2011

1

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2767/1/2011 o ceně nemovitostí - rodinné domy bez čp. (interní identifikace č. 7 aţ 12) včetně příslušenství, postavené na pozemku č. 345,344,366,343,342 a 341 zastavěné plochy a nádvoří, dále trvalý travní porost č. 148/38,148/39,148/43,148/42,148/41 a 148/40 pozemky, které tvoří jednotný funkční celek se zastavěnými plochami a přístupová komunikace v katastru nemovitostí evidovaná jako trvalý travní porost č. 148/17, katastrální území Mezirolí, obec Nová Role, okr. Karlovy Vary.

Objednatel posudku:

První konkursní, v.o.s. Severozápadní II č. 32/306 141 00 Praha 4 jako IS dluţníka v úpadku AB-KOPSTAV, s.r.o., IČO: 25158520 Balbínova 224/3 120 00 Praha 2

Účel posudku: Zjištění obvyklé ceny dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni 4.1.2011 posudek vypracoval: Zdeněk Myslík Kovářova 141/1a 155 00 Praha 5

Posudek obsahuje včetně titulního listu 80 stran textu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze 17.1.2011

2

A. Nález 1. Znalecký úkol Zjištění obvyklé ceny rozestavěných rodinných domů bez čp. (interní identifikace č. 7 aţ 12) včetně příslušenství, katastrální území Mezirolí, obec Nová Role, okr. Karlovy Vary Obvyklou cenou pro účely zákona č. 403/2009 Sb., kterým se mění zákon č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 265/1991 Sb., o působnosti orgánů České republiky v oblasti cen, ve znění pozdějších předpisů se rozumí cena shodného nebo z hlediska uţití porovnatelného nebo vzájemně zastupitelného zboţí volně sjednávaná mezi prodávajícími a kupujícími, kteří jsou na sobě navzájem ekonomicky, kapitálově nebo personálně nezávislí na daném trhu, který není ohroţen účinky omezení hospodářské soutěţe. Nelze-li zjistit cenu obvyklou na trhu, určí se cena pro posouzení, zda nedochází ke zneuţití výhodnějšího hospodářského postavení, kalkulačním propočtem ekonomicky oprávněných nákladů a přiměřeného zisku. Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku rozumí cena, která by byla dosaţena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné sluţby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvaţují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo sluţbě vyplývající z osobního vztahu k nim. Z uvedených definic obvyklé ceny je zřejmé, ţe při zjišťování trţní hodnoty nelze brát v úvahu ţádná sociální, příbuzenská či věková kritéria zúčastněných osob, tedy povinného či oprávněného ani ţádné jiné okolnosti provázející obvyklou cenu. Je otázkou smluvního ujednání mezi svobodně jednajícími subjekty, avšak výše úhrady by s ohledem na dobré mravy měla vycházet ze všech výše uvedených aspektů, které determinují obvyklou cenu. V daném případě pro nemovitosti katastrální území Mezirolí, obec Nová Role, okr. Karlovy Vary je obvyklá cena zjištěná podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Metodika ocenění Pro zjištění skutečné technické hodnoty staveb je v tomto případě pouţita metodika reprodukční ceny sníţené o přiměřené opotřebení k věku a intenzitě uţívání. Základem hodnoty bude výpočet obestavěného prostoru. Pro výpočet je pouţito podkladů URS Praha vč. seznamu směrných orientačních sazeb ke sborníku S-850 a sazebníku orientačních sazeb přímých nákladů a zahraniční metodika publikovaná Conzultinvestem Praha. Pro zjištění Administrativní ceny pak pouţita vyhláška Ministerstva financí č. 364//2010 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška). Pro zjištění trţní hodnoty nemovitosti je pouţito metody, která vychází ze základní cenové úrovně zjištěné podle reálně uskutečňovaných smluvních převodů. Tato cenová úroveň zohledňuje jak administrativní cenu (vyhláška 364/2010 Sb.,), věcnou hodnotu dle THU, srovnávací hodnotu tak i porovnávací metodu a je dále upravena soustavou korekčních koeficientů, které zohledňují působení faktorů, které mají vliv na trţní hodnotu. Za cenu obvyklou (trţní, obchodovatelnou, obecnou) povaţujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo moţno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu.

3 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinné domy interní identifikace č. 7 - 12 Mezirolí 362 25 Mezirolí Region: Karlovarský Okres: Karlovy Vary Katastrální území: Mezirolí 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 3 a 4.1.2011. 4. Podklady pro vypracování posudku: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1037 Katastrálního úřadu Karlovy Vary Stavební dokumentace - Technická zpráva - Půdorysy a řez Zastavovací situace Kopie katastrální mapy Prohlídka a zaměření nemovitosti

5. Vlastnické a evidenční údaje: Dle LV č. 1037 podle stavu ke dni 4.1.2011 AB-KOPSTAV, s.r.o., IČO: 25158520 Balbínova 224/3 120 00 Praha 2

6. Celkový popis nemovitosti: Nález Technický popis oceňovaných nemovitostí Předmětem ocenění jsou rozestavěné domy, přičemţ jejich budoucí stav ve smyslu vyhlášky je patrný z dále citované projektové dokumentace Citace PRŮVODNÍ ZPRÁVA stavební část: SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA AR- 1. SOUHRNNÁ TECHNICKÁ ZPRÁVA AR - 2. SITUACE AR - 3. PŮDORYS ZÁKLADŮ AR - 4. KLADEČSKÝ VÝKRES STROPU AR - 5. PŮDORYS PŘÍZEMÍ

4 AR - 6. KLADEČSKÝ VÝKRES STROPU AR - 7. PŮDORYS PODKROVÍ AR - 8. KROV AR - 9. PŮDORYS STŘECHY AR - 10. ŘEZ A-A' AR - 11. ULIČNÍ POHLED AR - 12. BOČNÍ POHLED AR - 13. ZADNÍ POHLED AR - 14. BOČNÍ POHLED AR - 15. TABULKA OKEN AR - 16. TABULKA DVEŘÍ AR - 17. DETAILY OBSAH SOUHRNNÉ TECHNICKÉ ZPRÁVY: 1. VŠEOBECNÁ ČÁST, ÚČEL OBJEKTU 2. ARCHITEKTONICKO - DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ 3. TECHNICKÉ ŘEŠENÍ 4. MECÁANICKÁ ODOLNOST A STABILITA 5. POSOUZENÍ SPOTŘEBY ENERGIE NA VYTÁPĚNÍ 6. HYGIENA A BEZPEČNOST PRÁCE 7. OCHRANA PROTI HLUKU 8. ŘEŠENÍ PŘISTUPU OSOBÁM S OSPO 9. OCHRANA STAVBY PŘED ŠKODLIVÝMI VLIVY VNĚJŠÍHO PROSTŘEDÍ 10. ZÁSADY ORGANIZACE VÝSTAVBY 1. Všeobecná část, účel objektu Objekt je středně velký dvoupodlaţní, nepodsklepený s obytným podkrovím a slouţí jako rodinný dům kat. 6+1 s garáţí . 2. Architektonicko - dispoziční řešeni Jedná se o objekt o dvou podlaţích s půdorysnými rozměry 14,40 x 11,70m. Projektová 0,000 je 0,150m nad terénem. Světlá výška v 1.NP je 2,640m, v podkroví je 2,400m, celková výška je 7,660m. Zastřešení je tvořeno sedlovou střechou o spádu 38° pokrytou krytinou BRAMAC - barva antracitová čerň. V navrhovaném objektu jsou navrţena plastová okna k=l.l. Osvětlení a provětrání podkroví je zajištěno pomocí balkónových dveří a střešních oken typu VELUX. Dveře a dřevěné prvky části krovu a zábradlí ošetřené lazurou na dřevo v odstínu borovice. Sokl a části fasády obloţeny lícovými cihlami KLINKER. Zastavěná plocha rodinného domu je 127,47m2. 3. Popis technického řešení Zemní práce Zemní práce spočívají ve vyhloubení rýh pro obvodové a vnitřní nosné zdivo. Budou vyhloubeny do hloubky -0,900m. Způsob zaloţení Základové pasy budou provedeny z betonu C 12/ 15 a vyztuţeny KARI sítí. Svislé konstrukce Obvodové nosné konstrukce, stejně jako vnitřní nosné a nenosné zdivo jsou navrţeny ze systému TRESK, který je zařazen při pouţití vnitřního zateplení systémem KNAUF / 160mm polystyrén + SDK 12,5mm do třídy nízkoenergetických konstrukcí. Tloušťka obvodových a vnitřních nosných betonových konstrukcí je 200mm, nenosné betonové konstrukce tl. 100mm. Vodorovné konstrukce Vodorovné konstrukce jsou navrţeny téţ ze systému TRESK, který se skládá z betonových nosníků a betonových vloţek, které se později zmonolitní. Překlady Systém TRESK Podlahy Skladby podlah jsou vypsány ve výkrese řezu. Vrchní úpravy jsou navrţeny podle typu místnosti a dále podle poţadavku investora. Skladby podlah. Skladba v přízemí skladba v patře Podlaha dle místnosti vč. Tep.izolace Podlaha dle místnosti Hydroizolace protiradonová IZOFREX Kročejová izolace Orsil 35mm

5 Podkladní beton B15 tl..100 mm Štěrkový podsyp tl. 50mm Rostlý terén

Stropní kce TREK tl. 200mm SDK podhled 70mn

Otvory V celém objektu budou provedena zdvojená šestikomorová plastová okna jednoduchá a křídlová a vchodové dveře s jednoduchým členěním a s venkovní povrchovou úpravou v odstínu borovice. Vchodové dveře jsou navrţené o rozměrech 900/2200mm. Vnitřní dveře jsou navrţeny SAPELY, obloţkové - křídlové 700/1970, 800/1970mm a 800/1970 s bočním světlíkem. Povrchové úpravy V koupelně je proveden keramický obklad do výšky 2200mm, na WC do výšky 1500mm a v kuchyni v místě kuchyňské linky je proveden obklad od výšky 800mm do 1400mm. Venkovní úprava povrchu bude akrylátovou fasádní omítkou zrnitosti SP1 v barvě světlý okr. Vnitřní úprava povrchu bude provedena omítky MVC. Zastřešení Zastřešení je navrţeno - sedlová střecha pokrytá betonovou krytinou BRAMAC - antracitová čerň. Bude vsazena střešní okno (11) - viz půdorys střechy. Odvodnění stávající - z ţlabů a svodů hnědé barvy. Podhled Podhled bude vytvářet falešný strop v podkroví, který bude uchycen na ocelový rošt vytvořený z U a C profilů, který se připevní ke krokvím. Bude proveden o následující skladbě: difůzní fólie od firmy DÖRKEN, tepelná izolace bude provedena od firmy ISOVER z desek ISOPHEN / UNIKOM 20 s tloušťkou 200mm, na vnitřní stranu konstrukce bude na tepelnou izolaci provedena parozábrana od firmy DÖRKEN a dále bude provedena vzduchová mezera pro případné rozvody o tloušťce 20mm a podhled ze sádrokartonu KNAUF tloušťky 12mm. 4. Mechanická odolnost a stabilita Veškeré nosné i nenosné konstrukce byly posouzeny v rámci posouzení systému TRESK a jsou součástí přiloţených detailů. 5. Posouzení spotřeby energie na vytápění Objekt je navrţen tak, aby z hlediska tepelné technických vlastností vyhověl platným normám ČSN 73 0540. Součinitel prostupu tepla u obvodových konstrukcí: U poţadované = 0,38 W/ m2K U navrţené = 0,33 W/ m2K Součinitel prostupu tepla u střešní konstrukce: U Poţadované = 0,24 W/ m2K U navrţené = 0,18 W/ m2K Součinitel prostupu tepla u podlahové konstrukce: U poţadované = 0,60 W/m2K U navrţené = 0,43W/ m2K 6. Hygiena a bezpečnost práce Při provádění všech stavebních prací je nutné dodrţovat všechny dosud platné bezpečnostní předpisy a opatření platná ve stavebnictví tak, aby nedošlo k ohroţení zdraví a zbytečným hmotným škodám. Po celou dobu výstavby se musí dbát na ochranu před znečištěním ţivotního prostředí. 7. Ochrana proti hluku V objektu nedochází ke vzniku nadměrného hluku. Hluk z ulice a ten, který vznikne během uţívání rodinného domu, bude eliminován pouţitým konstrukčním systémem TRESK s vnitřním zateplením 160mm. 8. Řešení přístupu osobám s OSPO

