2011

Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění

163 / 159/ 2011

Rekreační chalupa, rekreační domek s garáží vestavěnou v současném stavu exekuce

Předmět ocenění Budova č.e. 19, LV č. 208 na pozemku parc.č. St. 110 pozemek parc.č. St. 110, LV č. 208 pozemek parc.č. 1039/4, LV č. 208 pozemek parc.č. 1147/2, LV č. 208 Adresa Kraj Jihočeský kraj Kat. území Běleň Část obce dle LV Běleň

Obec Ulice

Malšín

Počet obyvatel 126 č.e. 19

Běleň

Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov JUDr. Marek Frank Radniční č.p. 28 381 01 Český Krumlov ČESKÁ REPUBLIKA Vlastnictví Budova č.e. 19 pozemek parc.č. St. 110 pozemek parc.č. 1039/4 pozemek parc.č. 1147/2

Bartoš Zdneko - Český Krumlov, REPUBLIKA, RČ 560224/7233 Bartoš Zdneko - Český Krumlov, REPUBLIKA, RČ 560224/7233 Bartoš Zdneko - Český Krumlov, REPUBLIKA, RČ 560224/7233 Bartoš Zdneko - Český Krumlov, REPUBLIKA, RČ 560224/7233

Zpracováno pro

exekutora

Vypracoval Licence číslo

Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov email: [email protected]

0845

Tel. E-mail IČ DIČ

Počet stran textu 8 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha Garáže v domě

380 711 410

Za Jitonou 210, ČESKÁ Za Jitonou 210, ČESKÁ Za Jitonou 210, ČESKÁ Za Jitonou 210, ČESKÁ

Dne Ke dni Prohlídka dne

tel: 733 698996 Počet stran příloh

63 m2 1 x

30.10.2011 21.10.2011 30.10.2011

6

10 000 Kč/m2

630 000 Kč 70 000 Kč

700 000 Kč Sedmset tisíc Kč

Obvyklá cena - současný stav

-1-

Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti - nebyl umožněn vstup do nemovitosti Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav

848 000 Kč Osmsetčtyřicetosm tisíc Kč

Vyhodnocení rizik nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) ANO stavba je umístěna na vlastním pozemku NE k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup Doporučuji zřídit věcné břemeno jízdy a chůze po pozemku p.č. 1071 k.ú. Běleň ve vlastnictví Česká republiky (Pozemkový fond Česká republika) ve prospěch pozemků p.č. St. 110 a p.č. 1147/2, vše k.ú. Běleň. ANO ANO NE

ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO

nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. – břemeno vedení IS, ochranná pásma nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. zástavní právo smluvní exekuce stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost nemovitost je užívána v souladu s právním stavem stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu stavba je dokončena zpracovatel ocenění je soudním znalcem v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí

REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul.

-2-

ANO

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 208, vyhotovil dálkový přístup pro exekutora dne 21.10.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Běleň, vyhotovil dálkový přístup do KN dne 30.10.2011. Místní šetření s pořízením fotodokumentace - nebyl umožněn vstup do nemovitosti, vyhotovil soudní znalec dne 30.10.2011. Datum předání kompletních podkladů 30.10.2011 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 208, vyhotovil dálkový přístup pro exekutora dne 21.10.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Běleň, vyhotovil dálkový přístup do KN dne 30.10.2011.

-3-

Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Malšín, část obce Běleň - nemovitost se nachází na samotě pouze v sousedství jedné nemovitosti (dvojdomek) ve vzdálenosti cca 4 km od obce Malšín a cca 10 km od Vyššího Brodu a 7 km od Ružmberku. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci samota Okolní zástavba jiná Oceňovaná nemovitost se nachází na samotě pouze v sousedství jedné nemovitosti (dvojdomek) Občanská vybavenost - žádná Občanská vybavenost - částečná v Malšíne (4 km), dále ve Vyšším Brodě (cca 10 km) a v Rožmberku (cca 7 km) Dopravní dostupnost - po silnici III třídy směr Zátoň - Vyšší Brod. Informace o nemovitosti Oceňovanou nemovitostí je řadová rekreační chata typu "dvojdomek". ½ dvojdomku. Nemovitost je podsklepená s jedním nadzemním podlažím a s využitelným podkrovím. Nemovitost je zděná se sedlovou střechou. Okna dřevěná, krytina střechy betonové tašky. Vytápění lokálně kamny na tuhá paliva. V 1.PP se nachází garáž. Součástí nemovitosti je i rozlehlá zahrada. Do nemovitosti nebyl umožněn přístup. Přístup a příjezd k nemovitostem přes pozemky jiných vlastníků: Parcela Vlastník parc.č. 1071 Česká republika

Způsob využití pozemku trvalý travní porost

Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: šterkový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Přístup a příjezd je po právní stránce řešen není řešeno vůbec. Doporučuji zřídit věcné břemeno jízdy a chůze po pozemku p.č. 1071 k.ú. Běleň ve vlastnictví Česká republiky (Pozemkový fond Česká republika) ve prospěch pozemků p.č. St. 110 a p.č. 1147/2, vše k.ú. Běleň. Popis nemovitosti Počet PP 1

Počet NP

1

Počet podkroví

1

32 m2

Zastavěná plocha 1.NP

Počet koupelen 1 Vybavení koupelny sprchový kout, umyvadlo, WC

Počet kuchyní 1 Vybavení kuchyně kuchyňská linka, sporák elektrický, trouba

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Ano

Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet bytových jednotek

1

RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB.

Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný

Ne

Ano

Technický stav Budova

Stav velmi dobrý Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby

odhadem 30 25 % nevykazuje

Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 212 m3 Cena

4 000 Kč/m3

Cena celkem

848 000 Kč

Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 933 m2 Cena pozemků

200 Kč/m2

Cena celkem

187 000 Kč

Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Dálkové vytápění

napojeno napojeno napojeno není

Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn

není

-4-

není není není není

Popis provedení budovy Konstrukce

Provedení

%

Konstrukce

dokonč

základy

z prostého betonu

100

svislé nosné konstrukce krov obvodové stěny z

zděné

100

izolace proti zemní vlhkosti stropy

sedlový cihelného zdiva v tl. do 40 cm vápenná omítka štuková jednoduchá dřevěná prkenné

100 100

střešní krytina vnější úpr. povrchů

100 100 100

kamna na pevná paliva studené a teplé bojler

100 100 100

schodiště dveře podlahy nebytových místn. elektro rozvod plynu

vnitřní úpr. stěn okna podlahy obytných místn. vytápění rozvod vody zdroj teplé vody

1.PP - výčet místností garáž

%

Provedení

dokonč

s izolací vodorovnou

100

dřevěné trámové s podhledem betonové tašky omítka vápenná hladká

100

dřevěné hladké lakované keramická dlažba

100 100 100

světelný a motorový rozvod není

100 0

100 100

plocha koeficient KZp započit. plocha 32.00 m2 0.0 0.00 m2 32.00 m2

Součet ploch za podlaží 1.NP - výčet místností obývací pokoj s kuchyňským koutem koupelna s WC

0.00 m2

plocha koeficient KZp započit. plocha 25.00 m2 1.0 25.00 m2 2 7.00 m 1.0 7.00 m2 32.00 m2

Součet ploch za podlaží 1.Podkroví - výčet místností pokoj ložnice

32.00 m2

plocha koeficient KZp započit. plocha 15.50 m2 1.0 15.50 m2 2 15.50 m 1.0 15.50 m2 31.00 m2

Součet ploch za podlaží

-5-

31.00 m2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 19.8.2011 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 110.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

1 200 000 Kč 0 % 1 200 000 Kč

64.0 m2 1758.0 m2 10 900 Kč/m2 10 900 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej chaty 4+1 v nádherné šumavské přírodě, na polosamotě, v blízkosti SKI areálu Lipno. Turistické využití. Chata jak k rekreaci tak i k trvalému bydlení.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum vložení inzerátu 6.10.2011, datum změny inzerátu 27.10.2011 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 60.0 m2 2 Podlahová plocha 75.0 m Celková výměra všech pozemků 260.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

1 290 000 Kč 15 % 1 097 000 Kč

17 200 Kč/m2 14 600 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Nemovitost vhodná k rekreačním účelům v blízkosti Lipenské přehrady. Patrová chalupa, v obytné části krb, dále selská jizba a koupelna. V podkroví dvě obytné místnosti. U chalupy pergola, 2x dřevník. Na pozemku vlastní zdroj vody studna. Možnost odkupu přilehlých pozemků. K nemovitosti vede zpevněná příjezdová komunikace. Velmi klidná lokalita.

3. srovnatelná nemovitost

-6-

Zdroj informace

realitní inzerce – nabídky: internet, datum vložení inzerátu 26.8.2011, datum změny inzerátu 27.10.2011 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 34.0 m2 2 Podlahová plocha 75.0 m Celková výměra všech pozemků 278.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

18 500 Kč/m2

1 390 000 Kč 25 % 1 043 000 Kč

13 900 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rekreační objekt v Kobylnici, nedaleko Lipenského jezera. Objekt je tvořen obývacím pokojem, kuchyní, rekonstruovanou koupelnou, dvěma pokoji a garáží. Vytápění je zajištěno el. přímotopy nebo krbem na tuhá paliva. Zastavěná plocha činí 34 m2, přilehlý pozemek 278 m2.

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

10 900 - 14 600 Kč/m2

1 043 000 - 1 200 000 Kč 10 000 Kč/m2

Současnou cenu rekreační chaty č.e. 19, část obce Běleň, obec Malšín zapsané na LV č. 208 k.ú. Běleň včetně pozemků p.č. St.110 a p.č. 1039/4 a p.č. 1147/2, vše k.ú. Běleň odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených nemovitostí v dané lokalitě a na základě porovnání technických stavů nemovitostí , konstrukčních provedení nemovitostí a jednotek občanské vybavenosti a dopravní obslužnosti na 10.000 Kč /m2 užitné plochy. Tj. 700 tis. Kč. Vypracoval Licence číslo 0845

Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov

podpis

-7-

Obvyklá cena jednotlivých práv a závad Seznam oceněných položek (exekuční řízení se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad)

Povinný ve lhůtě stanovené v příslušném usnesení znalci nesdělil žádné informace dle čl. VI. předmětného usnesení, při místním šetření nebyla tato práva a závady zjištěny a z aktuálního LV také žádná nevyplývají. Výslednou hodnotu práv a závad odhaduji na 0 Kč

0,- Kč.

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 15.12.2010 č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 163/159/2011 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle účetního dokladu : faktura č. 2011079.

V Českém Krumlově dne 31.10.2011 Jméno a adresa znalce: Ing. Miroslav Lukeš Hřbitovní 603 38101 Český Krumlov

-8-

Fotodokumentace

pohled

pohled

pohled

garáž

pohled

zahrada

-9-

Fotodokumentace - mapy

obec Mlašín, část obce Běleň

Běleň ev.č. 19 - umístění nemovitosti v obci

- 10 -

- 11 -

- 12 -

- 13 -

- 14 -