2012-D

EURODRAŽBY.CZ a.s. , U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8 IČ: 25023217, zapsaná: MS v Praze, oddíl B, vložka 11941 Tel.: 800 900 490, e-mail: [email protected]

DRAŽEBNÍ VYHLÁŠKA DRAŽBY DOBROVOLNÉ

vyhotovená dle § 20 zák.č. 26/2000 Sb. č. j: 298/2012-D Bod 1. Touto ”Dražební vyhláškou” se vyhlašuje konání dražby dobrovolné. Den konání dražby se stanovuje na 11. září 2012, na adrese BLUE ORANGE, Tupolevova 676, 199 00 Praha 9 Letňany (www.blueorange.cz). Zahájení dražby bude provedeno prohlášením licitátora (po ukončení zápisu účastníků dražby), a to v 15:00 hod. Bod 2. Navrhovatel: Mgr. Dana Hanáková, se sídlem Hurbanova 1279/6, Praha 4, ustanovená pravomocným Usnesením č.j. MSPH 98 INS 2301/2012 ze dne 3. dubna 2012 insolvenčním správcem dlužníka: KOVO, akciová společnost /a.s./ v likvidaci, se sídlem U Průhonu 1516/32, 170 88 Praha 7, IČ 00000906 Dražebník: EURODRAŽBY.CZ a.s. , IČ: 25023217 U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8 zastoupená Michaelou Paurovou (na základě plné moci)

tel. : 800 900 490, fax : 234 769 009 e-mail: [email protected] www.eurodrazby.cz Bod 3. Označení předmětu dražby: Věci nemovité:  St. parcela č. 33/1 o výměře 817 m2,  St. parcela č. 33/3 o výměře 180 m2,  St. parcela č. 33/4 o výměře 193 m2,  budova bez čp/če, bydlení  budova bez čp/če, obč.vyb.              

budova bez čp/če, budova bez čp/če, budova bez čp/če, budova bez čp/če, budova bez čp/če, budova bez čp/če, budova bez čp/če, budova bez čp/če, budova bez čp/če, budova bez čp/če, budova bez čp/če, budova bez čp/če, budova bez čp/če, budova bez čp/če,

EURODRAŽBY.CZ a.s.

obč.vyb. ubyt. zař ubyt. zař ubyt. zař ubyt. zař ubyt. zař ubyt. zař ubyt. zař ubyt. zař ubyt. zař ubyt. zař ubyt. zař ubyt. zař ubyt. zař

zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří stojící na st. parcele č. 33/3 stojící na st. parcele č. 33/4 stojící na st. parcele č. 33/5, LV: 412 stojící na st. parcele č. 90, LV: 483 stojící na st. parcele č. 100, LV: 412 stojící na st. parcele č. 101, LV: 412 stojící na st. parcele č. 102, LV: 412 stojící na st. parcele č. 103, LV: 412 stojící na st. parcele č. 104, LV: 412 stojící na st. parcele č. 105, LV: 412 stojící na st. parcele č. 106, LV: 412 stojící na st. parcele č. 107, LV: 412 stojící na st. parcele č. 108, LV: 412 stojící na st. parcele č. 109, LV: 412 stojící na st. parcele č. 110, LV: 412 stojící na st. parcele č. 111, LV: 412 stojící na st. parcele č. 112, LV: 412 Dražební vyhláška

