2011

č.j. 025 EX 15942/09

Znalecký posudek č. 484-116/2011 O obvyklé ceně nemovitostí objektu bydlení č.p. 137 na St. 339 s příslušenstvím a pozemkem na St. 339 o 2 ploše 165 m , zastavěná plocha a nádvoří, vše zapsáno na LV 103 v katastrálním území Borohrádek, v obci Borohrádek, okres Rychnov nad Kněžnou, kraj Královéhradecký ve vlastnictví: pan Július Tulej, Nerudova 137, 517 24, Borohrádek, RČ: 631201/6370, v usnesení je uvedena adresa povinného: Chleny 25, 517 41, Kostelec nad Orlicí.

Objednatel posudku:

JUDr. Jan Grosam Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6

Účel posudku: Stanovení ceny nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora. Podle stavu ke dni 26. 10. 2011 posudek vypracoval: Ing. Daniel Jakwerth Rozmarýnová 446 541 02 Trutnov tel.:724 689 138 Ocenění obsahuje 10 stran a 10 stran příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. Jeden výtisk je uložen v archivu odhadce. Trutnov, 11. 11. 2011

Vyhotovení č.

Znalecký posudek č. 484-116/2011

A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je ocenit nemovitost bydlení č.p. 137 na St. 339 s příslušenstvím a pozemkem na St. 339 2 o ploše 165 m , zastavěná plocha a nádvoří, vše zapsáno na LV 103 v katastrálním území Borohrádek, v obci Borohrádek, okres Rychnov nad Kněžnou, kraj Královéhradecký ve vlastnictví: pan Július Tulej, Nerudova 137, 517 24, Borohrádek, RČ: 631201/6370. Úkolem znalce je: - stanovit cenu obvyklou cenu nemovitosti v čase a místě - cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Obvyklou cenu nemovitostí nelze spočítat podle žádných matematických vztahů. Je možné ji stanovit pouze na základě aplikace podrobné znalosti místního trhu s nemovitostmi na konkrétní oceňovanou nemovitost. Podkladem pro stanovení obvyklé ceny bývá nejčastěji stanovení následujících hodnot: - věcné hodnoty nemovitostí - srovnávací hodnoty nemovitostí - výnosové hodnoty nemovitostí Administrativní - Věcná hodnota Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 3/2008 Sb. v platném znění ke dni ocenění. Srovnávací hodnota Srovnávací cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů nebo nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Výnosová hodnota Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Tento způsob ocenění se provádí u nemovitostí pronajatých.

2. Informace o nemovitosti název: adresa: kraj: okres: obec: katastrální území: počet obyvatel obce:

Objekt bydlení č.p. 137 s pozemky a příslušenstvím Nerudova 137, 517 24, Borohrádek Královéhradecký Rychnov nad Kněžnou Borohrádek Borohrádek 2 121

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 26. 10. 2011 za přítomnosti pana Júliuse Tuleje. Povinná se na výzvu doporučeným dopisem dostavil, umožnil prohlídku a podal informace o vývoji nemovitosti. Podklady a informace o vývoji nemovitosti znalec zjišťoval v místě. Byla provedena fotodokumentace a zaměření. Získané podklady prohlídkou považuji dostatečné pro stanovení ceny obvyklé.

4. Podklady pro vypracování posudku Usnesení z 10.10.2011 č.j. 025 EX 15942/09-35 Výpis z katastru nemovitostí LV 103 ze dne 10.10.2010 Kopie katastrální mapy z webu „nahlížení do KN“ Situace Skutečnosti zjištěné při prohlídce dne 26. 10. 2011

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


5. Vlastnické a evidenční údaje Nemovitosti jsou ve vlastnictví dle zápisu v LV: Kraj: Královéhradecký Okres: Rychnov nad Kněžnou Obec: Borohrádek Katastrální území: Borohrádek (607614) List vlastnictví číslo: 103 Vlastník: Společné jmění manželů Tulej Július Tulejová Anna Nerudova 137, Borohrádek, 517 24 Nemovitosti nemají práva k jiným nemovitostem. Nemovitosti nemají omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena. Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitostí zrušena: -

