2013-OTÉK JELZŐSZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

BALATONBOGLÁR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK „M8/2013-OTÉK” JELZŐSZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA

JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

JÓVÁHAGYVA: Helyi építési szabályzat módosítása 18/2014.(IX.15.) Kt. rendelettel településszerkezeti terv módosítása 192/2014.(IX.11.) Kt. határozattal

2014. SZEPTEMBER HÓ

BALATONBOGLÁR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK M8/2013-OTÉK JSZ. MÓDOSÍTÁSA

ALÁÍRÓLAP Balatonboglár településrendezési tervének M8/2013-OTÉK jelzőszámú módosításához

TELEPÜLÉSTERVEZŐ:

DR FAZEKAS SÁNDORNÉ VEZETŐ TELEPÜLÉSTERVEZŐ: 7400 KAPOSVÁR, SZEGFŰ U.33. kam.reg.:TT 14-0282 TEL.: 82/512-412 Email: [email protected] Web oldal: www.telepulestervezo.hu

A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁSÁT TÖRVÉNYESSÉGI ÉS JOGALKOTÁSI SZEMPONTBÓL ELLENJEGYZEM:

BALATONBOGLÁR VÁROS ÖNKORMÁNYZATA DR MARKÓ PÉTER JEGYZŐ 8630 BALATONBOGLÁR, ERZSÉBET U.11. TEL:85/550-333 Email: [email protected]

A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁSÁT SZAKMAI SZEMPONTBÓL ELLENJEGYZEM:

BALATONBOGLÁR VÁROS ÖNKORMÁNYZATA PÓR PÉTER TELEPÜLÉSI FŐÉPÍTÉSZ ÉPÍTÉSZMÉRNÖK 8630 BALATONBOGLÁR, ERZSÉBET U.11. TEL:85/550-333 Email: [email protected]

2014. SZEPTEMBER HÓ


2


JSZ :M 8-1 /2014

TARTALOMJEGYZÉK Balatonboglár Város „M8/2013-OTÉK” jelzőszámú településrendezési terve módosításához

ALÁÍRÓLAP ................................................................................................................................ 2 TARTALOMJEGYZÉK .................................................................................................................. 3 TERVEZŐI NYILATKOZAT ............................................................................................................ 4 SZABÁLYOZÁSI TERV LEÍRÁSA .................................................................................................. 5 HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA.............................................................................. 32 TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁT JÓVÁHAGYÓ HATÁROZAT ............................ 66 1. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVLAP .......................................................................................... 67 2. SZERKEZETI TERV LEÍRÁSA ................................................................................................... 71 3. VÁLTOZÁSOK ÜTEMEZÉSE .................................................................................................. 73 4. TELEPÜLÉS TERÜLETI MÉRLEGE ........................................................................................... 75 5. TERÜLETI TERVEKKEL VALÓ ÖSSZHANG IGAZOLÁSA ...................................................... 77 6. BALATON TÖRVÉNY ÖVEZETEI .......................................................................................... 82 7. BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK SZÁMÍTÁSI EREDMÉNYE ...................................................... 84 MÓDOSÍTÁST ELRENDELŐ, ÉS EGYÉB HATÁROZATOK ........................................................ 86 ÖSSZEFOGLALÓ A BEÉRKEZETT VÉLEMÉNYEKRŐL ............................................................... 95 ELTÉRŐ VÉLEMÉNYEK EGYEZTETŐ TÁRGYALÁSÁNAK JEGYZŐKÖNYVE ......................... 100 BEÉRKEZETT VÉLEMÉNYEK ..................................................................................................... 102 ÁLLAMI FŐÉPÍTÉSZ ZÁRÓ SZAKVÉLEMÉNYE ........................................................................ 138


3


TERVEZŐI NYILATKOZAT Balatonboglár településrendezési tervének M8/2013-OTÉK jelzőszámú módosításához Alulírott településtervező nyilatkozom, hogy az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről szóló 266/2013. (VII.11.) Korm. rendelet 14.§ alapján a tervezői munka elvégzésére jogosultsággal rendelkezem. A Magyar Építész Kamara tagja vagyok. A dokumentáció megfelel a magasabb rendű terveknek és jogszabályoknak, így elsősorban: -

A területfejlesztésről és területrendezésről szóló 1996. évi XXI. törvény;

-

az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény;

-

a Balaton kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat Megállapításáról szóló 2000. évi CXII. törvény,

-

az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997.évi LXXVIII. törvény;

-

az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Korm.rend;

-

A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm.rend.

-

A Balaton vízpart-rehabilitációs szabályozás követelményeiről szóló 283/2002.(XII.21.) Korm. rend;

-

Balatonboglár vízpart-rehabilitációs szabályozási követelményekkel érintett területeinek lehatárolásáról

és

vízpart-rehabilitációs

tanulmánytervének

elfogadásáról

szóló

21/2004.(XI.9)TNM rend. -

a Somogy Megyei Területrendezési Tervek, jóváhagyva 14/2004.(XII.27.) önkormányzati rend.-el);

-

Balatonboglár Építési Szabályzata és Szabályozási Tervének (jóváhagyva: 9 /2004. (III.05.) Kt. számú rendelettel). A településrendezési eszközök módosítása a településfejlesztési koncepcióról, az integ-

rált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm .rend. 45.§, átmeneti rendelkezései alapján, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Korm. rendelet 2012. augusztus 6.-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának megfelelően készült. Balatonboglár, 2014. június

………………………………………………. Dr Fazekas Sándorné vezető településtervező: TT 14-0282 JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

4


SZABÁLYOZÁSI TERV LEÍRÁSA

ELŐZMÉNYEK Balatonboglár közigazgatási területére készült Helyi Építési Szabályzatot (továbbiakban HÉSZ) és annak mellékletét képező szabályozási tervet 9/2004. (III.5.) számú rendeletével hagyta jóvá a Képviselő-testület, melyet az óta többször (21/2004.(VI.8.), 11/2005. (V.2.), 15/2008.(VI.5.), 14/2009.(V.11.), 26/2009.(IX.11.), 1/2010.(II.15.),1/2014.(I.14.) számú Kt. rendeleteivel) módosított. A terv átfogó módosítására 2012.-ben a Stadler Építész Iroda kapott megbízást, a tervezést megkezdték, de nem tudták befejezni. Az előzetes és közbenső egyeztetésekre még sor került, azonban a tervezői munka a vezető tervező elhunyta miatt leállt. Mivel a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rend. (továbbiakban Kr.) 45.§ (Átmeneti rendelkezések) (3) bekezdés b.) pontjában meghatározott,- 2013. december 31.-i határidőre,- a korábban megkezdett és egyeztetés alatt álló településrendezési eszközöket jóváhagyni már nem lehetett, az eljárást újra kellett indítani. Balatonboglár Képviselő-testülete a településrendezési eszközök módosításáról, a partnerségi egyeztetés szabályairól 327/2013.(XII.05) Kt. határozatával, majd 7/2014.(I.30.) Kt határozatával döntött. Ez utóbbiban határozott a módosítási igények teljes köréről. A most folyó módosítási eljárás a Kr. 45.§ (2) bekezdése szerint, a 2012. augusztus 6.-án hatályos településrendezési eszközök tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának megfelelően készült. A tervezett módosítások két csoportba sorolhatók. Részben a teljes közigazgatási területet érintő, olyan módosítások, melyet elsősorban az időközben megváltozott jogszabályok tesznek szükségessé, részben pedig, egy-egy konkrét területre vonatkoznak. Jogszabályi előírásokból adódó változások: -

-

-

a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló 2000. évi CXII. törvény (továbbiakban Balaton-törvény) előírásai, a Balaton vízpart-rehabilitációs szabályozás követelményeiről szóló 283/2002.(XII.21.) Korm. rend. szabályozási előírásai; Balatonboglár vízpart-rehabilitációs szabályozási követelményekkel érintett területeinek lehatárolásáról és vízpart-rehabilitációs tanulmánytervének elfogadásáról szóló 21/2004.(XI.9)TNM rend. előírásai; a Natura 2000 területekkel érintett területekre vonatkozó 275/2004.(X.18.) Korm. rendelet és a 14/2010.(V.11.9 KvVM rend. előírásai; a régészeti és műemléki nyilvántartások új adatszolgáltatásából adódó változások; az M 7-es autópálya megvalósítását követően szükségessé váló tervmódosítások; felszínmozgás veszélyes területen fekvő ingatlanok szabályozásának igénye.

A Képviselő-testület hatályos fejlesztési koncepcióját nem kívánja felülvizsgálni, ezt a tervezett módosítások nem teszik szükségessé. A módosítások nagyságrendje, és ezek várható környezeti hatásai viszonylag csekélyek, ezért a 2/2005. (I. 11) Korm. rendelet szerinti környezetértékelés elkészítése sem indokolt, erről a Képviselő testület döntött. (lásd a MÓDOSÍTÁST JÓVÁHAGYÓ, ÉS EGYÉB HATÁROZATOK között) A hatályos településrendezési tervhez készült alátámasztó munkarészek felülvizsgálatára nem kerül sor. Új fejlesztések, kapacitások a módosítás következtében nem jönnek létre, nem változik meg a település közlekedési hálózata, új önkormányzati utak kialakítása sem tervezett. A módosítással csupán a megvalósult állami közúthálózat nyomvonalának települést érintő változásait vezetjük át. A településrendezési terv örökségvédelmi felméréssel, értéJÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

5


keléssel rendelkezik. Ennek pontosítására sor került, melyet a tervlapokon és a HÉSZ-ben átvezettünk. MÓDOSÍTÁS CÉLJA ÉS VÁRHATÓ HATÁSA 1. A Balaton-törvény megváltozott szabályozásaiból adódó módosítási igények A jelenleg hatályos településrendezési eszközök készítése óta a Balaton-törvény övezeti előírásai módosultak, ezeknek a településrendezési eszközökön történő átvezetése eddig még nem történt meg. A változások érintik a hatályos HÉSZ-t, annak övezeti előírásait és a szabályozási terveket. A Balaton-törvény 22/A.§ kimondja, hogy kiemelt térségi övezeteket a területrendezési eszközök készítése során az állásfoglalásra kötelezett államigazgatási szervek állásfoglalása alapján a területfejlesztésről és a területrendezésről szóló törvény előírásai szerint kell lehatárolni. A térségi övezetek térképi feldolgozása megtörtént, (tervlapokat a CD tartalmazza) a kiemelt térségi övezetekkel való összhangot a „BALATON TÖRVÉNY ÖVEZETEI” című fejezetben tárgyaljuk. 2. A vízparti rehabilitációval érintett parti sávra vonatkozó szabályozás (Képviselő testület döntése: 7/2014.8I.30.) 1.8. 1.9, 1.29. pont) A hatályos szabályozási terv e tekintetben pontosítást, kiegészítést igényel. A terület lehatárolásában, az építési telkek közhasználat elől el nem zárható területének jelölésében, a védendő nádas területek, a beépíthető és be nem építhető területrészek feltüntetésében. A tervezett korrekcióra, a 283/2002.(XII.21.) Korm. rend. és a 20/2004.(XI.9.) TNM rendelet alapján került sor. Ennek részletes, tervi feldolgozása, a belterületi szabályozási terv 1/M, 2/M, 3/M, 6/M tervlapjain megtalálható. 3. Natura 2000 területek tervi átvezetése (Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.8, 1.9. pont) A jelenleg hatályos településrendezési eszközök a Natura 2000 területeit nem jelölték. A település nyugati határában fekvő Nyárfa és Csalogány utcáktól délre eső, 0100/1, 0100/2, 095/1 hrsz.-ú területen a hatályos szabályozási terv, a belterület déli irányú bővítésével, a területek beépítésével számol. A terv módosítása során a tervezett beépítéssel már nem számolunk. Az erre vonatkozó szabályozási tervlapok a külterületi szabályozási terv, és a 6/M jelű belterületi szabályozási tervlap, mindkettő megtalálható a CD-n. hatályos belterületi szabályozási tervrészlet


6


módosított külterületi szabályozási tervlap részlete

4. A régészeti és műemléki területeket érintő országos nyilvántartásból adódó változások A régészeti lelőhelyeket és a műemlékeket az országos nyilvántartási adatok alapján pontosítottuk. Felsorolásukat a HÉSZ függeléke tartalmazza, helyüket a szabályozási és településszerkezeti terv jelöli. 5. Az M 7-es autópálya megvalósítását követően szükségessé váló módosítások (Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.30. pont) A hatályos külterületi szabályozási és településszerkezeti tervek az új M7-es autópálya nyomvonalát tartalmazzák. Szükséges azonban, hogy ezzel összhangban az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendelet (továbbiakban OTÉK) előírásait is érvényesítsük. Az autópályák tengelyétől számított 250-250 méteres védősávon belül, csak gazdasági területek és a különleges területek közül csak bányák, hulladékkezelők, lerakók, mezőgazdasági üzemi területek kialakítására van lehetőség. A hatályos terv az autópálya védőtávolságát 100 méterben jelöli és ezen belül lakóövezet kialakítására tett javaslatot. A tervezett módosítás az autópálya tengelyétől mért 250 méteres védőtávolságon belül, gazdasági terület kialakításával számol. A tervezett szabályozás a külterületi szabályozási- és településszerkezeti tervlapokon, valamint a belterületi szabályozási terv 7/M, 8/M, tervlapjain, eredeti méretarányban, megtalálható. 6. Felszínmozgás veszélyes területeken fekvő ingatlanok szabályozása (Pécsi Bányakapitányság PBK/143-2/2014 számú szakvéleményének 2. pontjában írta elő) A Balaton-törvény övezetei között szerepel (4/9 mellékletben P-1 jelű övezet) a földtani veszélyforrás területének övezete. Az elmúlt években, a városban előfordult jelentősebb talajmozgásos események indokolták a probléma feltárását és szabályozását. A jelenségek értékelésére és kezelésére mérnökgeológiai szakvélemény készült. Erre alapozottan a veszélyeztetett területek a szabályozási és szerkezeti tervlapokon lehatárolásra kerültek, a HÉSZ-be, beépültek a területekre vonatkozó előírások. A lehatárolások a belterületi szabályozási tervlapok 1/M, 2/M, 4/M, 5/M tervlapjain, a külterületi szabályozási és településszerkezeti terveken, valamint a dokumentáció mellékletét


7


képező MÉRNÖKGEOLÓGIAI ÉRTÉKELÉS, BALATONBOGLÁR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉHEZ című anyagban megtalálhatók. A továbbiakban ismertetett 6a.-26. sorszám alatti módosítások közül kimaradtak a 12. (Hunyadi utca 98. számú ingatlant érintő övezeti előírások módosítása) és a 21. pont (Nyárfa utca északi felében gazdasági övezet kialakítása a jelenlegi településközpont vegyes övezetből) alatti módosítások, mert az ezeket kezdeményező vállalkozók kérésüket visszavonták.


8


TOVÁBBI MÓDOSÍTÁSOK

6.a.

Klapka utcai iparterületen tervezett átvezető út megszűntetése Klapka utca-Gyep utca-Kórház utca-belterületi határ 4/M. és 7/M. számú belterületi szab. tervlap Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.1 pont Kezdeményező:

Önkormányzat

Érintett helyrajzi számok:

272/53 hrsz-ú út

Övezet a módosítás előtt:

KÖu

Övezet a módosítás után:

Gksz 5

Változtatás indoklása, leírása: Az önkormányzat kezdeményezte a tervezett feltáró út megszüntetését. A tömb déli részén, részben a tervezett út nyomvonalán, felépült a TESCO áruház. Telke,- a zöldterülettől délre,- időközben összevonásra került. Az ingatlan közvetlen közúti megközelítése biztosított. A tervezett, észak-déli irányú feltáró út feleslegessé vált, a TESCO telkét keresztezné. A módosítás a szabályozási és településszerkezeti tervet is érinti. Hatályos szabályozási tervrészlet: Tervezett szabályozási tervrészlet:


9


7.

Volt „Ikarus üdülő” területén és a szomszédos ingatlanon a beépítetlenül megőrzendő parti sávot jelölni kell, valamint az üdülő keleti végén lévő gyalogos köz megszüntetése Krúdy köz-Szabadság liget-vasútvonal-közigazgatási határ-Balaton által határolt tömb 6/M. számú belterületi szab. tervlap Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.4. 1.19. pont Kezdeményező:

Önkormányzat


2172-2188/2 hrsz


Üü1, Üü2, KÖu


Üü1, Üü2

Változtatás indoklása, leírása: A szabad parti sáv jelölése a hatályos tervről lemaradt, ennek pótlása kizárólag tervi pontosítást jelent, melyet a 21/2004.(XI.9.) TNM rendeletben szabályozottak szerint tüntettünk fel. Pótoltuk a védett nádterületek helyét és korrigáltuk a part menti zöldterületeket. A tervrészleten jelölt három gyalogos közből a nyugati, szélsőt a szomszédos nagyüdülőhöz csatolták, megtartását forgalmi igények sem indokolták. A másik két gyalogút, viszont zöldterület. Az önkormányzat ennek tervi átvezetését kérte. A módosítás a településszerkezeti és szabályozási tervet is érinti. hatályos szabályozási tervrészlet:

tervezett szabályozási tervrészlet:


10


8.

Szőlőskislak, Sportpálya helyett lakó- és zöldterület kialakítása 7053/2 hrsz-ú út-a belterületi határ, a 7069 hrsz-ú út és a belterületi határral párhuzamosan tervezett út által határolt tömb 10/M. számú belterületi szab. tervlap Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.5. pont Kezdeményező:

Szili József Balázs Szőlőskislak, Fő u. 43.


7053/4-9 hrsz


Ksp


Lf2, Zkp

Változtatás indoklása, leírása: A Képviselő-testület a településrészi önkormányzat kérésére, vele egyeztetve kezdeményezte a tervezett sportpálya megszüntetését, mivel a településrészen élő, sportolni vágyók a városi sportlétesítményeket veszik igénybe. A belterületi határ és a tervezett lakóterület között közpark kialakítására tettünk javaslatot. A módosítás a szabályozási és településszerkezeti tervet is érinti. hatályos szabályozási tervrészlet: tervezett szabályozási tervrészlet


11


9.

