2011

ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku

ZNALECKÝ POSUDEK č. 13/5463/2011 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 3 s příslušenstvím, a pozemky čís. parcel St. 179, St. 180, St. 181 a 816/31, k.ú. Zahořany u Litoměřic, obec Křešice, část obce Zahořany, okres Litoměřice, Ústecký kraj

________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 107 700, 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail [email protected], www.eniconsult.cz

ID (Surveyor´s Report): 13/5463/2012

LV no.: 531

Name of subject / Předmět ocenění: Rodinný dům č.p. 3 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel St. 179, St. 180, St. 181 a 816/31, k.ú. Zahořany u Litoměřic, obec Křešice, část obce Zahořany, okres Litoměřice, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Zahořany 3, 411 48 Křešice Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota:

2.186.010 Kč

Market value Tržní hodnota

900.000 Kč

nebyla stanovena Kč

Common price Obvyklá cena

900.000 Kč

Comparative value: Porovnávací hodnota:

919.000 Kč

Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):

Number of properties: Počet objektů:

1

LAND / POZEMEK

Main building: Hlavní stavba:

rodinný dům

Čísla parcel Parcel of land nr.

Appurtenances: Příslušenství:

Location in the town: Poloha v obci:

Infrastructure: Infrastruktura:

přípojky IS, studna, zpevněné plochy, oplocení a další venkovní úpravy osada Zahořany – část obce Křešice

St. 179; St. 180; St. 181; 816/31

Size: Velikost

Type: Druh

nestanoveno Kč

109 m2; 33 m2; 36 m2; 422 m2 zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří orná půda

Unit price: osada s minimální občanskou Jednotková cena vybaveností (obchod), základní občanská vybavenost v obci Křešice

300 Kč/m2

MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT

LEASE / PRONÁJEM

Construction system: Konstrukční systém:

Whole property: Celá nemovitost:

m2

zděný

Built-up area: Zastavěná plocha:

110 m2

Resident area: Bytové plochy:

m2

Floor area: Podlahová plocha:

156 m2

Storage area: Skladové plochy:

m2

Built-up space: Obestavěný prostor:

719 m3

Other and manufacturing: Ostatní

m2

Income: Výnosy:

Kč

Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda):

cca 1980 38 %

Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra:

-2-

Kč %

Property right / vlastnické právo: Nemovitosti evidované na listu vlastnictví č. 531 jsou ve vlastnictví Ivany Trnky, bytem Chotíkovská 119/12, 318 00 Plzeň. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 531 je vlastnické právo k nemovitostem omezeno následujícími omezeními: - zástavním právem smluvním dle smlouvy číslo 1F 100514/2008 ve výši 150.000,-Kč, oprávnění pro společnost 1. faktorská s.r.o. (IČ 26777355), - předkupním právem, oprávnění pro společnost 1. faktorská s.r.o. (IČ 26777355), - věcným břemenem užívání, oprávnění pro společnost 1. faktorská s.r.o. (IČ 26777355). Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 531. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 531 je vlastnické právo k nemovitostem omezeno věcným břemenem užívání, oprávnění pro společnost 1. faktorská s.r.o. (IČ 26777355). Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č. 531 je vlastnické právo k nemovitostem omezeno zástavním právem smluvním dle smlouvy číslo 1F 100514/2008 ve výši 150.000,-Kč, oprávnění pro společnost 1. faktorská s.r.o. (IČ 26777355). Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p. 3 je v katastru nemovitostí evidován se způsobem využití k bydlení. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je dům užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - na pozemcích čís. parcel St. 180 a St. 181, k.ú. Zahořany u Litoměřic, se nacházejí stavby ve vlastnictví jiného vlastníka Strong points / silné stránky: - klidná lokalita Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 531 pro k.ú. Zahořany u Litoměřic a obec Křešice, prokazující stav evidovaný k datu 1.12.2011, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Zahořany u Litoměřic, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ znalecký posudek č. 1506-10 vyhotovený Ing. Renátou Votrubovou dne 30.4.2010 d/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitostí byla provedena dne 4.1.2012 za přítomnosti pí Marie Srbové.

