CASOPIS KOMORY SOUDNICH ZNALCU C E S K E
REPUBLIKY
EuroExpert
R O C N I K X X I I I • 2/2014 ^
Z OBSAHU
V Y D A V A K O M O R A SOUDNICH Z N A L C I I ,RADNY C L E N
CiNNOST
Vyhlaska c. 441/2013 Sb.: Komentar k urceni indexu polohy podle prilohy c. 3, tabulka c. 3 a 4
EUROEXPERTU
Prosecka 74/412, 190 00 Praha 9-Prosek v Nakladatelstvi S E L 1 2
PREDSEDA: Ing.
6
RADA
REDAKCNi
JlNDRICH K R A T E N A ,
Jaroslav Pejzl: Priznani odmeny a nakladu znalce V i'izeni pi'ed organy vei'ejne moc Lubos Chaliipa: Trvajici nepripustna regulace najmu pozemku F/a A^«///; Oceiiovani a goodwill
Ing.
VLADIMIR
Ing.
EDUARD STACH,
13 16
Eduard
24
Vady obkladacskych praci
VACHA, CSC,
KUBICE,
Ing.
VLADIMIR
Ing.
ANTONIN ZALUD
TECHNICKA
7
CSC.
CLENOVE:
M U D R . JAN
Justa:
CR
ISSN 1805-6881
KOMORY
Informace ze zasedani predstavenstva Komory soudnich znalcu C R ze dne 11. bfezna 2014 Kvalitni znalecky posudek je klicem k uspechu
lllttlllZo%%'SZcm.s
KuLiL,
EVZEN
SPERGER,
REDAKCE:
EVA SEIDLOVA NEPRODEJNE - V Y D A V A
KSZ
PRO INTERN! POTREBU REDAKCNI U Z A V E R K A DNE
CiSLA
20. 5. 2014
PREDANO D O T I S K U DNE
Vyber z Cenoveho vestniku
30
Pfehled cenovych map stavebnich pozemku obci stavk31.3.2014
31
27. 5. 2014
Jednotlive cidnky a dalsipfispevky nevyjadfuji stanoviska a ndzory redakce casopisu ani orgdnu komory,pokud tak neni vyslovne uvedeno. Za obsah jednotlivych pfispevku odpovidajijejich autofi.
Dalnicni sit'
ZAVER V prispevku byly popsany a nove definovany nehmotne vlivy pusobici na cenu movitych veci a nemovitosti vcetne pozemku. Byl nove definovan vztah nehmotneho majetku a goodwillu (badwiliu). Byly stanoveny kontrolovatelne postupy pro jeho oceneni. Byl navrzen novy postup pro rozdeleni ceny nemovitosti vcetne pozemku na hmotnou a nehmotnou soucast ceny. Byly prozkoumany v teto oblasti historicke ocenovaci metodiky z 20. stoleti a nalezen vyznamny zdroj ocefiovacich metodik na Ministerstvu zahranicnich veci CR v souvislosti s valecnymi reparacemi po 1. a 2. svetove valce [4]. Tyto metodiky jsou pfekvapive sofistikovane a jsou dosud jedinymi oficialne uznanymi mezinarodnimi ocenovacimi standardy v Evrope.
Pouzita literatura [1] B E L O H L A V E K A , HOTOVA R.: Znalci v mezinarodnim prostredi, C. H. Beck Praha 2011. [2] DESCARTES RENE (1593-1650). In: C E T L J. A KOLEKTIV, Priivodce dejinami evropskeho mysleni, Tiskafske zavody, n. p. Praha 1985. [3] M A R I K M . : Urcovdni hodnoty podnikii, Ekopress Praha 2007. [4] Ministerstvo zahranicnich veci CR, Loretanske namesti 5, Praha 1, Archiv MZV, oddil Valecne reparace 1918-1953. [5] S M I T H G., RUSSELL L.: Valuation of Intellectual Property and Intangible Assets, John Wiley and Sons, New York 1989-1992, navrh zmen cerven 2010, ISBN 0-471-54950-9. Zdroj obrazku: Wikipedia 2013
Vady obkladacskych praci Eduard Justa Co nas muze potkat pri posuzovdni kvality navrhovdni a provddeni keramickych obkladu a dlazeb. Mnohdy je to problem, ktery nevnimame, v nekterych pripadech jde o vsak o znacny problem, ktery pfinasi dalsi financni vydaje na opravy nebo na snizenou zivotnost konstrukce. Problematika je velmi siroka a v nasledujicim textu budou uvedeny jen vybrane problemy.
