2011

č.j. 025 EX 5310/09

Znalecký posudek č. 499-131/2011 O obvyklé ceně nemovitostí objektu bydlení č.p. 26 na St. 27 s příslušenstvím a pozemky na St. 26/1 o ploše 2 2 291 m , zastavěná plocha a nádvoří, zbořeniště, na St. 26/2 o ploše 116 m , zastavěná plocha a nádvoří, 2 2 zbořeniště, na St. 26/3 o ploše 17 m , zastavěná plocha a nádvoří, zbořeniště, na St. 27 o ploše 374 m , 2 2 zastavěná plocha a nádvoří, na p.p.č. 44 o ploše 536 m , trvalý travní porost, na p.p.č. 45 o ploše 499 m , 2 zahrada, na p.p.č. 683/6 o ploše 38 m , zahrada vše zapsáno na LV 438 v katastrálním území Petrovice u Uhelné Příbramě, v obci Uhelná Příbram, okres Havlíčkův Brod, kraj Vysočina ve vlastnictví povinné: Radilová Eva, Petrovice u Uhelné Příbramě 26, 582 82, Uhelná Příbram, RČ: 825716/3090.

Objednatel posudku:

JUDr. Jan Grosam Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6

Účel posudku: Stanovení ceny nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora. Podle stavu ke dni 12. 12. 2011 posudek vypracoval: Ing. Daniel Jakwerth Rozmarýnová 446 541 02 Trutnov tel.:724 689 138 Ocenění obsahuje 12 stran a 13 stran příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. Jeden výtisk je uloţen v archivu odhadce. Trutnov, 12. 12. 2011

Vyhotovení č.

Znalecký posudek č. 499-131/2011

A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je ocenit nemovitost bydlení č.p. 26 na St. 27 s příslušenstvím a pozemky na St. 26/1 o 2 2 ploše 291 m , zastavěná plocha a nádvoří, zbořeniště, na St. 26/2 o ploše 116 m , zastavěná plocha a 2 nádvoří, zbořeniště, na St. 26/3 o ploše 17 m , zastavěná plocha a nádvoří, zbořeniště, na St. 27 o ploše 2 2 374 m , zastavěná plocha a nádvoří, na p.p.č. 44 o ploše 536 m , trvalý travní porost, na p.p.č. 45 o ploše 2 2 499 m , zahrada, na p.p.č. 683/6 o ploše 38 m , zahrada vše zapsáno na LV 438 v katastrálním území Petrovice u Uhelné Příbramě, v obci Uhelná Příbram, okres Havlíčkův Brod, kraj Vysočina ve vlastnictví povinné: Radilová Eva, Petrovice u Uhelné Příbramě 26, 582 82, Uhelná Příbram, RČ: 825716/3090. Úkolem znalce je: - stanovit cenu obvyklou cenu nemovitosti v čase a místě - cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Obvyklou cenu nemovitostí nelze spočítat podle ţádných matematických vztahů. Je moţné ji stanovit pouze na základě aplikace podrobné znalosti místního trhu s nemovitostmi na konkrétní oceňovanou nemovitost. Podkladem pro stanovení obvyklé ceny bývá nejčastěji stanovení následujících hodnot: - věcné hodnoty nemovitostí - srovnávací hodnoty nemovitostí - výnosové hodnoty nemovitostí Administrativní - Věcná hodnota Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 3/2008 Sb. v platném znění ke dni ocenění. Srovnávací hodnota Srovnávací cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů nebo nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Výnosová hodnota Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Tento způsob ocenění se provádí u nemovitostí pronajatých.

