-1-
ZNALECKÝ POSUDEK č. 231-94/2011 o ceně rekreačního domku č.e. 52 na parc.č. st. 241, parc.č. st. 241 a parc.č. 250/2 včetně součástí a příslušenství, v k.ú. a obci Malenovice, okres Frýdek-Místek a o odhadu ceny obvyklé (LV č. 381)
Objednatel posudku:
Soudní exekutor JUDr Jiří Trojanovský, Exekutorský úřad Frýdek-Místek Farní 23 738 01 Frýdek-Místek
Účel posudku:
Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 28 EXE 3342/2010-11
Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni 22.3.2011 posudek vypracoval: Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova 18 702 00 Ostrava
Posudek obsahuje včetně titulního listu a příloh 22 stran. Objednateli se předává v 5 vyhotoveních. V Ostravě 25.3.2011
-2-
A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenit nemovitost včetně součástí a příslušenství sestávající z venkovních úprav a trvalých porostů, ocenit jednotlivá práva a závady, ocenit závady, které prodejem z draţby nezaniknou a odhadnout cenu obvyklou 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: rekreační domek č.e. 52 Adresa nemovitosti: 739 11 Malenovice 52 Kraj: Moravskoslezský Okres: Frýdek - Místek Obec: Malenovice Katastrální území: Malenovice Počet obyvatel: 562 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; pouţije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 22.3.2011 za přítomnosti znalce a povinného. 4. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 381 pro k.ú. Malenovice ze dne 1.3.2011. Kopie katastrální mapy. Usnesení Soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského sp.zn. 143 EX 00183/10-024 o ustanovení znalce. Doplňující údaje povinného sdělené při místním šetření na místě samém. 5. Vlastnické a evidenční údaje Jako vlastník nemovitostí je v KN na LV č. 381 zapsán: Timko Zoltán, Podpuklí 1671, Místek, 738 01 Frýdek-Místek 1 Omezení vlastnického práva: Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky , oprávnění pro Koldas Radim Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky, oprávnění pro Gucký Radek Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti blíţe viz LV v příloze
-36. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Malenovice, na okraji zastavěného území, ve vzdálenosti cca 1 km od středu obce. Nemovitost se nachází ve svahu poblíţ místní zpevněné komunikace. Okolní zástavbu tvoří řídká zástavba rekreačních chat a chalup. Nemovitost je přístupná ze zpevněné komunikace. Nemovitost je tvořena rekreačním domkem a pozemky, které spolu s domkem tvoří jednotný funkční celek. Pozemky jsou svaţité orientované na západ. Příslušenství nemovitosti je tvořeno venkovními úpravami a trvalými porosty. 7. Obsah posudku I) Administrativní ocenění (dle platných cenových předpisů) II) Odhad ceny obvyklé Přílohy
-4-
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
I) Administrativní ocenění Porovnávací způsob a1) Rekreační domek č.e. 52 - § 26a Oceňovaná nemovitost je rekreační domek, nepodsklepený, se dvěmi nadzemními podlaţími a pultovou střechou. Základy objektu betonové, nosné konstrukce zděné v tl. 30 cm. Stropy s rovnými podhledy. Střecha pultová s krytinou ţivičnou svařovanou. Klempířské konstrukce provedeny z pozinkovaného plechu. Omítky vnitřní i vnější, vnější obklad soklu proveden z keramiky. Obklady stěn provedeny na WC a v kuchyni - keramické. Schody do druhého NP dřevěné. Dveře hladké plné i