Znalecký posudek þ. 2763/2011 o cenČ nemovitosti - rodinného domu þ.p. 902 na pozemku p.þ. St. 1687 a pozemku tvoĜeného parcelami þ. St. 1687 a þ. 350/54 v kat. úz. Kostelec nad Labem, obec Kostelec nad Labem, okres MČlník, ve vlastnictví Aleny Doušové.
Objednatel posudku:
JUDr. OndĜej Mareš Exekutorský úĜad LitomČĜice Novobranská 20 412 01 LitomČĜice
Úþel posudku:
Stanovení obvyklé ceny pro provedení exekuce þ.j. Ex 10128/10-20 prodejem nemovitosti.
Podle stavu ke dni 6.9.2011 posudek vypracoval: B plus B, spol. s r.o. Holeþkova 657 150 00 Praha 5 – KošíĜe
MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9
Posudek obsahuje 10 stran textu vþetnČ titulního listu a 4 stran pĜíloh. Objednateli se pĜedává ve 2 vyhotoveních. V Praze dne 5.10.2011
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) rodinného domu þ.p. 902 na pozemku p.þ. St. 1687 a pozemku tvoĜeného parcelami þ. St. 1687 a þ. 350/54 v kat. úz. Kostelec nad Labem, obec Kostelec nad Labem, okres MČlník, zapsáno na LV þ. 1938. Úþelem tohoto ocenČní je vypracování posudku, jako podkladu pro stanovení reálné prodejní ceny souboru ocenČní pro potĜeby objednatele. Stanovená tržní hodnota dle tohoto posudku respektuje právní pĜedpisy v oblasti cen, financování, úþetnictví a daní platné v dobČ zpracování. Tržní hodnota je urþena pro potĜeby objednatele a je odrazem situace na trhu nemovitostí v dobČ zpracování. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný dĤm þ.p. 902 U Remízku 902 277 13 Kostelec nad Labem Region: StĜedoþeský Okres: MČlník Katastrální území: Kostelec nad Labem 3. Prohlídka a zamČĜení nemovitosti: Prohlídka a zamČĜení nemovitosti bylo provedeno dne 6.9.2011 bez pĜítomnosti majitelky. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z katastru nemovitostí ze dne 5.10.2011, LV þ. 1938, kat. úz. Kostelec nad Labem, Katastrální úĜad pro StĜedoþeský kraj, KP MČlník - kopie mapy katastrální, kat. úz. Kostelec nad Labem - exekuþní pĜíkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 10128/10-20 ze dne 19.1.2011 - usnesení o ustanovení znalce þ.j. 124 EX 10128/10-65 ze dne 16.6.2011 - rozhodnutí o pĜidČlení þ. popisného ze dne 22.2.2006, þ.j. VnitĜ./386/06/Há - kolaudaþní rozhodnutí ze dne 15.2.2006, právní moc 18.2.2006, þ.j. Výst/229/18/06/M - stavební povolení ze dne 29.8.2002, právní moc dne 25.9.2002, þ.j. Výst/2233/347/02/M - prĤvodní a technická zpráva z Ĝíjna 2001, vypracoval Garion s.r.o. - výkresová dokumentace z 10/2001, zakázkové þíslo 08/10/01, vypracoval Garion s.r.o. - fotodokumentace nemovitosti - informace od spoluvlastníka nemovitosti - informace z KN - informace z realitního trhu - skuteþnosti zjištČné na místČ samém 5. Vlastnické a evidenþní údaje: Dle listu vlastnictví 5.10.2011,
þ.