2. Informace o nemovitosti název: adresa: kraj: okres: obec: katastrální území: počet obyvatel obce:

Objekt bydlení č.p. 26 s pozemky a příslušenstvím Petrovice u Uhelné Příbramě 26, 582 82, Uhelná Příbram Vysočina Havlíčkův Brod Uhelná Příbram Petrovice u Uhelné Příbramě 521

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 8. 11. 2011 za přítomnosti paní Evy Radilové roz. Novotné. Povinná se na výzvu doporučeným dopisem dostavila, umoţnila prohlídku a podala informace o vývoji nemovitosti. Podklady a informace o vývoji nemovitosti znalec zjišťoval v místě. Byla provedena fotodokumentace a zaměření. Získané podklady prohlídkou povaţuji dostatečné pro stanovení ceny obvyklé.

4. Podklady pro vypracování posudku Usnesení z 27.10.2011 č.j. 025 EX 5310/09-31 Výpis z katastru nemovitostí LV 438 ze dne 27.10.2011 Kopie katastrální mapy z webu „nahlíţení do KN“ Situace Skutečnosti zjištěné při prohlídce dne 8. 11. 2011 _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


5. Vlastnické a evidenční údaje Nemovitosti jsou ve vlastnictví dle zápisu v LV: Kraj: Vysočina Okres: Havlíčkův Brod Obec: Uhelná Příbram Katastrální území: Petrovice u Uhelné Příbramě (772747) List vlastnictví číslo: 438 Vlastník: Radilová Eva Petrovice u Uhelné Příbramě 26, Uhelná Příbram, Petrovice u Uhelné Příbramě, 582 82 Nemovitosti nemají práva k jiným nemovitostem. Nemovitosti nemají omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena. Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitostí zrušena: - nařízení exekuce 4x, povinná Radilová Eva - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 3x, povinná Radilová Eva - zástavní právo exekutorské, ve výši 38.752,- Kč s příslušenstvím pro Intrum Justicia s.r.o. - nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástavního práva 2x, povinná Radilová Eva.

6. Dokumentace a skutečnost Jiná dokumentace nebyla předloţena, předaná dokumentace souhlasí se skutečností.

7. Celkový popis nemovitosti Městys Uhelná Příbram patří do dřívějšího okresu Havlíčkův Brod a náleţí pod Kraj Vysočina. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Chotěboř. Obec Uhelná Příbram se rozkládá asi dvacet kilometrů severně od Havlíčkova Brodu a devět kilometrů severozápadně od města Chotěboř. Z turistického a geografického hlediska patří do širší oblasti Českomoravské Vysočiny. Úředně ţije v katastru této obce, jeţ se honosí titulem městys, zhruba 530 obyvatel. Uhelná Příbram se dále dělí na pět části, konkrétně to jsou: Jarošov, Petrovice u Uhelné Příbramě, Přísečno, Pukšice a Uhelná Příbram. Pro děti školního věku mají v obci k dispozici jednu základní školu niţšího stupně a předškoláci mohou navštěvovat i školu mateřskou. Pro vyuţití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. Z další občanské vybavenosti je zde rovněţ poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou vyuţívat plynofikaci i veřejný vodovod. Městys Uhelná Příbram leţí v průměrné výšce 485 metrů nad mořem. První zmínku o obci nalezneme v historických pramenech v roce 1352. Celková katastrální plocha obce je 2182 ha. Statistické údaje Pošta: Ano Škola:MŠ, ZŠ Ano, Ano Zdravotnické zařízení: Ne Policie: Ne Kanalizace (ČOV): Ne Vodovod: Ano Plynofikace: Ano Nemovitost se nachází v zastavěné části obce na rovinatém pozemku pod patou svahu skloněném k severozápadu, při státní silnici směr Vilémov. Předmětem ocenění je rodinný dům, stodola, studna venkovní úpravy a pozemky. Stáří jednotlivých staveb a venkovních úprav je stanoveno na podkladě informace poskytnuté povinnou, jejich provedení a technického stavu. Dům je samostatně stojící, v blízkosti do 30 m je autobusová zastávka. Objekt rodinného domku se nachází v zastavěném území rozptýlené řídké nepravidelné zástavby většinou rodinných domků. Přístup k nemovitosti je ze zpevněné komunikace. Pozemek je oplocený nebo na jeho hranici je objekt, přístup je bránou a brankou ze západní strany. Objekt je nepodsklepený, jednopodlaţní se sedlovou střechou, podkroví není vyuţité. Technický stav je zhoršený aţ havarijní, provedení stavby je podstandardní. Do vlastního objektu je vstup ze dvora přibliţně ve středu objektu ze severozápadu. Objekt je samostatně stojící, se sedlovou střechou. Objekt je napojen na veřejný vodovod, připojení objektu elektro je v zemi. Kanalizace je svedena do jímky, a do dešťové kanalizace, plyn není v dosahu. Na pozemku je studna s povrchovou vodou. Vytápění je lokální topidly na tuhá paliva a akumulačními kamny.

