2011

ZNALECKÝ POSUDEK 2978-58/2011

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2978-58/2011 o ceně majetku v místě a čase obvyklé - bezobslužné čerpací stanice PHM společnosti KARIMPEX, a.s. - objektu dopravy bez čp/če na pozemku parc. č. st. 5633, včetně pozemků parc. č. st. 5633 a 1268/42, včetně součástí, příslušenství, hlavní technologie s vybavením a včetně závad, které v důsledku přechodu vlastnictví nezaniknou, vše v k.ú. Šumperk, obci Šumperk, okres Šumperk, dle LV 4639 a právní evidence ze soupisu majetkové podstaty.

Objednatel : Mgr. Lukáš Stoček, insolvenční správce dlužníka KARIMPEX, a.s. Účel ocenění : Návrh tržní hodnoty (ceny v místě a čase obvyklé) pro účely prodeje majetku, včetně prodeje v dobrovolné veřejné dražbě dle § 13 odst. 1 zák. č. 26/2000 Sb. Zhotovitel : Ing. Miroslav Bešík, znalec v oboru ekonomika, ceny a odhady nemovitostí a podniků, certifikovaný odhadce majetku dle ČSN EN ISO/IEC 17024 oceňování nemovitostí, oceňování podniků, odhadce s ohlašovací vázanou živností pro oceňování věcí nemovitých a movitých. práce: IDEAPROJEKT spol. s r.o., nám. Míru 13, 792 01 Bruntál tel. 554 715035, 715036, fax. 554 717853, e-mail: [email protected], www.ideaprojekt.cz domů: Dělnická 8, 792 01 Bruntál, tel. 554 715843, mobil +420 603 237049, e-mail: [email protected]

Znalecký posudek obsahuje včetně titulního listu 22 stran textu a 17 stran příloh, předává se ve 2 vyhotoveních. V Bruntále, dne : 19.10.2011 1


A. NÁLEZ Znalecký úkol Na základě požadavku Mgr. Lukáše Stočka, insolvenčního správce dlužníka KARIMPEX, a.s., je znaleckým posudkem stanovena cena předmětného majetku v místě a čase obvyklá, včetně závad, které v důsledku přechodu vlastnictví nezaniknou, s použitím pro účely přímého prodeje, včetně prodeje v dobrovolné veřejné dražbě dle zák. č. 26/2000 Sb. Obvyklá cena i tržní hodnota mají v daném konkrétním případě stejný význam a představují shodnou konstrukci stejné veličiny, jejich definice jsou uvedeny v závěru ocenění. Ocenění je vypracováno v souladu s "Metodikou oceňovaní nemovitostí" České komory odhadců majetku, zejména pro potřeby poskytování úvěrových obchodů. Metodika obsahuje základní pravidla evropských a mezinárodních oceňovacích standardů. Pro specifický produkt oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy vychází metodika ze standardu IVS č. 4 a navazující uživatelské směrnice. Metodika je průběžně doplňována o všechny nové poznatky a dohody, které vznikají v rámci evropského sdružení oceňovacích svazů (TEGoVA a IVSC). Jedná se o návrh tržní hodnoty (ceny v místě a čase obvyklé) - bezobslužné čerpací stanice PHM společnosti KARIMPEX, a.s. - objektu dopravy bez čp/če na pozemku parc. č. st. 5633, včetně pozemků parc. č. st. 5633 a 1268/42, včetně součástí, příslušenství, hlavní technologie s vybavením a včetně závad, které v důsledku přechodu vlastnictví nezaniknou, vše v k.ú. Šumperk, obci Šumperk, okres Šumperk, dle LV 4639 a právní evidence ze soupisu majetkové podstaty.

M.1.

ČERPACÍ STANICE PHM KARIMPEX ŠUMPERK

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Vlastník majetku : Dle výpisu z katastru nemovitosti č. LV 4639 a dalších podkladů je k datu ocenění vlastníkem oceňovaných staveb a hlavní technologie, tedy oceňovaného dlouhodobého hmotného majetku nemovitého a movitého: KARIMPEX, a.s., Slezská 320, Poruba, 735 14 Orlová 4 IČ 25361082 společnost v konkursu dle usnesení soudu Adresa majetku : Čerpací stanice PHM ulice Žerotínova 63 787 01 Šumperkl Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Kód obce : Název obce : Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : Název okresu : Název kraje : Název státu : Poloha v obci : Časové koeficienty :

764264 Šumperk 523704 Šumperk 27 492 01.01.2010 CZ0715 Šumperk Olomoucký (Střední Morava) Česká republika Ostatní ČSÚ 2

ZNALECKÝ POSUDEK 2978-58/2011 Podklady : - Soupis majetkové podstaty pro Krajský soud v Ostravě, zpracovala advokátní kancelář JUDr. Z. Bětáková, Mgr. L Stoček, 741 01 Nový Jičín, K Nemocnici 18, dne 3.8.2009 a doplnění č. 1 soupisu majetkové podstaty ze dne 17.11.2009 - Znalecký posudek č. 2783-18/2011 o ceně technologie a doprovodného movitého majetku čerpací stanice PHM v Šumperku, zpracoval znalec Ing. Jan Bartušek, Olomouc, dne 12.10.2011 (tento posudek tvoří nedílnou součást tohoto ocenění v příloze). - Výpis z katastru nemovitostí č. LV 4639, na objekt dopravy bez čp/če na pozemku parc. č. st. 5633, včetně na pozemků parc. č. st. 5633 a 1268/42, v k.ú. Šumperk, vydal Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj dne 5.10.2011 pod č. 2045/2011-7 - Kopie katastrální mapy pro k.ú. Šumperk - Kupní smlouva, smlouva o zřízení věcných břemen a smlouva o smlouvě budoucí, uzavřená mezi prodávajícím ČSAD Ostrava a.s. a kupujícím Union Leasing, ,a.s., ze dne 18.10.2000 - Smlouva o zřízení věcného břemene uzavřená mezi ČSAD Ostrava a.s. jako povinným a Union Leasing, a.s. jako oprávněným na zajištění průchodu a průjezdu k nemovitostem oprávněného, smlouva ze dne 20.12.2000, včetně přílohy vyznačení věcného břemene na GP 6420-615/2000 - Smlouva o spoluužívání dešťové kanalizace areálu uzavřená s ČSAD Ostrava a.s. ze dne 31.1.2001 - Geometrický plán č. 3366-585/2000 pro rozdělení pozemku a vyznačení věcného břemene na části pozemku ze dne 4.8.2000 - Smlouva čj.NAJ/III-511/26 o úpravě vztahů souvisejících s užíváním nemovitostí uzavřená s ČSAD Ostrava a.s. dne 31.1.2001, včetně dodatku. č. 1 ze dne 21.12.2001 - Kupní smlouva s ČSAD Ostrava a.s. ze dne 31.1.2001 na dodávku elektrické energie, dohoda o ukončení smlouvy PR3-214/2000 ze dne 19.12.2001 - Výtoče PHM, nákupy a tržby za PHM v letech 2010 a 2011 - Kolaudační rozhodnutí na čerpací stanici PHM v areálu ČSAD Šumperk, vydal odbor výstavby MěÚ v Šumperku dne 19.9.1996 pod č.j. výst.3782/96-P - Nájemní smlouva o nájmu čerpací stanice, uzavřená mezi Mgr. Lukášem Stočkem jako pronajímatelem a Nikey s.r.o. jako nájemcem, ze dne 15.2.2010 - Vlastní databáze obvyklých cen a nájmů, databáze spolupracujících znalců, informace realitních kanceláří a realitní inzerce· - Fotodokumentace 11/2011 - Informace a údaje sdělené vlastníkem nemovitosti - Skutečnosti a výměry zjištěné na místě Místní šetření : Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 4.10.2011 za podpory a účasti obsluhy čerpací stanice - zaměstnance nájemce Nikey s.r.o. a za účasti znalce na technologii a movitý majetek Ing. Jana Bartuška, jehož ocenění je součástí tohoto znaleckého posudku. Infrastruktura : Nemovitost je v zastavěném území města Šumperku. Okresní město Šumperk s 27.492 obyvateli leží na severní Moravě v Olomouckém kraji v blízkosti hranic s Polskem. Počet obyvatel v obci k 1.2.2010: 27 492 z toho v produktivním věku: 19 085 V obci je pošta V obci je základní škola 1. - 9. ročník V obci je zdravotnické zařízení V obci je zařízení Policie ČR V obci je kanalizace s připojením na čističku odpadních vod V obci je vodovod V obci je plynofikace Další infrastruktura s kulturními, sportovními a jinými zařízeními přiměřeně k velikosti okresního města. Vlastní šumperský okres patří mezi regiony s vyšší nezaměstnaností, podprůměrnými příjmy obyvatel a nižšími podnikatelskými aktivitami. Odrazem těchto skutečností je i menší pohyb na trhu s nemovitostmi. Popis a účel : 3