1938, k.ú. Kostelec nad Labem, obec Kostelec nad Labem ze dne
A - vlastnické právo: Doušová Alena, U Remízku 902, 277 13 Kostelec nad Labem
2
B - nemovitosti: Kostelec nad Labem þ.p. 902 - rodinný dĤm na pozemku p.þ. St. 1687 pozemek p.þ. St. 1687 - zastavČná plocha a nádvoĜí o výmČĜe 313 m2 pozemek p.þ. 350/54 - orná pĤda o výmČĜe 643 m2 C - omezení vlastnických práv: Exekuþní pĜíkaz k prodeji nemovitých vČcí 124 EX-10128/2010 -20 ze dne 19.01.2011. Právní moc ke dni 03.02.2011. Exekuþní pĜíkaz o zĜízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 124 EX-10128/2010 -18 ze dne 19.01.2011. Právní moc ke dni 03.02.2011. Usnesení soudu o naĜízení exekuce 16 EXE-7077/2010 -13 ze dne 27.12.2010.; uloženo na prac. MČlník D - Jiné zápisy Bez zápisu E - Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Smlouva kupní ze dne 05.06.2001. Právní úþinky vkladu práva ke dni 11.07.2001. Rozhodnutí o povolení k trvalému užívání stavby Výst.-229/18/2006 /M ze dne 15.02.2006. Právní moc ke dni 18.02.2006. 6. Dokumentace a skuteþnost: V dobČ místního šetĜení nebyla majitelka pĜítomna. U výpoþtĤ použitých ve znaleckém posudku bylo vycházeno ze skuteþností zjištČných pĜi místním šetĜení a z údajĤ poskytnutých stavebním úĜadem v Kostelci nad Labem. 7. Celkový popis nemovitosti: MČsteþko Kostelec nad Labem se nachází v okrese MČlník a náleží pod StĜedoþeský kraj. PĜíslušnou obcí s rozšíĜenou pĤsobností je mČsto Neratovice. Obec Kostelec nad Labem se rozkládá asi 18 km jihovýchodnČ od MČlníka a 7 km jihovýchodnČ od mČsta Neratovice. Protéká zde Ĝeka Labe. Kostelec nad Labem se dále dČlí na dvČ þásti: JiĜice a Kostelec nad Labem. MČsto Kostelec nad Labem má velmi dobrou obþanskou vybavenost. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veĜejný vodovod. MČstem prochází železnice a je zde i železniþní zastávka. OceĖovaná nemovitost - rodinný dĤm þ.p. 902 se nachází v ulici U Remízku a je situován v okrajové þásti obce Kostelec nad Labem, kat. úz. Kostelec nad Labem. Rodinný dĤm je samostatnČ stojící na pozemku p.þ. St. 1687 a má nepravidelný pĤdorys. DĤm je nepodsklepený, jednopodlažní s obytným podkorvím. V domČ se nachází dvČ bytové jednotky o velikosti 5+1 a 2+1, garáže pro dvČ osobní auta a krytá terasa. V pĜízemí domu se nachází dvojgaráž, technické zázemí domu (kotelna, šatny, sklady, hobby, soc. zaĜízení), spoleþná kuchynČ s jídelnou, obývací pokoj s krbem a samostatnČ oddČlená bytová jednotka s obývacím pokojem, ložnicí a soc. zaĜízením. Sklad zahradního náĜadí a zahradní WC je pĜístupné ze zahrady. V podkroví se nachází ložnice, 2 pokoje, pracovna a 2 koupelny. Dva pokoje mají spoleþný balkon. Základy jsou betonové s izolací proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce jsou zdČné tvárnicové, stropy nad pĜízemím jsou navrženy z ocelových „I” nosníkĤ s HURDIS. Podkroví ze sádrokartonových desek se zateplením tepelnou izolací. StĜecha valbová s valbovými arkýĜi a stĜešními okny. Krytina stĜechy betonová. Okna a dveĜe plastové. DĤm je vytápČn plynovým kotlem. DĤm je napojen na veškeré inženýrské sítČ.
