2011

Znalecký posudek č. 981/2011 1. 2.

o obvyklé ceně ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, o ceně práv a závad a nájemních práv, pokud na nemovitostech váznou, nemovitostí – bytová jednotka č. 49/6 v budově č.pop. 49 včetně podílu na společných částech domu a pozemku parc.č.St. 63 ve výši 784/10000 vše v katastrálním území Vajglov, obec Břidličná, okres Bruntál podle stavu ke dni prohlídky tj. 17.8.2011.

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Brno-město, Soudní exekutor Mgr. Jaroslav Homola Husova 8a, 602 00 Brno Spisová značka 030 EX 8938/08

Účel posudku:

podklad pro exekuční řízení

Ocenění v ceně obvyklé ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění zák. č. 121/2000 Sb., ke dni prohlídky 17.8.2011 zpracovala: Ing. Lucie Janíčková - znalec Mutěnická 8 628 00 Brno

Posudek obsahuje 13 stran textu a 2 přílohy. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Brně, dne 4.9.2011

Znalecký posudek o obvyklé ceně bytové jednotky č 49/6 v k.ú .Vajglov a obci Břidličná, okres Bruntál

A.

Nález

1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek 1. o obvyklé ceně ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, 2. o ceně práv a závad a nájemních práv, pokud na nemovitostech váznou, nemovitostí – bytová jednotka č. 49/6 v budově č.pop. 49 včetně podílu na společných částech domu a pozemku parc.č.St. 63 ve výši 784/10000 vše v katastrálním území Vajglov, obec Břidličná, okres Bruntál podle stavu ke dni prohlídky tj. 17.8.2011. Nemovitosti jsou zapsány na LV č. 114 – byt, LV č. 92 – budova a pozemek u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, KP Bruntál.

2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Vajglov č.pop. 49, Břidličná Kraj: Moravskoslezský Okres: Bruntál Obec: Břidličná Katastrální území: Vajglov

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka bytu nebyla znalci umožněna, povinná se nedostavila, prohlídku budovy zvnějšku jsem provedla dne 17.8.2011.

4. Podklady pro vypracování posudku

Usnesení Exekutorského úřadu Brno-město ze dne 13.7.2011 – spisová značka 030 EX 8938/08 výpis z katastru nemovitostí LV č. 114 – vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístup pro účel: Provedení exekuce, č.j. 030 EX 8938/08 pro Soudní exekutor Homola Jaroslav, Mgr. – příloha č. 1 informace o budově a pozemku LV č. 92 – budova č.pop. 49, pozemek parc.č.St. 63 kopie katastrální mapy – internetová databáze – příloha č. 2 mapa Rýmařova a okolí na serveru seznam.cz s vyznačením polohy nemovitosti – viz. titul. strana fotodokumentace pořízená znalcem dne 17.8.2011 – viz. text kopie části znaleckého posudku poskytnutá Městským úřadem Břidličná skutečnosti zjištěné omezenou prohlídkou na místě samém dne 17.8.2011

5. Vlastnické a evidenční údaje Ve výpisu z Katastru nemovitostí LV č. 114 je jako vlastník oceňované bytové jednotky č. 49/6 v budově č.pop. 49 na pozemku parc.č.St. 63 vše v katastrálním území Vajglov a obci Břidličná k datu 13.7.2011 uvedena: Molinová Drahomíra, Vajglov 49, Břidličná, 793 51 Na oceňovaném majetku neváznou žádná věcná břemena, která by byla zapsána v části „C“ listu vlastnictví. Další omezení zapsána v části C listu vlastnictví – omezení vlastnického práva – viz. příloha č. 1 (nařízení exekuce, zástavní právo soudcovské, , zástavní právo exekutorské, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti) nejsou v obvyklé ceně vyhodnocována.

