2011

č.j. 025 EX 12765/08

Znalecký posudek č. 385-17/2011 O obvyklé ceně podílu id. 1/10 nemovitostí objektu bydlení č.p. 28 na St. 95 s příslušenstvím a pozemky na 2 St. 95 o ploše 1500 m , zastavěná plocha a nádvoří, vše zapsáno na LV 320, v katastrálním území Rudoltice u Lanškrouna, v obci Rudoltice, okres Ústí nad Orlicí, kraj Pardubický ve vlastnictví povinného Martin Ţaba, bytem Rudoltice 28, 561 25, Rudoltice, RČ 750227/3713.

Povinný se na výzvu doporučeným dopisem na adresu uvedenou v usnesení i LV jako bydliště nedostavil, svou nepřítomnost telefonicky omluvil. Objednatel posudku:

JUDr. Jan Grosam Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6

Účel posudku: Stanovení ceny nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora. Podle stavu ke dni 10. 2. 2011 posudek vypracoval: Ing. Daniel Jakwerth Rozmarýnová 446 541 02 Trutnov tel.:724 689 138 Ocenění obsahuje 10 stran a 11 stran příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. Jeden výtisk je uloţen v archivu odhadce. Trutnov, 28. 2. 2011

Vyhotovení č.

Znalecký posudek č. 385-17/2011

A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je ocenit podíl id. 1/10 nemovitostí objektu bydlení č.p. 28 na St. 95 s příslušenstvím a 2 pozemky na St. 95 o ploše 1500 m , zastavěná plocha a nádvoří, vše zapsáno na LV 320, v katastrálním území Rudoltice u Lanškrouna, v obci Rudoltice, okres Ústí nad Orlicí, kraj Pardubický ve vlastnictví povinného Martin Ţaba, bytem Rudoltice 28, 561 25, Rudoltice, RČ 750227/3713. Úkolem znalce je: - stanovit cenu obvyklou cenu nemovitosti v čase a místě - cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Obvyklou cenu nemovitostí nelze spočítat podle ţádných matematických vztahů. Je moţné ji stanovit pouze na základě aplikace podrobné znalosti místního trhu s nemovitostmi na konkrétní oceňovanou nemovitost. Podkladem pro stanovení obvyklé ceny bývá nejčastěji stanovení následujících hodnot: - věcné hodnoty nemovitostí - srovnávací hodnoty nemovitostí - výnosové hodnoty nemovitostí Administrativní - Věcná hodnota Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 3/2008 Sb. platné ke dni ocenění. Srovnávací hodnota Srovnávací cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů nebo nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Výnosová hodnota Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Tento způsob ocenění se provádí u nemovitostí pronajatých.

2. Informace o nemovitosti název: adresa: kraj: okres: obec: katastrální území: počet obyvatel obce:

id. podíl 1/10 rodinného domu č.p. 28 s příslušenstvím a pozemky Rudoltice 28, 561 25, Rudoltice Pardubický Ústí nad Orlicí Rudoltice Rudoltice u Lanškrouna 1 599

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 10.2. 2011 bez přítomnosti povinného. Povinný se na výzvu doporučeným dopisem na adresu uvedenou v usnesení i LV jako bydliště nedostavil, svou nepřítomnost omluvil, součinnost a informace o stavebním vývoji nemovitosti a vybavení poskytly paní Božena Žabová a paní Milena Žabová. Nemovitost byla zpřístupněna. Byla provedena fotodokumentace a částečné zaměření. Získané podklady povaţuji dostatečné pro stanovení ceny obvyklé.

4. Podklady pro vypracování posudku Usnesení z 25.1.2011 č.j. 025 EX 12765/08-19 Výpis z katastru nemovitostí LV 320 ze dne 21.1.2011 Kopie katastrální mapy z webu „nahlíţení do KN“ Situace Skutečnosti zjištěné při prohlídce dne 10.2. 2011 _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


5. Vlastnické a evidenční údaje Nemovitosti jsou ve vlastnictví dle zápisu v LV: Okres: Ústí nad Orlicí Obec: Rudoltice Katastr. území: Rudoltice u Lanškrouna (743500) List vlastnictví číslo: 320 Vlastníci: 1. Martin Ţaba Rudoltice 28, Rudoltice, 561 25

Podíl: 1/10

2. Boţena Ţabová Rudoltice 28, Rudoltice, 561 25

Podíl: 9/10

Nemovitosti nemají práva k jiným nemovitostem. Nemovitosti nemají omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena. Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitostí zrušena: -