EURODRAŽBY.CZ a.s. , U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8 IČ: 25023217, zapsaná: MS v Praze, oddíl B, vložka 11941 Tel.: 800 900 490, e-mail: [email protected]  budova bez čp/če, ubyt. zař stojící na st. parcele č. 113, LV: 412  budova bez čp/če, ubyt. zař stojící na st. parcele č. 114, LV: 412  budova bez čp/če, ubyt. zař stojící na st. parcele č. 115, LV: 412  budova bez čp/če, ubyt. zař stojící na st. parcele č. 116, LV: 412  budova bez čp/če, ubyt. zař stojící na st. parcele č. 117, LV: 412  budova bez čp/če, ubyt. zař stojící na st. parcele č. 118, LV: 412  budova bez čp/če, ubyt. zař stojící na st. parcele č. 119, LV: 412  budova bez čp/če, ubyt. zař stojící na st. parcele č. 120, LV: 412  budova bez čp/če, ubyt. zař stojící na st. parcele č. 121, LV: 412  budova bez čp/če, ubyt. zař stojící na st. parcele č. 122, LV: 412  budova bez čp/če, ubyt. zař stojící na st. parcele č. 123, LV: 412 zapsané na listu vlastnictví č. 75, pro katastrální území Sobědraž, obec Kostelec nad Vltavou, okres Písek, u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek. Popis předmětu dražby: Jedná se o rekreační areál nedaleko břehu Orlické přehrady nacházející se v obci Kostelec nad Labem, okres Písek. Předmětný rekreační areál KOVO v lokalitě Husárna se nachází v katastrálním území Sobědraž a v obci Kostelec nad Vltavou mimo zastavěnou část obce nedaleko břehu Orlické přehrady. Celý areál, který je ke dni ocenění užíván jako letní tábor, tvoří samostatně stojící objekt hlavní budovy „Nová Dolina“ s ubytováním a restaurací na st. parcele č. 33/4 – zastavěná plocha a nádvoří a st. parcele č. 33/5 – zastavěná plocha a nádvoří ( jiný vlastník), samostatně stojící objekt hlavní budovy „Hájenka“ s ubytováním na st. parcele č. 33/3 – zastavěná plocha a nádvoří, objekt „Klubovny“ na st. parcele č. 90 – zastavěná plocha a nádvoří ( jiný vlastník ), objekty vedlejších staveb sociálního zařízení na st. parcele č. 98 zastavěná plocha a nádvoří ( jiný vlastník ), objekty 24 ks chatek STELA na st. parcele č. 100 až. 123 – vše zastavěná plocha a nádvoří ( jiný vlastník ), objekty vodojemu a hydroforové stanice na st. parcelách č. 95 až. 96 – obě zastavěná plocha a nádvoří ( jiný vlastník ) a parcela č. 33/1 – zastavěná plocha a nádvoří, která tvoří hlavní manipulační plochu mezi hlavními stavbami a prostor hlavního vjezdu. Ostatní užívané parcely např. největší volná nezastavěná plocha areálu č. 853/3 – ostatní plocha je ve vlastnictví jiného subjektu. Kromě výše uvedených staveb dotvářejí areál venkovní úpravy tj. přípojky inženýrských sítí, septik, zpevněné plocha, dvě studny. Areál není po obvodě oplocen. Objekty jsou napojeny na veřejný rozvod elektrické energie, na vlastní zdroj vody, který ale svou vydatností z větší části spotřebu vody nepokrývá a vodu je nutno dovážet v cisternách, a kanalizace je svedena do vlastního septiku. Příjezd k areálu je možný po zpevněné asfaltové lesní komunikaci v délce cca 4km od odbočky hlavní komunikace. Příjezdová komunikace je ve vlastnictví jiného subjektu a dle zjištění znalce není příjezd do areálu smluvně zajištěn a je užíván bez právního titulu. Areál byl do dnešní podoby dokončen na počátku 90. let minulého století. Technický stav objektů odpovídá svému stáří a nepravidelně prováděné a nedostatečné běžné údržbě. Provozní budova ubytovacího zařízení „Nová Dolina“ bez č.p./č.e. Objekt provozní budovy ubytovacího zařízení „Nová Dolina“ bez č.p./č.e. leží na st. parcelách č. 33/4 – zastavěná plocha a nádvoří a č. 33/5 – zastavěná plocha a nádvoří tj. částečně na pozemku jiného vlastníka. Objekt je podsklepený, obdélníkového půdorysu, jednopodlažní s vestavěným podkrovím. Konstrukci tvoří cihelné zdivo, krov je dřevěný vázaný, krytina je skládaná plechová. Dům je napojen na přívod elektrické energie, na vlastní zdroj vody a na vlastní septik. Objekt byl postaven v roce 1993 na místě původní budovy, která byla v roce 1992 zničena požárem. Objekt je využíván jako ubytovací zařízení s kuchyní a restauračním provozem. V podzemním podlaží je zázemí objektu s společenskými prostory ( vinárna, salonek, herna ). Základy jsou základové pasy s izolací proti zemní vlhkosti, nosná konstrukce je zděná z cihelného zdiva, vnější povrchy EURODRAŽBY.CZ a.s.

