (8) Egyedi szennyvíztisztító létesítésére engedély csak akkor adható, ha az illetékes hatóságok a tisztított szennyvíz vízfolyásba vezetéséhez, illetve mezıgazdasági, vagy erdıterületre történı kiöntözéséhez hozzájárulnak. (9) Nagylétszámú állattartó telep a belterülettıl 500 m védıtávolságon belül nem létesíthetı. Egyes sajátos jogintézményekkel kapcsolatos elıírások (tilalmak, telekalakítás, településrendezési kötelezések, közterület-alakítás) 6.§ (1) Jelen rendelethez tartozó szabályozási tervekben foglaltak megvalósítása érdekében Kunadacs Község Képviselıtestülete a következı sajátos jogintézményekrıl határoz: helyi közút céljára történı lejegyzés, (2) Helyi közút céljára az utak szabályozási szélességének biztosítása érdekében lejegyezhetık a szabályozási terv szerint a meglévı utcai telekhatárok és a szabályozási vonal közötti telekrészeik. Közmővek elıírásai 7.§ (1) A közmőhálózatok elrendezésénél és a közmőépítmények elhelyezésénél a vonatkozó elıírásoknak illetve kötelezı ágazati-, valamint az uniós szabványoknak megfelelı védıtávolságokat biztosítani kell. (2) A meglévı és a tervezett közcélú vízellátás, szenny- és csapadékvíz elvezetés, energiaellátás (villamosenergia-, és földgáz), valamint a hírközlés hálózatai és létesítményei, továbbá azok ágazati elıírások szerinti biztonsági övezeteik számára közterületen vagy közmőterületen kell helyet biztosítani. Ettıl eltérı esetben -ha azt egyéb ágazati elıírás nem tiltja- a közmővek és biztonsági övezetük helyigényét szolgalmi jogi bejegyzéssel kell fenntartani. Már szolgalmi joggal terhelt telekrészen mindennemő (építési és egyéb) tevékenység csak a szolgalmi joggal rendelkezı érintett hozzájárulásával engedélyezhetı. (3) A közmővek elrendezését úgy kell megtervezni, hogy ahol mód van rá, fasor illetve zöldsáv részére biztosítani lehessen a helyet. (4) A beépítésre szánt területeken egyidejőleg készülı, összehangolt tervek alapján kell meghatározni a tervezett terepszintet, a felszíni vízelvezetést, a szennyvízcsatorna hálózatot, és a többi nem terepfüggı közmővezetéket, a közlekedési területeket és a fásítást.
4 Helyi építési szabályzat
(5) Utak és egyéb közterületek építésekor, valamint a felújításakor a közmővek egyidejő megépítésérıl vagy egyidejő rekonstrukciójáról gondoskodni kell. A hálózatfejlesztéseket az összes érintett közmőtulajdonossal egyeztetni szükséges. (6) A kiváltandó, feleslegessé vált közmővezetékeket el kell bontani, indokoltan a földben maradó vezetéknek a lezárását, az eltömedékelését szakszerően el kell végezni. (7) A tervezett lakóépületeknek és intézményeknek az utcai homlokzatára nem, csak az alárendelt homlokzatára lehet felszerelni kapcsolószekrényeket és az egyéb berendezéseket. Építés általános szabályai 8.§ (1) Az építményt és annak részeit a rendeltetési céljának megfelelıen, és a helyszíni adottságok figyelembevételével a településrendezési és építésügyi követelményekre vonatkozó általános rendelkezések és jelen rendeletben foglaltak szerint kell megvalósítani. (2) A beültetési kötelezettségő területet és a kötelezı fásításra igénybe vett területet a kötelezı zöldfelületi arányba be lehet számítani. Katasztrófavédelmi osztályba sorolás alapján meghatározott elégséges védelmi szint követelményei 9.§ A III. katasztófavédelmi osztályba sorolás alapján az elégséges védelmi szint az alábbiak szerint érvényesítendık: 1. Riasztás: a lakosság riasztása és veszélyhelyzeti tájékoztatásának tervezése (különösen a más szervezetnél rendszeresített, de erre a célra alkalmas eszközök) 2. Lakosságvédelmi módszer: a kockázatbecslésben megállapítottaknak megfelelıen. 