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 3


Dispozice: v 1.NP je zádveří, kuchyň, dvě obytné místnosti, koupelna s WC, komora, spíţ a volný půdní prostor v podkroví. Dále jsou v přístavbách objektu sklad paliva a domácích potřeb a bývalá hospodářská část. Do půdního prostoru je přístup po ţebříku. Zdivo objektu je smíšené - kamenné a roubené ve stádiu silné eroze a narušení zdiva od prosedání mělkých základů. K hlavní oceňované stavbě patří dále vedlejší stavba stodoly, studna, a dále venkovní úpravy přípojka vody, přípojka kanalizace do ţumpy a do dešťové kanalizace, ţumpa, oplocení s vrátky a bránou a zemní sklep částečně zapuštěný do svahu. V obci je minimální občanská vybavenost a infrastruktura. Další občanská vybavenost je v Uhelné Příbramě (2 km), Habrech (8 km), Chotěboři (10 km) a Havlíčkově Brodě (20 km). Nabídka práce v obci není. Dopravní spojení je po silnici, autobus zajíţdí do obce 4x denně, zastávka je 30 m od objektu, vlak má zastávku cca 10 km v Chotěboři nebo v Golčově Jeníkovu.

8. Obsah posudku a) Objekty 1) Bydlení 2) Stodola b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 438 c) Ocenění porovnávací metodou



