2011

Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění

16 / 12 / 2011

Rodinný dům bez nebytových prostor bez garáže v současném stavu exekuce

Předmět ocenění Budova RD č.p. 63, LV č. 212 na pozemku parc.č. St. 93/2 pozemek parc.č. St. 93/2, LV č. 212 Adresa Kraj Kat. území

Jihočeský kraj Malonty

Obec Ulice

Malonty Malonty

Počet obyvatel 1239 č.p. 63

Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov - JUDr. Marek Frank JUDr. Marek Frank Radniční č.p. 28 38101 Český Krumlov Vlastnictví Budova RD č.p. 63

Pletková Antonie Vítková Anežka republika pozemek parc.č. St. 93/2 Pletková Antonie Vítková Anežka republika Zpracováno pro

exekutora

Vypracoval Licence číslo

Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov email: [email protected]

0845

Tel. E-mail IČ DIČ

- Kaplice, Nové Domovy 444, Česká republika České Budějovice 2, Otavská 1062/6, Česká

1/2 1/2

- Kaplice, Nové Domovy 444, Česká republika České Budějovice 2, Otavská 1062/6, Česká

1/2 1/2

Dne 8.3.2011 Ke dni 3.3.2011 Prohlídka dne 8.3.2011

tel: 733 698996

Počet stran textu 14 Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha

Počet stran příloh 91.5 m2

5 7 500 Kč/m2

686 300 Kč

690 000 Kč Šestsetdevadesát tisíc Kč

Obvyklá cena - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav

-1-

1 523 000 Kč Jeden milion pětsetdvacettři tisíc Kč

Vyhodnocení rizik nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) ANO stavba je umístěna na vlastním pozemku NE k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup přístup přes pozemek jiného vlastníka p.č. 1837/7 bez zřízení věcného břemena !!! nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, ANO např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. – ANO břemeno vedení IS, ochranná pásma NE nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. exekuce ANO stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost ANO nemovitost je užívána v souladu s právním stavem ANO stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům ANO stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného ANO povodňového plánu ANO stavba je dokončena ANO zpracovatel ocenění je soudním znalcem v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí

REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nebyl předložen žádný nabývací titul. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nebyl předložen žádný nabývací titul.

-2-

ANO

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 212, vyhotovil dálkový přístup JUDr. Marek Frank dne 1.3.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Malonty, vyhotovil dálkový přístup do KN dne 3.3.2011. Místní šetření s pořízením fotodokumentace ( nebyl umožněn přístup do nemovitosti), vyhotovil zpracovatel posudku dne 8.3.2011. Informace od sousedů. Datum předání kompletních podkladů 8.3.2011 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 212, vyhotovil dálkový přístup JUDr. Marek Frank dne 1.3.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Malonty, vyhotovil dálkový přístup do KN dne 3.3.2011.

-3-

Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Malonty se nachází cca 10 km jihovýchodně od města Kaplice v podhůří Novohradských Hor. Z hlediska životního prostředí nabízí lokalita vhodné prostředí pro bydlení.

Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... RD se nachází v jižní části obce Malonty v části, ve které je okolní zástavba rodinných domů. Občanská vybavenost : obecní úřad, mateřská škola, základní škola, pošta, zubní lékař,smíšené zboží,kulturní dům s restaurací, fotbalové hřiště, volejbalové kurty. Dopravní obslužnost : autobus s cca 8 spoji denně do Kaplice. Nejbližší stanice ČD je na Kaplickém nádraží cca 16 km. Vzdálenost od Kaplice je cca 11 km. Od Českého Krumlova cca 33 km a do Českých Budějovic cca 44 km. Zaměstnání : D + G (elektroinstalace kabeláží), Zemědělské družstvo. Většina obyvatel dojíždí za prací do Kaplice, Českého Krumlova, Českých Budějovic.

