2011

ZNALECKÝ POSUDEK Č.

577/216/2011

o obvyklé ceně nemovitosti - podílů ve výši id. 1/8 na rekreační chatě č.e. 1001 stojící na pozemku parc.č. 413, a na pozemcích parc.č.413 a 414 vč. příslušenství; to vše v k.ú. Zruč nad Sázavou, obec Zruč nad Sázavou, okres Kutná Hora.

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Praha 10 Na Zátorce 590/12 160 00 Praha 6

Účel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě usnesení č.j.: 167 EX 4110/09-81 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Igorem Ivanko, dne 24.10.2011.

Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni 14.11.2011 posudek vypracovala: Ing. Dagmar Vyhnalíková Trojská 163/28 182 00 Praha 8 Posudek obsahuje včetně titulního listu vyhotoveních. V Praze dne 22.11.2011

stran textu. Objednateli se předává ve 3

Znalecký posudek č. 577/216/2011

Stanovení obvyklé ceny

OBSAH A.

Nález .......................................................................................................................................................... 3

1.

PŘEDMĚT OCENĚNÍ ................................................................................................................................ 3 1.1.

Znalecký úkol ..................................................................................................................................... 3

1.2.

Informace o nemovitosti..................................................................................................................... 3

1.3.

Prohlídka a zaměření nemovitosti ..................................................................................................... 3

1.4.

Podklady pro vypracování posudku ................................................................................................... 3

1.5.

Základní předpoklady a omezující podmínky znaleckého posudku .................................................. 4

1.6.

Vlastnické a evidenční údaje ............................................................................................................. 5

1.7.

Práva a závady spojené s předmětem ocenění ................................................................................ 5

1.8.

Vliv závad na hodnotu nemovitého majetku ...................................................................................... 6

1.9.

Dokumentace a skutečnosti............................................................................................................... 6

2.

METODY OCENĚNÍ .................................................................................................................................. 7 2.1.

Nákladový způsob ocenění................................................................................................................ 7

2.2.

Výnosový způsob ocenění ................................................................................................................. 7

2.3.

Srovnávací způsob ocenění .............................................................................................................. 7

2.4.

Metody aplikované v ocenění ............................................................................................................ 7

3.

CELKOVÝ POPIS NEMOVITOSTI ............................................................................................................ 8 3.1.

Poloha a vnější vlivy .......................................................................................................................... 8

3.2.

Rekreační chata s příslušenstvím ..................................................................................................... 8

3.3.

Pozemky .......................................................................................................................................... 11

3.4.

Shrnutí ............................................................................................................................................. 12

B.

Posudek ................................................................................................................................................... 13

4.

STANOVENÍ HODNOTY ......................................................................................................................... 13 4.1.

Srovnávací metoda .......................................................................................................................... 13

4.1.1. 4.2.

Rekreační chata s pozemky a příslušenstvím ......................................................................... 13

Ocenění dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování ................................................................. 17

C.

Závěr ........................................................................................................................................................ 20

D.

Znalecká doložka ..................................................................................................................................... 20

E.

Seznam příloh .......................................................................................................................................... 21

Ing. Dagmar Vyhnalíková Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 [email protected] tel. 604555649

Stránka 2 z 21



A. Nález 1. PŘEDMĚT OCENĚNÍ 1.1. Znalecký úkol Úkolem znalce je: I. stanovit obvyklou cenu nemovitosti uvedených v exekučním příkazu č.j: 167 EX 4110/09, tedy podílů ve výši id. 1/8 na rekreační chatě č.e. 1001 stojící na pozemku parc.č. 413, a na pozemcích parc.č.413 a 414 vč. příslušenství; to vše v k.ú. Zruč nad Sázavou, obec Zruč nad Sázavou, okres Kutná Hora, zapsané na listu vlastnictví LV č. 1049 u Katastrálního úřadu Zruč nad Sázavou, KP Kutná Hora. II. stanovit cenu jednotlivých práv a závad s uvedenými nemovitostmi spojených Znalec ocení nemovitosti a jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku (§ 66 odst. 5 zák.č. 120/2001 Sb., exekuční řád).

1.2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Rekreační chata č.e. 1001 s pozemky a příslušenstvím – podíl id. 1/8 Středočeský Kutná Hora Zruč nad Sázavou Zruč nad Sázavou

Technický popis stavebního objektu, jeho konstrukční provedení a popis technického vybavení je detailně proveden níže v části 3 – Celkový popis nemovitosti.

1.3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno při místním šetření konaném dne 14.11.2011 za přítomnosti spoluvlastníka nemovitosti paní Ivy Trantinové. Místní šetření tak mohlo být provedeno v plném rozsahu. Tento znalecký posudek je proveden na základě požadavku objednatele (zastoupeného panem Mgr. Václavem Kvapilem) pouze na základě informací zjištěných při místním šetření z vnější obhlídky nemovitostí, z veřejně dostupných míst a dále z veřejně dostupných zdrojů. Ocenění je provedeno podle stavu nemovitosti ke dni místního šetření.