3
V kolaudaþním rozhodnutí je uvedeno, že v provedení stavby byly zjištČny drobné nedostatky: osadit vrata garáže, dokonþit nátČr venkovních omítek, dokonþit terénní úpravy. Tyto nedostatky zatím nebyly odstranČny. Není osazeno balkonové zábradlí. PĜíjezd a pĜístup k domu je zajištČn po zpevnČném pozemku v majetku obce. Pozemek p.þ. 350/54 je v katastru nemovitostí veden jako orná pĤda. Jedná se o rovinný pozemek sloužící jako zahrada rodinného domu. Na pozemku se nachází záhony s okrasnými dĜevinami. Pozemek je oplocen plotem z lomového kamene, doplnČný kovovou konstrukcí. Vrata a vstupní vrátka nejsou osazeny. 8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a1) Rodinný dĤm þ.p. 902 b) Venkovní úpravy b1) Venk. úpravy zjednodušeným zpĤsobem c) Pozemky c1) Pozemek p.þ. St. 1687 a 350/54
B. Posudek VýmČry, hodnocení a ocenČní objektĤ:
Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Hlavní stavby a1) Rodinný dĤm þ.p. 902 - § 5 ZatĜídČní pro potĜeby ocenČní: Rodinný dĤm, rekreaþní chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zdČná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 1/3 do 2/3 zast. pl. 1.nadz. podlaží StĜecha: se šikmou nebo strmou stĜechou Poþet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 1121 ZastavČné plochy a výšky podlaží: 1.NP:
20,8*18,0-24,3-18,8-9,8-24,0-12,2-10
Název podlaží 1.NP:
=
ZastavČná plocha 275,30 m2
275,30 m2 Konstrukþní výška 2,70 m
ObestavČný prostor: 1.NP: (20,8*18,0-24,3-18,8-9,8-24,0-12,2)*(3,30) podkroví:
= =
941,49 m3 313,00 m3
ObestavČný prostor – celkem:
=
1 254,49 m3
4
Výpoþet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = pĜidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení
Hodnocení standardu 1. Základy: N 2. Zdivo: S 3. Stropy: S 4. StĜecha: S 5. Krytina: S 6. KlempíĜské konstrukce: N 7. VnitĜní omítky: S 8. Fasádní omítky: S 9. VnČjší obklady: C 10. VnitĜní obklady: S 11. Schody: S 12. DveĜe: S 13. Okna: S 14. Podlahy obytných místností: S 15. Podlahy ostatních místností: S 16. VytápČní: N 17. Elektroinstalace: S 18. Bleskosvod: C 19. Rozvod vody: S 20. Zdroj teplé vody: S 21. Instalace plynu: S 22. Kanalizace: S 23. Vybavení kuchynČ: S 24. VnitĜní vybavení: S 25. Záchod: S 26. Ostatní: S C Souþet upravených objemových podílĤ:
Obj. podíl [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40 3,40
Koeficient Upravený obj. podíl 1,54 12,63 1,00 21,20 1,00 7,90 1,00 7,30 1,00 3,40 1,54 1,39 1,00 5,80 1,00 2,80 0,00 0,00 1,00 2,30 1,00 1,00 1,00 3,20 1,00 5,20 1,00 2,20 1,00 1,00 1,54 8,01 1,00 4,30 0,00 0,00 1,00 3,20 1,00 1,90 1,00 0,50 1,00 3,10 1,00 0,50 1,00 4,10 1,00 0,30 1,00 1,70 0,00 0,00 104,93
ýást [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 50,00 50,00
Hodnota koeficientu vybavení K4:
1,0493
OcenČní: Základní cena (dle pĜíl. þ. 6): Koeficient využití podkroví (dle pĜíl. þ. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpoþtu): Polohový koeficient K5 (pĜíl. þ. 14 - dle významu obce): Koeficient zmČny cen staveb Ki (pĜíl. þ. 38): Koeficient prodejnosti Kp (pĜíl. þ. 39 - dle obce a úþelu užití):