Ing. Lucie Janíčková, Mutěnická 8, 628 00 Brno, tel.:544 213 384* mobil: 728-784 962 *

2


6. Dokumentace a skutečnost Projektová dokumentace na oceňovanou nemovitost nebyla znalci poskytnuta. Údaje potřebné pro vypracování znaleckého posudku jsem získala omezenou prohlídkou budovy na místě samém dne 17.8.2011 a z podkladů (viz. výše).

7. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je bytová jednotka č. 49/6 v budově č.pop. 49 včetně podílu na společných částech domu a pozemku parc.č.St. 63 ve výši 784/10000 vše v katastrálním území Vajglov, obec Břidličná, okres Bruntál podle stavu ke dni prohlídky tj. 17.8.2011. Nemovitosti jsou zapsány na LV č. 114 – byt, LV č. 92 – budova a pozemek u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, KP Bruntál. Bytový dům, v němž je byt umístěn, je v obci Břidličná, místní části Vajglov, která je stavebně nesrostlá s obcí; Vajglov je cca 2 km jižně od Břidličné. Bytový dům č.pop. 49 je v centru Vajglova při zpevněné komunikaci místního významu. Okolní zástavbu tvoří obdobné bytové domy, rodinné domy se zahradami, severně je malý kostelík. Dům je napojen na přípojky vody, kanalizace a elektro, přístupný je z veřejné komunikace místního významu která je odbočkou ze silnice II.tř.č. 440 Rýmařov – Moravský Beroun. Městečko Břidličná je součástí okresu Bruntál a náleží pod Moravskoslezský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Rýmařov. Obec Břidličná se rozkládá asi dvanáct kilometrů jihozápadně od Bruntálu a osm kilometrů východně od města Rýmařov. Z turistického hlediska patří rovněž do horské oblasti Jeseníků. Stálý počet občanů tohoto malého města je asi 3570 obyvatel. Protéká zde řeka Moravice. Břidličná se dále dělí na tři části, konkrétně to jsou: Albrechtice u Rýmařova, Břidličná a Vajglov. Z hlediska občanské vybavenosti je v obci MŠ a základní škola vyššího stupně, k dispozici je koupaliště, sportovní hřiště, stadion a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kino, kostel a hřbitov. V obci Břidličná mají lékařskou ordinaci dva praktičtí lékaři a dva stomatologové. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městem prochází železnice a je zde i železniční zastávka. Vajglov je malou osadou bez občanské vybavenosti, ta je dostupná v Břidličné; v místní části je pouze obchod se smíšeným zbožím. V lokalitě je zvýšené procento nezaměstnanosti. V blízkosti oceňovaného majetku se stavby, které ovlivňují životní prostředí a tím i cenu obvyklou nenacházejí.

8. Obsah posudku Stanovení ceny obvyklé Bytové jednotky č. 49/6 v budově č.pop. 49 včetně podílu na společných částech domu a na pozemku parc.č.St. 63, vč. součástí a příslušenství v k.ú. Vajglov, obec Břidličná Stanovení ceny práv a závad a nájemních práv, pokud na nemovitostech váznou


3


B. Posudek Stanovení ceny obvyklé Úvod Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích: 1. 2. 3.

metoda nákladová metoda výnosová metoda porovnávací

Vzhledem k účelu ocenění a také vzhledem k tomu, že s obdobnými nemovitosti se na realitním trhu běžně obchoduje, pro stanovení obvyklé ceny bude použita metoda porovnávací. Tato metoda umožňuje nejlépe vystihnout pro daný účel ocenění hodnotu nemovitosti. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní obvyklá cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti.


