2011

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: [email protected] zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 3633-1513/2011

O ceně: I) ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 k nemovitostem - pozemků p.č. 600/4 - vodní plocha, p.č. 617 - orná půda a p.č. 1152 - orná půda, LV č. 75, vše v k.ú. Raná u Loun, obec Raná, okres Louny. II) ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 k nemovitostem - pozemků p.č. 61/4 - orná půda, p.č. 89/1 - orná půda, p.č. 211/2 - trvalý travní porost, p.č. 217/2 - orná půda, p.č. 218/1 - ostatní plocha, p.č. 275/3 ostatní plocha, p.č. 275/14 - ostatní plocha, p.č. 277/2 - orná půda, p.č. 348/6 - ostatní plocha, p.č. 365/5 trvalý travní porost, p.č. 365/6 - ostatní plocha, p.č. 369/1 - trvalý travní porost a p.č. 371/1 - orná půda, LV č. 64, vše v k.ú. Mnichov u Loun, obec Libčeves, okres Louny.

Objednatel posudku:

JUDr. Tomáš Vrána soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov Komenského 38 750 02 Přerov IČ: 66246750 DIČ: CZ6205200980

Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu exekučního řízení č.j. 103 Ex 03220/11-77

Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni 18. 11. 2011 posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 18 stran a 15 stran příloh. V Přerově, dne 18. 11. 2011

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3633-1513/2011

A. 1.

NÁLEZ Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne 18.7.2011 vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš Vrána, č.j. 103 Ex 03220/11-77, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění: I) ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 k nemovitostem - pozemků p.č. 600/4 - vodní plocha, p.č. 617 - orná půda a p.č. 1152 - orná půda, LV č. 75, vše v k.ú. Raná u Loun, obec Raná, okres Louny. II) ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 k nemovitostem - pozemků p.č. 61/4 - orná půda, p.č. 89/1 - orná půda, p.č. 211/2 - trvalý travní porost, p.č. 217/2 - orná půda, p.č. 218/1 ostatní plocha, p.č. 275/3 - ostatní plocha, p.č. 275/14 - ostatní plocha, p.č. 277/2 - orná půda, p.č. 348/6 - ostatní plocha, p.č. 365/5 - trvalý travní porost, p.č. 365/6 - ostatní plocha, p.č. 369/1 - trvalý travní porost a p.č. 371/1 - orná půda, LV č. 64, vše v k.ú. Mnichov u Loun, obec Libčeves, okres Louny. Znalci se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitostí a jejich příslušenství. Dále se znalci ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: “Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: “Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.”

stránka č. 2

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv.„administrativní cena“) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 18. 11. 2011, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb.. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter. Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí.

2.

Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 18. 11. 2011 za přítomnosti pracovníků znaleckého ústavu Ing. Štěpána Orálka a Ing. Tomáše Vingrálka.

3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitosti č. 75, pro k.ú. Raná u Loun, obec Raná, okres Louny, vyhotovený objednavatelem dne 9.6.2011, prostřednictvím dálkového přístupu do Katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz Výpis z katastru nemovitosti č. 64, pro k.ú. Mnichov u Loun, obec Libčeves, okres Louny, vyhotovený objednavatelem dne 9.6.2011, prostřednictvím dálkového přístupu do Katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz Kopie katastrální mapy, mapový list č. MOST 2-9/3 vyhotovená Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Louny, dne 16.6.2011, pro k.ú. Raná u Loun, obec Raná, okres Louny, pod číslem PÚ 1263/2011. Kopie katastrální mapy, mapový list č. LOUNY 3-0/4 vyhotovená Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Louny, dne 16.6.2011, pro k.ú. Raná u Loun, obec Raná, okres Louny, pod číslem PÚ 1263/2011. Kopie katastrální mapy, mapový list č. LOUNY 2-0/2 vyhotovená Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Louny, dne 16.6.2011, pro k.ú. Raná u Loun, obec Raná, okres Louny, pod číslem PÚ 1263/2011.