prosklené. Vrata plechová. Okna dřevěná zdvojená (na verandě v druhém NP jednoduchá). Podlahy v 1. NP betonové, v 2. NP prkenné. Vytápění objektu lokální kamny na TP. Rozvod vody jen studené. Voda je přivedena čerpadlem ze studny. Zdroj teplé vody chybí. Chybí rovněţ vybavení kuchyně a koupelny. Sociální zařízení je tvořeno splachovacím WC s umývátkem. Objekt je napojen na inţenýrské sítě: pouze elektrorozvod. Voda je přivedena ze studny, odkanalizování je svedeno do ţumpy. Dispoziční řešení: V 1. NP se nachází vstupní chodba se schodišťovým prostorem, WC, prostor kuchyně, jeden pokoj a prostor pro koupelnu. Pod verandou v 2. NP se nachází skladovací prostory (kolna), přístupné z boční strany objektu. V 2. NP se nachází obytná hala, ze které je vstup do dvou pokojů a na prosklenou verandu. Objekt byl postaven kolem roku 1965. Objekt se nachází ve stavu rekonstrukce. V rekonstrukci je první NP. Nutno dodělat kuchyň, koupelnu a podlahy v prvním NP. V ocenění rekreačního domku je zahrnuto i příslušenství stavby sestávající z přístřešku pro auta, zpevněných ploch betonových kolem domku a pod zahradním posezením, ţumpy, přípojky elektřiny. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rekreační chalupa, rekreační domek Poloha objektu: Moravskoslezský kraj - do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 46 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 3 347,- Kč/m3
-5Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 2. NP:
6,00*9,70 6,00*9,70
Název podlaţí 1. NP: 2. NP:
58,20 m2 58,20 m2
= = Zastavěná plocha 58,20 m2 58,20 m2
Konstrukční výška 2,40 m 2,25 m
Obestavěný prostor: 1. NP: (6,00*9,70)*(2,40) 2. NP: (6,00*9,70)*(2,25) zastřešení: 6,00*9,70*0,15
= = =
139,68 m3 130,95 m3 8,73 m3
Obestavěný prostor – celkem:
=
279,36 m3
Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaţí: Zastavěná plocha všech podlaţí:
ZP1 = 58,20 m2 ZP = 116,40 m2
Podlaţnost ZP / ZP1 = 2,00 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Rekreační chalupa a rekreační domek 2. Provedení obvodových stěn - Cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - méně jak 45 cm 4. Podlaţnost - Hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, vlastní studna na pozemku 6. Způsob vytápění stavby - Lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - Minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - Stavba se zanedbanou údrţbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav)
Koeficient pro stáří 46 let:
0,80
12
Index vybavení IV = (1 +
Vi ) * V13 * 0,80 = 0,517 i=1
č.
Vi
I
typ A
I III I II II I II
-0,02 0,00 -0,02 0,01 -0,05 -0,08 -0,05
I II II
0,00 -0,03 0,00
II III III
0,00 0,00 0,85
-6Index polohy: Název znaku 1. Ţivotní prostředí a atraktivita okolí - oblíbené rekreační oblasti 2. Přírodní lokalita - les nebo vodní plocha je v místě (docházková vzdálenost) 3. Poloha v zástavbě - bez vlivu, samoty 4. Dopravní dostupnost - bezproblémový příjezd k hranici pozemku 5. Hromadná doprava - špatná dostupnost 6. Parkovací moţnosti - garáţ, přístřešek 7. Obchod a sluţby v okolí - obchod nebo sluţby 8. Sportoviště - ţádné 9. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů
č.
Pi
IV III
0,15 0,00
II III I III II I II III II
0,00 0,00 -0,02 0,02 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
11
Index polohy IP = (1 +
Pi ) = 1,150 i=1
Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu
č.
