2011

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2558-311/2011 o ceně rodinného domu Rešice č.p.1, včetně příslušenství a pozemků p.č.st.76/1, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 2146 m2, p.č.st.250, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 263 m2, p.č.st.251, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 389 m2, p.č.3/1, lesní pozemek, o velikosti 1037 m2, p.č.3/3, ostatní plocha, zeleň, o velikosti 5735 m2, p.č.3/4, lesní pozemek, o velikosti 1495 m2, p.č.3/5, ostatní plocha, zeleň, o velikosti 1280 m2, p.č.8/2, ostatní plocha, manipulační plocha, o velikosti 246 m2, a p.č.8/3, ostatní plocha, manipulační plocha, o velikosti 164 m2, vše zapsáno na LV č.134 pro k.ú.Rešice

-2-

Objednatel posudku:

Pan Mgr.Ing. Radim Opletal Exekutorský úřad Olomouc Pavelčákova 14 772 00 Olomouc

-3-

Účel posudku:

ocenění se provádí za účelem draţby, č.sp. 057 EX 5165/08-124

Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni 18.7.2011 posudek vypracoval:

Ing. Jan Šíma Kmochova 2 779 00 Olomouc tel.: 602719124 e-mail: [email protected]

Posudek obsahuje včetně titulního listu 24 stran textu a 16 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Olomouci 18.7.2011

-4-

A. Nález 1. Znalecký úkol zjištění obvyklé ceny rodinného domu Rešice č.p.1, včetně příslušenství a pozemků p.č.st.76/1, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 2146 m2, p.č.st.250, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 263 m2, p.č.st.251, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 389 m2, p.č.3/1, lesní pozemek, o velikosti 1037 m2, p.č.3/3, ostatní plocha, zeleň, o velikosti 5735 m2, p.č.3/4, lesní pozemek, o velikosti 1495 m2, p.č.3/5, ostatní plocha, zeleň, o velikosti 1280 m2, p.č.8/2, ostatní plocha, manipulační plocha, o velikosti 246 m2, a p.č.8/3, ostatní plocha, manipulační plocha, o velikosti 164 m2, vše zapsáno na LV č.134 pro k.ú.Rešice

2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný dům Adresa nemovitosti: Rešice 1 671 73 Rešice Kraj: Jihomoravský Okres: Znojmo Obec: Rešice Katastrální území: Rešice Počet obyvatel: 364 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; pouţije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 18.7.2011 za přítomnosti znalce a Evy Vacuškové.

4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z LV č.134 pro k.ú.Rešice - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel obcí ČR

-5-

5. Vlastnické a evidenční údaje SJM Vacuška Jaroslav a Vacušková Eva, Sokolovská 3069/12, Jihlava, 586 01 Jihlava 1 r.č.500115/120 a 516022/083

6. Dokumentace a skutečnost není k dispozici

7. Celkový popis nemovitosti Místním šetřením bylo zjištěno, ţe oceňovaný objekt je zchátralý zámek se stájemi, v současnosti vyuţívaný k chovu koní. Samotný zámek je ve stavu, který neumoţňuje uţívání. Oceňovaná nemovitost je zděná ze smíšeného zdiva, je částečně podsklepený, se dvěma nadzemními podlaţími, se sklonitou střechou. Krytina je z pálené tašky, bobrovky, bleskosvod je instalován, klempířské prvky chybějí. Fasáda je vápenná, velmi špatná, opadaná, okna jsou dřevěná špaletová, bez skel, jen zbytky rámů. Vnitřní vybavení není, ani elektřina. Podlahy jsou prkenné a betonové, dveře plné, kuchyň není. WC ani koupelna není. Stáří objektu je nejméně 200 roků. Objekt byl v době uţívání JZD určen k bydlení zaměstnanců. Stav objektu je velmi špatný, je nutná kompletní rekonstrukce. K zámku přiléhá objekt stájí, přízemní, nepodsklepený, který je napojen na elektřinu. V areálu se dále nachází zděný přízemní objekt, který se vyuţíval ke skladování zemědělských produktů. Nachází se na pozemku p.č.st.251. Krytina je z lepenky, je zděný ze smíšeného zdiva, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, bleskosvod není. Omítky jsou špatné, opadané. Vrata jsou dřevěná, okna jsou jednoduchá. Objekt skladu je z 50.roků minulého století, stav je špatný, nutné jsou opravy.

