Obec HRUŠOV
Čp.65, 294 73 Hrušov
OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY Č. 1/2011 ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE HRUŠOV Zastupitelstvo obce Hrušov příslušné podle ustanovení § 6 odst. 5 písm.c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ( stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů, za použití § 43 odst. 4 a § 55 odst. 2 stavebního zákona, , § 13 a přílohy č. 7 vyhl.č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech a územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti § 171 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve spojení s ustanovením § 188 odst. 3 a 4 stavebního zákona vydává usnesením č. 38/2011 ze dne 7. 12. 2011.
tuto změnu č. 1 územního plánu obce Hrušov, schváleného usnesením čj. 2/2001 obecního zastupitelstva Hrušov dne 17. 7. 2002, a to opatřením obecné povahy č. 1 /2011
Změnou č. 1 se závazná část územního plánu obce Hrušov upravuje takto:
1. V článku 1 platné obecně závazné vyhlášky, o závazné části územního plánu obce Hrušov ve formě regulativů k územnímu plánu, kterou byla vyhlášena závazná část územního plánu obce Hrušov, schváleného zastupitelstvem obce Hrušov dne 17.7. 2002 se za první větu doplňuje tento text: a závazné části změny č. 1 územního plánu obce Hrušov schválené zastupitelstvem obce Hrušov dne ………….. 2. V článku 2 se doplňuje za poslední slovo věty tento text: … a výkresové části změny č. 1 UPO Hrušov. 3. V článku 4 se doplňuje odstavec: h) funkční využití území znázorněné v grafické části zm. č. 1 ÚPO - Hlavním výkresu – Základní členění území I č.v. 1 a Hlavním výkresu – Základní členění území II, č.v. 2 i) Veřejně prospěšné stavby a zábory ZPF – výkres veřejně prospěšných staveb a ZPF č. v. 3 grafické části změny č. 1 ÚPO Hrušov j) Koordinační výkres č.v. 4 grafické části změny č. 1 ÚPO Hrušov. 4. V článku 5 odst. a) rozvojové plochy se doplňuje bod č. 2) Změnou č. 1 ÚPO Hrušov se navrhují následující plochy: Změna č. 1 - vyplývající z provedených komplexních pozemkových úprav. Bylo provedeno přečíslování, změna využití a úprava hranic některých zemědělsky využívaných pozemků, došlo ke změně tras polních cest. Změna č. 2 - rozvojová plocha č. 5 se převádí z výhledového období do návrhového. Současně se mění rozsah plochy a označuje se novými platnými č. p.p. 694 a 696.
Změna č. 3 – Původní rozvojová plocha č. 8 a č. 10 se přesouvá z výhledového období do návrhového. Funkční využití beze změny. Změna č. 4 – lokalita č. 7 pro obnovu demolované věže bývalé tvrze se přesouvá z výhledového období do návrhového. Rozšiřuje se o zahradu. Změna č. 5 – lokalita č. 12 – okolí sochy sv. Jana Nepomuckého. Plocha se navrhuje začlenit do nové funkční zóny – kulturní a osvětová plocha (KP). Změna č. 6 – lokalita č. 13, plocha p.p.č. 4 se mění z funkční plochy přírodní zeleň na plochu veřejná zeleň (VZ), plocha p.p.č. 635/3 se přičleňuje z plochy přírodní zeleně do plochy občanského vybavení komerčního malého (OM). Změna č. 7 - lokalita č. 11, nová rozvojová plocha pro bydlení čisté (BC) Změna č. 9 – lokalita č. 15, plochy p.p.č. 531/2 p.p. č. 1/2 se zařazují do funkční plochy místních komunikace (DS).
5. Články 6 – 13 se nepoužijí a nahrazují se v plném rozsahu následujícím textem:
PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A PODROBNĚJŠÍ ČLENĚNÍ PLOCH S DOPLNĚNÍM PLOCH S JINÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ, NEŽ STANOVÍ §4 AŽ §19 VYHLÁŠKY Č. 501/2006 o obecných požadavcích na využívání území Členění je provedeno z části dle nové vyhl. č. 501/2006 Sb. a také vzhledem k zachování přehlednosti a návaznosti podle terminologie původního ÚPO Hrušov. Dle § 4 až §19 vyhlášky č. 501/2006 Sb., jsou základní druhy ploch s rozdílným způsobem využití následující: •plochy bydlení •plochy rekreace a sportu •plochy občanského vybavení •plochy veřejných prostranství •plochy smíšené obytné •plochy dopravní infrastruktury •plochy technické infrastruktury •plochy výroby a skladování •plochy smíšené výrobní •plochy vodní a vodohospodářské •plochy zemědělské •plochy lesní •plochy přírodní •plochy smíšené nezastavěného území •plochy těžby nerostů •plochy specifické Podtržené jsou definovány v řešeném území. V plochách specifických jsou definovány funkční zóny přebírající terminologii z původního ÚPO a nově vzniklé plochy. Jednotlivé funkční plochy se mohou dělit na další uvedené podskupiny podle způsobu využívání.