ZNALECKÝ POSUDEK 2978-58/2011 Jedná se o bezobslužnou čerpací stanici pohonných hmot Karimpex, a.s. v obci Šumperk. Předmět ocenění se nachází v jižní části města Šumperku, v průmyslové zóně podél ulice Žerotínova, uvnitř bývalého areálu ČSAD, na jeho východním okraji. Zařízení čerpací stanice je umístěno na vlastních pozemcích zájmového území čerpací stanice parc. č. st. 5633 a 1268/42 v k.ú. Šumperk. Nadzemní nádrže PHM jsou uloženy v části půdorysu navazujícího halového objektu bývalé kotelny na parc. č. 4424, tento je dle LV 2431 ve vlastnictví ČSAD Ostrava a.s. Tato společnost ČSAD Ostrava a.s. je současně 100% vlastníkem společnosti Nikey s.r.o., provozující čerpací stanici na základě nájemní smlouvy. s insolvenčním správcem dlužníka KARIMPEX a.s. Čerpací stanice zajišťuje bezobslužný prodej motorové nafty pro vybrané smluvní zákazníky, využíváno je zejména autobusovými a nákladními autodopravci ve vlastním areálu. Žádné doplňkové služby motoristům zde aktuálně nejsou poskytovány. Příjezd a přístup k čerpací stanici z místní komunikace Žerotínova je možný hlavním vjezdem do areálu a dále po zpevněné ploše areálu po cizím pozemku parc. č. 1268/19 ve vlastnictví ČSAD BUS Chrudim a.s. – ostatní plocha, jiná plocha. Na přístup po tomto pozemku je ve prospěch vlastníka oceňované nemovitosti zřízeno věcné břemeno, zapsané na LV 4639. Inženýrské sítě čerpací stanice jsou napojeny na vnitroareálové rozvody, jedná se o přípojku kanalizace splaškové a dešťové, přípojku vody, přípojku NN a přípojku zemního plynu, dodávku těchto služeb zabezpečoval a aktuálně pro současného nájemce zabezpečuje vlastník areálu ČSAD Ostrava a.s.. Čerpací stanice je složena ze 2 hlavních stavebních objektů - zděného kiosku – objektu dopravy technické vybavenosti bez čp/če na části parc. č. 5633 - ocelového přístřešku pro zastřešení výdejních stojanů PHM na parc. č. 5633 Tyto stavby doplňují zpevněné pojízdné plochy na parc. č. 1268/42 a drobné venkovní úpravy , vše s pozemky funkčního celku parc. č. st. 5633 a 1268/42. Technologie čerpací stanice je její součástí, ostatní doplňuje doprovodný movitý majetek. Užívání je v souladu s územním plánem, v lokalitě, kde se nachází oceňovaná nemovitost, se nepřipravuje žádná rozsáhlá výstavba, která by mohla v budoucnu výrazně ovlivnit současnou obvyklou cenu. Příslušenství : Příslušenství hlavních staveb tvoří doplňkové objekty charakteru inženýrských sítí , doplňkových staveb a venkovních úprav, součástí je i hlavní technologie ČS PHM. Stavební úpravy : Historie, stavební úpravy, vhodnost využití Čerpací stanice PHM byla budována v roce 1996 a od této doby také užívaná. Čerpací stanice PHM se svou technologií je speciální jednoúčelové zařízení a není možno efektivně uvažovat s jiným budoucím využitím. K datu ocenění zařízení slouží svému účelu a provozuje ho nájemce. Břemena, závazky, zatížení nemovitosti : Věcná břemena Na listu vlastnictví č. LV 4639 jsou ke všem zapsaným vlastním nemovitostem zapsaná věcná břemena, týkající se omezení vlastnického práva dle části "C" výpisu. Jedná se o: - věcné břemeno vedení inženýrských sítí a to topného kanálu, kanalizace, sdělovacího kabelu, vodovodního rozvodu spolu s hydrantem, kabelu NN, kabelů pro startování vozidel včetně příchodu a příjezdu pro zajištění údržby a oprav zařízení a příchod a příjezd pracovníků dopravních prostředků, ze dne 18.10.2000, vše s povinností k parc. č. 1268/19. Tato věcná břemena nemají určitý vliv na užívání nemovitosti a ovlivňují tak výslednou tržní hodnotu nemovitosti. Na listu vlastnictví jsou vedena v části B jiná práva ve prospěch oceňované nemovitosti, konkrétně věcné břemeno chůze a jízdy na pozemku parc. č. 1268/19 ke všem oceňovaným nemovitostem. Aktuální LV 4639 tvoří nedílnou přílohu tohoto ocenění. Zástavní a předkupní práva k majetku a omezení K datu ocenění je na aktuálním výpisu z LV č. 4639 vedeno na nemovitý majetek: -Zástavní právo smluvní pro Českou finanční, s.r.o. ze dne 8.8.1997 dle smlouvy V2 1154/1997 -Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) pro KARIMPEX, a.s., IČ 25361082, dle Usnesení insolvenčního soudu , Krajský soud v Ostravě, ze dne 2.7.2009 4

ZNALECKÝ POSUDEK 2978-58/2011 -Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona pro KARIMPEX, a.s., IČ 25361082, dle Usnesení insolvenčního soudu ze dne 31.8.2009 (Aktuální výpis viz. příloha ocenění). Ekologické zatížení Každý provozní areál ČS PHM je potencionálním zdrojem ekologického zatížení v případě nekontrolovaného úniku ropných látek. Na ochranu před těmito vlivy bylo celé zařízení projektováno i povoleno a takto provozováno. Na oceňované ČS PHM nebyly dle sdělení v uplynulém období provozu žádné ekologické ani jiné havárie, pokuty z tohoto titulu nebyly uděleny žádné. Restituční nároky Nejsou známy žádné údaje o uplatňovaných restitučních nárocích k pozemkům. Pojištění majetku Aktuálně k datu ocenění je dle sdělení majetek pojištěn u nájemce, podrobnosti smlouvy nebyly sděleny. Další závazky, omezení, problémy a specifika majetku Zařízení ČS PHM je pronajímáno vlastníkem nájemci společnosti Nikey s.r.o. na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou. Jako závada se jeví užívání sousedního cizího halového objektu na parc. č. 4424 pro uskladnění nádrží PHM (nemovitost k datu ocenění ve vlastnictví ČSAD Ostrava a.s., nejsou žádné informace o platné nájemní smlouvě. Tyto nádrže jsou v objektu instalovány od zahájení provozu čerpací stanice v roce 1996. Užitná plocha pro uložení nádrží činí do 102 m2, obvyklé jednotkové nájemné netemperovaných skladovacích prostor s fixními nádržemi 300 až 400 Kč/m2/rok, navrženo 350 Kč/m2/rok, celkem 35.700 Kč/rok. Jako určité riziko se jeví napojení inženýrských sítí na vnitroareálové rozvody soukromého subjektu. Služby spojené s dodávkou energií, vodné, stočné a další byly a k datu ocenění jsou zabezpečovány vlastníkem areálu ČSAD Ostrava a.s., (nyní ČSAD BUS Chrudim). Zařízení ČS PHM je užíváno v souladu se stavebním povolením kolaudací a provedenými revizemi. Z hlediska přírodních katastrof nejsou předpoklady povodní a záplav, žádné sesuvy půdy. Nejsou známa žádná další omezení, vyplývající z uzavřených smluv nebo okolností provozování majetku. Předmět podnikatelské činnosti : Celou podnikatelskou činnost u neveřejné ČS PHM představuje bezobslužný prodej motorové nafty smluvním zákazníkům. Žádné jiné služby motoristům zde nejsou poskytovány. Postup při ocenění : Pro další postup ocenění je provedena aplikace jednotlivých metod se závěrečnou analýzou, jak je uvedeno v podmínkách v závěru tohoto ocenění. Pro stanovení hodnoty technologie, hlavních movitých věcí a ostatního movitého majetku dle zjištění při prohlídkách a dle soupisu majetkové podstaty insolvenčního správce k 08/2009 s doplněním k 11/2009 byl využit znalecký posudek č. 2783-18/2011 znalce pro obor strojírenství všeobecné a obor ekonomika a ceny pro odvětví oceňování podniků, odhady strojů, strojního zařízení a movitostí Ing. Jana Bartuška, který je v příloze ocenění jeho nedílnou součástí.

5


B. POSUDEK Věcná hodnota majetku ¨ V následujícím oddíle je provedeno ocenění nemovitého majetku, ocenění movitého majetku hlavní zabudované technologie je provedeno samostatným znaleckým posudkem v příloze této zprávy, následuje souhrn věcné hodnoty.

