Znalecký posudek þ. 2109/2011 o cenČ obvyklé - 1/2 domu þ.p. 672 umístČném na pozemku parc. þ. St. 306 a 1/2 pozemku parc. þ. St. 306 v kat. úz. Hrušovany nad Jevišovkou, obec Hrušovany nad Jevišovkou, okres Znojmo, ve vlastnictví Kasprzycké Miluše.
Objednatel posudku:
JUDr. OndĜej Mareš Exekutorský úĜad v LitomČĜicích Novobranská 20 412 01 LitomČĜice
Úþel posudku:
Stanovení obvyklé ceny pro provedení exekuce þ.j. 124 Ex 995/08 prodejem nemovitosti.
Dle zákona þ. 151/1997 Sb. o oceĖování majetku ve znČní zákona þ. 121/2000 Sb., þ. 237/2004 Sb. a þ. 257/2004 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí ýeské republiky þ. 540/2002 Sb. ve znČní vyhlášky þ. 364/2010 podle stavu ke dni 25.1.2011 posudek vypracoval: B plus B, spol. s r.o. Holeþkova 657 150 00 Praha 5 – KošíĜe
MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9
Posudek obsahuje 12 stran textu vþetnČ titulního listu a 5 stran pĜíloh. Objednateli se pĜedává ve 2 vyhotoveních. V Praze dne 15.2.2011
A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé v místČ a þase nemovitosti zapsané na LV þ. 428, vedené Katastrálním úĜadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracovištČ Znojmo, kat. úz. Hrušovany nad Jevišovkou, obec Hrušovany nad Jevišovkou.
2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: nemovitost k bydlení Anenská 672 671 67 Hrušovany nad Jevišovkou Region: Jihomoravský Okres: Znojmo Katastrální území: Hrušovany nad Jevišovkou 3. Prohlídka a zamČĜení nemovitosti: Prohlídka a zamČĜení nemovitosti bylo provedeno dne 25.1.2011 bez pĜítomnosti majitele. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z katastru nemovitostí ze dne 10.1.2011, LV 428, kat. úz. Hrušovany nad Jevišovkou, Katastrální úĜad pro Jihomoravský kraj, KP Znojmo, vyhotoven dálkovým pĜístupem - kopie mapy katastrální ze dne 12.1.2011, mapový list þ. POH-6-9/33, mČĜítko 1:1000, kat. úz. Hrušovany nad Jevišovkou - exekuþní pĜíkaz k prodeji nemovitosti zn. 072 EX 1049/05-3 ze dne 2.10.2005 - usnesení o zmČnČ soudního exekutora þ.j. Nc 5946/2005-17 ze dne 17.1.2008 - usnesení o ustanovení znalce þ.j. 124 EX 995/08-38 ze dne 10.1.2011 - fotodokumentace nemovitosti - informace od míst. obþana - informace z realitního trhu - skuteþnosti a výmČry zjištČné na místČ samém 5. Vlastnické a evidenþní údaje: Vlastnictví k oceĖovaným nemovitostem nebylo doloženo nabývacími listinami, ale je evidenþnČ vyznaþeno na výpisu z katastru nemovitostí. Dle listu vlastnictví þ. 428, kat. úz. Hrušovany nad Jevišovkou, obec Hrušovany nad Jevišovkou, okres Znojmo, ze dne 10.1.2011:
2
oddíl A - vlastnické právo, vlastníkem pĜedmČtu ocenČní je: Balogová Miluše, Vodní 988/11, ProstČjov, 796 03 ProstČjov 3 Baráková Sylva, Anenská 672, 671 67 Hrušovany nad Jevišovkou Kasprzycká Miluše, Anenská 672, 671 67 Hrušovany nad Jevišovkou
1/4 1/4 1/2