zástavní právo smluvní, výše 704.000,- Kč s příslušenstvím, pro Českomoravskou stavební spořitelnu zástavní právo smluvní budoucí pohledávka do výše 457.600,- Kč s příslušenstvím, pro Českomoravskou stavební spořitelnu zástavní právo smluvní, výše 506.000,- Kč s příslušenstvím, pro Českomoravskou stavební spořitelnu zástavní právo smluvní budoucí pohledávka do výše 328.900,- Kč s příslušenstvím, pro Českomoravskou stavební spořitelnu exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 3x, povinný Július Tulej zástavní právo exekutorské, pohledávka ve výši 3.816,- Kč s příslušenstvím, pro Českou pojišťovnu a.s. nařízení exekuce 4x, povinný Július Tulej zástavní právo exekutorské, pohledávka ve výši 5.440,- Kč s příslušenstvím, pro ČEZ Prodej, s.r.o. zástavní právo soudcovské, pohledávka ve výši 14.228,- Kč s příslušenstvím, pro VZP ČR zástavní právo exekutorské, pohledávka ve výši 2.168,- Kč s příslušenstvím, pro Českou podnikatelskou pojišťovnu a.s. zástavní právo exekutorské, pohledávka ve výši 4.984,- Kč s příslušenstvím, pro GE Money Bank. a.s. zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, pohledávka ve výši 754,- Kč s příslušenstvím, pro Finanční úřad v Kostelci nad Orlicí

6. Dokumentace a skutečnost Jiná dokumentace nebyla předložena, předaná dokumentace souhlasí se skutečností.

7. Celkový popis nemovitosti Městečko Borohrádek se nachází na území okresu Rychnov nad Kněžnou a náleží pod Královéhradecký kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Kostelec nad Orlicí. Obec Borohrádek se rozkládá asi šestnáct kilometrů jihozápadně od Rychnova nad Kněžnou a deset kilometrů západně od města Kostelec nad Orlicí. Dle oficiálního turistického členění spadá do oblastí Orlických hor a Podorlicka. Na území tohoto malého města má hlášený trvalý pobyt kolem 2130 obyvatel. Protéká zde Tichá Orlice. Borohrádek se dále dělí na dvě části, konkrétně to jsou: Borohrádek a Šachov. Pro školní děti zde obec zřídila základní školu vyššího stupně, jednu základní školu nižšího stupně a rodiče menších dětí mají k dispozici také školku. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště, stadion a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. V obci Borohrádek mají lékařskou ordinaci dva praktičtí doktoři a jeden zubař. Kromě toho je zde umístěn i domov důchodců. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městem prochází železnice a je zde i železniční zastávka. Městečko Borohrádek leží v průměrné výšce 258 metrů nad mořem. První zmínku o obci nalezneme v historických pramenech v roce 1342. Celková katastrální plocha obce je 1400 ha. Statistické údaje Pošta: Ano Škola: MŠ Ano ZŠ Ano Zdravotnické zařízení: praktický lékař Ano

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 3


Kultura: Sport: Policie: Kanalizace (ČOV): Vodovod: Plynofikace:

zubař Ano knihovna Ano Ne Ne Ano Ano Ano

Poloha nemovitosti v obci: Nemovitost se nachází v centru zastavěné části obce jihozápadně cca 300 metrů od náměstí, v těsné blízkosti místní obslužné komunikace. Objekt bydlení se nachází v zastavěném území rozptýlené nepravidelné většinou rodinných domků a dále kostela s hřbitovem a obytných domů. Pozemek je mírně svažitý k jihozápadu. Přístup je přímo ze zpevněné komunikace. Objekt domu je na západní patě svahu na částečně upraveném terénu. Pozemek je téměř celý zastavěný objektem, na jihovýchodní straně je malý dvorek. Objekt je bez podsklepení s částečným podkrovím. Objekt je samostatně stojící, s valbovou střechou. Přístup do nemovitosti je bránou. Na malém dvorku jsou dále přístřešky pro uložení paliva a drobné venkovní úpravy pro chov drobného domácího zvířectva. Dispozice: v 1.NP je byt 2+1 s koupelnou s WC, chodbou, kotelnou, dílnou a zádveřím. Ve 2.NP je chodba a dva podkrovní pokoje s šikmým stropem. Do půdního prostoru je přístup po dřevěných dožitých schodech. Zdivo objektu je cihelné o tl. 45 cm. V roce 2005 byla provedena částečná modernizace v objektu. Přístup k nemovitosti je ze zpevněné komunikace, objekt je napojen na veřejný vodovod, veřejná kanalizace je v dosahu cca 4 m, rovněž plyn je na hranici pozemku. Veřejná elektřina je v dosahu, připojení je ze sloupu vzduchem. V obci je základní občanská vybavenost, další občanská vybavenost je v Kostelci nad Orlicí a Rychnově nad Kněžnou. Nabídka práce v obci je dosti omezená. Dopravní spojení je po silnici, autobus zajíždí do obce více jak 10x denně, zastávka je 500 m, vlak má zastávku cca 700 západně od objektu.