Plošně nejrozsáhlejší stávající a navrhovanou funkční plochou zastavěné části katastrálního území jsou: Plochy bydlení, obsahují dvě podskupiny: BC – bydlení v rodinných domech venkovské, čistě obytné a BI - všeobecně obytné. Jedná se o území zastavěné rodinnými domy, zemědělskými usedlostmi s hospodářskými částmi využívanými k původní zemědělské činnosti, k provozování živností nebo bez využití, včetně hospodářských dvorů a soukromé zeleně, u všeobecně obytných s možností výstavby objektů služeb a provozoven drobných živností. Plochy rekreace - skládá se ze 2 podskupin: RI-rekreace rodinná, RHplochy a stavby pro hromadnou rekreaci a sport. RI jsou stávající soukromé plochy a objekty pro rodinnou rekreaci vyčleněné z bytového fondu. RH jsou v návrhu obsaženy v lokalitě č.9, která je vymezena pro individuální a i hromadnou rodinnou rekreaci a sport. Označeno SP dle původního ÚPO. Funkční složka zemědělské plochy – NZ, jsou zastoupeny pozemky zemědělského půdního fondu a plochami areálu živočišné výroby a plochy soukromě hospodařících zemědělců. Tyto plochy jsou vymezeny a nebudou se rozšiřovat. Plochy lesní - NL, tvoří stabilizované plochy. Stávající a navrhované plochy jsou vyznačeny v grafické části. Plochy občanského vybavení: jsou ve 2 podskupinách: OV-veřejná infrastruktura, OM–komerční zařízení malá a střední. OV a OM jsou stávající a navrhované. Jedná se o nové rozvojové plochy komerčního využití a služeb – lokalita č.2, 3, 7. Kromě toho se počítá s rozšířením soukromých aktivit v rámci živnostenské činnosti na vlastních pozemcích (v rámci obytných zón). Plochy veřejného prostranství – PV, jsou označeny v grafické části . Jedná se o stávající návsi. Jejich součástí jsou komunikace, parkoviště, okrasná zeleň a parkové plochy, vodní plochy, pomníky a stavby občanského vybavení slučitelné s účelem veřejného prostranství. Nové veřejné plochy budou tvořit plochy veřejných komunikací, popř. dětských hřišť rozvojových ploch. Součástí této funkční plochy je i veřejná zeleň VZ, která byla definována v původním ÚPO. Funkční plochy technické infrastruktury – TI, jsou trafostanice, navrhované ČOV biostanice), případě ostatní plochy, stavby technických objektů a trasy liniové technické infrastruktury. Státní silnice a místní komunikace jsou zahrnuty do funkční složky dopravní infrastruktury silniční - DS. Polní a lesní cesty a soukromé cesty i když jsou samostatně graficky označeny se obvykle zařazují do přilehlých funkčních složek, tj. např. lesní cesty do lesa apod. Plochy vodní a vodohospodářské – VV, obsahují plochy koryt vodních toků. Návesní nádrže svou povahou neplní hlavní funkci vodohospodářskou a jsou součástí veřejných prostranství. Přírodní plochy – NP, se obvykle vymezují za účelem ochrany přírody a krajiny. V ŘÚ ustanovení vyhl.č.501/06 Sb. tomu odpovídají plochy biocenter. Kromě toho jsou v grafické části označeny další prvky ekologického systému - interakční prvky, biokoridory, které jsou zařazeny do funkčních ploch podle kultur. Např. trvalý travní porost do zemědělských ploch apod. Na rozdíl od skupin stanovených vyhláškou 501/06 Sb. jsou pro potřeby tohoto územního plánu definovány tyto specifické plochy: Plochy přírodní zeleně – ZP, ve výpisu z KN se jedná o kultury ostatní plochy, což jsou nechráněné plochy v zemědělské krajině, bez intenzivního obdělávání, které jsou jinak nezařazené do funkčních ploch podle vyhl.č.501/06 Sb. a které plní v krajině důležité funkce protierozní, estetické, jsou životním prostředím ptáků, opylovačů apod.
Plochy osvětové a kulturní – KP. Touto funkční plochou je označen pozemekč.parc. 806, na kterém je socha sv. Jana Nepomuckého. Plochy rychle rostoucí zeleně – DR, jsou určeny pro výsadbu a těžbu rychle rostoucích dřevin, pro spalování v ekologické teplárně. Nevztahuje se na ně režim podle zákona o lesích č.289/95 Sb. Plochy zemědělské výroby a skladování – ZV, je definována a přechází z původního ÚPO, podle vyhl. č. 501/06 Sb. by se jednalo o plochu výroby a skladování (§11) Další drobné stavby a stavební úpravy, bez nároku na rozvojové území, provedené na základě ohlášení drobné stavby, event. informačních, reklamních a propagačních zařízení podle § 104 SZ nebo udržovací práce bez povinnosti ohlášení stavebnímu úřadu.podle citované vyhlášky, kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona, nejsou v grafické části vyznačeny. Jedná se např. o opravu nemovitých a ostatních kulturních památek, opravy objektů lidového stavitelství, obnova autobusové zastávky, oprava budov, apod.¨ ČASOVÝ HORIZONT VYUŽITÍ PLOCHY SLEDOVANÝ U PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ V grafických přílohách jsou vyznačeny plochy stabilizované a plochy změn s navrženou budoucí změnou využití a územní rezerva. V měřítku 1 : 5000 je použita jiná přehlednější grafika, než u měř. 1 : 2880. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH Ke každému typu plochy jsou územním plánem stanoveny • podmínky pro využití ploch • podmínky prostorového uspořádání, včetně základních podmínek krajinného rázu BC – čistě obytné zóny Hlavní využití: všeobecně obytná funkce – bydlení v rodinných domech (definice podle § 2 vyhl.č.501/2006 Sb.) Přípustné využití: zahrady oplocené s funkcí rekreační, okrasnou a užitkovou, zařízení občanské vybavenosti, nevýrobních služeb, drobné řemeslné výroby v rámci živnostenské činnosti, chovu drobného zvířectva pro vlastní potřebu, které budou vyhovovat ustanovením § 30, 33 zák. č. 258/2000 Sb. o ochraně veřejného zdraví, v platném znění, § 11, 12, 13 nařízení vlády č. 502/2000 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací – v platném znění a § 22 vyhl. č. 501/2006 Sb., tzn. že nebude negativně zasahovat z hlediska hluku, zápachu, prašnosti atd. sousední pozemky, drobné pěstitelství pro vlastní potřebu obyvatel zóny, nezbytná technická vybavenost, místní komunikace, parkoviště pro osobní automobily, zeleň obytná, ochranná a omezeně veřejná. Plochy pro bydlení musí zabírat min. 50 % celkové plochy RD.
