2011

Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění

1183 / 1 / 2011

Rekreační chata bez garáže v současném stavu exekuční řízení

Předmět ocenění Budova č.e. 52, LV č. 222 na pozemku parc.č. 187/35 pozemek parc.č. 187/35, LV č. 37 Adresa Kraj Kat. území

Jihočeský kraj Doudleby

Obec Ulice

Doudleby

Počet obyvatel 401 č.e. 52

Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov Marek JUDr. Frank Radniční č.p. 28 381 01 Český Krumlov Vlastnictví Budova č.e. 52 pozemek parc.č. 187/35

380711410 [email protected]

IČ DIČ

Ivaniš Vladimír - České Budějovice, Lipenská 1133/58 Klečková Hermína - Doudleby, Doudleby 35

Zpracováno pro

exekutora

Vypracoval Licence číslo

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně email: [email protected]

0664

Tel. E-mail

Počet stran textu 8 Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha Ostatní plochy

Dne 17.1.2011 Ke dni 17.1.2011 Prohlídka dne 17.1.2011

tel: 731 573408 381213813 Počet stran příloh 12 m2 6.7 m2

4 6 000 Kč/m2 6 000 Kč/m2

72 000 Kč 40 200 Kč

110 000 Kč Stodeset tisíc Kč

Obvyklá cena - současný stav

Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti - jedná se o rekreační chatu v rekreační oblasti, - zápor - není sociální zařízení, zhoršený přístup, bez běžné údržby, stavba na cizím pozemku, přístup přes pozemky jiného vlastníka Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav

-1-

189 000 Kč

Stoosmdesátdevět tisíc Kč Vyhodnocení rizik nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) NE stavba je umístěna na vlastním pozemku pozemek jiného vlastníka NE k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup přístup přes pozemky jiného vlastníka, nedostupná pro automobil nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, ANO např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. – ANO břemeno vedení IS, ochranná pásma NE nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví jsou zapsána nařízení exekuce a exekuční příkazy k prodeji a zástavní právo smluvní ANO stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost ANO nemovitost je užívána v souladu s právním stavem ANO stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům ANO stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného ANO povodňového plánu ANO stavba je dokončena ANO zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora

REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu kupní smlouva ze dne 24.7. 2006, nebyla doložena k ocenění

-2-

ANO

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 222, vyhotovil Exekutorský úřad Český Krumlov dne 30.11.2010. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 37, vyhotovil informace z katastru nemovitostí dne 17.1.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Doudleby, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice dne 6.12.2010. Datum předání kompletních podkladů 17.1.2011 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 222, vyhotovil Exekutorský úřad Český Krumlov dne 30.11.2010. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 37, vyhotovil informace z katastru nemovitostí dne 17.1.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Doudleby, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice dne 6.12.2010.

-3-

Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Doudleby se nachází asi 10 km jižně od Českých Budějovic na řece Malši. Rozloha obce 585 ha 73 a , počet obyvatel 392. V obci je obecní úřad, obchod, restaurace.

Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Oceňovaná rekreační chata se nachází v rekreační oblasti se zástavbou rekreačních chat v lokalitě " Hastrman" nedaleko rodinného domu čp. 35. Nachází se v lesnatém svahu od řeky Malše za jejím soutokem se Zborovským potokem. Přístup k chatě je po nezpevněné komunikaci od čp. 35, takto komunikace končí na horní hraně svahu, k chatě je nutné sejít svažitým terénem pěšky, příjezd k chatě není možný. Informace o nemovitosti Jedná se o dřevěnou oboustranně obíjenou jednopodlažní chatu, nepodsklepenou bez možnosti podkroví. Okna jsou dřevěná jednoduché zasklení s okenicemi, dveře vstupní dřevěné, chata je postavena na betonové podezdívce, vytápění je kamny na tuhá paliva, podlaha dřevěná s PVC, krytina lepenková, okapy pozinkovaný plech bez svodů. Za chatou je přistavěna malá kolna na nářadí a prostor pro chemické WC. Do chaty je přivedena elektřina, voda, kanalizace zde není, není sociální zařízení. Chata se skládá z jedné místnosti. u vstupu je vybudována do L tedy z východní a jižní strany terasa dřevěná. Chata je v původním stavu bez běžné údržby. Přístup a příjezd k nemovitostem přes pozemky jiných vlastníků: Parcela Vlastník PK 187/2 Hermína Klečková, Doudleby 35

Způsob využití pozemku lesní pozemek

Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po nezpevněné komunikaci. Příjezdová komunikace vykazuje závady: stížené podmínky v zimním období. příjezd není možný - pouze přístup pěšky po příkrém svahu Přístup a příjezd je po právní stránce řešen věcným břemenem chůze Popis nemovitosti Počet PP 0

Počet NP

Počet koupelen Vybavení koupelny

1

není řešeno vůbec.

Počet podkroví

0

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

0

18 m2

Zastavěná plocha 1.NP

Počet kuchyní Vybavení kuchyně

0

Ne

Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet bytových jednotek

1

RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB.

Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Příslušenství Stavba kůlna

Ne

Ano Výměra [m2] Stáří [roků] 3.4 50

Popis dřevěná, přistavěná za západní straně chaty

Technický stav Budova

Stav průměrný - zhoršený Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby

odhadem 50 59 % nevykazuje

Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 54 m3 Cena

3 500 Kč/m3

Cena celkem

189 000 Kč

Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 0 m2 Cena pozemků

0 Kč/m2

Cena celkem

0 Kč

Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy

napojeno není není

Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku

-4-

není není není

Kanalizace do vlastní ČOV Dálkové vytápění

není

Plyn

není

není

Popis provedení budovy Konstrukce

Provedení

%

Konstrukce

dokonč

základy

z prostého betonu

100

svislé nosné konstrukce krov obvodové stěny z

dřevěné

100

izolace proti zemní vlhkosti stropy

sedlový opláštěné dřev. kostry s izolací obklad dřevěný jednoduchá dřevěná PVC

100 100

střešní krytina vnější úpr. povrchů

100 100 100

kamna na pevná paliva nejsou není

100 100 100

schodiště dveře podlahy nebytových místn. elektro rozvod plynu

vnitřní úpr. stěn okna podlahy obytných místn. vytápění rozvod vody zdroj teplé vody

Provedení

% dokonč

s izolací vodorovnou

100

dřevěné trámové s podhledem lepenková nátěr

100

ne z masivního dřeva nejsou

100 100 100

světelný a motorový rozvod není

100 100

100 100

1.NP - výčet místností Podlahové plochy pokoj Ostatní plochy terasa Podlahové plochy

12.0 m2

m2

6.7 m2

m2

12.0 m2 Ostatní plochy

-5-

6.7 m2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Actual reality , datum změny inzerátu 7.9.2010 Konstrukční provedení Stavba dřevěná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 26.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

165 000 Kč 5 % 157 000 Kč

26.0 m2 0.0 m2 6 300 Kč/m2 6 000 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Nabízíme k prodeji samostatně stojící chatu na vlastním pozemku o výměře 26m2, s přístupem k řece. Dřevěná chata na betonové podezdívce stojí ve svahu deset metrů od řeky Malše nedaleko obce Doudleby okr. Č. Budějovice. V chatě je obytná místnost s kuchyňkou, oddělenou ložnicí a verandou s výhledem na řeku. Přístup je po romantické pěšině, asi 500m od parkoviště. Voda a el. není zavedena. WC - splachovací. Vytápění - kamna na TP.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: NÍDL REALITY , datum změny inzerátu 4.1.2011 Konstrukční provedení Stavba dřevěná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 28.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

285 000 Kč 25 % 214 000 Kč

28.0 m2 0.0 m2 10 200 Kč/m2 7 600 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Nabízíme prodej dřevěné chaty ve vyhledávané rekreační oblasti u řeky Malše.Chata se nachází přímo u cesty s možností parkování auta. Elektřina zavedena, topení lokální na tuhá paliva, nový komín, bez vodovodu. Zasklená veranda na nových sloupech. Obytná plocha 28 m2. Chata je přízemní, má hlavní obývací místnost, malou kuchyňku s dřezem a elektr.vařičem, zasklenou verandu, sklípek, dřevník, suché WC. Pozemek v dlouhodobém pronájmu

-6-

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Alfareality - realitní kancelář, s.r.o., datum změny inzerátu 4.11.2010 Konstrukční provedení Stavba dřevěná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 28.0 m2 2 Podlahová plocha 60.0 m Celková výměra všech pozemků 0.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

7 600 Kč/m2

455 000 Kč 10 % 410 000 Kč

6 800 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej poloviny dřevěné dvojchaty (28 m2) u řeky Malše nedaleko obce Doudleby. Chata je podsklepená - ve sklepě je krb. Voda je přivedená ze studny, elektřina 220 V, odpad je sveden do septiku. V chatě je nový rozvod elektřiny, teplé i studené vody. V přízemí chaty je obývací pokoj a kuchyně, sociál - WC, umyvadlo a sprchový kout. V podkroví jsou dva pokoje s jedním balkonem. Pozemek je v majetku lesů, kde se platí roční nájem 550 Kč. Chata je na pěkném, klidném místě, vhodné pro rybáře. Prodává se včetně zařízení. Volná ihned

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

6 000 - 7 600 Kč/m2

157 000 - 410 000 Kč 6 000 Kč/m2

cenu obvyklou odhaduji vzhledem k poloze chaty v lokalitě, její dostupnosti a technickému stavu, napojení a IS Vypracoval Licence číslo 0664

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně

podpis

-7-

Fotodokumentace

pohled z příjezdové komunikace

pohled z jihu

vstup do chaty

vnitřní prostor

přívod elektřiny

kolna za chatou

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod č. 1575Z ze dne 18. 11. 1998 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí.

-8-