4


Obvyklá cena - bytové jednotky č. 49/6 v budově č.pop. 49 včetně podílu na společných částech domu a na pozemku parc.č.St. 63, včetně součástí a příslušenství v k.ú. Vajglov, obec Břidličná

Pohled ze západu

Pohled ze severu

Prohlídka bytové jednotky nebyla znalci umožněna. Popis objektu vychází tedy z omezené vnější prohlídky, z popisu v rámci části znaleckého posudku poskytnutého Městským úřadem Břidličná; další konstrukce jsou uvažovány standardní. Plocha jednotlivých místností bytu je převzata rovněž z části znaleckého posudku. Jedná se o byt ve 4. nadzemním podlaží domu s byty č.pop. 49. Bytový dům má čtyři nadzemní podlaží; v 1.NP jsou technické místnosti, společné prostory vlastníků bytů a byty, ve 2. – 4. nadzemních podlažích jsou byty. Byt je třípokojový s kuchyní a kompletním příslušenstvím. Byt je orientován na východ, ulice – obytný prostor s balkonem a pokoj, západ – stráň – kuchyň a pokoj. Bytový dům je v panelové technologii s plochou střechou s živičnou krytinou, původními dřevěnými okny, původní omítky, instalační prefabrikovaná bytová jádra; v budově není výtah. Schodiště je teracové. V kuchyni je linka se sporákem, koupelna: vana, umyvadlo, odd. WC. Podlahy v obytných místnostech předpokládám vlysové, ostatní betonové s PVC, na balkoně je teraco. Dveře jsou hladké plné i prosklené do ocelových zárubní, vytápění je dálkové, ohřev TÚV el. bojlerem. V bytě je rozvod vody, kanalizace a elektro. Podrobnosti viz tabulka konstrukce a vybavení stavby. Bytová jednotka je k datu ocenění užíván pro rodinné bydlení. Přístup k budově č.pop. 49 je z veřejné místní účelové komunikace přes pozemek parc.č. 146/4 – zpevněná komunikace s odstavnými plochami pro parkování a 146/9, který tvoří volnou zatravněnou plochu kolem domu; pozemky jsou ve vlastnictví Města Břidličná. Pozemek parc.č.St. 63, na němž je budova č.pop. 49, je ve spoluvlastnictví vlastníků bytových jednotek a podíl ve výši 784/10000 je předmětem ocenění. Stavba je napojena na přípojky: elektro, vody z řadu, kanalizaci do řadu.


5


Stáří stavby: Kolaudační rozhodnutí nebylo předloženo, dle znaleckého posudku byl dům dostavěn v roce 1974. Technický stav stavby, opotřebení: K datu ocenění nebyla provedena revitalizace domu, celkový stavebně-technický stav je zhoršený vzhledem k zanedbané údržbě a dále panelové konstrukci budovy. Zjevné stavebnětechnické závady budovy jsem prohlídkou na místě samém dne 17.8.2011 nezjistila, avšak lze předpokládat standardní problémy vyplývající z konstrukce domu – zatékání panelovými spárami, nedostatečná tepelná izolace obvodového pláště, zatékání střechou kolem vpustí, vnitřní praskliny ve spárách panelů, rozvody elektro v hliníku, netěsnící okna, atd. Rekonstrukci bytu neuvažuji, opotřebení bytu odhaduji 60%. Výčet místností jednotlivých podlaží s uvedením podlahových ploch : Podlaží

Název místnosti

Výměra (m2)