BI – všeobecné plochy bydlení Hlavní využití: všeobecně obytná funkce – bydlení v rodinných domech s možností výstavby objektů drobné výroby, služeb, veřejné vybavenosti, sportu. Přípustné využití: u stávající zástavby individuální rekreace, dále zahrady oplocené s funkcí rekreační, okrasnou a užitkovou, zařízení občanské vybavenosti, obchodní prodej do plochy 1000 m2, nevýrobní služby, drobná řemeslná výroba v rámci živnostenské činnosti,
vyhovující § 11,12,13 nařízení vlády č. 502/2000 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací a § 22 vyhl. č. 501/2006 Sb., tzn. že nebude negativně zasahovat z hlediska hluku, zápachu, prašnosti atd. sousední pozemky, nezbytná technická vybavenost, místní komunikace, parkoviště pro vlastní osobní automobily a automobily zákazníků, zeleň obytná, ochranná a omezeně veřejná. Kromě vlastního objektu pro bydlení, může být na pozemku proveden nebytový objekt o max. zastavěné ploše 150 m2. Nemovitosti č. parc 57-62, 129, 540,541/5, 523/2 a objekt bývalé vodárny, ležící u Jizery při turistické značené trase a navrhované cyklostezce Praha - M.Boleslav se mohou stavebními úpravami a přístavbami upravit na dominantní využití pro individuální rekreaci rodinná ubytovací zařízení s restauračním zařízením pro „letní“a místní hosty a cykloturisty, značení cyklostezky, zastavení při cyklostezce, se souvisejícími a doplňkovými stavbami: úschovna zavazadel a kol, informační tabule, lavičky, odpočívadla, koše na odpadky a další doplňková architektura, komunikace, VO. Podmínky prostorového uspořádání : Rozvojové obytné plochy jsou určené pro zástavbu solitérními rodinnými domy, dvojdomy, objekty technického vybavení, veřejného prostranství, komunikacemi a eventuelně plochami veřejné zeleně. Pro obslužné obousměrné komunikace a chodníky funkční třídy C3 nebo D1 budou odděleny pozemky v šíři 9 - 10.5 m. Připojení na silnici III/2751 buď na stávající křižovatku, s částečným kompenzačním záborem p.č.parc.: 802, 803, 784,785 nebo novou křižovatkou ve vzdálenosti min.150 m (tab.2 ČSN 73 6110) od nejbližší stávající křižovatky. U nově vzniklých pozemků pro stavby RD, bude po nabytí právní moci územního rozhodnutí vyhotoven geometrický plán lokalit a bude provedena změna zápisu u příslušného katastrálního úřadu (u pozemků RD z orné půdy na zahrady, atd.) Solitérní RD včetně doplňkových staveb nepřekročí svojí zastavěnou plochou 30% plochy pozemku, ostatní stavby 50% plochy pozemku. Jako doplňkové stavby se povolují u RD 2 venkovní bazén volný nebo krytý, zahradní altán (sklad nářadí, ovoce, zeleniny) do 25 m zastavěné plochy, zpevněné plochy u venkovních krbů s možností přístřešků, jedno kryté stání 2 pro osobní automobil a box na popelnice začleněný do oplocení a objekty do 25 m (ve smyslu definice stavebního zákona - drobné stavby) pro chov drobného hospodářského zvířectva za podmínek stanovených okr. hygienikem ve stavebním povolení. Stavby RD mohou být podsklepené, přízemní s obytným podkrovím se šikmými střechami sedlovými, valbovými, polovalbovými a pultovými s max. výškou hřebene 8.90 m nad nejvyšším upraveným bodem terénu u stavby. Garáže budou vestavěné do RD. Úroveň podlahy garáže bude v rozmezí - 1,80 až + 0,50 m vzhledem k úrovni přízemí se spádem nájezdové rampy max. 1:5,5. U RD s větší vzdáleností regulační čáry než 15 m může být garáž mimo hlavní objekt. Místo klasické garáže může být proveden přístřešek. Regulační čára zástavby bude min. 4 m a nepřesáhne 20 m od uliční čáry. Od společné hranice se sousedními stavbami budou RD umístěny min. 5 m. Výjimečně může být zkrácena na 3,0 m, v případě, že bude dodržen odstup mezi objekty RD min. 7,0 m. Všechny pozemky, kromě pozemků občanské vybavenosti a komerčního využití budou oploceny. Na společných hranicích průhledným ocelovým do max. výšky od upraveného terénu 150 cm. Čelní oplocení u komunikace v max. výšce 130 cm nad komunikací s kamenným nebo imitujícím betonovým soklem a s dřevěnou konstrukcí výplňových rámů. Omítky budou u všech objektů hladké štukové. Krytina keramická nebo betonová, chodníky, okapové chodníčky, venkovní terasy, příjezdové cesty ke garážím ze zámkové betonové dlažby. RI – rekreace individuální