Z hlediska hodnoceni vad jde o tyto nejcastejsi problemy: • Vady podkladu • Nevhodne voleny technologicky postup a neznalost pracovnich postupu • Nekvalifikovanost a nekazefi • Vadny material • Esteticke vady
24 ZNALEC2/2014
Jiz V livodu je nezbytne vysvetlit postaveni obkladacskych praci V procesu vystavby a co jsou obkladacske prace.
K tomu se zjisti, ze v objektu neni fadna vodorovna a svisla izolace a po dilatacich neni ani pamatka. V dusledku toho dojde k poruse t i m , ze nejdfive zacne dochazet k „odlupovani" nebo „praskani" dlazby, popf. svisleho obkladu. Pochopitelne jako prvni je oznacena vada keramickych obkladovych prvku. Ve skutecnosti jde o vady podkladu.
Obkladacske prace svym charakterem jsou montazni prace vyzadujici: • Pfesnost, peclivost, planovitost • Znalost novych technologii, materialu, naradi a pomucek • Odpovednost (zakryva praci jednoho femesla a p f i pravuje praci pro dalsi)
Nestabilita podkladu - Pruzny podklad (dfevo, kov, sadrokarton) - je mnohdy duvodem nespojeni nebo popraskani - nutno stabilizovat a pouzit odpovidajici typ lepidla (napf. S2)
Jde o jednu z poslednich rucnich praci na stavbe. Vihkost podkladu Jinym pfipadem nespojeni keramickeho obkladoveho prvku je vliv vysoke vlhkosti podkladu.
Podklady a jeho kvalita. Z hlediska poruch jde o nejcastejsi pficinu. Zakladnim pozadavkem na podklady je pozadovana pevnost podkladove konstrukce, povrch musi byt zbaven prachu a dalsich necistot, musi mit pozadovanou vihkost, ktera souvisi s vyzralosti podkladovych vrstev. Keramicke obkladove prvky jsou vnimany z hlediska siloveho jako inertni a maji nesilove pusobeni na okoli. To je pouze idealni stav. V podkladnich konstrukcich probihaji zmeny (zejmena v prvnich letech). Dochazi k objemovym zmenam podkladnich konstrukci a v jejich dusledku dochazi k deformacim konstrukci. Keramicke obkladove prvky maji silove pusobeni na okolni konstrukci vlivem teploty tj. napf. stfidave osluneni a castecne u nasakavych prvkii
Vysoka vihkost podkladu hraje velkou roli pfi pokladce zejmena u velkych formatu. Obvykle je doporucena vihkost cementovych podkladu C M do 0,5 % a anhydritovych podkladu C M < 0,3 %. Podle novych informaci se pfi pouziti velkoformatovych dlazdic nyni doporucuje C M < 0,2 % !