Temetői dombon lévő kápolnák műemléki környezetének pontosítása 7053/2 hrsz-ú út-a belterületi határ, a 7069 hrsz-ú út és a belterületi határral párhuzamosan tervezett út által határolt tömb 4/M. 5/M. számú belterületi szab. tervlap Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.6. pont Kezdeményező: Érintett helyrajzi számok:

Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után:

Önkormányzat Kék kápolna 64 hrsz

53, 54, 55/2, 63, 66, hrsz

Vörös kápolna 76 hrsz

55/2, 61, 74/4, 75, 77 hrsz

Nem változik

Változtatás indoklása, leírása: A hatályos szabályozási terv a műemléki környezetet a jogszabályban előírtnál nagyobb területtel határolta le, melyet az alábbiak szerint pontosítottunk: „Műemléki környezet (MK): A védetté nyilvánított műemlék telkével közvetlenül határos ingatlanok, a közterületrészek és a közterületrészekkel határos ingatlanok – a törvény erejénél fogva – műemléki környezetnek minősülnek. Műemlék, illetve műemléki jelentőségű terület védetté nyilvánításáról szóló rendelet sajátos viszonyok esetén ettől eltérően is kijelölheti a műemléki környezetet.” A módosítás a szabályozási tervet érinti. A tervezési munka során észleltük, hogy a tervezési területen időközben történt telekalakítás és zöldterület bővítést (1512 m2), melyet, mint megvalósult állapotot a terven átvezettük. hatályos szabályozási tervrészlet: tervezett szabályozási tervrészlet:


12


10.

Az 55/3, és 56 hrsz-ú ingatlanokon az építési határvonal kijelölése Árpád utca-Kápolna utca-Temető domb által határolt tömb 5/M. számú belterületi szab. tervlap Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.7. pont Kezdeményező:

Önkormányzat


55/3, 58 hrsz


Nem változik

Övezet a módosítás után: Változtatás indoklása, leírása: A jelzett ingatlanok a műemléki kápolna környezetébe tartoznak. A hatályos szabályozási terv a fenti ingatlanokon az építési helyet nem jelöli. Ennek pótlása, a meglévő telekállapotokhoz (nyeles telek) igazodóan történt. A módosítás a szabályozási tervet érinti. hatályos szabályozási tervrészlet: tervezett szabályozási tervrészlet:


13


11.

Klapka utca és a Török Bálint utca környékén a telekalakítások tervi átvezetése Gyep utca-Török Bálint utca- 2782 hrsz-ú út- 2743 hrsz-ú út- Klapka utca folytatása által határolt tömb 8/M. számú belterületi szab. tervlap Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.10. pont Kezdeményező: Érintett helyrajzi számok:

Önkormányzat 076/9-20, 077/2-3, 078/5-12, 2078/1-4, 325, 325, 330/1, 331, 333/1, 334-337, 341/1-5, 307/9, 345, 349,/1-3, 358, 2764, 27662768, 2772, 2744-2753, 2755-2763, 2777-2781, 2783-2814 hrsz


Lf , Lke


Lf, Lke, Gksz

Változtatás indoklása, leírása: Az önkormányzat kérése a tervezett lakóterületek időközben végrehajtott telekalakításainak tervi átvezetése volt. Mivel azonban a terület egy része az autópályától mért 250 méteres védősávon belül fekszik, szükséges a területfelhasználás módosítása is, lakóterület helyett gazdasági területek kijelölésére (Gksz övezetben) tettünk javaslatot. A módosítás a településszerkezeti és szabályozási tervet is érinti. hatályos szabályozási tervrészlet:



14


13.

A Verseczki tűzép területének „Kü” jelű turisztikai területből gazdasági területbe történő átsorolása Szőlőskislaki út- 052 hrsz-ú út- 049 hrsz-ú út- 050 hrsz-ú szántó északi határa által határolt tömb Külterületi szabályozási tervlap Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.12. pont Kezdeményező:

Lengyeltóti-Verseczki Mercédesz és Verseczki Richárd Bala-


tonboglár, Zrínyi u.99. 051/2, 051/3, 051/4


Kü (különleges, turisztikai fejlesztési terület), Má0 Gksz, Ktu

Változtatás indoklása, leírása: A kérés összhangban van a Balaton törvény övezeti besorolásával, a jelzett területet U-2 gazdasági területként jelölt. A módosítás a településszerkezeti és szabályozási tervet is érinti. hatályos szabályozási tervrészlet:



15


Szőlőskislak, Fő utca mögötti telekfeltárás felülvizsgálata Fő utca- 7022 hrsz-ú út- belterületi határ- Kaposvári út által határolt tömb 14.

9/M. belterületi szab. tervlap Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.13. pont Kezdeményező:

Lenhardt Anita és Légli Géza Balatonboglár-Szőlőskislak Fő


utca 35 7005-7040 hrsz


Lf4 A Fő utcai telkekhez csatolandó, önálló övezetként megszűnik.

Változtatás indoklása, leírása: A kérés teljesítése indokolt, mert a tervezett lakóterület mély fekvésű, beépítésre alkalmatlan területen (Jamai patak partja) fekszik. Az ingatlantulajdonosok sem tervezik ingatlanaik hátsó kertjének beépítését, értékesítését. A módosítás a településszerkezeti és szabályozási tervet is érinti. hatályos szabályozási tervrészlet:



16


15.

A BB. Központ lecsökkent műemléki környezetének tervi átvezetése Szabadság utca- Berzsenyi utca- Alkotás utca- Kórház utca által határolt tömb 4/M. belterületi szab. tervlap Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.14 pont Kezdeményező: Érintett helyrajzi számok: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után:

Önkormányzat 2726/1, 2726/10, 2726/13, 2726/14, 2726/15, 2726/2, 2726/3, 2726/4, 2726/5, 2726/6, 2726/7, 2726/8 hrsz Lk, Lke, Vk és Vt Az övezetek nem változnak.

Változtatás indoklása, leírása: Az országos nyilvántartás a Bárány-kúria műemléki környezetébe sorolt ingatlanokat pontosította, ennek megfelelően a HÉSZ-t és a szabályozási tervet is korrigálni kellett. A településszerkezeti tervet nem érinti. hatályos szabályozási tervrészlet:


17




18


16.

Mathiász területek területfelhasználásának módosítása a Btsz. övezete alapján Az M7-es autópálya- Szőlőskislaki út- Klapka utca folytatása- 079 hrsz-ú út által határolt tömb Hatályos terven: Külterületi szabályozási tervlap, Tervezetten: 7/M, 8/M belterületi szab. tervlap Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.15. 1.30 pont Kezdeményező: Érintett helyrajzi számok: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után:

önkormányzat 072/15, 072/19-21, 072/15, 072/27 hrsz Má Gksz

Változtatás indoklása, leírása: A területet a Balaton-törvény 4/13. számú melléklete U-1 jelű települési terület övezetébe sorolta. A módosítás ennek megfelel, a terület jelenlegi hasznosítása is gazdasági terület. A módosítás a településszerkezeti és szabályozási tervet is érinti. hatályos szabályozási tervrészlet: tervezett szabályozási tervrészlet:


19


17.

A Mátyás király utca északi oldalán, a megengedhető építménymagasság csökkentése Szabadság utca-Cédrus sétány-Kápolna utca- Árpád utca-Mátyás király utca által határolt tömb 5/M belterületi szab. tervlap Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.16. pont Kezdeményező: Érintett helyrajzi számok: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után:

önkormányzat 80, 81, 84, 85, 88, 9061, 90/2 hrsz Lk1 Lk5

Változtatás indoklása, leírása: A hatályos szabályozás szerint az övezetben megengedett legnagyobb építménymagasság 7,5 méter. Az utca déli oldalán 6 méter, a tömb további övezeteiben 5 méter. A kialakult állapot, a telekméret a 7,5 méteres építménymagasság fenntartását nem indokolja, helyette 5,0 méter javasolt. A módosítás a településszerkezeti tervet nem csak a szabályozási tervet is érinti. hatályos szabályozási tervrészlet:



20


18.

Posta köz északi végén a közút területén közpark kialakítása Posta köz- parti sáv- 2023 hrsz-ú köz- Radnóti M. utca által határolt tömb 3/M. belterületi szab. tervlap Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.17. pont Kezdeményező: Érintett helyrajzi számok: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után:

önkormányzat 2018 hrsz-ú Posta köz KÖu Z1

Változtatás indoklása, leírása: A Posta köz, a Jankovich telep keleti részének forgalmát vezeti le a Balatonhoz. Az utca északi részén, 16 m széles és 30 méter hosszú területet (480 m2) kíván az önkorányzat a parti sáv közparkjához csatolni. A Posta köz érintett szakasza jelenleg is a gépjármű forgalom elől elzárt terület. A módosítás a szabályozási és településszerkezeti tervet egyaránt érinti. hatályos szabályozási tervrészlet:



21


19.

Hunyadi utca és a vasút közötti gyalogos köz megszüntetése 1954 hrsz-ú köz- vasút- Hunyadi utca- 1964/2 hrsz-ú út 4/M. belterületi szab. tervlap Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.18. pont Kezdeményező: Érintett helyrajzi számok: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után:

önkormányzat 1964/1, 1964/2 hrsz KÖu (gyalogút) Üh2

Változtatás indoklása, leírása: Az önkormányzat az 1964/2 hrsz-ú gyalogutat (a tömb keleti határa) eladta az 1964/1 hrszú üdülőházas ingatlan tulajdonosának. A módosítás ennek tervi átvezetését jelenti. A módosítás a településszerkezeti és szabályozási tervet is érinti. hatályos szabályozási tervrészlet:



22


20.

Klapka utca szabályozási vonalának a meglévő telekhatárokra történő korrekciója Klapka utca, Dózsa György utca és 2660/8 hrsz út közötti szakasza 4/M. belterületi szab tervlap Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.20. pont Kezdeményező: Érintett helyrajzi számok: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után:

önkormányzat 2554, 2555, 2558, 2559, 2560,2561, 2566/1, 2621, 2622/1, 2649, 2650, 2651/5, 2651/2, 2659, 2662, 2666/2, 2666/3, 2668. 2669,hrsz KÖu Vt, Lk, Lke, Gksz

Változtatás indoklása, leírása: A Klapka utca jelzett szakasza kétsávos út, 11,5 t súlyra történő megerősítése a közeljövőben várható, de további fejlesztése nem tervezett. Ezért javasoljuk a szabályozási vonal meglévő telekhatárokra történő visszaállítása. A módosítás a településszerkezeti és szabályozási tervet is érinti. hatályos szabályozási tervrészlet:



23


22.

Vörösmarty tér szabályozási vonalának módosítása Templom utca- Vörösmarty tér keleti, északi és nyugati határa-Botond köz által határolt tömb 4/M. belterületi szab.tervlap Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.23. pont Kezdeményező: Érintett helyrajzi számok: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után:

önkormányzat 1444/5, 2 hrsz Zkp, KÖu Vt9, Zkp

Változtatás indoklása, leírása: A Vörösmarty tér dél-keleti részén, a már meglévő kereskedelmi létesítmények előtt, még az 1990-es évek közepén felépült egy terméskő kerítés és a pavilonsor, mely a hatályos településrendezési terv szerint a közpark területére került. Ennek alaptérképi átvezetésére eddig nem került sor. Az önkormányzat szeretné ezt az állapotot rendezni. A közpark területére történt ráépítés, 165 m2, melyet a Posta közben tervezett 480 m2-es zöldterülettel (18. szám alatti módosítás) terveznek visszapótolni,- a 2000. évi CXII. tv.6/A.§ előírásai figyelembevételével. A parkterület összességében nő. A módosítás a településszerkezeti és szabályozási tervet is érinti. hatályos szabályozási tervrészlet:



24


23.

Szőlőskislak, Gaál kúria területének övezeti átsorolása 0135/1 hrsz-ú út-0134 hrsz-ú út-0139 hrsz-ú telekhatár- 0137/7 hrsz-ú telekhatár által határolt tömb Hatályos terven: Külterületi szabályozási tervlap, Tervezetten: SZ-3/M Gaál kúria környékének szabályozási tervlapja Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.24. pont Kezdeményező: Érintett helyrajzi számok: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után:

önkormányzat 0137/1, 0137/3, 0137/6 hrsz Eg, Má0 KMá, KMá-Ev, Má-C1, Eg

Változtatás indoklása, leírása: A Szőlőskislaki Gaál kúria műemléki védelem alatt áll (9133 törzsszámmal). Az ingatlan gazdasági erdőterületbe történő besorolása a tényleges használattal nincs összhangban, és veszélyezteti a műemléki épület és környezetének megőrzését, fejlesztését pedig kizárja. Indokolt, a terület „Különleges, általános mezőgazdasági terület”-be,- ezen belül az erdőterületek megőrzése érdekében,- ezek alövezetként történő szabályozása. A terület új övezeti besorolásával egyidejűleg szükséges az erdőterület visszapótlása is, melyet a tulajdonos saját tulajdonában álló ingatlanon kíván megoldani. A terület szabályozását megalapozó, telepítési tanulmány készült, melyet a Képviselőtestület 59/2014.(III.27.) KT. számú határozatával hagyott jóvá. A módosítás a településszerkezeti és szabályozási tervet is érinti. hatályos szabályozási tervrészlet:


[Ragadja meg az olvasó figyelmét egy érdekes idézettel a dokumentumból, vagy ezt a területet egy lényeges pont kiemelésére. A szövegdobozt húzással bárhová helyezheti az oldalon.]


25


24.

Az iskola területéből ingatlanrész eladása miatt szükséges övezeti átsorolás Kilátó utca-Árpád utca-665 hrsz út-Vikár Béla utca-Várdomb nyugati határa által határolt tömb 5 /M. belterületi szab.tervlap Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.25. pont Kezdeményező: Érintett helyrajzi számok: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után:

önkormányzat 639 és 637 hrsz Vk5 Lke2

Változtatás indoklása, leírása: A Boglári Általános Iskola és Alapfokú Művészeti Iskola udvarának keleti határa egy 15-18 méter magas partoldallal csatlakozik a várdombra vezető Kilátó utcához. A magas part és az utca közötti keskeny teleksáv bár az iskola telkéhez tartozik, annak udvaráról nem közelíthető meg. Ezt a területet már régóta a szomszédos 639 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa gondozza, aki ezt meg szeretné venni. Az önkormányzat az eladást azzal a feltétellel támogatja, ha az a 639 hrsz lakóterület be nem építhető része marad. A kérés csak úgy teljesíthető, ha a telekrész a településközpont vegyes övezetből kertes lakóövezetbe kerül átsorolásra. A módosítás a településszerkezeti és szabályozási tervet is érinti. hatályos szabályozási tervrészlet:



26


25.

Árpád utcai volt cselédházak területének övezeti átsorolása Templom utca-Árpád utca-Temető domb-Bocskai utca-Vörösmarty tér által határolt tömb 5 /M. belterületi szab.tervlap Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.26. pont Kezdeményező: Érintett helyrajzi számok: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után:

önkormányzat 39-46 hrsz Lke8 Vk3

Változtatás indoklása, leírása: Az egykori cselédházaknak épült, jelenleg önkormányzati lakások elavultak. A lakók elköltöztetése után az önkormányzat az épületet bontani tervezi és a területen egy többfunkciós közösségi házat kíván felépíteni. A módosítás a településszerkezeti és szabályozási tervet is érinti. hatályos szabályozási tervrészlet:



27


26.

A vasút és az üdülőterület határvonalának módosítása József Attila utca- Posta köz-Vasút-2139 hrsz gyalogút által határolt tömb 3/M belterületi szab.tervlap Képviselő testület döntése: 7/2014.(I.30.) 1.27. pont Kezdeményező: Érintett helyrajzi számok: Övezet a módosítás előtt: Övezet a módosítás után:

önkormányzat 2135, 2191/1 hrsz KÖk (vasút) Üh5

Változtatás indoklása, leírása: A 2135 hrsz üdülőingatlan tulajdonosa telkének a vasút területével határos részén már több éve bérel egy 3 méter széles területsávot a vasúttól. A MÁV Vagyonkezelő Zrt Pécsi Területi Központjánál kezdeményezte az ingatlanrész megvásárlását. 2014. január 07.-én kelt levelében a vagyonkezelő az ingatlan eladását, feltételekkel támogató nyilatkozatot adott ki (mellékelve). A jogügylet lebonyolításának feltétele az övezeti határnak a megváltozó terület-felhasználáshoz történő igazítása. A módosítás a településszerkezeti és szabályozási tervet is érinti. hatályos szabályozási tervrészlet:



28



29


JELMAGYARÁZAT


30



31


HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA Balatonboglár Város Önkormányzatának 18/2014. (IX.15.) Kt. számú rendelete a Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2004.(III.05.) Kt. számú rendelet módosításáról Balatonboglár Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 6/A.§ (3) bekezdésében és a 62.§ (6) bekezdés 6) pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. §. (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6.§ (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: 1.§ (1) Balatonboglár Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2004. (III. 05.) KT. rendelet (továbbiakban: R) 1.§ (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(4) A szabályozási terven kötelező, tájékoztató és irányadó szabályozási elemek jelöltek.” (2) A R 1.§ (5) bekezdés a.) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: „a.) kötelező elemnek kell tekinteni: - a település igazgatási határát - a meglévő és tervezett belterületi határt - a szabályozási és védelmi vonalakat, területeket, - az egyes terület-felhasználási egységek és övezetek határait, és előírásait. - a környezetvédelmi, táj-és természetvédelmi, helyi védelmi szabályokat és kikötéseket. - az építési vonalat, építési határvonalat, előkertet, építési helyet, - megszüntető jelet, - közutat, gyalogutat, kerékpárutat, - megtartandó és kialakítandó zöldfelületeket, - beültetési kötelezettséget, - a telek erdővel fedett részét, - helyi védelem alatt álló területeket, építményeket, épületeket, védett fasort.” (3)

A R 1.§ (5) bekezdése a következő b.) és c.) ponttal egészül ki: „b.) tájékoztató elemnek kell tekinteni, a más jogszabályokban, előírásokban, magasabb rendű tervekben meghatározottakat, melyek lehatárolására, megváltoztatására csak a lehatárolásukat meghatározó jogszabályok megváltoztatása esetén van lehetőség: meglévő külterületi határ, - műemlék, és műemlék telke; - műemléki környezet; - régészeti lelőhelyek; - védőterületek, védőtávolságok, védősávok, Natura 2000 természetmegőrzési terület; JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

32


-

ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület; felszínmozgás veszélyes területek; kedvezőtlen talaj adottságú területek.