Hlavní využití: rekreační funkce – rekreační objekty investované fyzickými osobami a provozované k účelům rodinné rekreace i rodinného trvalého bydlení. Tato funkční složka je součástí obytných zón a není v tomto ÚP vyznačena. Přípustné využití : odstavná stání umístěné na vlastním pozemku, zahrady s funkcí rekreační, okrasnou a užitkovou, technická vybavenost. Definice stavby: stavba rekreačního domku s parametry vyhovující pro trvalé rodinné bydlení. s max. výškou hřebene nad terénem 7,5 m. Ostatní regulační podmínky budou totožné s rodinnými domy Doplňkové a související stavby: ochranná a okrasná veřejná a přírodní zeleň, drobná architektura (lavičky, plastiky, fontány, jezírka, apod.), příjezdová komunikací, drobné stavby ve smyslu definice stavebního zákona Nepřípustné využití: Rekreační a zahrádkářské chaty Podmínky prostorového uspořádání: KZP (koeficient zastavěnosti pozemku) = 30%, max. výšková hladina zástavby nad okolním terénem: 8,5 m, v intravilánu obce SP – sport V centrální části obce je nefunkční požární nádrž. Po vyřešení vlastnických vztahů je navržena celková rekonstrukce nádrže včetně sadové úpravy okolí a doplnění o nové víceúčelové hřiště. Pro dopravu v klidu bude využíváno navrhované parkoviště parkoviště na pozemku parc.č. 8/6. Hlavní využití: víceúčelové hřiště a rekonstrukce požární nádrže na poz. č. parc.: 636, nová vrtaná studna, sadové úpravy, víceúčelová požární nádrž, hřiště pro míčové hry a dětské hřiště, koupaliště, minigolf, parkové úpravy Přípustné využití: rekreační služby, maloobchodní a stravovací služby, ochranná zeleň, chodníky, šatny, hygienické zařízení, sklady nářadí, lavičky, plastiky, okrasné vodní plochy, fontány, informační a reklamní panely, mapa oblasti a další doplňková drobná architektura, stavby technického vybavení, doplňková veřejná vybavenost, samostatné garáže, parkovací plochy, účelové komunikace a komunikace pro pěší. Podmínky prostorového uspořádání: podsklepené, 2 NP, podkroví, KZP 40%, výšková hladina 11,5 m NL - plochy lesní Hlavní funkce: pozemky plnící funkci lesa Přípustné využití: komunikace, oplocení, drobné doplňkové stavby sloužící pro údržbu a ochranu lesního porostu, lesní zvěře, hospodaření s vodou NZ – zemědělské plochy Hlavní využití: slouží výhradně k hospodaření na zemědělsky obdělávané půdě –ornice, trvalý travní porost, louky pastviny, ovocné sady Přípustné využití: lokalizace zemědělské účelové výstavby a skládek pro zemědělskou prvovýrobu, komunikace, technická vybavenost Podmínky prostorového využití: Výšková hladina 11,5 m, hospodařit tak, aby nebyla znečišťována půda škodlivými látkami ohrožující zdraví, hospodařením nepoškozovat příznivé fyzikální, biologické a chemické vlastnosti půd OM – komerční zařízení malá Hlavní využití: ekologická likvidace odpadu, teplárna, zařízení velkoobchodu, zařízení správní, administrativní, prodejny aut, servisy, sklady, tržnice, služby, sběrny a třídění druhotných surovin, kompostárna, úprava zemědělských plodin a drobná výroba jejíž umístění bude vyhovovat umístění bude vyhovovat ustanovením § 30,33 zák.č.258/00 Sb. o ochraně veřejného zdraví a § 11,12,13 nařízení vlády č.502/00 Sb. o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací a výboru pro životní prostředí ze dne 1.10.1991 k zákonu č. 389/91 Sb., o ochraně ovzduší v platném znění
Přípustné využití: ochranná, veřejná a přírodní zeleň, drobná architektura ( lavičky, plastiky), fontány, jezírka) apod., informační a reklamní panely, samostatné garáže, parkovací plochy, účelové komunikace a komunikace pro pěší, drobné stavby ve smyslu definice stavebního zákona, stavby technického vybavení. OV – občanské vybavení Plocha občanského vybavení na pozemku č. parc.8/6 Stavby, objekty a zařízení dominantní: parkovací stání pro obecní úřad a ostatní veřejnou vybavenost v okolí. Další možné využití: obecní dům, veřejné stravování a ubytování, drobné obchodní zařízení, administrativa, kanceláře, sklady, nevýrobní služby a doplňkové stavby potřebné pro činnost obecního úřadu. Doplňkové a související stavby: ochranná, veřejná a přírodní zeleň, drobná architektura (lavičky, plastiky, fontány, jezírka, apod.), informační a reklamní panely, samostatné garáže, účelové komunikace a komunikace pro pěší, drobné stavby ve smyslu definice stavebního zákona, stavby technického vybavení, zařízení pro správce a provoz, veřejné WC, sportovní hřiště Rozvojová plocha pro obnovu původní čtyřhranné věže bývalé tvrze na poz. č. parc.: 3/2, 819, 821. Tato stavba vytvářela kompoziční dominantu obce v panoramatických pohledech. Předpokládá se obnovení stavby s novým využitím. Vlastní věž by měla být součástí stavby víceúčelového zaměření. Vnější rozměry a tvary by měly kopírovat původní věž, použitý stavební materiál současný. Stavby, objekty a zařízení dominantní: vodojem, trafostanice, reprezentační sídlo obchodních společností, dům pro seniory, nevýrobní služby, muzeum, stravovací zařízení - stálá expozice dokumentů o životě v obci , ubytovací zařízení, obecní úřad obřadní síň, apod. Doplňkové a související stavby: ochranná, veřejná a přírodní zeleň, drobná architektura (lavičky, plastiky, fontány, jezírka) apod., informační a reklamní panely, samostatné garáže, parkovací plochy, účelové komunikace a komunikace pro pěší, drobné stavby ve smyslu definice stavebního zákona, stavby technického vybavení Občanská nekomerční vybavenost, na jižní části poz.