2011

Znalecký posudek číslo 2239/25/2011 o o b v yk lé , o b e cn é, t rž n í h o d n o t ě n e mo v it o st í – id eá ln íh o sp o lu v l a st n i c ké h o p o d í lu o v el i ko st i 1 /3 n a p o z em ku p a r c .č . 58 5 2 v š e se v š e mi so u č ást mi a p ří s lu še n st v í m v k.ú . Ko mí n , o b e c B rn o , o k re s B rn o - mě st o , z ap sá n o n a li st u v la st n i ct v í č . 5 03 2 a i d e ál n íh o s p o l u v la s t n i ck éh o p o d ílu o v e l iko st i 1 / 6 n a p o z em c í ch p a rc . č. 5 05 2 a 5 12 7 v š e s e v š em i so u č ás t mi a p ří slu še n st v ím v k. ú . K o mín , o b ec B rn o , o k re s B rn o – m ě st o , z ap sá n o n a l ist u v l a s t n i ct v í č. 30 5 5.

Objednatel :

Exekutorský úřad Brno – venkov JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Veveří 125 616 45 Brno

Účel posudku :

Stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. na základě usnesení č.j.: 137Ex 12655/09-41

Oceněno ke dni :

12.1.2011

Posudek vypracoval :

Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Nebovidy 191 664 48 Moravany u Brna tel.: + 420 602 540 324 tel./fax: + 420 547 213 365 e-mail: [email protected] www.cenyodhady.cz

Tento posudek obsahuje 11 stran bez příloh a objednateli se předává v 1 vyhotovení. Brno, 22.3.2011

Pozemky, k.ú. Komín

Znalecký posudek č. 2239/25/2011

OBSAH :

Zadání

strana

1.

Nález

3

2.

Posudek – ocenění nemovitostí

4

2.1.

Srovnávací metoda ocenění nemovitostí

7

3.

Stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí a vyhodnocení rizik

9

Přílohy

Příloha 1 – Mapa s umístěním oceňovaných nemovitostí Příloha 2 – Fotodokumentace Příloha 3 – V ýpis y z katastru nemovitostí (LV č. 5032 a 3055) Příloha 4 – Kopie katastrální mapy Příloha 5 – V ýřez z ÚP a leteck ý snímek

Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce

strana 2



1. NÁLEZ

1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1.a.:

Výpisy z katastru nemovitostí, LV č. 5032 a 3055, k.ú. Komín, vyhotovené dne 5.3.2010 dálkovým přístupem.

1.b.:

Kopie katastrální mapy, k.ú. Komín, měřítko 1:1000, mapový list Tišnov 0-7/11, 0-7/12 a 07/34 vyhotoveno dne 5.3.2010.

1.c.:

Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců.

1.d.:

Místní šetření provedené zhotovitelem ocenění Ing. Tomášem Chalupou dne 12.1.2011.

1.e.:

Mapa obce a okolí.

1.f.:

Vyhláška MF č. 364/2010 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášek č. 452/2003 Sb., č. 640/2004 Sb., č. 617/2006 Sb., 76/2007 Sb., č. 3/2008 Sb., č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb.

1.g.:

Informace a sdělení získaná od objednatele posudku.

1.h.:

Fotodokumentace pořízená při místním šetření.

1.ch.:

Informace a sdělení získaná z místních realitních kanceláří, realitních novin a internetového serveru (www.reality.cz, www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.jihomoravskereality.cz).

1.i.:

Usnesení o jmenování znalce pro číslo jednací 137 Ex 12655/09-41 ze dne 5.3.2010.


strana 3



2. POSUDEK – OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Definice : Obecná (obvyklá, tržní) cena je cena, za kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákonu o cenách je tato cena nazvána cenou obvyklou. Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na pozemku parc.č. 5852 vše se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Komín, obec Brno, okres Brno - město, zapsáno na listu vlastnictví č. 5032 a ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/6 na pozemcích parc.č. 5052 a 5127 vše se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Komín, obec Brno, okres Brno – město, zapsáno na listu vlastnictví č. 3055. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. zapsaných na LV č. 5032 a 3055 pro k.ú. Komín ze dne 5.3.2010 a to k datu místního šetření, tj. k 12.1.2011. Informace o nemovitosti

