-1-
ZNALECKÝ POSUDEK č. 27-25/2011 o ceně budovy bez čp. a če. (garáž) stojící na pozemku parc. č. 3644/65, zapsané na LV č. 3901 vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň - město, pro k.ú. a obec Plzeň.
Objednatel posudku:
Mgr. Naděžda Bujňáková Staniční 1007/55 31200 Plzeň MUDr. Taťjana Petráňová V Lužánkách 305/13 301 00 Plzeň
Účel posudku:
zjištění ceny dle cenového předpisu pro daňové účely
Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni 22.11.2011 posudek vypracoval: JUDr. Miroslav Pelc Příkrá 17 326 00 Plzeň
Posudek obsahuje včetně titulního listu 6 stran textu a 2 strany příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Plzni 22.11.2011
-2-
A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je ocenění budovy bez čp. a če. (garáž) stojící na pozemku parc. č. 3644/65, zapsané na LV č. 3901 vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň - město, pro k.ú. a obec Plzeň. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Garáž – lokalita "Na Růžku" poblíž Sladovnické ulice Kraj: Plzeňský Okres: Plzeň-město Obec: Plzeň Katastrální území: Plzeň Počet obyvatel: 169 935 Základní cena podle §28 odst. 1 písm. e) : 800,- Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 22.11.2011. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň město, LV č. 3901 pro k.ú. a obec Plzeň, - kupní smlouva ze dne 17.07.1981, - usnesení OS Plzeň - město čj. 29D1449/2010-37 ze dne 28.02.2011 o dědictví, - kopie snímku katastrální mapy, - skutečnosti a výměry zjištěné při prohlídce nemovitosti. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo viz výpis z KN v příloze tohoto znaleckého posudku. 6. Celkový popis nemovitosti Na základě požadavku objednatele byla dne 22.11.2011 provedena prohlídka předmětu ocenění. Na základě prohlídky bylo provedeno stanovení potřebných technických dat a parametrů. Jedná se o řadovou nepodsklepenou zděnou garáž s jedním nadzemním podlažím a pultovou střechou s krytinou z vlnitého eternitu s plechovými dvoukřídlými vraty. Svislé nosné konstrukce cihelné v tl. 30 cm, podlahu tvoří dlažba na betonovém podkladu. Provedení je standardní s předpokladem drobných stavebních úprav. Přístup je ze Sladovnické ulice a dále po nezpevněné cestě. Garáž umožňuje parkování jednoho osobního automobilu. Stáří stavby garáže je dle údajů
-3podaných objednatelem posudku v délce trvání 46 roků. Stavba garáže je napojena toliko na elektrickou energii. Nachází se v zástavbě mezi objekty bydlení. Pozemek pod garáží je ve vlastnictví ČR. 7. Obsah posudku a) Ocenění porovnávacím způsobem a1) Garáž
-4-
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
a) Porovnávací hodnota a1) Garáž - § 24 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Garáž Poloha objektu: Plzeň Stáří stavby: 46 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 18):
2 574,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží: I.NP:
3,70*6,10
Název podlaží I.NP:
22,57 m2
= Zastavěná plocha 22,57 m2
Konstrukční výška 3,20 m
Obestavěný prostor: I.NP: (3,70*6,10)*(3,20+2,20)/2
=
60,94 m3
Obestavěný prostor – celkem:
=
60,94 m3
Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží:
ZP1 = 22,57 m2 ZP = 22,57 m2
Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - řadová 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. 15 - 30 cm 3. Technické vybavení - jen přívod el. napětí 230 V 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez výrazného vlivu na cenu 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu
č.
Vi
II
typ B
I II II III III
-0,01 0,00 -0,02 0,00 0,00
-56. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav)
Koeficient pro stáří 46 let:
III
0,85
0,80
5
Index vybavení IV = (1 + Vi ) * V6 * 0,80 = 0,660 i=1
Index polohy: Název znaku 1. Poloha v obci - v souvisle zastavěné části obce 2. Dopravní dostupnost - nejbližší zastávka hromadné dopravy ve vzdálenosti do 300 m včetně 3. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí 4. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 5. Vlivy neuvedené - vlivy snižující cenu - Přístup po nezpevněné komunikaci.
č.
Pi
III II
0,00 0,00
II III I
0,00 0,00 -0,05
5
Index polohy IP = (1 + Pi ) = 0,950 i=1
Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na cizím pozemku 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu
č.
Ti
II
-0,05
I II
-0,05 0,00
3
Index trhu IT = (1 + Ti ) = 0,900 i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,660 * 0,950 * 0,900 = 0,564 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 2 574,- Kč/m3 * 0,564 = 1 451,74 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 1 451,74 Kč/m3 * 60,94 m3 = 88 469,04 Kč Garáž - zjištěná cena =
88 469,04 Kč
-6-
C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Garáž
=
88 469,04 Kč
Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem
88 469,04 Kč
Cena nemovitosti bez opotřebení po zaokr. dle § 46 činí
88 470,- Kč
Výsledné ceny: a) Garáž
=
88 469,04 Kč
Výsledná cena nemovitosti činí celkem
88 469,04 Kč
Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí
88 470,- Kč
slovy: Osmdesátosmtisícčtyřistasedmdesát Kč
V Plzni, 22.11.2011 JUDr. Miroslav Pelc Příkrá 17 326 00 Plzeň
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Plzni ze dne 27.10.2010 pod č.j.: Spr 2012/2010 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 27-25/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 25/2011.
E. Seznam příloh - kopie výpisu z KN - LV č. 3901 pro k.ú. a obec Plzeň, - kopie snímku katastrální mapy.