-3-

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: Název okresu: Název kraje: Poloha v obci:

789941 Zahořany u Litoměřic 565083 Křešice 1 443 01.01.2011 CZ0423 Litoměřice Ústecký Obytná zóna

Infrastructure / infrastruktura: Oceňované nemovitosti se nalézají v osadě Zahořany, která je částí obce Křešice. Obec Křešice se nachází v Ústeckém kraji, v okrese Litoměřice, přibližně 6 km východně od města Litoměřice a přibližně 63 km severozápadně od centra hl. města Prahy. Podle Malého lexikonu obcí ČR 2011 ČSÚ má obec Křešice, včetně svých částí, 1 443 obyvatel. Obec má občanskou vybavenost odpovídající její velikosti (obecní úřad, pošta, základní škola nižšího stupně, mateřská školka, ordinace lékaře, obchod a pohostinství). Po dopravní stránce je obec dobře dostupná, obcí prochází silniční komunikace II/261, obec je také napojena na železniční dopravu ve směrech Litoměřice a Mělník. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovitosti se nacházejí v osadě Zahořany, která je částí obce Křešice, v lokalitě situované v západní části osady, zastavěné převážně rodinnými domy. Osada má minimální občanskou vybavenost (obchod), za základní občanskou vybaveností jsou obyvatelé orientováni na obec Křešice, která na osadu navazuje. V lokalitě je rozvod elektrického proudu, pitné vody, kanalizace a zemního plynu. Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 3: Rodinný dům č.p. 3 je samostatně stojící stavba situovaná na pozemku čís. parcely St. 179, k.ú. Zahořany u Litoměřic. Dispoziční řešení: Jedná se o samostatně stojící rodinný dům s jedním podzemním podlažím (suterénem), jedním nadzemním podlažím (přízemím) a obytným podkrovím. Vnitřní dispozice je tvořena jedním bytem o velikosti 1+7 s příslušenstvím, sestávajícím v suterénu ze schodiště s chodbou a 2 sklepních místností, v přízemí a v podkroví z prostorů uvedených v následujících tabulkách: Přízemí Název prostoru Vstupní veranda Záchod Chodba Koupelna Kuchyně Pokoj 1 Pokoj 2 Pokoj 3 Celkem