3. Felkészítés: a lakosság passzív tájékoztatása nyomtatott és elektronikusan elérhetı információs anyagok biztosításával 4. Védekezés: kizárólag a védekezési feladatok ellátásához szükséges polgári védelmi szakalegységek megalakítása, önkéntes segítık és karitatív szervezetek bevonásának tervezése 5. Induló katasztrófavédelmi készlet: induló katasztrófavédelmi készlet tervezése II. FEJEZET RÉSZLETES ÖVEZETI ELİÍRÁSOK Beépítésre szánt építési övezetek elıírásai 10.§ Építési használatuk általános jellege valamint sajátos építési használatuk szerint az alábbi területfelhasználási egységekbe soroltak: 1. Falusias lakóterület 2. Településközpont terület 3. Gazdasági terület, amely kereskedelmi szolgáltató terület és ipari terület 4. Különleges terület, amely mezıgazdasági üzemi terület és felsıadacsi gazdasági terület 11.§ Valamennyi építési övezetre érvényes elıírás (1) Nyúlványos telek a gazdasági és a különleges terület kivételével nem alakítható. 5 Helyi építési szabályzat
(2) Vezetékes földgáz kivételével a teljes közmővesítés az építési tevékenység feltétele a következı figyelembevételével: szennyvízcsatorna hálózat kiépítéséig egyedi szennyvíztisztító vagy zárt medencés győjtés megengedett. (3) Terepszint alatti építmény -amely a saját építési telek határán belül, attól biztonságos távolságig terjedhet - gazdasági-, és különleges területen nem szabályozott, falusias lakóterületen és településközpont területen csak földtakarásban növényzettel fedve valósítható meg. (4) Ellenkezı építési övezeti elıírás hiányában az elhelyezhetı építmények egy vagy több rendeltetést is tartalmazhatnak. (5) A már meglévı telkek méretei és beépítése a már kialakult tömbben eltérhetnek az elıírt telekméretektıl, de új telket alakítani, új beépítést megvalósítani csak az építési övezetre elıírt telekméretnek megfelelıen lehet. (6) Építési hely értelmezése vonatkozó szabályok: a) Kialakult beépítés egyúttal építési hely b) Építési vonalra vonatkozó elıírás hiányában az építési helyen belül az épületek az egyéb feltételek teljesítésével tetszılegesen elhelyezhetık. (7) E rendelet az adott területre vonatkozóan a szélsı határértékeket tartalmazza, az egyes területekre vonatkozó határértékeket (területfelhasználás jele, beépítési mód, maximális beépítettségi százalék, maximális építménymagasság méterben, minimális telekterület m2-ben) a szabályozási terven lévı táblázat tartalmazza. Falusias lakóterület építési övezeti elıírásai 12.§ (1) Falusias lakóterületen: a) legfeljebb 2 lakásos lakóépület b) a terület rendeltetését nem zavaró gazdasági tevékenységi célú c) kereskedelmi, szolgáltató, d) szállás jellegő, e) igazgatási, iroda, f) hitéleti, nevelés, oktatási, egészségügyi, szociális g) kulturális, közösségi szórakoztató h) sport rendeltetéső épület lehelyezhetı. (2) Külön elıírás hiányában oldalhatáros beépítésnél az oldalkert: min 4,0m. (3) Falusias lakóterület: (Lf-1) építési övezetbe tartozik. (4) (Lf-1) építési övezet elıírásai a) Telek területe: min 900m2 b) Telek szélessége: min: 14m, max 28 m c) Telek mélysége: min: 35 m. d) Beépítési mód: oldalhatáros e) Elıkert: az utcaszakaszon kialakult helyzet szerint f) Építési vonal: elıkert határa g) Beépítettség: max 30% h) Beépítési magasság értékei: ha) utcai homlokzatmagasság: max 4,5m hb) utcai telekhatártól legalább 15-m-re lévı gazdasági célú épületmagasság: max 7,5m. 6 Helyi építési szabályzat
