2011

Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění

1232 / 5 / 2011

Pozemek pro výstavbu RD v současném stavu exekuční řízení

Předmět ocenění pozemek parc.č. 527/2, LV č. 90 Adresa Kraj Kat. území

Jihočeský kraj Žárovná

Obec Ulice

Žárovná

Počet obyvatel 117

Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov JUDr Marek Frank Radniční č.p. 28 381 01 Český Krumlov Vlastnictví pozemek parc.č. 527/2

podatelna@exekuce_ck.c z

IČ DIČ

Gebauer Jan - Vimperk, K Rokli 494 Gebauer Tomáš - Vimperk, K. Weise 394

Zpracováno pro

exekutora

Vypracoval Licence číslo

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně email: [email protected]

0664

Tel. E-mail

Počet stran textu 6 Obvyklá cena Výměra pozemku

1/2

Dne 13.5.2011 Ke dni 13.5.2011 Prohlídka dne 13.5.2011

tel: 731 573408 381213813 Počet stran příloh 10163 m2

7 15 Kč/m2

152 000 Kč

150 000 Kč Stopadesát tisíc Kč

Obvyklá cena Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti klad - lesní pozemek s porostem lesních dřevin uprostřed zalesněné oblasti zápor - není přímo přístupný z veřejné komunikace Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění podíl id. 1/2 činí 75000,- Kč

Vyhodnocení rizik ANO byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) NE k pozemku je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup z obecního pozemku cesty přes lesní pozemek jiného vlastníka

-1-

ANO NE

NE NE ANO ANO ANO

pozemek je prost věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy ( ochranná pásma apod.) pozemek je prost jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví jsou zapsány exekuční příkazy k prodeji, nařízení exekucí, zástavní práva exekutorská a zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pozemek je určen územním plánem výhradně k výstavbě RD jedná se o lesní pozemek k pozemku bylo vydáno územní rozhodnutí ne jedná se o lesní pozemek pozemek se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno na pozemku nebyl nařízen archeologický průzkum zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora

REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci spoluvlastnického podílu id. 1/2 Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu dohoda o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví NZ 97/2004 ze dne 20.8. 2004

-2-

ANO

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 90, vyhotovil exekutorský úřad dne 3.5.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Žárovná, vyhotovil informace - kopie mapy dne 13.5.2011. Datum předání kompletních podkladů 13.5.2011 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 90, vyhotovil exekutorský úřad dne 3.5.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Žárovná, vyhotovil informace - kopie mapy dne 13.5.2011.

-3-

Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Žárovná leží v.Má 113 obyvatel a katastrální území obce má rozlohu 241 ha Ve vzdálenosti 8 km jihovýchodně leží město Prachatice , 9 km západně město Vimperk , 23 km severně město Strakonice a 23 km severovýchodně město Vodňany . Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... pozemek je lesní a leží v lesním prostu severním směrem od obce Žárovná Informace o nemovitosti lesní pozemek s porosty Přístup a příjezd k nemovitostem přes pozemky jiných vlastníků: Parcela Vlastník parc.č. 527/1 SJM Toušek Petr a Toušková Ludmila, Chlístov 1, Kratušín, Chlístov, 384 21

Způsob využití pozemku lesní pozemek

Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po nezpevněné komunikaci. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Přístup a příjezd je po právní stránce řešen není řešeno vůbec. věcné břemeno přístupu, nebo jiné právní zabezpečení Popis pozemku Územní plán Tvar pozemku Sklon pozemku Oplocení pozemku Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Dálkové vytápění

není nepravidelný rovinný není není není není není

10163.0 m2

Výměra Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn

není

-4-

není není není není

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: NEMO reality s.r.o., datum změny inzerátu 23.4.2011 Územní plán není Napojení na IS ne Sklon pozemku rovinný Výměra Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena

109 000 Kč 0 % 109 000 Kč

10323.0 m2 11 Kč/m2 11 Kč/m2

Porovnání s oceňovaným pozemkem Smíšený les Štítkov; Mladý smíšený les (cca. 1 ha) u obce Štítkov. Porost duby, buky, bříza a další. Stáří 40 až 60 let

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: M&M Reality, datum změny inzerátu 19.4.2011 Územní plán není Napojení na IS ne Sklon pozemku rovinný Výměra Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena

226 000 Kč 5 % 215 000 Kč

16288.0 m2 14 Kč/m2 13 Kč/m2

Porovnání s oceňovaným pozemkem Prodej lesa Horosedly u Čkyně a Žár u Čkyně, Zpracovaný těžební plán. CP 16.288 m2.

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Filip Brož , datum změny inzerátu 1.3.2011 Územní plán není Napojení na IS ne Sklon pozemku mírně sklonitý v čá Výměra

-5-

40316.0 m2

Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena

21 Kč/m2

860 000 Kč 20 % 688 000 Kč

17 Kč/m2

Porovnání s oceňovaným pozemkem Nabízím k prodeji pozemky o celkové výměře 40 316 m2, jedná se o pozemky na čtyřech parcelních číslech, v katastrálním území Hradčany u Čkyně. K lesním pozemkům o celkové výměře 28 631 m2 je vypracovaná lesní hospodářská osnova, ze které je patrná současná skladba a stáří lesa (1,7ha vhodné k těžbě cca 90-120 let, ostatní les stáří cca 40-80 let, převážně BO a SM). Na lesní pozemek navazují dvě parcely vedené jako trvalý travní porost o celkové výměře 11 685 m2. Tyto přilehlé parcely je po vyřízení potřebných povolení možné zalesnit. Pozemky se nachází na svahu JV expozice a Z expozice. Pozemky jsou přístupné po polní a lesní cestě.

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

11 - 17 Kč/m2

109 000 - 688 000 Kč 15 Kč/m2

cenu obvyklou dohaduji vzhledem k poloze , jeho zalesnění a možnosti přístupu Vypracoval Licence číslo 0664

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně

podpis

-6-

Fotodokumentace - mapy

fotomapa

mapa oblasti

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod č. 1575Z ze dne 18. 11. 1998 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí.

-7-