ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 645/5435/2011 o obvyklé ceně bytu č. 291/3 v bytovém domě č.p. 291, včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 230, k.ú. Terezín, v ulici Pražská v Terezíně, okres Litoměřice, Ústecký kraj
________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail
[email protected], www.eniconsult.cz
ID (Surveyor´s Report): 645/5435/2011
LV no.: 968
Name of subject / Předmět ocenění: Byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 291/3 v bytovém domě č.p. 291, včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 230, k.ú. Terezín, v ulici Pražská v Terezíně, okres Litoměřice, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Pražská 291, 411 55 Terezín Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota:
815.040 Kč
Market value Tržní hodnota
650.000 Kč
nebyla stanovena Kč
Common price Obvyklá cena
650.000 Kč
Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba:
Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):
648.000 Kč
nestanoveno Kč
LAND / POZEMEK
1
Čísla parcel Parcel of land nr.
byt č. 291/3 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.)
230
Appurtenances: Příslušenství:
sklep
Size: Velikost
podíl 1083/9675 z 397 m2 tj. 44 m2
Location in the town: Poloha v obci:
obytná zóna
Type: Druh
zastavěná plocha a nádvoří
Infrastructure: Infrastruktura
úplná, odpovídající velikosti města
Unit price: Jednotková cena
500 Kč/m2
MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT
LEASE / PRONÁJEM
Construction system: Konstrukční systém:
Whole property: Celá nemovitost:
m2
Office area: Kancelářské plochy:
m2
Storage area: Skladové plochy:
m2
Other and manufacturing: Ostatní
m2
Income: Příjem:
Kč
Cost: Náklady:
Kč
Capitalization rate: Kapitalizační míra:
%
zděný
Built-up area: Zastavěná plocha:
m2
Floor area: Podlahová plocha:
86,2 m2
Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda):
7 541 Kč/m2 cca 1900 60 %
-2-
Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 968 je byt ve vlastnictví Květoslavy Kolářové, bytem Pražská 291, 411 55 Terezín. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 968 je vlastnické právo k bytu omezeno následujícím omezením: - zástavním právem smluvním dle úvěrové smlouvy číslo 3950 ve výši 310.000,-Kč a na budoucí pohledávky do výše 310.000,-Kč, vzniklé do 16.3.2026, oprávnění pro společnost ACM Money Česká republika, a.s. (IČ 26158761). Výše uvedené omezení není v celkovém návrhu obvyklé ceny zohledněno. Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 968 nejsou evidována žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 968 je evidováno toto zástavní právo: - zástavní právo smluvní dle úvěrové smlouvy číslo 3950 ve výši 310.000,-Kč a na budoucí pohledávky do výše 310.000,-Kč, vzniklé do 16.3.2026, oprávnění pro společnost ACM Money Česká republika, a.s. (IČ 26158761). Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití k bydlení. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je byt užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - poměrně vysoká světlá výška místností - etážové vytápění bytu kotlem na elektřinu Strong points / silné stránky: - prostorný byt - dobrá dostupnost občanské vybavenosti Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 968 pro k.ú. a obec Terezín, prokazující stav evidovaný k datu 18.11.2011, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Terezín, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ informace z archivu stavebního úřadu d/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 14.12.2011 za účasti paní Květoslavy Kolářové.