c.) A szabályozási terv irányadó szabályozási eleme: - telekhatár; - javasolt telekhatár megszűntetés.” (4) A R 1.§ (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(9) A város közigazgatási területén megvalósuló épületek parkoló szükségletét az OTÉK előírásai alapján kell meghatározni, és az építési telken belül elhelyezni.” (5) A R 1.§ a következő (32), (33) és (34) bekezdéssel egészül ki: „(32) Belterületen : a.) az országos és helyi természetvédelmi területeken, b.) az ökológiai hálózattal érintett területeken, valamint c.) lakóházak és üdülők 50 m-es körzetén belül terepszintre épített antennatartó szerkezet nem létesíthető. Az épületre telepített - elektromágneses jelek sugárzására szolgáló antenna – antennatartó szerkezete antennával együtt mért bármely irányú teljes mérete 6,0 m-t, az antenna tartó szerkezet tengelyében a tetősíktól mért magassága a 6,0 m-t nem haladhatja meg. (33) A vasútvonal és a Balaton közötti területen kerítés legalább 50 %-ban áttört felülettel és legfeljebb 1,8 m magasságban építhető. Az utcafronton elhelyezett kerítés kivételével a tömör kerítésszakasz hossza az 5,0 m-t nem haladhatja meg és az ezt követő áttört rész legalább a tömör szakasz hosszával kell, hogy megegyezzen. (34) A gazdasági terület kivételével város belterületén szélerőmű, illetve 6,0 m-nél magasabb szélkerék nem létesíthető. A gazdasági területen és külterületen legfeljebb 10 m magas szélkerék létesíthető a telek beépíthető területén.” 2.§ A R 1.§-át követően a következő 1/A.§-al és az azt megelőző alcímmel egészül ki: „Felszínmozgás-veszélyes és kedvezőtlen talajadottságú területekre vonatkozó előírások 1/A.§. (1) A felszínmozgás-veszélyes területeket a szabályozási tervek lehatárolják. E szakasz alkalmazásában: a) kőzettér a terepszint alatt elhelyezkedő szilárd állapotú ásványi nyersanyagokból álló kőzetek összessége, a Föld kérgének felszínhez közeli sávja, melyet talaj takarhat. b) kőzetfal olyan közel függőleges „falszerű” képződmény, ahol a kőzetteret alkotó rétegek sorrendisége és időbelisége követhető, a falat alkotó egyes rétegek települési viszonyai és aktuális állaga megállapítható. JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

33


(2) A felszínmozgás veszélyes területeken: a.) az olyan építési tevékenység, telekalakítás, melynek során az építési hely 15o-nál meredekebb lejtőre vagy mesterséges teraszra kerül nem engedélyezhető; b.) 2 m-nél magasabb nyitott kőzetfal közvetlen előterébe (a kőzetfal lábvonalától számított 5 m széles sávon belül) építmény nem építhető, kivéve a kőzetfal megtámasztását szolgáló támfal és tereplépcső; c.) a huzamos emberi tartózkodásra szolgáló épület és a nyitott kőzetfal lábvonala közötti távolságnak minimum 5 méternek, de legalább az övezeti előírásokban meghatározott építménymagasságnak kell, lennie; d.) a területen szikkasztás, még ideiglenesen sem folytatható, öntözéses műveléssel járó területhasznosítás tilos; e.) a felszíni vizek szakszerű elvezetéséről az ingatlan tulajdonosa köteles gondoskodni. Az építési engedélyezési eljárás során igazolni kell a felszíni vizek befogadóig történő, erózió,- és akadálymentes elvezetésének megoldását, a vízelvezető nyomvonalának és szelvény méretének a helyszínrajzon történő feltüntetésével; f.) az építészeti-műszaki dokumentáció tartalmi elvárásainak megfelelő talajvizsgálati jelentést kell készíteni, a jogszabályban előírtakon túl akkor is, ha az építési tevékenység: f.a.) az érintett telek teljes alapterületének 50 %-át meghaladóan, 2 m-nél nagyobb vastagsággal, véglegesen megváltoztatásra kerül (bevágás, feltöltés); f.b.) a terepalakítás olyan mértékű, hogy 2 vagy több, egyenként 2 m-es magasságot elérő vagy meghaladó, továbbá a telek teljes szélességében építendő terasz (tereplépcső) kialakítására kerül sor; f.c.) 10 m-nél nagyobb szintkülönbséggel létesülő teraszosítás, függetlenül a teraszok számától és a közvetlenül szomszédos tereplépcsők közötti magasság különbségektől; f.d.) a bevágással létesülő építési helyen, ha 4 m-nél nagyobb vastagsággal kerül eltávolításra a kőzettér és az építés keretében megnyitásra került felület lejtőszöge a 60°-ot meghaladja. (3) Nem adható meg a használatbavételi engedély ha: - rendezetlen a felszíni vizek elvezetése, - nem épült meg az építés során függő helyzetbe jutott földtömegeket megtámasztó műtárgy. (4) A bontás engedélyezése iránti kérelemben be kell mutatni, hogy a bontási tevékenység: - nem vezet a megtámasztó funkció megszűnéséhez, a felszínmozgásos jelenségek kialakulásához; - az építmény elbontása következtében keletkezik-e olyan instabilitás, mely veszélyhelyzetet okoz. (5) Ha az elbontandó építmény 2 m-es magassággal vagy ennél nagyobb mértékben közvetlenül érintkezik a kőzetfallal, akkor a bontási engedély iránti kérelemben be kell mutatni a nyitott kőzetfal megtámasztásának vagy lefedésének megoldását.


34


(6) A bontási területen olyan terepfelszínt kell visszahagyni, amely eleget tesz a rendezett felszíni vízelvezetés kívánalmainak. (7) A 4 m-nél nagyobb magasságú vagy azt meghaladó és létével földtömeget is megtámasztó építmények elbontásához olyan talajvizsgálati jelentést (geotechnikai szakvélemény) kell a kérelemhez csatolni, amely tartalmazza, hogy: - a bontás következményeként nem alakulhat ki mozgás az érintett területen és annak közvetlen környezetében, - részletezi, és egyedi paraméterek megadásával igazolja, hogy a bontási tevékenység során, – a kötelezően elvégezendő munkálatokkal, – biztosított marad a továbbiakban is a terület állékonysága. (8) A kedvezőtlen talajadottságú területeket a szabályozási terv jelöli. Ezeken a területeken a talajok teherbírása beépítésre alkalmatlan.” 3.§ (1) A R. 3.§ (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(3) A beépítési mód meghatározását, az építmény magasságot, a beépítettség mértékét, és a minimális teleknagyságot a szabályozási terv és a lakóterületek részletes előírásai tartalmazzák.” (2) A R. 3.§ (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(4) A lakóterületeken az oldalkert legkisebb szélessége szabadon álló és ikres beépítési mód esetén az adott övezetre megengedett legnagyobb építménymagasság felénél; oldalhatáron álló beépítési mód esetén 4 méternél kisebb nem lehet.” (3) A R. 3.§ (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(5) Teleknyúlvánnyal határos telek teleknyúlvány melletti, oldalkertje 3 méternél kisebb nem lehet.” (4) A R. 3.§ (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(8) Oldalhatáron álló beépítésű övezetben, a legalább 20 méter széles telken, szabadon álló beépítési mód is engedélyezhető úgy, hogy a szomszédos ingatlanok, övezeti előírásoknak megfelelő beépítését ne akadályozza.” 4.§ (1) A R. 4.§ (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(1) A szabályozási terven a lakóterület jele: "Lk" A szabályozási terven Lk1-Lk10 és Lk12, valamint Lk11* jelű övezetek jelöltek. A beépítési módot, a legnagyobb épületmagasságot, a beépítettséget és a legkisebb telekméret előírását a szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint:


35


Övezet jele

Beépítési mód

Építmény magasság max. m

Beépítettség max %

kialakítható kialakítható legkisebb telekszélesség telekméret min. m m2 Lk1 SZ 7,5 30 700 Lk2 IKR 6,0 60 350 Lk3 CS 6,0 60 350 Lk4 O 5,0 30 600 Lk5 SZ 5,0 30 700 Lk6 SZ 5,0 35 450 18 Lk7 CS 6,0 55 350 Lk8 SZ 6,0 25 700 Lk9 O 6,0 30 400 Lk10 Z 6,0 401 400 Lk11* SZ 9,0 40 4000 Lk12 SZ 6,0 40 400 *Tömbtelkes beépítés. A határértékek a tömbtelek egészére vonatkoznak beépítési módok: SZ szabadonálló, O oldalhatáros, IKR ikres, Cs csoportházas ”

kialakítható telekmélység min. m 25 -

(2) A R. 4.§ (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(5) Melléképítmények közül az OTÉK-ban felsoroltak helyezhetők el, a siló, az ömlesztett anyag, folyadék- és gáztároló, valamint szélkerék, antenna oszlop, trágyatároló kivételével.” 5.§ (1) A R. 5.§ (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(1) A szabályozási terven a lakóterület jele: "Lke". A szabályozási terven Lke1-Lke132 jelű övezetek jelöltek. A beépítési módot, a legnagyobb épületmagasságot, a beépítettséget és a legkisebb telekméret előírást a szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint: Övezet jele

Beépítési mód



kialakítható kialakítható kialakítható legkisebb telekszélesség telekmélység telekméret min. m min. m m2 Lke1 O 5,0 30 550 Lke2 SZ 5,0 30 450 Lke3 O 5,0 30 450 Lke4 SZ 4,5 30 550 Lke5 O 5,0 30 400 Lke6 O 5,0 30 700 Lke7 SZ 5,0 30 700 Lke8 Z 4,5 40 400 Lke9 SZ 5,0 25 700 18 45 Lke10 O 5,0 30 700 16 35 Lke11 IKR 5,0 30 400 Lke12 O 5,0 30 550 15 35 Lke13 SZ 6,0 30 550 beépítési módok: SZ szabadonálló, O oldalhatáros,Z zártsorú, IKR ikres, Cs csoportházas ”

(2) A R. 5.§ (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 1

Mértékét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 4.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től

2

Szövegét megállapította a 21/2004.(VI.08.) KT számú rendelet 2. §-a. Hatályos 2004. 06.09-től.


36


„(5)3 A területen legfeljebb négylakásos lakóépület, a helyi lakosság ellátását szolgáló közbiztonsági, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, kivételesen elhelyezhető a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari és egyéb gazdasági épület, sportépítmény, 1 db négy szobaszámot meg nem haladó kereskedelmi szálláshely épület. A területen nem helyezhető el üzemanyagtöltő, egyéb közösségi szórakoztató, önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára. 6.§ A R. 6.§ (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(1) A szabályozási terven a lakóterület jele: „Lf”. A szabályozási terven Lf1-Lf6 jelű övezetek jelöltek. A beépítési módot, a legnagyobb épületmagasságot, a beépítettséget és legkisebb telekméret előírást a szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint: Övezet jele

Beépítési mód



Lf1 SZ 5,0 25 Lf2 SZ 5,0 30 Lf3 SZ 5,0 25 Lf4 O 5,0 30 Lf5 O 5,0 30 Lf6 O 5,0 30 beépítési módok: SZ szabadonálló, O oldalhatáros”

kialakítható legkisebb telekméret m2 1200 900 1500 900 800 600

kialakítható telekszélesség min. m

kialakítható telekmélység min. m

16 18 18 16 -

50 40 60 50 -

7.§ (1)

A R. 8.§ (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2)

3

A szabályozási terven a terület jele: "Vt". A szabályozási terven Vt1-Vt12 jelű övezetek jelöltek, A beépítési mód meghatározását, a legnagyobb építmény magasságot, a beépítettség mértékét, és a minimális teleknagyságot a szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint:

Övezet jele

Beépítési mód



Vt1 Vt2 Vt3 Vt4 Vt5 Vt6 Vt7 Vt8 Vt9

SZ SZ SZ SZ SZ SZ SZ Z SZ

7,5 7,5 5,0 6,0 5,0 7,5 5,0 6,0 6,0

30 30 35 35 35 35 40 40 40

kialakítható legkisebb telekméret m2 1500 1000 700 650 600 450 450 450 Nem osztható

kialakítható telekszélesség min. m

kialakítható telekmélység min. m

30 30 -

50 25 -

Az utolsó mondat szövegét megállapította a 26/2009. (IX. 11.) rendelet 1.§ (1) bekezdése. Hatályos 2009.10.01-től.


37


Vt10 SZ 5,0 25 Vt11 SZ4 9,0 60 Vt12 Z 10,5 80 beépítési módok: SZ szabadonálló, Z zártsorú”

(2)

800 450 120

20 -

40 -

A R. 8.§ (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) A településközpont vegyes területen (Vt) lakóépület, igazgatási épület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, egyéb közösségi szórakoztató épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítmény, kivételesen nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény, termelő kertészeti építmény helyezhető el. A területen nem helyezhető el üzemanyagtöltő, egyéb közösségi szórakoztató, önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára.” (3) A R. 8.§ (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „6) A Vt12 jelű építési övezetben az utcai határvonalon kerítés nem építhető.” 8.§ A R. 9.§ (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(2) A szabályozási terven a terület jele: "Vk". A szabályozási terven Vk1-Vk11 jelű övezetek jelöltek, A beépítési mód meghatározását, a legnagyobb építmény magasságot, a beépítettség mértékét, és a minimális teleknagyságot a szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint: Övezet jele

Beépítési mód

Építmény Beépítettség kialakítható leg- kialakítható magasmax % kisebb telekmé- telekszélesség ság max. ret m2 min. m m Vk1 SZ 7,5 30 2000 35 Vk2 SZ 7,5 30 Nem osztható Vk3 SZ 5,0 30 1200 Vk4 SZ 6,0 40 Nem osztható Vk5 SZ K 40 Nem osztható Vk6 SZ 6,0 40 600 Vk7 SZ 6,0 40 600 30 Vk8 SZ 4,5 40 Nem osztható Vk9 SZ 9,0 35 2000 Vk10 SZ 5,0 60 Nem osztható Vk11 SZ 6,0 20 Nem osztható beépítési módok: SZ szabadonálló, K kialakult”

kialakítható telekmélység min. m 50 20 -

9.§ (1) A R. 11.§ (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(2) A szabályozási terven Gksz1-Gksz6 jelű övezetek jelöltek A területre vonatkozó előírásokat - beépítési mód legnagyobb építménymagasság, maximális beépí4

Szövegét megállapította a 21/2004.(VI.08.) KT számú rendelet 4. §-a. Hatályos 2004. 06.09-től.


38


tettség, minimális telekterület, a szabályozási terven is jelöltek, az alábbiak szerint:

Övezet jele

Beépítési mód



Gksz1 SZ 7,5 40 Gksz2 O 5,0 40 Gksz3 SZ 6,0 40 Gksz4 SZ 6,0 30 Gksz5 SZ 10,5 50 Gksz6 SZ 6,0 40 beépítési módok: SZ szabadonálló, O oldalhatáros.”

kialakítható kialakítható legkisebb telekszélesség telekméret min. m m2 2000 30 2000 600 2000 25 2000 30 900 20

kialakítható telekmélység min. m 50 50 40 40

(2) A R. 11.§ -a a következő (8) bekezdéssel egészül ki: „(8) Az építési övezetben elhelyezésre kerülő technológiai építmény (kémény, siló, stb.) magassága meghaladhatja az övezetben meghatározott épületmagasságot, ha az alkalmazott üzemi technológia szempontjából az szükséges. A technológiai építményekre a megengedett építménymagasság legfeljebb 25 méter lehet.” 10.§ A R. 12.§ -a a következő (8) és (9) bekezdéssel egészül ki: „(8) Az építési övezetben elhelyezésre kerülő technológiai építmény (kémény, siló, stb.) magassága meghaladhatja az övezetben meghatározott épületmagasságot, ha az alkalmazott üzemi technológia szempontjából az szükséges. A technológiai építményekre a megengedhető építménymagasság legfeljebb 25 méter lehet. (9) Az M7-es autópálya és a Balaton-part közötti gazdasági területeken csarnok jellegű kereskedelmi és raktározási rendeltetésű épület nem helyezhető el.” 11.§ A R. 13.§ -a a következő (8) bekezdéssel egészül ki: „(8) Az üdülőterületeknek a Balaton parttól számított első tömbjében különálló melléképület,- annak funkciójától függetlenül,- nem építhető.” 12.§ (1) A R. 14.§ (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(1) A szabályozási terven az üdülőházas üdülőterület jele: "Üü". A szabályozási terven Üü1- Üü10 jelű övezetek jelöltek. A beépítési módot, a legnagyobb épületmagasságot, a beépítettséget és a legkisebb telekméret előírást a szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint:


39


Övezet jele

Beépítési mód



kialakítható kialakítható legkisebb telekszélesség telekméret min. m m2 Üü1 SZ 6,0 20 600 Üü2 SZ 7,5 25 550 18 Üü3 SZ 7,5-K 20 1200 30 Üü4 SZ 7,5 20 1200 Üü5* SZ 7,5 20 Nem osztható Üü6 SZ 7,5 20 Nem osztható Üü7 SZ 7,5 25 1600 Üü8 SZ 7,5 30 450 Üü9 SZ 6,0 30 Nem osztható Üü105 SZ 7,5 30 Nem osztható *Tömbtelkes beépítés. A határértékek a tömbtelek egészére vonatkoznak. beépítési módok: SZ szabadonálló, K kialakult”

kialakítható telekmélység min. m 25 50 -

(2) A R. 14.§ (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(5) Az övezet területén az OTEK- ban szereplő létesitmények helyezhetők el.” 13.§ A R. 15.§ (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(1) A szabályozási terven az hétvégi házas üdülőterület jele: "Üh". A szabályozási terven Üh1- Üh86 jelű övezetek jelöltek. A beépítési módot, a legnagyobb épületmagasságot, a beépítettséget és a legkisebb telekméret előírást a szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint: Övezet jele

Beépítési mód



kialakítható legkisebb telekméret m2 Üh1 SZ 5,0 20 600 Üh2 SZ 5,0 207 550 Üh3 IKR 5,0 20 360 Üh4 O 3,5 20 360 Üh5 SZ 5,0 20 600 Üh6 O 4,5 20 450 Üh7 SZ 4,5 20 600 Üh8 SZ 4,5 20 550 beépítési módok: SZ szabadon álló, O oldalhatáron álló, IKR ikres”

kialakítható kialakítható telekszélesség telekmélység min. m min. m 18 158 -

35 30 -

A R. 15.§ (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(5) Az övezet területén az OTEK- ban szereplő létesítmények helyezhetők el. Szövegét megállapította az 1/2014. (I. 14.) rendelet 2.§. Hatályos 2014.01.15-től. Szövegét megállapította a 21/2004.(VI.08.) KT számú rendelet 6. § (1) bekezdése. Hatályos 2004. 06.09-től. 7 Szövegét megállapította a 21/2004.(VI.08.) KT számú rendelet 6. § (2) bekezdése. Hatályos 2004. 06.09-től. 8 Szövegét megállapította a 21/2004.(VI.08.) KT számú rendelet 6. § (3) bekezdése. Hatályos 2004. 06.09-től. 5

6


40


Legfeljebb kétegységes üdülő építhető, egy tömegben.” 14.§ (1) A R. 16.§ (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(1)9 A különleges területek közé a város területén a temetők (Kt), a kegyeleti parkok (Ktk) a sportterületek, (Ksp), kempingek (Kkp), kikötő (Kk) és a turisztikai fejlesztési terület (KTu.), strandterületek (Kst), bányaterület (KB), a különleges mezőgazdasági terület (KMá), a különleges mezőgazdasági terület övezetén belüli védelmi erdő alövezet (KMá-Ev) soroltak. A beépítési előírásokat a szabályozási terv illetve az építési szabályrendelet tartalmazza.” (2) A R. 16.§ (3) bekezdés táblázata helyébe a következő táblázat lép: Övezet jele

Beépítési mód

Ksp Ksp1

SZ SZ

Építmény magasság max. m 10,5 14

Beépítettség max % 25 25

kialakítható legkisebb telekméret m2 Nem osztható Nem osztható

(3) A R. 16.§ (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(4) A kempingek területén (Kkp) szállásférőhelyek, sportlétesítmények, kereskedelmi és vendéglátó, szolgáltató építmények helyezhetők el. A telek legnagyobb beépítettsége 15 %, beépítési módja szabadon-álló, az építménymagassága legfeljebb 6,0 m lehet. Meglévő épületeknél a kialakult építménymagasság megtartható, illetve legfeljebb 6,0 m –ig növelhető. Az övezeten belül biztosítandó zöldfelület mértéke a telek területének 70 %. A területet teljes közművesítettséggel kell ellátni. (4) A R. 16.§ (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(5) A kikötő területén (Kk) a hajózással és vitorlázással kapcsolatos építmények, valamint vendéglátó, kereskedelmi és szolgáltató építmények helyezhetők el. A területet teljes közművesítettséggel kell ellátni.