2

Dražební vyhláška

EURODRAŽBY.CZ a.s. , U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8 IČ: 25023217, zapsaná: MS v Praze, oddíl B, vložka 11941 Tel.: 800 900 490, e-mail: [email protected] obvodových stěn tvoří štukové omítky. Stropy jsou nespalné s rovným podhledem, střecha je sedlová s výraznými vikýři, střešní krytina je plechová skládaná. Oplechování je z pozinkovaného plechu, bleskosvod je osazen. Vnitřní úpravu stěn tvoří vápenná omítka štuková, na podlaze jsou dlažby keramické, mramory a jekory, schodiště je kovové konstrukce s dřevěnými nášlapy. Okna jsou plastová zdvojená, dveře hladké plné a prosklené, el. instalace je 220 V/380 V, pojistné automaty. Obklady jsou provedeny v sociálech a v kuchyni, vytápění je etážové topení s elektrokotlem, rozvod vody je studené i teplé. Sanitární zařízení tvoří sociální zařízení pro hosty i personál, koupelny v pokojích pro hosty. Rozvod plynu se nevyskytuje, zdrojem teplé vody je eI. boiler, kuchyňské vybavení tvoří kompletní kuchyně pro restaurační provoz. Dispoziční řešení : 1.PP – technické zázemí objektu se sklady, chodbou, kotelnou, eI. rozvodnou, přípravnami, klubovnou, hernou, salonkem a točivým schodištěm do 1.NP 1.NP – levá část je provozní s kuchyní a zázemím ( příruční sklady ), schodištěm do podkroví k místnostem pro personál a do podzemního podlaží. Pravá část je tvořena hlavní jídelnou, výčepem, vstupy na přilehlou terasu a do sociálního zařízení pro hosty, restaurace podkroví – levá část tvoří 4x pokoj pro personál se společným sociálním zařízením, pravá část 6x pokoj pro hosty z toho 4x s vlastním sociálním zařízením + příslušné chodby a schodiště, vstup na balkon Stáří a opotřebení Objekt byl kolaudován v roce 1993. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti a většina prvků krátkodobé životnosti jsou původní. Technický stav objektu odpovídá svému stáří a nepravidelné až absentující běžné údržbě a je celkově průměrný. Provozní budova ubytovacího zařízení „Hájenka“ bez č.p./č.e. Objekt provozní budovy ubytovacího zařízení „Hájenka“ bez č.p./č.e. leží na st. parcele č. 33/3 – zastavěná plocha a nádvoří. Objekt je podsklepený, obdélníkového půdorysu, jednopodlažní s vestavěným podkrovím. Konstrukci tvoří cihelné zdivo, krov je dřevěný vázaný, krytina je skládaná plechová. Podzemní podlaží má objekt zapuštěné do terénu pouze na straně severní fasády. Dům je napojen na přívod elektrické energie, na vlastní zdroj vody a na vlastní septik. Objekt byl postaven v roce 1991 a je využíván jako ubytovací zařízení s čajovou kuchyňkou a knihovnou. V podzemním podlaží je zázemí objektu ( elektrokotel, boilery ) s garáží. Základy jsou základové pasy s izolací proti zemní vlhkosti, nosná konstrukce je zděná z cihelného zdiva, vnější povrchy obvodových stěn tvoří štukové omítky. Stropy jsou nespalné s rovným podhledem, střecha je sedlová, střešní krytina je plechová skládaná. Oplechování je provedeno z pozinkovaného plechu, bleskosvod je osazen. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové, na podlaze jsou dlažby keramické a jekory, schodiště je kovové konstrukce s dřevěnými nášlapy. Okna jsou plastová zdvojená, dveře hladké plné a prosklené, el. instalace je 220 V/380 V, pojistné automaty. Obklady jsou provedeny v sociálech a v kuchyni, vytápění je etážové topení s elektrokotlem, rozvod vody je studené i teplé. Sanitární zařízení tvoří sociální zařízení pro hosty, koupelny v některých pokojích pro hosty. Rozvod plynu se nevyskytuje, zdrojem teplé vody jsou eI. boilery, kuchyňské vybavení tvoří čajová kuchyňka. Dispoziční řešení : 1.PP – z východního průčelí je vjezd do garáže, s dílnou, elektrokotelna, schodiště do 1.NP, skladové prostory, prostor s boilery 1.NP – vstup ze severní fasády, chodba a prostor se schodištěm, 4x pokoj, společné sociální zařízení, kuchyňka podkroví – schodiště s chodbou, 3x apartmán s koupelnou a 1x apartmán bez sociálního zařízení, sklad Stáří a opotřebení Objekt byl kolaudován v roce 1991. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti a většina EURODRAŽBY.CZ a.s.