-3-
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: Název okresu: Název kraje: Poloha v obci:
766470 Terezín 565717 Terezín 3 037 01.01.2010 CZ0423 Litoměřice Ústecký Obytná zóna s úplnou infrastrukturou
Infrastructure / infrastruktura: Město Terezín má 3 037 obyvatel (podle Malého lexikonu obcí ČR 2010 ČSÚ), nachází se v Ústeckém kraji, v okrese Litoměřice, přibližně 3 km jižně od města Litoměřice a přibližně 65 km severozápadně od centra hlavního města Prahy. Město má dostatečnou občanskou vybavenost (městský úřad, pošta, základní škola, mateřská škola, ordinace lékaře, kulturní zařízení, obchody, restaurace a ostatní služby). Po dopravní stránce je město Terezín dobře dostupné silniční dopravou, městem prochází silniční komunikace II/608, v blízkosti města leží silniční komunikace I/15 a dálnice D8 (E55) Praha – Ústí nad Labem – S.R.N. Property Location / poloha nemovitostí: Bytový dům se nachází v severovýchodní části města, v lokalitě se zástavbou převážně bytovými domy, v ulici Pražská. V lokalitě je rozvod el. proudu, pitné vody, kanalizace a zemního plynu. Short description property / stručný popis majetku: Bytová jednotka č. 291/3: Oceňovaný byt je situován v 1. nadzemním podlaží bytového domu č.p. 291, umístěného na pozemku čís. parcely 230, k.ú. Terezín. Oceňovaný byt o velikosti 3+1 sestává z předsíně, koupelny, záchodu, kuchyně, komory a 3 pokojů. K bytu náleží sklep o podlahové ploše 19,8 m2. Podlahová plocha bytu: předsíň koupelna záchod kuchyně komora pokoj č. 1 pokoj č. 2 pokoj č. 3 Celkem
7,0 m2 5,7 m2 1,0 m2 9,9 m2 0,6 m2 18,1 m2 21,3 m2 22,6 m2 86,2 m2
Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce domu jsou zděné, střecha je sedlová s vaznicovým krovem a taškovou krytinou, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, stropy jsou s rovným podhledem, schodiště jsou betonová s teracovými stupni, podlahy jsou betonové s povrchem z keramické dlažby a broušeného teraca, okna v oceňovaném bytě jsou dřevěná zdvojená a dřevěná dvojitá, dveře jsou hladké plné i prosklené do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové, vnější omítky jsou břízolitové. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, vody včetně teplé, plynu a kanalizace, vytápění je etážové teplovodní v jednotlivých bytech, příprava teplé vody je zajišťována samostatně v jednotlivých bytech. Vybavení bytu tvoří vana, umývadlo, záchod, kuchyňská linka s pracovní deskou a dřezem, kuchyňský elektrický sporák, digestoř, topná tělesa, kotel na elektřinu, elektrický bojler, vodovodní míchací baterie, vnitřní dveře, zvonek, poštovní schránka, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, kanalizace, tepla a teplé užitkové vody apod. Podlahy bytu mají krytinu z povlaků PVC a keramické dlažby.
-4-
Stáří a stavební stav: Přesné stáří domu nebylo zjištěno, podle informací z archivu stavebního úřadu Městského úřadu Terezín pochází bytový dům přibližně z počátku 20. století, předpokládané stáří domu tedy činí přibližně 110 roků. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady, dům je běžně udržovaný. Stavebně technický stav bytu je uspokojivý s pravidelnou údržbou. Pozemek: K oceňovanému bytu č. 291/3 náleží podíl o velikosti 1083/9675 na pozemku čís. parcely 230 (výměra 397 m2), k.ú. Terezín. Pozemek je zastavěný stavbou bytového domu, je rovinné konfigurace, napojený na inženýrské sítě el. proudu, vody, kanalizace a plynu. Pozemek je směrem z ulice přístupný z veřejné komunikace ve vlastnictví Města Terezín, z nádvoří je přístupný z pozemku v podílovém spoluvlastnictví společenství vlastníků bytových domů. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v příloze.
-5-
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 291/3 v bytovém domě č.p. 291, včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 230, k.ú. Terezín, v ulici Praská v Terezíně, okres Litoměřice, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 968 pro k.ú. a obec Terezín u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Litoměřice, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 14. prosince 2011
650.000,- Kč Slovy: Šestsetpadesáttisíc Kč
Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 968 je vlastnické právo k bytu omezeno následujícím omezením: - zástavním právem smluvním dle úvěrové smlouvy číslo 3950 ve výši 310.000,-Kč a na budoucí pohledávky do výše 310.000,-Kč, vzniklé do 16.3.2026, oprávnění pro společnost ACM Money Česká republika, a.s. (IČ 26158761). Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedené omezení evidované na listu vlastnictví č. 968. Jiná rizika v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna.
ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 645/5435/2011.
Vypracoval: Ing. Milan Hnitka
Ing. Vladimír Hůda jednatel
V Mostě, dne 19. prosince 2011
-6-
ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute
ID (Surveyor´s Report):
ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav
645/5435/2011
LV no.:
968
Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Item no.
Name of "the tangible investment asset" - TIA
Build-up space
Unit price
Built-up area
Pol.č.
Název HIM
Obestavěný prostor stavby
Jednotková cena
Obytná plocha
3
3
m
1
Unit price
Jednotková cena Výchozí cena
2
Kč/m
2
m
byt č. 291/3
Starting price
Kč/m
86,20
23 000
Kč
1 982 600
Wear
Time price "TIA"
Comments
Znehodnocení
Časová cena HIM
Komentář
%
Kč
60,0
793 040
2 3
Buildings subtotal - Stavby mezisoučet
793 040
Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Item no.
Type land
Site no.
Acreage
Price
Total
Comments
Cekem za podíl 807/14263
Komentář
Pol.č.