Pfi pokladce na anhydrit mohou vzniknout problemy v nedostatecne pfidrznosti dlazby k podkladu t i m , ze je nedostatecna pf iprava podkladu 1. Neodstranen veskery „slem" z brouseni podkladu 2. Pouzita penetrace nevytvafi pozadovany „adhezni mustek"
V ramci hydrotermalniho narustu. Nerespektovani fyzikalnich vlastnosti, tj. koeficientu teplotni delkove roztaznosti (KTR) dochazi k porucham obkladii. Je tfeba si uvedomit, ze je u keramiky polovicni nez u betonu. Lepici a vyrovnavaci vrstvy pak musi vyrovnat vznikla smykova napeti. K odstraneni tenze slouzi dilatace a to nejen konstrukcni, ale dalsi dilatace instalovane v obkladu. Na rozdil od nekterych vyspelych zemi je u nas absence odpovidajicich norem a dalsich pfedpisu v oblasti obkladani nebo informace jsou roztrouseny v mnoha normach a pfedpisech. Jednou ze dvou norem, ktera se zabyva obkladanim je CSN 73 3451 „Obecnd pravidla pro navrhovdni a provddeni keramickych obkladu ", kde V ustanoveni k podkladum jsou shrnuty v kap. 6 Navrhovdni, odst. 6.2.2 Podklady, tab. I - Vlastnosti podkladu - j d e vsak o obecne formulovane pozadavky na podklady. Z pohledu Noveho obcanskeho zakoniku je vyhodne definovat dalsi podrobnosti technickych podminek ve smlouve o dilo. Z te pak pfi posuzovani vad Ize ziskat dulezite informace pfi posuzovani vad. Jednou z dosti cetnych poruch jsou nepfedpokladane dodatecne objemove zmeny v podkladove konstrukci, ktere mohou vzniknout i po 5-ti letech. Vetsinou jde 0 dusledek zmen vnejsich podminek, z p r a v i d l a V ruznych kombinacich napf. zvysena vihkost a teplota.
Napf. pokyn vydany v Nemecku Z D B na rozdil od ceskeho hovofi o a) Pouziti brusneho zrna c. 16 b) Brouseny povrh odstranit vysatim U nas se hovofi pouze o ocisteni. Zameteni brouseneho podkladu nefesi odstraneni jemnych prachovych podilu, ktere pak pusobi jako izolant. I volba vhodneho vyrovnavaciho podkladu muze hrat vyznamnou roli. Smrtelnou kombinaci mohou byt koupelny, kde pficky a stropy jsou sadrokartonove, podklady z anhydritu s tepelnymi rohozemi a to zejmena pfi vysokem zatizeni jako jsou napf. hotelove provozy. Zde hraje mimofadne dulezitou roli projektove feseni s dokonalym fesenim hydroizolaci a kvalita provadecich praci. Pfi provozu pak je nezbytna nalezita pece pfi udrzbe. Z dlouhodobeho hlediska neni vhodne provadet anhydritove sterky v koupelnach. Jsou zdrojem problemu i kdyz vyrobci prokazuji jejich vhodnost.
25 ZNALEC2/2014
Pridrznost dlazeb k podkladum - dokonale podlepeni.
Volba velikosti zubove sterky - orientacni hodnoty Format obklad. Min. velikost zubu orvku 150 X 150 mm 6 x 6 x 6 mm 200 X 200 mm 8 x 8 x 8 mm
Jde 0 velmi frekventovane tema, ktere nabyva na vyznamu ve spojeni s velkoformatovymi obkladovymi prvky
250 300 400
Z hlediska pevnosti spoje postacuje, aby podlepeni V interieru bylo m i n . ze 60 % plochy, spise podle novych zjisteni v 80 % . U velkych formatu toto neplati. Bylo prokazano, ze lepidlo pod stfedem dlazdice neni vytvrzeno - a po case dochazi k degradaci lepeneho spoje. Voda obsazena v lepidie zustava a neni mozne j i odstranit Pouziti vhodneho lepidla - nejlepe, ktere chemicky vaze vodu. Pouziti vhodne zubove sterky napomaha k lepsimu kontaktu. Nezbytna kontrola podlepeni, zpravidla se lepi oboustranne.