-

zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek v celkové výši 750.000,- Kč a jejich příslušenství a k zajištění veškerých budoucích pohledávek aţ do celkové výše 1.400.000,- Kč do 20.12.2031 pro Českou spořitelnu, a.s. nařízení exekuce 3x - částka jednotlivých závad není ve výpise z katastru uvedena, povinný Ţaba Martin

exekuční příkaz k prodeji 1/10 nemovitosti 4x - částka jednotlivých závad není ve výpise z katastru uvedena, povinný Ţaba Martin

6. Dokumentace a skutečnost Jiná dokumentace nebyla předloţena, předaná dokumentace souhlasí se skutečností.

7. Celkový popis nemovitosti Nachází se v Pardubickém kraji, v okrese Ústí nad Orlicí Nejbliţší město je Lanškroun, vzdálený asi 3 km na severovýchod Obcí vede silnice 1/43 a ţelezniční trať č. 270 Česká Třebová – Olomouc v nadmořské výšce přibliţně 370 m.n.m., nejvyšší bod je vrchol Třebovských stěn Palice, 613 m.n.m. Výměra katastrálního území je 24,6 km2. Pravděpodobná doba zaloţení osady Rudolfsdorfu při kolonizaci v době Přemyslovců je kolem roku 1250 - 1270. Jméno obce pravděpodobně souvisí se vztahy českých pánů s habsburským rodem. Jestliţe se před městem Lanškrounem setkáváme s Rudolfsdorfem a za městem s Albrechtsdorfem (Albrechtice), mohlo by to mít souvislosti s podporou rodu Drnholců Habsburkům Rudolfovi a Albrechtovi. Investice do občanské vybavenosti v posledních 15 letech: obecní vodovod zemní plyn asfaltováno cca 4 km obecních cest rekonstruovaná základní škola včetně půdní vestavby obecní úřad – nová instalace vody čističky odpadů topení rekonstruovaný a zateplený kulturní dům se sálem, vývařovna a jídelna, hostinec zrekonstruovány 3 obecní byty v budově obecního úřadu k pronájmu pro dělníky zřízena lékařská ordinace, poradna pro děti knihovna rekonstrukce topení TJ Sokol a hasičské zbrojnice dokončena výstavba 71 bytových jednotek a výstavba cyklostezky Rudoltice – Luková V současné době probíhá: výstavba 234 bytů v 18 bytových domech v lokalitě Zámeček u Rudoltic z celkového projektu kolem 800 bytů zasíťování 92 parcel pro rodinné domky v lokalitě Zámeček o ploše 10,5 ha výstavba dvou komunikací v délce cca 5 km s asfaltovým povrchem (v rámci programu SAPARD) spojující horní konec vesnice se silnicí č. 1/43 podjezdem přes ţelezniční koridor kolem Třebovských stěn. V obci je MŠ, ZŠ, v obci je obecní knihovna, praktický lékař s ordinačními hodinami kaţdý všední den, dále je zde pošta, tři obchody s potravinami a smíšeným zboţím a tři pohostinství. V obci pracuje řada ţivnostníků a zemědělců. Dále obec rozvíjí výstavbu rodinných domků součinností při zainvestování pozemků sítěmi a dopravní infrastrukturou. Obcí prochází komunikace směr Lanškroun - Svitavy. Rudoltice mají jiţ od roku 1845 velice dobré spojení se světem díky výhodné poloze na hlavním ţelezničním tahu Praha – Česká Třebové – Olomouc – Přerov (číslo trati 010 a 270). Nejbliţší stanice, ve kterých zastavují rychlíky, jsou Česká Třebová (14 km) a Zábřeh na Moravě (28 km). Poloha nemovitosti v obci: Vlastní nemovitost je na hranici zastavěného území obce v severozápadní části obce. Nemovitost není přístupná z veřejného pozemku. Přístup je z místní komunikace, přes pozemek p.p.č. 845/4 ve vlastnictví více vlastníků. Povinný zde podíl nemá, jedním ze spoluvlastníků (1/3) je manţelka povinného. Dále je k nemovitosti přístup přes pozemek p.p.č. 875/3, který je ve vlastnictví manţelky povinného. Vstup do vlastního objektu je moţný vstupem přistavěnou verandou na St. 448 (vlastníkem je Česká republika, ve správě pozemkového fondu). druhý vstup do objektu je verandou z jihozápadu a další vstup je do objektu z