č.parc.: 637, (dříve 531/1), lok.č.8. Stavby, objekty a zařízení dominantní: školní a předškolní zařízení, zdravotnická zařízení, lékárna, veřejná knihovna, správní budovy, pošta, domov seniorů, služby, apod., v severní části smíšená obytná zóna, tzn. rodinné domy s objekty drobného živnostenského podnikání, nepřesahující výškově objekt RD. TI - plochy technické infrastruktury Hlavní funkce: - zařízení pro odvádění a čištění dešťových a splaškových vod, zásobování pitnou vodou, zásobování elektrickou energií včet. trafostanic, telekomunikace Podmínky prostorového využití: řídí se příslušnými technickými předpisy. PV - plochy veřejného prostranství Hlavní využití: návesní prostory ve vlastnictví obce, veřejně přístupné - každodenní rekreace utvářená veřejnou a ochrannou zelení v urbanizovaném území tvořená parky, stromořadími, stromy, keři, květinami a plochami zeleně pod správou obce. Přípustné využití: komunikace, parkoviště, veřejná okrasná zeleň a parkové plochy, vodní plochy, pomníky a drobná architektura (lavičky, odpadkové koše, zastávky a přístřešky
veřejné dopravy, dětská hřiště, informační systém apod.), veřejné osvětlení, stavby občanského vybavení slučitelné s účelem veřejného prostranství. Nové veřejné plochy budou tvořit plochy veřejných komunikací, návsi, popř. dětských hřišť rozvojových ploch.. Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, kromě liniových staveb, zejména stavby pro výrobu, skladování, soukromé investice, skládky, oplocení (kromě dětských hřišť). Součástí těchto ploch je i veřejná zeleň, označená ve výkresové části VZ. Platí pro ni stejné podmínky jako pro PV. DS - dopravní infrastruktura silniční Hlavní využití: chodníky, rekonstrukce stávajících silnic, nová výstavba a rekonstrukce místních komunikací, parkovacích ploch, cyklostezek a garáží za účelem dopravního nebo pěšího propojení uvnitř nebo mezi jednotlivými funkčními složkami. Přípustné využití je pro parkování na vyhrazených plochách nebo v rámci pozemků, dopravní stavby (veřejné osvětlení, dopravní značení, dešťová kanalizace, propustky), doprovodná zeleň Nepřípustné využití: Polní a lesní cesty jsou součástí přilehlých funkčních ploch Podmínky prostorového uspořádání: Pro obslužné obousměrné komunikace a chodníky funkční třídy C3 nebo D1 budou odděleny pozemky v šíři 9 - 10.5 m. Připojení na silnici III/2751 buď na stávající křižovatku, s částečným kompenzačním záborem p.č.parc.: 802, 803, 784,785 nebo novou křižovatkou ve vzdálenosti min.150 m (tab.2 ČSN 73 6110) od nejbližší stávající křižovatky. VV - plochy vodní a vodohospodářské Hlavní využití: stabilizační přírodní plochy mimo zastavěné území bez zemědělského využití a rybníky, požární nádrže a vodní toky Přípustné využití: účelové vodohospodářské stavby, komunikace, zeleň Nepřípustné využití: rekreační vodní plochy v zastavěné části obce se zařazují do veřejného prostranství NP – přírodní plochy Hlavní využití: biocentra, biokoridory Přípustné využití: podle metodického pokynu MŽP ČR 1994 proÚSES ZP – přírodní zeleň Hlavní využití: prvky územního systému ekologické stability, vyznačené ve výkr. č.1 (místní a regionální biokoridory, interakční prvky), ostatní zemědělsky neobdělávané plochy mimo zastavěné území, významné krajinné prvky Přípustné využití území: extenzívní zemědělské využití - kosené louky, pastviny, keřové a stromové porosty, (okrasné nebo ovocné stromy, jehličnany), liniové stavby a stavby pro ochranu zvěře, parkové využití. Nepřípustné využití: nová výstavba kromě rozvojových ploch, terénní úpravy hospodaření na pozemcích způsobem vyžadujícím intenzívní technologie, hospodaření s prostředky, které mohou způsobit nežádoucí změny biologické rozmanitosti, rozšiřování nepůvodní flory a fauny, nenávratně poškozovat půdní povrch, zneškodňovat odpady, měnit stávající vodní režim, provádět chemický posyp cest, aplikovat kejdu, silážní šťávy a ostatní tekuté odpady, používat biocidy a další činnosti narušující přirozené funkce zóny KP -Plochy osvětové a kulturní specifická plocha pro umístění pomníku DR - Plochy rychle rostoucí zeleně jsou určeny pro výsadbu a těžbu rychle rostoucích