g) Zöldfelület: min 40% i) A lakások egy épületben helyezendık el. A lakás kiegészítı helyiségei és egyéb funkciók kerülhetnek további épületekbe is. Településközpont terület építési övezeti elıírásai 13.§ (1) Településközpont területen elhelyezhetı: a) legfeljebb 2 lakásos lakóépület, b) az alábbi rendeltetéső épületek: ba) igazgatási, iroda, bb) kereskedelmi, szolgáltató, szállás, bc) hitélet, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális bd) kulturális, közösségi szórakoztató és sport (2) A településközpont terület: (Vt-1) és (Vt-2) építési övezetre tagolódik. (3) Vt-1) építési övezet elıírásai: a) Telek területe: min 600 m2 b) Beépítési mód: oldalhatáros c) Elıkert: az utcaszakaszon kialakult helyzet szerint d) Beépítettség: max 50% e) Beépítési magasság: max 7,5m-es építménymagassággal meghatározott. f) Zöldfelület: min 10% (4) Vt-2) építési övezet elıírásai: a) Telek területe: min 900m2 b) Beépítési mód: zártsorú c) Elıkert: az utcaszakaszon kialakult helyzet szerint d) Hátsókert a telepítési távolságok vagy tőzfalas csatlakozás figyelembevételével nem kötelezı. d) Beépítettség: max 60% e) Beépítési magasság: max 7,5m-es építménymagassággal meghatározott. f) Zöldfelület: min 10% Kereskedelmi szolgáltató terület építési övezeti elıírásai 14.§ (1) Kereskedelmi szolgáltató területen a) minden védıterületet nem igénylı a piaci és a nonprofit gazdasági szektorba tartozó tevékenységi célú épület, b) a gazdasági tevékenységi célú épülten belül szolgálati lakás (2) A kereskedelmi szolgáltató terület: (Gksz-1) és (Gksz-2) építési övezetre tagolódik. (3) (Gksz-1) építési övezet elıírásai: a) Telek területe: min 900m2 b) Beépítési mód: szabadonálló, minimálisan az adott oldal szerinti homlokzatmagasságnak megfelelı elı-, oldal-, és hátsókerttel. c) Beépítettség: max 50% d) Beépítési magasság: max 7,5m-es építménymagassággal meghatározott, amely technológiai szükségszerőségbıl változhat. e) Zöldfelület: min 20%
7 Helyi építési szabályzat
(4) (Gksz-2) építési övezet elıírásai: a) Telek területe: min 500m2 b) Beépítési mód: oldalhatáros, elıkert: min 10m c) Beépítettség: max 50% d) Beépítési magasság: max 7,5m-es építménymagassággal meghatározott, amely technológiai szükségszerőségbıl változhat. e) Zöldfelület: min 20% f) Környezetterhelési határértékek tekintetében a lakóterületre elıírtak tartandók. Ipari terület építési övezeti elıírásai 15.§ (1) Ipari területen a település közmőves ellátását biztosító területigényes építmények helyezhetık el. (2) Az ipari terület: (Gip-1) építési övezetbe tartozik. (3) Kialakítható telek: min 300m2 (4) Beépítés módja: szabadon álló (5) Beépítettség: max 50% (6) Beépítési magasság: max 4,5m-es építménymagassággal meghatározott, ami technológiai szükségszerőségbıl változhat. (7) Zöldfelület: min 25% Különleges beépítésre szánt terület elıírásai 16.§ A különleges beépítésre szánt területek: 1. Mezıgazdasági üzemi terület (Mü) 2. Felsıadacsi gazdasági terület (Fg) 17. § (Mü) mezıgazdasági üzemi terület elıírásai (1) A mezıgazdasági üzemi terület (Mü-1) és (Mü-2) építési övezetbe tartozik. (2) (Mü-1) építési övezet elıírásai a) Az elıírások figyelembevételével elhelyezhetı: aa) iroda, ab) üzemanyagtöltı, ac) kereskedelmi, szolgáltató épület, ad) mindenfajta gazdasági tevékenységi célú építmény (beleértve a nagylétszámú állattartást szolgálókat is) és azok kiszolgáló építményei és szociális épületei ae) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül lakás b) Telek területe: min. 1500 m2 c) Beépítés módja: szabadonállóan legalább az adott oldalon mért homlokzatmagasságnak megfelelı elı-, oldal- és hátsókerttel. d) Beépítettség: max 40% e) Beépítési magasság: max 7,5m építménymagassággal meghatározott, amely technológiai szükségszerőségbıl változhat és amibe a siló magassága nem számítandó. f) Zöldfelület: min. 40%
8 Helyi építési szabályzat
