2011

-1-

ZNALECKÝ POSUDEK č. 697/132/2011 o ceně obvyklé 1) pozemku č. parc. 1246 , k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka, obec Nový Dvůr, zapsáno na LV č. 113, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk 2) pozemků PK č. 560/1, PK č. 561/1, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka, obec Nový Dvůr, zapsáno na LV č. 171 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk

Objednatel posudku:

JUDr. Jan Fendrych Exekuční úřad Praha 2 Ve Studeném 117/5a 14700 Praha 4

Účel posudku:

usnesení č. j. 132 EX 35745/09-24/Zl

Podle stavu ke dni 20.4.2011 posudek vypracovala: Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy tel.: 739 147 476 e-mail: [email protected] Posudek obsahuje včetně příloh 16 stran. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Mníšku pod Brdy 19.5.2011

-2Znalecký úkol Úkolem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemky Adresa nemovitosti: 289 32 Nový Dvůr Kraj: Středočeský Okres: Nymburk Obec: Nový Dvůr Katastrální území: Nový Dvůr u Oskořínka Počet obyvatel: 72 Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 20.4.2011. Podklady pro vypracování posudku 1) Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 113, LV č. 171, oba ze dne 11.3.2011, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka 2) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 20.4.2011, Nahlížení do KN, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka 3) Usnesení č. j. 132 EX 35745/09-24/Zl 4) Informace získané při místním šetření dne 20.4.2011 Obsah posudku 1)

Určení obvyklé ceny pozemku č. parc. 1246 , k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka, obec Nový Dvůr, zapsáno na LV č. 113, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk Podíl 1/3: Hliněný Lubomír, Hrubý Jeseník 157, 289 32 Oskořínek Podíl 1/6: Hlíněný Miloslav, náměstí Přemyslovců 163/20, 288 02 Nymburk Vlastník Podíl 1/6: Koulová Zdenka, Rašovice 52, Budiměřice, 288 02 pozemků: Podíl 1/3. Turská Miloslava, Boleslavská 144, Krchleby, 288 02 113 katastrální úřad: pro Středočeský kraj, KP Nymburk LV č. Středočeský katastrální území: Nový Dvůr u Oskořínka kraj: Nový Dvůr obec: část obce: 72 ulice: počet obyvatel: pozemky: druh pozemku: č. parc. 1246 výměra 268 m2 zahrada

-3Všeobecný popis Oceňované nemovitosti se nacházejí v obci Nový Dvůr. Nový Dvůr je malá obec ležíc cca 15 km severně od Poděbrad. V obci není občanská vybavenost, základní občanská vybavenost s nachází v obci Hrubý Jeseník, dobře dostupné po místních komunikacích – cca 3 km. Kompletní občanská vybavenost se nachází ve správním centru Nymburk, dobře dostupném po místních komunikacích a silnici č. 330 – cca 10 km. Oceňovaný pozemek se nachází v v centru zastavěné části obce, v lokalitě se Poloha a okolí zástavbou několika starších rodinných domů. Popis pozemku Pozemek má nepravidelný protáhlý ve směru sever-jih, je v rovině. Nachází se na něm udržovaná zahrada – travní porost, několik vzrostlých stromů a keřů. Hranice pozemku jsou v terénu vyznačeny oplocením - provedeným plotem s ocelovými sloupky a dřevěnými plotovkami, bez podezdívky. Pozemek je dobře dostupný ze zpevněné komunikace, se kterou sousedí ze západní strany. Z ostatních stran pozemek sousedí s dalšími pozemky, které jsou zastavěné nebo využívané jako dvůr. Vlastnická práva 1) Zástavní právo exekutorské zapsané v části C LV č. 113, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka Omezení vlastnických práv 2)Exekuční tituly zapsané v části C LV č. 113, k.ú. Nový Dvůr u (věcná břemena, předkupní práva) Oskořínka 1),2) – nejsou zahrnuty v ceně obvyklé.

Zdůvodnění ceny obvyklé

Cena obvyklá je stanovena na základě porovnání s obdobnými pozemky v dané lokalitě s přihlédnutím ke kvalitě půdy podle BPEJ, umístění, velikosti a charakteru užívání pozemku ke dni ocenění. Zohledněna je skutečnost, že se jedná o zahradu v zastavěné části obce.

-4-

Porovnávací hodnota Porovnatelný pozemek č.1 Zahrada 1066 m² , Nymburk Nabídková cena 468 000 Kč, cena za 1m2 439 Kč, 4/2011 Dřevěná chata, ZP 15 m2, el., voda. Lepší lokalita, větší pozemek

Porovnatelný pozemek č.2 Zahrada, 1114 m² , Hasina , Nabídková cena 208 318 Kč, cena za 1m2 187 Kč, 10/2010 Pitná voda. Srovnatelná lokalita, větší pozemek

Rekapitulace pozemek č. parc. 1246

Celkem

výměra m2 268

Druh

Kč/m2

celkem Kč

200

53 600

pozemku

zahrada 2

268 m

53 600 Kč

Cena obvyklá pozemku č. parc. 1246 , k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka, obec Nový Dvůr, zapsáno na LV č. 113, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk

53 600 Kč

-52)

Určení obvyklé ceny pozemků PK č. 560/1, PK č. 561/1, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka, obec Nový Dvůr, zapsáno na LV č. 171 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk Podíl 1/6: Hlíněný Miloslav, náměstí Přemyslovců 163/20, Nymburk 288 02 Podíl 1/6: Koulová Zdenka, Rašovice 52, Budiměřice, 288 02 Podíl 1/6: ZEAS Oskořínek, a.s., Oskořínek 5, 289 32 171 katastrální úřad: pro Středočeský kraj, KP Nymburk LV č. Středočeský katastrální území: Nový Dvůr u Oskořínka kraj: Nový Dvůr obec: část obce: 72 ulice: počet obyvatel: pozemky: druh pozemku: PK č. 560/1 výměra 10 552 m2 zemědělská půda PK č. 561/1 výměra 2 911 m2 zemědělská půda Vlastník pozemků:

Všeobecný popis

Poloha a okolí Popis pozemku

Oceňované nemovitosti se nacházejí poblíž obce Nový Dvůr. Nový Dvůr je malá obec ležíc cca 15 km severně od Poděbrad. V obci není občanská vybavenost, základní občanská vybavenost s nachází v obci Hrubý Jeseník, dobře dostupné po místních komunikacích – cca 3 km. Kompletní občanská vybavenost se nachází ve správním centru Nymburk, dobře dostupném po místních komunikacích a silnici č. 330 – cca 10 km. Oceňované pozemky se nacházejí cca 500 m severně od středu obce Nový Dvůr v lokalitě zemědělsky obhospodařované orné půdy. Dohromady mají pozemky pravidelný, téměř obdélníkový tvar protáhlý ve směru jihozápad - severovýchod, jsou v rovině, nachází se na nich zemědělsky využívaná orná půda. Hranice pozemků nejsou v terénu vyznačeny, pozemky jsou součástí lánu. Pozemky jsou dobře dostupné pro zemědělskou techniku. Z jihozápadní strany sousedí s nezpevněnou komunikací – polní cestou, z ostatních stran sousedí s pozemky, které jsou využívány jako orná půda. Podle BPEJ se jedná o velmi kvalitní zemědělskou půdu.

Vlastnická práva 1) Zástavní právo exekutorské zapsané v části C LV č. 171, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka 2) Exekuční tituly zapsané v části C LV č. 171, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka Omezení vlastnických práv (věcná břemena, předkupní práva) 3) Zástavní právo smluvní ve prospěch KB a.s. zapsané v části C LV č. 171, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka 1)-3) – nejsou zahrnuty v ceně obvyklé.

Zdůvodnění ceny obvyklé

Cena obvyklá je stanovena na základě porovnání s obdobnými pozemky v dané lokalitě s přihlédnutím ke kvalitě půdy podle BPEJ, umístění, velikosti a charakteru užívání pozemku ke dni ocenění.

-6-

Porovnávací hodnota Porovnatelný pozemek č.1 Zemědělská půda 17 269 m² , Opočnice Nabídková cena 238 000 Kč, cena za 1m2 13,80 Kč. 12/2010 Srovnatelná lokalita

Porovnatelný pozemek č.2 Zemědělská půda, 19 886 m² , Mochov, Nabídková cena 397 720 Kč, cena za 1m2 20 Kč. 12/2010 Srovnatelná lokalita.

Rekapitulace

PK č. 560/1 PK č. 561/1

výměra m2 10552 2911

Celkem

13 463 m2

pozemek

BPEJ

26000 26000

Kč/m2

celkem Kč

18,00 18,00

189 936 52 398

242 334 Kč

Cena obvyklá pozemků PK č. 560/1, PK č. 561/1, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka, obec Nový Dvůr, zapsáno na LV č. 171 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk

242 500 Kč

-7-

Rekapitulace Pozemek

cena

č. parc. 1246 PK č. 560/1 PK č. 561/1 Celkem

53 600 189 936 52 398

podíl Koulová Zdenka 1/6 1/6 1/6

cena obvyklá 9 000 30 000 8 000 47 000

Cena obvyklá pozemku č. parc. 1246 , k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka, obec Nový Dvůr, zapsáno na LV č. 113, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk a pozemků PK č. 560/1, PK č. 561/1, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka, obec Nový Dvůr, zapsáno na LV č. 171 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk, podíl 1/6 pro Koulová Zdenka

47 000 Kč

V Mníšku pod Brdy, 19.5.2011 Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy tel.: 739 147 476 e-mail: [email protected]

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 6.12.2006 č.j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 697/132/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. Z/132/2011. Přílohy: 1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 20.4.2011 , Nahlížení do KN, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka, situace, fotodokumentace ze dne 20.4.2011 2) Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 113, LV č. 171, oba ze dne 11.3.2011 , k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka

-8Snímek katastrální mapy, stav ke dni 20.4.2011 , Nahlížení do KN, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka, situace, fotodokumentace – č. parc. 1246

-9Snímek katastrální mapy, stav ke dni 20.4.2011 , Nahlížení do KN, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka, situace, fotodokumentace – č. PK 560/1, PK 561/1.