= * * * * *
2 290,- Kþ/m3 1,0900 1,0493 1,0000 2,1700 1,7620
Základní cena upravená
=
10 014,45 Kþ/m3
Plná cena:
1 254,49 m3 * 10 014,45 Kþ/m3
Výpoþet opotĜebení lineární metodou StáĜí (S): 5 rokĤ PĜedpokládaná další životnost (PDŽ): 95 rokĤ PĜedpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 rokĤ OpotĜebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 100 = 5,000 %
5
=
12 563 027,38 Kþ
-
628 151,37 Kþ
Rodinný dĤm þ.p. 902 - zjištČná cena
=
11 934 876,01 Kþ
b) Venkovní úpravy b1) Venk. úpravy zjednodušeným zpĤsobem - § 10 ZatĜídČní pro potĜeby ocenČní: Venkovní úpravy ocenČné zjednodušeným zpĤsobem procentem z ceny stavby Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Ceny staveb pro stanovení základu pro výpoþet ceny venkovních úprav: Název stavby Cena stavby Rodinný dĤm þ.p. 902 11 934 876,01 Kþ Celkem: 11 934 876,01 Kþ OcenČní: Cena staveb celkem: Stanovené procento z ceny staveb:
*
Venk. úpravy zjednodušeným zpĤsobem - zjištČná cena
=
11 934 876,01 0,0350 417 720,66 Kþ
Rekapitulace ocenČní objektĤ vþetnČ opotĜebení a) Rodinný dĤm þ.p. 902 b) Venk. úpravy zjednodušeným zpĤsobem
= =
Cena objektĤ þiní celkem
11 934 880,- Kþ 417 720,- Kþ 12 352 600,- Kþ
Porovnávací metoda a) Hlavní stavby a1) Rodinný dĤm þ.p. 902 Popis porovnávaných objektĤ: Jednotka: Množství jednotek oceĖované stavby: 320,00 1) Naše spoleþnost Vám zprostĜedkuje exkluzivní prodej nadstandardnČ vybaveného RD o užitné ploše 220 m2 a obytné ploše 160 m2 v Kostelci nad Labem, v jedné z nejlepších lokalit obce, na nejvyšším bodČ v nezátopové oblasti, v zástavbČ cca 10 RD, v obci veškerá obþanská vybavenost – 3x mateĜská škola, 1x základní škola, obchody, sport centrum, pošta, nová cyklostezka, pĜírodní koupalištČ atd., s výbornou dopravní dostupností – 2 regionální PID MHD pĜímo na metro C LetĖany, další autobusy smČr MČlník, Brandýs a Neratovice, vlakové nádraží, RD se skládá z hlavní budovy, suchého venkovního, zastĜešeného stání 20 m2 a garáže 25 m2, dále udržovaná oplocená zahrada 770 m2 se zastĜešenou terasou 16 m2 a venkovním bazénem se slanou vodou 7 x 3,5 m s pískovou filtrací, þištČný bezchlorovou slanou vodou, na zahradČ jsou též dva prostorné, zastĜešené kotce pro psy 16 m2, které lze v pĜípadČ potĜeby upravit na další venkovní terasu, prostor na grilování atd., v pĜízemí najdete vstupní zádveĜí s 1. koupelnou, se sprchovým koutem a WC, hlavní obytnou místnost s kuchyĖským koutem, který je vybaven moderní kuchyĖskou linkou se všemi
6
vestavČnými spotĜebiþi, z této místnosti je vstup na terasu a zahradu, v místnosti je dostatek oken a tak je dĤm celý den krásnČ prosvČtlený a proslunČný, dále v pĜízemí najdete vestavČnou šatnu, technickou místnost a první pokoj, v patĜe najdete 3 ložnice, hlavní koupelnu s rohovou vanou a druhé samostatné WC, dále je k dispozici pĤda pĜipravená k pĤdní vestavbČ a dĤm tak lze rozšíĜit o jednu až dvČ další místnosti, dĤm je postaven z duté cihly Porotherm a kompletnČ zateplen