oddíl B - nemovitosti: stavba k bydlení þ.p. 672 umístČná na pozemku parc. þ. St. 306 pozemek parc. þ. St. 306 - zastavČná plocha a nádvoĜí o výmČĜe 400 m2 oddíl B1 - jiná práva: bez zápisu oddíl C - omezení vlastnického práva: - Usnesení soudu o naĜízení exekuce Okresního soudu ve ZnojmČ Nc-5948/2005-7 ze dne 05.09.2005. - Exekuþní pĜíkaz Exekutorského úĜadu Znojmo 072 EX-1049/2005-3 ze dne 02.10.2005. - Exekuþní pĜíkaz Exekutorského úĜadu Brno-mČsto 56 EX-6837/2009-9 ze dne 14.09.2009. - Exekuþní pĜíkaz Exekutorského úĜadu TĜebíþ 042 Ex-1363/2007-18 ze dne 05.10.2009. - Exekuþní pĜíkaz k prodeji nemovitých vČcí Exekutorského úĜadu TĜebíþ 042 Ex-1367/2009-6 ze dne 18.12.2009. - Exekuþní pĜíkaz k prodeji nemovitých vČcí Exekutorského úĜadu Brno-venkov 59EX-3277/200839 ze dne 13.05.2010. - Usnesení soudu o naĜízení exekuce Okresního soudu ve ZnojmČ 20Nc-5732/2007-3 ze dne 20.08.2007. - Usnesení soudu o naĜízení exekuce Okresního soudu ve ZnojmČ 16 Nc-6211/2009-3 ze dne 06.08.2009. - Exekuþní pĜíkaz o zĜízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úĜadu Brno-venkov 59EX-3277/2008-34 ze dne 13.04.2010. Právní moc ke dni 14.04.2010. oddíl D - jiné zápisy: bez zápisu oddíl E - nabývací tituly a jiné podklady zápisu - Smlouva o pĜevodu nemovitosti RI 786/1976 Kupní smlouva ze dne 4.11.1976, registrovaná dne 4.11.1976. - Usnesení soudu ve vČci projednání dČdictví D 951/1991 Okresní soud ve ZnojmČ ze dne 18.2.1993, právní moc dne 19.2.1993. 6. Dokumentace a skuteþnost: Vzhledem k tomu, že vlastníkem nebyla pĜedložena stavební dokumentace, byly veškeré výpoþty uskuteþnČny z namČĜených hodnot a zjištČných skuteþností pĜi místním šetĜení. ZastavČná a užitná plocha byla vypoþtena pouze orientaþnČ, proto nemusí vypoþtené celkové plochy odpovídat pĜesnČ skuteþnosti. SouþasnČ byl posouzen stavebnČ-technický stav jednotlivých konstrukþních prvkĤ, charakter jejich údržby a stanovena jejich pĜedpokládaná další životnost a stupeĖ opotĜebení.
3
7. Celkový popis nemovitosti: Hrušovany nad Jevišovkou jsou malé mČsto na jihu Moravy na Ĝece Jevišovce nedaleko vodní nádrže Nové Mlýny, s bohatou historií. V obci s rozšíĜenou obþanskou vybaveností je vlaková stanice a zastávky autobusu. Kompletní obþanská vybavenost v okresním mČstČ Znojmo, cca 30 km. OceĖovaná nemovitost je situovaná do jihovýchodní okrajové þásti obce. PĜístup k nemovitosti je z jihu a severu po zpevnČné místní komunikaci. Nemovitosti v Hrušovanech nad Jevišovkou je možno napojit na veškeré IS. 8. Obsah posudku: a) OcenČní porovnávacím zpĤsobem a1) DĤm a2) Garáž b) Pozemky b1) Pozemek 9. Popis objektĤ a pozemkĤ: a) OcenČní porovnávacím zpĤsobem a1) DĤm OceĖovaný Ĝadový dĤm þ.p. 672 stojí na pozemku parc. þ. St. 306 v kat. úz. Hrušovany nad Jevišovkou, okres Znojmo. DĤm se nachází v okrajové þásti zastavČného území obce Hrušovany nad Jevišovkou. DĤm je krajní v Ĝadové zástavbČ, stojí na rovinném pozemku, nad úrovní komunikace, je nepodsklepen, jednopodlažní s pĤdními prostory, situován na hranici pozemku, pĜístupný z jihu po zpevnČné místní komunikaci a ze severu pĜes uzavĜený dvĤr. Základy domu jsou betonové, svislá konstrukce zdČná, venkovní svislé povrchy do ulice upraveny omítkou, na stranČ do dvora þásteþnČ chybí. StĜecha je sedlová, krov dĜevČný vázaný, krytina betonové tašky. Vchodové dveĜe z ulice jsou plastové, dveĜe do dvora dĜevČné, okna plastová a dĜevČná, klempíĜské konstrukce z pozink. plechu na pokraji životnosti. V obci veškeré IS. Na domČ byla zapoþata rekonstrukce. V západní þásti na dĤm navazuje pravdČpodobnČ garáž, ve východní þásti severní strany na dĤm pĜiléhá vedlejší stavba užívaná k hospodáĜským úþelĤm. Vedlejší stavba stojí na východní hranici pozemku. Jedná se o zdČnou budovu s betonovými základy a pultovou stĜechou, krytou dvouĜadými bobrovkami. Budova je pĜístupná z uzavĜeného dvora. Jeden okenní otvor vyplnČn luxfery, zbývající bez výplnČ. DveĜe použity interiérové. KlempíĜské konstrukce z pozink. plechu na pokraji životnosti. Nemovitost je v zanedbaném stavu se zhoršeným stavebnČtechnickým stavem. StáĜí a užitná plocha stanovena odhadem. a2) Garáž PĜedmČtem ocenČní je i garáž stojící na pozemku parc.