8. Obsah posudku a) Hlavní stavby a1) Budova zámku a2) Objekt stájí a3) Budova skladu

b) Pozemky b1) Pozemky

-6-

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.

a) Hlavní stavby a1) Budova zámku - § 3 Kp sníţen - specifická nemovitost, prodej draţbou.

Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:

G. budovy pro ubytování studentů, zaměstanců apod. zděná 113012

Zastavěné plochy a výšky podlaží:

Sklep: Přízemí:

=

110,00 m2

=

600,89 m2

=

600,89 m2

13,77*19,17+28,15*11,15+4,0*3,9+2,14 *3,48 Patro: 13,77*19,17+28,15*11,15+4,0*3,9+2,14 *3,48 Název podlaţí Sklep: Přízemí: Patro: Součet

Zastavěná plocha 110,00 m2 600,89 m2 600,89 m2 1 311,78 m2

Konstrukční výška 4,00 m 3,68 m 3,91 m

Průměrná výška podlaţí: PVP = 5 000,76 / 1 311,78 = 3,81 m Průměrná zastavěná plocha podlaţí: PZP = 1 311,78 / 3 = 437,26 m2

Součin 440,00 m3 2 211,28 m3 2 349,48 m3 5 000,76 m3

-7-

Obestavěný prostor:

Spodní stavba: 110,0*4,0 Vrchní stavba: 600,89*7,88 Zastřešení: (13,77*19,17+28,15*11,15+4,0*3,9)*3,8/2 Obestavěný prostor – celkem:

= = = =

440,00 m3 4 735,01 m3 1 127,54 m3 6 302,55 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře:

Provedení mělké zaloţení bez izolace smíšené zdivo rovné a klenbové dřevěný vázaný pálená taška špatné vápenné omítky, horší dřevěné standardní

12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: podstandardní 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: bleskosvod 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra:

Hodnocení standardu P P S S S C P P C C P S C X C P C C S C C C C C C C C X

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 70,00 30,00 100,00 100,00 50,00 50,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

-8-

Výpočet koeficientu K 4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: P 2. Svislé konstrukce: P 3. Stropy: S 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: C 7. Úprava vnitřních povrchů: P 8. Úprava vnějších povrchů: P C 9. Vnitřní obklady keramické: C 10. Schody: P 11. Dveře: S C 13. Okna: C 14. Povrchy podlah: P 15. Vytápění: C 16. Elektroinstalace: C 17. Bleskosvod: S 18. Vnitřní vodovod: C 19. Vnitřní kanalizace: C 20. Vnitřní plynovod: C 21. Ohřev vody: C 22. Vybavení kuchyní: C 23. Vnitřní hygienické vybavení: C 24. Výtahy: C 25. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 6,30 15,00 8,20 6,10 2,70 0,60 7,10 3,20 3,20 3,10 2,80 3,80 3,80 5,90 3,30 4,90 5,80 0,30 3,30 3,20 0,30 2,20 1,80 4,30 1,40 4,40

Hodnota koeficientu vybavení K4:

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 70,00 30,00 100,00 100,00 50,00 50,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 2,90 0,46 6,90 1,00 8,20 1,00 6,10 1,00 2,70 0,00 0,00 0,46 3,27 0,46 1,03 0,00 0,00 0,00 0,00 0,46 1,29 1,00 1,90 0,00 0,00 0,00 0,00 0,46 1,52 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 36,11 0,3611

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady

P P S S S C P P C C

OP Část [%] [%] 6,30 100,0 15,00 100,0 8,20 100,0 6,10 100,0 2,70 100,0 0,60 100,0 7,10 100,0 3,20 70,0 3,20 30,0 3,10 100,0