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 3


jihu v jihovýchodním křídle. Do dvou jednotlivých sklepů jsou samostatné vstupy, jeden z východu, druhý ze západu křídla. V obou sklepních prostorech v menší části jihovýchodního křídla jsou kotle a sklady paliva pro jednotlivé dva byty a dále další menší skladovací prostory. Objekt je vystavěn na mírně svaţitém pozemku skloněném k severovýchodu. Na Jihozápadní straně jsou dále zemědělské pozemky, ze kterých se stahuje vlhkost směrem k objektu domu. V severozápadní části pozemku je postavena hospodářská část dílna a původní chlévy, kterou je moţno projít ze severu na dvorek. Část objektu v severním cípu je na pozemku p.p.č. 875/3, který je ve vlastnictví, jak bylo uvedeno výše manţelky povinného. Prostor na jihozápadní straně objektu - dvorek nemá zpevněný povrch a bývá velmi podmáčený a rozbahněný. Vlastní objekt pochází z roku 1920, vlastní objekt je ve tvaru L vnitřní dispozice je sloţena ze dvou samostatných bytových jednotek. Byt ve středním traktu má dispozici: 2 2 2 2 2 obývací pokoj 25, 04 m , loţnice 10,99 m , pokoj, 12,59 m , kuchyň 13,25 m , WC a sprchový kout 2,32 m , 2 2 2 2 2 spíţ 1,56 m , chodba 6,13 m , zádveří 7,93 m , koupelna s WC 7,83 m , druhá kuchyň 13,49 m , spíţ 3,2 2 2 2 m , veranda 6,85 m . Celková plocha bytu je 111,18 m . Druhý byt má dispozici: 2 2 2 2 2 2 Chodba 7,81 m , kuchyň 12,43 m , pokoj 25,5 m , pokoj 15,63 m , koupelna 5,08 m , WC 1,31 m , pokoj 2 2 13,0 m . Celek m 80,75 m . Objekt je částečně podsklepený, má jedno nadzemní podlaţí a volný podkrovní prostor. Technický stav objektu je zhoršený, objekt vyţaduje postupnou rekonstrukci a modernizaci. Většina konstrukcí je doţitá. Přístup je z nezpevněné komunikace, vodovod je v dosahu, kanalizace v dosahu není, plyn není v dosahu, elektropřipojení je z veřejné sítě. Na pozemku je stará nepouţívaná studna se znečištěnou vodou. Dopravní spojení je po silnici, autobus zajíţdí do obce 5 x zastávka je do 300 m, vlak zastavuje v obci cca 10x, zastávka je od nemovitosti cca 4 km.

8. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 320 c) Ocenění porovnávací metodou



B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům Objekt je samostatně volně stojící v rozptýlené řídké zástavbě na kraji zastavěného území v obci. Základy domu jsou kamenné s nefunkční izolací proti zemní vlhkosti. Zdivo je o tl. 45 cm z plných cihel, bez zateplení. Stropní konstrukce je trámová s rovným podhledem. Střešní konstrukce je dřevěný vázaný krov, bez viditelných deformací, střešní krytina je z eternitových šablon. Do střešní konstrukce viditelně několikrát došlo k zatečení vody. Klempířské konstrukce jsou částečné z 50% z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové, fasáda je stříkaná z 50%, další část je pouze jádro fasády, fasáda je částečně poškozená vzlínající zemní vlhkostí. Vnější obklad soklu není proveden. Vnitřní obklady jsou běţné pórovinové. Schody do podkroví jsou betonové z prefabrikovaných stupňů. Dveře v objektu jsou bázi dřevní hmoty do kovových zárubní, okna jsou dřevěná zdvojená, jedno okno je plastové s izolačním dvojsklem. Podlahy jsou betonové s krytinami koberců nebo a volně poloţeným PVC, v ostatních místnostech je keramická dlaţba. V 1 PP je hrubá betonová podlaha, v době prohlídky zaplavená do 5 cm vodou. Vytápění je ústředním topením s kotlem na tuhá paliva v 1. PP pro kaţdý byt. Elektroinstalace je funkční 220/380 V, v hliníkových vodičích. Bleskosvod není proveden, vnitřní vodovod je v rozvodu studená i teplá, ohřev vody je v kaţdém bytě zvlášť. Plynový rozvod není proveden. Plyn není v dosahu. Kanalizace je svedená ze všech zařizovacích předmětů do jímky zděné z cihel, která se vyváţí. Tři koupelny jsou vybaveny obezděnou vanou nebo sprchovým koutem a umyvadly. WC jsou v objektu také celkem 3, všechny jsou splachovací. Technický stav objektu je zhoršený. Předpokládám další investice do údrţby objektu ve větším rozsahu. b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 320 Pozemek je ve tvaru obdélníka s výsečí menší části v severním cípu. Přístup a příjezd je po nezpevněné cestě po pozemcích vice vlastníků bez spoluvlastnictví povinného cca 100 metrů od zpevněné komunikace procházející obcí.

Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb. a.1.1) Rodinný dům – § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaţí Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: s jedním nadzemním podlaţím Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1121 Budovy dvoubytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.2 domy rodinné dvoubytové a tříbytové Koeficient změny ceny stavby: 2,170

Podlaží: Název 1. PP 1. NP Součet:

Výška 2,20 m 2,40 m 4,60 m

Zastavěná plocha 3,0×6,29+4,25×2,98 12×15,1+19,81×8,1

= =

2

31,54 m 2 341,66 m 2 373,20 m



Obestavěný prostor (OP): spodní stavba 48,8×2,45 vrchní stavba (19,81×8,2+12,0×15,1+4,1×1,68)×4,75 zastřešení (19,81×8,2+12,0×15,1+4,1×1,68)×4,7/2 Obestavěný prostor – celkem:

= = = =

3

119,56 m 3 1 665,02 m 3 823,75 m 3 2 608,33 m

Vybavení: 1. 2. 3. 4. 5. 6.

Název, popis Základy – kamenné s nefunkční izolací Zdivo – cihelné zdivo tl. 45 cm Stropy – trámové s rovným podhledem Střecha – dřevěný vázaný krov, umoţňující podkroví Krytina – eternitové šablony s obsahem azbestu Klempířské konstrukce – pozinkovaný plech

Obj. podíl 8,20 % 21,20 % 7,90 % 7,30 % 3,40 % 0,90 %

7. Vnitřní omítky – vápenné omítky 8. Fasádní omítky – jádro omítky – stříkaná 9. Vnější obklady – chybí 10. Vnitřní obklady – pórovinové v koupelnách, WC a obloţené vany a kuchyně 11. Schody – betonové s povrchem z teraca 12. Dveře – na bázi dřevní hmoty, hladké a prosklené dřevěné náplňové 13. Okna – zdvojená dřevěná – plastové s izolačním dvojsklem 14. Podlahy obytných místností – betonové, koberce, PVC 15. Podlahy ostatních místností – betonové s keramickou dlaţbou 16. Vytápění – ústřední kotlem na tuhá paliva 17. Elektroinstalace – 220/380 V, pojistkové automaty 18. Bleskosvod – není 19. Rozvod vody – studená i teplá voda 20. Zdroj teplé vody – el. bojlery 21. Instalace plynu – není 22. Kanalizace – ze všech zařizovacích předmětů do jímky 23. Vybavení kuchyně – sporáky na PB, kuchyňské linky s digestoří 24. Vnitřní vybavení – 3x umyvadlo, 1x obezděná vana, 1x sprchový kout 25. Záchod – 3x splachovací 26. Ostatní

Hodnocení Podíl Podstandardní Standardní Standardní Standardní Podstandardní Standardní 50 % Nevyskytuje se 50 % 5,80 % Standardní 2,80 % Nevyskytuje se 50 % Standardní 50 % 0,50 % Nevyskytuje se 2,30 % Standardní 1,00 % Standardní 3,20 % Standardní 5,20 % Standardní Standardní 2,20 % Standardní 1,00 % Standardní 5,20 % Standardní 4,30 % Standardní 0,60 % Nevyskytuje se 3,20 % Standardní 1,90 % Standardní 0,50 % Nevyskytuje se 3,10 % Standardní 0,50 % Standardní

90 % 10 %

4,10 % Standardní 0,30 % Standardní 3,40 % Podstandardní

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 18. Bleskosvod 21. Instalace plynu 26. Ostatní Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 –0,54 × 8,20 % –0,54 × 3,40 % –0,54 × 1,852 × 0,90 % × 50 % –0,54 × 1,852 × 2,80 % × 50 % –0,54 × 1,852 × 0,50 % –0,54 × 1,852 × 0,60 % –0,54 × 1,852 × 0,50 % –0,54 × 3,40 %