X X
250 mm 300 mm 400 mm
10 x 10x10 mm 12 X 12 X 12 mm nebo s radiusem 16 mm 15 X 15 X 15 mm nebo s radiusem 16 mm
Pouziti zubovych sterek s radiusem u pokladky do tzv. rozlivnych cementovych malt ma vyhodu spocivajici v lepsim pokryti s minimem vzduchovych bublin Dalsimi faktory pro uspesnost pokladky je rovinnost podkladu a rovinnost keramicke desky . Pozadavek CSN 74 4505 na rovinnost u velkych formatu jiz nemusi vyhovovat a je tfeba individualne stanovovat pozadavek na rovinnost. To si fada projektantu neuvedomuje.
Pfi sparovani v interieru je nezbytne dodrzeni technicke sifky spary min. 3 mm u dlazeb o hrane nad 60 cm a tl. min. 8 mm. Tento pozadavek obsahuji pokyny (Merkblatt) vydane sdruzenimi v Nemecku, Rakousku a Svycarsku.
K tomu je tfeba pocitat s normovymi odchylkami od rovinnosti keramickych obkladovych prvku, pfimosti hran. Pozadavky na geometrickou pfesnost se zvysili vydanim aktualizovane CSN EN 14411 ed. 2 v kvetnu 2013. Vady materialu se vyskytuji, ale v mensi mife. Problemy mohou nastat v geometrickych rozmerech - zejmena u velkych formatu dlazeb a obkladu. Tolerance ± 0,5 % v pfimosti hran die CSN EN 14411 byla u velkych formatu nedostacujici- ISO 13006:2011 stanovi absolutni hodnoty. Dfivejsi tolerance v rozsahu ± 0,5 % na zakfiveni u velkych formatu zpusobovaly znacne problemy pfi pokladce a byly zdrojem reklamaci. Pfestoze CSN 733451 definuje maximalni pi^esahy sousedicich desek tak, ze pfi spare do sifky 6 mm muze byt pfesah max 1 mm a pfi spafe vetsi nez 6 mm muze byt pfesah max. 2 mm. Ve skutecnosti pfesah 0,6 mm byva zdrojem zaskobrtnuti.
Pozadavek na rozsah podlepeni obkladoveho prvku Vnitfni steny 65% min. Podlahy 80% min. Vnejsi steny 100 % Mokre plochy 95% min. Komercni podlahy 90% min. Vnejsi podlahy 100 % Kvalita podlepeni zavisi na optimalnim mnozstvi naneseneho lepidla a velikosti zubove sterky
kalibraeni kllnek
X
1 mm
2 mm
Obr. 1 Mereni presahu podle CSN 733451 S klasifikaci velkych formatu si Evropa prozatim nedela problemy, V USA se za velke formaty povazuji obkladove prvky, ktere jsou od velikosti hrany 12", tj. cca 400 mm. Nyni ISO vydalo „art 2 ISO TR17870 ,Guidelines pro instalaci tenkych keramickych obkladu a panelu", kde dale definuje nove keramicke obkladove prvky tak, ze
• Tenke keramicke obkladove prvky jsou s tloust'kou pod 5,5 mm o plose az 3600 cm^ nebo hrana neni vetsi nez 600 mm. • Tenke keramicke velkoformatove prvky s tloust'kou pod 5,5 mm plose vetsi nez 3600 cm- nebo hrane nad 1200 mm. • Tenky keramicky panel s tloust'kou pod 5,5 mm s povrchovou plochou vetsi nez 1 m^ nebo hrana nad 1200 mm
26 ZNALEC2/2014
Nove se jiz liovof i o velkycii formatech jako o panelech. Vsechny tyto ultra tenke materialy jsou pruzne - daji se ohybat, jsou ki^eiike a maji malou pevnost v tiaku, zejmena pak jsou malo odolne na kolovy tlak. U rektifikovanych dlazeb je stanovena min. sifka spary 3 mm, sifka spary se zvysuje na 5 mm pro panely s delkou 3 m
2. Voda musi byt pfitomna v lepidie, maltovem lozi nebo sparovaci hmote, a nebo trvale zatizene vodou. 3. Musi pusobit nejaky druh sily (odpafovani, gravitace, kapilarni pohyb, atd.) ten pfinese soli na povrchu instalace. Soli pak mohou byt uvedeny do roztoku a vedeny na povrch.
