2011

Znalecký posudek č. 17/291/2011 o ceně obvyklé spoluvlastnických podílů pozemků, zapsaných na LV č. 107, LV č. 123 a LV č. 146 pro katastrální území Radim, obec Luže, okres Chrudim

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Beroun - Mgr. Pavel Dolanský Palackého 31/2 266 01 Beroun IČ: 40658759 č. obj.: 015 EX 107/2007-6

Účel posudku:

exekuce nařízená Usnesením Okresního soudu v Chomutově č.j. 15Nc 5150/2007-4 ze dne 10.04.2007, č.j. 23Nc 5150/2007-8 ze dne 16.04.2007, č.j. 17Nc 5150/2007-9 ze dne 11.05.2007

Podle stavu ke dni:

Posudek vypracovala:

12.11.2011

Ing. Jaroslava Suchánková Irmy Geisslové 578 506 01 Jičín

Posudek obsahuje 18 stran textu včetně titulní strany a 23 listů příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Jičíně, 20.11.2011

A. Úvod Ocenění je provedeno “cenou obvyklou” (synonymum pro cenu obecnou - obě ceny jsou obsahově stejně definovány a konstantní judikaturou akceptovány) ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V konkrétním případě je ocenění provedeno: a) dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování č. 151/1997 Sb. v platném znění (vyhl. č. 364/2010 Sb.). Vyhlášku každoročně aktualizuje Ministerstvo financí ČR. b) srovnáním s realitním trhem

B. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení o ustanovení znalce č.j. 015 EX 107/2007-18 ze dne 20.9.2011 soudního exekutora Mgr. Pavla Dolanského: I. Stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství (ustanovení § 336a odst. 1 písm. a) o.s.ř.) a to: 1) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/10 na pozemek parc. č. 191/57 o výměře 9 m2 - orná půda, zemědělský půdní fond v katastrálním území 737798 Radim, obec 571776 Luže, zapsáno na listu vlastnictví 123 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální

pracoviště Chrudim 2) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/10 na pozemek parc. č. 212 o výměře 478 m2 - orná půda, zemědělský půdní fond v katastrálním území 737798 Radim, obec 571776 Luže, zapsáno na listu vlastnictví 123 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim 3) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/10 na pozemek parc. č. 213/3 o půda, zemědělský půdní fond v katastrálním výměře 559 m2 - orná území 737798 Radim, obec 571776 Luže, zapsáno na listu vlastnictví 123 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim 4) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/10 na pozemek parc. č. 213/6 o půda, zemědělský půdní fond v katastrálním výměře 1565 m2 - orná území 737798 Radim, obec 571776 Luže, zapsáno na listu vlastnictví 123 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim 5) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/10 na pozemek parc. č. 766/6 o půda, zemědělský půdní fond v katastrálním výměře 1501 m2 - orná území 737798 Radim, obec 571776 Luže, zapsáno na listu vlastnictví 123 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim 6) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/10 na pozemek parc. č. 831 o výměře 132 m2 - zahrada, zemědělský půdní fond v katastrálním území 737798 Radim, obec 571776 Luže, zapsáno na listu vlastnictví 123 pracoviště vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální Chrudim 7) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/5 na pozemek parc. č. 147 o výměře 475 m2 - orná půda, zemědělský půdní fond v katastrálním území 737798 Radim, obec 571776 Luže, zapsáno na listu vlastnictví 107 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim 8) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/5 na pozemek parc. č. 148 o výměře 5309 m2 - orná půda, zemědělský půdní fond v katastrálním území 737798 Radim, obec 571776 Luže, zapsáno na listu vlastnictví 107 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim 9) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/5 na pozemek parc. č. 191/17 o výměře 312 m2 - ostatní plocha, neplodná půda v katastrálním území 737798 Radim, obec 571776 Luže, zapsáno na listu vlastnictví 107 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim 10) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/5 na pozemek parc. č. 191/54 o výměře 1341 m2 - orná půda, zemědělský půdní fond v katastrálním území 737798 Radim, obec 571776 Luže, zapsáno na listu vlastnictví 107 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim 11) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/5 na pozemek parc. č. 191/64 o výměře 1652 m2 - orná půda, zemědělský půdní fond v katastrálním území 737798 Radim, obec 571776 Luže, zapsáno na listu vlastnictví 107 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim

12) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/5 na pozemek parc. č. 213/5 o výměře 56 m2 - orná půda, zemědělský půdní fond v katastrálním území 737798 Radim, obec 571776 Luže, zapsáno na listu vlastnictví 107 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim 13) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/5 na pozemek parc. č. 390/20 o výměře 38932 m2 - orná půda, zemědělský půdní fond v katastrálním území 737798 Radim, obec 571776 Luže, zapsáno na listu vlastnictví Katastrální 107 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, pracoviště Chrudim 14) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/5 na pozemek parc. č. 658 o výměře 291 m2 - trvalý travní porost, zemědělský půdní fond v katastrálním území 737798 Radim, obec 571776 Luže, zapsáno na listu vlastnictví 107 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim 15) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/5 na pozemek parc. č. 659 o výměře 2273 m2 - trvalý travní porost, zemědělský půdní fond v katastrálním území 737798 Radim, obec 571776 Luže, zapsáno na listu vlastnictví Katastrální 107 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, pracoviště Chrudim 16) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/5 na pozemek parc. č. 660 o výměře 780 m2 - trvalý travní porost, zemědělský půdní fond v katastrálním území 737798 Radim, obec 571776 Luže, zapsáno na listu vlastnictví 107 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim 17) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/5 na pozemek parc. č. 661 o výměře 144 m2 - trvalý travní porost, zemědělský půdní fond v katastrálním území 737798 Radim, obec 571776 Luže, zapsáno na listu vlastnictví 107 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim 18) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/5 na pozemek parc. č. 766/3 o výměře 29996 m2 - orná půda, zemědělský půdní fond v katastrálním území 737798 Radim, obec 571776 Luže, zapsáno na listu vlastnictví 107 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim 19) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/5 na pozemek parc. č. 767 o výměře 169 m2 - ostatní plocha, neplodná půda v katastrálním území 737798 Radim, obec 571776 Luže, zapsáno na listu vlastnictví 107 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim 20) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/5 na pozemek parc. č. 888/10 o výměře 143 m2 - ostatní plocha, ostatní komunikace v katastrálním území 737798 Radim, obec 571776 Luže, zapsáno na listu vlastnictví 107 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim 21) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/10 na pozemek parc. č. 191/16 o výměře 37 m2 - ostatní plocha, neplodná půda v katastrálním území 737798 Radim, obec 571776 Luže, zapsáno na listu vlastnictví 146 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim 22) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/10 na pozemek parc. č. 191/53 o půda, zemědělský půdní fond v katastrálním výměře 175 m2 - orná

území 737798 Radim, obec 571776 Luže, zapsáno na listu vlastnictví 146 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim 23) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/10 na pozemek parc. č. 213/2 o výměře 116 m2 - orná půda, zemědělský půdní fond v katastrálním území 737798 Radim, obec 571776 Luže, zapsáno na listu vlastnictví 146 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim 24) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/10 na pozemek parc. č. 390/17 o výměře 2888 m2 - orná půda, zemědělský půdní fond v katastrálním území 737798 Radim, obec 571776 Luže, zapsáno na listu vlastnictví 146 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim 25) spoluvlastnický podíl o velikosti 1/10 na pozemek parc. č. 888/9 o výměře 17 m2 - ostatní plocha, ostatní komunikace v katastrálním území 737798 Radim, obec 571776 Luže, zapsáno na listu vlastnictví 146 vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Chrudim II. Označit jednotlivá práva a závady spojené s nemovitostmi, které zvyšují či snižují cenu nemovitostí (ustanovení § 336a odst. 1 písm. b) o.s.ř.) III. Stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených (ustanovení § 336a odst. 1 písm. b) o.s.ř.) IV. Stanovit výslednou tržní cenu nemovitostí a jejich příslušenství (ustanovení § 336a odst. 1 písm. d) o.s.ř.)

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 12.11.2011 .

3. Podklady pro vypracování posudku - Usnesení Okresního soudu v Chomutově ve věci exekuce: ze dne 10.04.2007 č.j.: 15 Nc 5150/2007-4, které nabylo dne 16.09.2009 právní moci, ze dne 16.04.2007, č.j. 23 Nc 5150/2007-8, které nabylo dne 16.09.2009 právní moci, ze dne 11.05.2007, č.j. 17 Nc 5150/2007-9, které nabylo dne 02.03.2010 právní moci, spojené usnesením ze dne 1.2.2011, č.j. 15 Ex 107/2007-6, které nabylo právní moci dne 22.02.2011 - Usnesení o ustanovení znalce č.j. 015 EX 107/2007-18 vydané soudním exekutorem Mgr. Pavlem Dolanským dne 20.9.2011 - 3x výpis z katastru nemovitostí vyhotovený dálkovým přístupem pro účel soudního řízení č.j. 15ex 107/07 pro Soudního exekutora Dolanského Pavla Mgr. dne 19.09.2011 - Katastrální mapa z webových stránek ČÚZK - Zákon č. 151/1997 Sb., vyhláška č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č.