8. Obsah posudku a) Objekty 1) Objekt bydlení b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 103 c) Ocenění porovnávací metodou



B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Popisy objektů a) Objekty 1) Objekt bydlení Objekt je samostatně stojící na středně svažitém terénu, nejvyšší bod je v jihovýchodním cípu pozemku, terén se sklání k severozápadu. Objekt bydlení se nachází v širším centru obce u místní komunikace. Základy domu jsou mělké kamenné s nefunkční izolací proti zemní vlhkosti. Zdivo je o tl. 45 cm z cihelného zdiva bez zateplení, s menšími trhlinami a deformacemi v obvodových zdech. Objekt má nepravidelně valbovou střechu, s malým zděným štítem na východní straně. Sklon střechy je 15°. Strop je s rovným podhledem, v části objektu. Střešní konstrukce je dřevěný vázaný krov, s drobnými deformacemi, střešní krytina je z pozinkovaného falcovaného plechu s nátěrem. Klempířské konstrukce jsou kompletní z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové, v technických částech objektu jsou poškozené vlhkostí. Fasáda je břízolitová, poškozená vlhkostí a drobnými trhlinami ve zdivu. východní stěna je bez fasády. Vnější obklad soklu je opadaný, vnitřní obklady jsou standardní pórovinové. Schody v objektu jsou dřevěné bez podstupnic dožité v havarijním stavu, s krytinou z PVC. Dveře jsou na bázi dřevní hmoty hladké plné a prosklené do ocelových zárubní. Okna jsou dřevěná dvojitá špaletová. Podlahy obytných místností jsou betonové se standardními krytinami, v ostatních místnostech je betonová mazanina s dlažbou. Vytápění domu je ústřední kotlem na tuhá paliva. Elektroinstalace je 220/380 V, je v provedení z mědi s automatickými jističi. Bleskosvod není proveden, vnitřní vodovod je v 1. NP v rozvodu studená i teplá, ohřev vody je elektrickým bojlerem a kotlem na tuhá paliva. Plynový rozvod je proveden. Kanalizace je vyvedená do veřejné kanalizace. Kuchyň je vybavena novou kuchyňskou linkou, kombinovaným plynovo-elektrickým sporákem s digestoří. Koupelna je bez vany se sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Technický stav objektu je zhoršený stáří je více než 150 let, objekt je po částečné modernizaci, provedené v podstandardní kvalitě, je zde předpoklad dalších investic do rekonstrukcí a modernizace dožitých konstrukcí, které mohou probíhat za provozu a postupně. Údržba byla prováděna v minulosti v dostatečném rozsahu, ale neodborně. Objekt ve zhoršeném technickém stavu. b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 103 Pozemek je svažitý se sklonem k severozápadu. Pozemek je téměř celý zastavěný objektem, na hranici pozemku je bud objekt, brána nebo venkovní úprava.

Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb. a.1.1) Objekt bydlení – § 26a Podlaží: Název 1 NP 2 NP Součet:

Výška 2,59 m 2,30 m 4,89 m

Zastavěná plocha 9×9–1,5×1,5/2 4,5×4,5

Podlažnost:

100,13 / 79,88

2

= =

79,88 m 2 20,25 m 2 100,13 m

= = =

15,36 m 3 335,48 m 3 21,30 m 3 372,14 m

= 1,25

Obestavěný prostor (OP): vstup 3×1,6×3,2 vrchní stavba (9,0×9,0–1,5×1,5/2)×4,2 zastřešení (9,0×9,0–1,5×1,5/2)×0,8/3 Obestavěný prostor – celkem:

=

3



Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Královéhradecký Obec: Borohrádek Počet obyvatel: 2 121 Indexovaná prům. cena (IPC):

3 361,– Kč/m

3

Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)

Hodnocení znaku II. Poptávka nižší než nabídka II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II. Bez vlivu

Ti –0,05 0,00 0,00

3

Index trhu

(IT = 1 +

 Ti):