Celkem

6,03 11,90 15,63 20,15 11,80 2,56 0,96 1,46 0,54 3,42 74,45

Užitná plocha bytu CELKEM bez balkonu

71,03

1. nadzemní podlaží

předsíň pokoj pokoj pokoj kuchyň koupelna WC komora spíž balkon

Konstrukce a vybavení stavby: Konstrukce Popis Základy: základová žb deska s izolací Svislé konstrukce: panelová technologie Stropy: železobetonové panelové Krov, střecha: plochá Krytiny střech: živičná Klempířské k-ce: oplechování z pozink. plechu Úprava vnitřních povrchů: (mimo hygienická zaříz.) vápenné omítky Úprava vnějších povrchů povrchová úprava panelů Vnitřní obklady keramické nevyskytují se Vybavení kuchyně sporák, kuchyňská linka, dřez Schody: teracové Dveře: hladké plné a prosklené do ocelových zárubní Vrata: nevyskytují se Okna: původní dřevěná v budově i bytě Povrchy podlah: obytné místnosti – vlysové, ostatní betonová s PVC Vytápění: dálkové Elektroinstalace: světelná Bleskosvod: ano Vnitřní vodovod: z řadu Vnitřní kanalizace: do řadu Vnitřní plynovod: nevyskytuje se Ohřev vody: el. bojler Vnitřní hygienická koupelna: vana, umyvadlo, odd. WC vybavení: Ostatní: nezjištěno Příslušenství: Příslušenství bytu je tvořeno podílem na pozemku parc.č.St. 63 – zastavěná plocha a návoří o výměře 333 m2 o velikosti podílu 784/10000. Pozemek je zcela zastavěn stavbou č.pop. 49. Ing. Lucie Janíčková, Mutěnická 8, 628 00 Brno, tel.:544 213 384* mobil: 728-784 962 *

6


Údaje o vlivech na obvyklou cenu Věcná břemena se k oceňovanému majetku neváží. V blízkosti oceňovaného majetku se stavby, které ovlivňují životní prostředí a tím i cenu obvyklou nenacházejí. K ý vvlliivv na cenu obvyklou mají tyto faktory: Kllaaddnný + poloha vhodná k bydlení s dostatkem odstavných ploch pro parkování ZZááp p orrnný ý po ý vliv na cenu obvyklou mají následující faktory: − zhoršený stavebně-technický stav budovy − absence občanské vybavenosti v místě; stavebně nesrostlá část obce Břidličná − zvýšené procento nezaměstnanosti v regionu


7


SSttaan noovveenníí hho od dn nootty yn neem mo ovviittoossttii m meetto od doouu ssrroovvnnááávvaaccíí V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. U nemovitostí uvedeného typu, t.j. byt 3+1 s příslušenstvím v panelové budově v obci Břidličná – místní část Vajglov, uvedené podlahové plochy 74,45 m2 (včetně balkonu 3,42 m2) standardně vybaveného bytu, technického stavu budovy, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí poptávka je nižší než nabídka. S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Ve vlastní databázi realizovaných cen prodejů srovnatelných nemovitostí se nenacházejí obdobné nemovitosti, pro vyhodnocení je proto využito srovnatelných nemovitostí inzerovaných v současné době na realitních serverech: 1. Prodej, byt 3+1, 69 m² Cena: 570 000,- Kč; 8.260,- Kč/m2 včetně provize Adresa: Jesenická, Břidličná Datum vložení: 04.08.2011 ID zakázky: 198956 Budova: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží počet: 9 včetně 1 podzemního Podlaží umístění: 2.podlaží Plocha užitná: 69 m2 Lodžie: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Internet Elektřina: 230V Doprava: Silnice Vybavení bytu: Částečně Popis: Prodej částečně rekonstruovaného bytu 3+1 v OV na 1. poschodí, 69 m2, komora, balkon, sklep. V podhůří Jeseníku, v blízkosti lázně, lyžařské sjezdovky. Dům po celkové revitalizaci, zateplení, fasáda, plastová okna. Velmi pěkný, čistý. Nové plovoucí podlahy, keramická dlažba, kuch. linka, omítky, malba. Možnost dalšího odkoupení garáže kousek od domu. V obci velmi dobrá občanská vybavenost. 2. Prodej, byt 3+1, 72 m² Cena: 530 000,- Kč; 7.361,- Kč/m2 včetně provize Adresa: Dlouhá, Břidličná Datum vložení: 21.06.2011 ID zakázky: 138338 Budova: Panelová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží počet: 4 Podlaží umístění: 4.podlaží Plocha užitná: 72 m2 Balkón: 2 m2 Sklep: 4 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize Ing. Lucie Janíčková, Mutěnická 8, 628 00 Brno, tel.:544 213 384* mobil: 728-784 962 *