Seznam oceňovaných objektů M.1.1. Kiosek bez čp/če na parc. č. 5633 M.1.2. Přístřešek nadzemní nádrže PHM na parc. č. 5633 M.1.3. Zpevněné plochy na parc. č. 1268/42 M.1.4. Pozemky zájmového území

M.1.1. Kiosek bez čp/če na parc. č. 5633 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Popis a účel : Jedná se o jednopodlažní objekt provozní budovy kiosku, nepodsklepený s půdorysem ve tvaru pětiúhelníka. Budova byla přistavěna k původnímu cizímu objektu bývalé kotelny na pozemku parc. č. 4424, jehož část je užívána v pronájmu jako uložiště nadzemních nádrží PHM. Kiosek je z menší části překrytý ocelovou konstrukcí zastřešení výdejních stojanů. Základy jsou betonové s izolací, obvodové zdivo je z tvárnic tl 400 mm, strop nespalný s rovným podhledem, střecha plochá s atikou, jednostranné vyspádování do žlabu. Krytina je živičná s oplechováním římsy a klempířskými prvky z pozinkovaného plechu. Okna jsou plastová, dveře dřevěné hladké do ocelových zárubní, ze skladu dvojkřídlové ocelové. Podlahy jsou opatřeny keramickou dlažbou, ve skladu dlažba teracová. Vnitřní omítky vápenné v kombinaci s keramickým obkladem sociálního zařízení, venkovní omítky vápenocementové s kabřincovým obkladem soklu, z části opadaným. Přízemí (1.NP) obsahuje vstupní chodbu s elektrorozvodnou, kancelář obsluhy, WC s předsíní, sklad a samostatně přístupnou technickou místnost s plynovým kotlem ÚT s odstaveným provozem. Budova obsahuje vnitřní kanalizaci pro WC a umývadlo, venkovní dešťovou kanalizaci, rozvod studené pitné vody s ohřevem v průtokovém ohřívači, kompletní elektroinstalaci, bleskosvod, instalaci plynu ke kotli ÚT. Původní vytápění ústřední teplovodní bylo zrušeno a nyní je zajišťováno elektrickými přímotopy, plynový kotel zůstal osazen bez využití. Objekt je užíván od roku 1996, kdy byl také kolaudován.

ANALÝZA OCENĚNÍ

Věcná hodnota Metoda ukazatelová Zatřídění : JKSO : SKP : Materiálová charakteristika :

812 59 Budovy pro dopravu a spoje ostatní 46.21.14.00 Budovy pro obchod a služby zděná z cihel,tvárnic,bloků 6


Zastavěná plocha (m2) Popis

Výpočet / komentář 7.12*8.60-3.19*2.38/2

Zastavěná plocha

Počet m2 57,44

57 m2

Zastavěná plocha celkem :

Výkaz výměr (m3 obestavěného prostoru) Popis

Výpočet / komentář (7.12*8.60-3.19*2.38/2)*3.50

Vrchní stavba

Výsledek 201,03

201,03 m3 obestavěného prostoru

Celkem : Výpočet reprodukční ceny : Základní hodnota : Hodnota po mat. charakteristice:

5 294 Kč/m3 obestavěného prostoru 4 349 Kč/m3 obestavěného prostoru

Koeficient úpravy základní hodnoty : Zařízení staveniště Územní vlivy Mezisoučet - A Časový koeficient Celkem

1,0420 1,0370 1,0790 1,1205 1,0790 * 1,1205 = 1,2090

Výpočet : Výchozí hodnota jednotková : Výpočet : Výchozí hodnota celková : Úprava výchozí hodnoty :

4 349 * 1,2090 = 5 258 5 258 Kč/m3 obestavěného prostoru 5 258 * 201,03 = 1 057 016 1 057 016 Kč strukturou stavebních dílů

Název stavebního dílu Základy a zemní práce Svislé konstrukce Stropy a podhledy Konstrukce střechy Krytina střechy Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Schodiště Dveře Vrata Okna Podlahy Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Zdroj teplé vody Hygienická vybavení Výtahy Ostatní Celkem

Podíl 1 Hodnota (Kč) 12,873 136 070 18,317 193 614 9,433 99 708 8,675 91 696 3,902 41 245 1,993 21 066 7,103 75 080 4,295 45 399 1,993 21 066 1,741 18 403 1,151 12 166 4,801 50 747 4,099 43 327 3,032 32 049 5,783 61 127 1,011 10 686 0,505 5 338 1,291 13 646 0,758 8 012 0,590 6 236 0,309 3 266 6,345 67 068 100,000 1 057 015

Koeficient úpravy výchozí hodnoty : Výpočet :

Koef 1,0000 1,0000 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,8000 1,0000 0,0000 1,0000 0,9630

Podíl 2 13,368 19,021 8,816 9,008 4,052 2,070 7,376 4,460 0,000 1,808 1,195 4,985 4,256 2,834 6,005 1,050 0,524 1,341 0,630 0,613 0,000 6,589 100,000

RC (Kč) 136 070 193 614 89 737 91 696 41 245 21 066 75 080 45 399 0 18 403 12 166 50 747 43 327 28 844 61 127 10 686 5 338 13 646 6 410 6 236 0 67 068 1 017 905

0,9630 1 057 016 * 0,9630 = 1 017 905 7

ZNALECKÝ POSUDEK 2978-58/2011 Reprodukční cena celková : Výpočet : Reprodukční cena jednotková nezaokr. : Reprodukční cena jednotková :

1 017 905 Kč 1 017 905 / 201,03 = 5 063,4482 5 063,4482 Kč/m3 obestavěného prostoru 5 063 Kč/m3 obestavěného prostoru

Výpočet věcné hodnoty : Opotřebení : Stáří : Celková životnost :

lineární 15 roků 75 roků

Výpočet : Míra opotřebení : Výpočet : Věcná hodnota :

100 * 15 / 75 = 20,000 20,000 % 1 017 905 * (1 - 0,20000) = 814 324 814 324 Kč

Kiosek bez čp/če na parc. č. 5633 - celkem : Reprodukční cena Věcná hodnota

1 017 905 Kč 814 324 Kč

M.1.2. Přístřešek nadzemní nádrže PHM na parc. č. 5633 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Popis a účel : Jedná se o samostatně stojící objekt ocelového přístřešku, sloužící pro zastřešení výdejních stojanů a stáčecí plochy. Přístřešek je nepravidelného půdorysu sedmiúhelníku. Základy jsou z betonových patek. Nosnou konstrukci přístřešku tvoří 4 dvojice ocelových svařovaných sloupů, podporující ocelové vazníky uzavřeného profilu a příčné vazničky, sloužící k upevnění tvarované krytiny. Z tvarovaného plechu je i atika přístřešku. Objekt obsahuje světelnou elektroinstalaci, konstrukce je bez podhledu, je uzemněna. Podlahu tvoří izolovaná zámková dlažba se 2 zvýšenými refýžemi s výdejními stojany, malá část živičná a betonová. Objekt byl vystavěn a kolaudován v roce 1996, od této doby je také užíván.

ANALÝZA OCENĚNÍ


811 68 Haly pro skladování hořlavin, výbušnin 46.21.13.20 Budovy pro skladování a manipulaci kovová 8


Zastavěná plocha (m2) Popis

Výpočet / komentář 342.00

Zastavěná plocha

Počet m2 342,00

342 m2

Zastavěná plocha celkem :

Výkaz výměr (m3 obestavěného prostoru) Popis

Výpočet / komentář 342.00*5.60

Výkaz výměr

Výsledek 1915,20

1 915,20 m3 obestavěného prostoru


4 368 Kč/m3 obestavěného prostoru 4 082 Kč/m3 obestavěného prostoru

Koeficient úpravy základní hodnoty : Zařízení staveniště Územní vlivy Mezisoučet - A Časový koeficient Úprava za ZP a OP Celkem

1,0420 1,0370 1,0790 1,1106 0,8500 1,0790 * 1,1106 * 0,8500 = 1,0186


4 082 * 1,0186 = 4 158 4 158 Kč/m3 obestavěného prostoru 4 158 * 1 915,20 = 7 963 402 7 963 402 Kč strukturou stavebních dílů

Název stavebního dílu Základy a zemní práce Svislé konstrukce Stropy a podhledy Konstrukce střechy Krytina střechy Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Schodiště Dveře Vrata Okna Podlahy Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Zdroj teplé vody Hygienická vybavení Ostatní Celkem

Podíl 1 Hodnota (Kč) 16,310 1 298 831 27,709 2 206 579 8,851 704 841 9,414 749 675 2,990 238 106 0,888 70 715 3,493 278 162 2,398 190 962 0,207 16 484 1,599 127 335 1,303 103 763 3,316 264 066 3,612 287 638 2,161 172 089 5,003 398 409 0,888 70 715 0,266 21 183 0,888 70 715 0,237 18 873 0,533 42 445 7,934 631 816 100,000 7 963 402

Koeficient úpravy výchozí hodnoty :

Koef 0,6500 0,3700 0,0000 0,8500 1,0000 1,0000 0,4000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 1,0000 0,0000 0,3500 0,8000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,4020

0,4020 9

Podíl 2 26,369 25,501 0,000 19,903 7,437 2,209 3,475 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 8,984 0,000 4,355 1,767 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 100,000

RC (Kč) 844 240 816 434 0 637 224 238 106 70 715 111 265 0 0 0 0 0 287 638 0 139 443 56 572 0 0 0 0 0 3 201 637

ZNALECKÝ POSUDEK 2978-58/2011 Výpočet : Reprodukční cena celková : Výpočet : Reprodukční cena jednotková nezaokr. : Reprodukční cena jednotková :

7 963 402 * 0,4020 = 3 201 637 3 201 637 Kč 3 201 637 / 1 915,20 = 1 671,6985 1 671,6985 Kč/m3 obestavěného prostoru 1 672 Kč/m3 obestavěného prostoru




100 * 15 / 35 = 42,857 42,857 % 3 201 637 * (1 - 0,42857) = 1 829 511 1 829 511 Kč

Přístřešek nadzemní nádrže PHM na parc. č. 5633 - celkem : Reprodukční cena Věcná hodnota

3 201 637 Kč 1 829 511 Kč

M.1.3. Zpevněné plochy na parc. č. 1268/42 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Popis a účel : Jedná se o živičné plochy na převážné části pozemku parc. č. 1268/42, tvořící obslužné pojízdné plochy kolem ocelového zastřešení na parc. č. st. 5633 a část příjezdu podél budovy na parc. č. 5051. Jde o pojízdné plochy z obalované živice, budované současně s čerpací stanicí v roce 1996.