0,950

i=1

Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 5 Popis znaku Význam obce Úřady v obci Poloha nemovitosti v obci Okolní zástavba a životní prostředí v okolí 5 Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti 6 Školství a sport v okolí nemovitosti 1 2 3 4

7 Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti 8 Veřejná doprava 9 Obyvatelstvo 10 Nezaměstnanost v obci a okolí 11 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 12 Vlivy neuvedené

I. I. III. III.

Hodnocení znaku Bez většího významu Obecní úřad Vnitřní území obce Převažující objekty pro bydlení

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00

II. Základní síť obchodů a služeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení II. Základní škola nebo sportovní zařízení, přírodní sportoviště II. Omezená dostupnost zdravotnické péče

0,00

III. Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji II. Bezproblémové okolí I. Vyšší než je průměr v kraji III. Bez vlivu

0,00

II. Bez dalších vlivů

0,00 0,00

0,00 –0,04 0,00 0,00

12

Index polohy

(IP = 1 +

 Pi):

0,960

i=1

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Koeficient konstrukcí a vybavení byl zvýšen za provedené modernizace v objektu. Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 4 Podlažnost II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně 5 Napojení na veřejné sítě (přípojky) IV. Přípojka elektro voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední, etážové, dálkové 7 Zákl. příslušenství v RD II. Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení

Vi B

0,00 0,00 0,00 0,01 0,04 0,00 –0,05 0,00



9 Venkovní úpravy 10 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené 13 Stavebně-technický stav *

II. Minimálního rozsahu II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 2 zastavěné ploše nad 25 m I. Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) 2 nebo do 300 m III. Bez vlivu na cenu IV. Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)

Kategorie stavby:

E - starší než 80 let (0,6)

Úprava koeficientu (s):

0,02

Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V14:

–0,03 0,00 –0,01 0,00 * 0,65

0,62

12

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V13):

0,387

i=1

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I): Určení porovnávací hodnoty (OP × CU):

0,950 × 0,960 × 0,387 = 3 361,– × 0,353 = 372,14 × 1 186,43 =

Objekt bydlení – zjištěná cena:

0,353 3 1 186,43 Kč/m 441 518,06 Kč 441 518,06 Kč

b) Pozemky b.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 103 – § 28 Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 43,31 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (2 121 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 2 121 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří 2 Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki:

+

25 %

×

1,250

5%

× ×

1,050 2,169

2

Název Parc. č. zastavěná plocha a st. 339 nádvoří

Jednotková cena [Kč/m ] Výměra [m ] základní upravená 165 43,31 123,2954

Pozemky na LV číslo 103 – zjištěná cena:

2

Cena [Kč] 20 343,74

20 343,74 Kč



c) Ocenění porovnávací metodou 1. RD Borohádek, RK Global Reality Hradec Králové, s.r.o., Havlíčkova 401/8, 50002 Hradec Králové Rodinný dům o disp. 3+1 v ul. Švermova v Borohrádku, na pozemku o celk. ploše 109 m2. Dispozice: přízemí - zádveří, chodba, kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj, koupelna a WC. Podkroví - ložnice a dětský pokoj. Dům je v původním udržovaném stavu. K dispozici přípojka vody, kanalizace a elektřiny, možno zavést plyn. Stávající vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva. Velmi klidná lokalita v zástavbě rodinných domů. 2. RD Borohádek, RKM&M reality holding, a.s., Krakovská 1675/2, 11000 Praha Rodinný dům 5+1, v klidné části města Borohrádek. Dům má k dispozici kuchyň, 5 místností, šatnu, kotelnu, 2x koupelnu a 2x WC. Lze rozdělit i na dvě bytové jednotky. Vytápění je kotlem na tuhá paliva, plyn je na hranici pozemku. Patří k němu menší zahrádka. 3.RD Častolovice, RK AVE Soft, s.r.o., Nádražní 535/15, 70200 Ostrava Budova pro bydlení čp. 66 je rodinný dům, který je určitě starší než 100 let. Dům má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví, nepodsklepený. V přízemí jsou dvě obytné místnosti, sprchový kout, záchod. V poslední době (cca 5 let) byla provedena rekonstrukce jedné z obytných místností - nové stropy, podlaha, omítka, instalace krbových kamen - tato rekonstrukce je téměř dokončená. Druhá obytná místnost je v původním zanedbaném stavu. Ceny nemovitostí byly upraveny koeficientem podle polohy, stáří a vybavení tak, aby se blížily co nejvíce oceňované nemovitosti. Dále byla provedena úprava nabídek realitních kanceláří. Byly vybrány porovnatelné nemovitosti v lokalitě. Při porovnávání nemovitostí je potřeba dále vzít v úvahu vedlejší objekty a velikost pozemků. Nemovitosti byly vybrány z okolí podle podobného technického stavu a velikosti. Za množství je uvažována podlahová plocha v objektu.