6 Stávající objekt není řešen jako bezbariérový je 0,000 vyvýšená nad terén přibliţně o 150mm, proto je vstup řešen pomocí schodů podle osazení do terénu o jednom a více stupních. 9. Ochrana stavby před škodlivými vlivy vnějšího prostředí Součástí projektu není nutné řešit ochranu proti radonu, agresivním spodním vodám, seismicitě, poddolování, ochranným a bezpečnostním pásmům apod. 10. Zásady organizace výstavby Staveniště bude oploceno po celém obvodu pozemku investora stávajícím plotem, bude zabezpečeno vstupu nepovolaných osob na staveniště. Příjezd na staveniště bude v místě stávajícího sjezdu z komunikace. Na pozemku investora bude umístěna stavební buňka pro moţné uloţení materiálu a nářadí. Staveniště bude napojeno na stávající zdroj elektřiny, vodovodu a kanalizace. Ústřední topení a) Úvodem: Projekt pro stavební řízení řeší návrh ústředního vytápění rodinného domu typu AKA 12. Projekt neřeší teplotní a vlhkostní stabilitu budovy. Budova je dvoupodlaţní, nepodsklepená bez půdního prostoru. Konstrukční soustava je systém TRESK. Podkladem pro zpracování tohoto projektu byl projekt stavební části. b) Technická část: Stavební konstrukce jsou navrţeny tak, aby splňovaly poţadavky vyhlášky č. 148/2007 Sb. Tepelné ztráty byly vypočteny dle ČSN 06 0210, 73 0540 a souvisejících ČSN a právních předpisů, pro II. teplotní oblast s nejniţší venkovní výpočtovou teplotou -15°C. Poloha osaměle stojící budovy v krajině s intenzivními větry je nechráněná. Potřeba tepla dle tepelných ztrát 7.706 W. Pň vytápěném objemu 468,4 m3 je měrná tepelná ztráta 16,5 W/m3. Klasifikace budovy je „C", SEN = 69,2%. Hlavní otopnou plochu tvoři otopná tělesa KORADO ventil kompakt (~K), kde připojovací armatura je součástí otopných těles. Dodatkovou otopnou plochu tvoří podlahové konvektory COIL-KT 900 a elektrické podlahové topné rohoţe v koupelně a hyg. kabině. V koupelně je instalováno trubkové těleso Linear, s pomocnou elektrickou topnou vloţkou. Toto těleso bude na potrubí připojeno jednobodovou armaturou GIACOMINI. Topný výkon hlavní otopné plochy vč. koupelnového tělesa je 7.148 W, dodatkové otopné plochy COIL 3.888 W a elektrických rohoţí 571 W. Mimo koncových otopných těles v místnostech č. 101 a 201 (budou mít ruční hlavice) se ventily otopných těles opatří termostatickými hlavicemi. Zdrojem tepla je závěsný plynový turbokotel JCTNKERS, typ Ceraclass, velikost ZW 242DH AE, Qt = 10-24 kW, Qp = 2,8 m3/h. Umístěný bude v koupelně ve 2.n.p. Odkouření bude vyvedeno do střechy a opatřeno odskokem z ohybů 2* 45° (pro vyhnutí se konstrukci krow). Vzdálenost odkouření od střešních oken a výška odkouření nad střechu musí odpovídat příslušným komínovým normám a pravidlům TPG. Odkouření kotle musí být schváleno kominickým podnikem. Rozvodné potrubí je plastové systém REHAU. Potrubí pod kotlem a stoupačka „S" je z potrubí z hliníkovou vloţkou. Leţaté potrubí vedené v podlahách je plastové s kyslíkovou barierou. Uloţeno bu3e v ochranné červené trubce. Přípojky otopných těles jsou typové, se svorným šroubením s přechodem na plast. Tlaková ztráta topného systému je 6.700 Pa (bez odporu kotle). Ohřívák TUV je s kotlem spojen tlakovými hadicemi. Stupeň regulace na ventilech otopných těles je vyznačena číslem v závorce pod dimenzí ventilu. Ohřev TUV je zajištěn nepřímotopeným ohřívákem TLTV, typ SO 160 l, obsah 160 litrů. Umístěn bude v koupelně ve 2. n.p. pod kotlem. Velikost ohříváku TUV je navrţena pro projektovaný počet zařizovacích předmětů s nárokem na TUV a spolu s touto jeho velikostí koresponduje i výkon kotle (doporučeno výrobcem kotle a ohříváku). Plyn a) Úvodem: Projekt řeší návrh plynofikace rodinného domu typu AKA 12 nízkotlakým (dále jen NTL) zemním plynem o výhřevnosti 33,494 MJ/m3. Rodinný dům je dvoupodlaţní, nepodsklepený, bez půdního prostoru. Plynovod je řešen od vnějšího líce zdi po spotřebič. Projekt neřeší umístění hlavního

7 uzávěru plynu (HUP). b) Technická část: Plynofikace je navrţena dle ČSN EN 1775 a souvisejících ČSN, TPG a právních předpisů. Zájmovým plynovým spotřebičem je závěsný plynový turbokotel JIINKERS, typ Ceraclass, velikost ZW 24-2DH AE; Qt=10-24 kW; Qp=2,8 m3/h (dod ÚT). Spotřebič je umístěn v prostoru koupelny ve 2.n.p.. Odkouření je vyvedeno přímo nad střechu. Úpravy průchodu krovem a střechou jsou zahrnuty v projektu stavební části. Kotel je uzavřený plynový spotřebič typu"C". Plynové potrubí je z trubek ocelových bezešvých, spojovaných svařováním. Do budovy vstupuje přes základ a pod prostorem garáţe se stáčí kolmo vzhůru a podlahou vstupuje do garáţe, kde je podél zdi vedeno pod strop, kde prostupuje ke kotli, na který se napojuje pomocí KK3/4". Při průchodu potrubí jakoukoliv stavební konstrukcí je plynové potrubí opatřeno ocelovou chráničkou provedenou dle TPG G 704 Ol . Spotřeba plynu: max. hodinová - vytápění +TUV 2,8 m3 Prům. roční 1.500 m3 c) Závěrem: Projekt byl zpracován dle platných norem a předpisů. Před zahájením montáţe se musí provést vzájemná koordinace rozvodu plynu s ostatními instalacemi. Během montáţe se musí dodrţovat všechny platné bezpečnostní předpisy. Po skončení montáţe se musí provést všechny předepsané zkoušky a revize, včetně zaškolení a poučení obsluhy plynového spotřebiče. Tento spotřebič smí obsluhovat pouze osoba k tomu způsobilá, náleţitě poučená a zaškolená. Po úspěšných zkouškách revizích se plynové potrubí natře 1 * základním nátěrem a 1* vrchním ţlutým nátěrem. Jakékoliv změny oproti projektu se musí písemně dohodnout s projektantem. Vypracoval: E. Novotný Elektroinstalace Rozsah projektové dokumentace Projektová dokumentace řeší elektroinstalaci včetně slaboproudých rozvodů v rozsahu pro účely stavebního řízení. Pro provedení stavby musí být vypracována prováděcí projektová dokumentace. Projektová dokumentace neřeší Přípojku NN. Tato bude řešena v rámci osazení domku. Silnoproudá zařízení 1 Provozní podmínky 1.1 Napěťová soustava 3PEN, AC 50Hz, 400V/TN-C; v rozváděči RD dojde ke změně napěťové soustavy na 3PE+N, AC 50Hz, 400VITN-S 1.2. Ochrana před nebezpečným dotykem je provedena dle ČSN 332000-4-41:..atd.. Konec citace Z výše uvedeného je patrné, ţe se jedná o domy obytné, které splňují podmínku § 3 odst. c, vyhl. Ministerstva pro místní rozvoj č. 137/1998 Sb., o obecných technických poţadavcích na výstavbu a jsou charakterizovány jako domy rodinné. Rodinné domy jsou ke dni ocenění ve stavu rozestavěnosti a byly postaveny na základě stavebního povolení vydaného odborem ţivotního prostředí a výstavby MÚ Nová Role v roce 2008 s tím, ţe místní šetření za účelem ocenění bylo provedeno dne 4.1.2011 Rodinný dům bez čp. (interní identifikace č. 12) Přízemní, nepodsklepený se střechou sedlovou valbovou s vyuţitým prostorem v podkroví k účelovému vyuţití. Jedná se o objekt v zástavbě situovaný jako samostatný, téměř dokončený s malým procentem dokončujících prací, chybí drobné instalatérské práce s tím, ţe plynový kotel a ohřev TUV je osazen bez napojení na rozvody. V podkroví jsou z cca 50% odstraněny podlahové krytiny, nejsou osazeny radiátory, v koupelně chybí zařizovací předměty (vana, sprchový kout). V přízemí je demontován el. rozvaděč, radiátor v prostoru obývacího pokoje a není osazen radiátor ve WC, chybí vybavení kuchyně. Stupeň rozestavěnosti je patrný z dále uvedené tabulky přímo

8 v ocenění. Objekt lze celkově hodnotit s prvky standardního aţ nadstandardního vybavení s tím, ţe kvalita a vybavení je zřejmá z dále uvedené tabulky v souladu s příl. č. 20a, tab. č. 2 k vyhl. Technická předpokládaná ţivotnost je v souladu s vyhláškou. Pozemky k RD č. 12 Jsou v katastru nemovitostí evidovány jako zastavěná plocha a trvalý travní porost, které spolu tvoří jednotný funkční celek, katastrální území Mezirolí, obec Nová Role, okr. Karlovy Vary zastavěná plocha a nádvoří st. 341 .................... trvalý travní porost č. 148/40 ....................