456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. - Údaje zjištěné místním šetřením - Informace o prodeji srovnatelných nemovitostí ve stejných nebo srovnatelných lokalitách získané z nabídky realitních kanceláří a konzultace s realitními makléři v místě působících realitních kanceláří

4. Vlastnické a evidenční údaje LV č.: Katastrální území: Obec: Okres: Vlastník: 1/5

107 Radim Luže Chrudim Jílková Miroslava, Košumberk 69, 538 54 Luže Miklovič Alois, Pod Saharou 722, 252 66 Libčice

nad Vltavou 1/5 Miklovič Jaroslav, náměstí Dr. Eduarda Beneše 85, Klášterec nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1

1/5

Stráž nad Ohří

1/5

Palusková Helena, Stráž nad Ohří 155, 362 74 Šůchová Alena, Lesní 537, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1 1/5 Pozemky: výměra

parc. č. 147, orná půda 475 m2 parc. č. 148, orná půda výměra 5309 m2 parc. č. 191/17, ostatní plocha, neplodná půda výměra 312 m2 parc. č. 191/54, orná půda výměra 1341 m2 parc. č. 191/64, orná půda 2 výměra 1652 m parc. č. 213/5, orná půda výměra 56 m2 parc. č. 390/20, orná půda výměra 38932 m2 parc. č. 658, trvalý travní porost 2 výměra 291 m parc. č. 659, trvalý travní porost 2 výměra 2273 m parc. č. 660, trvalý travní porost výměra 780 m2 parc. č. 661, trvalý travní porost

144 m2

výměra

parc. č. 766/3, orná půda výměra 29996 m2 parc. č. 767, ostatní plocha, neplodná půda 169 m2 parc. č. 143, ostatní plocha, ostat. komunikace 361 m2

výměra výměra

LV č.: Katastrální území: Obec: Okres: Vlastník: 1/10

123 Radim Luže Chrudim Jílková Miroslava, Košumberk 69, 538 54 Luže Kapitola Eduard, Radim 54, 538 54 Luže

1/2 Miklovič Alois, Pod Saharou 722, 252 66 Libčice nad Vltavou 1/10 Miklovič Jaroslav, náměstí Dr. Eduarda Beneše 85, Klášterec nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1

1/10

Stráž nad Ohří

1/10

Palusková Helena, Stráž nad Ohří 155, 362 74 Šůchová Alena, Lesní 537, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1 1/10 Pozemky: výměra výměra výměra výměra výměra výměra

parc. č. 191/57, orná půda 9 m2 parc. č. 212, orná půda 478 m2 parc. č. 213/3, orná půda 559 m2 parc. č. 213/6, orná půda 2 1565 m parc. č. 766/6, orná půda 1501 m2 parc. č. 831, zahrada 132 m2

LV č.: Katastrální území: Obec: Okres: Vlastník:

146 Radim Luže Chrudim Adámek Jan Ing., Kašparova 1456, Pardubice V, Zelené Předměstí, 530 02 Pardubice 2

1/2 Jílková Miroslava, Košumberk 69, 538 54 Luže 1/10

Miklovič Alois, Pod Saharou 722, 252 66 Libčice nad Vltavou

1/10 Miklovič Jaroslav, náměstí Dr. Eduarda Beneše

85, Klášterec nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1

1/10 Palusková Helena, Stráž nad Ohří 155, 362 74

Stráž nad Ohří

1/10 Šůchová Alena, Lesní 537, Miřetice u Klášterce

nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1 1/10 Pozemky: výměra výměra výměra výměra výměra

parc. č. 191/16, ostatní plocha, neplodná půda 37 m2 parc. č. 191/53, orná půda 175 m2 parc. č. 213/2, orná půda 116 m2 parc. č. 390/17, orná půda 2 2888 m parc. č. 888/9, ostatní plocha, ost. komunikace 17 m2