Podlahová plocha (m2) 4,7 1,8 6,6 4,5 9,9 16,9 17,1 15,0 76,5

Patro Název prostoru Chodba se schodištěm Pokoj 1 Pokoj 2 Pokoj 3 Pokoj 4 Celkem

Podlahová plocha (m2) 5,4 19,0 15,2 22,2 17,6 79,4

-4-

Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce zděné, se založením na základových pasech z betonu, stropy jsou s rovným podhledem, střešní konstrukce je sedlového tvaru s krytinou z pálených tašek, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, schodiště je betonové, podlahy jsou betonové, povrchy podlah tvoří keramická dlažba, povlaky z PVC a textilní krytiny, okna jsou dřevěná dvojitá, dveře jsou převážně hladké prosklené do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové, v kuchyni a koupelně doplněné keramickými obklady, vnější povrchy tvoří hladká fasádní omítka. Dům má rozvod el. proudu o napětí 230/400 V, pitné a teplé užitkové vody a kanalizace, rozvod zemního plynu proveden není, topení je ústřední teplovodní s kotlem na tuhá paliva, příprava teplé vody je v elektrickém zásobníkovém ohřívači (el. bojleru), kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s pracovní deskou a dřezem, digestoří a kombinovaným sporákem s propan-butanovou lahví, sociální zařízení je vybaveno vanou, umývadlem, sprchovým koutem a splachovacím záchodem. Stáří a stavební stav: Podle sdělených informací pí Srbovou byl rodinný dům kolaudován v roce 1989, přičemž jeho výstavba byla započata o několik roků dříve, pro účely ocenění předpokládáme tedy stáří domu na 30 roků. Na domě nejsou patrné žádné statické nebo jiné vážnější stavební závady, na některých stavebně technických prvcích domu je však patrná mírně zanedbaná údržba. Další stavby: Příslušenství rodinného domu tvoří studna, přípojky inženýrských sítí, oplocení, zpevněné plochy a další venkovní úpravy. Studna a venkovní úpravy nejsou samostatně oceněny a v celkové obvyklé ceně jsou zohledněny. Pozemky: Pozemek čís. parcely St. 179, k.ú. Zahořany u Litoměřic, o výměře 109 m2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zastavěný rodinným domem č.p. 3. Pozemek čís. parcely St. 180, k.ú. Zahořany u Litoměřic, o výměře 33 m2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zastavěný stavbou evidovanou v katastru nemovitostí jako garáž, která je ve vlastnictví jiného vlastníka než oceňovaný pozemek, tato stavba není předmětem ocenění. Pozemek čís. parcely St. 181, k.ú. Zahořany u Litoměřic, o výměře 36 m2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zastavěný stavbou evidovanou v katastru nemovitostí jako garáž, která je ve vlastnictví jiného vlastníka než oceňovaný pozemek, tato stavba není předmětem ocenění. Pozemek čís. parcely St. 816/31, k.ú. Zahořany u Litoměřic, o výměře 422 m2, evidovaný v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemek je rovinné konfigurace, je užívaný jako zahrada a tvoří jednotný funkční celek s rodinným domem č.p. 3 a stavebním pozemkem čís. parcely St. 179, k.ú. Zahořany u Litoměřic. Tvary a vzájemné uspořádání pozemků jsou patrné z kopie katastrální mapy v příloze.

-5-

HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) rodinného domu dům č.p. 3 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel St. 179, St. 180, St. 181 a 816/31, k.ú. Zahořany u Litoměřic, obec Křešice, část obce Zahořany, okres Litoměřice, Ústecký kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 4. ledna 2012

900.000,- Kč Slovy: Devětsettisíc Kč

Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 531 je vlastnické právo k nemovitostem omezeno následujícími omezeními: - zástavním právem smluvním dle smlouvy číslo 1F 100514/2008 ve výši 150.000,-Kč, oprávnění pro společnost 1. faktorská s.r.o. (IČ 26777355), - předkupním právem, oprávnění pro společnost 1. faktorská s.r.o. (IČ 26777355), - věcným břemenem užívání, oprávnění pro společnost 1. faktorská s.r.o. (IČ 26777355). Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 531. Jiná rizika v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna.

ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 13/5463/2012.

Vypracoval: Ing. Milan Hnitka

Ing. Vladimír Hůda jednatel

V Mostě, dne 10. ledna 2012

-6-

ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute

ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav

ID (Surveyor´s Report):

13/5463/2011

LV no.:

531

Wear

Time price "TIA"

Comments

Znehodnocení

Časová cena HIM

Komentář

%

Kč

Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Item no. Pol.č.

Name of "the tangible investment asset" - TIA

Build-up space

Unit price

Built-up area

Název HIM

Obestavěný prostor stavby

Jednotková cena

Zastavěná ploha

m

1

rodinný dům č.p. 3

3

Kč/m

719

3

m

Unit price

2

Starting price

Jednotková cena Výchozí cena Kč/m

2

4 500

Kč

3 235 500

38,0

2 006 010

2 3

Buildings subtotal - Stavby mezisoučet

2 006 010

Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Item no.

Site no.

Type land

Acreage

Price

Total

Comments

Pol.č.