1.4. Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování ocenění nemovitého majetku byly znalci opatřeny nebo objednatelem poskytnuty tyto podklady: Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený dálkovým přístupem, list vlastnictví číslo 1049 ze dne 24.10.2011, katastrální území Zruč nad Sázavou, obec Zruč nad Sázavou, okres Kutná Hora Usnesení soudního exekutora JUDr. Igora Ivanko, č.j.: 167 EX 4110/09 ze dne 24.10.2011 Ing. Dagmar Vyhnalíková Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 [email protected] tel. 604555649

Stránka 3 z 21



Dále byly použity informace z následujících veřejně dostupných zdrojů: Informace zjištěné z katastru nemovitostí - www.cuzk.cz Výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. 1046 – dálkový náhled Kopie katastrální mapy, katastrální území Zruč nad Sázavou – dálkový náhled Aktuální oceňovací vyhláška Informace získané při místním šetření Údaje předané spoluvlastníkem nemovitosti Mapa oblasti Barevná fotodokumentace pořízená při místním šetření Záznam z prohlídky a zaměření nemovitosti Databáze realizovaných nemovitostí www.reality.cz, www.sreality.cz, www.realitymix.centrum.cz a další webové stránky realitních kanceláří, realitní noviny, informace z realitních kanceláří, konzultace s realitními makléři Zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. Vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. – soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 1997 Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. A kol. – Teorie oceňování nemovitostí, VII. Vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008 Kolektiv autorů – Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Zbyněk Zazvonil – Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk 2004 Zbyněk Zazvonil – Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 Orientační ceny rozpočtových ukazatelů stavebních objektů dle měrných jednotek objekt – báze II. Pololetí 2010, Porings, s.r.o. Časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno, ročníky 1996 až 2011 Odborný čtvrtletník „ Odhadce a oceňování majetku“ vydaný Českou komorou odhadů majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1, ročníky 2003 až 2011 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) – Financování developerských projektů (2009) Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) – Trend Report 2006, 2008, 2010

1.5. Základní předpoklady a omezující podmínky znaleckého posudku Prohlášení: Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, Ing. Dagmar Vyhnalíková Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 [email protected] tel. 604555649

Stránka 4 z 21



které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady: Veškeré informace o předmětu ocenění byly převzaty od objednatele. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti poskytnutých podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocenění vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcná omezení: S výslednou hodnotou uvedenou v tomto ocenění je kalkulováno pro účely uvedené v zadání znaleckého úkolu. V případě použití výsledné hodnoty pro jiné než uvedené účely neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody tímto použitím vzniklé. Skutečná cena zaplacená při transakci týkající se předmětu ocenění se může lišit od výsledné hodnoty zjištěné tímto oceněním díky takovým faktorům, jakými jsou motivace smluvních stran, zkušenosti smluvních stran s vyjednáváním, struktura transakce (např. způsob financování, přechod kontroly, atd.) nebo jiným faktorům, které jsou pro danou transakci jedinečné. Časové omezení: Za skutečnosti nebo podmínky, které se vyskytnou po datu zpracování tohoto znaleckého posudku, a za změnu v tržních podmínkách nelze převzít odpovědnost.

1.6. Vlastnické a evidenční údaje Z výpisu z evidence katastru nemovitostí vyplývá, že oceňovaná nemovitost je ve vlastnictví: * LV č. 1049 pro k.ú. Zruč nad Sázvou, obec Zruč nad Sázavou, okres Kutná Hora ALV: SJM Trantina František a Trantinova Iva, nám. Míru 600/20, Praha 2, Vinohrady, 120 00 Praha 2, Vyšehradská 417/13, Praha 2, Nové Město, 128 00 Praha 28; identifikátor 560929/1644, 575309/1091, Podíl: ¼ Trantinová Iva, Vyšehradská 417/13, Praha 2, Nové Město, 128 00, Praha 28; identifikátor: 575309/1091, Podíl: ¾ BLV: Stavby: Zruč nad Sázavou, č.e. 1001; způsob využití – rodinná rekreace; na parc.č. 413 Pozemky: Druh pozemku: Způsob využití/ochrany: Výměra: 2 parc.č. 413 zastavěná plocha a nádvoří 62 m 2 parc.č. 414 zahrada zemědělský půdní fond 561 m FLV: Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela: BPEJ: Výměra: 2 parc.č. 414 52911 561 m

1.7. Práva a závady spojené s předmětem ocenění Věcná břemena - oprávnění Ve prospěch oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce B1 – LV) zřízena žádná věcná břemena, která by zvyšovala hodnotu oceňovaných nemovitostí.


Stránka 5 z 21



Věcná břemena - povinnosti K tíži oceňovaných nemovitostí nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce C – LV) zřízena žádná věcná břemena, která by snižovala hodnotu oceňovaných nemovitostí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1049 ze dne 24.10.2011 váznou na oceňované nemovitosti zástavní práva – viz.přiložené LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. Omezení vlastnického práva Z výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1049 dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovitosti nařízeny exekuce a byly vydány exekuční příkazy k prodeji nemovitosti, - viz.přiložené LV část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno.

1.8. Vliv závad na hodnotu nemovitého majetku Znalcem nebyly zjištěny žádné závady, které by mohly mít výrazný vliv na výslednou hodnotu nemovitosti.

1.9. Dokumentace a skutečnosti Pro vyhotovení tohoto posudku jsem měla k dispozici poklady, které uvádím v bodě č. 1.4. tohoto posudku, popř. při nesouladu skutečného stavu s doloženými dokumenty se vychází ze skutečného užití staveb a z fyzicky zaměřených výměr dle zák. 183/2006 Sb. ve smyslu zák. § 3 odst. 2 zák. č. 151/97 Sb.. Nebyla předložena žádná výkresová dokumentace, muselo být přistoupeno k podrobnému zaměření celé nemovitosti včetně příslušenství. Měření bylo provedeno laserovým měřidlem vzdáleností Leica DISTO.