ANALÝZA OCENĚNÍ


822 20 Komunikace pozemní 46.23.11.00 Dálnice, ulice, silnice, stezky z kameniva obalovaného živicí

Výkaz výměr (m2 plochy komunikace) Popis Výkaz výměr

Výpočet / komentář 1863.00

10

Výsledek 1863,00

ZNALECKÝ POSUDEK 2978-58/2011 1 863,00 m2 plochy komunikace


1 761 Kč/m2 plochy komunikace 1 248 Kč/m2 plochy komunikace

Koeficient úpravy základní hodnoty : Zařízení staveniště Mezisoučet - A Časový koeficient Celkem

1,0325 1,0325 1,1308 1,0325 * 1,1308 = 1,1676


1 248 * 1,1676 = 1 457 1 457 Kč/m2 plochy komunikace 1 457 * 1 863,00 = 2 714 391 2 714 391 Kč strukturou stavebních dílů

Název stavebního dílu Základy a zemní práce Kryty a podklady Doplňkové konstrukce Ostatní Celkem

Podíl 1 Hodnota (Kč) 30,731 834 159 60,561 1 643 862 1,301 35 314 7,407 201 055 100,000 2 714 390

Koeficient úpravy výchozí hodnoty : Výpočet : Reprodukční cena celková : Výpočet : Reprodukční cena jednotková nezaokr. : Reprodukční cena jednotková :

Koef 1,0000 1,0000 0,7000 0,6000 0,9665

Podíl 2 31,797 62,662 0,942 4,598 100,000

RC (Kč) 834 159 1 643 862 24 720 120 633 2 623 374

0,9665 2 714 391 * 0,9665 = 2 623 374 2 623 374 Kč 2 623 374 / 1 863,00 = 1 408,1449 1 408,1449 Kč/m2 plochy komunikace 1 408 Kč/m2 plochy komunikace




100 * 15 / 30 = 50,000 50,000 % 2 623 374 * (1 - 0,50000) = 1 311 687 1 311 687 Kč

Zpevněné plochy na parc. č. 1268/42 - celkem : Reprodukční cena Věcná hodnota

2 623 374 Kč 1 311 687 Kč

11


M.1.4. Pozemky zájmového území IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Popis a účel : Jde o 2 pozemky ve funkčním celku čerpací stanice PHM, stavby a pozemky jsou ve stejném vlastnictví. Pozemek parc. č. st. 5633 je z převážné části zastavěn budovou kiosku a přístřeškem na výdejními stojany PHM, pozemek parc. č. 1268/42 je v převážné ploše zpevněn živičnou pojízdnou komunikací. Zainvestovanost pozemků je kompletní, včetně zemního plynu. Podrobný popis viz. úvod - popis a účel.

ANALÝZA OCENĚNÍ

Věcná hodnota Výpočet plochy pozemku Číslo st. 5633 1268/42

Popis zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha, jiná plocha

Výpočet 524 2253

Plocha (m2) 524,00 2253,00

2777,00 m2

Plocha pozemku celkem :

Přímá metoda Cena stavebních pozemků v Šumperku se realizuje v rozmezí 600 až 1.400 Kč/m2, v centru výše, pro rezidenční výstavbu na okrajích měst a ve výši 700 až 1.200 Kč/m2. Nejvyšší prodeje lukrativních pozemků kolem centra byly zaznamenány ve výši do 2.400 Kč/m2. Ve městě není platná cenová mapa. Pozemky uvnitř průmyslových areálů se prodávaly a nabízely v rozmezí 200 až 400 Kč/m2. U tohoto dobře zainvestovaného pozemku je možno bez problémů navrhnout bezpečnou jednotkovou cenu 300 Kč/m2. Číslo st. 5633 1268/42

Popis zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha, jiná plocha

Plocha (m2) Jednot. cena 524,00 300,00 2 253,00 300,00

Plocha (m2): Celková hodnota :

2 777,00 833 100 Kč

Pozemky zájmového území - celkem : Jednotková cena : Věcná hodnota

300 Kč/m2 833 100 Kč

12

Hodnota 157 200,00 675 900,00


Rekapitulace nemovitého majetku – věcná hodnota Název Kiosek bez čp/če na parc. č. 5633 Přístřešek nadzemní nádrže PHM na parc. č. 5633 Zpevněné plochy na parc. č. 1268/42 Pozemky zájmového území Čerpací stanice PHM KARIMPEX Šumperk Čerpací stanice PHM KARIMPEX Šumperk

Reprodukční cena [Kč] 1 017 905 3 201 637 2 623 374 833 100 7 676 016 7 676 000

Věcná hodnota [Kč] 814 324 1 829 511 1 311 687 833 100 4 788 622

4 789 000

Hlavní technologie a movitý majetek Provozní soubor hlavní technologie čerpací stanice a doprovodného movitého majetku oceněn samostatně znalecký posudek č. 2783-18/2011 znalce pro obor strojírenství všeobecné a obor ekonomika a ceny pro odvětví oceňování podniků, odhady strojů, strojního zařízení a movitostí Ing. Jana Bartuška, který je v příloze ocenění jeho nedílnou součástí.

Rekapitulace technologie Výchozí cena [Kč] Časová (obvyklá) cena [Kč] 881 000 145 000

Název ČS PHM KARIMPEX Šumperk - technologie upraveno

Nemovitosti s hlavní zabudovanou technologií a movitým majetkem celkem zaokrouhleno: Čerpací stanice PHM KARIMPEX Šumperk celkem :

Reprodukční (výchozí) cena Věcná hodnota(časová) cena

13

8 557 000 Kč 4 934 000 Kč


Výnosová hodnota majetku Do výnosové hodnoty se promítá hodnota jak nemovitého, tak movitého dlouhodobého majetku, tj. zabudované technologie čerpací stanice s doprovodným movitým majetkem. Zařízení ČS PHM vlastníka společnosti KARIMPEX, a.s. je v pronájmu, nájemcem je společnost Nikey s.r.o., která tuto čerpací stanici také provozuje. Test na výnosy ze smluvního a obvyklého nájemného Obvyklé nájmy u jiných vlastníků a provozovatelů se řídí různými pravidly. Někdy je provozovatelem zabezpečováno PHM s vlastní cenovou politikou a nájemce provádí pouze obsluhu a provozuje ve vlastní režii ostatní zařízení (shop, kávomaty, bistro, vysavač, myčka, atd.). Nájemce potom zpravidla zabezpečuje jenom nutnou údržbu a hradí drobné opravy do určité výše. U některých případů je pro nájemce stanoven určitý fixní nájem za pronájem celého zařízení, nájemce potom odvádí určité procento z tržeb ostatního zařízení, dále mu přísluší určitý provizní podíl na prodeji PHM, stanovený odstupňovaně podle množství výtoče. V jiných případech provozuje nájemce ostatní zařízení bez odvodu na tržbách a z prodeje PHM má provizi pouze zanedbatelnou nebo téměř žádnou. Předmětem smluvního nájmu u oceňované čerpací stanice jsou movité i nemovité věci, nacházející se v areálu ČS PHM. Nájemce je povinen zajišťovat provoz čerpací stanice s prodejem PHM, je oprávněn provozovat další činnost v čerpací stanici. Smlouva o pronájmu a provozování je uzavřena na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou. Na základě nájemní smlouvy činí fixní měsíční nájemné 15.000 Kč, bez pohyblivé složky. Fluktuace nájemného je uvažováno do 5%, obhospodařovací náklady jsou stanoveny v obvyklých výších, kapitalizační míra stanovena pro podnikatelské majetky se středním stupněm rizika. Je velmi problematické z běžně realizovaných neplnohodnotných a tržně obtížně čitelných nájmů či provozovatelských smluv nájemné obvyklé porovnávat. Pro test na výnosy je zde využito smluvní nájemné. Pro vlastní stanovení výnosové hodnoty tohoto speciálního majetku však není tento způsob dostatečně relevantní.. Výpočet nájemného Název B Celkem

Plocha (m2) 1,00 1,00

Kč/m2/měsíc 15 000,00

Kč/m2/rok 180 000,00

Koef. 0,950

Kč/měsíc 14 250,00 -

Nájemné 171 000 171 000

Vysvětlivky : B - byty, K - kanceláře, S - sklady, O - ostatní Výpočet výnosové hodnoty : Nájemné Daň z nemovitosti Pojistné budov Odpisy střádací - amortizace Náklady na údržbu Náklady provozní Pronájem pozemku Pronájem skladu nádrží PHM

Příjmy [Kč] Výdaje [Kč] 171 000 1 369 4 106 0 41 057 6 843 0 35 700

Míra ekonomické výnosnosti : Míra rizika : Míra kapitalizace :

4,50 % 6,00 % 10,50 %

Stabilizovaný roční výnos Výpočet : Výnosová hodnota :