Ti
III
0,00
II II
0,00 0,00
3
Index trhu IT = (1 +
Ti ) = 1,000 i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,517 * 1,150 * 1,000 = 0,595 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 347,- Kč/m3 * 0,595 = 1 991,47 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 1 991,47 Kč/m3 * 279,36 m3 = 556 337,06 Kč Rekreační domek č.e. 52 - zjištěná cena =
b) Studny b1) Studna - § 9 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Hloubka studny: Elektrické čerpadlo: Kód CZ - CC:
Kopaná 7,00 m 1 ks 2222
556 337,06 Kč
-7Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: prvních 5,00 m hloubky: další hloubka: elektrické čerpadlo:
5,00 m * 1 950,- Kč/m 2,00 m * 3 810,- Kč/m 1 ks * 10 780,- Kč/ks
+ + +
9 750,- Kč 7 620,- Kč 10 780,- Kč
Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití):
= * * *
28 150,- Kč 0,8500 2,3220 1,4100
Plná cena
=
78 339,11 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 45 roků Předpokládaná další ţivotnost (PDŢ): 35 roků Předpokládaná celková ţivotnost (PCŢ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŢ = 100 % * 45 / 80 = 56,250 %
-
44 065,75 Kč
Studna - zjištěná cena
=
34 273,36 Kč
*
44 931,17 583 106 8 169,30 0,085
=
694,39
c) Porosty c1) Trvalé porosty Okrasné dřeviny oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 Celková cena pozemku [Kč]: Celková výměra pozemku [m2]: Celková pokryvná plocha porostů [m2]: Cena pokryvné plochy porostů [Kč]: Cena okrasných dřevin je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena okrasných dřevin: Trvalé porosty - zjištěná cena
=
694,39 Kč
d) Pozemky d1) Pozemky - § 27 - § 32 Výčet pozemků: parc. č. st. 241 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 58 m2 parc.č. 250/2 trvalý trávní porost o výměře 583 m2 Pozemek parc.č. 250/2 je v jednotném funkčním celku se stavebním pozemkem, slouţí jako zahrada a jako takový je i oceňován. Pozemky se nachází v rozsáhlém chráněném území. Na zahradě se nachází trvalé porosty náletového a okrasného charakteru.
-8Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název
Parcelní číslo
Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 58,00 35,00
zastavěná plocha a nádvoří st. 241 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 1.4.2 pozemek v turist. významné obci se zvýšenou úrovní sjednaných cen Úprava ceny celkem Mezisoučet 2.3. není-li v místě moţnost napojení na veřejnou kanalizaci 2.9.2 omezení uţívání pozemku - chráněná krajinná oblast Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem
Cena [Kč] 2 030,2 030,-
100 % 100 % +
2 030,4 060,-
-7 % -3 % -10 % * *
406,3 654,1,4100 2,1690 11 174,99
Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle § 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kč/m2. Název
Parcelní číslo
Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 583,00 35,00
trvalý trávní porost 250/2 Součet Úprava ceny - příloha č. 21: 1.4.2 pozemek v turist. významné obci se zvýšenou úrovní sjednaných cen Úprava ceny celkem Mezisoučet 2.3. není-li v místě moţnost napojení na veřejnou kanalizaci 2.9.2 omezení uţívání pozemku - chráněná krajinná oblast Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem Pozemky - zjištěná cena
Cena [Kč] 20 405,20 405,-
100 % 100 % +
20 405,40 810,-
-7 % -3 % -10 % * * * =
4 081,36 729,0,4000 1,4100 2,1690 44 931,17 56 106,16 Kč
-9-
I. C. Rekapitulace cen nemovitosti (administrativní ocenění) Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Rekreační domek č.e. 52 b) Studna c) Trvalé porosty d) Pozemky
= = = =
556 337,06 Kč 78 339,11 Kč 694,39 Kč 56 106,16 Kč
Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem
691 476,72 Kč
Cena nemovitosti bez opotřebení po zaokr. dle § 46 činí
691 480,- Kč
Výsledné ceny: a) Rekreační domek č.e. 52 b) Studna c) Trvalé porosty d) Pozemky
= = = =
556 337,06 Kč 34 273,36 Kč 694,39 Kč 56 106,16 Kč
Výsledná cena nemovitosti činí celkem
647 410,97 Kč
Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí
647 410,- Kč
- 10 -
II) Odhad ceny obvyklé Odhad ceny obvyklé srovnávací metodou
Za metodu srovnávací se povaţuje hodnotové srovnání předmětných nemovitostí s obdobnými, jejichţ ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány. Tuto metodu lze v tomto případě pouţít rovněţ v podobě vyhodnocení nabídek k prodeji obdobně situovaných nemovitostí. Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Dle části „C“ výpisu z katastru nemovitostí LV č. 381 vázne na oceňované nemovitosti omezení vlastnických práv, a to zejména Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti a další právní vady zapsané na listu vlastnictví (viz příloha – výpis z KN).