8


Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Silnice, MHD Vybavení bytu: Částečně Popis: Prodej bytu 3+1 s balkónem, OV, 72 m2, ul. Dlouhá, 3.p./ 4 panel. domu, Břidličná okr. Bruntál. Byt je v původním stavu, v koupelně je mont. jádro, vana a WC samostatně, na podlahách je položena plov. podlaha a PVC. Dům je zateplen. Parkování před domem. K nastěhování ihned. V případě zájmu je k jednání i garáž mimo objekt 22m2. 3. Prodej, byt 3+1, 74 m² Cena: 530 000,- Kč; 7.162,- Kč/m2 včetně provize a právního servisu Adresa: Dlouhá, Břidličná Datum vložení: 03.02.2011 ID: 4176541020 Budova: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Obytná Typ domu: Patrový Podlaží počet: 4 včetně 1 podzemního Podlaží umístění: 1.podlaží Plocha užitná: 74 m2 Lodžie: 3 m2 Sklep: 2 m2 Garáž: 1x Topení: Ústřední dálkové Telekomunikace: Internet Doprava: Silnice Komunikace: Asfaltová Popis: Prodej bytu 3+1 s komorou v os. vl. v Břidličné. Byt o rozloze 76 m2 v 1.NP se zasklenou lodžií, plastovými okny, novým topením, jádro je po rekonstrukci, podlahy zatepleny. Celý dům je nově zateplený, bez výtahu. K nastěhování od dubna 2011. K dispozici je také na prodej garáž s elektrikou o velikosti 25m2 vzdálena od bytu 350 m.


9


Vyhodnocení: Ad. 1 Cenu snižuji z titulu nabídkové ceny a dále obsažení provize v nabídkové ceně. Porovnávaná nemovitost je umístěna ve shodné obci avšak v místní části, která je stavebně nesrostlá bez občanské vybavenosti. Z hlediska technického stavu budovy i vybavení bytu jsou porovnávané nemovitosti po rekonstrukci. Nabídkovou cenu upravuji do srovnatelné úrovně následující soustavou koeficientů: Nabídková cena 10.135,- Kč/m2 koeficient snížení z titulu nabídkové ceny 0,90 koeficient lokality 0,80 koeficient umístění bytu v budově 1,00 koeficient technického stavu 0,80 koeficient vybavení 0,90 srovnatelná cena nemovitosti činí cca 5.254,- Kč/m2 Ad. 2 Cenu snižuji z titulu nabídkové ceny a dále obsažení provize v nabídkové ceně. Porovnávaná nemovitost je umístěna ve shodné obci avšak v místní části, která je stavebně nesrostlá bez občanské vybavenosti. Z hlediska technického stavu budovy je u porovnávané nemovitosti provedena částečná revitalizace, byty obou nemovitostí jsou v původním stavu. Nabídkovou cenu upravuji do srovnatelné úrovně následující soustavou koeficientů: Nabídková cena 7.361,- Kč/m2 koeficient snížení z titulu nabídkové ceny 0,90 koeficient lokality 0,80 koeficient umístění bytu v budově 1,00 koeficient technického stavu 0,95 koeficient vybavení 1,00 srovnatelná cena nemovitosti činí cca 5.035,- Kč/m2 Ad. 3 Cenu snižuji z titulu nabídkové ceny a dále obsažení provize v nabídkové ceně. Porovnávaná nemovitost je umístěna ve shodné obci avšak v místní části, která je stavebně nesrostlá bez občanské vybavenosti. Poloha bytu porovnávaného je nevýhodná – 1. NP. Z hlediska technického stavu budovy je u porovnávané nemovitosti provedena částečná revitalizace, byt je rovněž po částečně rekonstrukci. Nabídkovou cenu upravuji do srovnatelné úrovně následující soustavou koeficientů: Nabídková cena 7.162,- Kč/m2 koeficient snížení z titulu nabídkové ceny 0,90 koeficient lokality 0,80 koeficient umístění bytu v budově 1,10 koeficient technického stavu 0,95 koeficient vybavení 0,95 srovnatelná cena nemovitosti činí cca 5.119,- Kč/m2 Srovnávací hodnota oceňované bytové jednotky se nachází v intervalu 5.035,- Kč/m2 až 5.254,- Kč/m2; tj. při podlahové ploše oceňované bytové jednotky 74,45 m2 se hodnota bytu pohybuje v intervalu zaokr.: 374.855,- Kč až 391.160,- Kč. Obvyklou (tržní) cenu nemovitosti stanovuji vzhledem k účelu ocenění a s přihlédnutím ke kladným a záporným vlivům, přibližně uprostřed intervalu zjištěného metodou srovnávací, která nejlépe vystihuje obvyklou cenu nemovitosti, tj.: 380.000,- Kč. Obvyklá (tržní) cena bytové jednotky č. 49/6 v budově č.pop. 49 včetně podílu na společných částech domu a pozemku parc.č.St. 63 ve výši 784/10000 v k.ú. Vajglov a obci Břidličná včetně součástí a příslušenství činí 380.000,- Kč (slovy: Třistaosmdesáttisíc Kč)