(3) (Mü-2) építési övezet elıírásai a) Az elıírások figyelembevételével elhelyezhetı: aa) gazdasági tevékenységi célú: a természetvédelmi kezelést, gyepfenntartást szolgáló legeltetı állattartással kapcsolatos építmények (beleértve a termékfeldolgozást is) és azok kiszolgáló építményei és szociális épületei ab) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül lakás, b) Telek területe: min. 1500 m2 c) Beépítés módja: szabadonállóan legalább az adott oldalon mért homlokzatmagasságnak megfelelı elı-, oldal- és hátsókerttel. d) Beépítettség: max 40% e) Beépítési magasság: max 7,5m építménymagassággal meghatározott f) Zöldfelület: min. 40% 18.§ Felsıadacsi gazdasági terület elıírásai (1) Elhelyezhetı: a) védıterületet nem igénylı a piaci és a nonprofit gazdasági szektorba tartozó tevékenységi célú épület, b) gazdasági tevékenységi célú épületen belül lakás c) lakás (2) Telek területe: min 500m2 (3) Beépítési mód: ca) új beépítésben: szabadonálló cb) meglévı beépítésben: zártsorú a szomszédos telek felé tőzfalas vagy a telepítési távolsággal való kapcsolat egyidejő biztosításával hátsókert (4) Beépítettség: max 50% (5) Beépítési magasság max 7,5m-es építménymagassággal meghatározott,, amely technológiai szükségszerőségbıl változhat és amibe a siló magassága nem számítandó. (6) Zöldfelület: min 20% Beépítésre nem szánt övezetek elıírásai 19.§ (1) A beépítésre nem szánt területek 1. közlekedési-, és közmő-elhelyezési területek 2. zöldterületek 3. erdıterületek 4. mezıgazdasági területek 5. vízgazdálkodási területek 6. különleges beépítésre nem szánt terület területfelhasználási egységekbe soroltak. (2) A beépítésre nem szánt területen elhelyezett épületek esetén az épülethez szükséges közmővek kiépítése és a hulladékkezelés megoldása az építtetı feladata. Közlekedési -, és közmő-elhelyezési területek elıírásai 20.§ (1) A közlekedés és a közmő elhelyezésére szolgáló terület az országos és a helyi közút, a kerékpárút, a gépjármő várakozóhely (parkoló) – a közterületnek nem minısülı telken megvalósuló kivételével –, a járda és gyalogút (sétány), köztér, mindezek csomópontja, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi építményei, a közúti közlekedés, továbbá a közmő és a hírközlés építményei elhelyezésére szolgál. 9 Helyi építési szabályzat
(2) Területen az általános szabályoknak megfelelı építmények helyezhetık el. (3) A területek szerepkörük alapján a szabályozási terv szerint a) (KÖu-1) országos mellékutak b) (KÖu-2) kiszolgáló utak (győjtı és lakóutak) c) (KÖu-3) egyéb utak övezetekre tagolódnak. 21.§ (KÖu-1) országos mellékutak övezetének elıírásai
(1) Az övezetbe a) 5211 jelő Kunszentmiklós-Lajosmizse összekötıút b) Szabadszállás -Kunpeszér között kiépítendı összekötıút tartozik (2) Szabályozási szélesség: 30m, illetve a kialakult helyzet (3) Belterületen legalább egyoldali járda alakítandó (4) Bel-, és külterületen a forgalom számlálási adatok figyelembevételével önálló kerékpárút alakítandó. (5) Gépjármőforgalmi burkolatszélessége szabvány szerint alakítandó ki (6) legalább az egyik oldalra fasor telepítendı 22.§ Országos fı és mellékutakon kívüli övezetek elıírásai (1) (KÖu-2) kiszolgáló utak szabályozási szélesség: min 12m, illetve a kialakult helyzet (2) (KÖu-3) egyéb utak övezetének elıírásai a) Az övezetbe tartozik a 21.§-on kívüli összes többi út. b) Hálózati jelentıségő külterületi út szabályozási szélessége: min 12 m, amelyet külön jel nélkül a meglévı közút tengelyétıl 6-6 m-re kell kialakítani. Zöldterületek általános elıírásai 23.§ (1) Zöldterületen az övezeti kizárólagosságok figyelembevételével a) pihenést és testedzést szolgáló épület b) vendéglátó épület, c) a terület rendeltetésszerő használatához szükséges építmény elhelyezhetı. (2) Közmő és egyéb építmények elhelyezésénél be kell tartani a létesítmény érvénybe lévı fákra vonatkozó védıtávolságait. A meglévı növényállományt adottságként kell kezelni. Zöldterületek övezeti elıírásai 24.§ (1) A zöldterületek jellegük alapján a szabályozási terv szerint a) (Z-1) közkert b) (Z-2) községi közpark c) (Z-3) védelmi zöldterület övezetre tagolódik. (2) (Z-1) övezet a) Településképi jelentıségő közkert b) Egységes hangulatú, karakterő köztéri berendezések kihelyezése szükséges. c) Közmő felépítmény nem helyezhetı el, ill. csak földbe süllyesztetten építhetı. 10 Helyi építési szabályzat