Övezet jele

Beépítési mód


Kk1 SZ 7,5 Kk2 SZ 6 beépítési módok: SZ szabadon álló


10 10

kialakítható kialakítható kialakítható legkisebb telekszélesség telekmélység telekméret min. m min. m m2 1200 25 50 700 30 20

(5) A R. 16.§ (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(6) A turisztikai övezetben (KTu) 5 ha-nál nagyobb területek építhető be, legfeljebb 10%-os beépítettséggel. A megengedhető legnagyobb építménymagasság 7,5 m lehet. Az épületeket szabadon-álló beépítési móddal kell elhelyezni. A telek területének legalább 50 %-át növényzettel fedetten kell kialakítani. Az M7-es autópálya 250 méteres védőtávolságán belül épület nem helyezhető el. A területet legalább részleges kőzművesítettséggel kell ellátni.

Szövegét Strandterületek (Kst) szövegrésszel kiegészítette a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 7.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től 9


41


A területen az alábbi funkciójú épületek helyezhetők el: a) a legeltetést biztosító állatállomány szállásául, a lovas turizmus bázisául szolgáló hagyományos istállóépület; b) egyéb turisztikai és sportépítmény; c) kereskedelmi szállásférő-helyek; d) vendéglátó, szolgáltató-; e) igazgatási-; f) kereskedelmi építmény; g) a tulajdonos, használó és a személyzet részére lakások; h) esőbeállók 4,5 m-es épületmagassággal; i) tűzrakóhely.” (6) A R. 16.§ (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(8) A strandterületeken a strandolás célját szolgáló, valamint a strandoláshoz kapcsolódó kereskedelmi, vendéglátó és szolgáltató építmények helyezhetők el. A területet teljes közművesítettséggel kell ellátni.

Övezet jele

Beépítési mód

Építmény magasság max. m Kst SZ 4,5 beépítési mód: SZ szabadon álló

Beépítettség max % 8

kialakítható legkisebb telekméret m2 Nem osztható

(7) A R. 16.§-a a következő (9), (10) és (11) bekezdéssel egészül ki: „(9) A bányaterületeken a bánya üzemszerű működésével összefüggő létesítmények, mobiliák helyezhetők el, ideiglenes jelleggel, a bánya működésének időtartamára. A bánya területére az alábbi beépítési előírásokat kell alkalmazni: Övezet Beépítési jele mód KB

SZ

Építmény magasság max. m 5

Beépítettség k kialakítható legkimax. sebb telekmé% ret m2 10 1000

beépítési mód: SZ szabadon álló

(10) A különleges mezőgazdasági területbe a volt Gaál kúria és parkja tartozik. A területen meglévő értékes erdőterületet meg kell őrizni, az ingatlanon belüli építési helyeket a szabályozási terv kijelöli. Épületek, csak ennek határain belül helyezhetők el. A területen a vendéglátáshoz, az idegenforgalomhoz kapcsolódó létesítmények, szállásférőhelyek, továbbá a tulajdonos, a kezelő és a személyzet számára szolgáló lakások helyezhetők el. A területet teljes közművesítettséggel kell ellátni.

Övezet jele

Beépítési mód

Építmény ma- Beépítettség gasság max. max % m KMá SZ 5,5 4 KMá-Ev a telek nem építhető be védelmi erdő része beépítési mód: SZ szabadon álló.


kialakítható legkisebb telekméret m2 30.000 -

42


(11) A Különleges mezőgazdasági terület övezetének védelmi erdő alövezetében (KMá-Ev) a védelmi erdőterületekre vonatkozó 19/A. § előírásai érvényesek, azzal, az eltéréssel, hogy tulajdonosi és üzemeltetési szempontból a KMá építési övezettel együtt kell kezelni. A területen meglévő értékes faállományt meg kell őrizni.” 15.§ (1) A R. 18.§ (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(3) A közparkokban valamint a szabad strandok területén az OTÉK-ban felsorolt építmények, helyezhetők el, legfeljebb 2 %-os, beépítettségig. A területen épület csak akkor létesíthető, bővíthető, ha a keletkező szennyvíz a közcsatornára ráköthető. Az újonnan elhelyezhető épületek építménymagassága a 4,5 métert nem haladhatja meg.” (2) A R. 18.§ (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(5) A közparkok (Zkp) a zölddel való fedettség minimum 70 % , a Z1 jelű part menti területeken minimum 80% kell legyen.” (3) A R. 18.§ (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(6) A parkolóhelyek, közmű létesítmények a meglévő és tervezett zöldfelületi elemeket nem károsíthatják.” 16.§ (1) A R. 19.§ (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(1)A város igazgatási területén meglévő és tervezett erdők védelmi erdő (Ev), gazdasági erdő (Eg) és kiváló termőhelyi adottságú erdő (Eg-k) területbe soroltak.” 17.§ A R 19.§-át követően a következő 19/A.§, 19/B.§, 19/C.§-al és az azt megelőző alcímekkel egészül ki: „Védelmi erdőterületek 19/A.§ (1) A védelmi rendeltetésű erdőterületen (Ev) épületet elhelyezni nem lehet. (2) A Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló törvény szerint (továbbiakban: Btv) a védelmi erdők területét több,- a Btv.-ben részletesen szabályozott,védelmi övezet érinti. A törvény övezeti előírásait az engedélyezési eljárások során érvényesíteni kell. Érintettségük alapján a védelmi erdőterületek az alábbi övezetekbe soroltak, melyet a szabályozási terv is tartalmaz:


43


Övezet jele Ev1 Ev2 Ev3 Ev4

Ev5

Érintettsége a Btv. alapján Ökológiai folyosó (Ö-2) Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület (SZ-1) Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület (SZ-1) Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület (SZ-1) Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület (T-1) Ökológiai folyosó (Ö-2) Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület (SZ-1) Földtani veszélyforrás területe (P-1) Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület (SZ-1) Földtani veszélyforrás területe (P-1) Vízeróziónak kitett terület (P-2)

Gazdasági erdőterületek 19/B.§ (1) A gazdasági rendeltetésű erdőterület (Eg) övezetében az erdőgazdálkodással, vadgazdálkodással összefüggő építmény létesíthető. Az övezet területén épületek a következő feltételekkel létesíthetők: a) a beépíthető telek területe a 10 ha-t meghaladja, b) a beépítettség mértéke a telekterület legfeljebb 0, 3 %-a, c) az épületek épületmagassága legfeljebb 4, 50 m, d) az épület a telekhatártól való távolsága legalább 20 m. (2) A gazdasági erdőterületeket az alábbi Btv védelmi övezetek érintik, ez alapján a gazdasági erdőterületek az alábbi övezetekbe sorolhatók, melyeket a szabályozási terv is tartalmaz, a törvény övezeti előírásait az engedélyezési eljárások során érvényesíteni kell: Övezet jele Eg1

Ev2 Eg3 Eg4 Eg5 Eg6

Eg7

Érintettsége a Btv. alapján Ökológiai magterület (Ö-1) Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület (SZ-1) Felszíni vízminőség-védelmi terület (F-1) Ökológiai folyosó (Ö-2) Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület (SZ-1) Puffer terület (Ö-3) Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület (SZ-1) Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület (SZ-1) Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület (SZ-1) Földtani veszélyforrás területe (P-1) Ökológiai folyosó területe (Ö-2) Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület (SZ-1) Földtani veszélyforrás területe (P-1) Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület (SZ-1) Földtani veszélyforrás területe (P-1)

(3) A gazdasági erdőterületen – amennyiben nincs lehetőség a szennyvízcsatorna hálózatra történő csatlakozásra – új épület csak akkor létesíthető, ha a keletkező szennyvíz tisztítása és elhelyezése a vízügyi hatóság által engedélyezett egyedi szennyvízkezelő berendezéssel, vagy időszakos tárolása egyedi zárt szennyvíztárolóJÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

44


ban történik. (4) A területen csak magastetős, 35-50º tetőhajlással kialakított nyeregtetős épület létesíthető. A tetőfedés természetes anyagú és természetes színű, égetett cseréppel, vagy azzal harmonizáló formájú és színű betoncseréppel, továbbá fazsindellyel és náddal történhet. (5) Kerítést létesíteni csak természetvédelmi, vadgazdálkodási illetve erdőgazdasági célból szabad. (6) A meglévő erdőterületek művelési ága nem változtatható meg, az erdőterület nem csökkenthető. (7) Erdőterületen terepmotorozás, terepautózás, vadaskert létesítése nem engedélyezhető. Kiváló termőhelyi adottságú erdőterületek 19/C.§ (1)

A kiváló termőhelyi adottságú erdőterületek (Eg-k) egyben gazdasági erdőterületek, melynek beépítési, kezelési feltételei a 19/B.§.-ban szabályozott gazdasági erdőterületével megegyeznek.

(2)

A szabályozási terv a kiváló termőhelyi adottságú erdőterületeket lehatárolja, az övezeteket az alábbi Btv. védelmi övezetek érintik, a törvény övezeti előírásait az engedélyezési eljárások során érvényesíteni kell: Övezet jele Eg1-k

Eg2-k Eg3-k Eg4-k

Eg5-k Eg6-k

Eg7-k

Érintettsége a Btv. alapján Ökológiai magterület (Ö-1) Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület (T-1) Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület (SZ-1) Ökológiai folyosó (Ö-2) Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület (SZ-1) Ökológiai magterület (Ö-1) Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület (T-1) Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület (SZ-1) Földtani veszélyforrás területe (P-1) Földtani veszélyforrás területe (P-1) Ökológiai folyosó (Ö-2) Földtani veszélyforrás területe (P-1) Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület (SZ-1) Ökológiai magterület (Ö-1) Felszíni vízminőség-védelmi terület (F-1) Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület (SZ-1)

„ 18.§ (1)

A R 20.§ (2) bekezdése a következő ponttal egészül ki: 

„Be nem építhető mezőgazdasági kertterületek (Mk0)”

(2) A R 20.§ (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

45


„(4) Mezőgazdasági területen – amennyiben nincs lehetőség a szennyvízcsatorna hálózatra történő csatlakozásra – új épület csak akkor létesíthető, ha a keletkező szennyvíz tisztítása, ártalmatlanítása és elhelyezése a vízügyi hatóság által engedélyezett egyedi szennyvízkezelő berendezéssel, vagy időszakos tárolása egyedi zárt szennyvíztárolóban történik.” (3) A R 20.§-a a következő (6), (7) bekezdéssel egészül ki: „(6) A 10 m-nél magasabb, vagy a 250 m2-nél nagyobb beépített alapterületű építmények építéséhez, továbbá tájképvédelmi területre eső mezőgazdasági területen,- a tájkarakter védelme érdekében,- az épületek elhelyezéséhez külön jogszabályban meghatározott látványtervet kell készíteni. (7) Mezőgazdasági területen lakóépület, lakás csak akkor létesíthető, ha a) az állandó ott tartózkodást a gazdálkodási körülmények indokolttá teszik, b) a lakás, vagy lakóépület rendeltetésszerű használatához szükséges ivóvizet, villamos energia ellátást, a keletkező hulladék és szennyvíz elszállítását vagy ártalommentes elhelyezését, c) a gépjárművel történő állandó megközelítést a tulajdonos, vagy használó biztosítani tudja.” 19.§ (1)

A R 21.§ (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A mezőgazdasági árutermelő területek (Má, Má-C1) a szabályozási terven jelöltek.” (2) A R 21.§ (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(3) Szántóföldi művelés esetén a 20 ha-nál nagyobb telken a terület rendeltetésszerű használatát szolgáló és a lakófunkciót is kielégítő épület építhető és a beépített alapterület a telek 0,3%-át illetve az 1000 m2-t nem haladhatja meg. Az építmény magasság maximuma lakóépület esetén 5,5 m, gazdasági épületeknél 7,5 m.” (3) A R 21.§ (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(4) Gyep művelési ágú, 5,0 ha-nál nagyobb telken, hagyományos, almos állattartó és lakófunkciót kielégítő épület építhető és a beépíthető alapterület a telek 1%át illetve a 1000 m2-t nem haladhatja meg. Az építménymagasság lakóépület esetén 5,5 m, gazdasági épületnél 6,0 m.” (4) A R 21.§ (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(5) Szőlőműveléssel hasznosított területen,- a (6) bekezdésben foglaltak kivételével,a 2 ha-nál nagyobb telken a termelést és a borturizmust szolgáló és lakófunkciót is kielégítő épület építhető és a beépített alapterület a telek 2%-át illetve az 800 m2-t nem haladja meg. Az építmény magasság maximuma lakóépület esetén 5,5 m, gazdasági épületeknél 7,5 m.”


46


(5) A R 21.§ (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(7) Az Má-C1 szőlőkataszteri területeken az előző pontokban rögzítetteken túl a sző-

lőfeldolgozás, bortárolás és borturizmus célját szolgáló, lakófunkciót is kielégítő építmény helyezhető el, ha terület legalább 80 %-ban szőlőműveléssel hasznosított.”

(6) A R 21.§. a következő (9), (10) bekezdéssel egészül ki: „(9) Az általános mezőgazdasági területet a szabályozási terv lehatárolja, az övezeteket az alábbi Btv. védelmi övezetei érintik, a törvény övezeti előírásait az engedélyezési eljárások során érvényesíteni kell: Övezet jele Má1 Má2 Má3 Má4 Má5 Má6

Má7

Érintettsége a Btv. alapján

Ökológiai folyosó (Ö-2) Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület (SZ-1) Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület (T-1) Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület (SZ-1) Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület (SZ-1) Földtani veszélyforrás területe (P-1) Ökológiai folyosó (Ö-2) Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület (SZ-1) Földtani veszélyforrás területe (P-1) Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület (T-1) Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület (SZ-1) Vízeróziónak kitett terület (P-2)

(10) A szőlő termőhelyi kataszteri területet a szabályozási terv lehatárolja, az övezeteket az alábbi Btv. védelmi övezetei érintik, a törvény övezeti előírásait az engedélyezési eljárások során érvényesíteni kell.: Övezet jele Má1-C1 Má2-C1 Má3-C1 Má4-C1

Érintettsége a Btv. alapján Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület (SZ-1) Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület (T-1) Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület (SZ-1) Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület (SZ-1) Földtani veszélyforrás területe (P-1) Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület (T-1) Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület (SZ-1) Vízeróziónak kitett terület (P-2)

20.§ (1) A R 22.§ (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(1) A kert, szőlő és gyümölcsös területek a szabályozási terven jelöltek (Mk).”


47


(2) A R 22.§ (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(2) A területeken kialakítható beépíthető legkisebb földterület 3000 m2.” (3) A R 22.§ (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(4) Gazdasági épület,- művelt telekre,- legfeljebb 3 %-os beépítettséggel, és 4,0 mes építmény magassággal építhető oly módon, hogy legmagasabb pontja nem haladhatja meg a 6,0 m-t. Művelt teleknek a legalább 80%-ban intenzív kertkultúrával rendelkező ingatlan tekinthető.” 21.§ (1)

A R 23.§ (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A be nem építhető mezőgazdasági területek (Má0) a természetvédelem és vízvédelem érdekeit szolgálják. A területek a szabályozási terven jelöltek.” (2)

A R 23.§ a következő (5) bekezdéssel egészül ki:

„(5) Az be nem építhető mezőgazdasági területet a szabályozási terv lehatárolja, az övezeteket az alábbi Btv. védelmi övezetei érintik, a törvény övezeti előírásait a hatósági eljárások során érvényesíteni kell: Övezet jele Má01

Má02

Má03 Má04

Má05

Érintettsége a Btv. alapján Ökológiai magterület (Ö-1) Felszíni vízminőség-védelmi terület (F-1) Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület (SZ-1) Ökológiai folyosó (Ö-2) Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület (SZ-1) Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület (T-1) Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület (SZ-1) Ökológiai folyosó (Ö-2) Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület (SZ-1) Vízeróziónak kitett terület (P-2) Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület (SZ-1)

22.§ A R 23.§-át követően a következő 23/A.§-al és az azt megelőző alcímmel egészül ki: „Be nem építhető kertterületek 23/A.§. A be nem építhető kertterület (Mk0) Szőlőskislak belterületén, a Jamai patak partján helyezkedik el, a területen épület, építmény nem helyezhető el.”