stránka č. 3


Kopie katastrální mapy, mapový list č. MOST 2-9/3 vyhotovená Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Louny, dne 16.6.2011, pro k.ú. Raná u Loun, obec Raná, okres Louny, pod číslem PÚ 1263/2011. Kopie katastrální mapy, mapový list č. LOUNY 2-0/1 vyhotovená Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Louny, dne 16.6.2011, pro k.ú. Raná u Loun, obec Raná, okres Louny, pod číslem PÚ 1263/2011. Kopie katastrální mapy, mapový list č. LOUNY 2-0/2 vyhotovená Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Louny, dne 16.6.2011, pro k.ú. Raná u Loun, obec Raná, okres Louny, pod číslem PÚ 1263/2011. Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý.

4.

Vlastnické a evidenční údaje Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje:

Pozemky dle LV č. 75 - k.ú. Raná Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Ústecký Louny Raná Raná u Loun (739243)

List vlastnictví číslo: 75 Vlastníci: 1. Deutsch Radek Ing. Podíl: 1/3 Verdunská 534/4, Praha, Bubeneč (Praha 6), 160 00 2. Spousta Čestmír Za Školkou 134, Břvany, 440 01

Podíl: 1/3

3. Spousta Miroslav RSDr. Smetanova 154, Dobroměřice, 440 01

Podíl: 1/3

stránka č. 4


Pozemky dle LV č. 64, k.ú. Michnov u Loun Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Ústecký Louny Libčeves Mnichov u Loun (650676)

List vlastnictví číslo: 64 Vlastníci: 1. Deutsch Radek Ing. Podíl: 1/3 Verdunská 534/4, Praha, Bubeneč (Praha 6), 160 00 2. Spousta Čestmír Za Školkou 134, Břvany, 440 01

Podíl: 1/3

3. Spousta Miroslav RSDr. Smetanova 154, Dobroměřice, 440 01

Podíl: 1/3

5. Celkový popis nemovitosti I) Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 k nemovitostem pozemků p.č. 600/4 - vodní plocha, p.č. 617 - orná půda a p.č. 1152 - orná půda, LV č. 75, vše v k.ú. Raná u Loun, obec Raná, okres Louny, které jsou situovány v severní a jihovýchodní části katastrálního území a netvoří funkční celek. Pozemky jsou zemědělsky obdělávané a jsou součástí zemědělských honů. Na pozemku p.č. 600/4 - vodní plocha se nachází náletové dřeviny pleveného charakteru. II) Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 k nemovitostem pozemků p.č. 61/4 - orná půda, p.č. 89/1 - orná půda, p.č. 211/2 - trvalý travní porost, p.č. 217/2 - orná půda, p.č. 218/1 - ostatní plocha, p.č. 275/3 - ostatní plocha, p.č. 275/14 - ostatní plocha, p.č. 277/2 - orná půda, p.č. 348/6 - ostatní plocha, p.č. 365/5 - trvalý travní porost, p.č. 365/6 - ostatní plocha, p.č. 369/1 - trvalý travní porost a p.č. 371/1 - orná půda, LV č. 64, vše v k.ú. Mnichov u Loun, obec Libčeves, okres Louny. Pozemek p.č. 61/4 je situován v severní zastavěné části katastrálního území, je součástí zemědělských honů a je zemědělsky obhospodařovaný. Dle platné územního plánu obce Libčeves je oceňovaný pozemek z části veden v plochách “smíšená zóna“ a z části “pole, louky“. Pozemek p.č. 89/1 je situován v severo-východní části katastrálního území, je součástí zemědělských honů a je zemědělsky obhospodařovaný. Pozemky p.č. 211/2, p.č. 217/2 a p.č. 218/1 jsou situovány v západní části katastrálního území, jsou součástí zemědělských honů a jsou zemědělsky obhospodařované. Z části se na pozemcích nachází náletové dřeviny plevelného charakteru. Pozemky p.č. 275/3, p.č. 275/14 a p.č. 277/2 jsou situovány v jihozápadní části katastrálního území, jsou součástí zemědělských honů a jsou zemědělsky obhospodařované. Z části se na pozemcích nachází náletové dřeviny plevelného charakteru. Pozemky p.č. 348/6, p.č. 365/5, p.č. 365/6, p.č. 369/1 a p.č. 371/1 jsou situovány ve východní části katastrálního území, jsou součástí zemědělských honů a jsou zemědělsky obhospodařované. Z části se na pozemcích nachází náletové dřeviny plevelného charakteru. stránka č. 5


Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle místního šetření a dle dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele.