Parcelní číslo
Druh pozemku
Výměra
Cena
m2
Kč/m2
1
230
zastavěná plocha a nádvoří
44,00
Kč
22 000 podíl o velikosti 1083/9675
500
2 3
Lands subtotal - Pozemky mezisoučet
22 000
Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem)
815 040 Kč
Yield value - Výnosová hodnota Item no.
Name
Area for lease
Lease price per sq. m.
Gross yield
Costs total
Net yield
Capitalization rate
Yield value
Comments
Pol.č.
Název
Pronajímatelná plocha
Cena za pronájem m2
Hrubý výnos
Náklady celkem
Čistý výnos
Kapitalizační míra
Výnosová hodnota
Komentář
m2
Kč/m2/year/rok
Kč/year/rok
Kč
Kč
%
Kč
1
0
0
6,0
0
2
0
0
6,0
0
3
0
0
6,0
0
Total / Celkem
0
Comparative value - Porovnávací hodnota Item no.
Name
Realized price
Date of sale
Built-up space
Type of housing units
Unadjusted price
Rate of price adjustment
Total price of buildings built-up space
Price of buildings
Comments
Pol.č.
Název
Realizovaná cena
Datum prodeje
Obytná plocha
Typ bytové jednotky
Neupravená cena
Koeficient cenové úpravy
Celková cena obytné plochy
Cena za objekty
Komentář
mil. Kč
Kč/m2
m2
Kč
1 2 4
BJ Terezín, ul. Revoluční BJ Terezín, ul. Palackého BJ Terezín, ul. Komenského
900 000,00 950 000,00 550 000,00
III-11 XII-11 XII-11
Kč/m2
94,00 85,00 70,00
3+1 3+1 3+kk
9 574 11 176 7 857
0,80 0,70 0,90
720 000,00 665 000,00 495 000,00
7 660 7 824 7 071
Cost Value - Věcná hodnota
0,815
mil.Kč
Yield value - Výnosová hodnota
0,000
mil.Kč
Comparative value - Porovnávací hodnota
0,648
mil.Kč
Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena)
0,650
mil.Kč
1) z vlastní databáze 2) nabídka realitní kanceláře Dobrá realitka, Litoměřice 3) nabídka realitní kanceláře Housing Real s.r.o., Louny
prodej 1) nabídka 2) nabídka 3)
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 18.11.2011 11:35:00 Vlastnictví bytu a nebytového prostoru Okres: CZ0423 Litoměřice Obec: 565717 Terezín Kat.území: 766470 Terezín
List vlastnictví: 968
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný oprávněný
Identifikátor
Vlastnické právo Kolářová Květoslava, Pražská 291, 411 55 Terezín
Podíl
556118/1153
B Nemovitosti Jednotky Č.p./ Č.jednotky 291/3
Způsob využití
Způsob ochrany
Podíl na společných částech domu a pozemku
byt
1083/9675
Budova Terezín, č.p. 291, LV 904, byt.dům na parcele 230 Parcely
230
B1
Jiná práva - Bez zápisu
C
Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro
zastavěná plocha a nádvoří
397m2
Povinnost k
o Zástavní právo smluvní
dle úvěrové smlouvy číslo 3950 ve výši 310.000,-Kč a na budoucí pohledávky do výše 310.000,-Kč, vzniklé do 16.3.2026 ACM Money Česká republika, a.s., Jednotka: 291/3 V-8896/2010-506 Čimická 780/61, Praha 8, Čimice, 181 00 Praha 81, RČ/IČO: 26158761 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 16.12.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 21.12.2010. V-8896/2010-506 D
Jiné zápisy - Bez zápisu
E
Nabývací tituly a jiné podklady zápisu
Listina o Dohoda o vypořádání SJM
ze dne 05.09.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 05.09.2008.
Pro: Kolářová Květoslava, Pražská 291, 411 55 Terezín F
V-6770/2008-506 RČ/IČO: 556118/1153
Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Upozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části B jsou vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory.
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice, kód: 506. strana 1
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 18.11.2011 11:35:00 Okres: CZ0423 Litoměřice Kat.území: 766470 Terezín
Obec: 565717 Terezín List vlastnictví: 968
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice, kód: 506. 18.11.2011
11:50:08
Vyhotovil:
Vyhotoveno:
Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno dálkovým přístupem
Řízení PÚ: .................
Podpis, razítko:
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice, kód: 506. strana 2
Byt č. 291/3 v ulici Pražská v Terezíně
Jihovýchodní pohled na bytový dům
Severovýchodní pohled na bytový dům
Předsíň
Kuchyně
Koupelna
Záchod
Pokoj 1
Pokoj 2
Pokoj 3
Vstup do bytu
Sklep
Společné prostory bytového domu