5. Celkový popis nemovitostí Obec Luže, v jejímž katastrálním území Radim se nacházejí oceňované nemovitosti, má podle aktuálního vydání Malého lexikonu obcí ČR k datu ocenění celkem 2603 trvale bydlících obyvatel. Občanská vybavenost v obci Luže je na velikost města nadstandardní. V obci Luže je v budově radnice Městský úřad a stavební úřad, dále je zde základní škola I. a II. stupně a mateřská škola, v Luži je rovněž Hamzova léčebna se základní a mateřskou školou. Obec má prodejny potravin, základní řadu sortimentu prodejen a několik provozoven restauračního charakteru. Část obce Radim, v jejímž katastrálním území se nacházejí oceňované pozemky, má cca 222 obyvatel. Radim je rozložena podél komunikace III/3561 lemující Anenský potok. Obytná zástavba je samostatně stojícími domy rodinného typu s velkými zahradami. Dominantní v této části města je tzv. Hessova vila. Do obytné rodinné zástavby je vloženo několik podnikatelských aktivit. Důležitým podnikem je SPS-VKP s.r.o. v severozápadní části, kde se vyrábějí vysokozdvižné vozíky. Na okraji Radimi u silnice II/356 je provozovna auto-moto servisu. V centru obce je hostinec a truhlářství. Východně od Radimi je rozsáhlý areál zemědělského střediska šlechtitelského chovu prasat. Z technické infrastruktury je v části obce Radim veřejný vodovod,

veřejný plynovod, elektrické rozvody. Veřejná kanalizace v této části obce není vybudována. Oceňované pozemky se nacházejí v jihovýchodní a západní části katastrálního území Radim. Pozemky jsou sklonité a nenacházejí se na nich trvalé porosty.

6. Obsah posudku LV č. 107 a) Pozemky LV č. 123 a) Pozemky LV č. 146 a) Pozemky

C. Ocenění dle vyhl. MF ČR č. 3/2008 Sb. Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 364/2010 Sb. o oceňování majetku.

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Chrudim Počet obyvatel: 2 001 – 5 000 obyvatel

LV č. 107 a)Pozemky – § 28, 29, 32 Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 46,88 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (2 603 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 2 603 je počet obyvatel v obci.

§ 28 odst. 7a – Pozemky drah, silnic, dálnic apod. Koeficienty pro úpravu základní ceny za m2 pozemku

Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Inženýrské stavby) Název

Parc. č.

ostatní plocha ostatní komunikace

888/10

Výměra [m2] 143

2,284 0,616

Jednotková cena [Kč/m2] základní upravená 46,88

Cena [Kč]

65,9575 9 431,92

§ 29 – Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce se 2–5 tisíci obyvateli – vlastní území + 40 % Úprava celkem: + 40 % × Koeficient prodejnosti Kp: × Název

Parc. č.

orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost orná půda Součet:

147 148 191/54 191/64 191/64 213/5 213/5 390/20 658

Výměra [m2] 475 5 309 1 341 1 009 643 13 43 38 932 291

Jedn. cena [Kč/m2] základní upravená BPEJ 7,07 7,07 12,38 7,07 12,38 7,07 12,38 12,38 8,21

9,8980 9,8980 17,3320 9,8980 17,3320 9,8980 17,3320 17,3320 11,4940

1,400 1,000 Cena [Kč]

52511 52511 51000 52511 51000 52511 51000 51000 52501

4 701,55 52 548,48 23 242,21 9 987,08 11 144,48 128,67 745,28 674 769,42 3 344,75

659

1 473

9,33

13,0620 55600

19 240,33

659

800

8,21

11,4940 52501

9 195,20

660

431

9,33

13,0620 55600

5 629,72

660

349

8,21

11,4940 52501

4 011,41

661

144

8,21

11,4940 52501

1 655,14

29 996 81 249

8,21

11,4940 52501

344 774,02 1 165 117,74

766/3

§32 odst. 3 – Neplodná půda, roklina, mez apod. Určení koeficientu pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23 položky č.1: Obce se 2–5 tisíci obyvateli – vlastní území + 40 % × Koeficient úpravy dle § 32 odst. 3: × × Koeficient prodejnosti Kp:

1,400 0,250 1,000

Název

Parc. č.

ostatní plocha neplodná půda ostatní plocha neplodná půda Součet:

191/17

Výměra [m2] 312

Jednotková cena [Kč/m2] základní sníž. upravená 10,70

3,7450

10,70

3,7450

Cena [Kč] 1 168,44

767

169

632,90 481

1 801,34

Součet cen všech typů pozemků:

=

1 176 351,– Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

1/5 235 270,20 Kč

Pozemky – zjištěná cena:

235 270,20 Kč

LV č. 123 a)Pozemky – § 29 § 29 – Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce se 2–5 tisíci obyvateli – vlastní území + 40 % Úprava celkem: + 40 % × Koeficient prodejnosti Kp: × Název

Parc. č.

orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda zahrada Součet:

191/57 212 212 213/3 213/3 213/6 213/6 766/6 831

Výměra [m2] 9 318 160 543 16 1 501 64 1 501 132 4 244

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Pozemky – zjištěná cena:

Jedn. cena [Kč/m2] základní upravená BPEJ 12,38 7,07 12,38 12,38 7,07 7,07 12,38 8,21 8,21

17,3320 9,8980 17,3320 17,3320 9,8980 9,8980 17,3320 11,4940 11,4940

51000 52511 51000 51000 52511 52511 51000 52501 52501

× =

1,400 1,000 Cena [Kč] 155,99 3 147,56 2 773,12 9 411,28 158,37 14 856,90 1 109,25 17 252,49 1 517,21 50 382,17

1 / 10 5 038,22 Kč 5 038,22 Kč

LV č. 146 a)Pozemky – § 28, 29, 32 Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 46,88 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (2 603 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 2 603 je počet obyvatel v obci.

§ 28 odst. 7a – Pozemky drah, silnic, dálnic apod. Koeficienty pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Inženýrské stavby) Název

Parc. č.

ostatní plocha ostatní komunikace

888/9

Výměra [m2] 17

2,284 0,616

Jednotková cena [Kč/m2] základní upravená 46,88

Cena [Kč]

65,9575 1 121,28

§ 29 – Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce se 2–5 tisíci obyvateli – vlastní území + 40 % Úprava celkem: + 40 % × Koeficient prodejnosti Kp: × Název

Parc. č.

orná půda orná půda orná půda orná půda Součet:

191/53 213/2 213/2 390/17

Výměra [m2] 175 90 26 2 888 3 179

Jedn. cena [Kč/m2] základní upravená BPEJ 12,38 12,38 7,07 12,38

17,3320 17,3320 9,8980 17,3320

Cena [Kč]

51000 51000 52511 51000

3 033,10 1 559,88 257,35 50 054,82 54 905,15

§32 odst. 3 – Neplodná půda, roklina, mez apod. Určení koeficientu pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23 položky č.1: Obce se 2–5 tisíci obyvateli – vlastní území + 40 % × Koeficient úpravy dle § 32 odst. 3: × Koeficient prodejnosti Kp: × Název

Parc. č.

ostatní plocha neplodná půda

191/16

Výměra [m2] 37

Jednotková cena [Kč/m2] základní sníž. upravená 10,70

1,400 1,000

1,400 0,250 1,000 Cena [Kč]

3,7450 138,57

Součet cen všech typů pozemků:

=

56 165,– Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

1 / 10 5 616,50 Kč

Pozemky – zjištěná cena:

5 616,50 Kč

Rekapitulace

LV č. 107 Plná cena činí celkem: a) Pozemky LV č. 107 – plná cena činí celkem:

Výsledná cena ve výši spoluvlastnického podílu 1/5: a) Pozemky LV č. 107 – výsledná cena činí celkem:

1 176 351,– Kč 1 176 351,– Kč

235 270,20 Kč 235 270,20 Kč

LV č. 123 Plná cena činí celkem: a) Pozemky LV č. 123 – plná cena činí celkem:

Výsledná cena ve výši spoluvlastnického podílu 1/10: a) Pozemky LV č. 123 – výsledná cena činí celkem:

50 382,17 Kč 50 382,17 Kč

5 038,22 Kč 5 038,22 Kč

LV č. 146 Plná cena činí celkem: a) Pozemky LV č. 146 – plná cena činí celkem:

Výsledná cena ve výši spoluvlastnického podílu 1/10: a) Pozemky LV č. 146 – výsledná cena činí celkem:

56 165,– Kč 56 165,– Kč

5 616,50 Kč 5 616,50 Kč

Součet cen nemovitostí Plná cena činí celkem:

1 282 898,17 Kč

Cena po zaokrouhlení podle § 46: Výsledné ceny: Cena po zaokrouhlení podle § 46:

1 282 900,– Kč 245 924,92 Kč 245 920,– Kč

Zjištěná cena spoluvlastnických podílů pozemků dle vyhl. č. 364/2010 Sb.:

245 920,– Kč D. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací Při stanovení ceny metodou srovnávací se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Jednotlivé uskutečněné vyhodnocené prodeje by vzhledem ke stávajícímu pohybu cen jednotlivých typů nemovitostí neměly být starší jednoho roku. Obvyklá cena (též tržní nebo obecná cena) pozemků se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase, tedy porovnáním již sjednaných cen obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, přičemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy a dostupnosti pozemků. Obvyklá cena se tedy určí na základě stanovené ceny porovnávací, to je ceny stanovené cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění prodávanými věcmi - pozemky se shodným účelem užití - tj. pozemky užívanými k zemědělským činnostem, nebo určenými k danému účelu užití, ve stejné, případně v urbanisticky a demograficky srovnatelné lokalitě. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří a konzultace s realitními kancelářemi o skutečně realizovaných prodejích v regionu.

Srovnání zemědělských pozemků Nemovitost Zdroj informace Region umístění Okres

Obec část obce, k.ú Lokalita

1 DUMREALIT Chrudim Luže Srbce u Luže

2 DUMREALIT Chrudim Luže Voletice

Nezastavěná Nezastavěná část obce část obce

3 Fyzická osoba Chrudim Chroustovice Chroustovice

4 M&M Reality Chrudim Ostrov Ostrov

Nezastavěná část obce

Nezastavěná část obce

Zeměd. pozemky – orná půda

Popis

I1 I2 I3 I4 I5 Z Z V V

Pozemek m2 Požadovaná cena Kč celkem Požadovaná cena Kč/m2 Index rozdílné 0,50polohy a velikosti 1,50 pozemku Index času informace Index 0,80důvěryhodnosti 1,00 Index možnosti 0,80dalšího využití 1,00 Index vybavení IS Upravená cena 1 Kč/m2 m2 Upravená cena 1 Kč/m2 m2 Váha 1-3 Vážený průměr Index obchodovatelnosti Uprav.prům. hodnota 1 m2

38 057 380 570,-

Zeměd. pozemky – trvalý travní porost + orná půda 42 410

Zemědělské pozemky

Zemědělské pozemky

386 642 4 350 000,-

41 902

10,1,00

8,00 1,00

11,25 0,97

14,00 1,05

1,00

1,00

1,00

1,00

0,98

0,98

0,98

0,98

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00 9,80

1,00 7,84

1,00 10,70

1,00 14,41

9,80

7,84

10,70

14,41

2,00

2,00

1,00

1,00

Kč/m2 Kč/m2

10,07 0,90 9,06

Pozemky ostatních ploch byly ponechány ve výši ocenění dle prováděcí vyhlášky, která obvyklou cenu nemovitostí v konkrétním případě vystihuje nejlépe. Jedná se o: - pozemky ostatních ploch, ostatních komunikací - nejsou na trhu běžně obchodovány, není dostatečná databáze srovnatelných nemovitostí v dané lokalitě - pozemky ostatních ploch, neplodnou půdu - mají hodnotu radikálně nižší, než zemědělské pozemky v běžné bonitě

LV 107: Název

Parc. č.

orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda trvalý travní porost

147 148 191/54 191/64 213/5 390/20 658

Výměra [m2] 475 5 309 1 341 1 652 56 38 932 291

cena [Kč/m2] 9,00 9,00 9,00 9,00 9,00 9,00 9,00

Cena [Kč] 4 275,00 47 781,00 12 069,00 14 868,00 504,00 350 388,00 2 619,00

Spoluvlastnický podíl 1/5 [Kč] 855,00 9556,20 2413,80 2973,60 100,80 70077,60 523,80

trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost orná půda ost. plocha, ost. komunikace ost. plocha, neplodná půda ost. plocha, neplodná půda Součet:

659

2 273

9,00

20 457,00

4091,40

660

431

9,00

3 879,00

775,80

660

349

9,00

3 141,00

628,20

661

144

9,00

1 296,00

259,20

766/3 888/10

29 996 143

9,00 66,00

269 964,00 9 438,00

53992,80 1887,60

191/17

312

3,75

1 170,00

234,00

767

169

3,75

633,75

126,75

81 873

742 482,75 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem - LV 107 Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