3

Dražební vyhláška

EURODRAŽBY.CZ a.s. , U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8 IČ: 25023217, zapsaná: MS v Praze, oddíl B, vložka 11941 Tel.: 800 900 490, e-mail: [email protected] prvků krátkodobé životnosti jsou původní. Technický stav objektu odpovídá svému stáří a nepravidelné až absentující běžné údržbě a je celkově průměrný. Provozní budova „Klubovna“ bez č.p./č.e. Objekt provozní budovy klubovny bez č.p./č.e. využívající pro společenské účely leží na st. parcele č. 90 – zastavěná plocha a nádvoří. Objekt je nepodsklepený, obdélníkového půdorysu, jednopodlažní se sedlovou střechou. Konstrukci tvoří panely na bázi dřevní hmoty systému Tesco, střechu tvoří dřevěné sbíjené vazníky, krytina je skládaná plechová. Dům je napojen na přívod elektrické energie. Objekt byl postaven v roce 1993 a je využíván jako společenský ( klubovna ). Základy jsou základové pasy s izolací proti zemní vlhkosti, nosná konstrukce je montovaná s panelů na bázi dřevní hmoty, vnější povrchy obvodových stěn tvoří nátěry. Stropy jsou polospalné s rovným podhledem, střecha je sedlová, střešní krytina je plechová skládaná. Oplechování je z pozinkovaného plechu, bleskosvod je osazen. Vnitřní úpravu stěn tvoří nátěry, na podlaze je PVC, schodiště se nevyskytuje. Okna jsou dřevěná zdvojená, dveře hladké plné a prosklené, el. instalace je 220 V, pojistné automaty. Obklady se nevyskytují, vytápění je akumulačními kamny, rozvod vody, plynu, sanitární zařízení, zdroj teplé vody a kuchyňské vybavení se nevyskytuje. Dispoziční řešení: 1.NP – dva samostatné volné prostory. Stáří a opotřebení Objekt byl kolaudován v roce 1993. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti a většina prvků krátkodobé životnosti jsou původní. Technický stav objektu odpovídá svému stáří a nepravidelné až absentující běžné údržbě a je celkově průměrný. Inženýrská stavba napojení vrtů s vodojemem Jedná o trubní vodovod od vrtů ke stavbě vodojemu. Údaje k vedení jsou převzaty z předloženého znaleckého posudku a nebylo je možno ověřit. Jedná o vodovodní vedení v platu o průměru DN 80 mm. Technický stav je předpokládán průměrný, rok výstavby je 1989. Délka rozvodu vody je cca 700 metrů. Vedlejší stavba sociálního zařízení pro chatky STELA Byla postavena v roce 1990 u objektu hájovny na st. parcele č. 98 – zastavěná plocha a nádvoří, která je ve vlastnictví jiného subjektu. Jedná se o nepodsklepený, jednopodlažní objekt se sedlovou střechou o menším spádu neumožňujícím zřízení podkroví. Celý objekt slouží jako sociální zařízení pro chatky Stela. Základy jsou základové pasy, nosná konstrukce je zděná z cihel, izolace se nevyskytuje. Vnější povrchy obvodových stěn tvoří vápenné omítky, strop je s rovným podhledem. Střecha je se sbíjeným krovem, střešní krytina je z pozinkovaného plechu, oplechování je provedeno z pozinku (žlaby a svody). Bleskosvod se nevyskytuje, vnitřní úpravu stěn tvoří vápenné omítky, obklady jsou keramické běžné, na podlaze jsou keramické dlažby. Schodiště se nevyskytuje, okna jsou plastová, dveře hladké, vrata se nevyskytují. El. instalace je světelná, rozvod vody je proveden teplé i studené, rozvod plynu se nevyskytuje. Vedlejší stavba 24x chatka STELA Chatky byly postaveny v roce 1990 na volném prostranství pozemku parcela č. 853/3. Ke dni ocenění má každá z chatek své parcelní číslo ( st. parcela č. 90 až 123 – zastavěná plocha a nádvoří ) - tyto parcely jsou ve vlastnictví jiného subjektu. Jedná se o nepodsklepené, jednopodlažní objekty se sedlovou střechou o menším spádu neumožňujícím zřízení podkroví. Konstrukci tvoří oboustranně opláštěná dřevěná kostra s dřevěným krovem o malém spádu. Jedná se o typový projekt STELA 2. V chatě je jedna pobytová místnost s umyvadlem, samostatný záchod a otevřená zastřešená veranda. Základy jsou základové pasy, izolace se nevyskytuje, stropy jsou s rovným podhledem, střešní krytina je z pozinkovaného plechu, oplechování je z pozinku (žlaby a svody). Bleskosvod se nevyskytuje, obklady jsou keramické běžné. El. instalace je světelná, rozvod vody je teplé i studené, rozvod plynu se nevyskytuje. EURODRAŽBY.CZ a.s.