þ. St. 306, kat. úz. Hrušovany nad Jevišovkou, okr. Znojmo. Garáž východní þástí navazuje na oceĖovaný dĤm þ.p. 672, západní þásti sousedí s nemovitostí jiného vlastníka, je jednopodlažní se sedlovou stĜechou krytou jednovrstvými bobrovkami. Svislá konstrukce je zdČná, ze strany do ulice omítnuta, strana do dvora bez úpravy svislých venkovních povrchĤ. KlempíĜské konstrukce chybí. Vrata jsou dvoukĜídlá plechová. Garáž pravdČpodobnČ není provoznČ propojena s oceĖovaným domem a napojena na elekro rozvod. StáĜí stanoveno odhadem.
4
b) Pozemky b1) Pozemek Pozemek parc. þ. St. 306 se nachází v kat. úz. Hrušovany nad Jevišovkou, obec Hrušovany nad Jevišovkou, okres Znojmo, je obdélníkového tvaru, rovinný, þásteþnČ zastavČn rodinným domem, zbývající þást pozemku tvoĜí uzavĜený dvorek. DĤm vþetnČ garáže a vedlejší stavby je vystavČn na hranici pozemku, severní hranice je vyznaþena zdČným plotem s plechovými dvoukĜídlými vraty, hranici s pozemkem jiného majitele tvoĜí zdČný plot.. Pozemek se rozkládá mezi ulicemi Anenská a Poštovní, pĜístup na je možný z jihu i severu, tzn. jak z ulice Anenská tak z ulice Poštovní. Nemovitosti v Hrušovanech nad Jevišovkou je možno napojit na elektrickou síĢ, vodovodní Ĝad, kanalizaci a plynovod. OceĖovaný pozemek je bez porostu.
B. Posudek VýmČry, hodnocení a ocenČní objektĤ:
Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Porovnávací hodnota a1) DĤm - § 26a ZatĜídČní pro potĜeby ocenČní: Typ objektu: Rodinný dĤm Poloha objektu: Jihomoravský kraj - nad 2 000 do 10 000 obyvatel StáĜí stavby: 90 rokĤ Indexovaná prĤmČrná cena IPC (pĜíloha þ. 20a): 3 270,- Kþ/m3 ZastavČné plochy a výšky podlaží: 1.NP:
14*8
Název podlaží 1.NP:
= ZastavČná plocha 112,00 m2
112,00 m2 Konstrukþní výška 4,00 m
ObestavČný prostor: 1.NP: (14*8)*(4,00) zastĜešení:
= =
448,00 m3 196,00 m3
ObestavČný prostor – celkem:
=
644,00 m3
Podlažnost: ZastavČná plocha prvního nadzemního podlaží: ZastavČná plocha všech podlaží: Podlažnost
ZP1 = 112,00 m2 ZP = 112,00 m2
ZP / ZP1 = 1,00
5
Výpoþet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavČné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou stĜechou 1. Druh stavby - Dvojdomek, dĤm Ĝadový 2. Provedení obvodových stČn - Cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. TloušĢka obvod. stČn - 45 cm 4. Podlažnost - Hodnota 1 5. Napojení na sítČ (pĜípojky) - PĜípojka elektro, voda, napoj. na veĜej. kanal. nebo domovní þistírna 6. ZpĤsob vytápČní stavby - ÚstĜední, etážové, dálkové 7. Zákl. pĜíslušenství v RD - Úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - Minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvoĜící pĜíslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavČné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkþním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - MírnČ zvyšující cenu 13. StavebnČ - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou – (pĜedpoklad provedení menších stavebních úprav)
þ.