Stránka 6 z 21



2. METODY OCENĚNÍ 2.1. Nákladový způsob ocenění Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovitosti (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domnívám se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovitosti, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení.

2.2. Výnosový způsob ocenění Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných objektů sloužících pro rezidenční bydlení nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikuji.

2.3. Srovnávací způsob ocenění Srovnávací metoda, též komparativní metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Hodnota nemovitosti se podle této metody získá vynásobením stanovené střední hodnoty srovnávaných nemovitostí po úpravě hodnototvornými faktory a měrné jednotky, na základě které je oceňovaná nemovitost srovnávána. U rezidenčních nemovitostí je při dostatku informací za měrnou jednotku obvykle zvolena tzv. „započitatelná plocha“. Tato měrná jednotka se běžně užívá v praxi u většiny bank působících na českém trhu hypotečních úvěrů, její výpočet se provádí podle zásad schválených Pracovní skupinou oceňování majetku při České bankovní asociaci.

2.4. Metody aplikované v ocenění V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Z této definice vyplývá, že obecně nejsprávnějším způsobem, jak stanovit výši obvyklé ceny nemovitosti, je použití tzv. srovnávacího způsobu ocenění - srovnávací metody, která spočívá v porovnání ceny oceňované nemovitosti s cenou porovnatelných nemovitostí, které byly v nedávné době prodány.


Stránka 7 z 21



Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsem nejprve analyzovala teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je běžná rekreační chata s pozemky, u kterého je většinou možné nalézt statisticky významný soubor obdobných nemovitostí na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domnívám se, že je vhodné pro ocenění použít metodu srovnávací. V tomto znaleckém posudku je pro srovnání vypočtena taktéž hodnota porovnávacím způsobem pomocí aktuální oceňovací vyhlášky. Ocenění je provedeno dvěma způsoby: pomocí aktuální prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování č. 151/1997 Sb. v platném znění (vyhláška č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., 460/2009 Sb. a 364/2010 Sb.), která ocenění provádí na základě ucelené databáze srovnatelných či alespoň obdobných nemovitostí vůči oceňované nemovitosti. Databáze je zpracována dle skutečných prodejů - vyhlášku každoročně aktualizuje a vydává Ministerstvo financí ČR. srovnáním s realitním trhem metodou přímého porovnání a upravení pomocí hodnototvorných faktorů Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.

3. CELKOVÝ POPIS NEMOVITOSTI 3.1. Poloha a vnější vlivy Oceňovaná nemovitost se nachází v okrese Kutná hora ve městě Zruč nad Sázavou v ulici Nademlejnkem ve vzdálenosti cca. 63 km jihovýchodně (vzdušnou čarou) od Prahy v k.ú. Zruč nad Sázavou. Město se rozkládá v údolí vytvořeném meandrem řeky Sázavy nedaleko vodní nádrže Želivka. Nemovitost se nalézá ve východní části města na začátku slepé ulice „Nademlejnkem“, která je kolmá k příjezdové ulici „Malostranská“, ve vzdálenosti cca. 600 m od centra města (náměstí MUDr. J. Svobody). Jedná se o tradiční lokalitu bydlení a rekreace – v posledních letech převažuje bydlení. Ve městě je k dispozici potřebná občanská vybavenost (obchody s potravinami, hostinec, restaurace, MŠ, ZŠ, SŠ, pošta, městský úřad, lékárna a městská policie). Veškerá občanská vybavenost je v Praze. V okolí města se nachází členitá cca. z 50 % zalesněná krajina vhodná k aktivnímu i pasivnímu odpočinku. Obec je díky nedaleko vedoucí dálnici D1 (5 km - exit 56) dobře dostupná osobní dopravou, příjezd k nemovitosti je po veřejné komunikaci – posledních cca. 40 m po nezpevněné cestě (parc.č. 400). Parkovací možnosti jsou částečné v ulici u nemovitosti a především na pozemku majitele. Obslužnost veřejnou dopravou je poměrně dobrá, ve městě jsou zastávky autobusů a vlaků, které zajišťují spojení do okolních obcí i větších měst, jako jsou Kutná Hora, Benešov, Praha. Z inženýrských sítí jsou v místě k dispozici elektřina, vodovod a plyn.

3.2. Rekreační chata s příslušenstvím Rekreační chata je půdorysně postavena přibližně ve tvaru obdélníka s výčnělkem zimní zahrady (verandy) směrem na jihozápad, stojí na pozemku parc.č. 413 v zastavěné části města. Okolní zástavbu částečně tvoří rekreační chaty obdobného charakteru a rodinné domy. Přístup a příjezd k nemovitosti je bezproblémový (jižní okraj pozemku parc.č. 414) po nezpevněné veřejné komunikaci parc.č. 400 (vlastník: město Zruč nad Sázavou), podél které vedou inženýrské sítě – elektřina, vodovod a plyn, na které je nemovitost napojena.