Parcelní číslo

Druh pozemku

Výměra

Cena

Cekem

Komentář

m2

Kč/m2

Kč

1 2 3

St. 179

zastavěná plocha a nádvoří

109

300

St. 180


33

300

9 900

St. 181


36

300

10 800

816/31

orná půda

422

300

Lands subtotal - Pozemky mezisoučet

32 700

126 600 180 000

Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem)

2 186 010 Kč

Yield value - Výnosová hodnota Item no.

Name

Area for lease

Lease price per sq. m.

Gross yield

Costs total

Net yield

Capitalization rate

Yield value

Comments

Pol.č.

Název

Pronajímatelná plocha

Cena za pronájem m2

Hrubý výnos

Náklady celkem

Čistý výnos

Kapitalizační míra

Výnosová hodnota

Komentář

m2

Kč/m2/year/rok

Kč/year/rok

Kč

Kč

%

Kč

1 2 3

Total / Celkem

0

Comparative value - Porovnávací hodnota Item no.

Name

Realized price

Date of sale

Built-up space

Pol.č.

Název

Realizovaná cena

Datum prodeje

Obestavěný prostor m3

Kč

1 2 3

RD Křešice RD Křešice RD Travčice

790 000,00 750 000,00 1 290 000,00

Land area

III-11 I-12 I-12

Plocha pozemků Cena pozemků m2

650 850 450

Price of land

Kč/m2

191 1577 178

300 200 200

Total price of lands

Total price of buildings built-up space

Celková cena za pozemky

Celková cena obestavěného prostoru

mil. Kč

mil. Kč

57 300 315 400 35 600

Rate of price adjustment

Price of buildings

Koeficient Cena za objekty cenové úpravy

Comments

Komentář

Kč/m3

732 700,00 434 600,00 1 254 400,00

1,00 1,10 0,50

Cost Value - Věcná hodnota

2,186

mil.Kč

Yield value - Výnosová hodnota

0,000

mil.Kč

Comparative value - Porovnávací hodnota

0,919

mil.Kč

Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena)

0,900

mil.Kč

1) z vlastní databáze 2) nabídka realitní kanceláře RELIA s.r.o., Liberec 3) nabídka realitní kanceláře Housing Real s.r.o., Louny

1 127 prodej 1) 562 nabídka 2) 1 394 nabídka 3)

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 01.12.2011 20:55:00 Okres: CZ0423 Litoměřice

Obec: 565083 Křešice

Kat.území: 789941 Zahořany u Litoměřic

List vlastnictví: 531

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný

Identifikátor

Vlastnické právo Trnka Ivan, Chotíkovská 119/12, Malesice, 318 00 Plzeň 18 B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku

St. 179 St. 180 St. 181 816/31

109 zastavěná plocha a nádvoří 33 zastavěná plocha a nádvoří 36 zastavěná plocha a nádvoří 422 orná půda

Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Zahořany, č.p. 3

(St. = stavební parcela)

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

660728/1186

Způsob využití

Způsob ochrany

stavba LV 68 stavba LV 68

Způsob využití Způsob ochrany bydlení

B1

Podíl

zemědělský půdní fond

Na parcele St. 179

Povinnost k

o Zástavní právo smluvní

dle smlouvy číslo 1F 100514/2008 ve výši 150.000,-Kč 1. faktorská s.r.o., Svatopluka Stavba: Zahořany, č.p. 3 V-5337/2008-506 Čecha 413/7, Stará Boleslav, 250 01 Parcela: St. 179 V-5337/2008-506 Brandýs nad Labem-Stará Boleslav 1, Parcela: St. 180 V-5337/2008-506 RČ/IČO: 26777355 Parcela: St. 181 V-5337/2008-506 Parcela: 816/31 V-5337/2008-506 Listina Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná, o zřízení věcného předkupního práva, o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 14.07.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 15.07.2008. V-5337/2008-506 o Předkupní právo 1. faktorská s.r.o., Svatopluka Čecha 413/7, Stará Boleslav, 250 01 Brandýs nad Labem-Stará Boleslav 1, RČ/IČO: 26777355