149 m2 1113 m2

Rodinný dům bez čp. (interní identifikace č. 11) Zatřídění, konstrukce i dispozice pro potřeby ocenění dle PD je totožné s Rd č. 12. Jedná se o objekt v zástavbě situovaný jako samostatný ve fázi rozestavěnosti. V přízemí není osazen el. rozvaděč, podlahy dokončeny bez podlahových krytin, rozvody vody, kanalizace, elektro a topení dokončeny, radiátor nejsou osazeny, chybí vybavení kuchyně. Stupeň rozestavěnosti je patrný z dále uvedené tabulky přímo v ocenění. V podkroví nejsou obklady, radiátory, v koupelně chybí zařizovací předměty. Objekt lze celkově hodnotit s prvky standardního aţ nadstandardního vybavení s tím, ţe chybějící konstrukce jsou uvedeny přímo v ocenění. Kvalita, vybavení a stupeň rozestavěnosti je zřejmý z dále uvedené tabulky v souladu s příl. č. 6 k vyhl. Technická předpokládaná ţivotnost je v souladu s vyhláškou. Pozemky k RD č. 11 zastavěná plocha a nádvoří st. 342 .................... trvalý travní porost č. 148/41 ....................

149 m2 884 m2

Rodinné domy bez čp. (interní identifikace č. 10,9,8 a 7) Zatřídění, konstrukce i dispozice pro potřeby ocenění dle PD je totožné s Rd č. 12. Jedná se o objekty v zástavbě situované jako samostatné ve fázi rozestavěnosti. V daném případě se jedná o objekty s obdobným procentem rozestavěnosti s tím, ţe RD č. 7 nese známky vniknutí vandalů či rozkrádačů majetku (v podkroví chybí střešní okno a do objektu zatéká). Celkově lze konstatovat, ţe nejsou dokončeny rozvody vody, kanalizace, plynu a elektro, chybí rozvodnice, podlahy atd. Stupeň rozestavěnosti je patrný z dále uvedené tabulky přímo v ocenění. Objekt lze dle PD celkově hodnotit s prvky standardního aţ nadstandardního vybavení s tím, ţe chybějící konstrukce jsou uvedeny přímo v ocenění. Kvalita, vybavení a stupeň rozestavěnosti je zřejmý z dále uvedené tabulky v souladu s příl. č. 6 k vyhl. Technická předpokládaná ţivotnost je v souladu s vyhláškou. Pozemky k RD č. 10 zastavěná plocha a nádvoří st. 343 .................... trvalý travní porost č. 148/42 ....................

149 m2 1045 m2

Pozemky k RD č. 9 zastavěná plocha a nádvoří st. 366 .................... trvalý travní porost č. 148/43 ....................

149 m2 1201 m2


149 m2 1132 m2


149 m2 1138 m2

9 7. Obsah posudku

RD interní identifikace č. 12 a) Rd č. 12 - dokončený c) Pozemky c1) Pozemky k RD č. 12

RD interní identifikace č. 11 a) Rd č. 11 - rozestavěný b) Pozemky b1) Pozemky k RD č. 11





Přístupová komunikace na pp 148/17 a) Venkovní úpravy a1) Komunikace pozemní a2) Vodovody trubní a3) Kanalizace a4) Kanalizační šachta a5) B. Vedení elektrické - sítě osvětlovací nízkého napětí a6) Plynovody nízkotlaké a středotlaké - volný terén a7) Obrubník b) Pozemky b1) Pozemek č. 148/17

10

B. Posudek Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) RD interní identifikace č. 12 a1) Rd č. 12 - dokončený - § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaţí Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaţí: s jedním nadzemním podlaţím Kód CZ - CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: vrchní stavba: zastřešení vč. podkroví :

9,25*14,4+6,8*2,5 15,6*10,4+8,0*2,5

Název podlaţí vrchní stavba: zastřešení vč. podkroví :

= = Zastavěná plocha 150,20 m2 182,24 m2

150,20 m2 182,24 m2 Konstrukční výška 4,15 m 3,85 m

Obestavěný prostor: vrchní stavba: (9,25*14,4+6,8*2,5)*(4,15+0,1) zastřešení vč. (10,4*3,85*(2*15,6+5,2))/6+8,0*2,5*3,05/2+ podkroví : 3,0*2,5/2*1,8/2+2,2*2,7/2*1,95/2

= =

638,35 m3 279,68 m3

Obestavěný prostor – celkem:

=

918,03 m3

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody:

Hodnocení standardu S S S S S S S S S S S

Obj. podíl [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 8,20 1,00 21,20 1,00 7,90 1,00 7,30 1,00 3,40 1,00 0,90 1,00 5,80 1,00 2,80 1,00 0,50 1,00 2,30 1,00 1,00

11 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní: 27. 1 Elektrický pohon garáţ. vrat Součet upravených objemových podílů:

S S S S S S S S S S S S S S S A

3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40 0,24

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40 0,24 100,24 1,0024

Výpočet stupně rozestavěnosti nedokončené stavby: (OP = původní objemový podíl, K = Koeficient pro přepočet obj. podílu, UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní: 27. 1 Elektrický pohon garáţ. vrat Součet upravených objemových podílů:

OP [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40 0,24

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

K

UP PP Roz. [%] [%] [%] 1,00 8,20 8,18 100,00 1,00 21,20 21,15 100,00 1,00 7,90 7,88 100,00 1,00 7,30 7,28 100,00 1,00 3,40 3,39 100,00 1,00 0,90 0,90 100,00 1,00 5,80 5,79 100,00 1,00 2,80 2,79 100,00 1,00 0,50 0,50 100,00 1,00 2,30 2,29 100,00 1,00 1,00 1,00 100,00 1,00 3,20 3,19 100,00 1,00 5,20 5,19 100,00 1,00 2,20 2,19 98,00 1,00 1,00 1,00 100,00 1,00 5,20 5,19 98,00 1,00 4,30 4,29 90,00 1,00 0,60 0,60 100,00 1,00 3,20 3,19 98,00 1,00 1,90 1,90 100,00 1,00 0,50 0,50 99,00 1,00 3,10 3,09 100,00 1,00 0,50 0,50 0,00 1,00 4,10 4,09 92,00 1,00 0,30 0,30 100,00 1,00 3,40 3,39 100,00 1,00 0,24 0,24 100,00 100,24 Rozestavěnost:

Dok. [%] 8,1800 21,1500 7,8800 7,2800 3,3900 0,9000 5,7900 2,7900 0,5000 2,2900 1,0000 3,1900 5,1900 2,1462 1,0000 5,0862 3,8610 0,6000 3,1262 1,9000 0,4950 3,0900 0,0000 3,7628 0,3000 3,3900 0,2400 98,5274

12 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient vyuţití podkroví (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití):

= * * * * *

2 290,- Kč/m3 1,1200 1,0024 1,0000 2,1690 0,7980

Základní cena upravená

=

4 449,97 Kč/m3

918,03 m3 * 4 449,97 Kč/m3

Plná cena:

4 085 205,96 Kč

=

Výpočet nedokončené stavby: Úprava ceny za nedokončené konstrukce

*

Nedokončená stavba

=

Výpočet opotřebení lineární metodouStáří (S): 0 roků Předpokládaná další ţivotnost (PDŢ): 100 roků Předpokládaná celková ţivotnost (PCŢ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŢ = 100 % * 0 / 100 = 0,000 %

-

Rd č. 12 - dokončený - zjištěná cena

=

0,985274 4 025 047,22 Kč

0,- Kč 4 025 047,22 Kč

Porovnávací hodnota c1) Rodinný dům - dokončený - § 26a Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Karlovarský kraj - nad 2 000 do 10 000 obyvatel Stáří stavby: 0 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 3 428,- Kč/m3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: vrchní stavba: zastřešení vč. podkroví:

9,25*14,4+6,8*2,5 15,6*10,4+8,0*2,5

Název podlaţí vrchní stavba: zastřešení vč. podkroví:



Obestavěný prostor: vrchní stavba: (9,25*14,4+6,8*2,5)*(4,15+0,1) zastřešení vč. (10,4*3,85*(2*15,6+5,2))/6+8,0*2,5*3,05/2+ podkroví: 3,0*2,5/2*1,8/2+2,2*2,7/2*1,95/2

= =

638,35 m3 279,68 m3


=

918,03 m3

13 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaţí: Zastavěná plocha všech podlaţí:

ZP1 = 150,20 m2 ZP = 332,44 m2

Podlaţnost ZP / ZP1 = 2,21 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - Dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené – zateplené 3. Tloušťka obvod. stěn - více jak 45 cm 4. Podlaţnost - Hodnota větší neţ 2 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - Ústřední, etáţové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - Více základních příslušenství nadstandardního provedení 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba ve výborném stavu

č.

Vi

I

typ A

III IV

0,00 0,04

III I V

0,03 0,00 0,08

III V

0,00 0,09

I III II

0,00 0,00 0,00

III III I

0,01 0,00 1,25

č.

Pi

III

0,05

II

0,02

II IV

-0,01 0,03

II

0,00

II

0,00

II

0,00

IV II II III

0,03 0,00 0,00 0,00

Koeficient pro stáří 0 let: 1,00 12

Index vybavení IV = (1 + ĺ Vi ) * V13 * 1,00 = 1,563 i=1

Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - vyhlášené (např. láz. místa typu A, horské střediska, předměstí velkých měst) – předměstí 2. Úřady v obci - obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem nebo banka nebo policie nebo pošta 3. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce 4. Okolní zástavba a ţivotní prostředí - objekty pro bydlení bez významnější okolní zeleně 5. Obchod, sluţby, kultura v okolí nemovitosti - základní síť obchodů a sluţeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola nebo sportovní zařízení, přírodní sportoviště 7. Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti - omezená dostupnost zdravotnické péče 8. Veřejná doprava - zastávka hromadné dopravy do 500 m 9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost v obci a okolí - odpovídá průměru v kraji 11. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu

14 12. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů

II

0,00

12

Index polohy IP = (1 + ĺ Pi ) = 1,120 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je niţší neţ nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu

č.