K 0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00 0,46 0,46 0,00 0,00

UP PP Stáří Ţiv. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 2,90 8,03 85,00 6,8255 6,90 19,11 90,00 17,1990 8,20 22,71 90,00 20,4390 6,10 16,89 90,00 15,2010 2,70 7,48 90,00 6,7320 0,00 0,00 0,00 0,0000 3,27 9,06 90,00 8,1540 1,03 2,85 90,00 2,5650 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000

-9keramické: 10. Schody: 11. Dveře:

P 2,80 S 3,80 C 3,80 12. Vrata: X 0,00 13. Okna: C 5,90 14. Povrchy podlah: P 3,30 15. Vytápění: C 4,90 16. Elektroinstalace: C 5,80 17. Bleskosvod: S 0,30 18. Vnitřní vodovod: C 3,30 19. Vnitřní kanalizace: C 3,20 20. Vnitřní plynovod: C 0,30 21. Ohřev vody: C 2,20 22. Vybavení kuchyní: C 1,80 23. Vnitřní hyg. vybavení: C 4,30 24. Výtahy: C 1,40 25. Ostatní: C 4,40 26. Instalační pref. jádra: X 0,00 Součet upravených objemových podílů:

100,0 50,0 50,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

0,46 1,00 0,00 0,00 0,00 0,46 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

1,29 3,57 1,90 5,26 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,52 4,21 0,00 0,00 0,00 0,00 0,30 0,83 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 36,11Opotřebení:

90,00 80,00 0,00 0,00 0,00 95,00 0,00 0,00 95,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

3,2130 4,2080 0,0000 0,0000 0,0000 3,9995 0,0000 0,0000 0,7885 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 89,3245

Úprava koeficientu prodejnosti K p: Úprava koeficientu prodejnosti Kp podle § 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,5400 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,3780

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití):

= * * * * * * *

Základní cena upravená

=

Plná cena:

6 302,55 m3 * 488,79 Kč/m3

2 710,- Kč/m3 0,9390 0,9351 0,8512 0,3611 0,8500 2,0800 0,3780 488,79 Kč/m3

=

3 080 623,41 Kč

Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 89,3245 % Úprava ceny za opotřebení

-

2 751 751,46 Kč

Budova zámku - zjištěná cena

=

328 871,95 Kč

- 10 a2) Objekt stájí - § 3 Kp sníţen - specifická nemovitost, prodej draţbou.

Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:

O. budovy pro zemědělství ţivočišná produkce zděná 12713


Přízemí:

31,67*7,88

Název podlaţí Přízemí: Součet

Zastavěná plocha 249,56 m2 249,56 m2

249,56 m2

= Konstrukční výška 2,70 m

Součin 673,81 m3 673,81 m3

Průměrná výška podlaţí: PVP = 673,81 / 249,56 = 2,70 m Průměrná zastavěná plocha podlaţí: PZP = 249,56 / 1 = 249,56 m2


Vrchní stavba: 249,56*2,94 Zastřešení: 249,56*4,2/2 Obestavěný prostor – celkem:

= = =

733,71 m3 524,08 m3 1 257,79 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce:

Provedení mělké zaloţení bez izolace smíšené zdivo rovné dřevěný vázaný pálená taška

Hodnocení standardu P P S S S C

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

- 11 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra:

dvouvrstvé vápenné omítky vápenné omítky, horší

S P X C S S S S X S C C C X C X C X C X

standardní dřevěná jednoduchá cementový potěr světelná třífázová

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K 4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: P 2. Svislé konstrukce: P 3. Stropy: S 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: C 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: P 10. Schody: C 11. Dveře: S 12. Vrata: S 13. Okna: S 14. Povrchy podlah: S 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: C 18. Vnitřní vodovod: C 19. Vnitřní kanalizace: C 21. Ohřev vody: C 23. Vnitřní hygienické vybavení: C 25. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů: Hodnota koeficientu vybavení K4:

Obj. podíl [%] 10,80 25,60 11,70 6,90 2,80 0,70 4,40 3,10 2,30 2,40 1,80 4,30 3,20 7,00 0,30 2,40 2,30 0,40 2,30 5,30