4

Dražební vyhláška

EURODRAŽBY.CZ a.s. , U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8 IČ: 25023217, zapsaná: MS v Praze, oddíl B, vložka 11941 Tel.: 800 900 490, e-mail: [email protected] Vedlejší stavba vodojemu a hydroforové stanice Jedná se o stavbu vodojemu a hydroforové stanice, které jsou postaveny na severním okraji areálu jako dva sousední samostatné objekty. Byly postaveny v roce 1988 na st. parcele č. 95 – zastavěná plocha a nádvoří ( vodojem ) a na st. parcele č. 96 – zastavěná plocha a nádvoří ( stanice ), které jsou ve vlastnictví jiného subjektu. Jedná se o podsklepené resp. nepodsklepené objekty, jednopodlažní s plochou střechou neumožňující zřízení podkroví. Objekt slouží pro jímání a rozvod vody do areálu. Základy jsou základové pasy, nosná konstrukce je zděná z cihel, suterén vodojemu je železobetonový monolitický, vnější povrchy obvodových stěn tvoří vápenné omítky. Strop je s rovným podhledem, střecha je rovná s krytinou z pozinkovaného plechu, oplechování je z pozinkovaného plechu, bleskosvod se nevyskytuje. Vnitřní úpravu stěn tvoří vápenné omítky, obklady se nevyskytují, podlahy jsou betonové. Schodiště se nevyskytuje, okna jsou plastová, dveře kovové, el. instalace je světelná a motorová. Je proveden rozvod vody studené, rozvod plynu se nevyskytuje. Studna č. 1 - je umístěna mimo rekreační areál na cizím pozemku. Dle předloženého posudku se jedná o vrtanou studnu o průměru 300 mm a hloubce 20,70 m. Studna č. 2 - je umístěna mimo rekreační areál na cizím pozemku. Dle předloženého posudku se jedná o vrtanou studnu o průměru 300 mm a hloubce 15,50 m. Venkovní úpravy v areálu rekreačního zařízení KOVO Znalci se nepodařilo zdokumentovat všechny venkovní úpravy, které tvoří příslušenství objektů v rekreačním areálu KOVO. Z ohledání nemovitostí a z předaných podkladů se jedná zejména o přípojky inženýrských sítí ( vodovod a kanalizace ), septik SM 9, vjezdová brána, zpevněné plochy pro pěší, zpevněné plochy parkoviště a příjezdu, venkovní schodiště. Pozemky st. parcela č. 33/1, č. 33/3 a č. 33/4 Pozemek st. parcela č. 33/1 – zastavěná plocha a nádvoří tvoří společný dvůr mezi hlavními stavbami a má výměru 817 m2, st. parcela č. 33/3 – zastavěná plocha a nádvoří je zastavěna stavbou bez č.p./č.e. „Hájenka“ a má výměru 180 m2 a st. parcela č. 33/4 – zastavěná plocha a nádvoří je zastavěna částí stavby bez č.p./č.e. „Nová Dolina“ a má výměru 193 m2. Celková výměra pozemků je 1190 m2. Předmětné pozemky mají možnost napojení na veřejný rozvod elektrické energie, na vlastní zdroj vody a kanalizace je svedena do vlastního septiku. Příjezd je možný po zpevněné komunikaci, která je ve vlastnictví jiného subjektu. Dle zjištění znalce je areál pronajat firmě Alteris s.r.o. se sídlem Na Stezce 1330/3 , Praha 10. Nájemní smlouva byla znalci předložena insolvenčním správcem Mgr. Danou Hanákovou. Nájemné bylo sjednáno na rok 2012 ve výši 204 000,- Kč vč. DPH. Nájemní smlouva je uzavřena na dobu určitou do 31.10.2012. Pozn.: Předmětný rekreační areál KOVO v lokalitě „Husárna“ leží mimo zastavěnou část obce Sobědraž nedaleko pravého břehu Orlické přehrady v zalesněném terénu a kromě několika sousedních rekreačních chat bez další zástavby. Objekty jsou převážně v průměrném technickém stavu, běžná údržba však není v posledních letech prováděna pravidelně a v potřebné úrovni. Dle sdělení zástupce nájemce není plně funkční vytápění v hlavních budovách, v objektu sociálního zařízení byl provizorně proveden rozvod vody. Největším provozním nedostatkem je malá vydatnost zdroje pitné vody a nutnost dovážet požadovanou vodu do areálu v cisternách. Při běžném provozu je potřeba zajistit cca dvě cisterny objektu 5-6 m3 denně. Vybavenost inženýrskými sítěmi a ostatní infrastrukturou je v místě na podprůměrné úrovni ( veřejný rozvod elektrické energie, nedostatečný vlastní zdroj pitné vody, vlastní septik ) resp. infrastruktura není v místě žádná. Potřebná občanská vybavenost je v dojezdové vzdálenosti ve městě Milevsko. Nemovitosti neleží v zátopové oblasti, poloha je vhodná k provozování stávající činnosti, významná je blízkost Orlické přehrady a nenarušené životní prostředí. Významným nedostatkem předmětného areálu je EURODRAŽBY.CZ a.s.

