2011

EURODRAŽBY.CZ A.S. U Pískovny 890/1 Praha 8

Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění

2509 / 2011

Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu stanovení ceny obvyklé pro nedobrovolnou dražbu

Předmět ocenění Bytová jednotka č. 627/16, LV č. 1448, s podílem na společných částech domu a pozemku 564/21178 na pozemcích: pozemek parc.č. 705, LV č. 1448 pozemek parc.č. 706, LV č. 1448 Adresa Kraj Karlovarský kraj Kat. území Rotava Část obce dle LV Horní Rotava

Město Ulice

Rotava Sídliště

Počet obyvatel 3463 č.p. 627, 628

Objednatel EURODRAŽBY.CZ A.S. U Pískovny 890/1 Praha 8

Vlastnictví Bytová jednotka

Tel. E-mail IČ DIČ

Pompová Mirka - Rotava, Sídliště 628

Zpracováno pro

společnost Eurodražby

Vypracoval Licence číslo

Chmelíková Eva Lidická 51 360 20 Karlovy Vary email: [email protected]

0511

Počet stran textu 1 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha

Dne Ke dni Prohlídka dne

tel: 777 118933 Počet stran příloh

55.7 m2

18.10.2011 17.10.2011 17.10.2011

0

2 200 Kč/m2

122 500 Kč

125 000 Kč Stodvacetpět tisíc Kč

Obvyklá cena - současný stav

-1-

Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Kladné stránky : město podhorské velmi pěkná lokalita Záporné stránky : objekt bez řádné údržby , dožilé vnější omítky , výtah , v dané lokalitě i v domě žijí sociálně slabší a méně přizpůsobivý občané. Vyhodnocení rizik jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) ANO k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno ANO doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva NE jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. Zástavní právo smluvní , pohledávka ve výši 1 400 000,- Kč ANO nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost ANO jednotka je určena výhradně k bydlení ANO jednotka je zkolaudována ANO jednotka je dokončena ANO jednotka je užívána v souladu s právním stavem ANO nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno ANO stavba je umístěna na vlastním pozemku ANO zpracovatel ocenění je odhadcem společnost Eurodražby

REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nebyl doložen , nebyla též umožněna prohlídka bytové jednotky. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nebyl doložen

-2-

NE

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1448, vyhotovil Czech POINT. Snímek kat. mapy pro k.ú. Rotava. Datum předání kompletních podkladů 18.10.2011 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1448, vyhotovil Czech POINT. Snímek kat. mapy pro k.ú. Rotava.

-3-

Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Popis lokality : Město Rotava ( počet obyvatel 3 463 ) je bývalým průmyslovým městečkem v podhůří Krušných hor ve vzdálenosti cca 6 Km od města Kraslice a 22 km od správního centra Sokolova . Pracovní příležitosti - drobná výroba a živnostníci , výr. společnost Rotas s.r.o. , ostatní pracovní možnosti v okresním městě Sokolov a jiné. Oceňovaná nemovitost je situována na okraji města panelové zástavbě - sídliště z let cca 1960 .Objekt je napojen na veškeré veřejné inženýrské sítě včetně plynu .Přístup z veřejné zpevněné komunikace . V obci je veškerá základní občanská vybavenost včetně lokálně dostupných služeb. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba sídlištní zástavba Jednotka situována v domě bytovém typovém na sídlišti horní Rotava , v této lokalitě bydlí velká část sociálně slabších a méně přizpůsobivých občanů. Informace o nemovitosti Objekt nepodsklepený , má 7 nadzemních podlaží. Konstrukce domu typ G57 - montovaný objekt z prefabrikovaných dílců , svařovaný krabicový systém s příčnými nosnými zdmi v modulové síti 360 cm. Svislé konstrukce z ŽB a keramzitbetonových panelů , stropní konstrukce rovněž z ŽB prefabrikátů, základy z prefa dílů , schodiště kompletizované ŽB s povrchovou úpravou broušené teraco . Fasáda s tenkovrstvým štukem . Střecha sedlová z dřevěných vazníků , krytina střechy z pozinkovaného plechu , klempířské konstrukce ( lemování , parapety ) z pozinkovaného plechu opatřená nátěrem.V domě je nainstalován osobní výtah , kabelová televize , požární hydranty . V domě je proveden rozvod teplé a studené vody , kanalizace od všech zařizovacích předmětů , rozvod plynovodu.Objekt napojen na veškeré inženýrské sítě včetně plynu .Vytápění z vlastní plynové kotelny , která je v 1.NP. Technický stav domu : Vnitřní omítky domu dožilé , není prováděna řádná údržba , nejsou provedeny tepelné izolace vnějších omítek , výtah dožilý Hodnocení jednotky č. 627/16: Jednotka situována v 5 nadzemním podlaží , sklep - kóje, . Vnitřní omítky z aktivovaného štuku , dveře dřevěné lakované osazené do ocelových zárubní , okna plastová zdvojená , podlahy v obytných místností z palubových vlysů + textilní krytiny , v ostatních místnostech textilní krytiny , PVC . Vytápění ústřední z plynové kotelny v domě , zdroj teplé vody centrální z vlastní kotelny . Hygienické zařízení v instalační buňce , zařizovací předměty ve standardním provedení - vana , umyvadlo , standardní výtokové armatury. V kuchyni je osazena kuchyňská linka , plynový sporák , okna plastová zdvojená , dveře hladké lakované. Jsou vestavěné skříně , rozvod domácího a veřejného telefonu , rozvod kabelové televize.Nebyl umožněn přístup do jednotky , nájemnice paní Pompová ( matka vlastníka) odmítla přístup , nebyla doma , ale u dcery v sousedním domě . Dům po celkové opravě - tepelná izolace obvodových stěn , krytina , vchodové dveře , vnitřní rozvody vody . Jednotka v původním stavu ve standardním provedení a vybavení .

Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 627 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po nezpevněné komunikaci. Přístup a příjezd je po právní stránce řešen

Popis nemovitosti Byt se nachází v 5.NP Velikost bytu 2+1 Počet koupelen Vybavení koupelny vana, umyvadlo

Počet NP domu celkem Výtah 1

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

věcným břemenem přístupu a příjezdu zapsaným v KN.

7 Ano

Počet podlaží bytu Orientace oken Počet kuchyní Vybavení kuchyně

1 jih 1

Ne

Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet samostatných WC

1

Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Technický stav

-4-

Technický stav domu průměrný - zhoršený viz technický popis Technický stav jednotky průměrný Nebyl umožněn přístup Popis provedení budovy Konstrukce

Provedení

%

základy

z armovaného betonu

100

svislé nosné konstrukce krov obvodové stěny z

železobetonový montovaný skelet sedlový železobetonového sendvič. panelu v tl. do 30 cm vápenná omítka

vnitřní úpr. stěn

Konstrukce

dokonč

Provedení

% dokonč

s izolací vodorovnou i svislou betonové montované

100

100

izolace proti zemní vlhkosti stropy

100 100

střešní krytina vnější úpr. povrchů

pozinkovaný plech omítka vápenná hladká

100 100

100

schodiště

teracové

100

100

Popis provedení jednotky Konstrukce okna podlahy obytných místn. vytápění rozvod vody zdroj teplé vody

Provedení

%

Konstrukce

dokonč

plastová s dvojsklem parkety

100 100

ústřední s plynovým kotlem studené a teplé centrální ohřev

100 100 100

dveře podlahy nebytových místn. elektro rozvod plynu

1.NP bytu - výčet místností kuchyně pokoj obývací pokoj předsíň koupelna s WC sklep

Provedení hladké lakované keramická dlažba

100 100

světelný rozvod je proveden

100 100

plocha m2 m2 m2 m2 m2 m2

koeficient KZp započit. plocha 1.0 8.50 m2 1.0 17.50 m2 1.0 17.50 m2 1.0 6.80 m2 1.0 3.30 m2 1.0 2.10 m2

55.70 m2

55.70 m2

8.50 17.50 17.50 6.80 3.30 2.10

Součet ploch za podlaží

-5-

% dokonč

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: sreality.cz, datum vložení inzerátu 4.9.2011 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 6.NP Počet NP domu celkem 7 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2+1 Výtah Ano Podlahová plocha 56.0 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

m2 2 300 Kč/m2

130 000 Kč 5 % 124 000 Kč

2 200 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Identická nemovitost , identický objekt , identiská poloha

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: sreality.cz, datum vložení inzerátu 13.9.2011 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 0 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2+1 Výtah Ano Podlahová plocha 58.0 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

m2 2 900 Kč/m2

170 000 Kč 10 % 153 000 Kč

2 600 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Stejná lokalita , stejná nemovitost , původní stav jednotky

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: sreality.cz, datum vložení inzerátu 5.2.2011 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 7 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2+1 Výtah Ano Podlahová plocha 56.0 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

m2 2 900 Kč/m2

160 000 Kč 10 % 144 000 Kč

2 600 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Identická poloha , identický objekt , má oproti hodnocené nemovitost kontaktní tepelnou izolaci obvodových stěn

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

2 200 - 2 600 Kč/m2

124 000 - 153 000 Kč 2 200 Kč/m2

Pro porovnání jsem vybrala tři inzerované nemovitosti ve shodné lokalitě a u shodného typu objektu . Jedná se o lokalitu sociálně slabších a problematických občanů , kdy jsou byty v této lokalitě velmi obtížně obchodovatelné . Vypracoval Licence číslo 0511

Chmelíková Eva Lidická 51 360 20 Karlovy Vary

podpis

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni, ze dne 2.11.1994 č.j. Spr.1561/94 pro základní obor EKONOMIKA pro odvětví ceny a odhady, specializace odhady nemov. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís. .2509/2011 znaleckého deníku.

-6-