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 4,97 0,46 11,78 1,00 11,70 1,00 6,90 1,00 2,80 0,00 0,00 1,00 4,40 0,46 1,43 0,00 0,00 1,00 2,40 1,00 1,80 1,00 4,30 1,00 3,20 1,00 7,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 62,68 0,6268

- 12 -

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení

OP Část [%] [%] 10,80 100,0 25,60 100,0 11,70 100,0 6,90 100,0 2,80 100,0 0,70 100,0 4,40 100,0 3,10 100,0 0,00 100,0

0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,46 0,00

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

1. Základy: P 2. Svislé konstrukce: P 3. Stropy: S 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: C 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: P 9. Vnitřní obklady X keramické: 10. Schody: C 2,30 11. Dveře: S 2,40 12. Vrata: S 1,80 13. Okna: S 4,30 14. Povrchy podlah: S 3,20 15. Vytápění: X 0,00 16. Elektroinstalace: S 7,00 17. Bleskosvod: C 0,30 18. Vnitřní vodovod: C 2,40 19. Vnitřní kanalizace: C 2,30 20. Vnitřní plynovod: X 0,00 21. Ohřev vody: C 0,40 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 23. Vnitřní hyg. vybavení: C 2,30 24. Výtahy: X 0,00 25. Ostatní: C 5,30 26. Instalační pref. jádra: X 0,00 Součet upravených objemových podílů:

K

UP PP Stáří Ţiv. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 4,97 7,92 90,00 7,1280 11,78 18,79 90,00 16,9110 11,70 18,67 50,00 9,3350 6,90 11,01 90,00 9,9090 2,80 4,47 90,00 4,0230 0,00 0,00 0,00 0,0000 4,40 7,02 55,00 3,8610 1,43 2,28 90,00 2,0520 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 2,40 3,83 1,80 2,87 4,30 6,86 3,20 5,11 0,00 0,00 7,00 11,17 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 62,68Opotřebení:

0,00 45,00 40,00 90,00 55,00 0,00 75,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,0000 1,7235 1,1480 6,1740 2,8105 0,0000 8,3775 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 73,4525


Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) :

= * *

2 695,- Kč/m3 0,9390 0,9464

- 13 Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití):

* * * * *


= 1 257,79 m3 * 506,64 Kč/m3

Plná cena:

1,0778 0,6268 0,8500 2,2020 0,1673 506,64 Kč/m3

=

637 246,73 Kč


-

468 073,65 Kč

Objekt stájí - zjištěná cena

=

169 173,08 Kč

a3) Budova skladu - § 3 Kp sníţen - specifická nemovitost, prodej draţbou.

Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: zemědělských produktů) Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:

K.

budovy

pro

zemědělství

(skladování

a

úprava

zděná 12712


Přízemí: Název podlaţí Přízemí: Součet

21,81*16,03+2,42*4,83 Zastavěná plocha 361,30 m2 361,30 m2

= Konstrukční výška 4,40 m

361,30 m2 Součin 1 589,72 m3 1 589,72 m3

Průměrná výška podlaţí: PVP = 1 589,72 / 361,30 = 4,40 m Průměrná zastavěná plocha podlaţí: PZP = 361,30 / 1 = 361,30 m2


Vrchní stavba:

(21,81*16,03)*4,4+(2,42*4,83)*3,4

=

1 578,04 m3

- 14 Obestavěný prostor – celkem:

=

1 578,04 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Provedení

1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé nosné konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienická vybavení: 24. Výtahy (u více podlaţních hal): 25. Ostatní:

mělké zaloţení bez izolace smíšené zdivo do 45 cm rovné standardní lepenka pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenné špatné

Hodnocení standardu P P S S P N S P X C C S S S X C C X X X X X X X C

dřevěná jednoduchá cementový potěr

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K 4: Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé nosné konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata:

Hodnocení standardu P P S S P N S P C C S

Obj. podíl [%] 12,30 29,80 9,10 11,20 2,80 0,70 6,00 3,20 0,70 2,10 2,40

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 5,66 0,46 13,71 1,00 9,10 1,00 11,20 0,46 1,29 1,54 1,08 1,00 6,00 0,46 1,47 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 2,40