81 9205 100 * 70 375 / 10,50 = 670 238 780 238 Kč

Výnosová hodnota z provozu majetku 14

ZNALECKÝ POSUDEK 2978-58/2011 Výnosová hodnota speciálního majetku je stanovena nepřímo na základě obecného výnosového potenciálu z provozování ČS PHM jako samostatného hospodářského střediska z pohledu vlastníka. Na výnosech zařízení se obecně podílí celý soubor hmotných, jakož i osobních a nehmotných složek podnikání. V podstatě se jedná se o obdobu podnikového ocenění, jelikož se však jedná o návrh hodnoty nemovitého a hlavního movitého majetku, je nutno provést korekce výnosů pouze na podíl těchto majetkových složek. V daném případě čerpací stanice nebývá obvykle podíl ostatních složek podstatný. Provozující společnost vede denní, měsíční a roční záznamy o výtočích PHM. Výnosovou hodnotu odhadneme na základě dosahovaných, resp. dosažitelných korigovaných hospodářských výsledků z provozování této stanice. Z hlediska metodiky by bylo obecně nejvhodnější zjišťovat výnosovou hodnotu na bázi diskontovaných free cash-flow, zejména z důvodů určité omezené ekonomické životnosti zařízení. S ohledem na výkyvy budoucích příjmů závislých na spoustě faktorů (kolísání cen ropy na světových trzích, státní daňové zásahy, ekonomická recese bez dostupnosti výhledů), dále také pro problematické plánování investic do majetku a pracovního kapitálu je použití těchto postupů zatíženo značnou chybovostí. Z těchto důvodů je pro zjednodušení použita kapitalizace pomocí věčné renty. Výše použitých nákladů proti výnosům z marží je stanovena dle konkrétní situace, zkušeností zpracovatele a obecných uzancí z provozování obdobných majetků. Jedinou složkou výnosů u neveřejné bezobslužné ČS PHM je v daném případě prodej PHM – motorové nafty pro smluvní partnery a držitele odběrových karet. Výnosy z prodeje PHL Žádné historické výsledky nejsou k dispozici , čerpací stanice byla také v letech 2008 a 2009 mimo provoz. Jsou k dispozici pouze výsledky současného nájemce Nikey s.r.o. od 1.2.2010 do současnosti. Šumperk období

výtoč (l)

Marže jedn.

03-12/2010

543 580,00

0,50

01-08/2010

601 040,00

0,50

Dle sdělení provozovatele a nájemce je pro všechny jeho zařízení vnitroareálových bezobslužných čerpacích stanic v areálech autobusové dopravy stanovena velmi nízká jednotná marže 0,50 Kč/l. Dominantním odběratelem je zde autobusová doprava, nyní společnost ČSAD BUS Chrudim, tato jako vlastník hlavního areálu je majetkově a personálně spjata s nájemcem a provozovatelem Nikey s.r.o. Tato marže není obvyklá pro tržní podnikatelské prostředí, běžná marže u jiných zařízení se však pohybuje nejčastěji v rozpětí 1,50 až 2,00 Kč/l. Z toho důvodu je možno bez rizika úbytku odběratelů a snížení výtoče do budoucna predikovat jednotkovou marži minimálně 1,00 Kč/l, kdy při předpokládané roční výtoči 910.000 litrů nafty dosáhne celková roční marže 910.000 Kč. Výnosy a náklady celkem Po zvážení všech nákladů ve vztahu k uvedenému zařízení jak na straně pronajímatele, tak na straně provozovatele, tj. včetně osobních nákladů, spotřeby, daní, odpisů, pojištění, správy a záchovné údržby včetně nezbytných investic pro udržení konkurenceschopnosti, poplatků a dalších nepřesáhne trvalý roční odnímatelný výnos před zdaněním 60% (obvyklý sledovaný průměr pro vlastníka z uvedených výsledků z prodeje PHM u bezobslužných zařízení ) Hospodářský výsledek je bez ohledu na provozovatele zdaněn sazbou daně z příjmů právnických osob pro další období konzervativně ve výši 20 %. Do nákladů je třeba zahrnout obvyklé nájemné za užívání cizích prostor pro osazení nádrží PHM, toto bylo navrženo (viz. dříve) ve výši 35.700 Kč/rok. Výnosy z prodeje PHL v Kč Výnosu ze shopu a ostatní služby v Kč Nezahnuté výnosy v Kč Nezahnuté náklady v Kč (obvyklé nájemné pro uložení nádrží) Celkem výnosy Náklady provozní 40% Provozní HV před daní Daň z příjmu právnických osob 20% HV zdaněný

15

910 000 0 0 35 700 874 300 349 720 524 580 104 916 419 664


Při stanovení kapitalizační míry a následném odhadu tržní hodnoty je třeba zohlednit všechny rizikové faktory, které mohou na hodnotu působit. Běžná kapitalizační míra při tržním oceňování standardních nemovitostí zejména při poskytování záruk a půjček se pohybuje v rozmezí 6 až 12% pro kapitalizaci výnosů z bezpečnějších nájmů. U tohoto typu majetku s urychlenou návratností, malou morální i technickou životností při stanovení výnosů z provozu a nikoliv zběžných nájmů je nutno uvažovat se zvýšenou mírou rizika nad průměrnou výnosností nejbezpečnějších investic, v konkrétním případě také s ohledem na aktuální právní stav s exekučním příkazem k prodeji majetku. Je brán také ohled na konkrétní situaci silných a slabých stránek, zejména příležitostí a hrozeb ze SWOT analýzy. Výnosnost : Inflace : Riziko : Životnost : Míra kapitalizace : Stabilizovaný roční výnos Výnosová hodnota z provozu :

4.50 % 0.00 % 9,80 % 0.00 % 14,30% 419 664,- Kč 2 934 713,- Kč

Po zvážení okolností tuto hodnotu výnosovou hodnotu z provozování majetku využijeme jako základ pro stanovení tržní hodnoty. Z uvedených výnosových hodnot je ve výsledku převzata hodnota z provozu majetku v zaokrouhlené výši 2.935.000,- Kč. Čerpací stanice PHM KARIMPEX Šumperk - celkem :

Výnosová hodnota

2 935 000 Kč

Porovnávací hodnota majetku Přímá metoda U daného typu majetku je velmi problematické přímé srovnání s realizovanými prodeji nebo nabízenými čerpacími stanicemi. Realizované ceny vykazují značné rozdíly. Mezi hlavní faktory, hrající důležitou roli ve výnosnosti s výtočí a prodejnosti lze řadit: - polohu v regionu a lokalitě s průjezdem vozidel a pohodlností přístupů - cenovou politiku státu, preference podnikatelských aktivit, daňová zatížení - cenovou politiku a sílu provozovatele, konkurence - rozsah, využitelnost kvalitu a vybavení zařízení s péčí o zákazníka a poskytování služeb - v neposlední řadě značku a marketing s reklamou. Při prodejích či nabídkách hrají vlivy také některé netržní faktory, zejména stavy tísně, vzájemné dohody mimo oficiální smluvní vztahy, vazby mezi stranami, kartelové dohody, atd. U nabídek dochází v průběhu řízení zpravidla k poklesu cen, někdy i velmi výraznému. Také z těchto důvodů nelze pro daný typ majetku výsledky ze srovnání přeceňovat. Srovnání je využito pouze pro závěrečnou korekci tržní hodnoty, bylo použito know-how zpracovatelů a zástupců České komory odhadců majetku z ocenění a ve velké většině i realizací cca 250 ČS PHM v uplynulém období. Vlastní porovnávací hodnota se z výše uvedených důvodů a irelevantností výstupů samostatně nestanovuje. Čerpací stanice PHM KARIMPEX Šumperk - celkem :

Porovnávací hodnota :

Nestanovuje se

16


C. ZÁVĚR Závěrečná analýza Reprodukční cena [Kč] 8 557 000

Věcná hodnota [Kč] Výnosová hodnota [Kč] Porovnávací hodnota [Kč] 4 934 000 2 935 000 Nestanovuje se