Ti

II

-0,05

II II

0,00 0,00

3

Index trhu IT = (1 + ĺ Ti ) = 0,950 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 1,563 * 1,120 * 0,950 = 1,663 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 428,- Kč/m3 * 1,663 = 5 700,76 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 5 700,76 Kč/m3 * 918,03 m3 = 5 233 468,70 Kč Rodinný dům - dokončený - zjištěná cena =

5 233 468,70 Kč

Rodinný dům - dokončený

5 233 470,- Kč

=

Věcná hodnota dle THU a) Hlavní stavby a1) Rd č. 12 - dokončený Zastavěné plochy a výšky podlaží: vrchní stavba: zastřešení vč. podkroví :

9,25*14,4+6,8*2,5 15,6*10,4+8,0*2,5



Jednotkové množství: Jednotka: m3 vrchní stavba: (9,25*14,4+6,8*2,5)*(4,15+0,1) zastřešení vč.(10,4*3,85*(2*15,6+5,2))/6+8,0*2,5*3,05/2+ podkroví : 3,0*2,5/2*1,8/2+2,2*2,7/2*1,95/2 Jednotkové mnoţství – celkem:


= =

638,35 m3 279,68 m3

=

918,03 m3

15 Ocenění: Základní cena: 6 339,30 Kč/m3 918,03 m3 * 6 339,30 Kč/m3

=

5 819 667,58 Kč

Rd č. 12 - dokončený - výsledná cena

=

5 819 667,58 Kč

Cena objektů činí celkem

5 819 670,- Kč

Věcná hodnota dle cenového předpisu 364/2010 Sb. a1) Rd č. 12 - dokončený - § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaţí Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaţí Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaţí: s jedním nadzemním podlaţím Kód CZ - CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: vrchní stavba: zastřešení vč. podkroví :

9,25*14,4+6,8*2,5 15,6*10,4+8,0*2,5




Obestavěný prostor: vrchní stavba: (9,25*14,4+6,8*2,5)*(4,15+0,1) zastřešení vč. (10,4*3,85*(2*15,6+5,2))/6+8,0*2,5*3,05/2+ podkroví : 3,0*2,5/2*1,8/2+2,2*2,7/2*1,95/2

= =

638,35 m3 279,68 m3


=

918,03 m3

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce:

Hodnocení standardu S S S S S S

Obj. podíl [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 8,20 1,00 21,20 1,00 7,90 1,00 7,30 1,00 3,40 1,00 0,90

16 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní: 27. 1 Elektrický pohon garáţ vrat Součet upravených objemových podílů:

S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S A

5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40 0,24

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00


5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40 0,24 100,24 1,0024

Výpočet stupně rozestavěnosti nedokončené stavby: (OP = původní objemový podíl, K = Koeficient pro přepočet obj. podílu, UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod:

OP [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

K 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

UP PP [%] [%] 8,20 8,18 21,20 21,15 7,90 7,88 7,30 7,28 3,40 3,39 0,90 0,90 5,80 5,79 2,80 2,79 0,50 0,50 2,30 2,29 1,00 1,00 3,20 3,19 5,20 5,19 2,20 2,19 1,00 1,00 5,20 5,19 4,30 4,29 0,60 0,60 3,20 3,19 1,90 1,90 0,50 0,50 3,10 3,09 0,50 0,50 4,10 4,09 0,30 0,30

Roz. [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 98,00 100,00 98,00 90,00 100,00 98,00 100,00 99,00 100,00 0,00 92,00 100,00

Dok. [%] 8,1800 21,1500 7,8800 7,2800 3,3900 0,9000 5,7900 2,7900 0,5000 2,2900 1,0000 3,1900 5,1900 2,1462 1,0000 5,0862 3,8610 0,6000 3,1262 1,9000 0,4950 3,0900 0,0000 3,7628 0,3000

17 26. Ostatní: 27. 1 Elektrický pohon garáţ vrat Součet upravených objemových podílů:

3,40 0,24

100,00 100,00

1,00 1,00

3,40 3,39 100,00 0,24 0,24 100,00 100,24 Rozestavěnost:

3,3900 0,2400 98,5274

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient vyuţití podkroví (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * * * *

2 290,- Kč/m3 1,1200 1,0024 1,0000 2,1690


=

5 576,40 Kč/m3

Plná cena:

918,03 m3 * 5 576,40 Kč/m3

=

5 119 302,49 Kč

Výpočet nedokončené stavby: Úprava ceny za nedokončené konstrukce Nedokončená stavba

* =

0,985274 5 043 915,64 Kč

Rd č. 12 - dokončený - zjištěná cena

=

5 043 915,64 Kč


5 043 920,- Kč

Porovnávací metoda a1) Rd č. 12 - dokončený Popis porovnávaných objektů: 1 RD Jeničov, dvoupodlaţní rodinný dům 5+1 se zahradou o výměře 734 m2. V 1. podlaţí je velká místnost s krbem a plně vybavená kuchyně, dvě koupelny, v 2. podlaţí 3 pokoje, loţnice a balkon. Uţitná plocha 200 m2. Z domu je přímý vstup do garáţe. Zastavěná plocha 123m2. Na oplocené udrţované zahradě je jezírko, zahradní altán s krbem. Vytápění ústřední plynové, stav domu velmi dobrý, rok výstavby 2003. 2 RD Jeničov Heřmánkova, Kuchyň je moderně vybavena včetně myčky, vestavěné trouby, lednice, elektrické varné desky, digestoře, rohového dřezu z umělého kamene. Z prostorného obývacího pokoje je přímý vstup na zastřešenou terasu a zahradu, je zde moderní krb, vestavěné skříně, dveře dřevěné s obloţkami, podlahy v pokojích plovoucí, v kuchyni a koupelně dlaţba, okna plastová, vytápění a ohřev vody plynovým kotlem, a na přitápění moţnost vyuţití krbu s krbovou vloţkou (na dřevěné uhlí). Oplocená zahrada je velmi dobře udrţovaná, je zde k dispozici venkovní zapuštěný bazén. Součástí je garáţ nebo venkovní stání se zámkovou dlaţbou na pozemku před garáţí. Nemovitost je elektronicky zabezpečena. Vzhledem k perfektnímu stavu, v klidném a tichém místě na okraji Karlových Varů s nízkými náklady na energie. 3RD Otovice, rodinný dům v Karlových Varech který je ihned k nastěhování, v krásném a klidném prostředí, s velkým pozemkem, S krbem, garáţí, dobrou dostupností a krásným výhledem do okolní krajiny, kolaudace 2008 o velikosti 5+1, 130 m2 uţitné plochy. V 1.NP je prostorný obývací pokoj, kuchyně s jídelnou, chodba, schodiště, pracovna a koupelna s toaletou a sprchovým koutem s umyvadlem. Ve 2.NP jsou tři loţnice, balkon, velká koupelna s rohovou vanou, toaletou a umyvadlem. Střecha je sedlová, pálená taška Bramac, vytápění je plynovým kotlem a deskovými radiátory, voda se ohřívá téţ plynovým kotlem, podlahy jsou betonové s laminem a dlaţbou, dveře

18 jsou v barvě dřeva, schodiště je plné, obloţené dřevem, zárubně jsou dřevěné, okna plastová s vnitřními ţaluziemi, stavba je z kvalitních červených cihel - Porotherm. V kuchyni je velká kuchyňská linka s elektrospotřebiči, v obývacím pokoji krb, který má průduchy do kuchyně i vrchních loţnic. Okna jsou uvnitř bílá, zvenku v barvě dřeva, Na dům navazuje garáţ pro jedno osobní vozidlo, pozemek je naprostá rovina, zatravněný s přírodním jezírkem. Plot do ulice je dřevěný, zbytek pletivo Jednotka: ks Množství jednotek oceňované stavby: 1,00 Seznam porovnávaných objektů: Název 1 RD Jeničov, 2 RD Jeničov Heřmánkova 3 RD Otovice Součet:

Realizovaná Km Kc cena

Kv K1 K2 K3

6 800 000,- Kč 0,95 1,01 0,92 0,98 1,00 1,00 6 150 000,- Kč 0,95 1,03 0,97 0,99 1,00 1,00

Mnoţství [jedn] 1,00 0,99

Jedn. cena [Kč/jedn.] 5 882 579,36 5 837 241,75

6 450 000,- Kč 0,94 1,01 0,98 0,98 1,00 1,00 1,00 5 881 134,25 17 600 955,36 Kč/jedn. /3 Průměrná jednotková cena: 5 866 985,12 Kč/jedn. Minimální jednotková cena: 5 837 241,75 Kč/jedn. Maximální jednotková cena: 5 882 579,36 Kč/jedn. Základní cena: 5 866 985,12 Kč 1,00 á 5 866 985,12 Kč/ = 5 866 985,12 Kč Rd č. 12 - dokončený - výsledná cena

5 866 985,12 Kč

=


5 866 990,- Kč

Srovnávací hodnota a1) Rd č. 12 - dokončený Popis oceňované stavby: Jednotka: m3 Jednotkové množství: vrchní stavba: (9,25*14,4+6,8*2,5)*(4,15+0,1) = zastřešení vč. podkroví : (10,4*3,85*(2*15,6+5,2))/6+8,0*2,5*3,05/2+ 3,0*2,5/2*1,8/2+2,2*2,7/2*1,95/2 =

638,35 jedn.

Jednotkové množství - celkem:

918,03 jedn.

Podlaží: vrchní stavba zp zastřešení vč. Podkroví zp

=

= =

150,20 m2 výška = 4,15 m 182,24 m2 výška = 3,85 m

279,68 jedn.

19 Ocenění: Základní cena: 6 339,30 Kč/jedn. 918,03 m3 á 6 339,30 Kč/m3

=

5 819 667,58 Kč

Věcná hodnota nemovitosti:

=

5 819 667,58 Kč

Výpočet cenových koeficientů: Druh objektu: Obytný objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 5 650 000,- Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 6 100 000,- Kč Cenové koeficienty: CA = 0,971 CB = 0,990 CC = 1,010 CD = 1,029 CE = 1,048 Hodnocení situování nemovitosti Název znaku Trh s nemovitostmi: Orientace ke světovým stranám: Konfigurace terénu: Poloha vzhledem k centru obce: Převládající zástavba: Inţenýrské sítě: Doprava: Obchod a sluţby: Školství: Zdravotnictví: Kultura, sport, ubytování: Úřady: Pracovní moţnosti: Ţivotní prostředí: Přírodní lokalita: Změna v zástavbě: Příslušenství nemovitosti: Typ stavby: Moţnost dalšího rozšíření: Obyvatelstvo: Názor znalce:

znak B D C C E D C C C C C C C C C C C C B D C

vk 5 5 3 5 5 5 5 5 5 5 5 2 5 5 5 5 1 5 1 5 5

ci * vk 4,950 5,145 3,030 5,050 5,240 5,145 5,050 5,050 5,050 5,050 5,050 2,020 5,050 5,050 5,050 5,050 1,010 5,050 0,990 5,145 5,050

92

93,275

Koeficient k = 93,275 / 92 = 1,0139 Korekce ceny

*

Rd č. 12 - dokončený - výsledná cena

=


1,0139 5 900 560,96 Kč 5 900 560,- Kč

20

Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Pozemky a1) Pozemky k RD č. 12 - § 27 - § 32 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 149,00 174,08

zastavěná plocha 341 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.11. pozemek s moţností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 – celkem

Cena [Kč] 25 937,92 25 937,92

10 % 10 % + * *

2 593,79 28 531,71 0,7980 2,1690 49 384,45

Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle § 28 odst. 5. Základní cena = 174,08 Kč/m2. Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 1 113,00 174,08

trvalý travní porost 148/40 Součet Úprava ceny - příloha č. 21: 2.11. pozemek s moţností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 – celkem Pozemky k RD č. 12 - zjištěná cena

Cena [Kč] 193 751,04 193 751,04

10 % 10 % + * * * =

Cena pozemků činí celkem

19 375,10 213 126,14 0,4000 0,7980 2,1690 147 556,77 196 941,22 Kč 196 940,- Kč

Metoda tříd polohy a1) Pozemky k RD č. 12 Pozemky oceněné metodou tříd polohy. Název: zastavěná plocha parcelní číslo: 341 Název: trvalý travní porost parcelní číslo: 148/40

výměra: výměra:

149 m2 1113 m2

21 Výměra pozemků celkem

1262 m2

=

Výpočet věcné ceny pozemků metodou tříd polohy: Reprodukční cena stavby: 5 819 667,58 Kč Zastavěná plocha hlavním objektem: 149 m2 Pozemek pro stavbu obytného domu bez provozních prostor Tabulka tříd polohy: Název znaku Všeobecná situace: Intenzita vyuţití pozemku: Dopravní relace k velkoměstu: Obytný sektor: Řemesla, průmysl, administrativa, obchod:

Třída polohy Třída 3 Třída 4 Třída 4 Třída 4 Třída 3

Průměrná třída polohy: 3,60 Povyšující faktory: 0,00 Redukující faktory: 0,00 Výsledná třída polohy: 3,60 Podíl ceny stavebního pozemku: 2,28 % Výpočet ceny: Základní cena pozemku: (5 819 667,58 Kč * 2,28 %) / (100,0 - 2,28 %) = 135 784,30 Kč Jednotková cena stavebního pozemku: 135 784,30 Kč / (3 * 149 m2) = 303,77 Kč/m2 Cena stavební části pozemku: 303,77 Kč/m2 * 447 m2 = 135 784,30 Kč Jednotková cena ostatních pozemků: 303,77 Kč/m2 * 0,25 = 75,94 Kč/m2 Cena ostatních pozemků: 75,94 Kč/m2 * 815,00 m2 = 61 891,10 Kč Průměrná jednotková cena pozemku: 156,64 Kč/m2 Výsledná cena pozemku: 197 675,40 Kč Pozemky k RD č. 12 - výsledná cena

197 675,40 Kč

=


197 680,- Kč

Indexová metoda a) Pozemkya1) Pozemky k RD č. 12 Výchozí cena: Korekce výchozí ceny: A - územní struktura: B - typ stavebního pozemku: C - typ polohy: D - územní připravenost, infrastruktura: E - speciální charakteristiky:

=

Výchozí cena upravená

=

* * * * *

174,08 Kč/m2 0,70 1,20 1,30 0,80 1,00 152,08 Kč/m2

22 Jednotková cena stavebního pozemku: 152,08 Kč/m2 Oceňované stavební pozemky: zastavěná plocha p.č. 341 trvalý travní porost p.č.

149 m2 148/40 1113 m2

Výměra stavebních pozemků: 1262 m2 1 262,00 m2 á 152,08 Kč/m2 = 191 924,96 Kč Pozemky oceněné indexovou metodou - celkem Pozemky k RD č. 12 - výsledná cena

=

191 924,96 Kč 191 924,96 Kč

=


191 920,- Kč

Porovnávací hodnota a1) Pozemky k RD č. 12 Seznam porovnávaných pozemků: Název

Realiz. cena Výměra Jedn.cena [Kč] [m2] [Kč/m2] reálná obchodovatelná 170,1 170,00 hodnota

Kp

Váha

1,00

1,00

Upravená jedn. cena [Kč/m2] 170,00 170,- / 1,000

Oceňované pozemky: zastavěná plocha p.č. 341 trvalý travní porost p.č. 148/40

149 m2 1113 m2

Výměra oceňovaných pozemků: 1262 m2 1 262,00 m2 á 170,- Kč/m2 = 214 540,- Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem Pozemky k RD č. 12 - výsledná cena

= =

214 540,- Kč 214 540,- Kč

23

C. Rekapitulace RD č. 12 Administrativní cena: Administrativní cena objektů: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem:

5 233 470,- Kč 196 940,- Kč 5 430 410,- Kč

Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Věcná hodnota podle THU: Srovnávací hodnota:

5 819 670,- Kč 5 900 560,- Kč

Stanovená věcná hodnota objektů:

5 850 000,- Kč

Věcná hodnota pozemků: Cena metodou tříd polohy: Administrativní cena pozemků: Cena indexovou metodou: Stanovená věcná hodnota pozemků:

197 680,- Kč 196 940,- Kč 191 920,- Kč 195 000,- Kč

Stanovená věcná hodnota celkem:

6 045 000,- Kč

Porovnávací cena: Porovnávací cena objektů: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem:

5 866 990,- Kč 214 540,- Kč 6 081 530,- Kč

Obvyklá cena: 6 050 000,- Kč

slovy: šestmilionůpadesáttisíc Kč

24

RD interní identifikace č. 11 a1) Rd č. 11 - rozestavěný - § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaţí Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaţí: s jedním nadzemním podlaţím Kód CZ - CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: INP: zastřešení vč. podkroví:

9,25*14,4+6,8*2,5 15,6*10,4+8,0*2,5

Název podlaţí INP: zastřešení vč. podkroví:



Obestavěný prostor: INP: (9,25*14,4+6,8*2,5)*(4,15+0,1) zastřešení vč. (10,4*3,85*(2*15,6+5,2))/6+8,0*2,5*3,05/2+ podkroví: 3,0*2,5/2*1,8/2+2,2*2,7/2*1,95/2

= =

638,35 m3 279,68 m3


=

918,03 m3

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace:

Hodnocení standardu S S S S S S S S S S S S S S S S S

Obj. podíl [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 8,20 1,00 21,20 1,00 7,90 1,00 7,30 1,00 3,40 1,00 0,90 1,00 5,80 1,00 2,80 1,00 0,50 1,00 2,30 1,00 1,00 1,00 3,20 1,00 5,20 1,00 2,20 1,00 1,00 1,00 5,20 1,00 4,30

25 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní: 27. 1 Elektrický pohon garáţ vrat Součet upravených objemových podílů:

S S S S S S S S S A

0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40 0,19

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40 0,19 100,19


1,0019

Výpočet stupně rozestavěnosti nedokončené stavby: (OP = původní objemový podíl, K = Koeficient pro přepočet obj. podílu, UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní: 27. 1 Elektrický pohon garáţ vrat Součet upravených objemových podílů:

OP [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40 0,19

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


K


= * * * *

Dok. [%] 8,1800 21,1600 7,8900 7,2900 3,3900 0,9000 5,2110 2,7900 0,5000 0,0000 0,7000 0,0000 5,1900 1,8700 0,8500 0,0000 2,7885 0,6000 2,8710 0,0000 0,3750 2,9355 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,1710 75,6620

2 290,- Kč/m3 1,1200 1,0019 1,0000 2,1690

26 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití):

*

0,7980


=

4 447,75 Kč/m3

918,03 m3 * 4 447,75 Kč/m3

Plná cena:

=

4 083 167,93 Kč


* =

0,756620 3 089 406,52 Kč

Rd č. 11 - rozestavěný - zjištěná cena

=

3 089 406,52 Kč


3 089 410,- Kč

Věcná hodnota dle THU a1) Rd č. 11 - rozestavěný Zastavěné plochy a výšky podlaží: INP: zastřešení vč. podkroví:

9,25*14,4+6,8*2,5 15,6*10,4+8,0*2,5



Konstrukční výška 4,15 m 3,85 m

Jednotkové množství: Jednotka: m3 INP: (9,25*14,4+6,8*2,5)*(4,15+0,1) zastřešení vč.(10,4*3,85*(2*15,6+5,2))/6+8,0*2,5*3,05/2+ podkroví: 3,0*2,5/2*1,8/2+2,2*2,7/2*1,95/2 Jednotkové mnoţství – celkem: Ocenění: Základní cena: 6 339,30 Kč/m3 918,03 m3 * 6 339,30 Kč/m3

= =

638,35 m3 279,68 m3

=

918,03 m3

=

5 819 667,58 Kč

=

5 819 667,58 Kč

Úprava ceny: Krozest

*

Rd č. 11 - rozestavěný - výsledná cena

=


150,20 m2 182,24 m2

0,756 4 399 668,69 Kč 4 399 670,- Kč

27

Věcná hodnota dle cenového předpisu 364/2010 Sb. a1) Rd č. 11 - rozestavěný - § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaţí Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaţí Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaţí: s jedním nadzemním podlaţím Kód CZ - CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: INP: zastřešení vč. podkroví:

9,25*14,4+6,8*2,5 15,6*10,4+8,0*2,5




Obestavěný prostor: INP: (9,25*14,4+6,8*2,5)*(4,15+0,1) zastřešení vč. (10,4*3,85*(2*15,6+5,2))/6+8,0*2,5*3,05/2+ podkroví: 3,0*2,5/2*1,8/2+2,2*2,7/2*1,95/2

= =

638,35 m3 279,68 m3


=

918,03 m3

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace:

Hodnocení standardu S S S S S S S S S S S S S S S S S

Obj. podíl [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 8,20 1,00 21,20 1,00 7,90 1,00 7,30 1,00 3,40 1,00 0,90 1,00 5,80 1,00 2,80 1,00 0,50 1,00 2,30 1,00 1,00 1,00 3,20 1,00 5,20 1,00 2,20 1,00 1,00 1,00 5,20 1,00 4,30

28 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní: 27. 1 Elektrický pohon garáţ vrat Součet upravených objemových podílů:

S S S S S S S S S A

0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40 0,19

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40 0,19 100,19


1,0019


OP [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40 0,19

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


K


= * * * *

Dok. [%] 8,1800 21,1600 7,8900 7,2900 3,3900 0,9000 5,2110 2,7900 0,5000 0,0000 0,7000 0,0000 5,1900 1,8700 0,8500 0,0000 2,7885 0,6000 2,8710 0,0000 0,3750 2,9355 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,1710 75,6620

2 290,- Kč/m3 1,1200 1,0019 1,0000 2,1690

29 Základní cena upravená Plná cena:

= 918,03 m3 * 5 573,62 Kč/m3

5 573,62 Kč/m3

=

5 116 750,37 Kč


* =

0,756620 3 871 435,66 Kč


=

3 871 435,66 Kč


3 871 440,- Kč

Porovnávací metoda a1) Rd č. 11 - rozestavěný Popis porovnávaných objektů: Jednotka: ks Množství jednotek oceňované stavby: 1,00 1 Nabízíme prodej rozestavěného RD 5+1 K.Vary Hůrky, lokalita Motýlek a stavební pozemek o výměře 1093m2. Jedná se o velice kvalitně provedenou stavbu. Obvodové zdivo POROTHERM, vnitřní příčky Hebel. Masivní krov z trámů, střešní krytina Tondach. Dům je kompletně podskeplepený, včetně provedení izolací. V přízemí je veliká garáţ, připravná kuchyň, koupelna a WC, 2 pokoje a 2 balkony. Dispozici stavby lze upravit dle představ nového majitele. Dům je na krásném místě u lesa, nedaleko stávající zástavby pod hvězdárnou. Vzhledem k atraktivitě lokality má pozemek, na kterém je dům postaven, hodnotu 2.500.000 Kč. Dům je 6 km od lázeňského centra města K.Vary, 3 km od mezinárodního letiště v K.Varech a 2km od Golfového hřiště a rychlostní komunikace na Prahu . 2 Dobré bydlení trading s.r.o. exkluzivně nabízí prodej rozestavěné novostavby rodinného domu ve stavu před finálním dokončením. Pozemek o výměře 1193 m2 se nachází v k.ú. Otovice v lokalitě zvané "U kovárny". Pozemek se nachází na okraji této ţádané lokality s krásným výhledem na okolní přírodu a budovu kostela v Sedleci. Na hranici pozemku se nachází přípojná místa vody, el., plynu, kanalizace. Přístup k pozemku je po místní asfaltové komunikaci. Rozestavěný přízemní rodinný dům s garáţí je prodáván ve stavu jaký je patrný na fotografiích tzn. zastřešená hrubá stavba s okny s vybudovanou leţatou kanalizací pod domem. Střešní krytinu tvoří černá glazura "Amadeus" včetně fólií, latí, větracích mříţek, větracích pasů, okapových svodů, včetně podbytí opatřeném ochranným nátěrem. Okna jsou plastová, 6-ti komorový systém Euro, Ug = 0,5, povrchová úprava venkovní - zlatý dub, vnitřní - bílá barva. Garáţová vrata zlatý dub včetně el. pohonu s dálkovým ovladačem. součástí prodeje jsou i předokenní rolety na dálkové ovládání, které z důvodu prevence proti odcizení budou instalovány na okna těsně před prodejem. Součástí prodeje jsou i interiérové příčky, komínové těleso dvouprůduchové.