- 15 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 25. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

S S C C C

4,40 4,90 4,80 0,40 5,20

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

1,00 1,00 0,00 0,00 0,00

4,40 4,90 0,00 0,00 0,00 61,21 0,6121

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení

OP Část [%] [%] 1. Základy: P 12,30 100,0 2. Svislé nosné konstrukce: P 29,80 100,0 3. Stropy: S 9,10 100,0 4. Krov, střecha: S 11,20 100,0 5. Krytiny střech: P 2,80 100,0 6. Klempířské konstrukce: N 0,70 100,0 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,00 100,0 8. Úprava vnějších povrchů: P 3,20 100,0 9. Vnitřní obklady: X 0,00 100,0 10. Schody: C 0,70 100,0 11. Dveře: C 2,10 100,0 12. Vrata: S 2,40 100,0 13. Okna: S 4,40 100,0 14. Povrchy podlah: S 4,90 100,0 15. Vytápění: X 0,00 100,0 16. Elektroinstalace: C 4,80 100,0 17. Bleskosvod: C 0,40 100,0 18. Vnitřní vodovod: X 0,00 100,0 19. Vnitřní kanalizace: X 0,00 100,0 20. Vnitřní plynovod: X 0,00 100,0 21. Ohřev vody: X 0,00 100,0 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 100,0 23. Vnitřní hyg. vybavení: X 0,00 100,0 24. Výtahy: X 0,00 100,0 25. Ostatní: C 5,20 100,0 Součet upravených objemových podílů:

K 0,46 0,46 1,00 1,00 0,46 1,54 1,00 0,46 0,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

UP PP Stáří Ţiv. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 5,66 9,24 80,00 7,3920 13,71 22,40 90,00 20,1600 9,10 14,87 85,00 12,6395 11,20 18,30 90,00 16,4700 1,29 2,11 95,00 2,0045 1,08 1,76 95,00 1,6720 6,00 9,80 90,00 8,8200 1,47 2,40 95,00 2,2800 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 2,40 3,92 75,00 2,9400 4,40 7,19 85,00 6,1115 4,90 8,01 80,00 6,4080 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 61,21Opotřebení: 86,8975


- 16 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 3): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití):

= * * * * * * *


=

Plná cena:

1 578,04 m3 * 265,76 Kč/m3

1 468,- Kč/m3 1,0750 0,9383 0,9364 0,6121 0,8500 2,2020 0,1673 265,76 Kč/m3

=

419 379,91 Kč


-

364 430,66 Kč

Budova skladu - zjištěná cena

=

54 949,25 Kč

b) Pozemky b1) Pozemky - § 27 - § 32 Kp sníţen, prodej draţbou


Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2:

Název Zastavěná plocha a nádvoří Zastavěná plocha a nádvoří Zastavěná plocha a nádvoří Součet

Parcelní číslo st.76/1 st.250 st.251

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 2 146,00 35,00 263,00 35,00 389,00 35,00

Cena [Kč] 75 110,9 205,13 615,97 930,-

- 17 Úprava ceny – příloha č. 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem Cena pozemku nesmí být niţší neţ 20,- Kč za m2. Cena pozemku: 2 798,00 m2 * 20,- Kč/m2 = 55 960,- Kč Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

-10 % -10 % * *

9 793,88 137,0,1673 2,2020 32 469,19

55 960,-

Pozemky zahrad a ostatních ploch oceněné dle § 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kč/m2. Název Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Součet

Parcelní číslo 3/3 3/5 8/2 8/3

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 5 735,00 35,00 1 280,00 35,00 246,00 35,00 164,00 35,00

Cena [Kč] 200 725,44 800,8 610,5 740,259 875,-

Úprava ceny - příloha č. 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 5 - celkem Cena pozemku nesmí být niţší neţ 20,- Kč za m2. Cena pozemku: 7 425,00 m2 * 20,- Kč/m2 = 148 500,- Kč Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 5 - celkem