S tim souvisi i otazka, zda se mohou lepidla C2S1/S2 se vyrovnat s roztaznosti 3 mm celeho panelu. Bylo doporuceno pouzivat lepidla s reaktivnimi pryskyficemi, tj. typ. CG2 a soucasne vyzadovat od vyrobce-dodavatele ujisteni, jake lepidlo a diazba vyhovuje pro dane pouziti. Znalost techto zasad pomuze casto odhalit vady.
Pokud jsou naplneny vsecliny 3 podminky: • voda vynasi na povrch oxidy a vypaf uje se, • soli ziistavaji na povrchu, kde reaguji s oxidem uhlicitym ve vzduchu. • reakce s C O j otaci soli do viditelneho bileho materialu, ktery shromazd'uje na povrchu.
Vykvety na balkonech, schodech a terasach Ke vzniku vykvetu dochazi tehdy, pokud jsou naplneny 3 podminky: 1. Musi byt pf itomne rozpustne soli (tyto soli jsou pf itomny v produktu portlandskeho cementu z vyrobniho procesu).
Tyto soli - uhlicitan vapenaty, uhlicitan sodny, uhlicitan draselny, nebo hydroxid vapenaty popi'. komplexni soli jsou podle typu obsazeny v portlandskem cementu a nebo jsou pf isadou, ktera mohia byt pf idana do betonu nebo malty.
Obr. 2 Schema prostupu CaO horninou az na povrch, kde dojde ke spojeni CO2 a vznikne Z hlediska zatizeni jsou terasy, balkony a schody stejne zatezovany a zejmena u schodii si to malokdo uvedomuje. Tato problematika je na tolik rozsahla, ze je vhodne se j i venovat samostatne. Uzavirdni spar sUikonem Velmi castym nedostatkem je spara silikonu v sifce 2 - 3 mm. Pfi teto sifce neni mozne zaplnit sparu a jde
CaCO
pouze 0 povrchove uzavfeni. Takove spary nemaji zadnou zivotnost. Aby spara byla funkcni, pak je dobre mit spary siroke 6 mm. Vznika zde jeste jeden problem, protoze silikony a dalsi pruzne tmely jsou schopne kompenzovat napeti pouze ve 2 osach. Z tohoto duvodu musi byt uvnitf spary podepfen polyuretanovym provazcem.
27 ZNALEC2/2014
Stale plati CSN 73 3450 Z l , Obklady keramicke a sklenene, ze zafi 1978
•
Pouzit vsechny slozky v systemu (nesetf it na nepravem miste) • Podivejte se na odpady na stavbe
CI.53 V prostorech, kde ma byt polozena diazba, se nejdfive provede obklad sten. Diazba se pod obklad zasunuje. Toto ustanoveni se nedodrzuje a diky pevnemu ulozeni bez obvodovych spar dochazi k destrukci podlah.
•
Lepeni keramickych dlazeb na O S B desky Lepeni na O S B desky popisuje Merkblatt 14, ktery vydal Osterreichsche Fliesenverband, kde upozortiuje na skutecnost, ze podle vyrobce OSB desek - nejedna se o idealni podklad pro obkladani. Vhodne podklady pro obklady pouze nasledujici OSB desky - se pouzivaji: OSB/3 desky pro nosne pouziti ve vlhkem prostfedi OSB/4 desky s vysokou pevnosti pro nosne aplikace ve
Pruchodky - zacinaji byt problemem, zejmena V dfevostavbach, kde neutesnenim zateka do dfevene konstrukce.
vlhkem prostfedi Dilatace - minimalni vzdalenost > 15 mm od zdi a napf. podle ONORM B 2207, velikost dlazdice nesmi pfekrocit 200 X 200. Poruchy na OSB deskach vznikaji pfedevsim t i m , ze cementove lepidlo je zbaveno vody, protoze jej deska odsala a tudiz nemuze dojit k hydraulickym procesum vytvrzovani. Dalsim problemem je nespravne ulozeni desek, kdy podklad je pruzny - nejsou podpory v min. vzdalenosti 400 mm od sebe.