dřevin, pro spalování v ekologické teplárně. Nevztahuje se na ně režim podle zákona o lesích č.289/95 Sb. ． ． ． ．．．．．． ． ZV -． Plochy zemědělské ． ． ．． ． ． ． ． ．．výroby, skladování Jedná se． stávající ．． ． ．． ． ． ． ． ． ． ． plochu Hlavní využití úprava a skladování zemědělských plodin, chov hospodářských zvířat kotelna a drobná výroba a skladování surovin jejíž umístění bude vyhovovat ustanovením § 30,33 zák.č.258/00 Sb. o ochraně veřejného zdraví a § 11,12,13 nařízení vlády č.502/00 Sb. o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, příloze č.4 opatření Federálního výboru pro životní prostředí ze dne 1.10.1991 k zákonu č. 389/91 Sb., o ochraně ovzduší v． platném znění. ． ． ．． ． ． ． ．． ．． ． ． ． ． ． Přípustné využití: ochranná, veřejná a přírodní zeleň, drobná architektura ( lavičky, plastiky, fontány, jezírka) apod., informační a reklamní panely, samostatné garáže, parkovací plochy, účelové komunikace a komunikace pro pěší, drobné stavby ve smyslu definice stavebního zákona, stavby technického vybavení. Nepřípustné využití : stavby pro bydlení Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření Ve smyslu § 2, odst.l) , m) stavebního zákona č.183/2006, lze za veřejně prospěšné stavby a opatření považovat stavby, určené pro veřejnou infrastrukturu, veřejně prospěšné služby, určené k rozvoji a ochraně obce, k ochraně životního prostředí, kulturního a archeologického dědictví. Na pozemky pro tyto stavby má podle § 101 SZ předkupní právo obec. Obec má též předkupní právo k pozemku určenému ÚP pro veřejné prostranství. Vymezení veřejně prospěšné stavby nebo veřejně prospěšného opatření se po vydání opatření veřejné povahy zasílá příslušnému katastrálnímu úřadu k vyznačení předkupního práva v KN. Veřejně prospěšné stavby dopravní a technické infrastruktury : WT 1 - Stavby určené k likvidaci splaškové kanalizace a výstavbu a rekonstrukci odvodu dešťových vod v k.ú. Hrušov nad Jizerou WT 2 - stavby v lok. č.3 a liniové rozvody v v k.ú. Hrušov nad Jizerou související s ekologizací vytápění obce WT 3 - rekonstrukci a nové rozvody elektrických a telefonních kabelů a veřejného osvětlení v k.ú. Hrušov nad Jizerou WT 4 - výstavba nových trafostanic, souvisejících s technickou vybaveností rozvojových ploch WT 5 - výstavba vodovodu a prodloužení vodovodních řadů v k.ú. Hrušov nad Jizerou WT 6 - stavební úpravy vodních nádrží, studny na pozemcích parc.č. 636 (dříve 531/6 a 9) a následné provedení parkových úprav a víceúčelového sportovního hřiště na parc. č. 636 a parc.č. 4 WT 7 – obnova víceúčelové věže a všechny s tím související investice, lokalita č.7, parc. č.3/2 , 819, 821. WT 8 – parkoviště na parc.č. 8/6 Veřejně prospěšné stavby dopravní: WD 1 - úprava stávajících místních komunikací a provedení nových obslužných komunikací , parkovišť a chodníků v rozvojových plochách, chodník podél silnice III/2753 a výstavba
místní komunikace na parc.č.1/2 a parc.č. 531/2 Veřejně prospěšné opatření : WK 1 - plochy plánované k výsadbě rychlerostoucích dřevin pro účely centrálního vytápění a obecní kotelna včetně horkovodních rozvodů Výběr obsahuje následující pozemky vyznačené ve výkresu č.1 ÚPO Hrušov: 129/2, 129/11, 129/12, 133/16, 243/1, 243/2, 246, 248, 251, 252, 253, 254, 255/1, 255/2, 261/2, 264, 276/4, 276/7, 276/9, 276/15, 281, 283, 285, 286/1, 286/2, 287, 288, 289/1, 289/2, 289/3, 290, 291, 292/1, 292/2, 293, 294, 376, 377, 378, 379, 380, 385, 386, 389, 390, 393, 394, 395/2, 395/4, 432, 434/1, 436/3, 438, 441, 445, 446/2, 446/3. Kromě výše specifikovaných pozemků KN se výběr týká dalších pozemků, které jsou označeny ve výkresové části, ale ke kterým v aktuálním mapovém listu není přiřazeno číslo parcely: 129/3,129/4, 129/5, 129/6, 129/7, 129/8, 129/9, 129/10, 129/15, 129/16, 132/1, 132/2, 132/3, 133/5, 135/3, 137, 143/2, 395/3
7. Článek 14 se nepoužije a nahrazuje se tímto textem: Dokumentace schváleného územního plánu obce Hrušov a jeho změny č. 1 je uložena u: 1. Krajského úřadu Středočeského kraje v Praze, odbor regionálního rozvoje 2. Magistrátu města Mladá Boleslav, odbor stavební a rozvoje města, odd. stavebního úřadu 3. Magistrátu města Mladá Boleslav, odbor stavební a rozvoje města, odd. úřadu územního plánování 4. Obecním úřadu v Hrušově
ODŮVODNĚNÍ Odůvodnění změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru Bělá pod Bezdězem obsahuje textovou a grafickou část. Postup při pořízení zm. č. 1 ÚPO Hrušov Zastupitelstvo obce Hrušov se usneslo dne 20.7. 2005 usnesením č. 7 pořídit změnu č. 1 územního plánu obce. Návrh zadání byl veřejně projednán dle zákona č.50/1976 Sb., ve znění platném k 31. 12. 2006 ve dnech 20. března 2006 – 3. května 2006. V souladu s účinností zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů obec požádala dopisem ze dne Magistrát města Mladá Boleslav, jako příslušný úřad územního plánování dopisem evidovaným dne 24. dubna 2007 pod čj. 11513/2007) o pořízení výše uvedené změny územně plánovací dokumentace. Zastupitelstvo obce Hrušov určilo usnesením ze dne 28. 2. 2007 paní Janu Pokornou – starostku ke spolupráci s pořizovatelem v procesu pořízení změny územního plánu. Pořizovatel vyhodnotil a doprojednal výsledky veřejného projednání návrhu zadání změny č. 1 ÚPO Hrušov a dále postupoval ve smyslu