6.

Obsah posudku

Pozemky dle LV č. 75 - k.ú. Raná 1) Pozemky a) Pozemky

Pozemky dle LV č. 64, k.ú. Michnov u Loun 1) Pozemky a) Pozemky

stránka č. 6


B.

POSUDEK

Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Pozemky dle LV č. 75 - k.ú. Raná Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Louny Počet obyvatel: do 1 000 obyvatel

Pozemky dle LV č. 64, k.ú. Michnov u Loun Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Louny Počet obyvatel: do 1 000 obyvatel

Ocenění Pozemky dle LV č. 75 - k.ú. Raná 1) Pozemky 1.a) Vyhláška 364/2010 Sb. 1.a.1) Pozemky – § 29, 31

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 70,– Kč. Cena je určena podle písm. j): ZC = Cp × 2,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 251 obyvatel v obci. § 29 – Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce s 10–25 tisíci obyvateli – území sousedních obcí + 60 % Úprava celkem: + 60 % × Koeficient prodejnosti Kp: ×

1,600 1,000

Jedn. cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená BPEJ 23 10,11 16,1760 10600 829 12,70 20,3200 10100 2 641 13,14 21,0240 10300

Cena [Kč] 372,05 16 845,28 55 524,38

Název orná půda - část orná půda - část orná půda - část

Parc. č. 617 617 617

2

stránka č. 7


Název orná půda Součet:

Parc. č. 1152

Jedn. cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená BPEJ 10 345 2,39 3,8240 12844 13 838 2

§ 31 odst. 5 – Pozemky umělých vodních nádrží a koryt vodních toků Koeficient prodejnosti Kp: Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 256 70,– × 7 % 10,0000* 2

Název Parc. č. vodní plocha 600/4 koryto vodního toku přirozené nebo upravené *) cena pozemku vodní plochy byla upravena na minimální hodnotu 10 Kč/m2

Cena [Kč] 39 559,28 112 300,99

1,000 Cena [Kč] 2 560,–

Součet cen všech typů pozemků:

=

114 860,99 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

1/3 38 287,– Kč

Pozemky – zjištěná cena:

38 287,– Kč

stránka č. 8


Pozemky dle LV č. 64, k.ú. Michnov u Loun 1) Pozemky 1.a) Vyhláška 364/2010 Sb. 1.a.1) Pozemky – § 29, 32 § 29 – Zemědělské pozemky Koeficient prodejnosti Kp:

×

1,000

BPEJ 10112 10810 14178 10612 12854 10600 10300 10810

Cena [Kč] 53 958,58 26 653,52 303,96 127 349,22 5 612,88 300 539,97 14 808,78 751,16 2 790,06

2

Název Parc. č. orná půda - část 61/4 orná půda - část 61/4 orná půda - část 61/4 orná půda - část 61/4 orná půda - část 61/4 orná půda - část 89/1 orná půda - část 89/1 trvalý travní porost 211/2 - část trvalý travní porost 211/2 - část orná půda - část 217/2 orná půda - část 217/2 orná půda 277/2 trvalý travní porost 365/5 trvalý travní porost 369/1 - část trvalý travní porost 369/1 - část orná půda - část 371/1 orná půda - část 371/1 Součet:

Jedn. cena [Kč/m ] Výměra [m2] základní upravená 5 609 9,62 9,6200 3 158 8,44 8,4400 298 1,02 1,0200 17 614 7,23 7,2300 2 056 2,73 2,7300 29 727 10,11 10,1100 1 127 13,14 13,1400 89 8,44 8,4400 1 022

2,73

2,7300 12854

3 491 8 536 281 253 12 945

8,44 2,73 2,73 1,09 1,09

8,4400 2,7300 2,7300 1,0900 1,0900

10810 12854 12854 13756 13756

29 464,04 23 303,28 767,13 275,77 14 110,05

890

1,02

1,0200 14178

907,80

2 390 8 710 98 196

1,09 1,02

1,0900 13756 1,0200 14178

2 605,10 8 884,20 613 085,50

stránka č. 9


§32 odst. 3 – Neplodná půda, roklina, mez apod. Určení koeficientu pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Koeficient úpravy dle § 32 odst. 3: Koeficient prodejnosti Kp: Název ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha Součet:

Parc. č. 218/1 275/3 275/14 348/6 365/6

Výměra [m2] 617 179 218 27 138 1 179

× ×

Jednotková cena [Kč/m2] základní sníž. upravená 4,88 1,2200 4,88 1,2200 4,88 1,2200 4,88 1,2200 4,88 1,2200

0,250 1,000 Cena [Kč] 752,74 218,38 265,96 32,94 168,36 1 438,38

Součet cen všech typů pozemků:

=

614 523,88 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

1/3 204 841,29 Kč

Pozemky – zjištěná cena:

204 841,29 Kč

stránka č. 10


C.

REKAPITULACE

Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Kladné stránky - nebyly zjištěny Záporné stránky - pozemky v současné době využitelné pouze pro zemědělské účely - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění obecně poptávka po obdobných nemovitostech dané cenové kategorie je menší. Četnost realizovaných obchodů je minimální. V obdobných lokalitách není na trhu nabídka srovnatelných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmětnou nemovitost považovat za hůře obchodovatelnou.

I ) Pozemky dle LV č. 75 - k.ú. Raná Dle vlastní databáze realizovaných prodejů, dle aktuálních nabídky realitních kanceláří získané prostřednictvím tisku a realitních internetových serverů se v současné době porovnatelné pozemky v obdobných lokalitách nabízejí v rozmezí od 6,- Kč do 11,- Kč/m2. S ohledem na situování, přístup k pozemkům a s ohledem na výše uvedené skutečnosti odhaduji obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí při středu uvedeného rozpětí, a to ve výši 7,- Kč/m2, po vynásobení celkovou výměrou pozemků ve výši 14.094 m2 a po zaokrouhlení se dostáváme k hodnotě ve výši 98 658,- Kč. Výslednou „obvyklou hodnotu“ nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu 1/3 k výše uvedeným nemovitostem. V našich podmínkách trhu neexistuje žádná poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku. S ohledem na tuto skutečnost odhaduji obvyklou cenu spoluvlastnického podílu 1/3 oceňovaných nemovitostí ve výši 27 000,- Kč. stránka č. 11


II) Pozemky dle LV č. 64 - k.ú. Mnichov u Loun II-A) Pozemek p.č. 61/4 Dle vlastní databáze realizovaných prodejů, dle aktuální nabídky realitních kanceláří získané prostřednictvím tisku a realitních internetových serverů se v současné době porovnatelné pozemky v obdobných lokalitách nabízejí v rozmezí od 15,- Kč do 25,- Kč/m2. S ohledem na situování, přístup k pozemkům a s ohledem na výše uvedené skutečnosti odhaduji obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí při středu uvedeného rozpětí, a to ve výši 20,- Kč/m2, po vynásobení celkovou výměrou pozemků ve výši 28.735 m2 a po zaokrouhlení se dostáváme k hodnotě ve výši 575 000,- Kč. II-B) Pozemky, dle LV č. 64 (mimo p.č. 61/4) Dle vlastní databáze realizovaných prodejů, dle aktuálních nabídky realitních kanceláří získané prostřednictvím tisku a realitních internetových serverů se v současné době porovnatelné pozemky v obdobných lokalitách nabízejí v rozmezí od 5,- Kč do 11,- Kč/m2. S ohledem na situování, přístup k pozemkům a s ohledem na výše uvedené skutečnosti odhaduji obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí při středu uvedeného rozpětí, a to ve výši 7,- Kč/m2, po vynásobení celkovou výměrou pozemků ve výši 70.640 m2 a po zaokrouhlení se dostáváme k hodnotě ve výši 495 000,- Kč. Obvyklá hodnoty pozemků dle LV č. 64 (jako celek) 575 000,- Kč + 495 000,- Kč = 1 070 000,- Kč