Stránka 8 z 21



Objekt se skládá z obytného přízemí s dispozicí 2+1 a zimní zahradou, je podsklepený s vestavěnou garáží a je v současnosti užíván většinovou spolumajitelkou k bydlení. Nevýhodou je malá jímka – při užívání objektu k bydlení nutnost často vyvážet. Konstrukční řešení a technické vybavení POPIS EXTERIÉRU: Doba výstavby: dle pí. Tratinové r. 1962 (stáří 49 let) Počet podlaží: 1 podzemní podlaží a 1 nadzemní podlaží Základy: kamenné bez izolací proti zemní vlhkosti Nosné konstrukce: 1.NP - montované ze sololitových desek; 1PP - kamenné Stropy: v 1.PP montované ŽB panelové s ocelovými „I“ Střecha: tvar sedlový, krov dřevěný Krytina střechy: eternitová vlnitá Klempířské konstrukce: podokapní žlaby a dešťové svody z pozinkovaného plechu Vnější povrchy: 1.NP zateplené s vápennou omítkou, štíty obloženy dřevem; 1.PP – bez úpravy či s kamenným obkladem Vstupní dveře do objektu: dřevěné do dřevěných zárubní Vrata: dřevěné Okna: plastová s izolačním zasklením Bleskosvod: není proveden POPIS INTERIÉRU: Vnitřní povrchy: dvouvrstvé vápeno-cementové omítky a tapety Obklady: keramické v koupelně, v kuchyni za kuchyňskou linkou Dveře: dřevěné plné a prosklené do dřevěných či kovových zárubní Povrch podlah: dle účelu užití místnosti: plovoucí podlaha, PVC a keramické dlažby Vytápění: ústřední plynovým kotlem, deskové radiátory Ohřev teplé vody: plynovým kotlem Vnitřní vodovod: je proveden rozvod studené a teplé vody Hygienické vybavení: koupelna - sprchový kout a umyvadlo; splachovací WC – v samostatné místnosti Vnitřní kanalizace: odkanalizování z kuchyně, koupelny a WC do jímky Vnitřní plynovod: je proveden Elektroinstalace: kompletní rozvod světelného proudu (230V) Výtahy: nejsou Vybavení kuchyní: kuchyňská linka, dřez Údržba: prováděna běžná údržba Dispoziční řešení chaty Vstup do obytné části objektu v přízemí je po venkovním předsazeném betonovém schodišti do zimní zahrady (bývalá zastřešená terasa), následuje chodba, ze které je vstup na WC, do obývacího pokoje, kuchyně a koupelny. Obývací pokoj je průchozí do ložnice. Suterén je přístupný přes vestavěnou garáž, na kterou navazuje chodba, ze které je vstup do dvou sklepních místností. Výměry místností rekreační chaty Podlaží

Místnost

1.PP

garáž chodba


Podlahová plocha 10,5 11,94

Zohledněno 0% 50%

Započitatelná plocha 2 0,00 m 2 5,97 m

Stránka 9 z 21


sklep sklep Započitatelná plocha 1.PP zimní zahrada (bývalá terasa) WC chodba 1.NP obývací pokoj ložnice kuchyňka koupelna


4,05 5,59

50% 50%

10,34 1,1 2,88 13,92 9,24 7,67 4,25

50% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

2,03 2,80 10,79 5,17 1,10 2,88 13,92 9,24 7,67 4,25

2

m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2

Započitatelná plocha 1.NP

44,23 m

Celková započitatelná plocha

55,02 m

2

Výpočet obestavěného prostoru rekreační chaty č.e. 1001 Konstrukční výška

Zastavěná plocha

5*6,1+4,8*3 3,3*6,1+4,7*7,1

2,2 m 2,5 m

44,90 m 2 53,50 m

3,3*6,1+4,7*7,1

0,9 m

53,50 m

Podlaží

Výpočet

1.PP 1.NP zastřešení

2

99 m 3 134 m

2

24 m

Obestavěný prostor Zastavěná plocha 1.NP Zastavěná plocha všech podlaží

Obestavěný prostor 3

3

257 m

3

2

54 m 2 98 m

Stáří a stavebně technický stav Objekt byl postaven dle pí. Tratinové v r. 1962, v současnosti je ve středním udržovaném stavu. Prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) i prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) jsou převážně v ucházejícím stavu pro svoji funkčnost, jen střešní krytina z eternitu je ve špatném stavu. V roce 2009 bylo provedeno zateplení objektu, nové rozvody elektřinu, plynu a vody, vyměněna oken za plastová, provedeno ústřední vytápění vč. rozvodů, v letošním roce byla dokončena nová koupelna – obklady, dlažba, sprchový kout, umyvadlo. V suterénu objektu je zvýšená vlhkost z důvodu absence izolace. Objekt je bez viditelných statických poruch. Příslušenství -

Venkovní úpravy a) b) c) d) e)

Přípojky inženýrských sítí – elektřina, vodovod, plyn Jímka – betonová Oplocení – ze strojového pletiva s ocelovými sloupky do betonových patek Vstupní branka a vjezdová brána – zrezivělá z kovové konstrukce a drátěné výplně Zpevněné plochy – část pozemku před schodišti do objektu je zpevněné pomocí betonového základu f) Venkovní schodiště – betonové g) Zahradní jezírko