Parcela: 816/31 V-5337/2008-506 Parcela: St. 181 V-5337/2008-506 Parcela: St. 180 V-5337/2008-506 Stavba: Zahořany, č.p. 3 V-5337/2008-506 Parcela: St. 179 V-5337/2008-506 Listina Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná, o zřízení věcného předkupního práva, o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 14.07.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 15.07.2008. V-5337/2008-506 o Věcné břemeno užívání 1. faktorská s.r.o., Svatopluka Parcela: St. 181 Čecha 413/7, Stará Boleslav, 250 01 Parcela: St. 180

V-5337/2008-506 V-5337/2008-506

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice, kód: 506. strana 1

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 01.12.2011 20:55:00 Okres: CZ0423 Litoměřice

Obec: 565083 Křešice

Kat.území: 789941 Zahořany u Litoměřic

List vlastnictví: 531

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro


Povinnost k

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav 1, Parcela: St. 179 V-5337/2008-506 RČ/IČO: 26777355 Stavba: Zahořany, č.p. 3 V-5337/2008-506 Parcela: 816/31 V-5337/2008-506 Listina Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná, o zřízení věcného předkupního práva, o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 14.07.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 15.07.2008. V-5337/2008-506 D

Jiné zápisy Typ vztahu Vztah pro

Vztah k

o Podaná žaloba na určení vlastnického práva

Trnka Ivan, Chotíkovská 119/12, Malesice, 318 00 Plzeň 18, RČ/IČO: 660728/1186, Stavba: Zahořany, č.p. 3 Trnka Ivan, Chotíkovská 119/12, Malesice, 318 00 Plzeň 18, RČ/IČO: 660728/1186, Parcela: St. 179 Trnka Ivan, Chotíkovská 119/12, Malesice, 318 00 Plzeň 18, RČ/IČO: 660728/1186, Parcela: 816/31 Trnka Ivan, Chotíkovská 119/12, Malesice, 318 00 Plzeň 18, RČ/IČO: 660728/1186, Parcela: St. 181 Trnka Ivan, Chotíkovská 119/12, Malesice, 318 00 Plzeň 18, RČ/IČO: 660728/1186, Parcela: St. 180 Listina Oznámení o podaném žalobním návrhu na určení práva

Z-4217/2010-506

Z-4217/2010-506

Z-4217/2010-506

Z-4217/2010-506

Z-4217/2010-506

ze dne 07.04.2010. Z-4217/2010-506

E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Smlouva o zajišťovacím převodu práva

dni 23.12.2008.

ze dne 17.12.2008. Právní účinky vkladu práva ke V-9905/2008-506 RČ/IČO: 660728/1186

Pro: Trnka Ivan, Chotíkovská 119/12, Malesice, 318 00 Plzeň 18 F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 816/31

BPEJ 10110

Výměra[m2] 422


VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 01.12.2011 20:55:00 Okres: CZ0423 Litoměřice Kat.území: 789941 Zahořany u Litoměřic

Obec: 565083 Křešice List vlastnictví: 531

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách


Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice, kód: 506. 01.12.2011

21:08:30

Vyhotovil:

Vyhotoveno:

Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno dálkovým přístupem

Řízení PÚ: .................

Podpis, razítko:


Rodinný dům č.p. 3 v Křešicích-Zahořanech, okr. Litoměřice

Jihovýchodní pohled

Jižní pohled

Severní pohled

Přízemí - chodba

Přízemí - kuchyně

Přízemí - koupelna

Přízemí - pokoj 1



Podkroví - pokoj 1

Podkroví - pokoj 2

Podkroví - pokoj 3

Podkroví - pokoj 4

Pohled na stavbu umístěnou na pozemku čís. parcely St. 181, k.ú. Zahořany u Litoměřic

Pohled na stavbu umístěnou na pozemku čís. parcely St. 182, k.ú. Zahořany u Litoměřic

2011

Recommend Documents