Výslednou „obvyklou hodnotu“ nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu 1/3 k výše uvedeným nemovitostem. V našich podmínkách trhu neexistuje žádná poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku. S ohledem na tuto skutečnost odhaduji obvyklou cenu spoluvlastnického podílu 1/3 oceňovaných nemovitostí ve výši 285 000,- Kč.

Výsledná obvyklá hodnota předmětu ocenění činí: 27 000,- Kč + 285 000,- Kč = 312 000,- Kč

stránka č. 12


REKAPITULACE

Cena pozemků podle cenového předpisu Věcné břemeno Ostatní movité věci Práva a závady, které nezaniknou dražbou

243 130,– 0,– 0,– 0,–

Kč Kč Kč Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí

312 000,– Kč Cena slovy: třistadvanácttisíc Kč

Zpracovatelé posudku:

Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ondřej Mlčoch

Osoba oprávněná podávat vysvětlení:

Ing. Tomáš Vingrálek

V Přerově, dne 18. 11. 2011

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav

........................................ Ing. Tomáš Vingrálek jednatel

stránka č. 13


D.

ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3633-1513/2011 samostatné evidence znaleckého ústavu.

................................................... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Palackého 1498/3, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com

stránka č. 14


E.

SEZNAM PŘÍLOH

Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy

Ortofoto mapa parcely 617

stránka č. 15


Ortofoto mapa parcely 1152

Ortofoto mapa parcely 61/4

stránka č. 16




stránka č. 17



stránka č. 18

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 09.06.2011 18:49:06 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 03220/11 pro Soudní exekutor Vrána Tomáš, JUDr.

Okres: CZ0424 Louny

Obec: 566659 Raná

Kat.území: 739243 Raná u Loun

List vlastnictví: 75

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Deutsch Radek Ing., Verdunská 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 Praha 6 Spousta Čestmír, Za Školkou 134, Břvany, 440 01 Louny 1 Spousta Miroslav RSDr., Smetanova 154, Dobroměřice, 440 01 Louny 1 B Nemovitosti Pozemky Parcela

(St. = stavební parcela) Identifikátor

Podíl

630213/0131

1/3

570831/2368 440624/044

1/3 1/3

Výměra[m2] Druh pozemku

Způsob využití

Způsob ochrany

256 vodní plocha

koryto vodního toku přirozené nebo upravené

rozsáhlé chráněné území

P

600/4

P

617

3493 orná půda

P

1152

10345 orná půda

rozsáhlé chráněné území, zemědělský půdní fond rozsáhlé chráněné území, zemědělský půdní fond

P = právní vztahy jsou dotčeny změnou B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

o Nařízení exekuce

Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha na základě listin: 38 EXE-248/2011 26; Z-1514/2011-507 Deutsch Radek Ing., Verdunská 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 Praha 6, RČ/IČO: 630213/0131 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na spoluvlastnický podíl 1/3 Deutsch Radek Ing., Verdunská Z-1402/2011-507 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 Praha 6, RČ/IČO: 630213/0131, Parcela: 617 Deutsch Radek Ing., Verdunská Z-1402/2011-507 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 Praha 6, RČ/IČO: 630213/0131, Parcela: 600/4 Deutsch Radek Ing., Verdunská Z-1402/2011-507 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 Praha 6, RČ/IČO: 630213/0131, Parcela: 1152 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí úřadu Přerov, 103 Ex-03220/2011 -33, (38 EXE 248/2011-26) ze dne 17.02.2011. Z-1402/2011-507 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Louny, kód: 507. strana 1