-10 % -10 % * * *

25 987,50 233 887,50 0,4000 0,1673 2,2020 34 465,16

148 500,-

- 18 Jiné pozemky které tvoří funkční celek se stavbou a stavebními pozemky, oceněné dle § 32 odst. 2. Základní cena = 35,- Kč/m2. Název Lesní pozemek Lesní pozemek Součet

Parcelní číslo 3/1 3/4

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 1 037,00 35,00 1 495,00 35,00

Cena [Kč] 36 295,52 325,88 620,-

Úprava ceny – příloha č. 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 32 odst. 2: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Pozemky oceněné dle § 32 odst. 2 - celkem Cena pozemku nesmí být niţší neţ 20,- Kč za m2. Cena pozemku: 2 532,00 m2 * 20,- Kč/m2 = 50 640,- Kč Pozemky oceněné dle § 32 odst. 2 - celkem Pozemky - zjištěná cena

-10 % -10 % * * *

8 862,79 758,0,4000 0,1673 2,2020 11 752,97

50 640,=

255 100,- Kč

- 19 -

C. Rekapitulace cen nemovitosti Nákladové ceny bez odpočtu opotřebení: (bez koeficientu prodejnosti Kp) a) Hlavní stavby a1) Budova zámku

=

8 149 797,38 Kč

a2) Objekt stájí

=

3 809 006,16 Kč

a3) Budova skladu

=

2 506 753,80 Kč

=

470 336,63 Kč

b) Pozemky Nákladová cena bez odpočtu opotřebení činí celkem

14 935 893,97 Kč

Nákladová cena bez opotřebení po zaokr. dle § 46 činí

14 935 890,- Kč

Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Hlavní stavby a1) Budova zámku

=

3 080 623,41 Kč

a2) Objekt stájí

=

637 246,73 Kč

a3) Budova skladu

=

419 379,91 Kč

=

255 100,- Kč

b) Pozemky Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem

4 392 350,05 Kč

Cena nemovitosti bez opotřebení po zaokr. dle § 46 činí

4 392 350,- Kč

Výsledné ceny: a) Hlavní stavby a1) Budova zámku

=

328 871,95 Kč

a2) Objekt stájí

=

169 173,08 Kč

- 20 a3) Budova skladu b) Pozemky

= =

54 949,25 Kč 255 100,- Kč

Výsledná cena nemovitosti činí celkem

808 094,28 Kč

Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí

808 090,- Kč

slovy: Osmsetosmtisícdevadesát Kč

Závěr: Závady, váznoucí na nemovitosti: Nařízení exekuce 2 Nc-4740/2008-6, Nařízení exekuce 2 Nc-6797/2007-8, Zástavní právo soudcovské zřízené ke dni 11.2.2008. Pohledávka ve výši 61.452,- Kč - Okresní správa sociálního zabezpečení Znojmo, Vídeňská třída 701/31, 669 02 Znojmo, Zástavní právo soudcovské zřízené ke dni 24.6.2008. Pohledávka ve výši 66.073,- Kč - Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky, Orlická 2020/4, Praha 3, Nařízení exekuce 2 Nc-6329/2008-12, Nařízení exekuce 2 Nc-7713/2008-10, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 057EX-5165/2008-15 ze dne 4.11.2008, Nařízení exekuce 2 Nc-8497/2008-10, Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, pohledávka 67.721,62 Kč - Finanční úřad v Jihlavě, Tolstého 1455/2, 586 01 Jihlava, Nařízení exekuce 2 Nc-6291/2009-8, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 35 EX- 638/2009-10 ze dne 5.8.2009, Zástavní právo soudcovské zřízené ke dni 16.6.2009, pohledávka ve výši 27.804,- Kč - Okresní správa sociálního zabezpečení Jihlava, Wolkerova 4448/37, 586 01 Jihlava, Nařízení exekuce 2 Nc-6784/2009-5, Nařízení exekuce 2 Nc-6144/2009-4, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 123EX-2711/2009-5 ze dne 17.10.2009, Nařízení exekuce 2 Nc-7978/2009-9, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 37 EX-12074/2007-17 ze dne 18.4.2008, Nařízení exekuce 2 EXE-1503/2010-17, Zástavní právo soudcovské k zajištění pohledávky výši 10.893,- Kč s příslušenstvím - Okresní správa sociálního zabezpečení Jihlava, Wolkerova 4448/37, 586 01 Jihlava, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 80.850,- Kč - Kubičíková Monika, Lutyňská 1184, Lutyně, Orlová 4, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 70.000,- Kč vč.příslušenství - Intrum Justitia, s.r.o., Prosecká 851/64, Praha 9, Nařízení exekuce 2EXE-5026/2010-10, Nařízení exekuce 2EXE-1028/2011-14, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 137EX-2524/2011-14 ze dne 20.3.2011, Nařízení exekuce 2EXE- 379/2011-13, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 117EX- 76/2011-16 ze dne 15.4.2011, Nařízení exekuce 2EXE-2186/2011-15, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 163EX- 170/2011-9 ze dne 29.4.2011. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.

