Znalecký posudek þ. 2825/2011 o cenČ - 2/48 pozemkĤ parc. þ. 16/3, 163/3, 185/1, 186/1, 187/4, 188/2, 195/5, 197/4, 217/5, 219/7, 276/16, 276/17, 276/18 uvedených na listu vlastnictví þ. 114 a 2/48 pozemkĤ vedených ve zjednodušené evidenci GP 201, GP 251, GP 297, GP 466, GP 1127 a GP 1199/9 uvedených na listu vlastnictví þ. 165 v kat. úz. Podmyþe, obec Podmyþe, okres Znojmo, ve vlastnictví Pavla Fedora.
Objednatel posudku:
JUDr. OndĜej Mareš Exekutorský úĜad LitomČĜice Novobranská 20 412 01 LitomČĜice
Úþel posudku:
Stanovení obvyklé ceny pro provedení exekuce þ.j. Ex 7429/08-69 prodejem nemovitosti.
Podle stavu ke dni 19.10.2011 posudek vypracoval: B plus B, spol. s r.o. Holeþkova 657 150 00 Praha 5 – KošíĜe
MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9
Posudek obsahuje 19 stran textu vþetnČ titulního listu a 23 stran pĜíloh. Objednateli se pĜedává ve 2 vyhotoveních. V Praze dne 30.12.2011
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) 2/48 pozemkĤ parc. þ. 16/3, 163/3, 185/1, 186/1, 187/4, 188/2, 195/5, 197/4, 217/5, 219/7, 276/16, 276/17, 276/18 uvedených na listu vlastnictví þ. 114 a 2/48 pozemkĤ vedených ve zjednodušené evidenci GP 201, GP 251, GP 297, GP 466, GP 1127 a GP 1199/9 uvedených na listu vlastnictví þ. 165 v kat. úz. Podmyþe, obec Podmyþe, okres Znojmo. Úþelem tohoto ocenČní je vypracování posudku, jako podkladu pro stanovení reálné prodejní ceny souboru ocenČní pro potĜeby objednatele. Stanovená tržní hodnota dle tohoto posudku respektuje právní pĜedpisy v oblasti cen, financování, úþetnictví a daní platné v dobČ zpracování. Tržní hodnota je urþena pro potĜeby objednatele a je odrazem situace na trhu nemovitostí v dobČ zpracování. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: 2/48 pozemkĤ uvedených na LV þ. 165 a 114 671 06 Podmyþe Region: Jihomoravský Okres: Znojmo Katastrální území: Podmyje 3. Prohlídka a zamČĜení nemovitosti: Prohlídka a zamČĜení nemovitosti bylo provedeno dne 19.10.2011 bez pĜítomnosti spolumajitele. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z katastru nemovitostí ze dne 9.1.2012, LV þ. 165, kat. úz. Podmyþe, Katastrální úĜad pro Jihomoravský kraj, KP Znojmo - výpis z katastru nemovitostí ze dne 9.1.2012, LV þ. 114, kat. úz. Podmyþe, Katastrální úĜad pro Jihomoravský kraj, KP Znojmo - kopie map katastrálních a map s orientaþním zákresem stavu pozemkové držby - exekuþní pĜíkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 7429/08-13 ze dne 1.9.2008 - usnesení o ustanovení znalce þ.j. 124 EX 7429/08-69 ze dne 28.2.2011 - usnesení o ustanovení znalce þ.j. 124 EX 7429/08-67 ze dne 28.2.2011 - informace sdČlení Stavebním úĜadem Vranov nad Dyjí - srovnávací sestavení parcel - lesní hospodáĜská osnova platná 1.1.2006-31.12.2015 - fotodokumentace nemovitosti - informace z KN - informace z realitního trhu - skuteþnosti zjištČné na místČ samém 5. Vlastnické a evidenþní údaje: Dle listu vlastnictví þ. 165, k.ú. Podmyþe, obec Podmyþe ze dne 9.1.2012, A - vlastnické právo: Fedor Pavel, Podmyþe 15, 671 06 Šafov Hladíková Marie, Podmyþe 15, 671 06 Šafov Mandová SoĖa, Strašice 447, 338 45 Strašice Toman Antonín, Neumannova 437/2, Adomov, 679 04 Adamov 1 2
podíl 2/48 podíl 4/48 podíl 2/48 podíl 16/48
Virgler Josef, Podmyþe 77, 671 06 Šafov Virgler Radek, Podmyþe 32, 671 06 Šafov Virgler ZbynČk, Podmyþe 26, 671 06 Šafov Virglerová ZdeĖka, Podmyþe 26, 671 06 Šafov ZemČdČlské družstvo PETěÍN, Starý PetĜín, 671 06 Šafov ZpČváþková ZdeĖka, Podmyþe 27, 671 06 Šafov
podíl 1/48 podíl 1/48 podíl 1/48 podíl 1/48 podíl 16/48 podíl 1/48
B - nemovitosti: Pozemky vedené ve zjednodušené evidenci - parcely pĤvod PĜídČlový plán nebo jiný podklad (GP) 201 - výmČra 24 666m2 251 - výmČra 19 817m2 297 - výmČra 27 396m2 466 - výmČra 10 941m2 1127 - výmČra 18 350m2 1199/9 - výmČra 1166m2 C - omezení vlastnických práv: Usnesení soudu o naĜízení exekuce Okresní soud v Rokycanech 6 Nc-2953/2008 -11 ze dne 04.07.2008. Právní moc ke dni 26.09.2008.; uloženo na prac. Rokycany Exekuþní pĜíkaz Exekutorského úĜadu LitomČĜice 124 EX-7429/2008 -13 ze dne 01.09.2008. Právní moc ke dni 26.09.2008. Usnesení soudu o naĜízení exekuce Okresního soudu ve ZnojmČ 8Nc-5875/2008 -8 ze dne 01.08.2008.; uloženo na prac. Znojmo Usnesení soudu o naĜízení exekuce Okresního soudu ve ZnojmČ 16 Nc-4428/2009 -4 ze dne 10.04.2009.; uloženo na prac. Znojmo Usnesení soudu o naĜízení exekuce Okresního soudu ve ZnojmČ 15EXE-5187/2010 -15 ze dne 29.06.2010.; uloženo na prac. Znojmo Usnesení soudu o naĜízení exekuce Okresního soudu ve ZnojmČ 15EXE-7624/2010 -5 ze dne 21.12.2010. Právní moc ke dni 28.01.2011.; uloženo na prac. Znojmo Exekuþní pĜíkaz k prodeji nemovitých vČcí Exekutorského úĜadu Praha-východ 081 EX 45536/10012-HeD ze dne 22.03.2011. Exekuþní pĜíkaz o zĜízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úĜadu Praha-východ þ.j. 081 EX 45536/10-006 HeD ze dne 10.1.2011, právní moc 28.1.2011 D - Jiné zápisy Bez zápisu E - Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Rozhodnutí pozemkového úĜadu 651/1993 ve ZnojmČ ze dne 3. 11. 1997 þást 1 Smlouva darovací ze dne 12.04.2007. Právní úþinky vkladu práva ke dni 23.04.2007. Smlouva kupní ze dne 22.10.2010. Právní úþinky vkladu práva ke dni 27.10.2010.