Pro stanovení odhadu tržní hodnoty se vycházelo z obecně užívaných metod, tj.metody věcné, výnosové a porovnávací, jejichž charakteristika je uvedena v příloze. Protože každá metoda má své klady a zápory, je nutno před rozhodnutím, které metody použijeme, provést analýzu trhu a tržních podmínek v rozsahu možných informací. Pro konkrétní majetek byl proveden následující rozbor: SWOT Silné stránky majetku: - dobrý technický stav majetku, čerpací stanice je průběžně užívána - dobrá poloha v areálu autobusové a nákladní dopravy, velmi dobré technické přístupy - příjezdy k čerpací stanici přes cizí pozemky zabezpečeny věcným břemenem Slabé stránky majetku: - vlastník v konkursu podle insolvenčního zákona, nájemce není aktuálně motivován k provádění investic - nadzemní nádrže PHM nezbytné pro provoz zařízení jsou umístěny v sousedním cizím objektu, nutno uvažovat s placením obvyklého nájemného - na listu vlastnictví zapsaná věcná břemena (s nepodstatným vlivem na hodnotu) - napojení na vnitroareálové sítě soukromého vlastníka Trendy (příležitosti a hrozby): - jiné alternativní využití nemovitostí mimo uvedený provoz čerpací stanice PHM se nepředpokládá, - stále narůstá konkurenční prostředí, s ohledem na zvyšování cen dochází obecně ke snižování marží a hospodářských výsledků - při získání nového vlastníka možno budovat na založené historii s investicemi nového vlastníka Z uvedeného přehledu je patrný rozptyl hodnot. Tržně neakceptovatelná bývá zpravidla majetková hodnota znovupořízení na principu náhrady současného stavu s příslušným opotřebením, tedy Věcná hodnota ve výši 4.934 tis. Kč. Výnosová hodnota odráží aktuální podnikatelský pohled na nemovitost a činí 2.935 tis. Kč. Porovnávacího hodnotu z přímého porovnání nabídek nebylo možno stanovit z důvodů výše uvedených . U tohoto majetku je kladen určitý důraz na kvalitu samotné stavební a technologické substance, ale především na dosažitelný výnosový potencionál majetku, ve kterém se již tato substance projevuje. Výnosovou hodnotu tedy považujeme v tomto případě za jeden z rozhodujících a bezpečných indikátorů investorského zájmu o oceňovaný majetek, investor vyžaduje bezpečnou návratnost investovaného kapitálu. Podpora stavební a technologické substance je zde přiměřená, s ohledem na kolísavost trhu a expanzi konkurence je významná. Po provedené analýze, zvážení všech hodnot, silných a slabých stránek, příležitostí a hrozeb v trendech a závad byla navržena tržní hodnota (cena obvyklá) majetku nezatíženého závadami na úrovni hodnoty výnosové po úpravě ve výši 2.935 tis. Kč. Závady na uvedeném majetku se projevují věcnými břemeny, zapsanými na listu vlastnictví č. 4639, s určitým menším vlivem na hodnotu a dále určitým rizikem napojení na sítě hlavního areálu, dále nutnost užívání prostor uložiště nádrží, kde nebyla předložena platná nájemní smlouva s vlastníkem. Z ekonomického pohledu je možno zohlednit uvedené závady navrženou reálnou srážkou do 4% z výsledné tržní hodnoty majetku: 2.935.000 x 0,05 = 146.750 Kč. Tržní hodnota po zohlednění závad činí 2.935.000 – 146.750 = 2.788.250 Kč. Čerpací stanice PHM KARIMPEX Šumperk – upraveno celkem :

Tržní hodnota (cena obvyklá): 17

2 790 000 Kč

ZNALECKÝ POSUDEK 2978-58/2011 Cílem předložené expertízy bylo vypracovat návrh tržní hodnoty (ceny v místě a čase obvyklé) bezobslužné čerpací stanice PHM společnosti KARIMPEX, a.s. - objektu dopravy bez čp/če na pozemku parc. č. st. 5633, včetně pozemků parc. č. st. 5633 a 1268/42, včetně součástí, příslušenství, hlavní technologie s vybavením a včetně závad, které v důsledku přechodu vlastnictví nezaniknou, vše v k.ú. Šumperk, obci Šumperk, okres Šumperk, dle LV 4639 a právní evidence ze soupisu majetkové podstaty. Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění pro návrh tržní hodnoty (obvyklé ceny) k uvedenému datu, je tato stanovena ve výši

2 790 000,-- Kč Slovy: Dvamilionysedmsetdevadesáttisíc korun českých V tom upraveno:

2 645 300 Kč

Obvyklá cena nemovitosti činí celkem Obvyklá cena technologie a hlavního zařízení činí celkem Obvyklá cena vybavení ostatním hmotným majetkem celkem

142 740 Kč 1 960 Kč

Poznámka : Ve výsledné ceně jsou již zohledněny výše specifikované závady – zejména zapsaná věcná břemena dle LV 4639, napojení na sítě areálu, užívání cizí stavby pro nadzemní nádrže PHM (obvyklý nájem 35.700 Kč/rok), tedy ty závady, které dle § 13 odst. 1 zák. 26/2000 Sb. v důsledku přechodu vlastnictví nezaniknou. V případě prodeje majetku v dobrovolné dražbě se předpokládá, že mimo zapsaná věcná břemena zaniknou všechna omezení vlastnického práva, zapsaná v oddíle C na listu vlastnictví č. 4639 pro k.ú. Šumperk. Žádnou závadu nepředstavuje ani platná nájemní smlouva na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou. Výsledná hodnota majetku je dána zachováním využití majetku a synergie nemovitostí s technologií, bez úvah o oddělení.

18


PODMÍNKY A APLIKACE METOD 1.

PŘEDPOKLADY A OMEZ. PODMÍNKY PRO URČENÍ TRŽNÍ HODNOTY

Tato odhadní zpráva byla vypracována v souladu s těmito obecnými předpoklady a omezujícími podmínkami: 1) Nebylo provedeno žádné šetření a nebyla převzata žádná odpovědnost za právní popis nebo právní záležitosti, včetně právního podkladu vlastnického práva. Předpokládá se, že vlastnické právo k majetku je správné a tudíž prodejné - zpeněžitelné, pokud by se nezjistilo něco jiného. Dále se předpokládá, že vlastnictví je pravé a čisté od všech zadržovacích práv, služebností nebo břemen zadlužení, pokud by se nezjistilo něco jiného. 2) Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá, nebo části této zprávy, jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Nebylo dáno žádné potvrzení, pokud se týká přesnosti takové informace. 3) Nebere se žádná odpovědnost za změny v tržních podmínkách a nepředpokládá se, že by nějaký závazek byl důvodem k přezkoumání této zprávy, kde by se zohlednily události nebo podmínky, které se vyskytnou následně po tomto datu. 4) Předpokládá se odpovědné vlastnictví a správa vlastnických práv. 5) Pokud se nezjistí něco jiného, předpokládá se plný soulad se všemi aplikovatelnými zákony a předpisy. 6) Tato zpráva byla vypracována za účelem návrhu tržní hodnoty pro prodej konkursního majetku. 7) Předpokládá se, že mohou být získány nebo obnoveny všechny požadované licence, osvědčení o držbě, nebo jiná legislativní nebo administrativní oprávnění od kteréhokoliv místního, státního nebo vládního úřadu nebo soukromé osoby nebo organizace, pro jakoukoliv potřebu a použití, na nichž je založen odhad hodnoty, obsažený v této zprávě. 8) Odhadnutá objektivní tržní hodnota je dána pro finanční strukturu a podmínky platné v souladu s datem této zprávy. 9) Výsledná tržní hodnota stanovená v tomto ocenění je platná za předpokladu, že objekt může být v případě prodeje ihned uvolněn bez dalších výdajů na vyprázdnění a vyklizení objektu. 10) Výsledky této analýzy je možné použít pouze k účelu uvedenému v této zprávě.

2.

ZÁKLADNÍ POJMY

TRH - interakce prodávajících a kupujících, vedoucí ke stanovení cen a množství komodit. Trh nemovitostí je segmentován podle typu nemovitostí a lokalit. OBVYKLÁ CENA - cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. (zákon o oceňování majetku č. 151/19997 Sb.) TRŽNÍ HODNOTA - odhadnutá suma, za kterou by se nemovitost mohla směnit v den ocenění, mezi 19

ZNALECKÝ POSUDEK 2978-58/2011 ochotným prodejcem a ochotným kupcem v nestranné transakci po řádném marketingu kdy obě strany jednaly informovaně, rozvážně, a bez nátlaku. (Schválená definice IVSC / TEGoVA, Evropské oceňovací standardy 2008). VĚCNÁ HODNOTA - (dle právního názvosloví "časová cena" věci), je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížena o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. VÝNOSOVÁ HODNOTA - je uvažovaná jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti nebo je možné tuto částku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry. CENA POŘIZOVACÍ - je cena, za kterou bylo možno věc pořídit v době pořízení (u nemovitosti, zejména staveb, cena v době jejich postavení) za použití tehdy platných metodik cen, bez odpočtu opotřebení. CENA REPRODUKČNÍ - je cena, za kterou by bylo možno stejnou novou porovnatelnou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. ČISTÝ ROČNÍ STABILIZOVANÝ VÝNOS - jsou výnosy (příjmy) po odpočtu nákladů (výdajů), nebo také součet provozního, finančního zisku a zisku z mimořádných příjmů (daňový základ pro daň z příjmů), stanovený jako průměrná, nebo pravděpodobně očekávaná hodnota z časové řady. HODNOTA LIKVIDAČNÍ - peněžní částka, kterou je majitel likvidovaného majetku přinucen přijmout v případě, kdy se majetek musí prodat při časově omezené nabídce na trhu. HODNOTA POROVNÁVACÍ - hodnota stanovená na základě porovnání předmětného majetku s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány a jsou známé.

3.

ROZSAH OCENĚNÍ

Rozsah práce při ocenění nemovitosti vychází z toho, že by mělo být přihlédnuto ke všem vlivům, které mohou její tržní hodnotu významně ovlivnit. Mezi ně patří: · Historie a podstata nemovitosti (dle typu oceňovaného majetku) · Obecné ekonomické vyhlídky a specifické podmínky nemovitosti · Realizované tržní ceny porovnatelných nemovitostí · Předpokládaný objem výnosu nemovitosti · Ekologické zatížení nemovitosti · Věcná břemena · Jednota vlastnictví jednotlivých částí majetku Pokud informace o těchto skupinách problémů jsou dostupné, mohou být využity v prognóze výnosu čistého nájemného, je-li nemovitost oceňována s využitím výnosové metody.

4.

