2011

Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění

1195 / 2 / 2011

Rodinný dům bez nebytových prostor bez garáže v současném stavu exekuční řízení

Předmět ocenění Budova RD č.p. dosud nepřiděleno , LV č. 645 na pozemku parc.č. St. 178 pozemek parc.č. St. 178, LV č. 645 pozemek parc.č. 446/22, LV č. 645 Adresa Kraj Kat. území

Jihočeský kraj Slavče u Trhových Svinů

Obec Ulice

Slavče

Počet obyvatel 556 č.p. dosud nepřiděleno

Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov Marek JUDr. Frank Radniční č.p. 28 381 01 Český Krumlov Vlastnictví Budova RD č.p. dosud nepřiděleno pozemek parc.č. St. 178 pozemek parc.č. 446/22 exekutora

Vypracoval Licence číslo

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně email: [email protected]

Počet stran textu 10 Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha Ostatní plochy

podatelna@exekuce_ck.c z

IČ DIČ

Kratochvíl Vít - Velešín, Sídliště 456 Kratochvílová Veronika - Velešín, Sídliště 459 Kratochvíl Vít - Velešín, Sídliště 456 Kratochvílová Veronika - Velešín, Sídliště 459 Kratochvíl Vít - Velešín, Sídliště 456 Kratochvílová Veronika - Velešín, Sídliště 459

Zpracováno pro

0664

Tel. E-mail

SJM SJM SJM

Dne 21.2.2011 Ke dni 21.2.2011 Prohlídka dne 21.2.2011

tel: 731 573408 381213813 Počet stran příloh 201.66 m2 30 m2

3 13 500 Kč/m2 1 350 Kč/m2

2 722 400 Kč 40 500 Kč

2 800 000 Kč Dva miliony osmset tisíc Kč

Obvyklá cena - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti klad- novostavba rodinného domu, nadstandardně vybavené koupelny zápor - menší lokalita, mimo hlavní průjezdní trasy Podmínky platnosti ceny

-1-

cena obvyklá je platná k datu ocenění Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav

3 501 000 Kč Tři miliony pětsetjedna tisíc Kč

Vyhodnocení rizik nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) ANO stavba je umístěna na vlastním pozemku ANO k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, ANO např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. – ANO břemeno vedení IS, ochranná pásma NE nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví je uvedeno zástavní právo smluvní a nařízení exekuce s exekučním příkazem k prodeji ANO stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost ANO nemovitost je užívána v souladu s právním stavem ANO stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům NE stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční stavba je před kolaudací, fakticky dokončena nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného ANO povodňového plánu NE stavba je dokončena stavba není zkolaudována, chybí dokončení fasády , osazení dveří v přízemí, dokončení lodžie v podkroví. ANO zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora

REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuční řízení Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu kupní smlouva z dne 2.1.2009 - nebyla předložena

-2-

ANO

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 645, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice dne 17.9.2010. Snímek kat. mapy pro k.ú. Slavče u Trhových Svinů, vyhotovil kopie z katastru nemovitostí dne 21.2.2011. Datum předání kompletních podkladů 21.2.2011 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 645, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice dne 17.9.2010. Snímek kat. mapy pro k.ú. Slavče u Trhových Svinů, vyhotovil kopie z katastru nemovitostí dne 21.2.2011.

-3-

Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu První písemná zpráva pochází z roku 1394. Obec se nachází v nadmořské výšce 568 metrů. Na území žije 570 obyvatel.Obec Slavče leží nedaleko od Trhových Svinů, na severním úpatí Slepičích hor. České Budějovice jsou vzdáleny asi 25 km. Obecní úřad ve Slavči spravuje šest přilehlých osad, jsou to Lniště, Mohuřice, Keblany, Zaluží, Dobrkovská Lhotka a Dobrkov. Slavče i se svými osadami leží v malebné krajině, jejíž dominantou je hora Kohout, vysoká 869 m. Druhým nejvyšším vrcholem Slepičích hor je pak Vysoký kámen s nadmořskou výškou 865 m, místně nazývaný Slepice.

Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Rodinný dům se nachází v blízkosti kostela v ulici se zástavbou nových rodinných domů. V obci je obecní úřadu, je zde pošta, zdravotní středisko, obec má obecní vodovod a kanalizaci. Dopravní spojení autobusem. Informace o nemovitosti Jedná se o rodinný dům před dokončením dům má nedokončenou fasádu ( pouze svrchní malbu) a chybí několik ( dvoje či troje dveře v přízemí - včetně zárubní) Dům je jinak dokončeny a obyvatelný , má nadstandardně vybavené koupelny.Na zahradě je v její jihovýchodní části umístěna stavba přístřešku se zděnou částí. Celá nemovitost je oplocena mezi parcelu 446/22 a 446/23 není oplocení pozemky jsou využívány zřejmě společně. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 446/3 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Počet PP 0

Počet NP

1

Počet podkroví

1

149 m2

Zastavěná plocha 1.NP

Počet koupelen 2 Vybavení koupelny sprchový kout, umyvadlo, WC vana hydromasážní, dvojumyvadlo, WC

Počet kuchyní 1 Vybavení kuchyně kuchyňská linka, digestoř, varná deska sklokeramická

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Ne

Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet bytových jednotek

1

RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB.

Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Příslušenství Stavba přístřešek

Ne

Ano

Popis zděný přístřešek na zahradě , část přístřešek, část zděná kolna, či zahradní domek

Výměra [m2] Stáří [roků] 56.0 2010

Technický stav Budova RD

Stav výborný Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby

odhadem 3 3 % nevykazuje

Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 700 m3 Cena

5 000 Kč/m3

Cena celkem

3 501 000 Kč

Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 842 m2 Cena pozemků

100 Kč/m2

Cena celkem

84 000 Kč

Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Dálkové vytápění

napojeno napojeno není není

Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn

není

-4-

napojeno napojeno není není

Popis provedení budovy Konstrukce

Provedení

%

Konstrukce

dokonč

Provedení

% dokonč

s ochranou proti radonu

100

100

izolace proti zemní vlhkosti stropy

nespalné do I profilů

100

100 100

střešní krytina vnější úpr. povrchů

100

schodiště

100

okna podlahy obytných místn. vytápění rozvod vody zdroj teplé vody

dřevěná EURO dřevěné plovoucí, keramická dlažba ústřední s elektrokotlem studené a teplé bojler

100 100

dveře podlahy nebytových místn. elektro rozvod plynu

pálená tašková jednoduchá kontaktní zateplovací systém betonové se stupni keramickými z masivního dřeva keramická dlažba

100 95

vnitřní úpr. stěn

valbový cihelného zdiva v tl. do 45 cm vápenná omítka štuková

světelný a motorový rozvod ne

100 100

základy

z prostého betonu

100

svislé nosné konstrukce krov obvodové stěny z

zděné

100 100 100

80 100

Mimořádná výbava Krb vnitřní 1.NP - výčet místností Podlahové plochy obývací pokoj s kuchyňským koutem chodba pokoj prádelna sklad

37.7 m2 11.5 11.5 2.5 22.3

Ostatní plochy terasa

20.0 m2

Podlahové plochy

5.2 m2 3.7 6.0 8.1

jídelna zádveří koupelna s WC kotelna

108.5 m2 Ostatní plochy

m2 20.0 m2

1.Podkroví - výčet místností Podlahové plochy WC pokoj pokoj

10.9 m2 koupelna 17.5 šatna 18.8 pokoj

Ostatní plochy lodžie Podlahové plochy

22.3 m2 4.4 19.3

10.0 m2 2

93.2 m

Ostatní plochy

-5-

m2 10.0 m

2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Ing. Zdeněk Albrecht, datum změny inzerátu 21.2.2011 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 200.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

3 680 000 Kč 20 % 2 944 000 Kč

180.0 m2 350.0 m2

18 400 Kč/m2 14 700 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Velmi hezký řadový dvougenerační dům, možnost drobného podnikání, garáž, zahrada, po rekonstrukci, podsklepený, dva druhy vytápění, plyn nebo tuhá paliva, terasa, udržovaný. Dvě koupelny, dva samostatné WC. Dům je na prodej včetně vybavené kuchyňské linky se spotřebiči.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: RP PROFIL, spol. s r.o., datum změny inzerátu 20.1.2011 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 178.0 m2 2 Podlahová plocha 150.0 m Celková výměra všech pozemků 696.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