3
Dle listu vlastnictví þ. 114, k.ú. Podmyþe, obec Podmyþe ze dne 9.1.2012, A - vlastnické právo: Fedor Pavel, Podmyþe 15, 671 06 Šafov Hladíková Marie, Podmyþe 15, 671 06 Šafov Mandová SoĖa, Strašice 447, 338 45 Strašice Pospíšilová Alena, Starý PetĜín 14, 671 06 Šafov Toman Antonín, Neumannova 437/2, Adomov, 679 04 Adamov 1 Virgler Josef, Podmyþe 77, 671 06 Šafov Virgler Radek, Podmyþe 32, 671 06 Šafov Virgler ZbynČk, Podmyþe 26, 671 06 Šafov Virglerová ZdeĖka, Podmyþe 26, 671 06 Šafov ZpČváþková ZdeĖka, Podmyþe 27, 671 06 Šafov
podíl 2/48 podíl 4/48 podíl 2/48 podíl 16/48 podíl 16/48 podíl 4/48 podíl 1/48 podíl 1/48 podíl 1/48 podíl 1/48
B - nemovitosti: 16/3 - ostatní plocha - jiná plocha o výmČĜe 1818 m2 163/3 - zahrada o výmČĜe 389 m2 185/1 - orná pĤda o výmČĜe 2118 m2 186/1 - ostatní plocha - ostatní komunikace o výmČĜe 110 m2 187/4 - orná pĤda o výmČĜe 2868 m2 188/2 - ostatní plocha - ostatní komunikace o výmČĜe 725 m2 195/5 - orná pĤda o výmČĜe 342 m2 197/4 - ostatní plocha - ostatní komunikace o výmČĜe 336 m2 217/5 - orná pĤda o výmČĜe 1405 m2 219/7 - trvalý travní porost o výmČĜe 1856 m2 276/16 - lesní pozemek o výmČĜe 2238 m2 276/17 - lesní pozemek o výmČĜe 1343 m2 276/18 - lesní pozemek o výmČĜe 2143 m2 C - omezení vlastnických práv: Usnesení soudu o naĜízení exekuce Okresní soud v Rokycanech 6 Nc-2953/2008 -11 ze dne 04.07.2008. Právní moc ke dni 26.09.2008.; uloženo na prac. Rokycany Usnesení soudu o naĜízení exekuce Okresního soudu ve ZnojmČ 8Nc-5875/2008 -8 ze dne 01.08.2008.; uloženo na prac. Znojmo Exekuþní pĜíkaz Exekutorského úĜadu LitomČĜice 124 EX-7429/2008 -13 ze dne 01.09.2008. Právní moc ke dni 26.09.2008. Usnesení soudu o naĜízení exekuce Okresního soudu ve ZnojmČ 16 Nc-4428/2009 -4 ze dne 10.04.2009.; uloženo na prac. Znojmo Usnesení soudu o naĜízení exekuce Okresního soudu ve ZnojmČ 15EXE-5187/2010 -15 ze dne 29.06.2010.; uloženo na prac. Znojmo Usnesení soudu o naĜízení exekuce Okresního soudu ve ZnojmČ 15EXE-7624/2010 -5 ze dne 21.12.2010. Právní moc ke dni 28.01.2011.; uloženo na prac. Znojmo Exekuþní pĜíkaz k prodeji nemovitých vČcí Exekutorského úĜadu Praha-východ 081 EX 45536/10012-HeD ze dne 22.03.2011. Exekuþní pĜíkaz o zĜízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úĜadu Praha-východ þ.j. 081 EX 45536/10-006 HeD ze dne 10.1.2011, právní moc 28.1.2011
4
D - Jiné zápisy ZmČna þíslování parcel pĜi doplnČní pozemkĤ evidovaných zjednodušeným zpĤsoben do KN ZmČna výmČr obnovou operátu pĜi pĜevodu þíselného vyjádĜení analogové mapy v S-JTSK do digitální podoby E - Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Rozhodnutí pozemkového úĜadu 651/1993 ve ZnojmČ ze dne 3. 11. 1997 þást 1 . Rozhodnutí pozemkového úĜadu 651/1993 ve ZnojmČ ze dne 26. 2. 1998, þást 4, právní moci nabylo dne 7. 4. 1998. Rozhodnutí pozemkového úĜadu 651/1993 ve ZnojmČ ze dne 17. 4. 1998, þást 5, právní moci nabylo dne 28. 5. 1998. Smlouva darovací ze dne 12.04.2007. Právní úþinky vkladu práva ke dni 23.04.2007. 6. Celkový popis nemovitosti: Vesniþka Podmyþe leží na území okresu Znojmo a náleží pod Jihomoravský kraj. PĜíslušnou obcí s rozšíĜenou pĤsobností je rovnČž okresní mČsto Znojmo. Obec Podmyþe se rozkládá asi 22 km západnČ od Znojma. Tuto pĜíhraniþní oblast Ĝadíme do turistický atraktivního Podyjí. Trvalý pobyt na území této malé vesniþky má nahlášeno asi 100 obyvatel. Obec je vzdálená pĜibližnČ 2 km od rakouských hranic. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hĜbitov. Z další obþanské vybavenosti je zde rovnČž policejní stanice. OceĖované nemovitosti - pozemky se nacházejí v zastavČné a nezastavitelné ploše obce Podmyþe, kat. úz. Podmyþe, okres Znojmo. Jedná se o jednotlivé pozemky i vČtší celky urþené pĜedevším pro zemČdČlské využití. ýást pozemkĤ obhospodaĜována - nájemní smlouva nepĜedložena. 7. Obsah posudku: a) Porosty a1) Lesní porost na p.þ. 276/16 a2) Lesní porost na p.þ. 276/17 a3) Lesní porost na p.þ. 276/18 b) Pozemky b1) Pozemek p.þ. 16/3 b2) Pozemek p.þ. 163/3 b3) Pozemky p.þ. 185/1, 186/1, 187/4, 188/2 a 276/16 b4) Pozemky p.þ. 195/5, 197/4, 276/17, 176/18 a GP 466 b5) Pozemky p.þ. 217/5 a 219/7 b6) Pozemky GP 201, GP 251 a GP 274 b7) Pozemky GP 1127, GP 1199/9 8. Popis objektĤ a pozemkĤ: a) Porosty a1) Lesní porost na p.þ. 276/16 a2) Lesní porost na p.þ. 276/17 a3) Lesní porost na p.þ. 276/18
5
b) Pozemky b1) Pozemek p.þ. 16/3 Pozemek p.þ. 16/3 se nachází v centru obce Podmyþe. Pozemek má nepravidelný tvar s terénními nerovnostmi, zarostlý, neudržovaný se vzrostlými dĜevinami. Pozemek je v Územním plánu veden jako funkþní plocha Br1 - bydlení v rodinných domech. Pozemek je pĜístupný z jihu pĜes nezpevnČný pozemek ve vlastnictví obce. Pozemek lze napojit na el. energii (v obci pĜevážnČ vzdušné vedení). Voda - nutno vlastní studnu, kanalizace - žumpa a domovní þistírna odp. vod. Tento pozemek je zapsán na LV þ. 114. b2) Pozemek p.þ. 163/3 Pozemek p.þ. 163/3 se nachází na okraji zastavČného území obce Podmyþe. Pozemek je rovinný, nepravidelného tvaru. Na pozemku vzrostlé náletové dĜeviny, pozemek je neudržovaný. Pozemek je v Územním plánu veden jako krajinná zeleĖ - plochy rekreace a sportu. PĜístup na pozemek je ztížený pĜes obecní pozemek. Tento pozemek je zapsán na LV þ. 114. b3) Pozemky p.þ. 185/1, 186/1, 187/4, 188/2 a 276/16 OceĖovaný soubor pozemkĤ se nachází v západní þásti obce Podmyþe, kat. úz. Podmyþe. Pozemky se nacházejí mimo zastavČné území obce, jsou nepravidelného tvaru. Pozemky jsou rovinné, pouze pozemky p.þ. 187/4 a 188/2 jsou v jižní þásti mírnČ svažité severním smČrem. Pozemky p.þ. 185/1 a 187/4 jsou v KN vedeny jako orná pĤda. PĜi místním šetĜení bylo zjištČno, že pozemky jsou neobhospodaĜovány s travním porostem. V Územním plánu jsou vedeny jako orná pĤda, meliorace - Po - nezastavitelné území. Pozemek p.þ. 186/1 je v KN v KN veden jako ostatní plocha - ostatní komunikace, což odpovídá skuteþnému stavu využití, v Územním plánu veden jako plochy zemČdČlské výroby (cesta - úþelová komunikace). Pozemek p.þ. 188/2 veden v KN jako ostatní plocha - ostatní komunikace. Tento pozemek navazuje na p.þ. 187/4 a je zatravnČn. V Územním plánu veden jako krajinná zeleĖ. Pozemek p.þ. 276/16 veden v KN jako lesní pozemek. Jedná se o úzký pruh pĜi okraji lesa, na západČ pĜirostlý pás z náletu. Porost tvoĜí pĜevážnČ borovice, dále osika a vrba jíva. Tyto pozemky jsou zapsány na LV þ. 114. b4) Pozemky p.þ. 195/5, 197/4, 276/17, 176/18 a GP 466 OceĖované pozemky se nachází severnČ od obce Podmyþe, v kat. úz. Podmyþe, mimo zastavitelné území obce. Pozemky mají nepravidelný tvar, pouze pozemek GP 466 je tvaru obdélníkového. Jsou svažité severním a jižním smČrem. Pozemek p.þ. 195/5 je orná pĤda. Pozemek p.þ. 197/4 je nezpevnČné polní cesta u lesního pozemku p.þ. 276/17, na který navazuje lesní pozemek p.þ. 276/18. Na lesních pozemcích pĜevažuje bĜíza, borovice, dále buk a dub. Tyto pozemky jsou zapsány na LV þ. 114. Pozemek GP 466 je souþástí p.þ. 195/1, v KN veden jako orná pĤda. Pozemek není bonitován. Tento pozemek je zapsán na LV þ. 165.