Vlastník

LV č. Katastrální území Obec, okres Vlastnictví stavby

Chudá Martina, Hlavní 110/145, Komín, 624 00 Brno 24, (695806/3805), podíl 1/3 Krchňák Jan, Na žertvách 108/6, Praha 8, Libeň, 180 00, Praha 8, (640829/1846), podíl 1/3 Krchňáková Ivana, Hlavní 110/145, Komín, 624 00 Brno 24, (656207/0251), podíl 1/3 5032 Komín (610 585) Brno (582 786), Brno - město (CZ0642) Část obce, č.p., způsob využití, parc.číslo, výměra, druh

Vlastnictví pozemku Parc.číslo, výměra, druh, způsob využití 2 5852, 1 219 m , orná půda Způsob ochrany zemědělský půdní fond

Vlastník

LV č. Katastrální území Obec, okres Vlastnictví stavby

Chudá Martina, Hlavní 110/145, Komín, 624 00 Brno 24, (695806/3805), podíl 1/6 Krchňák Jan, Na žertvách 108/6, Praha 8, Libeň, 180 00, Praha 8, (640829/1846), podíl 1/6 Krchňáková Ivana, Hlavní 110/145, Komín, 624 00 Brno 24, (656207/0251), podíl 2/3 3055 Komín (610 585) Brno (582 786), Brno - město (CZ0642)


strana 4



Část obce, č.p., způsob využití, parc.číslo, výměra, druh Vlastnictví pozemku Parc.číslo, výměra, druh, způsob využití 2 5052, 3 184 m , trvalý travní porost 2 5127, 5 708 m , orná půda Způsob ochrany zemědělský půdní fond Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitostí byla provedena na základě sdělení a listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne 12.1.2011 za účasti znalce. Nájemní smlouva Dle informací získaných od objednatele posudku nejsou na oceňovaných nemovitostech k datu ocenění uzavřeny žádné nájemní smlouvy. Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 5032 pro k.ú. Komín ze dne 5.3.2010 v oddíle C - omezení vlastnického práva jsou zapsány nařízení exekuce, zástavní právo smluvní a exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na nařízení exekuce, zástavní právo smluvní a exekuční příkaz k prodeji nemovitosti není při tomto ocenění brán zřetel. V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 3055 pro k.ú. Komín ze dne 5.3.2010 v oddíle C - omezení vlastnického práva jsou zapsány nařízení exekuce, zástavní právo smluvní a exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na nařízení exekuce, zástavní právo smluvní a exekuční příkaz k prodeji nemovitosti není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 5032 a 3055, k.ú. Komín se všemi součástmi a příslušenstvím. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 5032 a 3055, k.ú. Komín se všemi součástmi a příslušenstvím bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: a) Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. b) Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. c) Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti


strana 5



ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. Celkový popis nemovitostí Předmětem ocenění jsou pozemky parc.č. 5852, 5052 a 5127 v Brně, městské části a katastrálním území Komín. Pozemky se nachází v severní části Komína mimo zastavěnou lokalitu, parc.č. 5852 leží u letiště, parc.č. 5052 a 5127 jsou situovány za hlavní částí areálu Policejního prezidia ČR, odboru služení kynologie a hipologie (Chovná stanice služebních psů a výcvikové středisko služební hipologie). Rozdělení oceňovaných nemovitostí Parc. č. 5852 5052 5127

2

Výměra (m ) Druh pozemku 1 219 orná půda 3 184 trvalý travní porost 5 708 orná půda


Způsob ochrany zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond

LV č. 5032 3055 3055

strana 6



2.1. SROVNÁVACÍ METODA OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Definice : Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek, jako např.: druhu a účelu věci, koncepce a technických parametrů, kvality provedení, opravitelnosti apod.

2.1.1. Popis Jedná se o spolu nesousedící pozemky půdorysného charakteru úzkých obdélníků, které se nachází mimo zastavěnou oblast Komína v jeho severní části. Pozemek parc.č. 5852 leží u letiště, dle platného územního plánu města Brna je veden v ploše zemědělského půdního fondu (viz příloha č. 5 – Výřez z ÚP a letecký snímek), v katastru nemovitostí je evidován jako orná půda. Pozemky parc.č. 5052 a 5127 se nachází za hlavní částí areálu Policejního prezidia ČR, odboru služení kynologie a hipologie, dle platného územního plánu města Brna leží ve víceúčelovém areálu PČR v návrhové ploše KV (plocha krajinné zeleně všeobecné), pozemek parc.č. 5052 je dále z malé části situován v ploše pozemků určených k plnění funkce lesa (viz příloha č. 5 – Výřez z ÚP a letecký snímek). V katastru nemovitostí je pozemek parc.č. 5052 evidován jako trvalý travní porost a parc.č. 5127 jako orná půda. Výměra 2

Parc. č.