- 21 -

Porovnání s obdobnými nemovitostmi :

Prodej vodního mlýna na řece Litavě v podhůří Chřibů. Nemovitost s pozemky orné půdy cca 6tis. m2, vodní plochy cca 5tis. m2 a ostatní plochy cca 10tis. m2.Objekt je vhodný pro zemědělství, jako rekreační, pro komerční vyuţití. Zachovalé podkroví, které je vhodné pro zbudování nových prostor. Mlýn je vzdálen 50 km od Brna po silnici I. třídy č. 50, od Kroměříţe 25 km. V blízkosti hrad Buchlov. Poţadovaná cena 1.620.000,- Kč včetně provize. Lepší stav, větší pozemky, nadsazená cena.

historický mlýn, v obci krásném údolí romantické obce Hl.Mašůvky vzdálené 5km od Znojma. Nemovitost je o II.nadzemních podlaţích s moţností vyuţití podkroví ke zřízení bytových prostor. Vybavení mlýnu pochází z 30.tých let minulého století a je kompletní. K nemovitosti náleţí pozemek o celkové výměře 1,5 ha. Obytná část je dispozičně 4-5+1, veškeré IS. se nachází přímo u domu. Vhodné k rekreaci, podnikání i k romantickému bydlení. Poţadovaná cena 1.590.000,- Kč včetně provize a právních sluţeb. Lepší stav, nadsazená cena.

prodej historického objektu Nové Hrady z první poloviny devatenáctého století (původně obydlí zahradníka, následně cottage, později hájovna, po architektonické devastaci minulým reţimem vyňat z evidence památek ČR) k rekonstrukci a renovaci, nebo k přestavbě nejlépe na reprezentativní sídlo, obydlí, nebo pro objekt s vyuţitím v cestovním ruchu. Nemovitost jejíţ součástí je i zahrada 2500m2, je situována na okraji uzemí klasifikovaného jako významná státem chráněná přírodní památka, historicky od roku 1670 do 1945 náleţící k panství rodu Buquojů, nejprve jako baţantnice, poté zeleninová a ovocná zahrada, následně od roku 1849 jako park se skupinami stromů a parkovými cestami. Podél hranice pozemku protéká potok a na dohled od

- 22 nemovitosti je rybník vyuţívaný pro sportovní rybolov. Nemovitost je nabízena s kompletní projektovou dokumentací pro přestavbu a rekonstrukci objektu do exteriérové podoby dle historické dokumentace. Poţadovaná cena 1.190.000,- Kč. Nadsazená cena.

Obvyklá cena nemovitosti bez vlivu závad : 750.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč

Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 750.000,- Kč. Slovy: Sedmsetpadesáttisíc Kč

V Olomouci, 18.7.2011 Ing. Jan Šíma Kmochova 2 779 00 Olomouc tel.: 602719124 e-mail: [email protected]

- 23 -

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2558-311/2011 znaleckého deníku.

- 24 -

E. Seznam příloh - výpis z LV č.134 pro k.ú.Rešice - kopie snímku katastrální mapy

2011

Recommend Documents