Stránka 10 z 21



3.3. Pozemky Předmětem ocenění je také podíl na pozemcích parc.č. 413 a 414, které jsou zapsané na LV č. 1049 ze dne 24.10.2011 pro k.ú. Zruč nad Sázavou, okres Kutná Hora. Jakýkoliv jiný majetek jako je vnitřní zařízení, technologie nesouvisející s budovami a stavbami, apod. byl z ocenění vyloučen. Hodnota trvalých porostů je podle názoru zpracovatele ocenění zanedbatelná. Výměry pozemků byly převzaty z podkladů z evidence katastru nemovitostí a nebyly podrobně ověřovány. Předpokládám nezávadnost (ekologická – kontaminace, radon, hladina spodní vody, základové poměry). Pozemky jsou přístupné po veřejné nezpevněné komunikaci parc.č. 400 (vlastník: město Zruč nad Sázavou) z jihozápadu, jsou oplocené a tvoří spolu jednotný funkční celek. Dle prohlížečky záplavových oblastí se pozemky nenachází v záplavové oblasti. Sousední parcely: Parcela neleží v oblasti s digitální katastrální mapou, nelze určit sousední parcely. Pozemek parc.č. 413 2 Pozemek s výměrou 62 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako zastavěná plocha a nádvoří, je převážně mírně svažitý, má přibližný tvar obdélníku a je zcela zastavěn rekreační chatou č.e. 1001. Pozemek je obklopen pozemkem parc.č. 413 a je napojen na elektřinu, vodovod a plyn. U tohoto pozemku je druh a zakreslení uvedené v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem.

Pozemek parc.č. 414 2 Pozemek s výměrou 561 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako zahrada, je mírně svažitý orientovaný směrem k jihu, tvar obdélníkový a tvoří zahradu u rodinného domu. Pozemek je udržovaný s travnatým povrchem, okrasnými jehličnatými a listnatými porosty. Na pozemku se rovněž nachází zahradní jezírko (hloubka 0,5 m) a betonová jímka. U tohoto pozemku je druh a zakreslení uvedené v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem.


Stránka 11 z 21



3.4. Shrnutí Adresa: okres Kutná Hora, obec Zruč nad Sázavou, ulice Nademlejnkem č.e. 1001 Nemovitost: Dispozice: Podlažnost: Obestavěný prostor: Započitatelná plocha:

rekreační chata s pozemky užívaná k bydlení - podíl 1/8 2+1/G 1PP + 1NP 3 257 m 2 55,02 m

Stav: Vybavení: Příslušenství: Výměra pozemků: Zast. plocha 1.NP:

střední standardní 2 623 m 2 54 m

Povyšující faktory o Umístění chaty nedaleko centra města na klidném místě o Rekreační chata upravená k bydlení o Jižně orientovaný pozemek Ponižující faktory o Eternitová střešní krytina ve špatném stavu


Stránka 12 z 21



B. Posudek 4. STANOVENÍ HODNOTY 4.1. Srovnávací metoda 4.1.1. Rekreační chata s pozemky a příslušenstvím Srovnávací kritéria Pro výpočet porovnávací hodnoty nemovitostí byly použity nabídkové ceny porovnatelných nemovitostí v obdobných lokalitách. Informace o cenách byly čerpány z veřejně dostupných zdrojů. Takto zjištěné ceny byly upraveny následujícími koeficienty: K 1 - Koeficient polohy v sobě odráží rozdíl v umístění nemovitostí především z hlediska občanské vybavenosti, dopravní dostupnosti, možnosti dalšího rozvoje a atraktivitě okolí. K 2 - Koeficient pozemku zohledňuje rozdíl ve velikosti výměry, orientaci, stavu a využitelnosti porovnávaných a oceňovaných pozemků příslušejících k rekreační chatě. K 3 - Koeficient stavu v sobě odráží stavebně technický stav nemovitosti, stáří, provedené rekonstrukce materiálové provedení nosných konstrukcí. K 4 - Koeficient vybavení v sobě odráží standard vybavení nemovitosti. K 5 - Koeficient zdroje vyjadřuje vztah mezi nabídkou a poptávkou po nemovitostech daného typu, úpravu dle kvality informace o reprezentantech. U nabídkových cen se bude cena redukovat koeficientem 0,8 až 0,9, kterým by měla být vyjádřena skutečnost, že realizační ceny u nemovitostí tohoto typu bývají zpravidla nižší než ceny nabídkové. K 6 – Koeficient ostatní v sobě odráží ostatní skutečnosti výše neuvedené, mj. celkový dojem. Reprezentanti – srovnávané nemovitosti Reprezentant č. 1 Adresa: obec Zruč nad Sázavou, ul. V Maloninách Jedná se o převážně zděnou rekreační chatu na vlastním pozemku. Skládá se z obytného

Popis: přízemí a vestavěné garáží v suterénu (částečné podsklepení). Dispozice chaty: dřevěná terasa, chodba, WC, kuchyňa, dva pokoje, topení kamny na tuhá paliva, sprchový kout.

Objekt: Dispozice: Podlažnost:

Stav: Vybavení: Příslušenství:

zděná chata 2+1/G část 1PP + 1NP

střední podstandardní -

Fotodokumentace:

Pozemek: Započitatelná plocha: Nabídková cena: 2

Cena Kč/m ZP: Ing. Dagmar Vyhnalíková Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 [email protected] tel. 604555649