Okres: CZ0424 Louny

Obec: 566659 Raná

Kat.území: 739243 Raná u Loun


V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela)

Povinnost k

Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí oprava, úřadu Přerov, 103 Ex-03220/2011 -39, (38EXE 248/2011-26) ze dne 11.03.2011. Z-1402/2011-507 o Zástavní právo exekutorské na spoluvlastnický podíl 1/3 ve výši 903.000,- Kč s příslušenstvím Z-2777/2011-507 Deutsch Radek Ing., Verdunská Šnajdr Ivan Ing., Sekaninova 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 485/18, Praha 2, Nusle, 128 00 Praha 6, RČ/IČO: 630213/0131, Praha 28, RČ/IČO: 610515/0447 Parcela: 617 Deutsch Radek Ing., Verdunská Z-2777/2011-507 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 Praha 6, RČ/IČO: 630213/0131, Parcela: 600/4 Deutsch Radek Ing., Verdunská Z-2777/2011-507 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 Praha 6, RČ/IČO: 630213/0131, Parcela: 1152 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti úřadu Přerov, 103 Ex-03220/2011 -35, (38EXE 248/2011-35) ze dne 17.02.2011. Právní moc ke dni 07.03.2011. Z-2777/2011-507 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti oprava, úřadu Přerov, 103 Ex-03220/2011 -40, (38EXE 248/2011-26) ze dne 11.03.2011. Právní moc ke dni 28.03.2011. Z-2777/2011-507 D

Jiné zápisy - Bez zápisu

E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Usnesení soudu o schválení dědické dohody D 361/2001 -82 ze dne 25.06.2001. Právní moc ke

dni 18.07.2001. Pro: Spousta Miroslav RSDr., Smetanova 154, Dobroměřice, 440 01 Louny 1 Spousta Čestmír, Za Školkou 134, Břvany, 440 01 Louny 1 o Potvrzení o nabytí vlastnictví předmětu dražby (zák. č. 26/2000 Sb.)

Pro: Deutsch Radek Ing., Verdunská 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 Praha 6 F

Z-2388/2001-507 RČ/IČO: 440624/044 570831/2368 ze dne 26.10.2005. Z-5767/2005-507 RČ/IČO: 630213/0131

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 617

BPEJ 10300

Výměra[m2] 2641

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Louny, kód: 507. strana 2


Okres: CZ0424 Louny Kat.území: 739243 Raná u Loun

Obec: 566659 Raná List vlastnictví: 75

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách


10100 829 10600 23 12844 1152 10345 Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Údaje tohoto výpisu jsou dotčeny změnou právních vztahů - č.j.: Z-5140/2011-507

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Louny, kód: 507. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

09.06.2011

20:02:18


0998.0029788756


Okres: CZ0424 Louny

Obec: 566349 Libčeves

Kat.území: 650676 Mnichov u Loun


V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Deutsch Radek Ing., Verdunská 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 Praha 6 Spousta Čestmír, Za Školkou 134, Břvany, 440 01 Louny 1 Spousta Miroslav RSDr., Smetanova 154, Dobroměřice, 440 01 Louny 1 B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku

(St. = stavební parcela) Identifikátor 630213/0131

1/3

570831/2368 440624/044

1/3 1/3

Způsob využití

P

61/4

28735 orná půda

P

89/1

30854 orná půda

P

211/2

P

217/2

P

218/1

617 ostatní plocha

neplodná půda

P

275/3

179 ostatní plocha

neplodná půda

P

275/14

218 ostatní plocha

neplodná půda

P

277/2

281 orná půda

P

348/6

P

365/5

253 trvalý travní porost

P

365/6

138 ostatní plocha

P

369/1


P

371/1

11100 orná půda


12027 orná půda

27 ostatní plocha

neplodná půda

neplodná půda

Způsob ochrany zemědělský půdní fond, rozsáhlé chráněné území zemědělský půdní fond, rozsáhlé chráněné území rozsáhlé chráněné území, zemědělský půdní fond rozsáhlé chráněné území, zemědělský půdní fond rozsáhlé chráněné území rozsáhlé chráněné území rozsáhlé chráněné území rozsáhlé chráněné území, zemědělský půdní fond rozsáhlé chráněné území rozsáhlé chráněné území, zemědělský půdní fond rozsáhlé chráněné území zemědělský půdní fond, rozsáhlé chráněné území rozsáhlé chráněné území, zemědělský půdní fond

P = právní vztahy jsou dotčeny změnou B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva

Podíl



Okres: CZ0424 Louny Kat.území: 650676 Mnichov u Loun

Obec: 566349 Libčeves List vlastnictví: 64



Povinnost k

o Nařízení exekuce

Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha na základě listin: 38 EXE-248/2011 26; Z-1514/2011-507 Deutsch Radek Ing., Verdunská 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 Praha 6, RČ/IČO: 630213/0131 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na spoluvlastnický podíl 1/3 Deutsch Radek Ing., Verdunská Z-1402/2011-507 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 Praha 6, RČ/IČO: 630213/0131, Parcela: 61/4 Deutsch Radek Ing., Verdunská Z-1402/2011-507 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 Praha 6, RČ/IČO: 630213/0131, Parcela: 89/1 Deutsch Radek Ing., Verdunská Z-1402/2011-507 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 Praha 6, RČ/IČO: 630213/0131, Parcela: 348/6 Deutsch Radek Ing., Verdunská Z-1402/2011-507 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 Praha 6, RČ/IČO: 630213/0131, Parcela: 369/1 Deutsch Radek Ing., Verdunská Z-1402/2011-507 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 Praha 6, RČ/IČO: 630213/0131, Parcela: 218/1 Deutsch Radek Ing., Verdunská Z-1402/2011-507 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 Praha 6, RČ/IČO: 630213/0131, Parcela: 217/2 Deutsch Radek Ing., Verdunská Z-1402/2011-507 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 Praha 6, RČ/IČO: 630213/0131, Parcela: 211/2 Deutsch Radek Ing., Verdunská Z-1402/2011-507 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 Praha 6, RČ/IČO: 630213/0131, Parcela: 275/3 Deutsch Radek Ing., Verdunská Z-1402/2011-507 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 Praha 6, RČ/IČO: 630213/0131, Parcela: 277/2 Deutsch Radek Ing., Verdunská Z-1402/2011-507 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 Praha 6, RČ/IČO: 630213/0131, Parcela: 275/14 Deutsch Radek Ing., Verdunská Z-1402/2011-507 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Louny, kód: 507. strana 2