Popis oceňovaného objektu je uveden v předcházející části posudku. Mezi pozitiva oceňované nemovitosti patří atraktivita lokality – nemovitost je umístěna ve vyhledávané rekreační oblasti, je situovaná na okraji zastavěného území, s řídkou okolní zástavbou a výhledem do krajiny. Mezi negativa patří naopak blízkost místní komunikace a stav objektu vyţadující dokončení rekonstrukce 1.NP (další investice), tak, aby mohla být vyuţívána ke svému účelu bez závad.
Stanovení hodnoty srovnávací metodou Při pouţití srovnávací metody je nutno provést hodnotové srovnání předmětných nemovitostí s obdobnými objekty, jejichţ ceny byly v nedávné době na trhu realizovány. Trţní hodnota nemovitostí srovnávací metodou je zjišťována na základě srovnávací analýzy základních parametrů oceňované nemovitosti a ověřených informací ze stávajícího trhu nemovitostí.
- 11 1) Chata, obec Krásná Prodej chaty v krásné lokalitě pod Lysou horou. Chata je dřevěná s betonovým základem, situována do mírného svahu. V suterénu je kuchyň, dále spl.wc. Ve zvýšeném patře jsou 3 pokoje a zasklená veranda. Zastavěná plocha 56m2, topení na TP. Dojezd aţ k nemovitosti. Pozemek pod i okolo chaty je obecní o velikosti 351 m2. Cena: 300 000,- Kč.
2) Chata, obec Kunčice pod Ondřejníkem Rekreační chata v krásném prostředí obce Kunčice pod Ondřejníkem Jedná se o pravou polovinu dvojchatky v Kunčičích pod Ondřejníkem s garáţí. Chata 3+1 - 50 m2, 2x sklep s vybavením, topení na tuhá paliva, zásoby uhlí a dřeva, splachovací záchod, 2x pozemek - 190 + 200 m2. Pěkné klidné prostředí, chráněná krajinná oblast, polosamota se sedmi chatami. Je potřeba udělat drobné opravy. Cena:599 000,- Kč
- 12 3) Chata, obec Kunčice pod Ondřejníkem Dřevěná chata v lukrativní lokalitě, v blízkosti golfového hřiště. Na části pozemku jsou vysoké vzrostlé stromy. Veřejný vodovod na pozemku, vytápění tuhými palivy (petry).V 1.NP-veranda, chodba, schodiště, kuchyň, pokoj. V 2.NP-pokoj, prostor na posezení, úloţné prostory. Výměra zahrady 731 m2. Cena: 610 000,- Kč.
- 13 -
Výše uvedené nabídky byly pro stanovení srovnávací hodnoty porovnány z hlediska účelu využití, velikosti, technického stavu, umístění, apod. Porovnání jednotlivých parametrů je uvedeno v následující přehledné tabulce:
oceňovaná Malenovice ZÁKLADNÍ ÚDAJE plocha pozemku zastavěná plocha užitná podlahová plocha prodejní/nabídkovácena celkem EKONOMICKÉ ÚDAJE Typ transakce korekce pro typ trans.