6
b5) Pozemky p.þ. 217/5 a 219/7 OceĖované pozemky se nachází v jihovýchodní þásti obce Podmyþe, kat. úz. Podmyþe, mimo zastavČné území obce. Pozemky se nachází po pravé stranČ silnice þ. 398 smČrem na Šafov pĜed odboþkou do obce Podmyþe. Pozemky jsou nepravidelného tvaru, rovinné. V KN vedeny jako orná pĤda a trvalý travní porost. Pozemky jsou neobhospodaĜovány, zatravnČny. V Územním plánu je p.þ. 217/5 veden jako orná pĤda, ochranné pásmo hĜbitova - interakþní prvek. A p.þ. 219/7 jako plochy veĜejné zelenČ, interakþní prvek. Tyto pozemky jsou zapsány na LV þ. 114. b6) Pozemky GP 201, GP 251 a GP 274 OceĖované pozemky se nachází západnČ od obce Podmyþe, kat. úz. Podmyþe. Pozemky se nachází mimo zastavitelné území obce. Pozemky jsou vedeny ve zjednodušené evidenci a jsou souþástí p.þ. 258/1 a 274 (orná pĤda). Pozemky mají obdélníkový tvar a jsou v þásti mírnČ svažité jižním smČrem. Pozemky jsou obhospodaĜovány, pozemky nejsou bonitovány. Tyto pozemky jsou zapsány na LV þ. 165. b7) Pozemky GP 1127, GP 1199/9 OceĖované pozemky se nachází jihovýchodnČ od obce Podmyþe, kat. úz. Podmyþe. Pozemky se nachází mimo zastavitelné území obce. Pozemky jsou vedeny ve zjednodušené evidenci a jsou souþástí p.þ. 240/1 a 242/1 (orná pĤda). Pozemky mají obdélníkový tvar, pozemek GP 1127 je mírnČ svažitý jižním smČrem a pozemek GP 1199/9 je rovinný. Pozemky jsou obhospodaĜovány, pozemky nejsou bonitovány. Tyto pozemky jsou zapsány na LV þ. 165.
B. Posudek VýmČry, hodnocení a ocenČní objektĤ:
Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Porosty a1) Lesní porost na p.þ. 276/16 Lesní porosty: § 35 - § 38. Název StáĜí Bonita Zakm. Obmýtí VýmČra Zast. [rokĤ] [rokĤ] Ba V [m2] Z [%] Cena mýtní výtČže Náklady na zajištČnou VČkový hodnot. Opravný Au [Kþ/m2] kulturu c [Kþ/m2] faktor fa faktor fuv Jednotková cena: Ha = [(Au – c) * fa (eventuelnČ * 1 / fuv)+ c] * Ba * Z borovice lesní 45 3 0,800 70 2238 40 32,18 16,94 0,840 Ha = [(32,18 - 16,94) * 0,840 + 16,94] * 0,80 * 40 % = 9,5173 Kþ/m2 VČkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - StáĜí) * 0,005] * Koeficient prodejnosti (dle pĜíl. þ. 39): * 7
Cena 21 299,72 0,875 1,00
borovice lesní - celkem osika 45 2 0,800 70 2238 30 0,864 6,08 3,20 0,563 Ha = [(6,08 - 3,20) * 0,563 * 1 / 0,864 + 3,20] * 0,80 * 30 % = 1,2184 Kþ/m2 VČkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - StáĜí) * 0,005] * Koeficient prodejnosti (dle pĜíl. þ. 39): * osika - celkem jíva 45 9 0,800 70 2238 30 6,47 2,18 0,906 Ha = [(6,47 - 2,18) * 0,906 + 2,18] * 0,80 * 30 % = 1,4560 Kþ/m2 VČkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - StáĜí) * 0,005] * Koeficient prodejnosti (dle pĜíl. þ. 39): * jíva - celkem Celkem - lesní porosty
=
Úprava ceny vlastnickým podílem:
18 637,26 2 726,78 0,875 1,00 2 385,93 3 258,53 0,875 1,00 2 851,21 23 874,40 Kþ 23 874,40 Kþ 2 / 48
*
Lesní porost na p.þ. 276/16 - zjištČná cena
=
994,77 Kþ
a2) Lesní porost na p.þ. 276/17 Lesní porosty: § 35 - § 38. Název StáĜí Bonita Zakm. Obmýtí VýmČra Zast. 2 [rokĤ] [rokĤ] Ba V [m ] Z [%] Cena mýtní výtČže Náklady na zajištČnou VČkový hodnot. Opravný 2 2 Au [Kþ/m ] kulturu c [Kþ/m ] faktor fa faktor fuv Jednotková cena: Ha = [(Au – c) * fa (eventuelnČ * 1 / fuv)+ c] * Ba * Z bĜízy ostatní 50 3 0,900 70 1343 100 4,94 3,77 0,866 0,955 Ha = [(4,94 - 3,77) * 0,866 * 1 / 0,955 + 3,77] * 0,90 * 100 % = 4,3479 Kþ/m2 VČkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - StáĜí) * 0,005] * Koeficient prodejnosti (dle pĜíl. þ. 39): * bĜízy ostatní - celkem Celkem - lesní porosty
=
Úprava ceny vlastnickým podílem:
5 839,23 0,900 1,00 5 255,31 5 255,31 Kþ 5 255,31 Kþ 2 / 48
*
Lesní porost na p.þ. 276/17 - zjištČná cena
Cena
=
218,97 Kþ
a3) Lesní porost na p.þ. 276/18 Lesní porosty: § 35 - § 38. Název StáĜí Bonita Zakm. Obmýtí VýmČra Zast. [rokĤ] [rokĤ] Ba V [m2] Z [%] Cena mýtní výtČže Náklady na zajištČnou VČkový hodnot. Opravný faktor fuv Au [Kþ/m2] kulturu c [Kþ/m2] faktor fa Jednotková cena: Ha = [(Au – c) * fa (eventuelnČ * 1 / fuv)+ c] * Ba * Z borovice lesní 117 3 0,900 110 2143 70 8