2

2 Zastavěná plocha: 68 m 3 Obestavěný prostor: - m zdroj: www.sreality.cz

484 m 2 51 m 850 000 Kč 16 667 Kč/m

2

datum: 3.11.2011

Stránka 13 z 21



Reprezentant č. 2 Adresa: obec Střechov nad Sázavou Jedná se o rekreační chatu 5+1 na pozemku o celkové rozloze 507 m2, která se nachází v přírodní rezervaci v blízkosti řeky Sázavy. Do chaty je zavedena elektřina a pitná voda z vlastní studny (vrt cca 30m), odpady jsou řešeny septikem. Vytápění objektu je krbem na tuhá paliva (dřevo, uhlí, brikety), který je umístěný v přízemí a má rozvod po celé chatě nebo elektrickými přímotopy nebo katalickými kamny na PB. V přízemí je podlahové el. topení. Popis: Chata je zděná, střecha zateplená, uvnitř celá obložená dřevem. Možnost bydlet i celeoročně - chata je plně vybavená (kuchyňská linka, sprchový kout, umyvadlo, WC, skříně, poličky, postele, pohovky, atd.). Nachází se zde i vlhký sklep na ovoce a zeleninu (cca 4,5 m2). K chatě patří ještě zateplený zahradní domek (3x5 m), který lze připojit na elektřinu, koutek s krbem a udírnou a motorová laminátová pramice na vodu. Chata je zabezpečena mřížemi, dřevěnými okenicemi a alarmem.


zděná/dřevěná chata 5+1/G 1PP + 1NP + podkroví


2

Zastavěná plocha: Obestavěný prostor:

střední standardní studna, zahradní domek

Fotodokumentace:

Pozemek: Započitatelná plocha:

507 m 2 77 m 1 580 000 Kč

Nabídková cena: 2

Cena Kč/m ZP:

20 553 Kč/m

2

41 m 3 - m

zdroj: www.sreality.cz 2

datum: 19.11.2011

Reprezentant č. 3 Adresa: obec Zbraslavice Jedná se o rekreační chatu v klidné chatařské osadě na velkém pozemku o výměře 1.600

Popis: m2. Zastavěná plocha chaty je 57 m2. Chata je částečně podsklepená. Zaveden elektrický proud, voda. Vytápění na tuhá paliva. Konstrukce chaty je z tvárnic a dřeva



zděná/dřevěná chata 2+1 část. 1PP + 1NP

nevalný podstandardní -

Fotodokumentace:


Cena Kč/m ZP:


2


1 600 m 2 42 m 720 000 Kč 17 143 Kč/m

2

57 m 3 - m


datum: 22.11.2011

Stránka 14 z 21



Reprezentant č. 4 Adresa: obec Hodkov Jedná se o zděnou rekreační chatu v malé chatové osadě u Panského rybníka, v obci Hodkov. Dispozice: 1NP: obytná místnost s prostorem pro spaní, kuchyňka, předsíňka, WC, Popis: prostor pro sprch. kout. 2NP: ložnice, úložný prostor. Voda z vlastní studny, vytápění kamny na pevná paliva. Vlastní pozemek o výměře 141 m2 je osázen okrasnými dřevinami, je zde venkovní krb, terasa s pergolou, vjezd s možností parkování.


zděný RD 2+kk 1PP + 1NP + podkroví


2


střední podstandardní studna

Fotodokumentace:

Pozemek: Započitatelná plocha: Nabídková cena:

141 m 2 43 m 898 000 Kč

2

Cena Kč/m ZP:

20 787 Kč/m

2

36 m 3 - m


datum: 9.11.2011

Reprezentant č. 5 Adresa: obec Čenovice Jedná se o rodinný dům po kompletní rekonstrukci v obci Čenovice. Plocha pozemku 380 m2 je z 61 m2 zastavěna domem. V přízemí krytá terasa, obytná veranda, chodba se schodištěm do podkroví, koupelna s WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem a v podkroví Popis: pokoj u vyústění schodiště a ložnice. V suterénu klenutý kamenný sklep, na zahradě zastřešený altán s venkovním krbem a přístřešek pro uskladnění dřeva, pozemek je oplocen a zajišťuje absolutní soukromí. Vytápění kamny na tuhá paliva, voda z vlastní studny, ohřev vody el. bojlerem. Dům je možno užívat jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci.



zděný RD/chata 3+kk část.1PP + 1NP + podkroví

dobrý dobré altán, studna

Fotodokumentace:


Cena Kč/m ZP:

2


380 m 2 75 m 1 350 000 Kč 18 000 Kč/m

2

61 m 3 - m


datum: 22.11.2011

Ve městě a blízkém okolí je nabídka obdobných nemovitostí přibližně v rovnováze s poptávkou. Díky dobré dostupnosti po dálnici z Prahy a hezké přírodě v okolí je okolí žádanou lokalitou bydlení. V inzerci se vyskytuje dostatek nemovitostí s obdobnou velikostí, stavem, vybavením a příslušejícím pozemkem. Z výše uvedeného je zřejmé, že nemovitost je průměrně obchodovatelná jako celek, předmětem ocenění je však podíl na nemovitosti ve výši id. 1/8.


Stránka 15 z 21



Oceňování spoluvlastnického podílu na nemovitostech Prodejnost spoluvlastnického podílu je dle zkušeností výrazně nižší, než pouhé procentuální vyčíslení podílu z celkové ceny nemovitosti. Reálnou prodejnost takovéhoto podílu odhaduji na 75 % obvyklé ceny, vzhledem k tomu, že spoluvlastnický podíl o velikosti 1/8 je pro kupujícího výrazně méně atraktivní z důvodu možných komplikací při užívání s dalšími spoluvlastníky. Snižování ceny při oceňování spoluvlastnického podílu na nemovitostech z důvodu spoluvlastnictví nemá výslovný základ v právních předpisech. Obvyklou cenou se pro účely zákona o oceňování nemovitostí rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku. Městský soud v Praze v usnesení ze dne 18.2.2009 č. j. 16 Co 53/2009-75 rozhodl o změně usnesení o ceně č. j. 067 EX 2340/08-100 tak, že snížil cenu spoluvlastnického podílu z důvodu, že se jedná o menšinový podíl: "Cena tohoto menšinového podílu nemůže být stanovena pouhým vynásobením ceny nemovitosti a menšinového podílu. Odvolacímu soudu je z jeho činnosti známo, že v takovém případě znalci cenu spoluvlastnického podílu obvykle snižují o 10 % až 20 %." Znalci postupují při oceňování spoluvlastnických podílů oběma způsoby, tedy cenu z důvodu spoluvlastnictví snižují o cca 10 až 25 %, i vypočítávají bez snížení jako podíl z ceny celé nemovitosti. Tabulka srovnání reprezentantů Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty

R.

nabídková 2 cena v Kč/m

Poloha

Pozemek

Stav

Vybavení

Zdroj

Ostatní

1. 2. 3. 4. 5.

16 667 20 553 17 143 20 787 18 000

1,02 1,05 1,15 1,05 1,15

1,03 1,02 0,90 1,10 1,06

1,02 1,00 1,04 1,02 0,95

1,10 1,00 1,08 1,08 0,90

0,90 0,80 0,90 0,80 0,90

1,00 1,00 1,00 0,95 1,00

2

Průměrná přepočtená nabídková cena Kč/m započitatelné plochy 2

přepočtená NC v 2 Kč/m 17 682 17 610 17 936 20 101 16 884 18 042

Měrná jednotka - m započitatelné plochy Předběžná srovnávací hodnota

55,02 992 696

Srovnávací hodnota - podíl id. 1/8 na LV č. 1049, k.ú. Zruč nad Sázavou Srovnávací hodnota - podíl id. 1/8 na LV č. 1049, k.ú. Zruč nad Sázavou (odhad 75% z vypočtené srovnávací hodnoty)

124 087

Srovnávací hodnota - podíl id. 1/8 na LV č. 1049, k.ú. Zruč nad Sázavou

93 065 93 000

Vyhodnocení srovnávací hodnoty Nabídka nemovitostí v obci Zruč nad Sázavou na serveru www.sreality.cz: byla nalezena pouze 1 nabídka nemovitosti v nabídkové ceně 850.000,- Kč Do 5 km od obce, tedy v okolních obcích, je v nabídce na tomto serveru celkem 15 nemovitostí od 599.000 Kč do 13.000.000 Kč. Nabídka nemovitostí v obci Zruč nad Sázavou na serveru www.reality.cz: nebyla nalezena žádná. Na serveru www.e-aukce.com nebyla v obci Zruč nad Sázavou nalezena žádná dobrovolná či nedobrovolná dražba nemovitosti. Ve stanovené srovnávací hodnotě nemovitosti je také zohledněn fakt, že je posudek vypracován pro účely exekuční řízení. Tím se rozumí skutečnost, že oceňovaná nemovitost by měla být rychle obchodovatelná, při exekuční dražbě nemovitosti daň z převodu odvádíí kupující, samotný způsob prodeje nemovitosti v dražbě a také omezené možnosti financování omezují množství potenciálních kupujících.


Stránka 16 z 21



Z výše uvedené tabulky je zřejmé, že cenový rozptyl nabízených nemovitostí souvisí s jednotlivými odlišnostmi konkrétních nemovitostí a to zejména s rozdíly v poloze, velikosti pozemku, stavu, vybavení a příslušenství. Vzhledem k tomu, že v průběhu inzerování prodeje nemovitosti se ceny oproti prvotní nabídce běžně snižují o cca. 5% až 20%, indikuji dle této metody obvyklou cenu nemovitosti ve výši 93.000,- Kč.

4.2. Ocenění dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování A. Nález 1. Informace o nemovitosti – viz.výše 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti – viz.výše 3. Obsah posudku a) Ocenění porovnávacím způsobem a1) Rekreační chata č.e. 1001 b) Pozemky b1) Pozemky

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.

a) Porovnávací hodnota a1) Rekreační chata č.e. 1001 - § 26 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Chata Poloha objektu: Středočeský kraj - nad 2 000 do 10 000 obyvatel Stáří stavby: 49 roků 3 Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20): 5 106,- Kč/m Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.PP: 1.NP:

5*6,1+4,8*3 3,3*6,1+4,7*7,1

Název podlaží 1.PP: 1.NP: Obestavěný prostor: 1.PP: (5*6,1+4,8*3)*(2,20) 1.NP: (3,3*6,1+4,7*7,1)*(2,50) zastřešení: (3,3*6,1+4,7*7,1)*0,9*0,5 Obestavěný prostor – celkem:


= = Zastavěná plocha 2 44,90 m 2 53,50 m

2

44,90 m 2 53,50 m Konstrukční výška 2,20 m 2,50 m

= = = =

3

98,78 m 3 133,75 m 3 24,08 m 3 256,61 m

Stránka 17 z 21



Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Podsklepená - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1.NP 1. Druh stavby - Rekreační chata 2. Svislé konstrukce - Montované na bázi dřevní hmoty 3. Střešní konstrukce - Plochá střecha nebo krov umožňující zřízení podkroví (nevyužito) 4. Napojení stavby na sítě - Elektr. proud, voda, žumpa (septik) 5. Vybavení - WC ve stavbě, koupelna nebo sprchový kout 6. Vytápění stavby - Ostatní druhy vytápění 7. Příslušenství stavby (venk. úpravy a vedl. stavby do celk. ZP 25 m2 vč.) Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty 8. Výměra pozemků užívané se stavbou - Nad 400 m2 9. Kriterium jinde neuvedené - Významně snižující cenu 10. Stavebně - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav)

Koeficient pro stáří 49 let:

č.