48


23.§ (1) A R 29.§.(4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(4) Levegőtisztaság-védelmi szempontból a területen csak olyan tevékenység folytatható és csak olyan létesítmény alakítható ki, amelynek levegőszennyező anyag kibocsátása a területre vonatkozó határértékeket nem lépi túl.” (2) A R 29.§.(9) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(9) A település szennyeződés érzékenységi besorolása,- a felszín alatti víz állapota szempontjából érzékeny területen lévő települések besorolásáról szóló jogszabály alapján „fokozottan érzékeny.” (3) A R 29.§.(10) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(10) A településen a zajvédelem az országos előírások szerint, azoknak megfelelően biztosítandó. A zajt keltő és a zajtól védendő létesítményeket egymáshoz képest úgy kell elhelyezni, hogy a területre vonatkozó, - a környezeti zaj és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló jogszabályi előírások,- a különböző funkciójú védendő területeken teljesüljenek.” (4) A R 29.§.(19) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(19) Országos közutak beépítésre nem szánt területen levő szakasza mentén a tengelytől számított 50 méter, továbbá közforgalmú vasútvonal szélső vágányától számított 50 méter, az autópálya tengelyétől mért 250 méteres távolságon belül lakóépület nem létesíthető.” (5) A R 29.§.(23) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(23) A településen üzemanyagtöltő állomás közlekedési, gazdasági területen helyezhető el, amennyiben az üzemanyagtöltő állomás 50 méter sugarú körzetén belül nem helyezkedik el állandó emberi tartózkodásra szolgáló épület, valamint időszakos, vagy átmeneti emberi tartózkodásra szolgáló létesítmény.” 24.§ A R 30.§ (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(5) Védett természeti területen az erdő elsődleges funkciója védelmi jellegű, szálaló vágás és természetes felújítás megengedett. Új erdő telepítése csak őshonos fafajokból történhet.” 25.§ A R 31.§ át követően a következő 31/A.§-al és az azt megelőző alcímmel egészül ki: „Helyi értékvédelemre- és településkép védelemre vonatkozó előírások 31/A.§


49


(1)

A helyi értékvédelmi terület (-he-) és a településkép-védelmi terület (-TK-) a szabályozási terven lehatárolt.

(2)

A településkép-védelmi területen belül kialakult településszerkezet megőrzendő, nem változtatható meg.

(3)

A helyi értékvédelmi terület az utcakép, a településkép, a környezettel való szerves, látványbeli kapcsolat megőrzendő. Új épület elhelyezésekor vagy meglévő épület homlokzatát, tetőformáját megváltoztató bővítése esetén a történeti településképhez való illeszkedés igazolására látványterv készítendő az érintkező közterület olyan pontja felöl, ahonnan az utcaképi változás a legmeghatározottabban észlelhető.

(4)

A településkép védelmi területen a tetők tömegének (tetőidom) kialakításakor egyszerű formá(ka)t kell alkalmazni, a környezetre jellemző helyi karakter figyelembe vételével. A magas tetős épület pikkelyes, vagy ehhez hasonló megjelenésű fedéssel létesíthető – kivéve a közterületről nem látható, kiegészítő funkciójú épületeket. A tetőt csillogásmentes felülettel kell kialakítani, a településképbe illő, jellemzően piros, barna, szürke, vagy az égetett cserép színéhez hasonló árnyalatú (natúr) színben. A tetőfedés anyaga bitumenes szalaglemez nem lehet.

(5)

Hátsókert irányú épületszárnyak, kiegészítő funkciójú épületek, építmények gerincmagassága a közterület felőli épületénél magasabb nem lehet.

(6)

Az épület közterületről látható homlokzatán és tetőzetén is megjelenő több szintben elhelyezkedő tetőablak új épület építése esetén nem engedélyezhető.

(7)

A településkép védelem alatt álló területen és a védett épületeken az épület közterületről látható homlokzatán lévő nyílászárók felújítása esetén – a teljes homlokzatra kiterjedő felújítás kivételével – csak az eredetivel megegyező formák, osztások és színek alkalmazhatók.

(8)

A helyi értékvédelmi területen a meglévő és új épületeken közterületről látható homlokzatán technológiai létesítmény (ablakklíma berendezés- szellőztető, hűtő- és fűtőberendezés kültéri egysége és szerelvényei) nem helyezhetők el, az csak az adott épület alárendeltebb homlokzatára telepíthető.

(9)

A területen a műemlék épületek megtartása, karbantartása a meglévő állapot megőrzése elsődleges feladatnak minősül.

(10) A műemléki környezetbe sorolt területeken csak olyan változtatás lehetséges, amely a műemléki terület felé néző és onnan látható homlokzatokon a kialakult állapothoz igazodó, kedvező változást eredményez. (11) Távközlési és hírközlési önálló adótorony a területen nem helyezhető el. Az elektromos légvezetékek átépítése esetén az új vezetékeket földkábellel lehet kiépíteni. (12) A városközpontban (Sétáló u., Vörösmarty tér) és a helyi védett épületeken a homlokzat színezése, nem engedélyköteles megváltoztatása, (klíma, reklámtábla, napvédő árnyékoló elhelyezése) előzetes főépítészi egyeztetés után lehetséges.”


50


26.§ (1) A R 32.§ (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(2) A műemlékek és régészeti lelőhelyek listáját az 1. számú függelék, a helyi védelem alatt álló épületeket, területeket és egyéb objektumokat az 1. számú melléklet tartalmazza.” (2) A R 32.§ (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(5) Régészeti leletek illetve objektumok előkerülése esetén a munkálatokat fel kell függeszteni, és az illetékes Múzeumot és a régészeti szakhatóságot azonnal értesíteni kell.” (3) A R 32.§ (9) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(9) A helyi védelem alatt álló építmények védettsége csak a teljes műszaki és erkölcsi avultság beálltával,- a városi főépítész szakvéleményével igazoltan,- szűntethető meg.” 27.§ A R 32.§ át követően a következő 32/A.§-al és az azt megelőző alcímmel egészül ki: „Reklám, hirdetőtábla elhelyezésére vonatkozó rendelkezések 32/A.§. Hirdető berendezéseket, reklámtáblákat, feliratokat, plakátokat csak az önkormányzat erre vonatkozó rendelete szerint lehet elhelyezni.” 28.§ (1) A R 34.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(1) Az építési tilalommal terhelt ingatlanokat a 3 számú melléklet tartalmazza, az építési tilalmat az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyeztetni.” (2) A R 34.§-a a következő (2) bekezdéssel egészül ki: „(2) A szabályozási terv a hidrológiai védőterületek „A”,- belső és „B”,- külső védőidomainak határát kijelöli. A védőidomok területére vonatkozó korlátozó intézkedéseket és a vízbázis védelmét szolgáló magatartási szabályokat a vízbázisok, távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vizi-létesítmények védelméről szóló jogszabályi előírás tartalmazza.” 29.§ A R 36.§ (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:


51


„(2) A helyi közutat illetőleg közművet, amennyiben a település önkormányzata létesítette, úgy annak költségét részben vagy egészében az érintett ingatlanok tulajdonosaira háríthatja, az épített környezet alakításának és védelmének szabályairól szóló törvény vonatkozó előírásai szerint.” 30.§ A R 37.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(1) A tervszerű telekgazdálkodás érdekében az önkormányzat beépítési kötelezettséget írhat elő. Amennyiben a tulajdonos a beépítési kötelezettségének nem tesz eleget, úgy az önkormányzat az ingatlant kisajátíthatja, amennyiben az ingatlan tulajdonosa beépítési kötelezettségét nem tudja teljesíteni, úgy kérésére az ingatlant ki kell sajátítani.” 31.§ A R 37.§-át követően a következő 37/A.§-al és az azt megelőző alcímmel egészül ki: A rendelet szabályozási tervmellékletei 37/A. § 5. melléklet 6. melléklet 7. melléklet 8. melléklet

1/M-9/M jelű Belterületi Szabályozási Terv SZ-1/M jelű Külterületi Szabályozási Terv SZ-2/M jelű Kertterületi Szabályozási Terv SZ-3 jelű volt Gaál kúria környezetének Szabályozási Terve Záró és vegyes rendelkezések 32.§

(1) A R. 12.§ (2) bekezdésében az „OTÉK 20.§ (4) és (5) bekezdésben” szövegrész helyébe az „OTÉK-ban” szöveg lép. (2) A R.17.§ (2) bekezdésében az „OTÉK 26.§-ban” szövegrész helyébe az „OTÉKban” szöveg lép. (3) A R.17.§ (5) bekezdésében az „OTÉK 26.§ (3) pontjában” szövegrész helyébe az „OTÉK-ban” szöveg lép. 33.§ (1) A R. 1. számú melléklete helyébe e rendelet 1. számú melléklete lép (2) A R. e rendelet 2. számú melléklete szerinti 1. számú függelékkel egészül ki. 33.§ Hatályát veszti a R. 1.§ (6), (8), (11), (17), (18), (20), (22)-(24), (29) bekezdése, 2.§, 3.§ (6), (7), (9) bekezdése, 5.§ (4) bekezdése, 6.§ (2), (7) bekezdése, 7.§ (4) bekezdése, 9.§ (3) bekezdése, 10. § (3) bekezdése, 11.§ (3) bekezdése, 12.§. (7) bekezdése, 13.§ (4), (5), (7) bekezdése, 14.§ 4) bekezdése, 17.§ (4) bekezdése, 19.§ (2)JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

52


(5), (7)-(9) bekezdése, 20.§ (3),(5) bekezdése, 21.§ (2), (8) bekezdése, 22.§ (3), (5)(7) bekezdése, 25.§. 26. §, 27.§, 28.§, 29.§ (2), (14), (21) bekezdése, 30.§ (1), (8) bekezdése, 31.§ (5) bekezdése, 32.§ (4), (8) bekezdése, 33.§ (3) bekezdése, 1. számú melléklete, 4. számú melléklete 34.§


53


1 számú melléklet a 18/2014.(XI.15.) Kt. rendelethez „1 számú melléklet a 9/2004.(III.5.) Kt. rendelethez”

Helyi védett épületek, építmények, egyedi tájértékek, valamint védett területek10 S. sz. 1.

Hrsz.

Megnevezés Cím Épületek, Boglári városrész

11

2.

1513

3. 4. 5. 6.

1515 1516 1516 1517

7.

1517

Épület és Kerítés Épület és kilátó ép. Épület az utcai oldalon Épület a vízparti oldalon Épület a K-i oldalon Épület a NY-i oldalon Történeti emlék u.o. Épület Épület Épület Épület Épület Épület Épület

Kodály Z. u. 55. Kodály Z. u. 53-54. Kodály Z. u. 50-52. Kodály Z. u. 50-52. Kodály Z. u. 45-49. Kodály Z. u. 45-49.

8. 9. 10. 11. 12. 13.12 1413 1514

1519 1541/13 1564 1572 1573/2 1594 1597, 1598

1615

1553

Épület és melléképület

Báthory u. 8.

1617 1617 1706 1794 1792 1791 1788, 1787 1785

Kikötő főépület Kikötő melléképület Református templom Épület Épület Épület Épület Épület

Mahart Kikötő Mahart Kikötő Széchenyi u. 6. Hunyadi J. u. 12. Hunyadi J. u. 10. Hunyadi J. u. 8. Hunyadi J. u. 4. Kisfaludy u. 1.

1797 1798 1801/1,1801/2 1767 1762 1760

Épület Épület Épület Épület Épület Épület

Kisfaludy u. 9. Kisfaludy u. 9/a Kisfaludy u. 9/b Kisfaludy u. 16. Kisfaludy u. 20. Balaton u. 11.

17.16 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25 2617 27 28 29. 30. 31. 32. 33.18

Megjegyzés

Kodály Z. u. 42. Kodály Z. u. Kodály Z. u. 6. Kodály Z. u. 4. Kodály Z. u. 3. Platán sor 1. Platán sor 3.

Utcaképileg is védelemre javasolt épületsor

10

A cím elnevezését megállapította a 14/2009. (V. 11.) rendelet 1.§ (1) bekezdése. Hatályos 2009.05.19-től. Hatályon kívül helyezte a 18/2014. ( XI.15..) KT. rendelet 12 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től. 13 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től. 14 Hatályon kívül helyezte a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatálytalan 2005.05.10-től. 15 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től. 16 Hatályon kívül helyezte a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatálytalan 2005.05.10-től. 17 Hatályon kívül helyezte a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatálytalan 2005.05.10-től. 11


54


S. sz. 34.

Hrsz. 2520

Megnevezés Épület

36.20 37.21 38.22 39.23 40.24 41. 42.

2590 19

Épület-homlokzat Épület-homlokzat

43.

2

Épületek

44.

9

Épület

45.25 46.26 47.27 48. 49.

658

Épület-homlokzat

72 107

Épület Épület, utcai homlokzat

50.28

113

Üzemi épület

51.

116

52.

627/2

Épület Épület és Melléképület

Cím Dózsa Gy. u. 97.

Megjegyzés

35.19

Szabadság u. 2. Szabadság u. 5. Vörösmarty térTemplom u. Vörösmarty tér- Botond köz sarok. Kinizsi Étterem

Szabadság u. 37. Szabadság u. 67. Szabadság u. Árpád u. sarok Árpád u. végén Árpád u. 19.

53.29 54.

632

Épület

Árpád u. 15-17.

55. 56.

56 55/4

Árpád u. 20. Árpád u. 18.

57.

47

58 59. 60. 61. 62. 63. 64. 65. 66.

646 674 673 672/1 656 659 669 668 98

Épület Épület Plébánia és melléképülete Épület Épület Épület Épület Épület Épület Épület Épület Épület

Árpád u. 4.

Javasolt műemléki védettség


Árpád u. 1. Hétház u. 15. Hétház u. 13. Hétház u. 11. Hétház u. 6. Hétház u. 4. Hétház u. 5. Hétház u. 3. Mátyás király u. 5.

Hatályon kívül helyezve a 18/2014 (XI.15.) KT rendelettel A 2549, 2550, 2551, 2552, 2553 és 2556/2 helyrajzi számú, utcaképileg is védelemre javasolt épületsor helyi védettségét megszüntette a 22/2008. (X. 28.) rendelet 1.§-a. Hatályos 2008.10.28-tól. 20 A 2549, 2550, 2551, 2552, 2553 és 2556/2 helyrajzi számú, utcaképileg is védelemre javasolt épületsor helyi védettségét megszüntette a 22/2008. (X. 28.) rendelet 1.§-a. Hatályos 2008.10.28-tól. 21 A 2549, 2550, 2551, 2552, 2553 és 2556/2 helyrajzi számú, utcaképileg is védelemre javasolt épületsor helyi védettségét megszüntette a 22/2008. (X. 28.) rendelet 1.§-a. Hatályos 2008.10.28-tól. 22 A 2549, 2550, 2551, 2552, 2553 és 2556/2 helyrajzi számú, utcaképileg is védelemre javasolt épületsor helyi védettségét megszüntette a 22/2008. (X. 28.) rendelet 1.§-a. Hatályos 2008.10.28-tól. 23 A 2549, 2550, 2551, 2552, 2553 és 2556/2 helyrajzi számú, utcaképileg is védelemre javasolt épületsor helyi védettségét megszüntette a 22/2008. (X. 28.) rendelet 1.§-a. Hatályos 2008.10.28-tól. 24 Hatályon kívül helyezte a 20/2005. (VII. 14.) KT. rendelet 1.§-a. Hatálytalan 2005.07.14-től. 25 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től. 26 Hatályon kívül helyezte a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatálytalan 2005.05.10-től. 27 Hatályon kívül helyezte a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatálytalan 2005.05.10-től. 28 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től. 29 Hatályon kívül helyezte a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatálytalan 2005.05.10-től. 18 19


55


S. sz. 67. 68. 69.

Hrsz. 178 2605/2 2702

70. 71. 72. 73. 74. 75.

2116 2148 2100 2149 2151 2153

76.

2155

77. 78.

2093 2150

79.

2181

80. 81. 82.30 83.31 84.32 85.33 86.34

2159 2073 2052 2067 2040 2035 2034

87.35

2033

88.36

2032

89.37

2105

90.38 91.39 92.40 93.41

2029 2109 2026 2130

94.

2137

95.

7206/3

96.

7206/5

97.

7021

98. 99.

7045 7051/14

Megnevezés Épület Épület Épület

Cím Csokonai u. 3. Erzsébet u. 12-14. Berzsenyi u. 16-18.

Épületek, Jankovich-telep Épület József Épület József Épület József Épület József Épület József Épület József Katolikus templom

A. u. 18. A. u. 27. A. u. 34. A. u. 29. A. u. 33. A. u. 37.

József A. u. 41.

Épület Szabadság tér 2. Épület József A. u. 31. Épület és József A. u. 38. Kerítés Épület József A. u. 47. Épület József A. u. 46. Épület Radnóti M. u. 60. Épület Radnóti M. u. 53. Épület Radnóti M. u. 38. Épület Radnóti M. u. 30. Épület Radnóti M. u. 28. Épület és Radnóti M. u. 26. Kerítés Épület Radnóti M. u. 24. Épület és Radnóti M. u. 25. Kerítés Épület Radnóti M. u. 18. Épület Radnóti M. u. 21. Épület Radnóti M. u. 12. Épület Radnóti M. u. 1. Épület és József A. u. 9. Kerítés Épületek, Szőlőskislaki városrész Épület Malom u. Épület Épület és melléképület Gazdasági főépület Épület

Megjegyzés

Malom u.


Volt malom Malomhoz tartozó lakóház

Fő u. 41. Fő u. 47. Epres u.

Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től. Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től. 32 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től. 33 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től. 34 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től. 35 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től. 36 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től. 37 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től. 38 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től. 39 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től. 40 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től. 41 Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től. 30 31


56


S. sz. 100.

Hrsz. 7019/2, 7019/1

101.

7068

102.

7096/1

103.

7097/1

Megnevezés Épület Épület és Melléképület Épület és melléképület Épület-homlokzat

Cím Fő u. 37.

Megjegyzés

Fő u. 28. Sógor u. Fő u. 2.

Külterületi épületek 104.

0119/3

Épület

Jánoshegy

105.

0121/2

Épület

Jánoshegy

106. 107. 108. 109.

0119/5 0119/7 8429/2 0115/7

1.43

676

2.

1517

3.

1

Emlékmű

Vörösmarty tér

4. 5.

66 671

Feszület Kilátó építmény

6.

665

„Mária-barlang”

Temető domb Hétház u. 9. Hétház u.-7-es főút sarok

7.44 8.

568/2

Feszület

Zrínyi-Attila u. sarok

9.

347

Pléh Krisztus

Zrínyi u. 91.

10.

7056

Feszület és harangláb

11.

7093

Feszület

12.

0121/1

Szobor

13.

0128/2

Ledöntött feszület

14.

0113

Emlékmű-obeliszk

Fő utca Boglári utca-Sógor utca sarok Szőlőhegy (Jánoshegy ) Szőlőhegy (Bánomhegy) Külterületi erdőben (Jánoshegy)

15.

0147/9

Temető-kápolna

Kislaki temető mellett

16. 17.