Cena
33,73 16,94 0,978 Ha = [(33,73 - 16,94) * 0,978 + 16,94] * 0,90 * 70 % = 21,2499 Kþ/m2 Koeficient prodejnosti (dle pĜíl. þ. 39): borovice lesní - celkem buk lesní 117 6 0,900 110 2143 54,26 23,39 0,959 Ha = [(54,26 - 23,39) * 0,959 + 23,39] * 0,90 * 10 % = 4,8834 Kþ/m2 Koeficient prodejnosti (dle pĜíl. þ. 39): buk lesní - celkem bĜízy ostatní 117 1 0,900 110 2143 9,77 3,77 1,000 Ha = [(9,77 - 3,77) * 1,000 + 3,77] * 0,90 * 10 % = 0,8793 Kþ/m2 Koeficient prodejnosti (dle pĜíl. þ. 39): bĜízy ostatní - celkem dub zimní 117 7 0,900 110 2143 45,67 26,76 0,944 Ha = [(45,67 - 26,76) * 0,944 + 26,76] * 0,90 * 10 % = 4,0150 Kþ/m2 Koeficient prodejnosti (dle pĜíl. þ. 39): dub zimní - celkem Celkem - lesní porosty
* 10
10 1 884,34 1,000 1 884,34
* 10 *
8 604,14 1,000 8 604,14 66 492,15 Kþ 66 492,15 Kþ 2 / 48
*
Lesní porost na p.þ. 276/18 - zjištČná cena
10 465,13 1,000 10 465,13
*
=
Úprava ceny vlastnickým podílem:
45 538,54 1,000 45 538,54
=
2 770,51 Kþ
Rekapitulace ocenČní objektĤ vþetnČ opotĜebení a) Porosty a1) Lesní porost na p.þ. 276/16 a2) Lesní porost na p.þ. 276/17 a3) Lesní porost na p.þ. 276/18
= = =
Cena objektĤ þiní celkem
990,- Kþ 220,- Kþ 2 770,- Kþ 3 980,- Kþ
9
Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Pozemky a1) Pozemek p.þ. 16/3 - § 27 - § 32 Pozemek ocenČný dle § 32 odst. 1. Název Parcelní þíslo Ki
Kp
VýmČra Jedn. cena 2 [m ] [Kþ/m2] Max. cena Min. cena 2 [Kþ/m ] [Kþ/m2] 1 818,00 35,00 63,21,-
Srážka Upr.jedn.cena [%] [Kþ/m2] ostatní plocha - jiná plocha 16/3 2,2840 0,8260 0 66,03 Pozemek ocenČný dle § 28 odst. 7 - celkem Úprava ceny dle § 32 odst. 1: Pozemek ocenČný dle § 32 odst. 1 - celkem Cena pozemku nesmí být nižší než 20,- Kþ za m2. Cena pozemku: 1 818,00 m2 * 20,- Kþ/m2 = 36 360,- Kþ Pozemek ocenČný dle § 32 odst. 1 - celkem Úprava ceny vlastnickým podílem:
Cena [Kþ]
*
36 360,36 360,- Kþ 2 / 48
*
Pozemek p.þ. 16/3 - zjištČná cena
114 534,114 534,0,3000 34 360,20
=
1 515,- Kþ
a2) Pozemek p.þ. 163/3 - § 27 - § 32 Stavební pozemek ocenČný dle § 28 odst. 4: Základní cena = cena dle § 28 odst. 1 písm. a) až l) * 0,5 = 35,- * 0,5 = 17,50 Kþ/m2. Název
Jedn. cena VýmČra [Kþ/m2] [m2] 389,00 17,50
Parcelní þíslo
zahrada 163/3 Souþet Úprava ceny - pĜíloha þ. 21: 2.1. pĜístup po nezpevnČné komunikaci 2.2. není-li v místČ možnost napojení na veĜejný vodovod 2.3. není-li v místČ možnost napojení na veĜejnou kanalizaci Úprava ceny celkem Mezisouþet Koeficient prodejnosti Kp (pĜíl. þ. 39 - dle obce a úþelu užití): Koeficient zmČny cen staveb Ki (pĜíl. þ. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek ocenČný dle § 28 odst. 4 - celkem Úprava ceny vlastnickým podílem:
Cena [Kþ] 6 807,50 6 807,50
-10 % -5 % -7 % -22 % * * *
Pozemek p.þ. 163/3 - zjištČná cena
=
10
1 497,65 5 309,85 0,8960 2,1690 10 319,29 10 319,29 Kþ 2 / 48 429,97 Kþ
a3) Pozemky p.þ. 185/1, 186/1, 187/4, 188/2 a 276/16 - § 27 - § 32 Pozemek ocenČný dle § 28 odst. 7 a) s povrchem nezpevnČným a nebo prašným. Název Parcelní þíslo VýmČra Jedn. Cena [m2] [Kþ/m2] Cena Ki Kp Srážka Upr.jedn.cena Min. cena [Kþ/m2] [Kþ] [%] [Kþ/m2] ostatní plocha - ostatní 186/1 110,00 35,00 komunikace 2,2840 0,8260 0 66,03 7 263,30 Pozemek ocenČný dle § 28 odst. 7 a) s povrchem 7 263,30 nezpevnČným a nebo prašným - celkem ZemČdČlské pozemky ocenČné dle § 29. OcenČní: Název
Parcelní þíslo
BPEJ
VýmČra JC Úprava [m2] [Kþ/m2] [%] 2118 9,50 2868 9,50 4986 Mezisouþet
UC [Kþ/m2] 9,50 9,50
orná pĤda 185/1 orná pĤda 187/4 VýmČra celkem Koeficient prodejnosti Kp (pĜíl. þ. 39): ZemČdČlské pozemky ocenČné dle § 29 - celkem
*
Cena [Kþ] 20 121,00 27 246,00 47 367,00 1,0000 47 367,00
Lesní pozemek ocenČný dle § 30. OcenČní: Název
Parcelní þíslo
SLT
lesní pozemek 276/16 2B1 Mezisouþet Koeficient prodejnosti Kp (pĜíl. þ. 39):
JC Úprava VýmČra [Kþ/m2] [%] [m2] 2 238,00 4,05
UC [Kþ/m2] 4,05 *
Lesní pozemek ocenČný dle § 30 - celkem
Cena [Kþ] 9 063,90 9 063,90 1,0000 9 063,90
Pozemek ocenČný dle § 32 odst. 4. Název
Parcelní þíslo
VýmČra [m2] 725
JC [Kþ/m2]
Koef.