Výměra (m )

LV č.

5852 5052 5127

1 219 3 184 5 708

5032 3055 3055

2.1.2. Výpočet obecné hodnoty pozemků Z informací získaných z lokálních realitních kanceláří, vlastní databáze a databáze spolupracujících znalců bylo zjištěno, že pozemky o porovnatelné výměře a druhu užití jsou v dané lokalitě obchodovány ve výši základní ceny zemědělských pozemků podle kódu BPEJ. Parc.č. 5852

LV č. 5032

5052

3055

5127

3055

2

Výměra (m ) 369 850 2 125 1 059 981 3 605 754 368


2

BPEJ Kč/m (dle BPEJ) cena (Kč) 21000 13,79 5 089 21010 12,76 10 846 22911 7,13 15 151 22941 5,68 6 015 20810 10,27 10 075 21010 12,76 46 000 24200 11,24 8 475 22911 7,13 2 624

strana 7



Celková cena pozemku zapsaného na LV č. 5032 podle BPEJ

15 935,- Kč

Obecná hodnota pozemku zapsaného na LV č. 5032 činí po zaokrouhlení 15 900,- Kč (slovy : patnácttisícdevětset korun českých). Celková cena pozemků zapsaných na LV č. 3055 podle BPEJ

88 340,- Kč

Obecná hodnota pozemků zapsaných na LV č. 3055 činí po zaokrouhlení 88 300,- Kč (slovy : osmdesátosmtisíctřista korun českých).


strana 8



3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena V současné době na výpisech z katastru nemovitostí LV č. 5032 a 3055 pro k.ú. Komín ze dne 5.3.2010 v oddíle C - omezení vlastnického práva nejsou zapsána žádná věcná břemena. Zástavní práva V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 5032 pro k.ú. Komín ze dne 5.3.2010 v oddíle C - omezení vlastnického práva jsou zapsány nařízení exekuce, zástavní právo smluvní a exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na nařízení exekuce, zástavní právo smluvní a exekuční příkaz k prodeji nemovitosti není při tomto ocenění brán zřetel. V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 3055 pro k.ú. Komín ze dne 5.3.2010 v oddíle C - omezení vlastnického práva jsou zapsány nařízení exekuce, zástavní právo smluvní a exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na nařízení exekuce, zástavní právo smluvní a exekuční příkaz k prodeji nemovitosti není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika Dle informací získaných od objednatele posudku nejsou na oceňovaných nemovitostech k datu ocenění uzavřeny žádné nájemní smlouvy. Na oceňovaných nemovitostech se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Obvyklá hodnota nemovitostí zapsaných na LV č. 5032 pro k.ú. Komín ze dne 5.3.2010 je zhotovitelem ocenění navržena na 15 900,- Kč tzn. že, ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 činí 5 300,- Kč. Obvyklá hodnota nemovitostí zapsaných na LV č. 3055 pro k.ú. Komín ze dne 5.3.2010 je zhotovitelem ocenění navržena na 88 300,- Kč tzn. že, ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/6 činí 14 717,- Kč, po zaokrouhlení 14 700,- Kč. Obvyklá hodnota nemovitostí zapsaných na LV č. 5032 a 3055 pro k.ú. Komín ze dne 5.3.2010 je 5 300,- + 14 700,- = 20 000,- Kč.


strana 9



Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti a funkčnímu využití pozemků, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním pozemkům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu nemovitostí – ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/3 na pozemku parc.č. 5852 vše se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Komín, obec Brno, okres Brno - město, zapsáno na listu vlastnictví č. 5032 a ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/6 na pozemcích parc.č. 5052 a 5127 vše se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Komín, obec Brno, okres Brno – město, zapsáno na listu vlastnictví č. 3055 v še vedeno u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Brno - město podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. k datu ocenění 12.1.2011, po zaokrouhlení na :

20 000,- Kč (slovy : dvacettisíc korun českých).

V Brně, dne 22.března 2011



strana 10



ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 22.12.1998, pod č.j. Spr. 3655/98, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 2239/25/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. - dle faktury.

V Brně, dne 22.března 2011



strana 11

2011

Recommend Documents