0147/2 0147/2

Feszület Feszület

Kislaki öreg temető Kislaki temető

Kilátó építmény

Kodály z. u. 53-54

1.

Épület Jánoshegy Épület Jánoshegy Épület Bánomhegy Épület Landord Egyéb védett építmények42 Xantus János GömbkiVárdomb közpark látó 676 Hrsz. Emlékmű maradvány Kodály Z. u. 45-49.

1515

Hagyományos szőlőhegyi épület. Hagyományos szőlőhegyi épület, pincéjében ásott kúttal Hagyományos szőlőhegyi épületek

Helyi védettségű egyéb építmény Helytörténeti emlék Országzászló, helytörténeti emlék

Egyedi tájérték Egyedi tájérték Egyedi tájérték, lakóház telkén Egyedi tájérték Egyedi tájérték, lakóház telkén Egyedi tájérték Egyedi tájérték Helytörténeti emlék, egyedi tájérték Helytörténeti emlék, egyedi tájérték Egyedi tájérték Egyedi tájérték Régi partvédőművön létesült korabeli kör alaprajzú raktárkilátó építmény

Területi védettségek a belterületen 1.

676, 677, 634/1

Várdomb

Táj- és településképi szempontból védett területek

Az alcím elnevezését megállapította a 14/2009. (V. 11.) rendelet 1.§ (2) bekezdése. Hatályos 2009.05.19-től. Beiktatta a 14/2009. (V. 11.) rendelet 1.§ (2) bekezdése. Hatályos 2009.05.19-től. 44 Hatályon kívül helyezte a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (1) bekezdése. Hatálytalan 2005.05.10-től. 42 43


57


S. sz.

Hrsz. 66, 34, 75, 77, 47, 54, 76 teljes területe, valamint 4854, 55/2, 55/3, 56 hrsz szab.terv szerinti része

2.

3.45

2726/12

Megnevezés

Cím

Megjegyzés

Temetődomb és plébánia kertje, valamint részlegesen érintett magántelkek

(BB központ) Bárány kúriához tartozó park maradvány

Szabadság u. 28.

Helyi természetvédelmi terület

Területi védettségek a külterületen 3. 4.

0135/2, 0136 0137/1,2,6,4,

Kislaki kastély parkja

Szőlőskislak

0140, 0141

Landord-tó és környezete

Landord

Helyi természetvédelmi terület

Védett fasorok : 1. 2. 3. 4. 5. 6.

45

Szabadság strand Parti sétány Platán sor Tinódi utca Kodály utca Kikötő utca.

Szövegét megállapította a 11/2005. (V. 2.) KT. rendelet 9.§ (4) bekezdése. Hatályos 2005.05.10-től.


58


2 számú melléklet a 18/2014.(XI.15.) Kt. rendelethez „1.számú függelék a 9/2004.(III.5.) Kt. rendelethez

NYILVÁNTARTOTT MŰEMLÉKEK ÉS RÉGÉSZETI LELŐHELYEK MŰEMLÉKEK: S. törzssz. szám.

1.

4399

2.

9133

3.

4399

4.

9053

5.

9055

6.

9133

7.

9221

Megnevezés

Cím

hrsz

2726/1, 2726/10, 2726/13, 2726/14, Bárány-kúria műemSzabadság u. 28. 2726/15, 2726/2, léki környezete 2726/3, 2726/4, 2726/5, 2726/6, 2726/7, 2726/8 0137/1, 0137/2, volt Gaál-kúria park- SZŐLLŐSKISLAK, 0137/3, 0137/4, ja Epres utca 0137/6, 0137/7, 0135/2 2726/16 Szabadság u. Bárány-kúria 14.-28. Kék kápolna

Kápolna köz

Vörös kápolna

Kápolna köz

volt Gaál-kúria

SZŐLLŐSKISLAK, Epres utca

rk. templom

Templom utca 1

64

Megjegyzés

25/2005. (IX. 16.) NKÖM

17952-21/1979. OMF 22509/1958. ÉM 120344/1958. MM, 25/2005. (IX. 16.) NKÖM 14962/1979. OMF

76 14962/1979. OMF 0137/1, 0137/2, 0137/3, 0137/4, 0137/6, 0137/7 654

17952-21/1979. OMF 4471/1981. OMF

RÉGÉSZETI LELŐHELYEK s.sz

azonosító

Név

1

19827

Berekre-dűlő


Hrsz. Fedettség 053/56, 053/6, 053/7, 053/8, 053/9, 054/1, 054/2, 055/10, 055/11, 055/12, 055/13, 055/14, 055/15, 055/16, 055/17, 055/18, 055/19, 055/2, 055/20, 055/21, 055/3, 055/4, 055/5, 055/6, 055/7, 055/8,

Lelőhely kora nagy kiterjedésű lelőhely 12 különféle korszakból.

59


055/9, 060/1, 060/10, 060/11, 060/12, 045/8, 045/9, 046, 047/2, 047/4, 048/2, 045/6, 045/7, 049, 050, 051/2, 051/3, 051/4, 052, 053/1, 053/10, 053/11, 053/12, 053/13, 053/14, 053/15, 053/16, 053/2, 053/28, 053/3, 053/31, 053/32, 053/33, 053/34, 053/35, 053/36, 053/37, 053/38, 053/39, 053/4, 053/40, 053/41, 053/42, 053/43, 053/44, 053/45, 053/46, 053/47, 053/48, 053/49, 053/5, 053/50, 053/51, 053/54, 053/55, 060/13, 060/14, 060/16, 060/2, 060/27, 060/29, 060/9, 061/3, 062/1, 062/10, 062/3, 062/4, 062/5, 062/6, 062/9, 063/1, 063/10, 063/11, 063/12, 063/13, 063/14, 063/15, 063/16, 063/17, 063/18, 063/19, 063/2, 063/22, 063/27, 063/28, 076/20, 077/1, 078/3, 078/5, 078/8, 307/14, 307/15, 307/16, 307/17, 307/18, 307/19, 307/20, 307/21, 307/22, 307/23, 307/24, 307/25, 307/28, 307/29, 307/3, 307/33, 307/34, 307/35, 045/5, 063/29, 063/3, 063/30, 063/31, 063/32, 063/33, 063/35, 063/37, 063/38, JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

60


063/39, 063/4, 063/40, 063/6, 063/7, 063/8, 063/9, 064/1, 064/2, 064/3, 065/1, 065/2, 066/1, 066/2, 067/10, 067/3, 067/4, 067/6, 067/7, 067/8, 067/9, 068/1, 068/2, 069/1, 069/2, 069/3, 070/1, 070/10, 070/12, 070/13, 070/15, 070/16, 070/2, 070/6, 070/7, 070/8, 070/9, 071, 072/1, 072/12, 072/14, 072/15, 072/16, 072/18, 072/19, 072/2, 072/20, 072/21, 072/22, 072/23, 072/24, 072/25, 072/26, 072/27, 072/28, 072/29, 072/3, 072/30, 073/1, 073/2, 074/1, 074/2, 075, 076/10, 076/11, 076/12, 076/13, 076/14, 076/15, 076/16, 076/17, 076/18, 076/19, 076/6, 076/7, 076/8, 076/9, 077/2, 077/3, 078/10, 078/11, 078/12, 078/6, 078/7, 078/9, 079/1, 079/2, 080/2, 080/6, 081/1, 081/10, 081/11, 081/3, 081/4, 081/5, 081/6, 081/7, 081/8, 081/9, 082, 083/1, 083/2, 083/3, 09/1, 09/5, 2741/2, 2741/3, 2741/4, 2742, 307/10, 307/11, 307/12, 307/2, 307/30, 307/31, 307/36, 307/37, 307/40, JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

61


307/41, 307/43, 307/44, 307/45, 307/46, 307/48, 307/49, 307/50, 324/2, 324/3, 330/1, 330/2, 331, 332/1, 332/2, 333/1, 333/2, 333/3, 334, 335, 336, 337, 338, 340, 341/1, 341/2, 341/4, 341/5, 342, 345, 010/2, 012/139, 012/140, 012/32, 012/34, 012/36, 012/38, 012/80, 012/81, 012/85, 012/86, 013/1, 013/2, 014/4, 015/2, 028/10, 028/13, 028/8, 028/9, 033/1, 033/2, 033/3, 034/33, 034/34, 035, 044, 045/1, 045/10, 045/11, 045/12, 045/2, 045/3, 045/4, 307/39, 307/4, 307/6, 307/7, 307/8, 309, 310, 312, 313, 314, 315/1, 315/2, 316, 317, 321, 322, 323, 324/1, 326, 327, 328, 329, 339, 341/3, 343, 344, 346/1, 346/2, 346/3, 347/3, 348/1, 349/6, 350, 351, 352, 353, 354, 355, 359, 360, 361, 362, 363, 364/1, 364/2, 365/1, 365/2, 366/1, 366/2, 367/2, 368/1, 369/1, 370, 371, 372 2

19832

Borkombinát


033/3, 012/35, 013/1, 012/139, 012/85, 012/34, 012/36, 012/33, 013/2, 012/140, 012/38, 012/32, 012/31

különféle őskori leletek

62


1 3

19850

Balatonboglár-Balatonlelle határárok

4

19825

Temetődomb

5

19828

Várhegy (kiemelten védett, I.bírságkategória,védése:162033/1951 VKM)

6

19826

Tatai u. 5.

7

19829

Kertészeti Szakközépiskola

8

19830

Zrínyi utca 12.


közti

010/3, 010/4, 012/138, 012/39, 012/40, 012/42, 012/43, 012/45, 012/46, 012/47, 012/48, 012/49, 012/50, 012/51, 012/52, 012/53, 012/54, 012/55, 012/56, 014/1, 03/12, 03/3, 03/6, 03/9, 09/31, 058/200, 058/201, 057/1, 057/2

Őskor, késő középkor (törökkor)

34, 25, 62, 63, 66, Árpád-kori Szent György 75, 53, 54, 55/2, 64, templom és temető 65, 47 634/1, 635, 675, 676, 677

őskori földvár, őskori telep

1289, 1294/1, 1282, őskori telep 1283, 1260, 1294/2, 1313, 1320, 1322, 1325, 1331, 1326, 1324, 1323, 1292, 1293, 1290, 1291, 1288, 1297/1, 1281, 1299, 1296/2, 1295, 1306, 1312, 1296/1, 1314, 1317, 1297/2, 1298/2, 1318, 1316, 1311, 1319, 1315, 1310, 1334, 1335/1 538, 539, 540/1, 540/2, 541, 544, 545, 546 346/3, 346/1, 346/2, 133/25, 133/24, 133/18, 133/14, 127, 133/13, 126, 133/12, 125, 119, 122, 123, 120, 118, 124, 568/2, 568/1, 567, 566, 565, 564, 563, 562, 117/2, 117/1, 117/3, 133/1, 133/5, 133/7, 133/6,

őskori, középkori

középkori és őskori lelőhely

63


133/28, 133/27, 133/29, 133/9, 133/10, 133/8, 121, 133/26, 133/11 9

19836

Téglagyár

1261,12662/2-3, 1262/5,1262/7-14, 1262/16-17, 860, 681,683, 691, 700, 701, 703, 704, 714, 724, 727-728, 730, 731, 739, 747, 755, 763-770, 773

őskori, római kori lelőhely

10

19839

Úttörő utca

216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226/1, 226/2, 227, 202, 228/7, 301, 283, 284/2, 285/2, 286, 288, 291, 292, 293, 295, 296, 297

őskori telep

11

19846

Kilátó utca 4.

677, 673, 672/2, 672/1, 671, 647/1, 674

középkori, X. XI. századi temető

12

19849

Singer-dűlő

076/20, 077/1, 078/3, 078/5, 078/8, 307/14, 307/15, 307/16, 307/17, 307/18, 307/19, 307/20, 307/21, 307/22, 307/24, 307/25, 307/28, 307/3, 307/33, 307/34, 307/35, 307/36, 307/37, 307/40, 307/41, 307/43, 307/44, 307/45, 307/46, 307/48, 307/49, 307/50, 324/2, 324/3, 330/1, 330/2, 331, 307/23, 332/1, 332/2, 333/1, 333/2, 333/3, 334, 335, 336, 337, 338, 340, 341/1, 341/2, 341/4, 341/5, 342, 345

kora középkori sírok

13

42321

Berekre-dűlő, Csere-csárda


072/29, 072/18, 072/21

őskori, középkori lelőhely

64


14

49228

Szőlőskilak - Bugaszeg

15

49250

Szőlőskislak - Kishegy - dűlő

062/108, 062/109, 062/67, 062/19, 062/99, 0172/33, 0172/34

római út

16

49251

Szőlőskislak - Méhesi - dűlő

0133, 0139/10, 0139/12, 0139/13, 0139/17, 0139/19, 0139/2, 0139/20, 0139/21, 0139/22, 0139/23, 0139/24, 0139/25, 0139/5, 0140/1, 0140/2, 0140/8, 0143, 0144/4

középkori lelőhely (templom és templom körüli temető)

17

49254

Szőlőskislak - Jamai patak I.

7010-7014

őskori, középkori lelőhely

18

49256

Szőlőskislak - Jamai - patak II.


0164/1, 0164/5, különféle őskori telepek 0164/7, 0165, 0166/1, 0167/1, 0167/10, 0167/11, 0167/12, 0167/13, 0167/14, 0167/15, 0167/2, 0167/3, 0167/4, 0167/5, 0167/6, 0167/7, 0167/8, 0167/9, 0168, 034/1, 034/2, 034/3, 034/39, 034/4, 034/40, 034/5, 034/7, 7170, 7171, 7172, 7173, 7174, 7175, 7176, 7177, 7178, 7179, 7180, 7207, 7257/2, 7257/3, 7257/4, 7257/5, 7257/6, 7257/7, 7257/8, 7257/9

0149/1, 0149/10, 0149/12, 0149/3, 0149/4, 0149/5, 0149/6, 0149/7, 0149/8, 0149/9, 7034, 7035, 7036, 7037, 7038, 7039, 7040, 7045

római kori lelőhely

65


TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁT JÓVÁHAGYÓ HATÁROZAT Kivonat a Képviselő-testület 2014. szeptember 11.-én megtartott ülésének jegyzőkönyvéből

Balatonboglár Városi Önkormányzat Képviselő-testülete 192/2014. (IX.11.) KT számú határozata. Balatonboglár Városi Önkormányzat Képviselő-testülete 7/2014.(I.30.) KT számú határozatának 1.1,1.4, 1.5,1.10, 1.12, 1.13, 1.15, 1.17, 1.18, 1.19, 1.20, 1.23, 1.24, 1.25, 1.26, 1.27. 1.28, 1.30. pontjaival jóváhagyott M8/2013-OTÉK jelű településfejlesztési döntések tekintetében Balatonboglár településszerkezeti tervének módosítását az alábbi mellékletekkel hagyja jóvá: településszerkezeti tervlap szerkezeti terv leírása változások ütemezése település területi mérlege településrendezési tervvel való összhang igazolása Balatoni törvény övezetei biológiai aktivitásérték számítása

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

számú melléklet számú melléklet számú melléklet számú melléklet számú melléklet számú melléklet számú melléklet

Kmft Mészáros Miklós s.k. polgármester


Dr Markó Péter s.k. jegyző

66


1. számú melléklet 192/2014. (XI.11.) KT számú határozathoz 1. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVLAP

6.a Klapka utcai iparterületen tervezett átvezető út megszűntetése 7/2014.(I.30.) KT számú határozat 1.1.

8. Szőlőskislak, Sportpálya helyett lakó- és erdőterület kialakítása 7/2014.(I.30.) KT számú határozat 1.5.


7. Volt „Ikarus üdülő” keleti végén lévő gyalogos köz megszüntetése 7/2014.(I.30.) KT számú határozat 1.4. 1.19.

13.A Verseczki tüzép területének „Kü” jelű turisztikai területből gazdasági területbe történő átsorolása 7/2014.(I.30.) KT számú határozat 1.12.

67


11. Klapka utca és környékén lévő a telekalakítások átvezetése és az OTÉK előírásai szerinti területhasználatának tervezése 16. Mathiász területek átsorolása 7/2014.(I.30.) KT számú határozat 1.10, 1.15, 1.30. tervezett településszerkezeti tervrészlet

14 Szőlőskislak, Fő utca mögötti telekfeltárás felülvizsgálata 7/2014.(I.30.) KT számú határozat 1.13,


18. Posta köz északi végén a KÖu területéből közpark kialakítása 7/2014.(I.30.) KT számú határozatának, 1.17.

68


19. Hunyadi utca és a vasút közötti gyalogos köz megszüntetése 7/2014.(I.30.) KT számú határozatának, 1.18.

23. Szőlőskislak, Gaál kúria területének övezeti átsorolása 7/2014.(I.30.) KT számú határozat 1.24.

22. Vörösmarty tér szabályozási vonalának módosítása 7/2014.(I.30.) KT számú határozatának, 1.23.

25. Árpád utcai volt cselédházak területének övezeti átsorolása 7/2014.(I.30.) KT számú határozat 1.26

20. Klapka utca szabályozási vonalának a meglévő telekhatárokra történő korrekciója 7/2014.(I.30.) KT számú határozat 1.20.


69


24. Az iskola területéből ingatlanrész eladása miatt szükséges övezeti átsorolás 7/2014.(I.30.) KT számú határozat 1.25.

26. A vasút és az üdülőterület határvonalának módosítása 7/2014.(I.30.) KT számú határozat 1.27.

Natura 2000 területen tervezett üdülőterület megszüntetése 7/2014.(I.30.) KT számú határozat 1.28.


70


2. számú melléklet 192/2014. (XI.11.) KT számú határozathoz 2. SZERKEZETI TERV LEÍRÁSA Balatonboglár hatályos, 33/2004. (II.25.) számú KT. határozattal jóváhagyott településszerkezeti terve az eltelt időszakban több alkalommal módosult, a település egy-egy részterületét érintetően. A most készült településszerkezeti terv az időközi változásokat is tartalmazza. A településszerkezeti terv leírásában azonban csak a most tervezett, településszerkezeti tervet érintő módosításokat ismertetjük. A város teljes közigazgatási területe 3204,33 ha, melyből a belterület 491,08 ha, a külterület 2713,25 ha. A tervezett módosítások a beépítésre szánt terület 4,1%-t (20 ha), a beépítésre nem szánt területek 1,2%-t (31,53 ha) érintenek. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEKET ÉRINTŐ MÓDOSÍTÁSOK: lakóterület: falusias

A szőlőskislaki Fő utca mögött tervezett utcanyitás, új falusias lakóterületek kialakítására nincs igény, ezért az önkormányzat kezdeményezte a meglévő állapotnak megfelelő településszerkezet visszaállítását. Szintén Szőlőskislakon a volt sportpálya területén viszont új falusias lakóterület kialakítását tervezik.

kertvárosias

A Klapka utca és Török Bálint utcák által határolt terület déli részén a város jelentős számú lakótelek kialakításával számolt. Ennek lehetőségét az új M7-es autópálya korlátozza, mivel a lakóterület déli része az út tengelyétől számított 250 méteres védőtávolságon belül fekszik, ahol az OTÉK lakóterület kialakítását nem teszi lehetővé. A meglévő településszerkezet főbb elemeinek megtartásával az érintett terület gazdasági övezetbe történő átsorolására tettünk javaslatot.