5

Dražební vyhláška

EURODRAŽBY.CZ a.s. , U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8 IČ: 25023217, zapsaná: MS v Praze, oddíl B, vložka 11941 Tel.: 800 900 490, e-mail: [email protected] vlastnictví pouze některých pozemků v areálu. Pozemky pod všemi 24 chatkami, celý vnitroareálový nezastavěný pozemek a pozemky příjezdových komunikací jsou ve vlastnictví jiného subjektu. Na užívání těchto pozemků není uzavřena žádná smlouva. Zajištění příjezdu k areálu není též smluvně, ani jiným způsobem např. věcným břemenem, zajištěno. Podrobnější informace získáte u společnosti EURODRAŽBY.CZ a.s., www.eurodrazby.cz tel.: 800 900 490 fax: 234 769 009, e-mail: [email protected], případně při prohlídkách. Údaje v Dražební vyhlášce o předmětu dražby, zejména pak o popisu stavu předmětu dražby a o právech a závazcích na předmětu dražby váznoucích, jsou uvedeny pouze podle dostupných informací. Navrhovatel neodpovídá za vady předmětu dražby. Na předmětu dražby váznou tato práva:  Zástavní právo smluvní – z 5.12.1997 ve výši 235 379 505,-Kč, právní účinky vkladu 20.7.1998 pro HVB - trade, spol. s r.o., Jankovcova č. evid. 2, Praha 7, Holešovice, 170 00 Praha 7, RČ/IČO: 25686810. Smlouva V2 1683/1998. Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 30.04.2004.  Zástavní právo smluvní - K zajištění pohledávky ve výši 10.800.000,-Kč s příslušenstvím pro HVB - trade, spol. s r.o., Jankovcova č. evid. 2, Praha 7, Holešovice, 170 00 Praha 7, RČ/IČO: 25686810. Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 26.05.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 29.05.2008.  Zástavní právo smluvní - K zajištění pohledávky ve výši 2.000.000,-Kč s příslušenstvím pro LAVENDER s.r.o., Sokolovská 100/94, Praha 8, Karlín, 180 00 Praha 8, RČ/IČO: 28462092. Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 28.05.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 23.07.2008.  Zástavní právo smluvní - k zajištění pohledávek do výše 2 000 000,- Kč s příslušenstvím vzniklých do 31.12.2015 pro LAVENDER s.r.o., Sokolovská 100/94, Praha 8, Karlín, 180 00 Praha 8, RČ/IČO: 28462092. Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 05.08.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 24.08.2010.  Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Beroun 015 EX-614/2010-5 ze dne 19.11.2010.  Zástavní právo soudcovské - ve prospěch pohledávky ve výši 304.805,00 Kč s příslušenstvím pořadí zástavního práva se řídí dnem 26.10.2010 pro Pražská správa sociálního zabezpečení, Trojská 1997/13a, Praha 8, Libeň, 182 00 Praha 82. Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresní soud v Písku 3E-341/2010 -22 ze dne 29.10.2010. Právní moc ke dni 04.12.2010.  Zástavní právo soudcovské - ve prospěch pohledávky ve výši 2.570.227,00 Kč s příslušenstvím pořadí zástavního práva se řídí dnem 26.10.2010 pro Pražská správa sociálního zabezpečení, Trojská 1997/13a, Praha 8, Libeň, 182 00 Praha 82. Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresní soud v Písku 3E-340/2010 -23 ze dne 29.10.2010. Právní moc ke dni 04.12.2010.  Zástavní právo soudcovské - ve prospěch pohledávky ve výši 147.534,00 Kč s příslušenstvím pořadí zástavního práva se řídí dnem 20.1.2011 pro Pražská správa sociálního zabezpečení, Trojská 1997/13a, Praha 8, Libeň, 182 00 Praha 82. Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresní soud v Písku 3E-16/2011 -45 ze dne 26.01.2011. Právní moc ke dni 18.02.2011.  Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu - Ke dni 2.7.2010, k zajištění daňových pohledávek ve výši 279022,-Kč a jejich příslušenství pro Finanční úřad pro Prahu 7, nábř. Kapitána Jaroše 1000/7, Praha 7, Holešovice, 170 00 Praha 7. Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva (§ 72 zák.č.337/1992 Sb.) EURODRAŽBY.CZ a.s.

