2011

ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku

ZNALECKÝ POSUDEK č. 593/5383/2011 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 38 s příslušenstvím a s pozemky čís. parcel 149 a 150, k.ú. Roztoky nad Labem, v obci Povrly, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj

________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail [email protected], http://www.eniconsult.cz -1-


ID (Surveyor´s Report): 593/5383/2011

LV no.: 525

Name of subject / Předmět ocenění: Rodinný dům č.p. 38 s příslušenstvím a s pozemky čís. parcel 149 a 150 k.ú. Roztoky nad Labem, v obci Povrly, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj

Address of subject / Adresa majetku: Roztoky 38, 403 32 Povrly Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitosti pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných draţbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota:

3 180 120 Kč

Market value Tržní hodnota

650 000 Kč

nestanovena Kč

Common price Obvyklá cena

650 000 Kč

Comparative value: Porovnávací hodnota:

651 000 Kč

Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):

Number of properties: Počet objektů:

1

LAND / POZEMEK

Main building: Hlavní stavba:

Rodinný dům

Čísla parcel Parcel of land nr.

Appurtenances: Příslušenství:

Sklípky, přípojky IS, studna, jímka, oplocení

Size: Velikost

Location in the town: Poloha v obci:

Okrajová část u řeky Labe a ţelezniční trati

Type: Druh

Infrastructure: Infrastruktura

v obci mj. Obecní úřad, základní škola, lékařské ordinace

Unit price: Jednotková cena

MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém:

zděný

nestanoveno Kč

149, 150 2 652 m2

Zastavěná plocha a nádvoří, zahrada 60 Kč/m2

LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost:

m2

Built-up area: Zastavěná plocha:

142 m2

Office area: Kancelářské plochy:

m2

Floor area: Podlahová plocha:

297 m2

Storage area: Skladové plochy:

m2

Built-up space: Obestavěný prostor:

1 651 m3

Other and manufacturing: Ostatní

m2

Unit price: Jednotková cena:

2 189 Kč/m2

Income: Příjem:

Kč

Cost: Náklady:

Kč

Capitalization rate: Kapitalizační míra:

%

Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení:

poč.19.stol. 70 %



Restricting conditions / omezující podmínky: Stanovená obvyklá cena nezohledňuje zástavní práva uvedená na listu vlastnictví. Real burden / věcná břemena: nezjištěna Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví je vlastnické právo k nemovitostem omezeno - zástavním právem smluvním (k zajištění pohledávek ze Smlouvy o úvěru č. 3711542803) ve prospěch České spořitelny, a.s., IČ 45244782 na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 25.7.2007, právní účinky vkladu práva ke dni 26.7.2010 - zástavním právem smluvním (k zajištění pohledávek ze Smlouvy o úvěru č. 0307321159) ve prospěch České spořitelny, a.s., IČ 45244782 na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 25.7.2007, právní účinky vkladu práva ke dni 26.7.2010 Legal and structural state / stavebně právní stav: Stavba č.p. 38 k.ú. Roztoky nad Labem je v katastru nemovitostí evidována se způsobem vyuţití rodinný dům, coţ je v souladu se skutečným uţíváním. Jedná se o rodinný dům s bytem o velikosti 1+7 (v 1.NP byt 1+3, ve 2.NP 4 pokoje s koupelnou). Weak points / slabé stránky: - vysoké opotřebení rodinného domu, zevnějšek stavby neudrţovaný - velký obestavěný prostor a z toho vyplývající vysoké náklady na obnovy - jedná se o památkově chráněnou stavbu (obnovy jsou moţné pouze za dodrţení podmínek stanovených památkovým ústavem) - nemovitosti leţí v záplavové oblasti (řeka Labe) - jde o místo rušené provozem ţelezniční trati a silnice I. třídy č. 62 (Ústí nad Labem – Děčín) Strong points / silné stránky: - velká uţitná plocha rodinného domu - architektonicky cenný objekt mj. původní klenby v pokojích - rozlehlý pozemek (CHKO České středohoří) Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 525, pro k.ú. Roztoky nad Labem a obec Povrly, prokazující stav k datu 13.11.2011 b/ zjištění při prohlídce na místě c/ informace z archivu stavebního úřadu Tour / prohlídka: Prohlídka nemovitostí byla na základě oznámení od společnosti EURODRAŢBY.CZ ze dne 29.11.2011 sjednána telefonicky s majitelkou nemovitostí Pavlou Rýzlerovou. Prohlídka nemovitostí byla provedena dne 7.12.2011 v 9:00 hodin (za přítomnosti majitelky Pavly Rýzlerové).



IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Kód obce : Název obce : Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : Název okresu : Název kraje : Poloha v obci :