641 58 116
srov. 1 Krásná
srov. 2 srov. 3 Kunčice p.O. Ostravice
0 56 112 300 000 nabídka
390 50 100 599 000 nabídka
731 41 80 610 000 nabídka
0,9
0,9
0,9
datum nabídky/prodeje korekce pro datum nabídky FYZICKÉ ASPEKTY tech. stav objektu korekce pro tech. Stav
III.11 1,00
III.11 1,00
III.11 1,00
srov. 1,00
srov. 1,00
lepší 0,95
funkční využití nemovitosti korekce pro fce využítí
horší 1,10
srov. 1,00
srov. 1,00
další rozvoj nemovitosti korekce pro další rozvoj
horší 1,15
srov. 1,00
srov. 1,00
lokalita/přístupnost korekce pro lokalitu
srov. 1,00
srov. 1,00
srov. 1,00
vzhled a atraktivita objektu korekce pro atraktivitu korekce pro velikost chaty
horší 1,10 1,00
srov. 1,00 1,05
horší 1,05 1,10
korekce pro velikost pozemku
1,20
1,10
0,90
450 846
622 661
542 151
Indikovaná hodnota nemovitosti
Zaokrouhleno na 540 000,- Kč.
538 553
- 14 Závěrečné zhodnocení předložených dat: Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, stáří objektu a jeho stavebně-technickém stavu, s ohledem na umístění nemovitosti v atraktivní lokalitě, dobrou dostupnost a s ohledem na velikost stavby a velikost pozemku, odhaduji obvyklou cenu oceňované nemovitosti ve výši srovnávací hodnoty, která odpovídá nejlépe tržní, tedy obvyklé ceně. Cena zjištěna srovnávací metodou zahrnuje jak cenu stavby, tak i pozemku a příslušenství. Srovnávací hodnota (orientační)
540 000,- Kč
Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) Pro stanovení ceny obvyklé byly použity tyto zjištěné hodnoty: Administrativní ocenění dle zákona a vyhlášky:
647 410 Kč
Srovnávací hodnota:
540 000 Kč
Výše uvedené hodnoty představují základní přístupy při hodnocení nemovitostí. Každý z těchto přístupu má jinou váhu a vypovídací schopnost při stanovení ceny obvyklé. V současné době jsou preferovány přístupy výnosový a srovnávací, které odráží zájem případných investorů (výnosový přístup) či reálná data ověřená realitním trhem (srovnávací přístup). V případě oceňované nemovitosti bylo při stanovení ceny obvyklé významně přihlédnuto k hodnotě srovnávací.
Závěr – zdůvodnění obvyklé ceny: Obvyklá cena nemovitosti: - rekreační domek č.e. 52 na pozemku p.č. st. 241 a pozemek p.č. st. 241 a p.č. 250/2, k.ú. a obec Malenovice, LV č. 381, je stanovena ke dni 22.3.2011. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě zjištěných údajů, se započtením a zvážením rozhodujících podmínek, majících vliv na konečnou hodnotu (technický stav nemovitosti, její velikost, poloha, umístění, předpokládaná využitelnost, apod.), stanovuji cenu obvyklou oceňované nemovitosti k datu ocenění ve výši 540 000,- Kč.
- 15 -
C. Rekapitulace cen nemovitosti I. administrativní ocenění Výsledné ceny: a) Rekreační domek č.e. 52 b) Studna c) Trvalé porosty d) Pozemky
= = = =
556 337,06 Kč 34 273,36 Kč 694,39 Kč 56 106,16 Kč
Výsledná cena nemovitosti činí celkem
647 410,97 Kč
Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí
647 410,- Kč
slovy: Šestsetčtyřicetsedmtisícčtyřistadeset Kč
II. Odhad ceny obvyklé Výsledné ceny: Rekreační domek č.e. 52 vč. pozemků a příslušenství
=
Výsledná cena obvyklá nemovitosti činí
540 000,- Kč 540 000,- Kč
slovy: Pětsetčtyřicettisíc Kč Znalci nejsou známy žádné právní vady, které nezaniknou prodejem nemovitosti z dražby, a proto není provedeno jejich ocenění v tomto znaleckém posudku.
V Ostravě, 25.3.2011
Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova 18 702 00 Ostrava
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 23. června 2009, č.j. Spr 1757/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 231-94/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 94/2011.
- 16 Přílohy: Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí Příloha č. 2: Výřez z katastrální mapy Příloha č. 3: Mapa širších souvislostí Příloha č. 4: Fotodokumentace oceňované nemovitosti
