2011

Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění

1213 / 3 / 2011

Rekreační chata bez garáže v současném stavu exekuční řízení

Předmět ocenění Budova č.e. 23, LV č. 924 na pozemku parc.č. St. 157 pozemek parc.č. St. 157, LV č. 963 Adresa Kraj Kat. území

Jihočeský kraj Bor

Město Ulice

Suchdol nad Lužnicí

Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov Marek JUDr. Frank Radniční č.p. 28 381 01 Český Krumlov Vlastnictví Budova č.e. 23 pozemek parc.č. St. 157

Tel. E-mail

podatelna@exekuce_ck.c z

IČ DIČ

Buřič Jaroslav - Olešnice, Olešnice 208 Rybářství Třeboň Hld. a.s. - Třeboň, Rybářská 801

Zpracováno pro

exekutora

Vypracoval Licence číslo

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně email: [email protected]

0664

Počet obyvatel 3652 č.e. 23

Počet stran textu 1 Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha

Dne 18.3.2011 Ke dni 16.3.2011 Prohlídka dne 16.3.2011

tel: 731 573408 381213813 Počet stran příloh 28 m2

4 7 000 Kč/m2

196 000 Kč

195 000 Kč Stodevadesátpět tisíc Kč

Obvyklá cena - současný stav

Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti klad - rekreační chata v chatové osadě, možnost napojení na elektřinu zápor - přístup po pozemcích jiného vlastníka, zátopové území, chata na cizím pozemku, bez přípojek inženýrských sítí Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platné k datu ocenění , nemovitost nebyla zpřístupněna, ocenění provedeno podle vnější prohlídky. Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav

Vyhodnocení rizik

-1-

212 000 Kč Dvěstědvanáct tisíc Kč

ANO NE NE ANO ANO NE ANO ANO ANO ANO NE ANO ANO

nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) stavba je umístěna na vlastním pozemku pozemek jiného vlastníka k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup přístup přes pozemky jiného vlastníka nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. – břemeno vedení IS, ochranná pásma nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví jsou nařízení exekucí a exekuční příkaz k prodeji stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost nemovitost je užívána v souladu s právním stavem stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu chata se nachází v zátopovém území stavba je dokončena zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora

REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu původní nabývací titul je kupní smlouva ze dne 21. 5. 2009, nebyla doložena

-2-

ANO

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 924, vyhotovil exekutorský úřad dne 1.3.2011. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 963, vyhotovil informace z katastru nemovitostí dne 22.3.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Bor, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Třeboň dne 16.3.2011. Datum předání kompletních podkladů 22.3.2011 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 924, vyhotovil exekutorský úřad dne 1.3.2011. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 963, vyhotovil informace z katastru nemovitostí dne 22.3.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Bor, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Třeboň dne 16.3.2011.

-3-

Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Město Suchdol nad Lužnicí se nachází v okrese Jindřichův Hradec, Jihočeský kraj. Má 3654 obyvatel. K městu patří místní části Bor, Františkov, Hrdlořezy, Klikov, Tušť , ktrá zahrnuje i osadu Novy York. Obec Bor svůj název nese podle rozlehlých borových lesů v okolí. Většinu domů tvoří bývalé statky s typickým podkovovitým půdorysem. Domy dnes patří spíše chalupářům; stálých obyvatel dlouhodobě ubývá. K většině domů přímo přiléhá pole, na nichž se stálí obyvatelé dodnes věnují drobnému zemědělství.Ve vesnici se nachází hospoda, kravín a transformátor z r. 1931áíNa jih od Boru se rozkládá rozsáhlé rašeliniště "Borské blato" o velikosti 465 ha, dnes téměř součást přírodní rezervace Červené blato.

Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... občanská vybavenost je v Suchdole nad Lužnicí, do obce je spojení autobusem. Rekreační chata se nachází v katastrálním území Bor v blízkosti obce Lipnice u Nového lipnického rybníka v chatové osadě na jeho břehu. Informace o nemovitosti Rekreační chata se nachází na pozemku ve vlastnictví Rybářství Třeboň, jedná se o zátopové území, pozemek je rovinný travnatý v okolí je prost jehličnatých a listnatých stromů. Chata je dřevěná oboustranně obíjená postavená na betonových pilířcích tak, že její podlaha je 60 cm nad úrovní terénu. Chata má sedlovou střechu neumožňující zřízení podkroví, krytina je vlnitý eternit, okna jsou chráněna okenicemi. Podle vnější prohlídky je chata zřejmě bez přípojek. V chatové oblasti je možnost napojení na elektřinu, voda je u jednotlivých chat odebírána z vlastních studen. Vnitřní prohlídka nebyla umožněna, vlastník se k místnímu šetření nedostavil. Přístup a příjezd k nemovitostem přes pozemky jiných vlastníků: Parcela Vlastník parc.č. 645/1 Rybářství Třeboň Hld. a.s. Rybářská 801, Třeboň, Třeboň II, 379 01

Způsob využití pozemku rybník

Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po nezpevněné komunikaci. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Přístup a příjezd je po právní stránce řešen věcným břemenem přístupu Popis nemovitosti Počet PP 0

Počet NP

Počet koupelen Vybavení koupelny

1

není řešeno vůbec.