ZÁKLAD HODNOTY

Podkladem pro sjednání tržní ceny (t.j. realizované ceny na trhu) je tímto oceněním stanovená tržní hodnota. Tato tržní hodnota, která je vždy odhadem finanční částky, je definována v souladu s Evropským sdružením odhadců TEGoVA a s Mezinárodním oceňovacím standardem, který zpracoval IVSC, jako "finanční částka, kterou je možné získat prodejem majetku mezi dobrovolně a legálně jednajícím potenciálním kupujícím a prodávajícím. Přitom obě zúčastněné strany mají zájem na uskutečnění transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoliv nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé soutěže, ať už ze strany kupujícího nebo ze strany prodávajícího a znají všechna relevantní fakta o předmětu prodeje".

5.

STANOVENÍ TRŽNÍ HODNOTY 20

ZNALECKÝ POSUDEK 2978-58/2011 Tržní hodnota je stanovena podle dostupných metod, které jsou reálně použitelné v současných ekonomických podmínkách v ČR a nejlépe vystihují současnou hodnotu majetku. Ta je velmi proměnlivá v čase a je ovlivňována mnoha faktory, které se vyvíjejí v období rozvoje tržního hospodářství, stabilizace finanční politiky a soukromého podnikání. Použití metod a způsob stanovení tržní hodnoty je také ovlivněn i účelem, pro který se tržní hodnota majetku zjišťuje.

6.

METODY OCEŇOVÁNÍ

METODA STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY Věcná hodnota je reprodukční cena nemovitosti snížená o opotřebení. Reprodukční cena odpovídá výši nákladů, které by bylo nutno v době ocenění vynaložit na pořízení stejné nebo porovnatelné nové věci. Ocenění může tedy být i podkladem v rozhodovacím procesu investora (potenciálního kupce), zda je výhodnější a ekonomicky efektivnější koupit již existující nemovitost nebo vybudovat nemovitost novou. Věcnou hodnotu staveb je třeba určit s přihlédnutím k opotřebení, které s ohledem na skutečný stavebnětechnický stav a morální zastarání stanovené pomocí některé ze známých metod. METODA VÝNOSOVÁ Tato metoda je založena na koncepci "časové hodnoty peněz a relativního rizika investice". Klíčem k pochopení této metody je porozumění vztahů mezi tokem peněžních příjmů a hodnotou. Předpokládá se, že investor, kupec, ve skutečnosti nakupuje budoucí peněžní tok (cash flow). Základem pro budoucí tok příjmů při použití výnosové metody je výnos z nájemního vztahu snížený o roční náklady na provoz (u podnikatelské činnosti pak budoucí tok příjmů z této činnosti např. hotely, sanatoria a pod.). Do těchto nákladů by se měly započítat odpisy, průměrná roční údržba, správa nemovitostí, daň z nemovitostí apod. Vyjádření hodnoty majetku pomocí kapitalizační míry je nutno provádět diferencovaně pro každý majetek a v jednotlivých faktorech průběžně zohledňovat jak vývoj ekonomiky v ČR tak i možné rizikové faktory. METODA POROVNÁVACÍ Tato metoda pro ocenění nemovitosti (stavby a pozemky) je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby či souboru staveb, tak i hodnotu pozemku. Porovnávací metoda dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovatelných cenách. Nevýhodou je neustálé zastarávání informací a potřeba neustálé aktualizace porovnávací databáze. Tato skutečnost vyžaduje pravidelnost a soustavnost monitoringu trhu. S množstvím a kvalitou informací o trhu zákonitě roste i přesnost hodnocení a schopnost odhadce odlišit kvalitu a tedy i vliv jednotlivých parametrů na cenu. Velký vliv na kvalitu dosažených porovnávacích cen má ověřená informace o průběhu prodeje. APLIKACE METOD Každá z výše popsaných metod má své klady a zápory. Metoda věcné hodnoty tzv. znovupořízení majetku stále postrádá svůj tržní charakter. Nejprůkaznější z metod je metoda porovnání tržních cen, jestliže pro použití této metody máme dostatečnou četnost aktuálních porovnatelných hodnot (cen z realizovaných prodejů). U podnikatelského majetku je důležitá hodnota výnosová. Výsledná tržní hodnota je syntézou vypočtených hodnot, stanovená na základě dalších analýz při definování silných a slabých stránek, trendů, tedy příležitostí a hrozeb.

7.

INFORMACE O PROGRAMU

K sestavení elaborátu byl použit program TOMAS verze W0911. Nositelem autorských práv je firma KONCES, spol. s r. o.

21


PŘÍLOHY SEZNAM PŘÍLOH (celkem 17 stran) 1. Znalecký posudek – technologie a foto (7+3) - 10 str. 2. Barevná fotodokumentace nemovitostí - 1 str. 3. Kopie katastrální mapy – 1 str. 4. Výpis z katastru nemovitostí - 3 str. 5. Mapa lokality – 1 str. 6. Letecký snímek ortofoto – 1 str.

ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 29.10.1987 č.j.Spr.4663/87 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí a podniků. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2978-58/2011 znaleckého

22

Ing. Jan B a r t u š e k, Veleslavínova 6, 779 00 O l o m o u c znalec pro obor strojírenství všeobecně a obor ekonomika a ceny pro odvětví oceňování podniků, odhady strojů, strojního zařízení a movitostí tel: 585 227 258

mobil: 603 202 914

e-mail: [email protected]

_________________________________________________________________________________

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2783-18/2011 o ceně technologie a doprovodného movitého majetku čerpací stanice PHM

Posuzovaný předmět:

Technologie a doprovodný movitý majetek neveřejné čerpací stanice PHM v Šumperku

Vlastník posuzovaného předmětu:

KARIMPEX, a.s. ul. Slezská 320 735 14 Orlová - Poruba IČO: 253 61 082

Posudek vyžádám kým:

Advokátní kancelář JUDr. Z. Beťáková, Mgr. L. Stoček K Nemocnici 18 741 01 Nový Jičín

Účel vyžádání posudku:

stanovení ceny obvyklé za účelem právního úkonu

Datum, ke kterému se cena stanoví:

4. 10. 2011

___________________________________________________________________

Počet stran zprávy:

7 + 3 příloha (fotodokumentace)

Počet předaných vyhotovení:

3

Vyhotovení č.:

-2-

Úvodní část 1) Podrobné zadání pro vypracování znaleckého posudku Úkolem znalce je stanovit na základě výsledku technické prohlídky a cenového šetření obvyklou cenu technologie a doprovodného movitého majetku neveřejné čerpací stanice pohonných hmot v Šumperku z majetku obchodní společnosti KARIMPEX, a.s. Orlová-Poruba IČ: 253 61 082 ke dni prohlídky, tj. k 4. 10. 2011.

2) Obecné předpoklady a omezující podmínky pro vypracování posudku Znalecký posudek se podává v souladu s následujícími obecnými předpoklady a omezujícími podmínkami: •

Znalec neprováděl žádná šetření směřující k pravosti a správnosti předaných podkladů a informací o vlastnictví oceňovaného předmětu a neodpovídá tedy zejména za: -

pravost a platnost vlastnických nebo jiných věcných práv k oceňovanému předmětu pravost a platnost práv k cizím věcem a nájemních vztahů k nim, jejichž existence má nebo mohla mít vliv na podání posudku.

•

Všechny informace jsou považovány za důvěrné, ale znalec negarantuje jejich správnost, kompletnost nebo přesnost a neposkytuje žádnou právní zodpovědnost s ohledem na informace nebo data obsažená v této zprávě. Posouzení a ocenění jsou provedena v dobré víře, ale bez právní odpovědnosti a mohou být předmětem změn od data zpracování této zprávy.

•

Znalec vypracoval ocenění na základě znalosti situace na trhu v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání tohoto znaleckého posudku.

•

Znalec při oceňování movitého hmotného majetku není vázán žádným závazným oceňovacím předpisem předepisujícím metodu ocenění. Pro ocenění strojů bylo znaleckého standardu č. VIII, vydaného jako pracovní verze Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně.

3) Podklady, které byly použity při zpracování posudku •

Výpis z obchodního rejstříku, vedeného Krajským soudem v Ostravě oddíl B., vložka 1473 – KARIMPEX, a.s.