B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Popisy objektů a) Objekty 1) Bydlení Objekt je samostatně stojící v zastavěné části obce u místní komunikace. Základy domu jsou mělké kamenné s nefunkční izolací proti zemní vlhkosti. Zdivo je o tl. 60 cm ze smíšeného kamenného a cihelného zdiva bez zateplení, s trhlinami a deformacemi v obvodových zdech. Štíty jsou zděné do hřebene. Stropy jsou částečně trámové s nízkým rovným podhledem, v části objektu jsou cihelné klenby do I nosníků. V objektu jsou započaty drobné modernizační práce, jejich provedení je však nekoncepční, podstandardní kvalitou provedení i materiálem. Podlahy jsou v různých úrovních, krytiny jsou nekompletní. Střešní konstrukce je dřevěný vázaný krov, s deformacemi, střešní krytina je z pálených tašek. Klempířské konstrukce jsou nekompletní z pozinkovaného plechu, pouze parapety. Vnitřní omítky jsou poškozené vápenné štukové a vápenné hrubé zatřené, místy chybí. Fasáda je břízolitová, na jihovýchodní stěně chybí, jihozápadní stěna navazuje do hospodářské části objektu. Vnější obklad soklu není proveden. Vnitřní obklady nejsou, schody v objektu nejsou, přístup do půdního prostoru je po ţebříku. Dveře jsou dřevěné nebo na bázi dřevní hmoty hladké plné a prosklené do ocelových zárubní. Okna jsou dřevěná dvojitá špaletová, dvě okna dřevěná zdvojená. Podlahy jsou betonové s volně poloţeným PVC. V ostatních místnostech je betonová mazanina. Vytápění domu je lokální kamny na tuhá paliva nebo akumulačními. Elektroinstalace je 220/380V s automatickými jističi. Bleskosvod není proveden, vnitřní vodovod je v rozvodu studené i teplé vody, ohřev vody je el. bojlerem. Plynový rozvod není, plyn není v dosahu. Kanalizace je vyvedená do jímky bez odtoku. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, sporák je elektrický bez digestoře. Koupelna je s obezděnou smaltovanou vanou, umyvadlem bez obkladů. WC je samostatné v místnosti vytvořené provizorně. Omítky a obklady stěn jsou ve většině místností poškozeny vzlínající vlhkostí. Technický stav objektu je zhoršený stáří je více neţ 150 let, je předpoklad velkých investic do rekonstrukce, nebo se jako rozumná jeví varianta demolice. Údrţba byla prováděna minimálně a neodborně. Objekt ve zhoršeném aţ havarijním technickém stavu. 2) Stodola Na pozemku St. 27 navazuje na jihozápadní štít objekt stodoly. Objekt je zděný nepodsklepený zastřešený sedlovou střechou bez podkroví. Stropy nejsou provedeny. Objekt slouţí k uskladnění materiálu, nářadí a vybavení. Stáří stavby je cca 150 let. Údrţba nebyla v posledních letech prováděna. b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 438 Na rovinatém pozemku St. 26/1 stojí autobusová čekárna, vlastníkem je jiný vlastník. V místě není moţnost napojení na splaškovou kanalizaci. Pozemek je rovinatý. Hlavní stavba je postavena na pozemcích St. 26/2 a St. 27. V místě není moţnost napojení na splaškovou kanalizaci. Pozemky jsou rovinaté. Zahradu tvoří pozemek p.p.č. 45, pozemek je svaţitý se sklonem k severozápadu, v části se sklon zmenšuje na mírný. V místě není moţnost napojení na splaškovou kanalizaci. Pozemky na p.p.č. 44, p.p.č. 683/6 jsou uţívány jako ostatní plocha v jihovýchodní části se sklonem k severozápadu a dále rovinatým. V místě není moţnost napojení na splaškovou kanalizaci. Pozemky nejsou udrţovány. U pozemků byla provedena sráţka zeny za polohu v okrajové části obce.

Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb. a.1.1) Bydlení – § 26a Podlaží: 1 NP Výška:

2,30 m



Zastavěná plocha:

5,95×(8,2+5,8)

Podlažnost:

83,30 / 83,30

2

=

83,30 m

= =

254,69 m 3 83,90 m 3 338,59 m

= 1,00

Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 5,95×6×3,3+5,8×4×5,9 zastřešení 5,95×6×2,4/2+5,8×2,4/2×5,9 Obestavěný prostor – celkem:

=

3

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Vysočina Obec: Uhelná Příbram Počet obyvatel: 521 Indexovaná prům. cena (IPC):

2 313,– Kč/m

3

Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)

Hodnocení znaku II. Poptávka niţší neţ nabídka II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) I. Negativní

Ti –0,05 0,00 –0,05

3

Index trhu

(IT = 1 +

 Ti):

0,900

i=1

Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 4 Popis znaku Význam obce Poloha nemovitosti Okolní zástavba a ţivotní prostředí Obchod, sluţby, kultura v obci Školství a sport Zdravotní zařízení Veřejná doprava Obyvatelstvo Nezaměstnanost v obci a okolí Změny v okolí s vlivem na cenu Nemovitosti 11 Vlivy neuvedené 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

I. III. II. I. I. I. II. II. I. III.

Hodnocení znaku Bez většího významu Uvnitř souvisle zastavěného území obce Objekty pro bydlení Ţádný obchod Ţádná základní škola Ţádné zdravotnické zařízení Omezené dopravní spojení Bezproblémové okolí Vyšší neţ je průměr v kraji Bez vlivu

II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 0,01 0,00 –0,03 –0,03 –0,03 0,00 0,00 –0,06 0,00 0,00