Seznam porovnávaných objektů: Název

Výchozí cena (VC) Kmísta Kčasový Kvybav. Knabídka RK Kpozemku Jednotková cena (JC) 1 Borohádek 390 000,– Kč 1,00 1,10 1,10 0,85 1,00 4 456,83 Kč 2 Borohádek 840 000,– Kč 1,00 0,70 0,80 0,85 1,00 4 704,– Kč 3 Častolovice 375 000,– Kč 1,20 1,00 1,20 0,85 1,00 4 172,73 Kč kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav. × Knabídka RK × Kpozemku) 2

Minimální jednotková cena za m : 2 Průměrná jednotková cena za m ( (JC × V) /  V): 2 Maximální jednotková cena za m :

Množství (M) Váha (V) 2

90,00 m 1,0 2 85,00 m 1,0 2 110,00 m 1,0

4 172,73 Kč 4 444,52 Kč 4 704,– Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: 2

Stanovená jednotková cena za m : Množství: Porovnávací hodnota:

× =

4 400,– Kč 2 95,97 m 422 270,– Kč



C. Rekapitulace Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem

441 520,– 20 340,– 461 860,– 422 270,–

Kč Kč Kč Kč

a) Obvyklá cena oceňované nemovitosti podle odborného odhadu znalce činí:

420 000,– Kč Cena slovy: čtyřistadvacettisíc Kč

b) Omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitosti zrušena: -

zástavní právo smluvní, výše 704.000,- Kč s příslušenstvím, pro Českomoravskou stavební spořitelnu zástavní právo smluvní budoucí pohledávka do výše 457.600,- Kč s příslušenstvím, pro Českomoravskou stavební spořitelnu zástavní právo smluvní, výše 506.000,- Kč s příslušenstvím, pro Českomoravskou stavební spořitelnu zástavní právo smluvní budoucí pohledávka do výše 328.900,- Kč s příslušenstvím, pro Českomoravskou stavební spořitelnu exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 3x, povinný Július Tulej zástavní právo exekutorské, pohledávka ve výši 3.816,- Kč s příslušenstvím, pro Českou pojišťovnu a.s. nařízení exekuce 4x, povinný Július Tulej zástavní právo exekutorské, pohledávka ve výši 5.440,- Kč s příslušenstvím, pro ČEZ Prodej, s.r.o. zástavní právo soudcovské, pohledávka ve výši 14.228,- Kč s příslušenstvím, pro VZP ČR zástavní právo exekutorské, pohledávka ve výši 2.168,- Kč s příslušenstvím, pro Českou podnikatelskou pojišťovnu a.s. zástavní právo exekutorské, pohledávka ve výši 4.984,- Kč s příslušenstvím, pro GE Money Bank. a.s. zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, pohledávka ve výši 754,- Kč s příslušenstvím, pro Finanční úřad v Kostelci nad Orlicí

c) Jiná práva: nezjištěna:

0,- Kč

nezjištěna:

0,- Kč

d) Jiná rizika a věcná břemena, ostatní: Závěr:

Cena celkem oceňované nemovitosti činí 420 000,– Kč slovy čtyřistadvacettisíc Kč Vyjádření k ceně obvyklé Obvyklou cenou pro účely zákona 151/1997 Sb. v platném znění se rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Trutnov, 11. 11. 2011 Ing. Daniel Jakwerth Rozmarýnová 446 541 02 Trutnov



D. Živnostenské oprávnění Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 6.12.2005, č.Spr. 4335/2005 pro obor ekonomika, odvětví a ceny se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná 14.12.2005 obecním živnostenským úřadem v Trutnově pod č.j. 2-28/05. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. ______________________________________________________________________________________

V Trutnově:

Razítko:

Podpis:

Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem 484-116/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 116/2011.

E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí LV 103 k.ú. Borohrádek Kopie katastrální mapy, ortomapa Mapa oblasti, plán části obce, poloha nemovitosti Fotodokumentace pohledy, detaily

4 listy 1 list 1 list 4 listy


2011

Recommend Documents