Informace o nemovitosti Oceňovanou nemovitostí je menší samostatný rodinný dům, nepodsklepený, jednopodlažní s půdním prostorem,obsahující jednu bytovou jednotku 2+ 1. K nemovitosti dále náleží sklad (stodola), která je přímo napojena na hlavní stavbu. Rodinný dům je cca 80 let starý bez následné rekonstrukce. Dům je déle než 7 let neobydlený a na technickém stavu nemovitosti je to patrné. nebyl umožněn vstup do nemovitosti, ale dle dostupných informací je také interiér domu v zanedbaném stavu. Přístup a příjezd k nemovitostem přes pozemky jiných vlastníků: Parcela Vlastník parc.č. 2183/1 Obec Malonty parc.č. 1837/1 Karolina Dubská 1. máje 758, Kaplice, 382 41 1/3 ,Helena Klimešová Špičák 123, Český Krumlov, Latrán, 381 01 1/3 , Renata Staňková Malšské údolí 657, Kaplice, 382 41 1/3

Způsob využití pozemku ostatní komunikace zahrada

Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po nezpevněné komunikaci. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Přístup a příjezd je po právní stránce řešen není řešeno vůbec. Návrh řešení: Zřídit věcné břemeno přístupu a příjezdu a zapsat do KN a to přes pozemek 1837/7. Popis nemovitosti Počet PP 0

Počet NP

Počet koupelen Vybavení koupelny vana, umyvadlo

1

1

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet podkroví

0

121.62 m2

Zastavěná plocha 1.NP

Počet kuchyní 1 Vybavení kuchyně kuchyňská linka, sporák elektrický Ne

Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet bytových jednotek

1

RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB.

Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Příslušenství Stavba kůlna (stodola)

Ne

Ne

Popis stavba přímo napojena na stavbu hlavní sloužící jako sklad na pevná paliva

Výměra [m2] Stáří [roků] 26.0 80

Technický stav Budova RD

Stav průměrný - zhoršený Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby Minulé rekonstrukce Konstrukce

Rozsah

odhadem 80 35 % nevykazuje Rok provedení

-4-

Střešní krytina

střešní krytina - střešní tašky bobrovky

2002-2004

Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 435 m3 Cena

3 500 Kč/m3

Cena celkem

1 523 000 Kč

Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 168 m2 Cena pozemků

100 Kč/m2

Cena celkem

17 000 Kč

Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Dálkové vytápění

napojeno není není není

Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn

napojeno napojeno není není

není

Popis provedení budovy Konstrukce

Provedení

%

Konstrukce

dokonč

Provedení

% dokonč

základy

z prostého betonu

100

svislé nosné konstrukce krov obvodové stěny z

zděné

100

izolace proti zemní vlhkosti stropy

sedlový cihelného zdiva v tl. do 60 cm vápenná omítka jednoduchá dřevěná a plastová betonové

100 100

střešní krytina vnější úpr. povrchů

s izolací vodorovnou i svislou dřevěné trámové bez podhledu pálená tašková jednoduchá omítka vápenná hladká

100 100

schodiště dveře

není nejsou

100

betonová mazanina

100

kamna na pevná paliva studené a teplé bojler

100 100 100

podlahy nebytových místn. elektro rozvod plynu

světelný rozvod není

100 0

vnitřní úpr. stěn okna podlahy obytných místn. vytápění rozvod vody zdroj teplé vody

100 100 100 85 0 0

1.NP - výčet místností Podlahové plochy kuchyně pokoj koupelna Podlahové plochy

24.0 m2 pokoj 27.0 WC 10.0 91.5 m2 Ostatní plochy

-5-

28.0 m2 2.5 0.0 m2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: www.sreality.cz, datum vložení inzerátu 9.11.2010, datum změny inzerátu 18.2.2011 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 124.0 m2 2 Podlahová plocha 110.0 m Celková výměra všech pozemků 2675.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