11

Index polohy

(IP = 1 +

 Pi):

0,860

i=1

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Provedené opravy v provedených v objektu nedosahují obvyklých standardů. Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 2 Provedení obvodových stěn I. Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné 3 Tloušťka obvod. stěn I. méně jak 45 cm 4 Podlaţnost III. Hodnota 1 5 Napojení na veřejné sítě (přípojky) III. Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD

Vi A

0,00 –0,08 –0,02 0,02 0,00



6 Způsob vytápění stavby 7 Zákl. příslušenství v RD 8 Ostatní vybavení v RD 9 Venkovní úpravy 10 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené 13 Stavebně-technický stav *

do ţumpy nebo septiku I. Lokální na tuhá paliva II. Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD I. Bez dalšího vybavení II. Minimálního rozsahu II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 2 zastavěné ploše nad 25 m 2 III. Nad 800 m celkem III. Bez vlivu na cenu V. Stavba ve špatném stavu - (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti)

Kategorie stavby: E - starší než 80 let Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V14:

–0,08 –0,05 0,00 –0,03 0,00 0,01 0,00 * 0,40

0,6

12

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V13):

0,185

i=1

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I):

0,900 × 0,860 × 0,185 = 2 313,– × 0,143 =

Určení porovnávací hodnoty (OP × CU):

0,143 3 330,76 Kč/m 111 992,03 Kč

338,59 × 330,76 =

Bydlení – zjištěná cena:

111 992,03 Kč

a.1.2) Stodola – § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaţí Podkroví: nemá podkroví Krov: neumoţňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,492 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,113

Podlaží: 1. NP Výška: Zastavěná plocha:

5,95×8,3

=

4,00 m 2 49,39 m

= = =

197,54 m 3 60,11 m 3 257,65 m

Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 5,95×8,3×4 zastřešení 5,95×8,3×2,2/2+1/6×5,6×2,95×2,1 Obestavěný prostor – celkem:

3

Vybavení: Název, popis 1. Základy – kamenné 2. Obvodové stěny – zděné pilíř, výplně ze zdiva – zděné pilíř, výplně ze dřeva 3. Stropy – nejsou 4. Krov – dřevěný vázaný

Obj. podíl Hodnocení Podíl 7,10 % Podstandardní 31,80 % Standardní 75 % Podstandardní 25 % 19,80 % Nevyskytuje se 7,30 % Standardní



5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12.

Název, popis Krytina – pálené tašky Klempířské práce – nejsou Úprava povrchů – nejsou Schodiště Dveře – nezateplená dřevěná svlaková vrata Okna – nejsou Podlahy – hliněné Elektroinstalace – není

Obj. podíl 8,10 % 1,70 % 6,10 % 0,00 % 3,00 % 1,10 % 8,20 % 5,80 %

Hodnocení Podíl Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Neuvaţuje se Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 –0,54 × 7,10 % –0,54 × 31,80 % × 25 % –0,54 × 1,852 × 19,80 % –0,54 × 1,852 × 1,70 % –0,54 × 1,852 × 6,10 % –0,54 × 1,852 × 1,10 % –0,54 × 1,852 × 8,20 % –0,54 × 1,852 × 5,80 %

– – – – – – – – =

0,0383 0,0429 0,1980 0,0170 0,0610 0,0110 0,0820 0,0580 0,4918

Ocenění: 3

Základní jednotková cena 1 250,– Kč/m Koeficient vybavení stavby K4: × 0,4918 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1130 3 Základní jednotková cena upravená: = 1 104,12 Kč/m 3 3 Základní cena upravená: 257,65 m × 1 104,12 Kč/m

=

284 476,52 Kč

– =

243 836,20 Kč 40 640,32 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 150 roků Předpokládaná další životnost: 25 roků Opotřebení: 100 × 150 / (150 + 25) = 85,714 % Odpočet opotřebení: 284 476,52 Kč × 85,714 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Stodola – zjištěná cena:

40 640,32 Kč

Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Bydlení 2) Stodola

Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

111 992,03 Kč 284 476,52 Kč

396 468,55 Kč 396 470,– Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Bydlení 2) Stodola

Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

111 992,03 Kč 40 640,32 Kč

152 632,35 Kč 152 630,– Kč



b) Pozemky b.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 438 – § 28 Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 521 obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří 2 Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu uţití stavby – Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není moţnost napojení na veřejnou kanalizaci Svaţitost terénu přes 15 % v převaţující části pozemku Úprava celkem: Koeficient změny cen staveb Ki:

10 %

–

5%

– –

1% 6%

×

0,900

× ×

0,940 2,169

2

Název zastavěná plocha a nádvoří - zbořeniště zastavěná plocha a nádvoří - zbořeniště zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří Součet:

Parc. č. st. 26/1

Jednotková cena [Kč/m ] Výměra [m ] základní upravená 291 35,– 64,2241 2

Cena [Kč] 18 689,21

st. 26/2

116

35,–

64,2241

7 450,–

st. 26/3

17

35,–

64,2241

1 091,81

374

35,–

64,2241

24 019,81

st. 27

798

51 250,83

§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy 2 Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu uţití stavby – Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není moţnost napojení na veřejnou kanalizaci Svaţitost terénu přes 15 % v převaţující části pozemku Úprava celkem: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient úpravy dle §28 odst.5:

10 %

–

5%

– –

1% 6%

×

0,900

× × ×

0,940 2,169 0,400

2

Název trvalý travní porost zahrada zahrada Součet:

Parc. č. 44 45 683/6

2

Výměra [m ] 536 499 38 1 073

Součet cen všech typů pozemků: Pozemky na LV číslo 438 – zjištěná cena:

Jednotková cena [Kč/m ] základní upravená 35,– 25,6896 35,– 25,6896 35,– 25,6896

=

Cena [Kč] 13 769,63 12 819,11 976,20 27 564,94 78 815,77 Kč 78 815,77 Kč



c) Ocenění porovnávací metodou 1. RD Šárovcova Lhota, RK M&M reality holding, a.s., Krakovská 1675/2, 11000 Praha RD 4+1 o CP 676 m2 s bývalou kovárnou v obci Šárovcova Lhota. Dispozice: 1.NP - chodba, obytná kuchyně, pokoj, komora, koupelna s WC a původní kovárna z pískovcového kmene. 2.NP - venkovní schodiště, chodba a 2 pokoje a prostory vhodné k půdní vestavbě. Inţenýrské sítě - kanalizace, na zahradě je studna, na hranici pozemku obecní vodovod. Vhodné k trvalému bydlení i na rekreaci. 2. RD Lázně Bělohrad, RK ANEMAX, Sedláčkova 109/2, 25088 Čelákovice Rodinný dům typu staré poloroubenky nacházející se na náměstí v obci Lázně Bělohrad. Celková plocha domu se zahradou je 1.370 m2. Dům je v původním stavu, je napojen na obecní kanalizaci, přípojka na VVŘ a plyn je před domem. V současné době se pouţívá voda ze studny, která je pitná. Vytápění domu je řešené lokálními kamny na tuhá paliva. Dům má celkem šest místností + chodbu + velkou půdu. Na zahradě je prádelna a dřevník. Vedle domu je vjezd na zahradu-moţnost parkování. Lázně bělohrad je hezké městečko s kompletní občanskou vybaveností poloţené do krásné podkrkonošské krajiny s moţností turistiky, cykloturistiky, houbaření atd. 3.RD Rohoznice, RK RAKO reality, s.r.o., Josefa Hory 33, 54401 Dvůr Králové nad Labem Zděný samostatně stojící dům po celkové rekonstrukci v Rohoznici u Miletína. Dispozice domu: vstupní chodba, kuchyň, 3 obytné místnosti,kuchyň, koupelna s vanou a sprchovým koutem, plynovým kotlem a bojlerem.Elektřina 230V/400V, vodovod obecní, odpady svedeny do kanalizace, topení ústřední plynové. 2 Nová střecha, plastová okna. K domu patří pozemek zahrady cca 950 m . Ceny nemovitostí byly upraveny koeficientem podle polohy, stáří a vybavení tak, aby se blíţily co nejvíce oceňované nemovitosti. Dále byla provedena úprava nabídek realitních kanceláří. Byly vybrány porovnatelné nemovitosti v lokalitě. Při porovnávání nemovitostí je potřeba dále vzít v úvahu vedlejší objekty a velikost pozemků. Nemovitosti byly vybrány z okolí podle podobného technického stavu a velikosti. Za mnoţství je uvaţována zastavěná plocha budovy.