• Doplnění č.1 soupisu majetkové podstaty vypracovaného Advokátní kanceláří JUDr.Z.Běťáková - Mgr.L.Stoček z 17 11.2009

• Cenová informace výrobce systému INDIKON Heřmanův Městec (Mgr.Jindřich Kohout tel.469 696 530)

• Prohlášení zástupce společnosti Nikey s.r.o.pana Františka Sigmunda (tel. 602 754 308)a vedoucího čerpací stanice pana Vlčka (tel. 724 236 924) o vlastnictví jednotlivých zjištěných komponentů ____________________________________________________________________________________________________ Znalecký posudek č. 2783-18/2011 o ceně technologie neveřejné čerpací stanice PHM v Šumperku z majetku společnosti KARIMPEX, a.s. Orlová-Poruba, IČO: 253 61 082

-3-

4) Definice ceny obvyklé Definice obvyklé ceny dle §2 zákona č.151/1997 Sb. o oceňování majetku: „Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, případně obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“

5) Použité metody ocenění Pro ocenění movitého majetku bylo použito metodiky České komory odhadců majetku odpovídající doporučené metodické pomůcce poradního sboru znalců předsedy Krajského soudu v Praze (duben 1995). Použité názvosloví a způsob výpočtu ceny výchozí cena

VC

cena, za niž je možno pořídit posuzovaný nebo technicky srovnatelný stroj při 100% technickém stavu

základní amortizace

ZA

stanovena podle amortizační křivky pro průměrný technický život oceňovaného předmětu

srážky a přirážky

SP

stanoveny procentním podílem podle zjištěného technického stavu

technická hodnota

TH

vyjádřená v % je stanovena součinem technických hodnotových ukazatelů:

TH = (100 - ZA) × (100 ± PS) / 10000

časová cena

CČ CČ =

koeficient prodejnosti

VC

KP

obvyklá cena CO = CČ

je dána součinem: ×

TH

/v Kč/

vyjadřuje současnou situaci na trhu

×

KP

/v Kč/

____________________________________________________________________________________________________ Znalecký posudek č. 2783-18/2011 o ceně technologie neveřejné čerpací stanice PHM v Šumperku z majetku společnosti KARIMPEX, a.s. Orlová-Poruba, IČO: 253 61 082

-4-

I. NÁLEZ 1) Identifikace oceňované technologie čerpací stanice Technická prohlídka byla provedena dne 4. 10. 2011. Zjištěny byly tyto skutečnosti podstatné pro podání posudku: Čerpací stanice PHM slouží pro příjem, skladování a výdej pohonných hmot do motorových vozidel. Stanice je neveřejná, bezobslužná. Základní technologické vybavení sestává z těchto souborů: a) Neveřejná čerpací stanice PHM je vybavena dvěma nadzemními zásobními válcovými dvouplášťovými ocelovými nádržemi pro skladování PHM o jmenovitých objemech: v.č. r.v. jmenovitý objem max. objem 1. nádrž nezj. 1975 50 000 dm³ 47 500 dm³ nafta 2. nádrž 2772 1975 25 000 dm³ 23 750 dm³ nafta směsná Úkapy jsou sváděny do podzemní nádrže (odhad 5 m³) Stáčení PHM je zajištěno 2 kozlíkovými horizontálními čerpadly SIGMA META. b) Výdejní stojany Instalováno je 5 výdejních stojanů ADAST. Původní stojany jsou vyřazeny z provozu: stojan č.1 ADAST 8957.81 v.č. 784/88 stojan č.2 ADAST 8857.91 v.č. 027/95 stojan č.4 ADAST 8957.91 v.č. 024/95 Poznámka: Na místě stojanu č.3 je instalován bílý stojan označený číslem 1nafta směsná a vedle stojanu č.1 další (červený) stojan - nafta. Tyto oba stojany jako jediné provozované byly pořízeny nájemcem (Nikey s.r.o.) a nejsou tedy předmětem tohoto ocenění. c) Stanice byla v době prohlídky provozována v non-stop provozu pro držitele odběrových karet QUITEC a je vybavena řídícím systémem SHOP 2000. Řídící systém včetně kartového systému byl pořízen nájemcem (Nikey s.r.o.) a není tedy předmětem tohoto ocenění d) Pro kontinuální měření hladiny je použito Integrovaného měřícího a indikačního systému INDIKON sestávajícího z těchto komponentů: - řídící procesorová skříň Harrier - 3/PR -

komunikační skříň Harrier - 3/VS

-

vstupní skříň Harrier 3 VS

-

kontinuální hladinoměr KH3 pro NM.

Zařízení bylo dle štítkových údajů vyrobeno v roce 2004 (výr.č.115) ____________________________________________________________________________________________________ Znalecký posudek č. 2783-18/2011 o ceně technologie neveřejné čerpací stanice PHM v Šumperku z majetku společnosti KARIMPEX, a.s. Orlová-Poruba, IČO: 253 61 082

-5e) Pro měřené dávkování ostřikovací kapaliny je použito výdejního stojanu EASY TANK typ VSN 07 včetně zásobní nádrže z plastů. Zařízení není majetkem společnosti KARIMPEX s.r.o. a není tedy předmětem tohoto ocenění f) Kamerový systém je vybaven 4 kamerami a centrálním dispečinkem. Další movitý hmotný majetek Psací stůl oboustranný 2x4 Stolová deska UNIVERSAL Sestava nábytku UNIVERSAL Pokladna příruční Poznámka: Napojení na Internet vč. modemu ZyXCL 600 není majetkem společnosti KARIMPEX s.r.o. (pořídil si jej nájemce) a není tedy předmětem tohoto ocenění

2) Zjištěný technický stav Čerpací stanice je provozována jako neveřejná na kartový systém. Nájemce společnost Nikey s.r.o. omezil využití stanice na naftu, ale zabudoval zařízení pro ekologický výdej paliva. Vyřadil z provozu všechny původní výdejní stojany a instaloval své vlastní starší (repasované) stojany. Tak z původní čerpací stanice se využívají pouze zařízení s průměrným dlouhým technickým životem - skladovací nádrže včetně čerpadel, části technologie stáčení a systém kontinuálního měření hladiny. Skladovací nádrže SLATINA jsou vysokého stáří (36 let) a jejich amortizace je vysoká. U čerpadel META jsou štítkové údaje nečitelné, jejich stáří se také předpokládá vyšší jak 20 let. Při prohlídce jedno čerpadlo vykazovalo únik kapaliny v prostoru ucpávky.

II. P O S U D E K 1) Závěr k zjištěnému technickému Předvedená čerpací stanice se hodnotí jako obnovená nájemcem, z původní čerpací stanice byla použita pouze skladovací nádrž včetně osazení armaturou, skříň a s dopravním čerpadlem META a soubor kontinuálního sledování hladiny INDIKON. Jedná se o komponenty s poměrně vysokým průměrným technickým životem a jejich použití v obnovené stanici je odůvodnitelné. Tyto komponenty jsou funkční a pouze běžně opotřebené vzhledem ke stáří a provozu. Doprovodný drobný hmotný majetek vykazuje vyšší stupeň opotřebení, avšak jeho využitelnost a tedy zpeněžení se nezpochybňuje.


-6-

3) O c e n ě n í

Pořad. číslo

Rok uved. do provozu

a) ocenění technologického vybavení čerpací stanice

Výchozí cena

Zákl. amort.

Srážky přiráž.

Technic. Koef. Časová cena hodnota prodej.

Obvyklá cena

VC Kč

ZA %

SP %

TH %

ČC Kč

KP

OC Kč

1

Nadzemní dvouplášťová nádrž 50 m3

1975

405 900 90

0

10

40 590

1,0

40 590

2

Nadzemní dvouplášťová nádrž 25 m3

1975

249 500 90

0

10

24 950

1,0

24 950

3

Podzemní nádrž 5 m3 na úkapy

1975

57 000 90

0

10

5 700

1,0

5 700

4

Výdejní stojan ADAST 8957.81 v.č. 784/88

1988

1 000

1,0

1 000

5


1995

3 000

1,0

3 000

6


1995

3 000

1,0

3 000

7

Kontinuální měření hladiny

2004

82 000 45

0

55

45 100

0,9

36 000

8

Technoogie stáčení

2004

85 000 90

0

10

8 500

1,0

8 500

9

Kamerový systém

nezj.

20 000

1,0

20 000

návrh na likvidaci s výnosem

cena zjištěna kvalifikovaným odhadem

Celkem

151 840

142 740

b) ocenění doprovodného drobného hmotného majetku ____________________________________________________________ Psací stůl oboustranný 2x4zásuvkový 180,- Kč Stolová deska UNIVER 80,- Kč Sestava nábytku UNIVERSAL (3 skříně) 1 200,- Kč Pokladna příruční 500,- Kč _____________________________________________________________ celkem 1 960,- Kč _____________________________________________________________

R e k a p i t u l a c e: ____________________________________________________________________________________________________ Znalecký posudek č. 2783-18/2011 o ceně technologie neveřejné čerpací stanice PHM v Šumperku z majetku společnosti KARIMPEX, a.s. Orlová-Poruba, IČO: 253 61 082

-7Technologické vybavení

142 740,- Kč

Doprovodný drobný hmotný majetek 1 960,- Kč _____________________________________________

Celkem

144 700,- Kč

===========================================

Závěr Souhrnná obvyklá cena technologie a doprovodného drobného hmotného majetku oceňované neveřejné čerpací stanice PHM v Šumperku z majetku společnosti KARIMPEX, a.s. Orlová-Poruba dosahuje k 4. říjnu 2011 výše:

144 700,- Kč ================ (Slovy: Jednočtyřicetčtyřittisícsedmset korun českých)

V Olomouci 12. října 2011

Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Ostravě ze dne 27.6.1973 čj. 1243/73 pro základní obor strojírenství všeobecně a obor ekonomika a ceny pro odvětví odhady strojů a strojních zařízení a odvětví oceňování majetku podniků. Znalecký posudek je zapsán pod poř.č. 2783-18/2011 znaleckého deníku. Znalečné účtuji FV 201113 V Olomouci 12. října 2011

Přílohy: Fotodokumentace – 3 strany


Bezobslužná čerpací stanice PHM KARIMPEX Šumperk

Pohled mJV od příjezdu

Pohled JZ na zastřešení výdejních stojanů

Pohled Z na kiosek

Přístřešek nad výdejní plochou

Interiér kanceláře obsluhy

Interiér WC

Kotel ÚT v technické místnosti

Pohled S na příjezdovou plochu

2011

Recommend Documents