přechodných ustanovení § 188 odst. 3 a v souladu s § 47 odst. 2 stavebního zákona zaslal návrh zadání zm. č. 1 dopisem ze dne 21. 5. 2008 Krajskému úřadu Středočeského kraje k uplatnění požadavků. Stanovisko Krajského úřadu obdržel dne 24. 6. 2008 pod čj. 99596/2008/KUSK. Návrh zadání změny č. 1 byl doplněn o náležitosti vyplývající z § 11 přílohy č. 6 vyhlášky č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Ve spolupráci s určeným členem zastupitelstva pí. Janou Pokornou a projektantem ÚPD ing. arch. Liborem Kodlem byl dohodnut text návrhu zadání změny č. 1, který byl předložen ke schválení zastupitelstvu obce Hrušov dopisem ze dne 28. července 2008. Zadání bylo schváleno zastupitelstvem obce Hrušov dne 3. 9. 2008 usn. č. 49/08. Dne 8.10. 2008 bylo schválené zadání změny č. 1 ÚPO Hrušov předáno ing. arch. Liborovi Kodlovi k vypracování návrhu změny č. 1 UPO Hrušov. Magistrát města Mladá Boleslav, jako úřad územního plánování a pořizovatel změny č. 1 ÚPO Hrušov po obdržení zpracovaného návrhu, oznámil dopisem z 8. ledna 2010 společné jednání. Dle §50 odst. 2 stavebního zákona dotčeným orgánům, sousedním obcím a obci Hrušov jednotlivě. Jednání s odborným výkladem projektanta ing. arch. Libora Kodla se uskutečnilo dne 8. února 2010 od 10.00 hod v zasedací místnosti Magistrátu města Mladá Boleslav. Lhůta pro uplatnění stanovisek dotčených orgánů a připomínek obce Hrušov a sousedních obcí byla stanovena od 8.2.2010 do 9.3.2010. V této lhůtě bylo umožněno nahlédnutí do územně plánovací dokumentace a to i v elektronické podobě na webových stránkách Magistrátu Mladá Boleslav a obce Hrušov. V souladu s ust,.§ 52 stavebního zákona oznámil pořizovatel veřejné projednání návrhu změny č. 1 ÚPO jednotlivě dotčeným orgánům, sousedním obcím a obci Hrušov a veřejnou vyhláškou uveřejněnou na úředních deskách obce Hrušov, a Magistrátu města Mladá Boleslav a současně zajistil veřejné vystavení upraveného a dohodnutého návrhu změny č. 1 ÚPO Hrušov ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení veřejné vyhlášky , a to ve dnech od 25. července 2011 – 23. 8. 2011 na Obecním úřadu v Hrušově a na Magistrátu města Mladá Boleslav, a to i v elektronické podobě na webových stránkách obce a magistrátu. Veřejné jednání s odborným výkladem projektanta ÚPD ing. arch. Libora Kodla se uskutečnilo dne 22. srpna 2011 od 15.00 hodin na Obecním úřadu v Hrušově. Po uplynutí lhůty veřejného projednání pořizovatel ve spolupráci s určeným členem zastupitelstva obce Hrušov starostkou paní Janou Pokornou vyhodnotil veřejné projednání návrhu změny ÚPO Hrušov. V průběhu veřejného projednávání nebyly podány žádné připomínky ani námitky. Po vyhodnocení uplatněných vyjádření dotčených orgánů pořizovatel zajistil úpravu návrhu změny ÚPO Hrušov projektantem a přezkoumal soulad návrhu změny ÚPO ve smyslu ustanovení § 53 odst. 4 a doplnil odůvodnění ve smyslu ustanovení § 53 odst. 5 stavebního zákona., aby jej mohl předložit zastupitelstvu obce Hrušov k vydání v souladu s ustanovením § 54 odst. 1 cit. zákona. Výsledek přezkoumání souladu změny č. 1 ÚPO Hrušov s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů Obec s rozšířenou působností (dále jen ORP) Mladá Boleslav není zařazena do žádné rozvojové oblasti. ORP Mladá Boleslav je zařazena do územní rozvojové osy OS3. Vláda ČR schválila dne 20. července 2009 usnesením č. 929 Politiku územního rozvoje ČR (dále jen PÚR). Tento dokument je v souladu s ust. § 32 stavebního zákona členěn na kapitoly: „Republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území“, které se uplatňují na celém území České republiky, „Rozvojové oblasti a rozvojové osy“, „Specifické oblasti“, Koridory a plochy dopravní infrastruktury a „Koridory, plochy a rozvojové záměry technické infrastruktury, a „Další úkoly pro územní plánování“. Změnou č. 1 územního plánu
obce Hrušov jsou zajištěny předpoklady pro plnění vybraných republikových priorit, a to zejména takových, které chrání a rozvíjejí přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického a architektonického dědictví, zachovávají ráz urbanistické struktury osídlení a kulturní krajiny. Pro zajištění zlepšování kvality života obyvatel se v souladu s prioritou č. 14 navrhuje lokalita č. 11 jako nová zastavitelná plocha pro bydlení, lokalitou č. 12 se navrhuje plocha kulturní a osvětová, kterou jsou rozvíjeny kulturní hodnoty území. Lokalitou č. 15 se řeší rozvoj dopravní infrastruktury pro komerční plochy. V souladu s prioritou č. 19 řeší lokalita č. 13 změnu plochy přírodní zeleně na plochu zeleně veřejné. V souladu s prioritou č. 25 nejsou navrhovány nové zastavitelné plochy do stanoveného záplavového území a vymezené aktivní zóny vodního toku Jizera. Správní území obce Hrušov je řešeno jak dosud platným územním plánem obce, tak i změnou č. 1 komplexně, aniž by se upřednostňovaly jednostranné požadavky, které by ve svých důsledcích mohly zhoršit stav i hodnoty území (čl. 16 PÚR). Zastupitelstvo Středočeského kraje schválilo zadání Zásad územního rozvoje Středočeského kraje dne 18.6.2008 usn.