2 486 000 Kč 10 % 2 237 000 Kč

16 600 Kč/m2 14 900 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Dvacet kilometrů od Českých Budějovic na úpatí Novohradských hor, 15 km od hraničního přechodu s Rakouskem a 30 km od známého města Gmünd je městečko Trhové Sviny. jedná se o městečko s veškerou občanskou vybaveností včetně gymnasia. Místní částí vzdálenou pouze několik set metrů je osada Rejta, která se v posledním období stala velice žádanou o oblíbenou lokalitou pro výstavbu rodinných domů a sídel. V této obci nabízíme k prodeji rodinný dům těsně před dokončením 4+kk (4+1) o zastavěné ploše 178 m2 včetně garáže na pozemku o výměře 696 m2. Součástí stavby jsou dva septiky každý o kapacitě 12 m3. V letošním roce bude v obci zahájena výstavba vysokotlaké kanalizace s napojením na čističku. Dům je dále napojen na obecní vodovod a součástí stavby je elektropřípojka a plynová přípojka. K dispozici a v ceně jsou podlahy včetně materiálů i na ty které nejsou poležené. Rozměry místností:dva dětské pokoje, každý 12 m2, ložnice se šatnou 25 m2, obývací pokoj s kuchyní 47 m2. Vytápění je plynové a v ceně je kondenzační kotel VAILANT, podlahové v kombinaci s radiátory. Možnost vytápění krbem, pro který je kompletní příprava. V ceně jsou dokončovací práce obkladačské , na výzvu budou podle přání dokončeny sokly,možnost dodávky dveří-provedení masiv za Kč cca 60 000,- a další.Okna jsou šesti komorová s prostupem U 1.1. Je provedena příprava k osazení kuchyňské linky, rozvody satelit, internet, termoregulace, příprava na kolektory. V ceně je dále materiál na dokončení fasády. Střešní krytina je BRAMAC. Vlez do půdního prostoru je z garáže

-6-

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Nové Perspektivy s.r.o., datum změny inzerátu 4.1.2011 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 2 Podlahová plocha 170.0 m Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

110.0 m2 954.0 m2

14 500 Kč/m2

2 469 000 Kč 10 % 2 222 000 Kč

13 100 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům 3+1 (s možností dostavět podkroví), který se nachází na pozemku o velikosti 954 m2 v atraktivní lokalitě v obci Rejta u Trhových Svinů. Dům byl postaven v roce 2009 a na domě neváznou již žádné dluhy. Zastavěná plocha je 110m2 a obytná plocha domu je cca 170m2 i s podkrovím. V přízemí domu se nachází obývací pokoj, jídelna, kuchyní (ze které je vsup na zahradu), dvě ložnice, koupelna, WC, předsíň a chodba. V podkroví je možnost vybudovat dva velké pokoje. Vytápění domu je ústřední plyn. Elektřina 220/380, napojení na obecní vodovod a septik. Dům je postaven na pěkném místě, je možno přikoupit další pozemek o velikosti cca 200 m.

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

13 100 - 14 900 Kč/m2

2 222 000 - 2 944 000 Kč 13 500 Kč/m2

cenu obvyklou odhaduji vzhledem k lokalitě, dopravní dostupnosti a technickému stavu nemovitosti Vypracoval Licence číslo 0664

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně

podpis

-7-

Fotodokumentace

pohled na dům ze zahrady

pohled na dům z uliční strany

koupelna podkroví

WC podkroví

ložnice podkroví

dětský pokoj podkroví

-8-

Fotodokumentace

kuchyňský kout

obývací pokoj

schodiště

koupelna s WC přízemí

kotle

sklad

-9-

Fotodokumentace - mapy

mapa umístění obce Slavče

fotomapa

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod č. 1575Z ze dne 18. 11. 1998 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí.

- 10 -