Vi
I
typ A
II III II III IV
-0,01 0,00 0,00 0,02 0,04
III III I II II
0,00 0,00 0,00 -0,03 0,00
II IV III
0,00 0,01 0,85
Koeficient pro stáĜí 90 let: 0,60 12
Index vybavení IV = (1 + ¦ Vi ) * V13 * 0,60 = 0,525 i=1
Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez vČtšího významu 2. ÚĜady v obci - obecní úĜad, popĜ. mČstský úĜad se stavebním úĜadem nebo banka nebo policie nebo pošta 3. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce 4. Okolní zástavba a životní prostĜedí - objekty pro bydlení bez významnČjší okolní zelenČ 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - kompletní síĢ obchodĤ a služeb, pohostinské a kulturní zaĜízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola a sportovní zaĜízení 7. Zdravotnické zaĜízení v okolí nemovitosti - dobrá dostupnost zdravotnické péþe 8. VeĜejná doprava - zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak þtyĜmi pravidelnými denními spoji 9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 10. NezamČstnanost v obci a okolí - odpovídá prĤmČru v kraji 11. ZmČny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 12. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivĤ
þ.
Pi
I II
0,00 0,02
II IV
-0,01 0,03
III
0,05
III III
0,04 0,05
III
0,00
II II III II
0,00 0,00 0,00 0,00
12
Index polohy IP = (1 + ¦ Pi ) = 1,180 i=1
Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílþím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka
6
þ.
Ti
II
-0,05
2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahĤ na prodejnost - negativní
II I
0,00 -0,02
3
Index trhu IT = (1 + ¦ Ti ) = 0,930 i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,525 * 1,180 * 0,930 = 0,576 OcenČní: Cena upravená CU = IPC * I = 3 270,- Kþ/m3 * 0,576 = 1 883,52 Kþ/m3 Cena zjištČná porovnávacím zpĤsobem CP = CU * OP = 1 883,52 Kþ/m3 * 644,00 m3 = 1 212 986,88 Kþ Cena stanovená porovnávacím zpĤsobem = Úprava ceny vlastnickým podílem:
*
1 212 986,88 Kþ 1 212 986,88 Kþ 1/2
DĤm - zjištČná cena
=
606 493,44 Kþ
a2) Garáž - § 24 ZatĜídČní pro potĜeby ocenČní: Typ objektu: Garáž Poloha objektu: Jihomoravský kraj - nad 2 000 do 10 000 obyvatel StáĜí stavby: 90 rokĤ Stavba je pĜíslušenstvím jiné stavby - dĤm a od této stavby pĜebírá index IT a IP. Indexovaná prĤmČrná cena IPC (pĜíloha þ. 18): 2 153,- Kþ/m3 ZastavČné plochy a výšky podlaží: 1.NP:
8*8
Název podlaží 1.NP:
= ZastavČná plocha 64,00 m2
64,00 m2 Konstrukþní výška 3,50 m
ObestavČný prostor: 1.NP: (8*8)*(3,50) zastĜešení:
= =
224,00 m3 112,00 m3
ObestavČný prostor – celkem:
=
336,00 m3
Podlažnost: ZastavČná plocha prvního nadzemního podlaží: ZastavČná plocha všech podlaží: Podlažnost
ZP1 = 64,00 m2 ZP = 64,00 m2
ZP / ZP1 = 1,00
7
Výpoþet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Svislé konstrukce zdČné nebo železobetonové se stĜechou – krovem umožĖující zĜízení podkroví 1. Druh stavby - Ĝadová 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stČny tl. 15 - 30 cm 3. Technické vybavení - bez vybavení 4. PĜíslušenství - venkovní úpravy - bez pĜíslušenství 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 6. StavebnČ - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou - (pĜedpoklad provedení menších stavebních úprav)
þ.