polystyrenem 8 cm, pĜeklady oken jsou pĜizpĤsobeny pro venkovní žaluzie, dále je zde pĜíprava na krb, zabezpeþovací systém Integra, dĜevČná Eurookna a stĜešní okna Velux, kondenzaþní plynový kotel Dakon, tlaková kanalizace, centrální vysavaþ znaþky Smart s agregátem v garáži a obČ podlaží jsou þásteþnČ vytápČna podlahovým topením, za domem pole. 2) ExkluzivnČ nabízíme k prodeji samostatný, patrový RD s užitnou plochou 240 m2 na parcele 2000 m2, Kostelec nad Labem (okres MČlník) ZdČný dĤm s velkou zavlažovanou zahradou 2000m2 je situován na kraji chránČné lokality v klidné þásti obce, cca 200m od centra mČsta. DĤm je velice prostorný a napojený na PCO.Obývací pokoj s krbem a vstupem na terasu o velikosti 130m2 a zahradu, kde v dolní þásti protéká potĤþek. 3) Naše spoleþnost Vám zprostĜedkuje prodej velmi pČkného nízkoenergetického domu o velikosti 6+1 a velkou zahradou o rozloze 2000 m2 v obci Kostelec nad Labem. DĤm má dvČ podlaží, každé podlaží má svou koupelnu. V pĜízemí se nachází prostorný obývací pokoj s krbem, velká kuchynČ, jídelna a další dva samostatné pokoje. V druhém patĜe se nachází další tĜi pokoje s dvČma balkony.DĤm má samostatnou velkou garáž. Stavba se nachází v klidné þásti obce s dokonþenou zástavbou nedaleko chránČného území. Snadná dopravní dostupnost ( MHD, vlak ), do Prahy cca 20 minut. V okolí veškeré obþanské vybavení ( škola, školka, dČtské hĜištČ, nákupní centrum ). Cena je vþetnČ provize RK a veškerých právních služeb. 4) Nabízím RD 7+1 s dvČma halami, pČti koupelnami a dvČma šatnami. O užitné ploše 368 m2 a na pozemku 1.151 m2. Vila se nachází v klidné lokalitČ obce ýakoviþky, okr. MČlník, nedaleko hranic Prahy východ V z roku 2007 domČ jsou dále dvČ technické místnosti, rozvod na centrální vysavaþ, tĜí okruhový rozvod alarmu, elektricky ovládané bezpeþnostní rolety, podlahové topení v celém domČ, rozvod kamerového systému, rozvod digi TV, antény a PC sítČ. Jsou zde eurookna s mramorovými parapety a pĜíprava na krb. DĤm je vytápČn tepelným þerpadlem - tĜi vrty. Na podlahách je položena dlažba, nebo parkety. U domu je vybudován krytý bazén (cca 8 metrĤ), kde je pĜíprava na protiproud a pĜíprava na vytápČní tepelným þerpadlem. Na pozemku dále stojí garáž pro þtyĜi auta s elektricky ovládanými vraty. U garáže je sprchový kout, toaleta a venkovní kuchyĖ. Na zahradČ je pĜipraven rozvod automatického zavlažovacího systému. Výborná obþanská vybavenost je v nedalekých LetĖanech. Seznam porovnávaných objektĤ: Název 1) RD Zahradní, Kostelec nad Labem 2) RD Blatenská, Kostelec nad Labem 3) RD Kostelec nad Labem 4) RD ýakoviþky Souþet:
Realizovaná cena
Km Kc
Kv K1 K2 K3
Množství [jedn]
Jedn. cena [Kþ/jedn.]
6 700 000,- Kþ
1,00 0,95 1,00 0,90 1,00 1,00
221,00
25 920,81
6 500 000,- Kþ
1,00 0,95 1,00 1,05 1,00 1,00
240,00
27 015,63
7 950 000,- Kþ
1,00 0,95 1,00 1,05 1,00 1,00
220,00
36 046,02
9 950 000,- Kþ
0,90 0,95 1,00 1,02 1,00 1,00 368,00 23 579,88 112 562,34 Kþ/jedn. 7
/4 28 140,58 Kþ/jedn. 23 579,88 Kþ/jedn. 36 046,02 Kþ/jedn.
PrĤmČrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Základní cena: 28 140,58 Kþ 320,00 á 28 140,58 Kþ/
=
9 004 985,60 Kþ
Rodinný dĤm þ.p. 902 - výsledná cena
=
9 004 985,60 Kþ
=
9 004 990,- Kþ
b) Venkovní úpravy Rekapitulace ocenČní objektĤ vþetnČ opotĜebení a) Rodinný dĤm þ.p. 902 Cena objektĤ þiní celkem
9 004 990,- Kþ
Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Pozemky a1) Pozemek p.þ. St. 1687 a 350/54 - § 27 - § 32 Stavební pozemek ocenČný dle § 28 odst. 1 a 2: Název
Jedn. cena VýmČra 2 [Kþ/m2] [m ] 313,00 52,89
Parcelní þíslo
zastavČná plocha a nádvoĜí St. 1687 Souþet Úprava ceny – pĜíloha þ. 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisouþet Koeficient prodejnosti Kp (pĜíl. þ. 39 - dle obce a úþelu užití): Koeficient zmČny cen staveb Ki (pĜíl. þ. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek ocenČný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem
Cena [Kþ] 16 554,57 16 554,57
10 % 10 % + * *
1 655,46 18 210,03 1,7620 2,1700 69 626,78
Pozemek zahrady nebo ostatní plochy ocenČný dle § 28 odst. 5. Základní cena = 52,89 Kþ/m2. Název
Jedn. cena VýmČra [Kþ/m2] [m2] 643,00 52,89
Parcelní þíslo
orná pĤda 350/54 Souþet Úprava ceny - pĜíloha þ. 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisouþet Úprava ceny dle § 28 odst. 5:
8
Cena [Kþ] 34 008,27 34 008,27
10 % 10 % + *
3 400,83 37 409,10 0,4000
Koeficient prodejnosti Kp (pĜíl. þ. 39 - dle obce a úþelu užití): Koeficient zmČny cen staveb Ki (pĜíl. þ. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek ocenČný dle § 28 odst. 5 - celkem
* *
1,7620 2,1700 57 214,08
Pozemek p.þ. St. 1687 a 350/54 - zjištČná cena
=
126 840,86 Kþ
Rekapitulace ocenČní pozemkĤ a) Pozemek p.þ. St. 1687 a 350/54
=
Cena pozemkĤ þiní celkem
126 840,- Kþ 126 840,- Kþ
C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena objektĤ: Administrativní cena pozemkĤ: Administrativní cena celkem:
12 352 600,- Kþ 126 840,- Kþ 12 479 440,- Kþ
Porovnávací cena: Porovnávací cena objektĤ: Porovnávací cena celkem:
9 004 990,- Kþ 9 004 990,- Kþ
Stanovisko znalce: PĜi stanovení výsledné obecné ceny je nutno pĜihlédnout nejenom k výsledkĤm jednotlivých oceĖovacích metod, ale zároveĖ ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektĤm vztaženým k oceĖovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako napĜ. lokalita, pozice majetku v zónČ, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodáĜská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceĖovaného souboru nemovitostí - bylo tĜeba vzít úvahu tyto základní skuteþnosti a ovlivĖující aspekty: a) situace na trhu s realitami: nabídka obdobných rodinných domĤ je na realitním trhu v této lokalitČ a okolí na velmi dobré úrovni b) parametry povyšující cenu: klidná lokalita vhodná pro bydlení, dvougeneraþní rodinný dĤm kolaudovaný v roce 2006, napojeno na veškeré inženýrské sítČ, dobrá dostupnost hlavního mČsta c) parametry ponižující cenu: drobné dokonþovací práce
9
Na základČ zjištČných hodnot, výše uvedených skuteþností v místČ a po zvážení všech aspektĤ stanovuji obvyklou cenu ve výši 9.000.000,- Kþ
Obvyklá cena: 9 000 000,- Kþ slovy: devČt milionĤ Kþ V Praze dne 5.10.2011
MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9
D. Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován spoleþností s ruþením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavĤ kvalifikovaných pro znaleckou þinnost pĜi Ministerstvu spravedlnosti ýeské republiky podle ustanovení § 21 odst. 3 zákona þíslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumoþnících a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky þíslo 37/1967 Sb., ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ do prvního oddílu seznamu ústavĤ kvalifikovaných pro znaleckou þinnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnČní pro oceĖování nemovitostí, motorových vozidel a jiných vČcí movitých, majetkových práv, cenných papírĤ, podnikĤ, ostatního majetku a pro úþetnictví. Znalecký úkon je zapsán pod poĜadovým þíslem 2763/2011 znaleckého deníku. OdpovČdná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel spoleþnosti. Vypracovala spoleþnost B plus B, spol. s r.o., Holeþkova 657, 150 00 Praha 5 - KošíĜe, IýO: 61056049, která je oprávnČna na základČ koncesní listiny vydané živnostenským odborem úĜadu mČstské þásti Praha 5 pod þ.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006. PĜedmČt podnikání: OceĖování majetku pro vČci movité, vČci nemovité, nehmotný majetek, finanþní majetek a podnik. OcenČní bylo zapsáno pod poĜ.þ. 327/2011 deníku.
E. Seznam pĜíloh: Mapová situace. Snímek z katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí. 10