10


Stanovení ceny práv a závad a nájemních práv, pokud na nemovitostech

váznou

Dle listu vlastnictví LV č. 114 pro kat.úz. Vajglov a obec Břidličná, okres Bruntál, v části C, je oceňovaná nemovitost zatížena omezením vlastnického práva (viz. příloha č. 1); tato nejsou v obvyklé ceně vyhodnocována. Vzhledem k rozsahu oprávnění znalecké činnosti, znalci nepřísluší hodnotit právní stav věcí.


11


C. Rekapitulace cen nemovitosti Úkolem znaleckého posudku bylo zjistit: 1. cenu obvyklou ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, 2. cenu práv a závad a nájemních práv, pokud na nemovitostech váznou, nemovitostí – bytová jednotka č. 49/6 v budově č.pop. 49 včetně podílu na společných částech domu a pozemku parc.č.St. 63 ve výši 784/10000 vše v katastrálním území Vajglov, obec Břidličná, okres Bruntál podle stavu ke dni prohlídky tj. 17.8.2011. Nemovitosti jsou zapsány na LV č. 114 – byt, LV č. 92 – budova a pozemek u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, KP Bruntál.

1.

cena obvyklá:

Obvyklá (tržní) cena bytové jednotky č. 49/6 v budově č.pop. 49 včetně podílu na společných částech domu a pozemku parc.č.St. 63 ve výši 784/10000 včetně součástí a příslušenství v kat.úz. Vajglov a obci Břidličná činí

338800..000000,,-- K Kčč slovy: Třistaosmdesáttisíc Kč

2.

cena práv a závad a nájemních práv:

Dle listu vlastnictví LV č. 114 pro kat.úz. Vajglov a obec Břidličná, okres Bruntál, v části C, je oceňovaná nemovitost zatížena omezením vlastnického práva (viz. příloha č. 1); tato nejsou v obvyklé ceně vyhodnocována. Vzhledem k rozsahu oprávnění znalecké činnosti, znalci nepřísluší hodnotit právní stav věcí.

Ocenění je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou.

V Brně, 4.9.2011 Ing. Lucie Janíčková Mutěnická 8 628 00 Brno


12


D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 9.12.2002 pod poř.č. 3916 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti, věcná břemena Spr 1869/2002. Znalecký úkon je zapsán pod poř. číslem 981/2011 znaleckého deníku. Ing. Lucie Janíčková Mutěnická 8 628 00 Brno

V Brně, 4.9.2011


13

2011

Recommend Documents