č. 38-26/2008/ZK. Ze zadání ZÚR ani z veřejně projednaného návrhu ZÚR dne 1.4. 2011 – 2. 5. 2011 nevyplynuly pro řešené území obce Hrušov žádné konkrétní požadavky. Výsledek přezkoumání souladu návrhu změny č. 1 ÚPO Hrušov s cíli a úkoly územního plánování Změna územního plánu vymezuje nové plochy pro bydlení s přístupovými komunikacemi. Návrhem nových rozvojových ploch vytváří předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území. Z hlediska zajištění podmínek pro příznivé životní prostředí jsou rozvojové plochy pro bydlení vymezeny tak, aby i nadále tvořily logický sídelní celek se stávající obytnou částí. Plochy drobné výroby a skladování jsou v území stabilizovány bez významných územních požadavků na rozvoj. Rozsah rozvojových ploch je navržen úměrně k velikosti sídla s cílem uspokojit potřeby současné generace, aniž by neúměrně ztěžovaly podmínky života budoucí generace. Cílem změny územního plánu je komplexním řešením zajistit účelné využití a prostorové uspořádání území a umožnit ve vzájemném souladu realizovat veřejné (obecní) i soukromé zájmy na rozvoji území. Změnou územního plánu jsou rozvíjeny i civilizační hodnoty sídla, kterými se rozumí dopravní a technická infrastruktura, obnova kulturní památky. Vytvořená nabídka nových rozvojových ploch pro další výstavbu umožní rozšířit a zokruhovat trasy a zařízení veřejné infrastruktury. Změnou č. 1 územního plánu obce Hrušov nebudou dotčeny kulturní hodnoty sídla, kterými se v tomto případě rozumí stávající nemovité kulturní památky: socha sv. Jana Nepomuckého, Tvrz nad Čertůvkou, pohřebiště únětické kultury a další kulturní památky jako např. pomník (kříž), Boží muka. Změnou č.1 územního plánu obce nebudou dotčeny ani přírodní hodnoty území. Urbanistická koncepce sídla řeší a stabilizuje plochy sídelní zeleně a uspořádání krajiny definuje stabilizované plochy zemědělské půdy v krajině, vymezuje plochy systému ekologické stability lokální úrovně. V krajině je stabilizována síť účelových komunikací, která zajišťuje prostupnost území. Výsledek přezkoumání souladu změny č. 1 ÚPO Hrušov s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů Pořizování změny č. 1 ÚPO Hrušov bylo vedeno v souladu se zákonem č. 50/1976 ve
znění platném k 31. 12. 2006 a zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu v platném znění s využitím příslušných ustanovení jeho prováděcích předpisů, zejména vyhl. č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, a vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění. Výsledek přezkoumání souladu změny ÚPO Hrušov s požadavky zvláštních právních předpisů – soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Proces pořizování změny č. 1 územního plánu obce Hrušov byl veden s cílem řádně dohodnout požadavky uplatněné dotčenými orgán ve stanoviscích, či vyjádřeních nebo v připomínkách sousedních obcí, obce Hrušov, či organizací, hájících veřejné zájmy v území. Úpravou návrhu změny č. 1 ÚPO Hrušov po společném jednání a po veřejném projednávání návrhu byly doplněny požadavky , vyplývající ze stanovisek dotčených orgánů a vyjádření organizací, hájících veřejné zájmy v území. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí K veřejnému projednání návrhu zadání změny č. 1 ÚPO Hrušov nebylo ve stanovisku odboru životního prostředí KÚSK ze dne 7.4. 2006 , čj. 4484-38597/06/OŽP-Zem požadováno vyhodnocení vlivu záměrů na životní prostředí. Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění V průběhu veřejného projednání návrhu změny č. 1 ÚPO Hrušov nebyly uplatněny žádné námitky Vyhodnocení připomínek K veřejnému projednání návrhu změny č. 1 ÚPO Hrušov nebyly ve stanovené lhůtě uplatněny žádné připomínky. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Změna č. 1 ÚPO Hrušov vymezuje dostatečné rozvojové plochy pro bydlení, obnovu kulturních hodnot, infrastrukturu a řešení krajiny. Pro umísťování služeb a výroby jsou nabízeny zejména plochy po bývalých zemědělských areálech. Plochy pro bydlení jsou navrženy v návaznosti na hranice zastavěného území, jsou dobře dopravně přístupné. Rozsah navržených rozvojových ploch pro bydlení je podložen evidencí vydaných stavebních povolení, zkolaudovaných objektů a žádostí se záměry výstavby rodinných domů.
Obsah grafické části odůvodnění územního plánu Koordinační výkres 1: 2880 Výkres širších vztahů 1 : 25 000
Poučení: Proti změně č. 1 územnímu plánu obce Hrušov vydané formou opatření obecné povahy nelze podat opravný prostředek ( § 173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád)
Jana Pokorná starostka v.r
Vyvěšeno: ………………………………… Sejmuto: …………………………………… Nabytí účinnosti: ………………………….
Josef Soukup místostarosta v.r.