UC [Kþ/m2] 0 10,00
Srážka [%]
ostatní plocha 188/2 35,00 0,06 ostatní komunikace Souþet Koeficient prodejnosti Kp (pĜíl. þ. 39 - dle obce a úþelu užití): Pozemek ocenČný dle § 32 odst. 4 - celkem Úprava ceny vlastnickým podílem:
* *
Pozemky p.þ. 185/1, 186/1, 187/4, 188/2 a 276/16 - zjištČná cena
11
=
Cena [Kþ] 7 250,7 250,1,0000 7 250,70 944,20 Kþ 2 / 48 2 956,01 Kþ
a4) Pozemky p.þ. 195/5, 197/4, 276/17, 176/18 a GP 466 - § 27 - § 32 Pozemek ocenČný dle § 28 odst. 7 a) s povrchem nezpevnČným a nebo prašným. Název Parcelní þíslo VýmČra Jedn. Cena [m2] [Kþ/m2] Cena Ki Kp Srážka Upr.jedn.cena Min. cena [Kþ/m2] [Kþ] [%] [Kþ/m2] ostatní plocha - ostatní 197/4 336,00 35,00 komunikace 2,2840 0,8260 0 66,03 22 186,08 Pozemek ocenČný dle § 28 odst. 7 a) s povrchem 22 186,08 nezpevnČným a nebo prašným - celkem ZemČdČlské pozemky ocenČné dle § 29. Výpoþet úpravy základní ceny – pĜíloha þ. 23: Vzdálenost od souvisle zastavČné þásti obce 2 - 3 km Celková úprava ceny:
-3,00 % -3,00 %
OcenČní: Název
Parcelní þíslo
BPEJ
VýmČra JC Úprava [m2] [Kþ/m2] [%] 342 9,50 -3,00 10941 9,50 -3,00 11283 Mezisouþet
UC [Kþ/m2] 9,22 9,22
Cena [Kþ] 3 153,24 100 876,02 104 029,26 * 1,0000 104 029,26
JC Úprava VýmČra 2 2 [Kþ/m ] [%] [m ] 1 343,00 4,05 2 143,00 4,05
UC [Kþ/m2] 4,05 4,05
Cena [Kþ] 5 439,15 8 679,15 14 118,30 1,0000 14 118,30
orná pĤda 195/5 orná pĤda GP 466 VýmČra celkem Koeficient prodejnosti Kp (pĜíl. þ. 39): ZemČdČlské pozemky ocenČné dle § 29 - celkem
Lesní pozemky ocenČné dle § 30. OcenČní: Název
Parcelní þíslo
SLT
lesní pozemek 276/17 2B2 lesní pozemek 276/18 2B2 Mezisouþet Koeficient prodejnosti Kp (pĜíl. þ. 39):
*
Lesní pozemky ocenČné dle § 30 - celkem Úprava ceny vlastnickým podílem:
140 333,64 Kþ 2 / 48
*
Pozemky p.þ. 195/5, 197/4, 276/17, 176/18 a GP 466 - zjištČná cena
12
=
5 847,24 Kþ
a5) Pozemky p.þ. 217/5 a 219/7 - § 27 - § 32 ZemČdČlské pozemky ocenČné dle § 29. OcenČní: Název
Parcelní þíslo
BPEJ
JC Úprava VýmČra [Kþ/m2] [%] [m2] 305 11,31 1100 6,14 1405 Mezisouþet
UC [Kþ/m2] 11,31 6,14
orná pĤda 217/5 51200 orná pĤda 217/5 54700 VýmČra celkem Koeficient prodejnosti Kp (pĜíl. þ. 39): ZemČdČlské pozemky ocenČné dle § 29 - celkem
*
Úprava ceny vlastnickým podílem:
Cena [Kþ] 3 449,55 6 754,00 10 203,55 1,0000 10 203,55
10 203,55 Kþ 2 / 48
*
Pozemky p.þ. 217/5 a 219/7 - zjištČná cena
=
425,15 Kþ
a6) Pozemky GP 201, GP 251 a GP 274 - § 27 - § 32 ZemČdČlské pozemky ocenČné dle § 29. Výpoþet úpravy základní ceny – pĜíloha þ. 23: Vzdálenost od souvisle zastavČné þásti obce 2 - 3 km Celková úprava ceny:
-3,00 % -3,00 %
OcenČní: Název
Parcelní þíslo
BPEJ
VýmČra JC Úprava [m2] [Kþ/m2] [%] 24666 9,50 -3,00 19817 9,50 -3,00 27396 9,50 -3,00 71879 Mezisouþet
UC [Kþ/m2] 9,22 9,22 9,22
orná pĤda GP 201 orná pĤda GP 251 orná pĤda GP 297 VýmČra celkem Koeficient prodejnosti Kp (pĜíl. þ. 39): ZemČdČlské pozemky ocenČné dle § 29 - celkem
Úprava ceny vlastnickým podílem:
662 724,38 Kþ 2 / 48
*
Pozemky GP 201, GP 251 a GP 274 - zjištČná cena
=
a7) Pozemky GP 1127, GP 1199/9 - § 27 - § 32 ZemČdČlské pozemky ocenČné dle § 29. Výpoþet úpravy základní ceny – pĜíloha þ. 23: Vzdálenost od souvisle zastavČné þásti obce 2 - 3 km Celková úprava ceny:
13
-3,00 % -3,00 %
Cena [Kþ] 227 420,52 182 712,74 252 591,12 662 724,38 * 1,0000 662 724,38
27 613,52 Kþ
OcenČní: Název
Parcelní þíslo
BPEJ
JC Úprava VýmČra [Kþ/m2] [%] [m2] 18350 9,50 -3,00 1166 9,50 -3,00 19516 Mezisouþet
orná pĤda GP 1127 orná pĤda GP 1199/9 VýmČra celkem Koeficient prodejnosti Kp (pĜíl. þ. 39): ZemČdČlské pozemky ocenČné dle § 29 - celkem
Úprava ceny vlastnickým podílem:
UC [Kþ/m2] 9,22 9,22
179 937,52 Kþ 2 / 48
*
Pozemky GP 1127, GP 1199/9 - zjištČná cena
Cena [Kþ] 169 187,00 10 750,52 179 937,52 * 1,0000 179 937,52
=
7 497,40 Kþ
Rekapitulace ocenČní pozemkĤ a) Pozemky a1) Pozemek p.þ. 16/3 a2) Pozemek p.þ. 163/3 a3) Pozemky p.þ. 185/1, 186/1, 187/4, 188/2 a 276/16 a4) Pozemky p.þ. 195/5, 197/4, 276/17, 176/18 a GP 466 a5) Pozemky p.þ. 217/5 a 219/7 a6) Pozemky GP 201, GP 251 a GP 274 a7) Pozemky GP 1127, GP 1199/9 Cena pozemkĤ þiní celkem
= = = = = = =
1 520,- Kþ 430,- Kþ 2 960,- Kþ 5 850,- Kþ 430,- Kþ 27 610,- Kþ 7 500,- Kþ 46 300,- Kþ
Srovnávací indexová metoda a) Pozemky a1) Pozemek p.þ. 16/3 Seznam porovnávaných pozemkĤ: 1) Stavební pozemek na okraji obce,veškeré ing. sítČ na hranici pozemku.Pozemek je schválen v územním plánu obce na výstavbu RD nebo rekreaþního domu.Vranovská pĜehrada je vzdálena 8km. 2) ExkluzivnČ nabízíme atraktivní stavební pozemek, obklopený novostavbami rodinných domĤ. V souþasné dobČ je pĜístup na pozemek po zpevnČné cestČ, dle ÚP jsou budovány veškeré IS (vodu nutno vyĜešit vlastní studnou) a zpevnČné cesty na náklady obce a mČly by být dokonþeny v roce 2012. Okolní výstavba rodinných domĤ je dokonþena nebo tČsnČ pĜed dokonþením a nyní je v této lokalitČ nezastavČno pouze cca 5 pozemkĤ. Vhodné jako pČkné bydlení s výbornou dopravní dostupností do Znojma, v okolí jsou hluboké lesy, léþivé prameny a rybníky. 3) Prodáme stavební parcelu v obci Konice u Znojma. CP 860 m2. IS zavedeny. Klidné prostĜedí v CHKO. MČsto Znojmo vzdáleno 5 km. Rakouské hranice vzdáleny 8 km.