Obr. 4 Ukazka reseni detailu pruchodky stenou s vodovodni armaturou Neznalost pracovnich postupu a zameny materialu • Plati zasada - pouziti jednoho systemu - nekombinovat materialy • Dodrzeni technologickych postupu • Neprovadet zameny materialu
Cisteni a udrzba keramickych materialu a kamene Opomijena nebo netusena cinnost, kterou neize nepodcenovat. Zejmena neglazovane dlazby a kamen je nezbytne po pokladce fadne ocistit, penetrovat a povrchove upravit. Postup pfi cisteni a povrchove uprave: 1. Myti - hloubkove po pokladce pfed sparovanim 2. Penetrace - zaplneni poru u keramiky, vytvofeni „nepropustne vrstvy" u kamene (kamen dycha) 3. Sparovani 4. Myti a konecna povrchova uprava S t i m souvisi i povinnosti prodejce upozornit na specifika pokladky - zejmena pokud jsou keramicke obkladove prvky opatfeny napf. nanovrstvou. Jak cistit
28 ZNALEC2/2014
a udrzovat zejmena lestene dlazby, specificke informace vyzaduji take cihelne dlazby - cotto. Udrzbove chemie je velke mnozstvi a je nezbytne mit informace o koncentracich pfipravku a jejich vhodnosti. Napf. HG cistice maji ph az 1,0 !!!! JAR - ph = 9. Cistice obkladu v koupelnach v rozprasovaci zpravidla neobsahuji i n formaci o tom, ze povrch musi byt nejdfive namocen vodou, aby cementove sparovaci malty nebyly naruseny cisticimi prostfedky. Pfevaznejde o koncentrovane kyseliny, napf. kyselina mravenci, fosforecna apod. Rozsah temat obkladani je velmi siroky a fada temat, jak bylo naznaceno si vyzaduje podrobnejsi vysvetleni. Jde napf. o protikluznost dlazeb, kde je velke mnozstvi problemu, feseni barevnych rozdilu keramickych obkladovych prvku. Vady kladecskych planu, nebo zcela zapomenuta problematika obkladu ze skla.
Jak z toho ven? Jedno z feseni spociva v zavedeni systemu spravnych praxi a certifikaci femeslnikii. V ramci projektu „Sprdvnepraxepfi obkladanikeramikou, sklent a kantenent" budou vydany 2 pfirucky, ktere budou obsahovat pokyny k navrhovani a provadeni obkladu. Jde o pfenos ovefenych zkusenosti z Rakouska, Svycarska a USA. Pozdeji k tomu pfibudou o pokyny nemecke. Jde o zacatek dlouheho a sloziteho procesu nastavovani systemu jakosti, ale take ochrany spotfebitele. Informace o projektu jsou na www.spravnepraxe.eu. Program celozivotniho uceni
Na procesu obkladani se podili v fetezci investor, projektant, management stavby a obkladac.
DZS^
Best practice for Ceramic, Glass and Stone Tile installation
Recenzoval Ing. Vladimir Vacha, Fakulta stavebni, CVUT Praha
Kazdy ma v procesu svoji roli a odpovednost. Ty se musi plnit. Nechtejte, aby obkladac fesil ulohy s dilatacemi, ktere jsou povinnosti projektanta. Investor si musi uvedomit, ze jsou zde technologicke Ihuty, ktere je tfeba dodrzovat. Management stavby mnohdy nema dostatecne zkusenosti.
Zpracoval: Dr. Eduard Justa Ceramic Consulting Services a clen Cechu obkladacu
I projektant \ investor
L^r^
29 ZNALEC2/2014