6

Dražební vyhláška

EURODRAŽBY.CZ a.s. , U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8 IČ: 25023217, zapsaná: MS v Praze, oddíl B, vložka 11941 Tel.: 800 900 490, e-mail: [email protected] Finanční úřad pro Prahu 7 -83070/2010 007940204807 ze dne 01.07.2010. Právní moc ke dni 03.08.2010. Práva, zapsaná v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu dražby neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s § 34 odst. 2 zákona č. 26/2000 Sb. zákona o veřejných dražbách a Insolvenčního zákona č. 182/2006 Sb. v platném znění s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zanikají. Bod 4. Cena předmětu dražby: Cena předmětu dražby byla zjištěna posudkem soudního znalce. Znalecký posudek podal soudní znalec Ing. Michal Sirový, Jírovcova 1621/19, 370 01 České Budějovice, jako znalec jmenovaný rozhodnutím Předsedy krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 2.června 1999 č.j. Spr. 823/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, zvláštní specializace oceňování nemovitostí a vypracoval dne 23.7.2012 posudek s číslem 2068223/12 a ocenil nemovitost na částku v místě a čase obvyklou a to na 5.000.000,- Kč. Nejnižší podání činí 4.000.000,- Kč. Minimální příhoz byl stanoven na částku 50.000,- Kč. Účastníci dražby činí svá podání v Korunách českých. Bod 5. Prohlídka předmětu dražby byla stanovena na tyto termíny: 1. termín dne 24. srpna 2012, v 11:00 hod. 2. termín dne 3. září 2012, v 11:00 hod. Místo prohlídky se stanovuje před objektem dražby. Bod 6. Dražební jistota byla stanovena na částku 200.000,- Kč a musí být uhrazena: a) bankovním převodem na účet dražebníka č.ú. 43-3332660287/0100 vedený u Komerční banky a.s., variabilní symbol : v případě, že účastníkem dražby je fyzická osoba – jméno a datum narození, právnická osoba – IČ. Do zprávy pro příjemce uveďte den dražby. Dokladem o složení dražební jistoty je pokladní stvrzenka nebo výpis z účtu nebo potvrzení banky o odepsání částky ve výši dražební jistoty z účtu odesílatele ve prospěch výše uvedeného účtu, b) v hotovosti v místě a v den konání dražby před jejím zahájením. c) v hotovosti k rukám dražebníka na adrese U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8 (po předchozí domluvě), d) formou bankovní záruky za zaplacení dražební jistoty. Účastník dražby je povinen ve lhůtě pro složení dražební jistoty předat dražebníkovi originál záruční listiny. Záruční listina musí obsahovat prohlášení banky, že uspokojí bez výhrad a námitek věřitele (dražebníka) do výše 200.000,- Kč, jestliže dražebník písemně oznámí bance, že dlužník (vydražitel) zmařil dražbu. Záruční listina nesmí obsahovat žádná ujednání, která by jakýmkoliv způsobem omezila dražebníka uplatnit svá práva jakýmikoliv podmínkami, ani nesmí obsahovat žádná ujednání, která by ukládala dražebníkovi jakékoliv povinnosti, vyjma povinnosti oznámit bance zmaření dražby dlužníkem, jako jsou předchozí výzvy apod., ani nesmí obsahovat ujednání, které by umožňovalo bance vznést jakékoliv námitky či výhrady, vyjma námitky, že oznámení o zmaření dražby bylo učiněno až po platnosti bankovní záruky. Bankovní záruka musí být platná minimálně 30 dnů po skončení nejzazší lhůty pro úhradu kupní ceny. Dražebník bude v záruční listině označen následovně : EURODRAŽBY.CZ a.s., U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8, IČ: 25023217. Bankovní záruka musí být vystavena bankou, která má oprávnění od ČNB působit na území ČR a musí být vystavena v českém nebo slovenském jazyce. EURODRAŽBY.CZ a.s.

7

Dražební vyhláška

EURODRAŽBY.CZ a.s. , U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8 IČ: 25023217, zapsaná: MS v Praze, oddíl B, vložka 11941 Tel.: 800 900 490, e-mail: [email protected] Vrácení dražební jistoty: Účastníkům dražby, kteří se nestanou vydražiteli, a složili dražební jistotu na účet, se vrací dražební jistota bankovním převodem na účet, z kterého dražebník jistotu obdržel, případně na účet, který účastník uvedl v listině “Zapsání účastníků do dražby”, a to do třech pracovních dnů ode dne konání dražby. V případě bankovní záruky vrátí dražebník záruční listiny a to bez zbytečného odkladu. Nebyla-li dražební jistota složena na účet, vrátí dražebník účastníkovi dražby, který předmět dražby nevydražil, složenou dražební jistotu bez zbytečného odkladu po skončení dražby. Lhůta pro úhradu dražební jistoty začíná dnem 10.08.2012 a končí zahájením dražby. Účastnící dražby jsou povinni doložit při zápisu do dražby svou totožnost, doložit složení dražební jistoty a doložit své čestné prohlášení, že nejsou osobami, vyloučenými z dražby, popř. své oprávnění jednat za účastníka dražby. Zastupování účastníka dražby: účastník dražby se může dát v dražbě zastupovat zástupcem na základě písemné plné moci s úředně ověřeným podpisem zmocnitele. Bod 7. Úhrada ceny dosažené vydražením bude stanovena takto : Je-li cena dosažená vydražením vyšší než 500.000,- Kč, je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením nejpozději do 30. dnů od skončení dražby. Vydražitel může provést úhradu ceny dosažené vydražením bankovním převodem ve prospěch účtu dražebníka č.ú. 43-3332660287/0100 (variabilní symbol : v případě, že vydražitelem je fyzická osoba – číslo jednací dražby, právnická osoba – IČ), nebo poštovní poukázkou. 