14
Výchozí cena / (A*B*C*D*E*F) = Upravená vých. cena Název Výchozí cena A B C D 1) St. pozemek Korolupy 105,- Kþ/m2 0,60 2 250,- Kþ/m 2) St. pozemek Hluboké MašĤvky 350,- Kþ/m2 538,46 Kþ/m2 3) St. pozemek Konice 1 070,- Kþ/m2 1,50 243,87 Kþ/m2
E
F
Upravená vých. cena
1,00
0,40
0,70
0,501,00
1
1,00
1,25
0,40
1,301,00
1,00
1,50
1,20
1,30
1,251,00 2 032,33 Kþ/m2 /3 677,44 Kþ/m2
Souþet: PrĤmČrná upravená výchozí cena: Výchozí cena: Korekce výchozí ceny: A - územní struktura: B - typ stavebního pozemku: C - tĜída velikosti obce podle poþtu obyvatel: D - obchodní resp. prĤmyslová poloha: E - územní pĜipravenost, infrastruktura: F - speciální charakteristiky:
* * * * * *
Výchozí cena upravená
=
OceĖovaný pozemek: ostatní plocha - jiná plocha
=
p.þ.
677,44 Kþ/m2 1,50 0,40 0,40 0,70 0,50 0,90 51,21 Kþ/m2
16/31818 m2
VýmČra oceĖovaných pozemkĤ: 1818 m2 1 818,00 m2 á 51,21 Kþ/m2 = 93 099,78 Kþ Pozemek ocenČný srovnávací indexovou metodou - celkem Pozemek p.þ. 16/3 - výsledná cena
=
93 099,78 Kþ
=
93 099,78 Kþ
=
93 100,- Kþ
Rekapitulace ocenČní pozemkĤ a) Pozemky a1) Pozemek p.þ. 16/3 Cena pozemkĤ þiní celkem
93 100,- Kþ
15
Porovnávací hodnota a) Pozemky a3) ZemČdČlské pozemky (orná pĤda) Popis porovnávaných pozemkĤ: 1) Prodej souboru 30-ti pozemkĤ (zemČdČlské, lesní, zahrady, vodní plochy) o celkové výmČĜe 71 635 m2. V souboru pozemkĤ se nachází i pČt vČtších zemČdČlských pozemkĤ (25 197 m2, 20 704 m2, 9 082 m2, 5 001 m2, 4 041 m2). 2) Jedná se kvalitní ornou – zemČdČlskou pĤdu na okraji chránČné krajinné oblasti u obce Svatoslav u Tišnova. Celková výmČra se skládá ze tĜí samostatných parcel o rozloze: 1076 m2, 4426 m2 a 8496 m2.Vesnice Svatoslav je souþástí okresu Brno venkov a náleží pod Jihomoravský kraj. PĜíslušnou obcí s rozšíĜenou pĤsobností je mČsto Tišnov. Obec Svatoslav leží v prĤmČrné výšce 482 metrĤ nad moĜem a rozkládá se asi 27 kilometrĤ severozápadnČ od centra Brna a jedenáct kilometrĤ jihozápadnČ od mČsta Tišnov. 3) Prodej pozemek, 10 375 m2 (5 077 m2 + 5 298 m2), výhodná investice (blízkost dálnice Brno VídeĖ), Bratþice (okr. Brno - venkov) Pozemek se nachází jihovýchodnČ od obce Bratþice. PĜístupný je ze silnice smČr Židlochovice, cca 2km od dálnice Brno - VídeĖ. Jedná se o výhodnou investici. V souþasné dobČ je zemČdČlsky obhospodaĜován. Seznam porovnávaných pozemkĤ: Název 1) Pozemek Rybníky 2) Pozemek Svatoslav 3) Pozemek Bratþice
Realiz. cena VýmČra Jedn.cena [Kþ/m2] [Kþ] [m2] 1 575 970,71635 22,00 209 970,13998 15,00 311 250,10375 30,00
Kp
Váha
0,60 0,80 0,40
1,00 1,00 1,00
PrĤmČrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: OceĖované pozemky: orná pĤda p.þ. 185/1 orná pĤda p.þ. 187/4 orná pĤda p.þ. 195/5 orná pĤda p.þ. 217/5 trvalý travní porost p.þ. orná pĤda p.þ. GP 201 orná pĤda p.þ. GP 251 orná pĤda p.þ. GP 297 orná pĤda p.þ. GP 466 orná pĤda p.þ. GP 1127 orná pĤda p.þ. GP 1199/9
2118 m2 2868 m2 342 m2 1405 m2 219/7 1856 m2 24666 m2 19817 m2 27396 m2 10941 m2 18350 m2 1166 m2
VýmČra oceĖovaných pozemkĤ: 110925 m2 2 2 110 925,00 m á 12,40 Kþ/m = 1 375 470,- Kþ
16
Upravená jedn. cena [Kþ/m2] 13,20 12,00 12,00 37,20 / 3,000 12,40 Kþ/m2 12,00 Kþ/m2 13,20 Kþ/m2
Pozemky ocenČné porovnávací metodou - celkem ZemČdČlské pozemky - výsledná cena
= =
1 375 470,- Kþ 1 375 470,- Kþ
a4) Lesní pozemky Popis porovnávaných pozemkĤ: 1) ExkluzivnČ nabízíme k prodeji lesní pozemky v katastru obce Strachotice 12km od Znojma. Jejich výmČra þiní 4303m2. Pozemky jsou celé lesní pĤdou s trvalým lesním porostem na ní. Trvalý lesní porost je zde smíšený s pĜevahou listnatých dĜevin. Na jednom z pozemkĤ je podzemní stavba (sklípek). Velmi hezké prostĜedí i pro rekreaci. 2) Nabízíme k prodeji pozemky v obci Královopolské Vážany v okrese Vyškov. Jedná se o lesní pozemek o výmČĜe 3816m2.Smíšené lesy se vzrostlými stromy se nachází v katastrálním území Lichy. 3) Okr.Brno-venkov, Drásov, ucelené lesní pozemky o výmČĜe 7879 m2 se smíšeným porostem rĤzného stáĜí. Pozemky z 1/2 ve svahu protíná lesní cesta. PĜístup je možný i z polních cest. Seznam porovnávaných pozemkĤ: Název 1) Les Strachotice 2) Les Vážany 3) Les Drásov