Vi

III II III II

typ H 0,00 0,00 0,00

II IV IV III

0,00 0,10 0,10 0,00

III I III

0,03 -0,15 0,85

0,80 9

Index vybavení IV = (1 +  Vi ) * V10 * 0,80 = 0,734 i=1

Index polohy: Název znaku 1. Životní prostředí a atraktivita okolí - vhodná k rekreaci 2. Přírodní lokalita - les i vodní plocha je v místě 3. Poloha v zástavbě - výhodná poloha 4. Dopravní dostupnost - bezproblémový příjezd k hranici pozemku 5. Hromadná doprava - dobrá dostupnost 6. Parkovací možnosti - garáž, přístřešek 7. Obchod a služby v okolí - obchody a služby (lékař) 8. Sportoviště - v místě - přístupné veřejnosti 9. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů

č.

Pi

III IV III III II III III II II III II

0,00 0,05 0,02 0,00 0,00 0,02 0,02 0,02 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy IP = (1 +  Pi ) = 1,130 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - nařízené exekuce a exekuční příkazy k prodeji nemovitosti

č.

Ti

II II I

-0,05 0,00 -0,05

3

Index trhu IT = (1 +  Ti ) = 0,900 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,734 * 1,130 * 0,900 = 0,746 Ocenění: 3 3 Cena upravená CU = IPC * I = 5 106,- Kč/m * 0,746 = 3 809,08 Kč/m Cena zjištěná porovnávacím způsobem 3 3 CP = CU * OP = 3 809,08 Kč/m * 256,61 m = 977 448,02 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = Úprava ceny vlastnickým podílem: Rekreační chata č.e. 1001 - zjištěná cena


* =

977 448,02 Kč 977 448,02 Kč 1/8 122 181,- Kč

Stránka 18 z 21



b) Pozemky b1) Pozemky - § 27 - § 32 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra 2 [m ] 62,00

zastavěná plocha a nádvoří 413 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

Jedn. cena 2 [Kč/m ] 64,37

-2 % -7 % 10 % 1%

Cena [Kč] 3 990,94 3 990,94

+ * *

39,91 4 030,85 1,0420 2,1690 9 110,12

Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle § 28 odst. 5. 2 Základní cena = 64,37 Kč/m . Název

Parcelní číslo

Výměra 2 [m ] 561,00

zahrada 414 Součet Úprava ceny - příloha č. 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem Úprava ceny vlastnickým podílem:

Jedn. cena 2 [Kč/m ] 64,37

-2 % -7 % 10 % 1%

Cena [Kč] 36 111,57 36 111,57

+ * * *

*

Pozemky - zjištěná cena

=

361,12 36 472,69 0,4000 1,0420 2,1690 32 972,74 42 082,86 Kč 1/8 5 260,36 Kč

C. Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: a) Rekreační chata č.e. 1001 b) Pozemky

= =

122 181,- Kč 5 260,36 Kč

Výsledná cena nemovitosti činí celkem

127 441,36 Kč

Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí

127 440,- Kč

slovy: Jednostodvacetsedmtisícčtyřistačtyřicet Kč


Stránka 19 z 21



C. Závěr Výsledné ceny Srovnávací hodnota - obvyklá cena Zjištěná cena dle vyhlášky

93 000 Kč 127 440 Kč

Na základě získaných informací, popsaných parametrů, místního šetření, výsledků získaných použitím srovnávací metody a aktuální oceňovací vyhlášky, se zohledněním rizikových faktorů stanovuji obvyklou cenu nemovitosti – podílů ve výši id. 1/8 na rekreační chatě č.e. 1001 stojící na pozemku parc.č. 413, a na pozemcích parc.č.413 a 414 vč. příslušenství; to vše v k.ú. Zruč nad Sázavou, obec Zruč nad Sázavou, okres Kutná Hora; podle stavu ke dni 14.11.2011, ve výši:

93 000,- KČ slovy: Devadesáttřitisíc korun českých

V Praze dne 22.11.2011 Ing. Dagmar Vyhnalíková Trojská 163/28 182 00 Praha 8

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 23.10.2009, č.j. Spr. 2428/2008 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 577/216/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 216 - 2011.


Stránka 20 z 21



E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1049 ze dne 24.10.2011 Katastrální mapa – dálkový náhled Mapa oblasti Fotodokumentace nemovitosti ze dne 14.11.2011


Stránka 21 z 21

Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1049

Katastrální mapa – dálkový náhled Rekreační chata č.e. .e. 1001 na pozemku p pč. 413 a pozemky pč. 413 a 414

Mapa oblasti

Letecká fotomapa – rodinná rekreace č.e. 1001

Umístění nemovitosti v rámci ulice „Nademlejnkem“

Umístění nemovitosti v rámci obce „Zruč nad Sázavou“

Umístění nemovitosti v obci a okolní obce

Umístění nemovitosti v rámci regionu

Fotodokumentace nemovitosti

Pohled na chatu z jihu z ulice Nademlejnkem

Severozápadní fasáda chaty

Severovýchodní fasáda chaty

Zahrada okolo chaty s porosty

Vestavená garáž v 1.PP

Sklep v 1.PP

Obývací místnost

Ložnice

Kuchyně

Koupelna

Samostatná toaleta

2011

Recommend Documents