üdülőterület: üdülőházas

A településszerkezeti tervet érintő jelentős változás a Nyárfa és Csalogány utcáktól délre fekvő mezőgazdasági területen tervezett üdülőházas beépítés megszüntetése, a Natura 2000-es terület megőrzése.

hétvégi házas

A módosítás szinte alig érinti a területet. Egy esetben egy gyalogút megszüntetésével, másutt a vasút területéből történő telek kiegészítéssel tettünk javaslatot egy-egy üdülőházas ingatlan kiegészítésére.

gazdasági terület: Kereskedelmi, szolgáltató jellegű gazdasági területeket érintő változás; a TESCO területét, a Klapka utca déli szakaszát, a Verseczki Tüzép területét, és a Mathiász területeket érinti. különleges terület: mezőgazd.ter.

A volt Gaál kúria területét érinti, ahol a műemléki épületek megtartása és korszerűsítése, valamint a terület idegenforgalmi hasznosítása érdekében új területfelhasználási egység bevezetésére tettünk javaslatot.


71


turisztikai terület

A jelenleg is működő Tüzép helyére tervezett különleges turisztikai terület tényleges gazdasági területi funkciójának visszaállításával számoltunk

vegyes területek: A módosítás a vegyes területeket csekély mértékben érinti, Az Árpád utcai volt cselédházak területének kertvárosias lakóterületből központi vegyes területbe történő átsorolásával számoltunk. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEKET ÉRINTŐ MÓDOSÍTÁSOK zöldterület

közlekedési terület közúti

vasúti erdő terület gazdasági gazdasági terület kereskedelmi, szolgáltató terület

A Nyárfa és Csalogány utcáktól délre eső berek területén, tervezett üdülőterület kialakításához kapcsolódó zöldterületek értelemszerűen nem kerülhetnek kialakításra. Közpark kialakításával számoltunk viszont a Klapka utcában és a Posta köz északi részén, a szabad parti sávhoz kapcsolódóan. A zöldterület csökkentését eredményezte a Vörösmarty téren megépült pavilonsor, melynek visszapótlására a Posta közben adtunk lehetőséget. A közúti közlekedési terület a tervezett módosítások következtében csökken. Gyalogutak megszűnése, szabályozási szélesség csökkentése, tervezett telekalakítások elhagyása következtében. A módosítás szinte a vasúti területet egy esetben érinti. Az üdülőházas ingatlan tulajdonosa és a MÁV ebben már korábban megállapodott. A Gaál kúria területének különleges mezőgazdasági területbe történő átsorolása következtében csökken. Több módosítás is növeli a területet. Döntően az autópálya 250 méteres védőtávolságán belül tervezett lakóterületek átsorolása és a tényleges használatnak megfelelő területhasználat visszaállítása miatt.

általános mezőgazdasági mezőgazd.ter. A volt Gaál kúria területét érinti, ahol a műemléki épületek megtartása és korszerűsítése, valamint a terület idegenforgalmi hasznosítása érdekében új területfelhasználási egység bevezetésére tettünk javaslatot.


72


3. számú melléklet 192/2014. (XI.11.) KT számú határozathoz 3. VÁLTOZÁSOK ÜTEMEZÉSE

sorszám módosítások 1 2 3

A Balaton-törvény megváltozott szabályozásaiból adódó módosítási igények A vízparti rehabilitációval érintett parti sávra vonatkozó szabályozás Natura 2000 területek tervi átvezetése

4

A régészeti és műemléki országos nyilvántartásból adódó változások

5 6 6.a. 7

Az M 7-es autópálya megvalósítását követően szükségessé váló módosítások Felszínmozgás veszélyes területeken fekvő ingatlanok szabályozása Klapka utcai iparterületen tervezett átvezető út megszűntetése Volt „Ikarus üdülő” területén és a szomszédos ingatlanon a beépítetlenül megőrzendő parti sávot jelölni kell, valamint az üdülő keleti végén lévő gyalogos köz megszüntetése Szőlőskislak, Sportpálya helyett lakó- és erdőterület kialakítása Temetői dombon lévő kápolnák műemléki környezetének pontosítása Az 55/3, és 58 hrsz-ú ingatlanokon az építési határvonal kijelölése Klapka utca és a Török Bálint utca környékén a telekalakítások tervi átvezetése elmaradt A Verseczki tűzép területének „Kü” jelű turisztikai területből gazdasági területbe történő átsorolása Szőlőskislak, Fő utca mögötti telekfeltárás felülvizsgálata A BB. Központ lecsökkent műemléki környezetének tervi átvezetése Mathiász területek területfelhasználásának módosítása a Btsz. övezete alapján A Mátyás király utca északi oldalán, a megengedhető építménymagasság csökkentése Posta köz északi végén a KÖu területéből kerüljön át közparkba Hunyadi utca és a vasút közötti gyalogos köz megszüntetése Klapka utca szabályozási vonalának a meglévő telekhatárokra történő korrekciója elmaradt Vörösmarty tér szabályozási vonalának módosítása Szőlőskislak, Gaál kúria területének övezeti átsorolása Az iskola területéből ingatlanrész eladása miatt szükséges övezeti átsorolás Árpád utcai volt cselédházak területének övezeti átsorolása A vasút és az üdülőterület határvonalának módosítása

8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26.

A tervezett módosítások: KÜLTERÜLETEN jogszabályon alapuló módosítás önkormányzati kezdeményezésen alapuló módosítás vállalkozói, lakossági kezdeményezésen alapuló módosítás

sorszám 1, 3, 4, 5, 6, 13, 16, 23,

BELTERÜLETEN jogszabályon alapuló módosítás önkormányzati kezdeményezésen alapuló módosítás

sorszám 1, 2, 4, 5, 6, 9, 6.a, 7, 8, 10, 11, 15, 17, 18, 20, 25, 14, 19, 22, 24, 26

vállalkozói, lakossági kezdeményezésen JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

73


alapuló módosítás Természetben már megvalósult, illetve rövidtávon megvalósuló módosítások: 3, 7, 13, 14, 16, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26. Folyamatos jogalkalmazás során érvényesülő módosítások: 1, 2, 4, 5, 6, 9, 10, 15, 17. Hosszútávon megvalósuló módosítások (fejlesztések): 8, 12. Balatonboglár településrendezési tervének tervezett módosításai között döntően jogszabályi változásokon, illetve ezek tervi átvezetésén alapuló igények fogalmazódtak meg. Ilyenek a Balaton-törvény módosult védelmi övezeteinek-, a parti sávra vonatkozó jogszabályi előírásoknak a változásai, illetve, ezek pontosítása. Jelentős részük már megvalósult fejlesztésekhez kapcsolódik. Így az M7-es autópálya 250 méteres védősávjában tervezett lakóterületek módosítása, a Klapka utca déli oldalán felépült TESCO Áruház területét keresztező útszakasz megszüntetése, a Vörösmarty tér zöldterületére ráépült pavilonsor. Az előzetes, tájékoztatási szakasz egyeztetése során merült fel a felszínmozgás veszélyes területek szabályozásának és a régészeti lelőhelyek pontosításának az igénye. A tervezett módosítások elsősorban a belterületet érintik, és nagyrészük önkormányzati kezdeményezésen alapul. Már megvalósult, illetve rövidtávú megvalósulásra tervezett a módosítások fele, A folyamatos jogalkalmazás során érvényesül 42%-uk, míg hosszútávon 8%-uk.


74


4. számú melléklet 192/2014. (XI.11.) KT számú határozathoz 4. TELEPÜLÉS TERÜLETI MÉRLEGE

módosítás száma

hatályos terv szerint területfelhasználás terület (ha)

módosítás szerint területfelhasználás terület (ha)

5, 6.a 7

Vk Üü Zkp KÖu Lke KÖu KÖu

2,05 11,20 4,00 3,43 3,10 0,21 0,08

8

Ksp

1,82

18 19

Má0 Lke Kü Má0 Lf KÖu Má Má0 KÖu KÖu

2,10 1,00 5,79 0,80 1,10 0,40 4,36 3,00 0,25 0,01

20

KÖu

0,15

22

Zkp Eg

0,02 4,68

Má0

1,32

Vk Lke KÖk

0,48 0,17 0,01 51,53

3

11 13 14 16

23 24 25 26 összesen

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLET területfelhasználási egység kertvárosias lakóterület falusias lakóterület üdülőházas üdülőterület hétvégiházas üdülőterület településközpont vegyes központi vegyes különleges turisztikai terület különleges sportterület kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület összesen JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

jele Lke Lf Üü Üh Vt Vk Kü/Ktu Ksp Gksz

Má0

20,68

Gksz Gksz Üü Lf Zkp

3,10 0,21 0,08 1,42 0,40

Zkp

3,10

Gksz KTu Mk0 Lf

5,79 0,80 1,10 0,40

Gksz

7,36

Zkp Üh Vt Lke Gksz Vt KMá, KMá-Ev Má Eg Lke Vk Üh

0,25 0,01 0,04 0,03 0,08 0,02 4,88 0,86 0,26 0,48 0,17 0,01 51,53

hatályos terv módosítás szerint szerint terület (ha) 4,27 0,51 1,10 1,82 11,20 0,08 0,02 0,06 2,53 0,17 5,79 0,80 1,82 -

változás % -88 +65 -99 +100 +100 -93 -86 -100

-

16,54

+100

26,71

20,00

-28 75


BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLET területfelhasználási egység zöldterület közúti közlekedési terület kötöttpályás közl. terület különleges mezőgazd. ter. Különleges mezőgazdasági terület erdő alövezete Erdőterület (gazdasági) általános mezőgazd. terület be nem építhető mezőgazd. ter be nem építhető kert terület. összesen mindösszesen


jele Zkp KÖu KÖk KMá KMáEv Eg

hatályos terv módosítás szerint szerint terület (ha) 4,02 3,75 4,53 0,01 0,26

változás % -7,2 -100 -100 +100

4,62

+100

4,68

0,26

-94

Má

4,36

0,86

-80

Má0

7,22

20,68

+300

Mk0

-

1,10

+100

24,82 51,53

31,53 51,53

+130 0

76


5. számú melléklet 192/2014. (XI.11.) KT számú határozathoz 5. TERÜLETI TERVEKKEL VALÓ ÖSSZHANG IGAZOLÁSA

a.) Országos Területrendezési Tervvel Az Országos Területrendezési Tervről (OTrT) szóló, 2008 évi L. törvénnyel módosított 2003. évi XXVI. törvény több vonatkozásban is érinti Balatonboglárt. Az OTrT Balatonboglárt érintő övezeteit az alábbi tervi részletek tartalmazzák: OTrT övezetei: érintettség területe Országos ökológiai hálózat övezete

érinti A Btv. övezeti előírásaival összhangban

a kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete

nem érinti

országos komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete

nem érinti



77


országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete


kulturális örökség szempontjából kiemelten kezelendő terület övezete

A teljes területet lefedi, a településrendezési tervben a védendő értékek lehatárolása megtörtént. A Btv. övezeti előírásaival összhangban.

kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete



78


a felszíni vizek vízminőségvédelmi vízgyűjtő terület övezete

Érinti, a teljes közigazgatási területet lefedi. A Btv. övezeti előírásaival összhangban

ásványi nyersanyaggazdálkodási terület övezete együtt tervezhető térségek övezete kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete

nem érinti

nem érinti nem érinti

b.) Balaton Kiemelt Üdülőkörzet területrendezési tervének övezeti előírásai Balatonboglárt érintő övezeteit az alábbi tervi részletek tartalmazzák: Btv. övezetei: ökológiai hálózat területei

érintettség érinti

történeti települési terület

Teljes közigazgatási területet lefedi

Világörökség és világörökség-várományos terület Szélerőmű elhelyezéséhez

nem érinti


területe

nem érinti 79


vizsgálat alá vonható terület Ásványi nyersanyaggazdálkodási terület

nem érinti

Térségi jelentőségű komplex tájrehabilitációt igénylő terület és ökológiai rehabilitációt igénylő terület Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület

nem érinti

Földtani veszélyforrás terület

érinti

vízeróziónak kitett terület

érinti


teljes közigazgatási területet lefedi

80


Felszíni vízminőség-védelmi terület, tómeder terület

érinti

Térségi hulladék lerakóhely kijelöléséhez vizsgálat alá vonható terület Települési-, gazdasági-, általános mezőgazdasági-, kertgazdasági terület, erdőterület, erdőtelepítésre alkalmas terület

nem érinti

Kiváló termőhelyi adottságú szántó és erdőterület

érinti

Turisztikai fejlesztési terület,

érinti

Kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület

nem érinti


81


Szőlőtermőhelyi kataszteri terület

6. számú melléklet 192/2014. (XI.11.) KT számú határozathoz 6. BALATON TÖRVÉNY ÖVEZETEI A Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló 2000. évi CXII. törvény szerint Balatonboglár az üdülőkörzet parti települése. A Balaton-törvény 22/A §.-a előírja, hogy a kiemelt térségi övezeteket „megalapozó vizsgálatban és alátámasztó javaslatban, a településrendezési eszközök készítése során a kiemelt térségi övezetek területi érintettségével kapcsolatosan külön jogszabály szerint állásfoglalásra kötelezett államigazgatási szervek állásfoglalása alapján, a területfejlesztésről és területrendezésről szóló törvény előírásai szerint kell lehatárolni”. A Balaton-törvény települést érintő övezeteit, M=1:10.000 méretarányban dolgoztuk fel, mely a csatolt CD-n megtalálható. A települést érintő övezetek: Balaton tv. melléklet száma

4/13

4/11 4/2 4/8 4/9 4/10 4/11 4/14 4/15

terület összesen (ha) övezetek jeBalaton tv. terv le szerint U-1 U-2 M-1 M-2 E-1 E-2 Ö-1 Ö-2 Ö-3 T-1 SZ-1 P-1 P-2 F-1 E-3 Ü-1 C-1


568,70 58,65 791,00 75,02 188,72 35,40 1647,79 102,19 9,99 486,54 3136,80 190,49 117,27 172,89 102,70 58,94 494,97

eltérés %-a 560,81 59,05 765,63 71,52 180,41 36,99 1639,37 98,02 9,59 486,15 3137,46 186,89 118,12 167,73 101,52 56,29 477,64

-1,40 0,07 -3,31 -4,89 -4,60 4,49 -1,01 -4,30 -4,71 -0,08 -0,87 -1,92 0,72 -3,07 -1,16 -4,70 -3,50

82


A Balaton-törvény 4/B.§. a.), b.) és f.) pontjában meghatározott térségi területfelhasználási kategóriáknak a települési területfelhasználási kategóriák megfelelnek, az előírt 95%-nál nagyobbak.

térségi területfelhasználási kategóriák szerint: térségi kat.

BTV

erdőgazdasági mezőgazdasági települési vízgazdálkodási


terv szerint (ha) 224,12 217,40 866,02 837,15 628,33 619,86 1427,58 1427,58

eltérés %-a 3,10 3,44 1,01 0,00

megfelelőség 96,90 96,56 98,99 100,00

83


7. számú melléklet 192/2014. (XI.11.) KT számú határozathoz 7. BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK SZÁMÍTÁSI EREDMÉNYE

A biológiai aktivitásérték számítására a 9/2007.(IV.3.) ÖTM rendelet alapján került sor. A módosítások közül a biológiai aktivitás értékét az alábbiak érintik:

3. Natura 2000 területekre tervezett üdülőövezet megszüntetése, 6.a. Klapka utcai iparterületen tervezett út megszüntetése 7. Volt „Ikarus üdülő” keleti végén lévő gyalogos köz megszüntetése, 8. Szőlőskislaki Sportpálya területén lakóterület és erdő kialakítása, 11. Klapka u környékén a telekalakítások átvezetése, 13.Verseczki tüzép területének gazdasági területbe történő átsorolása, 14 Szőlőskislak, Fő utca mögötti telekfeltárás felülvizsgálata, 16. Mathiász területek területfelhasználásának módosítása, 19 Hunyadi utca és a vasút közötti gyalogos köz megszüntetése, 20 Klapka utca szabályozási vonalának a meglévő telekhatárokra történő korrekciója, 22. Vörösmarty tér szab. vonalának módosítása, 23. Szőlőskislaki Gaál kúria területének övezeti módosítása 24.Az iskola területéből ingatlanrész eladása, 26 A vasút és az üdülőterület határvonalának módosítása.

Közülük a 6.a, 11, 13, 16, 22. 23.alattiak esetében a biológiai aktivitásérték romlik, a többi esetében javul. A Vörösmarty téren már az 1990-es évek elején ráépítettek a zöldterületre, egy terméskőkerítésre és a pavilonok bővítésére adtak engedélyt, úgy, hogy az alattuk lévő közterület mind a mai napig nem került átvezetésre. A165 m 2-es ráépítés, visszapótlási kötelezettségét a Balaton-törvény 6/A.§ előírásai figyelembevételével kell teljesíteni. A parkterület összességében nem csökkenhet. Erre megoldást ad a 18. pont szerinti módosítási igény (Posta köz északi végén közpark kialakítása) ahol mintegy 480 m 2 nagyságú zöldterület kialakítására kerül sor. A biológiai aktivitásérték számítását az alábbi táblázat tartalmazza:


84

módosítás száma

HRSZ

terület (ha)

területfelhasználás rend. terv szetényleges rint

biológiai aktivitásérték

tervezett terület (ha)

tervezett terület felhasználás

várható biológiai aktivitás

különbözet (pont)

3. 6.a

093/9, 0100/12 272/53

20,68

Üü

gyep

55,84

20,68

Má0

165,44

109,60

0,21

Köu

Köu

0,13

0,21

Gksz

0,03

-0,10

7.

2188/2

0,08

KÖu

KÖu

0,05

0,08

Üü

0,22

0,17

7053/4-9 egy része

1,32

Lf

3,17

8.

1,82

Ksp

kert

5,46 Zkp

3,00

3,10

Gksz

1,24

-7,13

6,59 0,40

Gksz

2,64

-7,91

Lf

0,96

0,72

Gksz

2,94

Üh

0,03

0,50 11.

