Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění
1246 / 6 / 2011
Rodinný dům bez nebytových prostor s garáží v domě v současném stavu exekuční řízení
Předmět ocenění Budova RD č.p. 6, LV č. 886 na pozemku parc.č. St. 62 pozemek parc.č. St. 62, LV č. 886 pozemek parc.č. St. 5/2, LV č. 886 Adresa Kraj Kat. území
Jihočeský kraj Hvožďany u Vodňan
Město Ulice
Vodňany Hvožďany u Vodňan
Počet obyvatel 7025 č.p. 6
Objednatel Exekutorský úřad Písek JUDr. Stanislav Pazderka Prokopova č.p. 339 č.o. 14 397 01 Písek Vlastnictví Budova RD č.p. 6 pozemek parc.č. St. 62 pozemek parc.č. St. 5/2
Tel. E-mail IČ DIČ Valenta Miroslav - Vodňany, Hvožďany u Vodňan 5 Valenta Miroslav - Vodňany, Hvožďany u Vodňan 5 Valenta Miroslav - Vodňany, Hvožďany u Vodňan 5
Zpracováno pro
exekutora
Vypracoval Licence číslo
Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně email:
[email protected]
0664
382210825 podatelna@exekucepisek .cz
Počet stran textu 7 Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha Garáže v domě
Dne 10.6.2011 Ke dni 23.5.2011 Prohlídka dne 23.5.2011
tel: 731 573408 381213813 Počet stran příloh 152.45 m2 20.5 m2
3 12 500 Kč/m2 1 250 Kč/m2
1 905 600 Kč 25 600 Kč
1 950 000 Kč Jeden milion devětsetpadesát tisíc Kč
Obvyklá cena - současný stav
Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti klad - rodinný dům samostatně stojící dobrá dostupnost, v blízkosti Vodňan zápor - menší lokalita, potřeba dořešení vlastního vjezdu v současnosti přístup přes pozemek domu čp. 5 Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav
-1-
3 901 000 Kč
Tři miliony devětsetjedna tisíc Kč Vyhodnocení rizik nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) ANO stavba je umístěna na vlastním pozemku ANO k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, ANO např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. – ANO břemeno vedení IS, ochranná pásma NE nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví je zapsáno zástavní právo smluvní pro TGI Money a.s. ANO stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost ANO nemovitost je užívána v souladu s právním stavem ANO stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům ANO stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného ANO povodňového plánu ANO stavba je dokončena ANO zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora
REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu rozhodnutí o dědictví
-2-
ANO
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 886, vyhotovil exekutorský =řad dne 28.7.2010. Snímek kat. mapy pro k.ú. Hvožďany u Vodňan, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne 9.5.2011. Datum předání kompletních podkladů 10.6.2011 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 886, vyhotovil exekutorský =řad dne 28.7.2010. Snímek kat. mapy pro k.ú. Hvožďany u Vodňan, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne 9.5.2011.
-3-
Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu První písemná zpráva pochází z roku 1327. Město se nachází v nadmořské výšce 398 metrů. Na území žije 6600 obyvatel.Vodňany jsou město v jižních Čechách , okres Strakonice . Toto město se nachází zhruba v polovině cesty mezi Strakonicemi a Českými Budějovicemi , od kterých je město vzdáleno 27 km, od Písku jsou vzdálené 20 km. Vodňany mají rozlohu 36,35 km2 a čítají 7 000 obyvatel. Město je známé svou rybářskou a rybníkářskou tradicí. Městem protéká řeka Blanice. Několik kilometrů jižně od města se nachází poutní místo Lomec . Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Hvožďany u Vodňan jsou místní částí města Vodňany. Dům je situován v blízkosti centra místní části,tato část je bez občanské vybavenosti, ta se nachází ve Vodňanech vzdálených 2 km. Informace o nemovitosti Rodinný dům dvě nadzemní podlaží, přízemí je technické podlaží s garáží, prádelnou, kotelnou a skladovými prostory, patro je obytné s bytovou jednotkou 4+1. Sedlová střecha, krytina vlnitý eternit, dům je samostatně stojící, nepodsklepený bez využitého podkroví. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 480/1 ve vlastnictví Česká republika - právo užívání pro Správa a údržba silnic. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Počet PP 0
Počet NP
Počet koupelen Vybavení koupelny vana, umyvadlo
2
Počet podkroví
1
0
148 m2
Zastavěná plocha 1.NP
Počet kuchyní 1 Vybavení kuchyně kuchyňská linka, sporák elektrický, digestoř
Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny
Ne
Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny
Počet bytových jednotek
1
RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB.
Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný
Ne
Ano
Technický stav Budova RD
Stav průměrný Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby
odhadem 21 30 % nevykazuje
Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 975 m3 Cena
4 000 Kč/m3
Cena celkem
3 901 000 Kč
Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 786 m2 Cena pozemků
200 Kč/m2
Cena celkem
157 000 Kč
Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Dálkové vytápění
napojeno napojeno napojeno není
Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn
není není není není
není
Popis provedení budovy Konstrukce základy
Provedení z prostého betonu
%
Konstrukce
dokonč
100
izolace proti zemní vlhkosti
-4-
Provedení s izolací vodorovnou i svislou
% dokonč
100
svislé nosné konstrukce krov obvodové stěny z vnitřní úpr. stěn okna podlahy obytných místn. vytápění rozvod vody zdroj teplé vody
zděné
100
stropy
nespalné do I profilů
100
sedlový cihelného zdiva v tl. do 45 cm vápenná omítka štuková dřevěná zdvojená PVC
100 100
střešní krytina vnější úpr. povrchů
100 100
100 100 100
schodiště dveře podlahy nebytových místn. elektro
vlnitý eternit omítka ze škrábaného břizolitu dřevěné hladké lakované keramická dlažba
100 100 100
světelný a motorový rozvod
100
rozvod plynu
ne
100
ústřední s kotlem na pevná paliva studené a teplé bojler
100 100 100
Mimořádná výbava EZS (el. zabezpečovací systém) 1.NP - výčet místností Podlahové plochy technické podlaží ( prádelna, kotelna, sklad)
66.0 m2
Garáže garáž
20.5 m2
Podlahové plochy
2
66.0 m
m2 m2 2
Ostatní plochy
0.0 m
Garáže v domě
20.5 m2
2.NP - výčet místností Podlahové plochy pokoj WC koupelna kuchyně ložnice Podlahové plochy
30.9 m2 1.8 3.5 11.3 8.9
8.9 m2 12.3 6.7 2.2
předsíň pokoj pokoj spíž
86.5 m2 Ostatní plochy
-5-
0.0 m2
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Reality Schánělec a syn , datum změny inzerátu 2.6.2011 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 170.0 m2 2 Podlahová plocha 100.0 m Celková výměra všech pozemků 228.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
1 780 000 Kč 15 % 1 513 000 Kč
17 800 Kč/m2 15 100 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Charakteristika : zachovalý rodinný dům v původním stavu, nacházející se ve městě Vodňany ( cca 25 km od Strakonic, 20 km od Písku, 30 km od Č.B. ). V místě je velmi dobrá občanská vybavenost. Popis : zastavěná plocha s nádvořím 228 m2, obytná plocha 100 m2, tech. místnost 15m2. Dispozice: přízemí – byt 3+1 rozdělený průjezdem, koupelna, WC, technická místnost. Podkroví – půdní prostor ( krov je ve velmi dobrém stavu ). Topení lokální + přípojka plynu u domu, vodovod, kanalizace, el.220/380. Dále k domu patří dvorek 50 m2, dřevník a sklípek.
2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: M&M Reality, datum změny inzerátu 25.4.2011 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 180.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
1 890 000 Kč 5 % 1 796 000 Kč
418.0 m2 2743.0 m2 10 500 Kč/m2 10 000 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej patrového rodinného domu o dispozici 4+2 v Paračově, nedaleko Strakonic. Zastavěná plocha činí 418 m2, velká zahrada, dvě garáže a přístavek. Dům je vytápěn centrálně - kotlem na tuhá paliva.
-6-
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Realitní kancelář Gesa , datum změny inzerátu 6.6.2011 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 100.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
110.0 m2 770.0 m2
15 000 Kč/m2
1 500 000 Kč 10 % 1 350 000 Kč
13 500 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný dům z padesátých let se nachází v jihočeské obci Čejetice mezi městy Písek a Strakonice. Do domu se vchází po schodišti do uzavřené verandy. V přízemí jsou 3 pokoje, kuchyně, koupelna, samostatné WC. Z chodby je vstup do 1. patra, kde jsou 2 pokoje, prostorný balkón a půda (možnost vybudování dalších místností). Dům je kompletně podsklepen. Sklep je rozdělen do několika částí. Kotelna s uhelnou, 2 větší místnosti sloužící jako dílny a další místnosti pro uskladnění ovoce a zeleniny. Dům se nachází v klidné části obce, je na pozemku o rozloze 770 m2. Před domem je malá zahrádka, vedle domu příjezdová cesta ke garážím, které jsou za domem. Dále se na pozemku nachází hospodářské stavení, přístřešek na dřevo a skleník. Dům je v původním udržovaném stavu. Je připojen na obecní vodovodní řád (na pozemku se nachází i vlastní studna), odpady jsou svedeny do kanalizace. V obci je prodejna potravin, obecní úřad, školka, několik restaurací, vlakové nádraží
Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti
10 000 - 15 100 Kč/m2
1 350 000 - 1 796 000 Kč 12 500 Kč/m2
cenu obvyklou odhaduji vzhledem k poloze domu jeho technickému stavu a dopravní dostupnosti Vypracoval Licence číslo 0664
Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně
podpis
-7-
Fotodokumentace
prádelna
kotelna
garáž
sklad
zádveří
-8-
Fotodokumentace
pokoj
koupelna
WC
kuchyně
ložnice
pokoj
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod č. 1575Z ze dne 18. 11. 1998 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí.
-9-