Počet podkroví

0

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

0

28 m2

Zastavěná plocha 1.NP

Počet kuchyní Vybavení kuchyně

0

Ne

Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet bytových jednotek

1

RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB.

Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný

Ne

Ano

Technický stav Budova

Stav průměrný - zhoršený Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby

odhadem 30 50 % nevykazuje

Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 85 m3 Cena

2 500 Kč/m3

Cena celkem

212 000 Kč

Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 0 m2 Cena pozemků

0 Kč/m2

Cena celkem

0 Kč

Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy

není není není

Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku

-4-

není není není

Kanalizace do vlastní ČOV Dálkové vytápění

není

Plyn

není

není

Popis provedení budovy Konstrukce

Provedení

%

Konstrukce

dokonč

Provedení

základy

bez základů

100

svislé nosné konstrukce krov obvodové stěny z

dřevěné

100

izolace proti zemní vlhkosti stropy

sedlový opláštěné dřev. kostry s izolací obklad dřevěný jednoduchá dřevěná PVC

100 100

střešní krytina vnější úpr. povrchů

100 100 100

ne ne ne

100 100 100

schodiště dveře podlahy nebytových místn. elektro rozvod plynu

vnitřní úpr. stěn okna podlahy obytných místn. vytápění rozvod vody zdroj teplé vody

% dokonč

bez izolací

100

dřevěné trámové s podhledem vlnitý eternit nítěr

100

ne z masivního dřeva PVC

100 100 100

ne ne

100 100

100 100

1.NP - výčet místností Podlahové plochy obytná část Podlahové plochy

28.0 m2 2

28.0 m

Ostatní plochy

-5-

m2 0.0 m

2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Krajské ředitelství policie Jihočeského kraje , datum změny inzerátu 28.2.2011 Konstrukční provedení Stavba dřevěná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 44.0 m2 2 Podlahová plocha 44.0 m Celková výměra všech pozemků 0.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

387 000 Kč 20 % 310 000 Kč

8 800 Kč/m2 7 000 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rekreační chata se nachází na západním břehu rybníka Hejtman. Stavba je umístěna ve svahu těsně na břehu rybníka a je obklopena vzrostlým porostem stromů. Přístup k vodě je po betonových schodech umístěných těsně u chaty. Rybník Hejtman je v těchto místech hned u břehu značně hluboký, takže chata není vhodná pro rodinu s malými dětmi. Stavba není napojena na žádné inženýrské sítě. Přístup k chatě je po nezpevněné komunikaci. Před chatou je umístěna krytá terasa. Cena stavby zjištěná porovnávacím způsobem zahrnuje i cenu venkovních úprav tvořících její příslušenství, v tomto případě schodů. Jedná se o přízemní objekt rekreační chaty se sedlovou střechou bez možnosti využití podkroví. Stavba obsahuje zastřešený vstup a zastřešenou terasu, kuchyňku a jeden pokoj.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: M&M reality holding a.s., datum změny inzerátu 19.1.2011 Konstrukční provedení Stavba dřevěná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 48.0 m2 2 Podlahová plocha 30.0 m Celková výměra všech pozemků 347.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

450 000 Kč 30 % 315 000 Kč

15 000 Kč/m2 10 500 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Dřevěná chata na okraji Jindřichova Hradce o celkové ploše 347 m2. Zastavěná plocha chaty 48 m2, podlahová plocha cca. 30 m2. Přivedena elektřina a veřejný vodovod. Podlaha PVC. K dispozici venkovní krb s udírnou. Udržovaná zahrada o ploše 299 m2. Dřevěné obložení stěn. Venkovní terénní úpravy z kamene.

-6-

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: CENTURY 21 Stejskal, datum změny inzerátu 11.2.2011 Konstrukční provedení Stavba dřevěná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 2 Podlahová plocha 26.0 m Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

31.0 m2 0.0 m2

16 000 Kč/m2

415 000 Kč 30 % 291 000 Kč

11 200 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Dřevěná rekreační chata u rybníka Dvořiště. Zast.plocha 26 m2 ( okolní pozemek cca 300 m2 je obecní neplatí nájem ) . Chata je na betonové podezdívce. V přízemí je kuchyňka, veranda, 1 místnost, suché WC. V 1. patře v podkroví je ložnice. Vytápění lokální na tuhá paliva, voda s užitkovou vodou z vrtané studny 29 m , el. 230 V. Koupání v rybníku Dvořiště cca 300 m.

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

7 000 - 11 200 Kč/m2

291 000 - 315 000 Kč 7 000 Kč/m2

cenu obvyklou odhaduji vzhledem k poloze nemovitosti, její dostupnosti a technickému stavu, nemovitosti nebyla zpřístupněna. Vypracoval Licence číslo 0664

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně

podpis

-7-

Fotodokumentace

-8-

Fotodokumentace - mapy

mapa lokality

fotomapa

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod č. 1575Z ze dne 18. 11. 1998 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí.

-9-