30 Seznam porovnávaných objektů: Název 1 2 Součet:

Realizovaná cena 5 300 000,- Kč 5 400 000,- Kč

Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Základní cena: 4 433 434,77 Kč 1,00 á 4 433 434,77 Kč/

Km Kc

Kv K1 K2 K3

Mnoţství [jedn]

Jedn. cena [Kč/jedn.]

0,98 1,00 0,97 1,00 1,00 1,00 1,16 4 343 258,62 0,98 0,99 0,98 1,00 1,00 1,00 1,14 4 523 610,93 8 866 869,55 Kč/jedn. /2 4 433 434,77 Kč/jedn. 4 343 258,62 Kč/jedn. 4 523 610,93 Kč/jedn.


=

4 433 434,77 Kč

=

4 433 434,77 Kč


4 433 430,- Kč

Srovnávací hodnota a1) Rd č. 11 - rozestavěný Popis oceňované stavby: Jednotka: m3 Jednotkové množství: INP: (9,25*14,4+6,8*2,5)*(4,15+0,1) = zastřešení vč. podkroví:(10,4*3,85*(2*15,6+5,2))/6+8,0*2,5*3,05/2+ 3,0*2,5/2*1,8/2+2,2*2,7/2*1,95/2 =

638,35 jedn.


918,03 jedn.

Podlaží: INP zp zastřešení vč. Podkroví zp

=

= =

279,68 jedn.

150,20 m2 výška = 4,15 m 182,24 m2 výška = 3,85 m

Ocenění: Základní cena: 6 339,30 Kč/jedn. 918,03 m3 á 6 339,30 Kč/m3

=

5 819 667,58 Kč


=

5 819 667,58 Kč

Výpočet cenových koeficientů: Druh objektu: Obytný objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 5 400 000,- Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 5 620 000,- Kč

31 Cenové koeficienty: CA = 0,928 CB = 0,937 CC = 0,947 CD = 0,956 CE = 0,966 Hodnocení situování nemovitosti Název znaku Trh s nemovitostmi: Orientace ke světovým stranám: Konfigurace terénu: Poloha vzhledem k centru obce: Převládající zástavba: Inţenýrské sítě: Doprava: Obchod a sluţby: Školství: Zdravotnictví: Kultura, sport, ubytování: Úřady: Pracovní moţnosti: Ţivotní prostředí: Přírodní lokalita: Změna v zástavbě: Příslušenství nemovitosti: Typ stavby: Moţnost dalšího rozšíření: Obyvatelstvo: Názor znalce: Koeficient k = 87,294 / 92 = 0,9488 Korekce ceny


vk 5 5 3 5 5 5 5 5 5 5 5 2 5 5 5 5 1 5 1 5 5

ci * vk 4,685 4,780 2,841 4,735 4,830 4,780 4,735 4,735 4,735 4,735 4,735 1,894 4,735 4,735 4,735 4,735 0,947 4,735 0,937 4,780 4,735

92

87,294 *

Cena stavby: Úprava ceny: Krozest

=


=


*

0,9488 5 521 700,60 Kč 0,756 4 174 405,65 Kč 4 174 410,- Kč

32

Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a1) Pozemky k RD č. 11 - § 27 - § 32 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo


zastavěná plocha 342 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.11. pozemek s moţností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 – celkem

Cena [Kč] 25 937,92 25 937,92

10 % 10 % + * *

2 593,79 28 531,71 0,7980 2,1690 49 384,45


Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 884,00 174,08

trvalý travní porost 148/41 Součet Úprava ceny - příloha č. 21: 2.11. pozemek s moţností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem

Cena [Kč] 153 886,72 153 886,72

10 % 10 % + * * *

Pozemky k RD č. 11 - zjištěná cena

=


15 388,67 169 275,39 0,4000 0,7980 2,1690 117 196,94 166 581,39 Kč 166 580,- Kč

Metoda tříd polohy a1) Pozemky k RD č. 11 Pozemky oceněné metodou tříd polohy. Název: zastavěná plocha parcelní číslo: 342 Název: trvalý travní porost parcelní číslo: 148/41 Výměra pozemků celkem

149 m2 884 m2

výměra: výměra: =

1033 m2

33 Výpočet věcné ceny pozemků metodou tříd polohy: Reprodukční cena stavby: 5 819 667,58 Kč Zastavěná plocha hlavním objektem: 149 m2 Pozemek pro stavbu obytného domu bez provozních prostor Tabulka tříd polohy: Název znaku Všeobecná situace: Intenzita vyuţití pozemku: Dopravní relace k velkoměstu: Obytný sektor: Řemesla, průmysl, administrativa, obchod:



206 268,01 Kč

=


206 270,- Kč

Indexová metoda a1) Pozemky k RD č. 11 Výchozí cena: Korekce výchozí ceny: A - územní struktura: B - typ stavebního pozemku: C - typ polohy: D - územní připravenost, infrastruktura: E - speciální charakteristiky:

=

Výchozí cena upravená Jednotková cena stavebního pozemku: 152,08 Kč/m2

=

* * * * *

174,08 Kč/m2 0,70 1,20 1,30 0,80 1,00 152,08 Kč/m2

34 Oceňované stavební pozemky: zastavěná plocha p.č. 342 trvalý travní porost p.č.

149 m2 148/41 884 m2

Výměra stavebních pozemků: 1033 m2 2 2 1 033,00 m á 152,08 Kč/m = 157 098,64 Kč Pozemky oceněné indexovou metodou - celkem Pozemky k RD č. 11 - výsledná cena

=

157 098,64 Kč 157 098,64 Kč

=


157 100,- Kč

Porovnávací hodnota a1) Pozemky k RD č. 11 Seznam porovnávaných pozemků: Název reálná

Realiz. cena Výměra Jedn.cena [Kč] [m2] [Kč/m2] 170,1 170,00

Oceňované pozemky: zastavěná plocha p.č. 342 trvalý travní porost p.č.

Kp

Váha

1,00

1,00

149 m2 148/41 884 m2

Výměra oceňovaných pozemků: 1033 m2 2 2 1 033,00 m á 170,- Kč/m = 175 610,- Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem Pozemky k RD č. 11 - výsledná cena Cena pozemků činí celkem


= =

175 610,- Kč 175 610,- Kč 175 610,- Kč

35


3 089 410,- Kč 166 580,- Kč 3 255 990,- Kč

Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Věcná hodnota podle THU: Věcná hodnota podle vyhlášky: Srovnávací hodnota: Stanovená věcná hodnota objektů: Věcná hodnota pozemků: Cena metodou tříd polohy: Cena indexovou metodou: Stanovená věcná hodnota pozemků:

4 399 670,- Kč 3 871 440,- Kč 4 174 410,- Kč 4 370 456,- Kč

206 270,- Kč 157 100,- Kč 170 000,- Kč


4 540 456,- Kč


4 433 430,- Kč 175 610,- Kč 4 609 040,- Kč


slovy: čtyřimilionyšestsettisíc Kč

36

RD interní identifikace č. 10 a1) Rd č. 10 - rozestavěný - § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění je totožné s předchozím RD č. 11 včetně OP a Výpočtu koeficientu K4: Hodnota koeficientu vybavení K4:

1,0019


OP [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40 0,19

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

K


Dok. [%] 8,1800 21,1600 7,8900 6,9255 3,3900 0,8100 4,9215 0,0000 0,0000 0,0000 0,6500 0,0000 5,1900 0,0000 0,0000 0,0000 2,5740 0,0000 2,2330 0,0000 0,1500 2,4720 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,1520 66,6980

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient vyuţití podkroví (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití):

= * * * * *

2 290,- Kč/m3 1,1200 1,0019 1,0000 2,1690 0,7980


=

4 447,75 Kč/m3

Plná cena:

918,03 m3 * 4 447,75 Kč/m3

=

4 083 167,93 Kč

37 Výpočet nedokončené stavby: Úprava ceny za nedokončené konstrukce Nedokončená stavba

* =

0,666980 2 723 391,35 Kč


=

2 723 391,35 Kč


2 723 390,- Kč


9,25*14,4+6,8*2,5 15,6*10,4+8,0*2,5


150,20 m2 182,24 m2


Konstrukční výška 4,15 m 3,85 m

Jednotkové množství: Jednotka: m2 INP: (9,25*14,4+6,8*2,5)*(4,15+0,1) zastřešení vč.(10,4*3,85*(2*15,6+5,2))/6+8,0*2,5*3,05/2+ podkroví: 3,0*2,5/2*1,8/2+2,2*2,7/2*1,95/2 Jednotkové mnoţství – celkem: Ocenění: Základní cena: 6 339,30 Kč/m2 918,03 m2 * 6 339,30 Kč/m2 Úprava ceny: K rozest

=


=

= =

638,35 m2 279,68 m2

=

918,03 m2

5 819 667,58 Kč

*

0,667 3 881 601,88 Kč


3 881 600,- Kč

Věcná hodnota dle cenového předpisu 364/2010 Sb. a1) Rd č. 10 - rozestavěný - § 5 Výpočet stupně rozestavěnosti nedokončené stavby: (OP = původní objemový podíl, K = Koeficient pro přepočet obj. podílu, UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy:

OP [%] 8,20

Část [%] 100,00

K

UP [%] 1,00 8,20

PP [%] 8,18

Roz. [%] 100,00

Dok. [%] 8,1800

38 2. Zdivo: 21,20 3. Stropy: 7,90 4. Střecha: 7,30 5. Krytina: 3,40 6. Klempířské konstrukce: 0,90 7. Vnitřní omítky: 5,80 8. Fasádní omítky: 2,80 9. Vnější obklady: 0,50 10. Vnitřní obklady: 2,30 11. Schody: 1,00 12. Dveře: 3,20 13. Okna: 5,20 14. Podlahy obytných místností: 2,20 15. Podlahy ostatních místností: 1,00 16. Vytápění: 5,20 17. Elektroinstalace: 4,30 18. Bleskosvod: 0,60 19. Rozvod vody: 3,20 20. Zdroj teplé vody: 1,90 21. Instalace plynu: 0,50 22. Kanalizace: 3,10 23. Vybavení kuchyně: 0,50 24. Vnitřní vybavení: 4,10 25. Záchod: 0,30 26. Ostatní: 3,40 27. 1 Elektrický pohon garáţ vrat 0,19 Součet upravených objemových podílů:

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 21,20 21,16 100,00 1,00 7,90 7,89 100,00 1,00 7,30 7,29 95,00 1,00 3,40 3,39 100,00 1,00 0,90 0,90 90,00 1,00 5,80 5,79 85,00 1,00 2,80 2,79 0,00 1,00 0,50 0,50 0,00 1,00 2,30 2,30 0,00 1,00 1,00 1,00 65,00 1,00 3,20 3,19 0,00 1,00 5,20 5,19 100,00 1,00 2,20 2,20 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 5,20 5,19 0,00 1,00 4,30 4,29 60,00 1,00 0,60 0,60 0,00 1,00 3,20 3,19 70,00 1,00 1,90 1,90 0,00 1,00 0,50 0,50 30,00 1,00 3,10 3,09 80,00 1,00 0,50 0,50 0,00 1,00 4,10 4,09 0,00 1,00 0,30 0,30 0,00 1,00 3,40 3,39 0,00 1,00 0,19 0,19 80,00 100,19 Rozestavěnost:

21,1600 7,8900 6,9255 3,3900 0,8100 4,9215 0,0000 0,0000 0,0000 0,6500 0,0000 5,1900 0,0000 0,0000 0,0000 2,5740 0,0000 2,2330 0,0000 0,1500 2,4720 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,1520 66,6980


= * * * *

2 290,- Kč/m3 1,1200 1,0019 1,0000 2,1690


=

5 573,62 Kč/m3

Plná cena:

918,03 m3 * 5 573,62 Kč/m3

=

5 116 750,37 Kč


* =

0,666980 3 412 770,16 Kč


=

3 412 770,16 Kč


Porovnávací metoda a1) Rd č. 10 - rozestavěný

3 412 770,- Kč

39 Popis porovnávaných objektů: Srovnatelné s porovnáním u RD č. 11 Jednotka: ks Množství jednotek oceňované stavby: 1,00 Seznam porovnávaných objektů: Název 1 2 Součet:

Realizovaná cena 5 300 000,- Kč 5 400 000,- Kč


Km Kc

Kv K1 K2 K3

Mnoţství [jedn]


0,98 1,00 0,95 0,90 1,00 1,00 1,16 3 828 336,21 0,98 1,00 0,93 0,92 1,00 1,00 1,14 3 971 785,26 7 800 121,47 Kč/jedn. /2 3 900 060,74 Kč/jedn. 3 828 336,21 Kč/jedn. 3 971 785,26 Kč/jedn.


=

3 900 060,74 Kč

=

3 900 060,74 Kč


3 900 060,- Kč

Srovnávací hodnota a1) Rd č. 10 - rozestavěný Popis oceňované stavby: Jednotka: m2 Jednotkové množství: INP: (9,25*14,4+6,8*2,5)*(4,15+0,1) = zastřešení vč. podkroví:(10,4*3,85*(2*15,6+5,2))/6+8,0*2,5*3,05/2+ 3,0*2,5/2*1,8/2+2,2*2,7/2*1,95/2 =

638,35 jedn.


918,03 jedn.

Podlaží: INP zp = zastřešení vč. podkroví

150,20 m2 zp

= výška =

279,68 jedn.

= 4,15 m 182,24 m2 výška = 3,85 m


=

5 819 667,58 Kč

40 Věcná hodnota nemovitosti:

=

5 819 667,58 Kč

Výpočet cenových koeficientů: Druh objektu: Obytný objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 5 200 000,- Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 5 600 000,- Kč Cenové koeficienty: CA = 0,894 CB = 0,911 CC = 0,928 CD = 0,945 CE = 0,962 Hodnocení situování nemovitosti Název znaku Trh s nemovitostmi: Orientace ke světovým stranám: Konfigurace terénu: Poloha vzhledem k centru obce: Převládající zástavba: Inţenýrské sítě: Doprava: Obchod a sluţby: Školství: Zdravotnictví: Kultura, sport, ubytování: Úřady: Pracovní moţnosti: Ţivotní prostředí: Přírodní lokalita: Změna v zástavbě: Příslušenství nemovitosti: Typ stavby: Moţnost dalšího rozšíření: Obyvatelstvo: Názor znalce: Koeficient k = 85,699 / 92 = 0,9315 Korekce ceny


vk 5 5 3 5 5 5 5 5 5 5 5 2 5 5 5 5 1 5 1 5 5

ci * vk 4,555 4,725 2,784 4,640 4,810 4,725 4,640 4,640 4,640 4,640 4,640 1,856 4,640 4,640 4,640 4,640 0,928 4,640 0,911 4,725 4,640

92

85,699 *

Cena stavby: Úprava ceny: K rozest

=


=


*

0,9315 5 421 020,35 Kč 0,667 3 615 712,15 Kč 3 615 710,- Kč

41


Parcelní číslo


zastavěná plocha 343 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.11. pozemek s moţností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

Cena [Kč] 25 937,92 25 937,92

10 % 10 % + * *

2 593,79 28 531,71 0,7980 2,1690 49 384,45


Parcelní číslo



Cena [Kč] 181 913,60 181 913,60

10 % 10 % + * * *


=


18 191,36 200 104,96 0,4000 0,7980 2,1690 138 541,63 187 926,08 Kč 187 930,- Kč


149 m2 1045 m2


1194 m2

42 Výpočet věcné ceny pozemků metodou tříd polohy: Reprodukční cena stavby: 5 819 667,58 Kč Zastavěná plocha hlavním objektem: 149 m2 Pozemek pro stavbu obytného domu bez provozních prostor Tabulka tříd polohy: Název znaku Všeobecná situace: Intenzita vyuţití pozemku: Dopravní relace k velkoměstu: Obytný sektor: Řemesla, průmysl, administrativa, obchod:



220 257,30 Kč

=


220 260,- Kč

Indexová metoda a1) Pozemky k RD č. 10 Výchozí cena: Korekce výchozí ceny: A - územní struktura: B - typ stavebního pozemku: C - třída velikosti obce: D - typ polohy: E - územní připravenost, infrastruktura: F - speciální charakteristiky:

=


=

* * * * * *

174,08 Kč/m2 0,70 1,20 1,30 1,00 0,80 1,00 152,08 Kč/m2

43 Oceňované stavební pozemky: zastavěná plocha p.č. 343 trvalý travní porost p.č.148/42

149 m2 1045 m2

Výměra stavebních pozemků: 1194 m2 2 2 1 194,00 m á 152,08 Kč/m = 181 583,52 Kč Pozemky oceněné indexovou metodou - celkem

=

Pozemky k RD č. 10 - výsledná cena

181 583,52 Kč 181 583,52 Kč

=


181 580,- Kč

Porovnávací hodnota a) Pozemkya1) Pozemky k RD č. 10 Seznam porovnávaných pozemků: Název Reálná



Kp

Váha

1,00

1,00

149 m2 148/42 1045 m2

Výměra oceňovaných pozemků: 1194 m2 1 194,00 m2 á 165,- Kč/m2 = 197 010,- Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem Pozemky k RD č. 10 - výsledná cena Cena pozemků činí celkem


= =

197 010,- Kč 197 010,- Kč 197 010,- Kč

44


2 723 390,- Kč 187 930,- Kč 2 911 320,- Kč


3 881 600,- Kč 3 412 770,- Kč 3 615 710,- Kč 3 850 000,- Kč

220 260,- Kč 181 580,- Kč 195 000,- Kč


4 045 000,- Kč


3 900 060,- Kč 197 010,- Kč 4 097 070,- Kč


slovy: čtyřimilionypadesáttisíc Kč

45

RD interní identifikace č. 9 a1) Rd č. 9 - rozestavěný - § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění je totožné s RD č. 11 včetně OP a Výpočtu koeficientu K4: Hodnota koeficientu vybavení K4:

1,0019


OP [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40 0,19

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

K


Dok. [%] 8,1800 21,1600 7,8900 6,9255 3,3900 0,8100 4,9215 2,6505 0,4750 0,0000 0,6000 0,0000 5,1900 0,0000 0,0000 0,0000 2,7885 0,0000 1,9140 0,0000 0,1500 2,4720 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,1520 69,6690


= * * * * *

2 290,- Kč/m3 1,1200 1,0019 1,0000 2,1690 0,7980


=

4 447,75 Kč/m3

Plná cena:

918,03 m3 * 4 447,75 Kč/m3

=

4 083 167,93 Kč


* =

0,696690 2 844 702,27 Kč


=

2 844 702,27 Kč


2 844 700,- Kč


9,25*14,4+6,8*2,5 15,6*10,4+8,0*2,5




Jednotkové množství: Jednotka: m3 INP: (9,25*14,4+6,8*2,5)*(4,15+0,1) Zastřešení vč.(10,4*3,85*(2*15,6+5,2))/6+8,0*2,5*3,05/2+ podkroví: 3,0*2,5/2*1,8/2+2,2*2,7/2*1,95/2 Jednotkové mnoţství – celkem: Ocenění: Základní cena: 6 339,30 Kč/m3 918,03 m3 * 6 339,30 Kč/m3 Úprava ceny: Krozest

=


=

*


= =

638,35 m3 279,68 m3

=

918,03 m3

5 819 667,58 Kč 0,697 4 054 504,21 Kč 4 054 500,- Kč

Věcná hodnota dle cenového předpisu 364/2010 Sb. Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient vyuţití podkroví (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce):

= * * *

2 290,- Kč/m3 1,1200 1,0019 1,0000

47 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

*

2,1690


=

5 573,62 Kč/m3

Plná cena:

918,03 m3 * 5 573,62 Kč/m3

=

5 116 750,37 Kč


* =

0,696690 3 564 788,82 Kč


=

3 564 788,82 Kč


3 564 790,- Kč

Porovnávací metoda a1) Rd č. 9 - rozestavěný Popis porovnávaných objektů: Jednotka: ks Množství jednotek oceňované stavby: 1,00 1 - Nabízíme

k prodeji hrubou stavbu stojící na pozemku 2051m2 ve velmi vyhledávané lokalitě Mezirolí nedaleko Karlových Varů.Jedná o rozestavěný RD do kterého jsou zavedeny všechny ISs moţností pokračování ve stávajícím projektu nebo úprav dle svého rozhodnutí.Nemovitost se nachází v těsné blízkosti lesů a veškeré občanské vybaveńosti.Velmi dobrá nabídka. 2- Nizkoenergetický řadový dům Ostrov 4+kk, 124 m2 se zahradou 125 m2 a parkovacím stáním. V ceně domu jsou zahrnuty plovoucí podlahy a dlaţba, koupelna s vanou, bezpečnostní vchodové dveře, zámková dlaţba na chodník, betonová dlaţba na parkovací stání a dřevěná pergola. Jedná se o 17 řadových rodinných domů rozdělených na 9 domů a 8 domů, postavených "do tvaru písmene L" o velikosti 4+kk , nepodsklepených, navrţených ve třech podlaţích. Před kaţdým domem bude venkovní parkovací stání pod dřevěnou nezastřešenou pergolou, od sousedního domu bude odděleno betonovou protipoţární zdí. Uprostřed řadových rodinných domů je dům v přízemí s nebytovým prostorem, zbylá podlaţí jsou obytná. Celý soubor je koncipován mezi Novým a Starým městem v prostředí původní zástavby, mimo hlavní komunikaci. Město Ostrov leţí na úpatí Krušných hor mezi dvěma západočeskými lázeňskými městy – Karlovými Vary a Jáchymovem, vzdálenými jen několik málo kilometrů, kde se nachází veškerá občanská vybavenost (mateřská škola, základní škola, zdravotní středisko, lékárna, obchody, restaurace, kadeřnictví, kosmetika atd.) V kopcovitém okolí se nachází několik vrcholů. Jde o jeden ze šesti resp. dvanácti RD v různém stádiu dokončení, které se v lokalitě nacházejí a jsou rovněţ k dispozici. Koupě je moţná jednotlivě nebo jako celek 6ti či 12ti domů - příleţitost investice do dokončení developerského projektu na lukrativním místě. Veškerá občanská vybavenost je v nedaleké Nové Roli nebo Karlových Varech. 3-

48 Seznam porovnávaných objektů: Název 1 2 3 Součet:

Realizovaná cena 2 990 000,- Kč 3 500 000,- Kč 4 350 000,- Kč


Km Kc

Kv K1 K2 K3

Mnoţství [jedn]


1,15 1,00 1,09 1,00 1,00 1,00 0,93 4 030 069,89 1,00 1,00 1,05 1,00 1,00 1,00 0,91 4 038 461,54 1,00 1,00 0,94 1,00 1,00 1,00 1,00 4 089 000,00 12 157 531,43 Kč/jedn. /3 4 052 510,48 Kč/jedn. 4 030 069,89 Kč/jedn. 4 089 000,- Kč/jedn.