1/5 148 496,55 Kč

LV 123: Název

Parc. č.

orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda zahrada Součet:

191/57 212 213/3 213/6 766/6 831

Výměra [m2] 9 478 559 1 565 1 501 132 4 244

cena [Kč/m2] 9,00 9,00 9,00 9,00 9,00 9,00

Úprava ceny vlastnickým podílem - LV 123 Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

Cena [Kč] Spoluvlastnický podíl 1/10 [Kč] 81,00 8,10 4 302,00 430,20 5 031,00 503,10 14 085,00 1408,50 13 509,00 1350,90 1 188,00 118,80 38 196,00 Kč

× =

1 / 10 3 819,60 Kč

LV 146: Název

Parc. č.

orná půda orná půda orná půda ost. plocha, ost. komunikace orná půda Součet:

191/53 213/2 390/17 888/9 191/16

Výměra [m2] 175 116 2 888 17

cena [Kč/m2] 9,00 9,00 9,00 66,00

37 3 233

3,75

Úprava ceny vlastnickým podílem - LV 146 Vlastnický podíl:

Cena [Kč] Spoluvlastnický podíl 1/10 [Kč] 1 575,00 157,50 1 044,00 104,40 25 992,00 2599,20 1 122,00 112,20 138,75 29 871,75 Kč

×

13,88

1 / 10

Cena po úpravě:

=

2 987,18 Kč

Rekapitulace LV č. 107 Plná cena činí celkem:

742 482,75 Kč

Výsledná cena ve výši spoluvlastnického podílu 1/5:

148 496,55 Kč

LV č. 123 Plná cena činí celkem:

38 196,- Kč

Výsledná cena ve výši spoluvlastnického podílu 1/10:

3 819,60 Kč

LV č. 146 Plná cena činí celkem:

29 871,75 Kč

Výsledná cena ve výši spoluvlastnického podílu 1/10:

2 987,18 Kč

Zjištěná cena spoluvlastnických podílů pozemků met. srovnávací:

155 303,– Kč

E. Označení práv a závad s nemovitostmi spojených V části B1 LV č. 107, č. LV 123 a LV č. 146 nebyla ke dni ocenění zjištěna žádná práva s nemovitostmi spojená. Při ocenění nepřihlížím k výše uvedeným omezením, která jsou uvedena v části C listů vlastnictví č. 107, č. 123 a č. 146, která zaniknou prodejem v dražbě.

F. Závěrečná rekapitulace Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování: 920,–Kč

245

Komparační metoda – srovnání na trhu s nemovitostmi:

155

303,–Kč Na základě dostupných informací, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledků použitých metod ocenění indikuji obvyklou cenu pozemků ve výši spoluvlastnických podílů:

155.000,- Kč Obvyklá cena spoluvlastnických podílů ve výši 1/5 pozemků, zapsaných na LV 107, spoluvlastnických podílů ve výši 1/10 pozemků, zapsaných na LV 123 a spoluvlastnických podílů ve výši 1/10 pozemků, zapsaných na LV 146 v katastrálním území Radim, obec Luže, okres Chrudim činí:

155 000,- Kč slovy: jednostopadesátpěttisíc Kč 1)

Cena nemovitostí ve výši spoluvlastnických podílů 1/5 zapsaných na LV č. 107, dále ve výši spoluvlastnických podílů 1/10 zapsaných na LV č. 123 a spoluvlastnických podílů 1/10 zapsaných na LV č. 146 okres č. CZ0531 Chrudim, kat. území č. 737798 Radim, obec č. 571776 Luže činí 155 000,- Kč 2) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi se nestanoví 3) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou nejsou 4) Výsledná tržní cena spoluvlastnických podílů výše označených nemovitostí a jejich příslušenství k datu ocenění činí 155 000,- Kč

V Jičíně, 20.11.2011 Suchánková

Ing. Jaroslava Irmy Geisslové

578 506 01 Jičín

G. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Hradci Králové dne 26.3.1999 pod č.j. 2027/98 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 17/291/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 17/11 podle připojené likvidace. V Jičíně, 20.11.2011 Suchánková

Ing. Jaroslava Irmy Geisslové

578 506 01 Jičín

H. Seznam příloh - 3x kopie výpisu z Katastru nemovitostí (15 listů) - 4x snímek s vyznačením polohy nemovitostí - fotodokumentace (4 strany)