Vi
I
typ A
I II I II III III
-0,01 0,00 -0,05 -0,01 0,00 0,85
Koeficient pro stáĜí 90 let: 0,60 5
Index vybavení IV = (1 + ¦ Vi ) * V6 * 0,60 = 0,474 i=1
Index polohy: PĜevzatý index polohy IP = 1,180 Index trhu s nemovitostmi: PĜevzatý index trhu IT = 0,930 Celkový index I = IV * IP * IT = 0,474 * 1,180 * 0,930 = 0,520 OcenČní: Cena upravená CU = IPC * I = 2 153,- Kþ/m3 * 0,520 = 1 119,56 Kþ/m3 Cena zjištČná porovnávacím zpĤsobem CP = CU * OP = 1 119,56 Kþ/m3 * 336,00 m3 = 376 172,16 Kþ Cena stanovená porovnávacím zpĤsobem = Úprava ceny vlastnickým podílem:
*
376 172,16 Kþ 376 172,16 Kþ 1/2
Garáž - zjištČná cena
=
188 086,08 Kþ
= =
606 490,- Kþ 188 090,- Kþ
Rekapitulace ocenČní objektĤ vþetnČ opotĜebení a) OcenČní porovnávacím zpĤsobem a1) DĤm a2) Garáž Cena objektĤ þiní celkem
794 580,- Kþ
Porovnávací metoda a) Hlavní stavby a1) dĤm
8
Popis porovnávaných objektĤ: Jednotka: podlahová plocha Množství jednotek oceĖované stavby: 112,00 První srovnávaná nemovitost - rodinný dĤm v Hrušovanech nad Jevišovkou, okr. Znojmo. PĜedmČtem prodeje je dĤm 3+1 s velkými pĤdními prostory k pĜestavbČ na podkroví. Možnost parkování v prĤjezdu. K domu náleží pozemek o výmČĜe 581 m2 hospodáĜské budovy a sklep. V domČ jsou veškeré IS, plynové vytápČní, voda z vlastní studny. Nemovitost je nabízena na internetu k prodeji prostĜednictvím realitní kanceláĜe za 1,300.000 Kþ. Druhá srovnávaná nemovitost - rodinný dĤm 3+1 v Hrušovanech nad Jevišovkou, okr. Znojmo. Jedná se o samostatnČ stojící dĤm po þásteþné rekonstrukci. Do domu zavedena voda z vlastní studny, elektĜina, vytápČní kotlem na tuhá paliva, plyn na hranici pozemku. K domu náleží pozemek o rozloze 1357 m2, uzavĜený dvĤr, sklep, hospodáĜské budovy a hrubá stavba. Nemovitost je na internetu nabízena k prodeji prostĜednictvím realitní kanceláĜe za 1,200.000 Kþ. TĜetí srovnávaná nemovitost - pĜízemní, celopodsklepený dĤm 5+1 v ul. Znojemská, Hrušovany nad Jevišovkou, okr. Znojmo. DĤm po þásteþné rekonstrukci. Plocha pozemku 513 m2. Nemovitost je na internetu nabízena k prodeji prostĜednictvím realitní kanceláĜe za 1,972.000 Kþ. ýtvrtá srovnávaná nemovitost - Ĝadový dĤm 3+1 v Hrušovanech nad Jevišovkou, okr. Znojmo. K domu náleží pozemek o výmČĜe 580 m2. DĤm je vytápČn plynovým kotlem. Na dvoĜe vinný sklep a hospodáĜská budova, vlastní studna i septik s možností pĜipojení na mČstské sítČ. Nutné drobné opravy. Nemovitost je na internetu nabízena k prodeji prostĜednictvím realitní kanceláĜe za 1,300.000 Kþ. Seznam porovnávaných objektĤ: Název RD Hrušovany n.J. RD Hrušovany n.J. RD Hrušovany n.J. RD Hrušovany n.J. Souþet:
Realizovaná cena 1 300 000,- Kþ 1 200 000,- Kþ 1 972 000,- Kþ 1 300 000,- Kþ
Km Kc
Kv K1 K2 K3
1,00 1,00 1,00 1,00
0,97 1,00 0,97 1,00 0,95 1,00 0,93 1,00 0,90 0,97 0,95 1,00 0,97 1,00 1,00 1,00
1,00 1,00 1,00 1,00
Množství [jedn]
Jedn. cena [Kþ/jedn.]
110,00 11 119,73 79,00 13 420,25 120,00 13 628,99 98,00 12 867,35 51 036,31 Kþ/jedn. /4 12 759,08 Kþ/jedn. 11 119,73 Kþ/jedn. 13 628,99 Kþ/jedn.
PrĤmČrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Základní cena: 12 759,08 Kþ 112,00 á 12 759,08 Kþ/
=
1 429 016,96 Kþ
- výsledná cena
=
1 429 016,96 Kþ
=
1 429 020,- Kþ
Rekapitulace ocenČní objektĤ vþetnČ opotĜebení a) dĤm Cena objektĤ þiní celkem
1 429 020,- Kþ
9
Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Pozemky a1) Pozemek - § 27 - § 32 Stavební pozemek ocenČný dle § 28 odst. 1 a 2: Název
Jedn. cena VýmČra [Kþ/m2] [m2] 400,00 51,76
Parcelní þíslo
zastavČná plocha a nádvoĜí St. 306 Souþet Úprava ceny – pĜíloha þ. 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisouþet Koeficient prodejnosti Kp (pĜíl. þ. 39 - dle obce a úþelu užití): Koeficient zmČny cen staveb Ki (pĜíl. þ. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek ocenČný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem Úprava ceny vlastnickým podílem:
Cena [Kþ] 20 704,20 704,-
10 % 10 % + * * *
Pozemek - zjištČná cena
=
2 070,40 22 774,40 0,8570 2,1690 42 333,81 42 333,81 Kþ 1/2 21 166,91 Kþ
Rekapitulace ocenČní pozemkĤ a) Pozemek
=
Cena pozemkĤ þiní celkem
21 170,- Kþ 21 170,- Kþ
C. Rekapitulace Administrativní cena ½ nemovitosti: Administrativní cena objektĤ: Administrativní cena pozemkĤ: Administrativní cena celkem:
794 580,- Kþ 21 170,- Kþ 815 750,- Kþ
Porovnávací cena: Porovnávací cena objektĤ: Porovnávací cena celkem:
1 429 020,- Kþ 1 429 020,- Kþ
Stanovisko znalce: PĜi stanovení výsledné obecné (obvyklé) ceny, je nutno pĜihlédnout nejenom k výsledkĤm jednotlivých oceĖovacích metod, ale zároveĖ ke všem obecným ekologickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektĤm, vztaženým k oceĖovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako napĜ. lokalita, pozice majetku v zónČ, infrastruktura,
10
dopravní dostupnost, universálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodáĜská situace. PĜi stanovení obvyklé ceny oceĖované nemovitosti, bylo tĜeba vzít v úvahu tyto základní skuteþnosti a ovlivĖující aspekty: a) situace na trhu s realitami - nabídka nemovitosti na trhu s realitami v této lokalitČ je stĜední b) parametry povyšující cenu:
- klidná þást obce - vybavenost obce - zapoþatá rekonstrukce
c) parametry ponižující cenu:
-podílové spoluvlastnictví - vložení investic do rekonstrukce a modernizace
Na základČ zjištČných hodnot výše uvedených skuteþností v místČ a po zvážení všech aspektĤ stanovuji obvyklou cenu 1/2 nemovitosti ve výši 750.000 Kþ.
Obvyklá cena ½ nemovitosti: 750 000,- Kþ slovy: sedm set padesát tisíc Kþ V Praze dne 15.2.2011
MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9
D. Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován spoleþností s ruþením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavĤ kvalifikovaných pro znaleckou þinnost pĜi Ministerstvu spravedlnosti ýeské republiky podle ustanovení § 21 odst. 3 zákona þíslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumoþnících a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky þíslo 37/1967 Sb., ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ do prvního oddílu seznamu ústavĤ kvalifikovaných pro znaleckou þinnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnČní pro oceĖování nemovitostí, motorových vozidel a jiných vČcí movitých, majetkových práv, cenných papírĤ, podnikĤ, ostatního majetku a pro úþetnictví. Znalecký úkon je zapsán pod poĜadovým þíslem 2109/2011 znaleckého deníku. OdpovČdná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel spoleþnosti.
11
Zpracování znaleckého posudku bylo provedeno za odborné spolupráce se spoleþností B plus B, spol. s r.o., Holeþkova 657,150 00 Praha 5 - KošíĜe, IýO: 61056049, pĜedmČt podnikání: OceĖování majetku pro vČci movité, vČci nemovité, nehmotný majetek, finanþní majetek a podnik na základČ koncesní listiny vydané živnostenským odborem úĜadu mČstské þásti Praha 5 pod þ.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, která souþasnČ zajistila a zpracovala podklady pod poĜ. þ. 28/2011.
E. Seznam pĜíloh: Mapová situace. Snímek z katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí.
12