Seznam porovnávaných objektů: Název

Výchozí cena (VC) Kmísta Kčasový Kvybav. Knabídka RK Kpozemek a Jednotková cena (JC) vedl. stavby 1 Šárovcova Lhota 680 000,– Kč 0,90 0,90 0,90 0,85 1,10 4 878,93 Kč 2 Lázně Bělohrad 780 000,– Kč 0,80 1,00 1,00 0,85 1,10 4 488,– Kč 3 Rohoznice 800 000,– Kč 1,00 0,90 0,90 0,85 1,10 5 049,– Kč kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav. × Knabídka RK × Kpozemek a vedl. stavby) 2

Minimální jednotková cena za m : 2 Průměrná jednotková cena za m ( (JC × V) /  V): 2 Maximální jednotková cena za m :

Mnoţství (M) Váha (V) 2

95,00 m 1,0 2 130,00 m 1,0 2 120,00 m 1,0

4 488,– Kč 4 805,31 Kč 5 049,– Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: 2

Stanovená jednotková cena za m : Mnoţství: Porovnávací hodnota:

× =

4 800,– Kč 2 54,60 m 262 080,– Kč



C. Rekapitulace Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem

152 630,– 78 820,– 231 450,– 262 080,–

Kč Kč Kč Kč

a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí podle odborného odhadu znalce činí:

250 000,– Kč Cena slovy: dvěstěpadesáttisíc Kč

b) Omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitosti zrušena: -

nařízení exekuce 4x, povinná Radilová Eva exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 3x, povinná Radilová Eva zástavní právo exekutorské, ve výši 38.752,- Kč s příslušenstvím pro Intrum Justicia s.r.o. nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástavního práva 2x, povinná Radilová Eva.

c) Jiná práva: nezjištěna:

0,- Kč

nezjištěna:

0,- Kč

d) Jiná rizika a věcná břemena, ostatní: Závěr:

Cena celkem oceňované nemovitosti činí 250 000,– Kč slovy dvěstěpadesáttisíc Kč Vyjádření k ceně obvyklé Obvyklou cenou pro účely zákona 151/1997 Sb. v platném znění se rozumí cena, která byla dosaţena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné sluţby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvaţují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo sluţbě vyplývající z osobního vztahu k nim. Trutnov, 12. 12. 2011 Ing. Daniel Jakwerth Rozmarýnová 446 541 02 Trutnov



D. Živnostenské oprávnění Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 6.12.2005, č.Spr. 4335/2005 pro obor ekonomika, odvětví a ceny se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná 14.12.2005 obecním ţivnostenským úřadem v Trutnově pod č.j. 2-28/05. Prohlašuji, ţe při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. ______________________________________________________________________________________

V Trutnově:

Razítko:

Podpis:

Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem 499-131/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 131/2011.

E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí LV 438 k.ú. Petrovice u Uhelné Příbramě Kopie katastrální mapy, ortomapa Mapa oblasti, plán části obce, poloha nemovitosti Fotodokumentace pohledy, detaily

7 listů 1 list 1 list 4 listy


2011

Recommend Documents