1 650 000 Kč 20 % 1 320 000 Kč

15 000 Kč/m2 12 000 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný domek 2 + 1 s velkou zahradou v Novohradských horách Nabízíme k prodeji rodinný domek 2+1 s velkou zahradou, který se nachází na samotě u lesa v krásném prostředí Novohradských hor v Ličově, 7 km od Kaplice. Dům je cihlový v dobrém stavu a je zde možnost vestavby v půdním prostoru. V přízemí se nachází chodba, předsíň, komora, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, sociální zařízení a technické zázemí s kotlem. Pokoje jsou prostorné a prosluněné. Objekt je připojen na veřejný vodovod, topení je ústřední s kotlem na pevné palivo, kanalizace řešena septikem s vlastním odpadem. K domku patří garáž s dílnou a rozsáhlá, udržovaná zahrada se skleníkem a větším bazénem. Celková plocha pozemku 2 675 m2, z toho zastavěná plocha 124 m2, ostatní plocha 204 m2 a zahrada 2 347 m2. Okolí je ideální pro všechny věkové kategorie, nabízí rozmanité sportovní i odpočinkové aktivity, například cykloturistiku, houbaření, v blízkosti se nachází řeka Černá. Nemovitost leží mimo záplavovou zónu. Nabízená nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení tak k rekreačnímu odpočinku. Autobusové spojení směr Kaplice - Benešov nad Černou je v místě.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: www.sreality.cz, datum vložení inzerátu 29.1.2011, datum změny inzerátu 29.1.2011 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 180.0 m2 2 Podlahová plocha 164.0 m Celková výměra všech pozemků 2800.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

1 500 000 Kč 15 % 1 275 000 Kč

9 100 Kč/m2 7 800 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej velmi zachovalé chalupy mezi Kaplicí a Velešínem. Pozemek 2800 m2, zastavěná plocha 180 m2, dispozice 4+ 2x WC a koupelna. Zahrada se vzrostlými stromy, kopaná studna +vrt, vytápění lokální, možnost půdní vestavby. Klidná lokalita uprostřed nádherné přírody, vhodné k rekreaci i trvalému bydlení

-6-

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: www,sreality.cz, datum vložení inzerátu 20.10.2010, datum změny inzerátu 31.10.2010 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 150.0 m2 2 Podlahová plocha 90.0 m Celková výměra všech pozemků 0.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

1 600 000 Kč 25 % 1 200 000 Kč

17 800 Kč/m2 13 300 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Renovovaný RD 4+1 částečně podsklepení, v přízemí garáž, dvě chodby, pokoj a soc. zařízení, v 1. patře 3+1 se sociálním zařízením s výstupem na terasu a okrasnou zahradu cca 320 m2, krásný výhled. Mimo garáže, garážové stání, v domě nové rozvody elektřiny, odpady, topení krbem a elektřinou. V obci školka, škola, obchody, lékař, dobré spojení, poblíž CHKO Novohradské hory, Kaplice, Trhové Sviny, Český Krumlov, hraniční přechod do Rakouska

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

7 800 - 13 300 Kč/m2

1 200 000 - 1 320 000 Kč 7 500 Kč/m2

Obvyklou cenu nemovitosti č.p.63 zapsanou na LV č. 212 v katastrálním území Malonty včetně pozemků p.č. St. 93/2,zapsaných na LV č. 212, v katastrálním území Malonty odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených nemovitostí v dané lokalitě a na základě porovnání technických stavů nemovitostí včetně rozloh pozemků, občanské vybavenosti a dopravní obslužnosti za předpokladu nadhodnocení nabízených nemovitostí o cca 20% na 7.500 Kč/m2 užitné plochy. Spoluvlastnický podíl ve výši ideální 1/2 odhaduji na 345 tis. Kč. Upozorňuji na přístup k nemovitosti přes pozemek jiných vlastníků (p.č. 1837/7) bez zřízení věcného břemena přístupu a jízdy.

-7-

Vypracoval Licence číslo 0845

Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov

podpis

Obvyklá cena jednotlivých práv a závad Seznam oceněných položek (exekuční řízení se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad)

Povinný ve lhůtě stanovené v příslušném usnesení znalci nesdělil žádné informace dle čl. VI. předmětného usnesení, při místním šetření nebyla tato práva a závady zjištěny, ani tato nevyplývají z aktuálního výpisu z katastru nemovitostí, proto obvyklá cena jednotlivých práv a závad, která jsou s výše uvedeným spoluvlastnickým podílem na nemovitostech spojená, činí ke dni ocenění:

0,- Kč.

-8-

Znalecká doložka

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 15.12.2010 č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 16/12/2011 ve znaleckém deníku.

V Českém Krumlově dne 8.3.2011 Jméno a adresa znalce: Ing.Miroslav Lukeš Hřbitovní 603 38101 Český Krumlov

-9-

Fotodokumentace

- 10 -

Fotodokumentace - mapy

umístění obce

umístění nemovitosti v obci

- 11 -

- 12 -

- 13 -

- 14 -