Realiz. cena VýmČra Jedn.cena [Kþ/m2] [Kþ] [m2] 85 000,4304 19,75 90 000,3816 23,58 150 000,7879 19,04
Kp
Váha
1,00 1,00 1,00
1,00 1,00 1,00
PrĤmČrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: OceĖované pozemky: lesní pozemek p.þ. 276/16 lesní pozemek p.þ. 276/17 lesní pozemek p.þ. 276/18
Upravená jedn. cena [Kþ/m2] 19,75 23,58 19,04 62,37 / 3,000 20,79 Kþ/m2 19,04 Kþ/m2 23,58 Kþ/m2
2238 m2 1343 m2 2143 m2
VýmČra oceĖovaných pozemkĤ: 5724 m2 2 2 5 724,00 m á 20,79 Kþ/m = 119 001,96 Kþ Pozemky ocenČné porovnávací metodou - celkem Lesní pozemky - výsledná cena
= =
119 001,96 Kþ 119 001,96 Kþ
Rekapitulace ocenČní pozemkĤ a) Pozemky a3) ZemČdČlské pozemky a4) Lesní pozemky
= =
Cena pozemkĤ þiní celkem
1 375 470,- Kþ 119 000,- Kþ 1 494 470,- Kþ
17
C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena objektĤ: Administrativní cena pozemkĤ: Administrativní cena celkem:
3 980,- Kþ 46 280,- Kþ 50 260,- Kþ
VČcná hodnota: VČcná hodnota pozemkĤ:
93 100,- Kþ
Stanovená vČcná hodnota celkem:
93 100,- Kþ
Porovnávací cena: Porovnávací cena pozemkĤ: Porovnávací cena celkem:
1 494 470,- Kþ 1 494 470,- Kþ
Stanovisko znalce: PĜi stanovení výsledné obecné ceny je nutno pĜihlédnout nejenom k výsledkĤm jednotlivých oceĖovacích metod, ale zároveĖ ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektĤm vztaženým k oceĖovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako napĜ. lokalita, pozice majetku v zónČ, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodáĜská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceĖovaného souboru nemovitostí - bylo tĜeba vzít úvahu tyto základní skuteþnosti a ovlivĖující aspekty: a) situace na trhu s realitami: nabídka zemČdČlských pozemkĤ je v dané lokalitČ a okolí na nízké úrovni, vČtšinou jsou na realitním trhu nabízeny budoucí stavební pozemky b) parametry povyšující cenu: dobrá dostupnost pozemkĤ c) parametry ponižující cenu: spoluvlastnický podíl, pozemky netvoĜí celek a nacházejí se v okolí obce
18
Na základČ zjištČných hodnot, výše uvedených skuteþností v místČ a po zvážení všech aspektĤ stanovuji obvyklou cenu 2/48 nemovitostí ve výši 66.300,- Kþ.
Obvyklá cena 2/48 nemovitostí: 66 300,- Kþ slovy: šedesát šest tisíc tĜi sta Kþ V Praze dne 30.12.2011
MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9
D. Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován spoleþností s ruþením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavĤ kvalifikovaných pro znaleckou þinnost pĜi Ministerstvu spravedlnosti ýeské republiky podle ustanovení § 21 odst. 3 zákona þíslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumoþnících a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky þíslo 37/1967 Sb., ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ do prvního oddílu seznamu ústavĤ kvalifikovaných pro znaleckou þinnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnČní pro oceĖování nemovitostí, motorových vozidel a jiných vČcí movitých, majetkových práv, cenných papírĤ, podnikĤ, ostatního majetku a pro úþetnictví. Znalecký úkon je zapsán pod poĜadovým þíslem 2825/2011 znaleckého deníku. OdpovČdná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel spoleþnosti. Vypracovala spoleþnost B plus B, spol. s r.o., Holeþkova 657, 150 00 Praha 5 - KošíĜe, IýO: 61056049, která je oprávnČna na základČ koncesní listiny vydané živnostenským odborem úĜadu mČstské þásti Praha 5 pod þ.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006. PĜedmČt podnikání: OceĖování majetku pro vČci movité, vČci nemovité, nehmotný majetek, finanþní majetek a podnik. OcenČní bylo zapsáno pod poĜ.þ. 369/2011 deníku.
E. Seznam pĜíloh: Mapová situace. Snímek z katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí.
19