d) Hirdetı berendezés és sportpálya nem helyezhetı el. Közérdekő tájékoztató tábla, egyéb köztéri közjóléti funkciójú berendezés környezetrendezési – kertépítészeti tervvel alátámasztva helyezhetı el. (3) (Z-2) övezet a) település összetett funkciójú közparkja b) az övezetben sport-, pihenı-, játszóhely kialakítható. c) A József Attila utca melletti részén önálló telekalakítás nélkül a meglévı növényzet lehetı legteljesebb megtartása mellett árusítóhely kialakítható. (4) (Z-3) övezet a) védelmi célú zöldterület, a település klímatikus viszonyainak javítását szolgáló nem beépíthetı növényzettel fedett terület b) az övezetben szabadidıs tevékenységekhez szükséges felületek kialakíthatók. c) Átmeneti hasznosításként mezıgazdasági vagy erdıgazdasági mővelés lehetséges. Erdıterület 25.§ (1) Az erdıterületek a szabályozási tervben lehatárolt gazdasági erdık, amelyekre nézve az erdıtörvény rendelkezéseit is alkalmazni kell. (2) Az erdıterület (Eg) általános gazdasági erdı és (Ev) természetvédelem alatt álló gazdasági erdı övezetekre tagolódnak. (3) Az (Eg) övezet elsıdlegesen az erdıgazdálkodás céljaira szolgáló terület, ahol az erdı-, és vadgazdálkodáshoz kapcsolódó üzemviteli épületek az általános elıírások szerint elhelyezhetık. (4) Az (Ev) övezetbe a természetvédelmi oltalom alatti erdık tartoznak, ahol az általános elıírások szerinti feltételekkel a természetvédelmi kutatást és ismeretterjesztést szolgáló építmények helyezhetık el. Mezıgazdasági terület 26.§ (1) Mezıgazdasági területbe sorolt a város teljes beépítésre nem szánt területe az erdı -, a közlekedési,- és közmő-, a vízgazdálkodási-, és a beépítésre nem szánt különleges területek kivételével. (2) Mezıgazdasági terület a táji és beépítési sajátosságok alapján az övezeti terv szerint: (Má-1) általános övezet (Má-2) természet-, és tájvédelmi övezet (3) A terület mocsár és nádas mővelési ágban nyilvántartott telkein a természetvédelmi fenntartást és kutatást szolgáló építmények, nyomvonalas létesítmények - a külön elıírások szerinti- köztárgyak, honvédelmet és belbiztonságot szolgáló építmények kivételével építmények nem helyezhetık el. (4) Tanyaudvar beépítettsége: max 30%
11 Helyi építési szabályzat
Mezıgazdasági terület övezeti elıírásai 27.§ (Má-1) általános övezet elıírásai (1) Az övezeti elıírások figyelembevételével: a) növénytermesztés, állattartás, és állattenyésztés és a halászat, továbbá az ezekkel kapcsolatos, a saját termék feldolgozására, tárolására és árusítására szolgáló építmények: aa) különbözı mezıgazdasági szolgáltatások (javító mőhelyek, fafeldolgozók) ab) termény-, és állatfelvásárlás, tejbegyőjtı, zöldség-, gyümölcsfelvásárlás ac) élelmiszeripari feldolgozás , sütöde, savanyítóüzem, pince , hőtıház, ad) vágóhíd ae) élelmiszeraktárak b) mezıgazdasági építmények c) állattartó épületek d) növénytermesztés épületei e) lakóépület és háztartással kapcsolatos építmények helyezhetık el. (2) Beépítésre az általános elıírások az érvényesek. 28.§ (Má-2) természet-, és tájvédelmi övezet elıírásai (1) Az övezetben kizárólag a vízügyi és természetvédelmi kezeléshez és kutatáshoz kötıdı és a tájkaraktert megtartó építmények, -beleértve a legeltetı állattartással kapcsolatos állattartó, tároló-, és szociális, ökoturisztikai és lakóépületeket ishelyezhetık el. 1
(2) Az övezetben min 2750m2-es birtokközpont csak tanyaudvarban alakítható.