726826 Roztoky nad Labem 568155 Povrly 2 226 01.01.2010 CZ0427 Ústí nad Labem Ústecký Okrajová část u řeky

Infrastruktura: Obec Povrly (2 226 obyvatel) leţí při levém břehu řeky Labe, cca 11 km východním směrem od krajského města Ústí nad Labem. Obec disponuje dobrou občanskou vybaveností mj. obecní úřad, základní škola, škola, zdravotnické ordinace, fotbalový a zimní stadión, koupaliště, sluţby. Letitou tradici má v obci společnost Měď Povrly (dříve Kovohutě Povrly). Obec je dostupná meziměstskou autobusovou dopravou a po ţeleznici (trasa Ústí nad Labem - Děčín). Vzdálenost do Děčína činí cca 16 km. Property Location / poloha nemovitosti: Poloha oceňovaného celku je pro bydlení nevalná. Jde o lokalitu rušenou provozem mezi ţelezniční tratí a silnicí I. třídy č. 62 (Ústí nad Labem – Děčín), cca 2,5 km severovýchodně od centra obce Povrly při řece Labi. V místě je ţelezniční zastávka. Nemovitosti leţí v záplavové oblasti řeky Labe (zvýšené riziko povodně a záplavy). Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 38: Rodinný dům č.p. 38 je stavba situovaná na pozemku čís. parcely 150 k.ú. Roztoky nad Labem. Podle informací z archivu stavebního úřadu se jedná o původní objekt fary z počátku 19. století. Stavba je památkově chráněná. Dispoziční řešení: Rodinný dům je plně podsklepená stavba o 2 nadzemních podlaţích s půdním prostorem o 2 úrovních v mansardové střeše. Vnitřní dispozice je tvořena v PP sklepy, v 1.NP je byt o velikosti 1+3 (chodba se schodištěm, zádveří, kuchyně, 3 pokoje, technická místnost, koupelna, záchod, sklípek), ve 2.NP jsou 4 pokoje, chodba se schodištěm, koupelna se záchodem. Pod krovem je dvouúrovňová půda. Konstrukční řešení a vybavení: Základy stavby jsou kamenné, svislé konstrukce jsou zděné z cihel. Stropy PP a 1.NP jsou původní klenbové, výše dřevěné s rovným podhledem. Krov je mansardový, střešní krytina je tašková. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu s nátěrem. Bleskosvod chybí. Podlahy nadzemních podlaţí jsou nespalné, převáţně s keramickou dlaţbou. Okna jsou dřevěná dvojitá a jednoduchá, z části s mříţemi. Dveře jsou původní plné do dřevěných zárubní, i obnovené různých typů. Vnitřní omítky jsou vápenné a štukové, v kuchyních, koupelnách a WC doplněné keramickými obklady, vnější omítka je hladká, silně narušená. Dům má vnitřní rozvod elektrického proudu o napětí 380/220 V a vody z vlastní studně. Vodovodní řád je na pozemek přiveden. Kanalizace je svedena do vlastní jímky. Vybavení kuchyně je standardní (kuchyňská linka a sporák). Sanitární vybavení je běţné (vana, sprchový kout, umývadla). V domě jsou 2 splachovací záchody. Vytápění je ústřední s kotlem na pevná paliva, jako doplňkové topidlo slouţí krb v 1.NP. Voda je ohřívána v el. bojleru. Stáří a stavební stav: Podle sdělení archivu stavebního úřadu stavba pochází pravděpodobně z počátku 19. století. Nebyly zjištěny ţádné statické závady, avšak celkový stav domu je nevalný. Opotřebení je stanoveno odborným odhadem ve výši 70%. Rodinný dům je k datu prohlídky obydlený. Interiér je vybaven standardně, je kompletně udrţovaný. V nedávném období bylo nově rozvedeno ústřední topení s tělesy a byly poloţeny keramické dlaţby v obou nadzemních podlaţích. Vysoké opotřebení vykazuje zastřešení objektu. Krov je pronesený. Venkovní fasáda je silně narušená. Objekt je zvenku nevzhledný, interiér je však velmi pěkný mj. původní klenbové stropy pokojích. Obnovy rodinného domu podléhají poţadavkům památkového ústavu. Další stavby v příslušenství: V příslušenství rodinného domu jsou samostatné kamenné sklepy, přípojky IS (elektro a voda), dále jímka, studna, oplocení, zpevněné plochy.



Pozemky: K oceňovaným nemovitostem náleţí pozemky čís. parcel 149 a 150 k.ú. Roztoky nad Labem, obec Povrly. Pozemky jsou svaţité, napojené na inţenýrské sítě el. proudu a vody. Nemovitosti jsou přístupné ze zpevněné komunikace na parcele čís. 151 k.ú. Roztoky nad Labem (v KN jako ost. plocha/ost.komunikace ve vlastnictví obce Povrly). Přístup je nerizikový. Výměry pozemků jsou patrné z listu vlastnictví v příloze, tvar a uspořádání pozemků z kopie katastrální mapy v příloze.



HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (trţní hodnota) rodinného domu č.p. 38 s příslušenstvím a s pozemky čís. parcel 149 a 150 k.ú. Roztoky nad Labem v obci Povrly okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 525 pro k.ú. Roztoky nad Labem a obec Povrly u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Ústí nad Labem, stanovená na základě provedené analýzy, s pouţitím metod pro odhad obvyklé ceny (trţní hodnoty), uvedených v přiloţené tabulce, činí ke dni ocenění 7.prosince 2011 (po zaokrouhlení)

650.000,- Kč Slovy: Šestsetpadesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Vlastnictví nemovitostí je omezeno zástavními právy ve prospěch České spořitelny, a.s. Stanovená obvyklá cena nezohledňuje zástavní práva. Rodinný dům č.p. 38 k.ú. Roztoky nad Labem je nemovitá kulturní památka a leţí v oblasti se zvýšeným rizikem povodně a záplavy. V souvislosti s oceňovanými nemovitostmi nebyla zjištěna žádná jiná ocenitelná práva nebo závady.

ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 593/5383/2011. Vypracovala : Ing. Jana Königová

Ing. Vladimír Hůda jednatel

V Mostě, dne 9.12.2011


2011

Recommend Documents