– – – – – – – – =

0,0443 0,0184 0,0045 0,0140 0,0050 0,0060 0,0050 0,0184 0,8844

Ocenění: Základní jednotková cena: Koeficient vybavení stavby K4: Polohový koeficient K5:

× ×

2 290,– Kč/m 0,8844 0,8500

3



Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1700 3 Základní jednotková cena upravená: = 3 735,62 Kč/m 3 3 Základní cena upravená: 2 608,33 m × 3 735,62 Kč/m

=

9 743 729,71 Kč

– =

8 364 894,52 Kč 1 378 835,19 Kč

× =

1 / 10 137 883,52 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 91 roků Předpokládaná další životnost: 15 roků Opotřebení: 100 × 91 / (91 + 15) = 85,849 % Odpočet opotřebení: 9 743 729,71 Kč × 85,849 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Rodinný dům – zjištěná cena:

137 883,52 Kč

b) Pozemky b.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 320 – § 28 Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 39,44 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (1 599 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 1 599 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří 2 Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu uţití stavby – Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Přístup po nezpevněné komunikaci Není moţnost napojení na veřejnou kanalizaci Svaţitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ Hladina spodní vody méně neţ 1 m pod úrovní výchozího terénu Úprava celkem: Koeficient změny cen staveb Ki:

25 %

– – –

10 % 7% 4%

– –

4% 25 %

×

0,750

× ×

0,750 2,169

2

Název Parc. č. zastavěná plocha a st. 95 nádvoří

Jednotková cena [Kč/m ] Výměra [m ] základní upravená 1 500 39,44 48,1193 2

Cena [Kč] 72 178,95

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Pozemky na LV číslo 320 – zjištěná cena:

× =

1 / 10 7 217,90 Kč 7 217,90 Kč



c) Ocenění porovnávací metodou 1. RD Česká Třebová Svinná, RK bydlíte.cz, s.r.o., třída Míru 302, 53002 Pardubice rodinný dům v malebné vesničce Česká Třebová Svinná, na pomezí Čech a Moravy, v půvabné přírodě, v podhůří Orlických hor, vzdálené 7 km od města Litomyšl a 6 km od České Třebové. Nemovitost je v osobním vlastnictví, proto zájemci nabízíme profinancování včetně zajištění a zaplacení odhadce. Obytná plocha tohoto domu je cca 68 m2. Dům je v současné době dispozičně řešen jako 2+ 1. V prvním nadzemním podlaţí je chodba, obytná místnosti, kuchyň s jídelním koutem, koupelna a samostatná toaleta. Půdní prostor je moţné dobudovat jako podkroví. Střecha domu sedlová s dobrou vazbou. Dům je v dobrém technickém stavu, proběhla částečná rekonstrukce. Vytápění je zajištěno lokálně na tuhá paliva, voda obecní vodovod, odpadní voda je svedena do jímky. Na zahradě domu je přístavek. K domu patří zahrada s ovocnými a jinými stromy. Celková výměra 629 m2, z toho zastavěná plocha 194 m2. 2. RD Damníkov RK Avareal, 41113 Třebenice rodinný dům se zahradou v obci Damníkov. Obec je vybavena základní infrastrukturou (plynovod, vodovod, telefon, zpevněné komunikace), jsou zde dva obchody se smíšeným zboţím, dva hostince, kulturní sál, úplná základní škola, mateřská škola, zdravotní středisko pro děti i dospělé a kadeřnictví. Dům se nachází se ve střední části obce v klidné lokalitě na rovinatém, prosluněném pozemku. Přes prostornou verandu je vstup do obytné části, kde se nachází kuchyň, loţnice a koupelna. Z verandy se téţ vstupuje do garáţe s dílnou a prostorné komory. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, WC suché, odpady jsou vyvedeny na louku před domem. Tyto je moţno řešit napojením na lokální obecní kanalizaci, jeţ vede na hranici pozemku, elektřina 230/380 V a u domu je plynová přípojka. Tato nemovitost vyţaduje rekonstrukci, 3. RD Mladkov RK BYTY CZ, s.r.o. , Svornosti 985/8, 15000 Praha RD 6+1 se zahradou uprostřed obce Mladkov. Dům je po stavebně technické stránce v dobrém stavu, se zanedbanou údrţbou a je nutná částečná vnitřní rekonstrukce. Nabízí se zde vnitřní přestavba na prostorné bydlení, či na menší rodinný penzion. Z inţenýrských sítí je k domu přivedena voda a el.. Kanalizační přípojka bude zbudována letos. V obci Mladkov je velmi dobrá občanská vybavenost a velké mnoţství rekreačního vyţití. Velmi dobrá dostupnost lyţařských středisek a také Pastvinské přehrady. Ceny nemovitostí byly upraveny koeficientem podle stáří a vybavení tak, aby se blíţily co nejvíce oceňované nemovitosti. Byly vybrány porovnatelné nemovitosti v širší lokalitě. Při porovnávání nemovitostí je potřeba dále vzít v úvahu vedlejší objekty a velikost pozemků. Nemovitosti byly vybrány z okolí podle podobného technického stavu a velikosti. Za mnoţství je uvaţována uţitná plocha. V porovnávací ceně je dále zohlednit právní závady vyuţití oceňované nemovitosti o velikosti 1/10 a dále přístupu k nemovitosti a dalších vztahů.

Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta

Kčasový

Kvybav.

Knabídka RK

Kpodílu

1 Česká Třebová 1,00 1,00 1,20 0,85 0,10 2 Damníkov 1,00 0,90 1,20 0,85 0,10 3 Pardubice 1,00 1,00 1,20 0,85 0,10 kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav. × Knabídka RK × Kpodílu)

Výchozí cena (VC) Jednotková cena (JC) 340 000,– Kč 510,– Kč 440 000,– Kč 448,80 Kč 480 000,– Kč 408,– Kč

2

Minimální jednotková cena za m : 2 Průměrná jednotková cena za m ( (JC × V) /  V): 2 Maximální jednotková cena za m :

Mnoţství (M) Váha (V) 2

68,00 m 1,0 2 90,00 m 1,0 2 120,00 m 1,0

408,– Kč 455,60 Kč 510,– Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: 2

Stanovená jednotková cena za m : Mnoţství: Porovnávací hodnota:

× =

450,– Kč 2 191,94 m 86 370,– Kč



C. Rekapitulace Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem

137 880,– 7 220,– 145 100,– 86 370,–

Kč Kč Kč Kč

a) Obvyklá cena oceňovaného podílu id. 1/10 nemovitosti podle odborného odhadu

znalce činí :

85 000,– Kč Cena slovy: osmdesátpěttisíc Kč

b) Omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitosti zrušena: -

-

-

zástavní právo smluvní k zajištění daňových pohledávek v celkové výši 750.000,- Kč a jejich příslušenství a k zajištění veškerých budoucích pohledávek aţ do celkové výše 1.400.000,- Kč do 20.12.2031 pro Českou spořitelnu, a.s. nařízení exekuce 3x - částka jednotlivých závad není ve výpise z katastru uvedena, povinný Ţaba Martin

exekuční příkaz k prodeji 1/10 nemovitosti 4x - částka jednotlivých závad není ve výpise z katastru uvedena, povinný Ţaba Martin

c) Jiná práva: nezjištěna:

0,- Kč

d) Jiná rizika a věcná břemena, ostatní: riziko přístupu přes pozemek jiného vlastníka bez zapsaného věcného břemene a spíše pouze teoretické moţnosti vyuţít pouze id. 1/10 nemovitosti

-

40.000,- Kč mínus čtyřicet tisíc

Závěr:

Cena celkem oceňované id. 1/10 nemovitosti činí 45 000,– Kč slovy čtyřicetpěttisíc Kč Vyjádření k ceně obvyklé Obvyklou cenou se pro účely zákona 151/1997 Sb. v platném znění rozumí cena, která byla dosaţena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné sluţby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvaţují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo sluţbě vyplývající z osobního vztahu k nim. Trutnov, 28. 2. 2011 Ing. Daniel Jakwerth Rozmarýnová 446 541 02 Trutnov



D. Živnostenské oprávnění Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 6.12.2005, č.Spr. 4335/2005 pro obor ekonomika, odvětví a ceny se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná 14.12.2005 obecním ţivnostenským úřadem v Trutnově pod č.j. 2-28/05. Prohlašuji, ţe při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. ______________________________________________________________________________________

V Trutnově:

Razítko:

Podpis:

Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem 385-17/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 17/2011.

E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí LV 320 k.ú. Rudoltice u Lanškrouna Informace o sousedních parcelách Kopie katastrální mapy, ortomapa Mapa oblasti, plán části obce, poloha nemovitosti Fotodokumentace pohledy, detaily

3 listy 1 list 1 list 1 list 5 listů


2011

Recommend Documents