(3) Telek min 1500m2 (4) Beépítés: szabadonálló (5) Beépítési magasság építménymagassággal meghatározott: a) általában: max 4,5m b) lakóépület és háztartással kapcsolatos épületeknél: max 3,5m (6) Építészeti elıírás: szimmetrikus nyeregtetı tetı: 40-45%-os hajlásszöggel Vízgazdálkodási területek 29.§ (1) Vízgazdálkodási területbe a csatornák tartoznak. (2) A terület (V-1) övezetbe sorolt. (3) (V-1) övezetben kizárólag vízügyi rendeltetéső építmények helyezhetık el. Beépítésre nem szánt különleges területek 30.§ Beépítésre nem szánt különleges területek 1. (T) Temetı, 2. (Kep) Kegyeleti park 3. (Sz) Szabadidıs terület
1
min 2750m2 -es birtokközpont miatt: OTÉK eltérési engedély kell, (birtokközpont OTÉK szerint min 1 ha) 12
Helyi építési szabályzat
Temetı 31.§ (1) (T) Temetı a szabályozási tervben lehatárolt, ahol a) ravatalozó, b) kápolna, c) urnafal d) síremlék helyezhetı el. (2) A temetı kerítéssel határolandó. (3) Új parcellázásnál elıfásítás szükséges (4) Beépítettség: max 2 % (5) Zöldfelület: min 60% Kegyeleti park 32.§ (1) (Kep) Kegyeleti parkok a szabályozási terven lehatároltak, amelyek a sírjelek megtartása mellett kertépítészeti eszközökkel rendezendık. (2) Az övezetben épület nem helyezhetı el. Szabadidıs terület 33.§ (1) (Sz) Szabadidıs területen sportolási és egyéb szabadidıs tevékenységgel kapcsolatos és szállásépületek helyezhetık el. (2) Kialakítható telek: min 1000m2 (3) Beépítés módja: szabadon álló (4) Beépítettség: max 5% (5) Beépítési magasság: max 7,5 m, az építménymagassággal meghatározott (6) Zöldfelület: min 40% (7) A zöldfelületi elıírás a természetes és természetközeli vegetáció megtartásával és ıshonos növényzettel valósítandó meg. III. FEJEZET ZÁRÓRENDELKEZÉSEK 34.§ (1) Jelen rendelet alkalmazása tekintetében: a) Meglévı beépítés: építmények építési telken belüli elhelyezhetısége a 2013. december 31-én jogszerően álló építmények figyelembevételével. b) Új beépítés: építmények építési telken belüli elhelyezhetısége. c) háztartással kapcsolatos épület: nyárikonyha, mosókonyha, szárító, barkácsmőhely, tároló építmények (tüzelıanyag, szerszámkamra, szín, fészer, magtár, góré, csőr, pajta és más tároló) állattartó épületek, jármő d) tanyaudvar: a település külterületén lévı mezıgazdasági termelés (növénytermesztés és állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és terméktárolás) céljára létesített lakó- és gazdasági épület, épületcsoport elhelyezésére alkalmas „kivett” illetve „udvar” nyilvántartású földrészlet 13 Helyi építési szabályzat
(2) E rendelet hatálybalépésével egyidejőleg a helyi építési szabályokról szóló 2/2000.(IV.10.)k.t. sz. rendelet hatályát veszti. 35.§ Jelen rendelet kihirdetését követı 30. napon lép hatályba és a jogerısen el nem bírált ügyekben is alkalmazható, amennyiben az építtetı számára az ügy kedvezıbb elbírálását teszi lehetıvé.
Dunai László sk. Polgármester
Palla Tibor Jegyzı
14 Helyi építési szabályzat
