2011

Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění

1196 / 2 / 2011

Pozemek PK 262 v současném stavu exekuční řízení

Předmět ocenění pozemek PK 262, LV č. 2890 Adresa Kraj Kat. území

Jihočeský kraj Hvožďany u Vodňan

Město Ulice

Vodňany

Počet obyvatel 7025

Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov Marek JUDr. Frank Radniční č.p. 28 381 01 Český Krumlov Vlastnictví pozemek PK 262

Bártová Naděžda - Nové Hrady, Žár 23 Trost Miroslav - Dolní Dvořiště, Dolní Dvořiště 63

Zpracováno pro

exekutora

Vypracoval Licence číslo

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně email: [email protected]

0664

Počet stran textu 6 Obvyklá cena Výměra pozemku

Tel. E-mail IČ DIČ 1/4 3/4 Dne 22.2.2011 Ke dni 21.2.2011 Prohlídka dne 21.2.2011

tel: 731 573408 381213813 Počet stran příloh 5219 m2

3 10 Kč/m2

52 000 Kč

52 000 Kč Padesátdva tisíc Kč 13 000 Kč

Obvyklá cena

Podíl id. ¼ Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti - kladem je že se pozemek nachází v blízkosti komunikace, je dobře dostupný - záporem, pozemek v zemědělsky obhospodařované půdě Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění, celková cena činí 52000, podíl id. 1/4 je 13000,- Kč

Vyhodnocení rizik ANO byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) ANO k pozemku je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup ANO pozemek je prost věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy ( ochranná pásma apod.) NE pozemek je prost jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví jsou zapsány zástavní práva z rozhodnutí správního orgánu, nařízení exekucí a exekuční příkazy k prodeji

-1-

NE NE ANO ANO ANO

pozemek je určen územním plánem výhradně k výstavbě RD - není jedná se o pozemek zemědělský v zemědělsky obhospodařovaném celku k pozemku bylo vydáno územní rozhodnutí ne pozemek se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno na pozemku nebyl nařízen archeologický průzkum zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora

REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci spoluvlastnického podílu 1/4 Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu rozhodnutí o dědictví D 991/1977

-2-

ANO

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 2890, vyhotovil Exekutorský úřad Český Krumlov dne 7.2.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Hvožďany u Vodňan, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne 21.2.2011. Datum předání kompletních podkladů 22.2.2011 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 2890, vyhotovil Exekutorský úřad Český Krumlov dne 7.2.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Hvožďany u Vodňan, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne 21.2.2011.

-3-

Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Hvoždany u Vodňan je malá vesnice , část města Vodňany v okrese Strakonice, nachází se asi 3 km jihovýchodně od Vodňan. Je zde evidováno 39 adres, trvale zde žije 80 obyvatel. Rozloha katastrálního území je 2,49 km. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Jedná se o zemědělský pozemek ležící vpravo od silnice vedoucí z Hvožďan v jihovýchodním směru, je začleněn do zemědělsky obdělávané půdy. Informace o nemovitosti pozemek je zemědělská půda Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 487 ve vlastnictví Česká republika - právo užívání pro Ředitelství silnic a dálnic ČR. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis pozemku Územní plán Tvar pozemku Sklon pozemku Oplocení pozemku Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Dálkové vytápění

není přibližně obdélníkový rovinný není není není není není

5219.0 m2

Výměra Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn

není

-4-

není není není není

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: ReKoM Strakonice , datum změny inzerátu 2.2.2011 Územní plán není Napojení na IS není Sklon pozemku rovinný Výměra Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena

230 000 Kč 10 % 207 000 Kč

28003.0 m2 8 Kč/m2 7 Kč/m2

Porovnání s oceňovaným pozemkem Zemědělské pozemky; Prodej zemědělských pozemků v několika celcích v k.ú. Čejetice a Sudoměř o celkové výměře cca 2,8 ha.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Martin Hrůša , datum změny inzerátu 28.9. 2010 Územní plán není Napojení na IS ne Sklon pozemku rovinný Výměra Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena

199 000 Kč 10 % 179 000 Kč

21209.0 m2 9 Kč/m2 8 Kč/m2

Porovnání s oceňovaným pozemkem Nabízím k prodeji atraktivní a ucelený pozemek (trvalý travní porost) o celkové výměře 21209 m2 u hlavní komunikace mezi obcemi Malenice a Lčovice,na Strakonicku a při hlavním tahu Volyně - Vimperk. Tento pozemek je v průběhu roku neustále obhospodařován, avšak v případě koupě okamžitě je ihned vypověditelný nájemní vztah udržovatele! Z pozemku je výborný rozhled po celém širokém okolí. Výborná investice do budoucna vzhledem k nízké nákupní ceně (cca 9kč/m2), která je na hranici bonity této půdy!

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: Územní plán není Napojení na IS ne Sklon pozemku rovinný

Výměra

Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena

313 586 Kč 10 % 282 000 Kč

22399.0 m2 14 Kč/m2 13 Kč/m2

Porovnání s oceňovaným pozemkem Prodej 2,24 ha pozemků na Strakonicku. - Nabízíme prodej zemědělských pozemků /louky a pole / o celkové výměře 22399 m2 v kú. Sousedovice v okrese Strakonice.

-5-

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

7 - 13 Kč/m2

179 000 - 282 000 Kč 10 Kč/m2

cenu obvyklou odhaduji vzhledem k možnosti využití pozemků, jedná se o pozemek zemědělský a jeho dostupnosti Vypracoval Licence číslo 0664

Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně

podpis

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod č. 1575Z ze dne 18. 11. 1998 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí.

-6-