Dražební jistota, kterou vydražitel uhradil před započetím dražby, se započítává na cenu dosaženou vydražením. Byla-li vydražitelem složena dražební jistota ve formě bankovní záruky, je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením v plné výši v termínu její splatnosti, dražebník je pak povinen bez zbytečného odkladu po uhrazení ceny vrátit vydražiteli záruční listiny. Cenu dosaženou vydražením nelze uhradit započtením, rovněž platba směnkou je nepřípustná. Uhradí-li vydražitel cenu dosaženou vydražením v termínu splatnosti, přechází na něj vlastnictví předmětu dražby k okamžiku udělení příklepu. V opačném případě je dražba zmařena vydražitelem a dražební jistota složená vydražitelem včetně jejího příslušenství se použije na náklady zmařené dražby. Koná-li se opakovaná dražba, zúčtuje se zbývající část dražební jistoty na náklady opakované dražby. Po úhradě nákladů dražby a opakované dražby se zbývající část vrátí vydražiteli, který způsobil zmaření dražby. Vydražitel, který způsobil zmaření dražby, je povinen na výzvu dražebníka uhradit tu část nákladů dražby, kterou nepokrývá dražební jistota jím složená; to platí i pro náklady opakované dražby konané v důsledku zmaření předchozí dražby vydražitelem. Dražba bude pro vydražitele provedena bezúplatně. Bod 8. Jestliže nabyl vydražitel vlastnictví k předmětu dražby dle § 30 zák. č. 26/2000 Sb., je dražebník povinen předat vydražiteli předmět dražby a listiny, které osvědčují vlastnictví a jsou nezbytné k nakládání s předmětem dražby nebo osvědčují jiná práva vydražitele vůči předmětu dražby. Předání předmětu dražby proběhne nejpozději do jednoho měsíce od data úhrady ceny dosažené vydražením. O předání předmětu dražby bude sepsán Protokol, který podepíše dražebník, bývalý vlastník a vydražitel.

EURODRAŽBY.CZ a.s.

8

Dražební vyhláška

EURODRAŽBY.CZ a.s. , U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8 IČ: 25023217, zapsaná: MS v Praze, oddíl B, vložka 11941 Tel.: 800 900 490, e-mail: [email protected] Veškeré náklady spojené s předáním a převzetím předmětu dražby nese vydražitel, vyjma nadbytečných nákladů vzniklých z důvodů na straně bývalého vlastníka nebo dražebníka. Ceník úkonů spojených s předáním je uveden na www.eurodrazby.cz . V případě, že vydražitel složil dražební jistotu na účet (podrobnosti v Bodu 6.), dražebník mu z nákladů na předání předmětu dražby poskytne slevu ve výši 30% z ceny bez DPH. Škody na předmětu dražby přechází z jejího držitele na vydražitele dnem předání předmětu dražby, týž den přechází na vydražitele odpovědnost za škodu způsobenou v souvislosti s předmětem dražby. Je-li vydražitel v prodlení s převzetím předmětu dražby, nese nebezpečí škody a odpovědnost za škodu vydražitel. Bod 9. Veškerá práva a povinnosti dražebníka, účastníků dražby i dalších osob, které budou na dražbě přítomny či jejichž práva budou provedením dražby dotčena, v této Dražební vyhlášce neuvedená, se řídí příslušnými ustanoveními zák. č. 26/2000 Sb. a zákony souvisejícími. Tato Dražební vyhláška byla sepsána v 15 stejnopisech, z nichž jedno vyhotovení je určeno pro navrhovatele, dvě pro potřeby dražebníka a po jednom vyhotovení zašle dražebník v zákonem stanovených lhůtách osobám uvedeným v § 20 odst. 5 zák. č. 26/2000 Sb. V Praze, dne 6. srpna 2012

dražebník EURODRAŽBY.CZ a.s.

……………………………………………… Michaela Paurová zmocněnec

EURODRAŽBY.CZ a.s.

9

Dražební vyhláška