076//8 stb.

3,10

Lke

szántó

8,37

13.

051/2-4

6,59

Kü

telephely

10,54

14.

7005-7040

0,40

KÖu

Lf

0,24

16.

072/15,072/1921,072/27

7,36

Má

telephely és szántó

27,23

19

1964/2

0,01

KÖu

KÖu

0,01

20

2554-2669

0,15

KÖu

Lke

22.

1, 2

0,02

ráépítés Eg Eg Má0 iskola vasút

7,36 0,01

Vt 0,09

Gksz 0135/2

4,88

24.

0137/6 639, 637

0,26 0,48

Zkp Eg Eg Má0 Vk

26

2135, 2191/1

0,01

Kök

23.

0,10 43,92 0,96 0,24 0,01

0,71

-24,29 0,02

0,04

Vt

0,03

Lke

0,13

0,04

0,08

0,01 0,26 41,58 2,37 1,30

-0,09

0,48

Gksz Vt KMá KMá-Ev Eg Lke

0,01

Üh

0,03

0,02 0,26 4,62 0,26

biológiai aktivitásérték növekmény

-0,67 1,06 0,02

72,15

MÓDOSÍTÁST ELRENDELŐ, ÉS EGYÉB HATÁROZATOK A partnerségi egyeztetésre vonatkozó döntés a 327/2013.(XII.05.) KT számú határozat 2.) pontjában, a módosítási igények teljes körét érintő fejlesztési döntés a 7/2014.(I.30.) Kt. határozatban található.



87



88



89



90



91



92



93



94


ÖSSZEFOGLALÓ A BEÉRKEZETT VÉLEMÉNYEKRŐL Balatonboglár Város Településrendezési Terve „M8/2013-OTÉK” jelű módosításának közbenső államigazgatási véleményezési eljárása a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint a településrendezés sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rend. 38.§ szerint befejeződött. Az eljárás során kiértesített államigazgatási szervek, és az önkormányzati határozatban meghatározott partnerek az alábbiak szerint nyilatkoztak: A.)

A szabályszerű megkeresésre írásbeli véleményt nem adott: 1. 2.

Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság Dél-dunántúli Vízügyi Igazgatóság

B.)

Az előzetes egyeztetés során nyilatkoztak, hogy a településrendezési terv módosításával kapcsolatban kifogást nem emelnek, és a további egyeztetésen nem kívánnak részt venni: 1. Somogy Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerv 2. Somogy Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatóság 3. Magyar Közút Nonprofit Zrt. Somogy Megyei Igazgatósága

C.)

Nyilatkoztak, hogy a településrendezési terv módosításával kapcsolatban kifogást nem emelnek: 1. Somogy Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság 2. Dél-Dunántúli Környezetvédelmi és Természetvédelmi Felügyelőség 3. Nemzeti Környezetügyi Intézet Dél-Dunántúli Kirendeltsége 4. Dél-dunántúli Vízügyi Hatóság 5. Nemzeti Közlekedési Hatóság, Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal 6. Somogy Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatóság 7. Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság 8. Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal 9. Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal 10. Somogy Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelősége 11. Pécsi Bányakapitányság 12. Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ 13. MÁV Vagyonkezelési és Gazdálkodási Igazgatóság 14. Fonyód Város Önkormányzatának Jegyzője

D.)

Nyilatkoztak és észrevételt tettek: 1.

1.

2.

Somogy Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Állami Főépítész Hiányolja a 22. 24. 25. 26. számmal jelölt módosításokat megalapozó képviselő-testületi döntést, kéri a hatályos településfejlesztési koncepció hitelesített példányának megküldését. Településszerkezeti terv véleményezése: a) Kéri, hogy a településszerkezeti terv 314/2013.(XI.8) Korm. rendelet (TFR) 4. számú mellékletének megfelelő felépítésben történő dokumentálását. b) Kéri a településszerkezeti tervet jóváhagyó Kt. határozat tervezetének csatolását. c) A felszínmozgás veszélyes területek tervi megjelenítését az OTÉK szerinti jellel kéri feltüntetni.


95


d) Javaslatot ad a szerkezeti leírás tartalmára, kéri a beavatkozások nevesítését, ütemezését, a területi mérleg összeállítását. e) A Balaton-törvény övezeteinek és a biológiai aktivitásérték számításának javítását kéri. A Helyi Építési Szabályzatra vonatkozó észrevételek: Részletes észrevételeit a dokumentációhoz csatolt szakvéleménye tartalmazza. Egyes módosítások véleményezése: a) b) c) d)

A módosítás jelzőszámának korrekcióját kéri, nádas területek nádkataszterrel történő egyeztetését kéri. Kéri a LLTK régészeti lelőhelyekre vonatkozó levelének megküldését. A Klapka utcától keletre lévő utcán a gyalogút és kerékpárút áthalad, ezt a hatályos terv szerint kéri jelölni. e) A TNM rendeletnek megfelelően kéri a 2174 és 2178 hrsz-ú ingatlanok jelölését. f) A Szőlőskislaki volt sportpálya területére tervezett védelmi erdő helyett zöldterületként történő szabályozást javasol a területen átvezető 20 kV-os vezeték miatt. g) A 10. módosításnál az építési hely határvonalának kottázását és a hrsz pontosítását kéri. h) A 14. módosításnál, a 7014 hrsz-ú ingatlanon lévő kottavonalról lemaradt a számadat, pótlását kéri. i) A Gaál kúria területének szabályozásánál a megmaradó erdőterületet alövezetként javasolja szabályozni, az építési helyet az OTÉK 2. számú mellékletének jelkulcsa szerint kéri ábrázolni. j) Az átdolgozott anyagot törvényességi és jogalkotási szempontból a jegyzővel, illetve szakmai szempontból a települési főépítésszel kéri ellenjegyeztetni.

Válasz: Észrevételét köszönjük. A Képviselő-testület valamennyi módosítási igény tekintetében döntött, a 7/2014.(I.30.) Kt. határozat ezeket tartalmazza. A településszerkezeti tervet a kért metodikának megfelelően állítottuk össze, a jelzett hiányokat pótoltuk, korrekciókat elvégeztük. A nádkataszter adatait a Balatoni Vízügyi Kirendeltség adatszolgáltatásának megfelelően korrigáltuk. A felszínmozgás veszélyes területek OTÉK jelkulcsának megfelelő jelölése megtörtént. A Balaton törvény övezeteit és a biológiai aktivitásérték számítását pontosítottuk. A HÉSZ-t a kérésnek megfelelően javítottuk, egyéb észrevételeinek megfelelően a terveket pontosítottuk. A településfejlesztési koncepció hitelesített példányát, az egyeztető tárgyaláson átadjuk a LLTK régészeti nyilvántartásról adott tájékoztatóját megküldjük. A tervezett módosításokat a jegyző és a települési főépítész ellen jegyzi. A Gaál kúria területét a kérésnek megfelelően szabályoztuk. 2.

Somogy Megyei Kormányhivatal Földhivatal Az előzetes egyeztetés során tett észrevételeit fenntartja, melyek: A 16. sorszámú módosítás esetében felhívja a figyelmet a földhasználó kötelezettségeire. A 11. sorszám alatti; Klapka utca környéki telekalakításoknál az időközben történt ingatlan-nyilvántartási átvezetéseknek megfelelő pontosítást kéri a terveken átvezetni. Felhívja a figyelmet a város belterületén található jelentős számú; 366 db, 65,6 ha nagyságú beépítetlen területre, kéri, hogy a termőföld védelméről szóló 2007. évi CXXIX törvény előírásaira figyelemmel a város elsősorban ezeket vegye számításba igényeinek megfogalmazásakor. Válasz:


96


Észrevételeit köszönjük. A településrendezési terv módosítása során újabb, a korábbi, hatályos szabályozáshoz képest többlet beépítésre szánt terület nem került kijelölésre, mintegy 20,68 ha, eddig üdülőterületként kijelölt terület került (az ordacsehi határnál), mezőgazdasági területként szabályozására. A Klapka utca környéki ingatlanok adatainak pontosítása megtörtént. 3.

Somogy Megyei Önkormányzat Főépítésze Településszerkezeti terv véleményezése: - a 6. sorszámmal jelölt területen a kiszolgáló utak jelölését nem tartja konzekvensnek, - a 14. sorszámmal jelölt területen a zsákutcák kiszélesítését, utcavégi fordulók kialakítását javasolja, - a 23. sorszámú területen, a Gaál kúria területének „mezőgazdasági terület”-ként történő meghatározását nem tartja indokoltnak, mivel a terület ténylegesen az idegenforgalmi funkciót tölt be. A Helyi Építési Szabályzatra vonatkozó észrevételek: - a hiányolja a felszínmozgás veszélyes területek belterületi szabályozási tervlapon történő megjelenítését, - a 3.§ (3)-(8) bekezdésének felülvizsgálatát javasolja, - az építési övezetek telekparamétereinek számszerű meghatározását javasolja a megszűnt „K” betűk helyett, - a 8.§ (5) bekezdés helyesbítését, a (6) bekezdés Vt területen történő kerítésépítésének lehetőségét átgondolni javasolja, - a 9.§ (5) bekezdésében szabályozott területen (Vk) továbbra sem ért egyet üzemanyagtöltő-állomás és önálló lakóház építésével, - a 14.§ (4) bekezdés szabályozását kifogásolja, mely lehetőséget ad az üdülőházat üdülőterületen,-„kialakult állapot” esetén, épületbontás után, 12,5 m építménymagasságú épület építésére, - a Gaál kúria szabályozását idegenforgalmi területként javasolja, - a 20.§ (3) bekezdés módosítását kéri, - a 20.§ (6) bekezdésében a tájkarakter védelmét, az épület tájba illesztését javasolja hangsúlyozni, - a 21.§ (9) bekezdésében szereplő Má1 és Má01 övezeti jelek eltérnek a szabályozási terven jelöltektől, - a 22.§ (3) bekezdésének módosítását kéri, mert a 24.§.-nak nincs (6) bekezdése, - a 25.-26.-27.§ nem értelmezhető, mivel nem szerepel a szabályozási terven, - a 29.§ (23) bekezdése, vegyes területeken, megengedné üzemanyagtöltő állomás építését, ezt nem tartja szerencsésnek, - a 31/A.§ több bekezdésében is szerepel a településképvédelmi terület, mely a szabályozási tervben nem jelölt. - a 32./A.§ a hirdető-berendezésekkel foglalkozik, a megengedett méreteket túlzónak tartja. Szabályozási tervre vonatkozó észrevételek: - a 6. sorszámmal jelölt területen, a tervezett utaknál „K” betű helyett a szabályozási szélesség számszerű meghatározását kéri, különös tekintettel arra, hogy a településrendezési terv „átfogó módosításáról” van szó, - a 7. sorszámmal jelölt területen a tervmódosítás több elemet tartalmaz, mint a leírásban szerepel, a leírtakból kitűnik, hogy az építési hatóság a telekalakítások engedélyezésénél nem a hatályos tervi szabályozás szerint járt el. A szabályozási szélesség számszerűsítését javasolja, - a 8. sorszámmal jelölt területen a szabályozási szélesség számszerűsítését kéri, - a 11. sorszámmal jelölt területen a keskeny lakó utcák sarkain a szabályozási vonalak lesarkítását javasolja, - a 13. sorszámmal jelölt területen a keskeny út két oldalán, az eltérő területhasználatot nem tartja szerencsésnek, a keskeny út szélesítését, és beültetési kötele-


97


-

-

zettség előírását javasolja, a 14. sorszámmal jelölt területen a keskeny utak szélesítését, a szükséges járműfordulók kialakítását, a dekékszögű utcák lesarkítását javasolja, a 16. sorszámmal jelölt módosításnál, ahol gazdasági terület kerül kialakításra, romlik a biológiai aktivitás érték, melyet vissza kell pótolni, a 19. sorszámmal jelölt módosítás kapcsán jelzi, hogy az átfogó módosítás kapcsán az összes gyalogos út szükségességének felülvizsgálata lenne indokolt, hogy az önkormányzat ne a szabályozási terv ellenében értékesítse a gyalogutakat, a 20. sorszámmal jelölt módosítás, mely a Klapka utca szabályozási szélességének csökkentését eredményezné, megfontolásra javasolja, az út gyűjtőút szerepe miatt, és az esetlegesen itt létesülő szőlősgyöröki kerékpárút miatt, a 23. sorszámmal jelölt módosítási igény kapcsán ismételten felhívja a figyelmet a Gaál kúria tervezett hasznosítása és szabályozása közötti ellentmondásra, valamint az övezeti jel tervi és rendeleti összhangját kéri.

Válasz: - Észrevételeit köszönjük. A településrendezési terv átfogó módosítására a tervező nem kapott megbízást, feladata a Képviselő-testület által jóváhagyott program szerinti módosításokra vonatkozik. Ezért nem került felülvizsgálatra a meglévő gyalogutak hálózata, annak szükségessége. Új utca kialakítására sem tesz javaslatot a terv, a kialakult közlekedési hálózatot a meglévő állapotnak megfelelően „K”-val jelöli. Ettől egy esetben tértünk el, amikor a javaslatának megfelelően az eltérő területfelhasználású területek között a feltáró út szélesítésére tettünk javaslatot (13. számú módosítás). - HÉSZ-re vonatkozó észrevételei többségét elfogadva, azokat a tervezett szabályozáson átvezettük, a kifogásolt jogszabályhelyeket részben töröltük. Az egyes építési övezetek telekméreteit korábban „K”- val szabályozott paramétereit nem számszerűsítettük, mert ez a kialakult telekállapotokra tekintettel irreális kötöttséget eredményezne. - A belterületi szabályozásról hiányolt „felszínmozgás veszélyes területek” a tervlapokon jelöltek, ezt az Állami Főépítész kérésének megfelelően, az OTÉK jelkulcsához igazítottuk. - A szabályozási tervlapok a településképvédelmi területet lehatárolták, a kijelölt területek mindegyike a belterületi szabályozási tervlapokon megtalálható. A HÉSZ reklám és hirdetőtábla elhelyezésére vonatkozó részletes szabályait, mivel ezt önálló önkormányzati rendelet már szabályozza, a HÉSZ módosító rendeletéből töröltük, itt erre vonatkozóan csak egy utalást hagytunk meg. - Már kialakított, értékesített, és nagyrészt beépült lakóterületen javasolt, szabályozási vonal korrekciót szakmailag indokoltnak, de ma már végrehajthatatlannak is tartjuk. - Szőlőskislak déli részén tervezett lakóterület megszüntetésével a tömbbelső feltárására a meglévő utak, jelenlegi paramétereikkel, megfelelnek, mivel az érintett területek a jövőben sem beépíthető kertterületként hasznosulnak. - A Klapka utca szabályozási szélességének az eredeti telekhatárokra történő viszszaállítása egy esetleges kerékpárút megvalósítását nem veszélyezteti. A 6711 j. összekötő út 11,5 tonnás burkolat megerősítésének tervei elkészültek, a beruházás előkészítése folyamatban van. Ennek során tisztázódtak a szükséges paraméterek, az út és egy esetleges kerékpárút a meglévő szabályozási vonalak között elfér. A Gyúgy felé vezető kerékpárút tervezett nyomvonalát a külterületi szabályozási és településszerkezeti tervek jelölik - A volt Gaál kúria területét a hatályos Balaton-törvény erdőterületként szabályozza. Ha ez a jövőben is így maradna, nincs lehetőség a meglévő épület állagmegóvásán kívül további építésre, még a legcsekélyebb, korlátozott mértékben sem. Ahhoz, hogy a tulajdonos a területen megvalósíthassa szándékát, az szükséges, hogy egy idegenforgalmi fogadóépületet építhessen. Mivel ez erdőterületen nem épülhetne meg, szükségessé vált a terület átminősítése. A JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

98


-

4.

Balaton-törvény 5.§-a az erdőterületet kizárólag mezőgazdasági terület, természetközeli terület, vagy vízgazdálkodási terület területfelhasználási egységbe engedi átsorolni. Az ingatlan egy része és az azt körülvevő területek mezőgazdasági területek ezért tettünk javaslatot arra, hogy mezőgazdasági területbe soroljuk a kúria közvetlen környezetét. A területen már meglévő fás park védelme, megőrzése érdekében az ingatlanon belül kijelöltük azokat az alövezeteket, melyeket a jövőben is erdőként kell fenntartani. A HÉSZ-ben és a szabályozási tervlapon eltérően jelölt övezeti jelölést megszüntettük.

Somogy Megyei Kormányhivatal Kaposvári Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala Felhívja figyelmet a módosítással érintett régészeti lelőhelyekre, ezek beépítését megelőző kötelezettségekre. Észrevételt tesz a Gaál kúria mellé tervezett 500 m2-es új épületre. Ennek tervezett építménymagasságát elfogadhatónak tartja, de úgy értékeli, hogy megvalósulásával hangsúlyeltolódás következhet be, mely a műemléki épületet alárendeltebb helyzetbe hozhatja. Válasz: Észrevételeit köszönjük. A Gaál kúria környezetének megőrzése a településrendezési módosításban is kiemelten kezelt. Ezért is tartjuk fenn a kúriát körülvevő értékes parkerdő területet, annak teljes faállományával. A szabályozás ennek eleget tesz. A műemléki épületet és a tervezett fogadóépületet szélesebb, -45-50 méteres,- erdőterület vizuálisan elválasztja egymástól. A tervezett épület műemléki környezethez méltó megoldását a konkrét építészeti tervek alapján lehet értékelni, melynek szakmai garanciái a terv kötelező építészeti tervtanácsán biztosíthatók.

5.

Közlekedésfejlesztési Koordinációs Központ Korábbi észrevételeit fenntartja, melyben tájékoztatást adott a települést érintő állami közúti és vasúti fejlesztési elképzelésekről. Válasz: Észrevételeit köszönjük, azokat figyelembe vettük. 2014.július 20. Közreműködött:

dr Fazekas Sándorné településtervező TT 14-0282


……………………… Mészáros Miklós polgármester

99


ELTÉRŐ VÉLEMÉNYEK EGYEZTETŐ TÁRGYALÁSÁNAK JEGYZŐKÖNYVE


100



101


BEÉRKEZETT VÉLEMÉNYEK


102



103



104



105



106



107



108



109



110



111



112



113



114



115



116



117



118



119



120



121



122



123



124



125



126



127



128



129



130



131



132



133



134



135



136



137


ÁLLAMI FŐÉPÍTÉSZ ZÁRÓ SZAKVÉLEMÉNYE


138



139



140

2013-OTÉK JELZŐSZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ

Recommend Documents