Povinnost k

Praha 6, RČ/IČO: 630213/0131, Parcela: 365/5 Deutsch Radek Ing., Verdunská Z-1402/2011-507 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 Praha 6, RČ/IČO: 630213/0131, Parcela: 365/6 Deutsch Radek Ing., Verdunská Z-1402/2011-507 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 Praha 6, RČ/IČO: 630213/0131, Parcela: 371/1 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí úřadu Přerov, 103 Ex-03220/2011 -33, (38 EXE 248/2011-26) ze dne 17.02.2011. Z-1402/2011-507 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí oprava, úřadu Přerov, 103 Ex-03220/2011 -39, (38EXE 248/2011-26) ze dne 11.03.2011. Z-1402/2011-507 o Zástavní právo exekutorské na spoluvlastnický podíl 1/3 ve výši 903.000,- Kč s příslušenstvím Deutsch Radek Ing., Verdunská Z-2777/2011-507 Šnajdr Ivan Ing., Sekaninova 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 485/18, Praha 2, Nusle, 128 00 Praha 6, RČ/IČO: 630213/0131, Praha 28, RČ/IČO: 610515/0447 Parcela: 61/4 Deutsch Radek Ing., Verdunská Z-2777/2011-507 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 Praha 6, RČ/IČO: 630213/0131, Parcela: 89/1 Deutsch Radek Ing., Verdunská Z-2777/2011-507 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 Praha 6, RČ/IČO: 630213/0131, Parcela: 348/6 Deutsch Radek Ing., Verdunská Z-2777/2011-507 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 Praha 6, RČ/IČO: 630213/0131, Parcela: 369/1 Deutsch Radek Ing., Verdunská Z-2777/2011-507 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 Praha 6, RČ/IČO: 630213/0131, Parcela: 218/1 Deutsch Radek Ing., Verdunská Z-2777/2011-507 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 Praha 6, RČ/IČO: 630213/0131, Parcela: 217/2 Deutsch Radek Ing., Verdunská Z-2777/2011-507 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 Praha 6, RČ/IČO: 630213/0131, Parcela: 211/2 Deutsch Radek Ing., Verdunská Z-2777/2011-507 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 Praha 6, RČ/IČO: 630213/0131, Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Louny, kód: 507. strana 3


Okres: CZ0424 Louny

Obec: 566349 Libčeves

Kat.území: 650676 Mnichov u Loun




Povinnost k

Parcela: 275/3 Deutsch Radek Ing., Verdunská Z-2777/2011-507 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 Praha 6, RČ/IČO: 630213/0131, Parcela: 277/2 Deutsch Radek Ing., Verdunská Z-2777/2011-507 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 Praha 6, RČ/IČO: 630213/0131, Parcela: 275/14 Deutsch Radek Ing., Verdunská Z-2777/2011-507 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 Praha 6, RČ/IČO: 630213/0131, Parcela: 365/5 Deutsch Radek Ing., Verdunská Z-2777/2011-507 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 Praha 6, RČ/IČO: 630213/0131, Parcela: 365/6 Deutsch Radek Ing., Verdunská Z-2777/2011-507 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 Praha 6, RČ/IČO: 630213/0131, Parcela: 371/1 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti úřadu Přerov, 103 Ex-03220/2011 -35, (38EXE 248/2011-35) ze dne 17.02.2011. Právní moc ke dni 07.03.2011. Z-2777/2011-507 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti oprava, úřadu Přerov, 103 Ex-03220/2011 -40, (38EXE 248/2011-26) ze dne 11.03.2011. Právní moc ke dni 28.03.2011. Z-2777/2011-507 D

Jiné zápisy - Bez zápisu

E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Usnesení soudu o schválení dědické dohody D 361/2001 -82 ze dne 25.06.2001. Právní moc ke

dni 18.07.2001. Pro: Spousta Miroslav RSDr., Smetanova 154, Dobroměřice, 440 01 Louny 1 Spousta Čestmír, Za Školkou 134, Břvany, 440 01 Louny 1 o Potvrzení o nabytí vlastnictví předmětu dražby (zák. č. 26/2000 Sb.)

Pro: Deutsch Radek Ing., Verdunská 534/4, Praha 6, Bubeneč, 160 00 Praha 6 F

Z-2387/2001-507 RČ/IČO: 440624/044 570831/2368 ze dne 26.10.2005. Z-5767/2005-507 RČ/IČO: 630213/0131

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Louny, kód: 507. strana 4




V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách


Parcela 61/4

BPEJ Výměra[m2] 10112 5609 10810 3158 14178 298 10612 17614 12854 2056 10600 29727 89/1 10300 1127 211/2 10810 89 12854 1022 217/2 10810 3491 12854 8536 277/2 12854 281 365/5 13756 253 369/1 13756 12945 14178 890 371/1 13756 2390 14178 8710 Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Údaje tohoto výpisu jsou dotčeny změnou právních vztahů - č.j.: Z-5140/2011-507

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Louny, kód: 507. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

09.06.2011

20:02:09


2011

Recommend Documents