=

4 052 510,48 Kč

=

4 052 510,48 Kč


4 052 510,- Kč

Srovnávací hodnota a1) Rd č. 9 - rozestavěný Popis oceňované stavby: Jednotka: m3 Jednotkové množství: INP: (9,25*14,4+6,8*2,5)*(4,15+0,1) = zastřešení vč. podkroví: (10,4*3,85*(2*15,6+5,2))/6+8,0*2,5*3,05/2+ 3,0*2,5/2*1,8/2+2,2*2,7/2*1,95/2 =

638,35 jedn.


918,03 jedn.


150,20 m2 zp

= výška =

279,68 jedn.

= 4,15 m 182,24 m2 výška = 3,85 m


=

5 819 667,58 Kč


=

5 819 667,58 Kč

Výpočet cenových koeficientů: Druh objektu: Obytný objekt

49 Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 5 250 000,- Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 5 700 000,- Kč Cenové koeficienty: CA = 0,902 CB = 0,921 CC = 0,941 CD = 0,960 CE = 0,979 Hodnocení situování nemovitosti Název znaku Trh s nemovitostmi: Orientace ke světovým stranám: Konfigurace terénu: Poloha vzhledem k centru obce: Převládající zástavba: Inţenýrské sítě: Doprava: Obchod a sluţby: Školství: Zdravotnictví: Kultura, sport, ubytování: Úřady: Pracovní moţnosti: Ţivotní prostředí: Přírodní lokalita: Změna v zástavbě: Příslušenství nemovitosti: Typ stavby: Moţnost dalšího rozšíření: Obyvatelstvo: Názor znalce: Koeficient k = 86,927 / 92 = 0,9449 Korekce ceny


vk 5 5 3 5 5 5 5 5 5 5 5 2 5 5 5 5 1 5 1 5 5

ci * vk 4,605 4,800 2,823 4,705 4,895 4,800 4,705 4,705 4,705 4,705 4,705 1,882 4,705 4,705 4,705 4,705 0,941 4,705 0,921 4,800 4,705

92

86,927 *


=


=


*

0,9449 5 499 003,90 Kč 0,697 3 831 101,03 Kč 3 831 100,- Kč

50


Parcelní číslo



Cena [Kč] 25 937,92 25 937,92

10 % 10 % + * *

2 593,79 28 531,71 0,7980 2,1690 49 384,45


Parcelní číslo



Cena [Kč] 209 070,08 209 070,08

10 % 10 % + * * *


=


20 907,01 229 977,09 0,4000 0,7980 2,1690 159 223,44 208 607,89 Kč 208 610,- Kč


149 m2 1201 m2


1350 m2

51 Výpočet věcné ceny pozemků metodou tříd polohy: Reprodukční cena stavby: 5 550 000,- Kč Zastavěná plocha hlavním objektem: 149 m2 Pozemek pro stavbu obytného domu bez provozních prostor Tabulka tříd polohy: Název znaku Všeobecná situace: Intenzita vyuţití pozemku: Dopravní relace k velkoměstu: Obytný sektor: Řemesla, průmysl, administrativa, obchod:


Průměrná třída polohy: 4,00 Povyšující faktory: 0,00 Redukující faktory: 0,00 Výsledná třída polohy: 4,00 Podíl ceny stavebního pozemku: 2,60 % Výpočet ceny: Základní cena pozemku: (5 550 000,- Kč * 2,60 %) / (100,0 - 2,60 %) = 148 151,95 Kč Jednotková cena stavebního pozemku: 148 151,95 Kč / (3 * 149 m2) = 331,44 Kč/m2 Cena stavební části pozemku: 331,44 Kč/m2 * 447 m2 = 148 151,95 Kč Jednotková cena ostatních pozemků: 331,44 Kč/m2 * 0,25 = 82,86 Kč/m2 Cena ostatních pozemků: 82,86 Kč/m2 * 903,00 m2 = 74 822,58 Kč Průměrná jednotková cena pozemku: 165,17 Kč/m2 Výsledná cena pozemku: 222 974,53 Kč Pozemky k RD č. 9 - výsledná cena

222 974,53 Kč

=


222 970,- Kč

Indexová metoda a1) Pozemky k RD č. 9 Výchozí cena: Korekce výchozí ceny: A - územní struktura: B - typ stavebního pozemku: C - typ polohy: D - územní připravenost, infrastruktura: E - speciální charakteristiky:

=


=

* * * * *

174,08 Kč/m2 0,70 1,20 1,30 0,80 1,00 152,08 Kč/m2

52 Oceňované stavební pozemky: zastavěná plocha p.č. 366 trvalý travní porost p.č.

149 m2 148/43 1201 m2

Výměra stavebních pozemků: 1350 m2 2 2 1 350,00 m á 152,08 Kč/m = 205 308,- Kč Pozemky oceněné indexovou metodou - celkem

=


205 308,- Kč 205 308,- Kč

=


205 310,- Kč




Kp

Váha

1,00

1,00

149 m2 148/43 1201 m2

Výměra oceňovaných pozemků: 1350 m2 2 2 1 350,00 m á 165,- Kč/m = 222 750,- Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem Pozemky k RD č. 9 - výsledná cena


= =

222 750,- Kč 222 750,- Kč

53


2 844 700,- Kč 208 610,- Kč 3 053 310,- Kč


4 054 500,- Kč 3 564 790,- Kč 3 831 100,- Kč 4 050 289,- Kč

222 970,- Kč 205 310,- Kč 210 000,- Kč


4 260 289,- Kč


4 052 510,- Kč 222 750,- Kč 4 275 260,- Kč


slovy: čtyřimilionydvěstěšedesáttisíc Kč

54

RD interní identifikace č. 8 a) Rd č. 8 - rozestavěný - § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění je totožné s RD č. 11 včetně OP a Výpočtu koeficientu K4: Hodnota koeficientu vybavení K4:

1,0019


OP [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40 0,19

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

K


Dok. [%] 8,1800 21,1600 7,8900 6,9255 3,3900 0,8100 4,9215 0,0000 0,0000 0,0000 0,6000 0,0000 5,1900 0,0000 0,0000 0,0000 2,5740 0,1800 2,2330 0,0000 0,1500 2,6265 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,1520 66,9825


= * * * * *

2 290,- Kč/m3 1,1200 1,0019 1,0000 2,1690 0,7980


=

4 447,75 Kč/m3

Plná cena:

918,03 m3 * 4 447,75 Kč/m3

=

4 083 167,93 Kč


* =

0,669825 2 735 007,96 Kč


=

2 735 007,96 Kč


2 735 010,- Kč


9,25*14,4+6,8*2,5 15,6*10,4+8,0*2,5




Jednotkové množství: Jednotka: INP: (9,25*14,4+6,8*2,5)*(4,15+0,1) zastřešení vč.(10,4*3,85*(2*15,6+5,2))/6+8,0*2,5*3,05/2+ podkroví: 3,0*2,5/2*1,8/2+2,2*2,7/2*1,95/2 Jednotkové mnoţství – celkem: Ocenění: Základní cena: 6 339,30 Kč/ 918,03 * 6 339,30 Kč/ Úprava ceny: Krozest

=


=

*


= =

638,35 279,68

=

918,03

5 819 667,58 Kč 0,670 3 898 158,84 Kč 3 898 160,- Kč

Věcná hodnota dle cenového předpisu 364/2010 Sb. a1) Rd č. 8 - rozestavěný - § 5 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient vyuţití podkroví (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce):

= * * *

2 290,- Kč/m3 1,1200 1,0019 1,0000

56 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

*

2,1690


=

5 573,62 Kč/m3

918,03 m3 * 5 573,62 Kč/m3

Plná cena:

=

5 116 750,37 Kč


* =

0,669825 3 427 327,32 Kč


=

3 427 327,32 Kč


3 427 330,- Kč

Porovnávací metoda a1) Rd č. 8 - rozestavěný Popis porovnávaných objektů: Jednotka: ks Množství jednotek oceňované stavby: 1,00 Srovnatelné s porovnáním u RD č. 9 Seznam porovnávaných objektů: Název dtto jako u RD č. 9 Součet:

Realizovaná cena 3 900 060,- Kč

Km Kc

Kv K1 K2 K3

Mnoţství [jedn]


1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 3 900 060,00 3 900 060,- Kč/jedn. /1

Základní cena: 3 900 060,- Kč 1,00 á 3 900 060,- Kč/

=

3 900 060,- Kč


=

3 900 060,- Kč


3 900 060,- Kč

Srovnávací hodnota a1) Rd č. 8 - rozestavěný Popis oceňované stavby: Jednotka: Jednotkové množství: INP: (9,25*14,4+6,8*2,5)*(4,15+0,1) = zastřešení vč. podkroví:(10,4*3,85*(2*15,6+5,2))/6+8,0*2,5*3,05/2+ 3,0*2,5/2*1,8/2+2,2*2,7/2*1,95/2 =

638,35 jedn.


918,03 jedn.

=

279,68 jedn.

57 Podlaží: INP zp = zastřešení vč. podkroví

150,20 m2 zp

výška =

= 4,15 m 182,24 m2 výška = 3,85 m


=

5 819 667,58 Kč


=

5 819 667,58 Kč

Výpočet cenových koeficientů: Druh objektu: Obytný objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 5 200 000,- Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 5 650 000,- Kč Cenové koeficienty: CA = 0,894 CB = 0,913 CC = 0,932 CD = 0,952 CE = 0,971 Hodnocení situování nemovitosti Název znaku Trh s nemovitostmi: Orientace ke světovým stranám: Konfigurace terénu: Poloha vzhledem k centru obce: Převládající zástavba: Inţenýrské sítě: Doprava: Obchod a sluţby: Školství: Zdravotnictví: Kultura, sport, ubytování: Úřady: Pracovní moţnosti: Ţivotní prostředí: Přírodní lokalita: Změna v zástavbě: Příslušenství nemovitosti: Typ stavby: Moţnost dalšího rozšíření: Obyvatelstvo: Názor znalce:


vk 5 5 3 5 5 5 5 5 5 5 5 2 5 5 5 5 1 5 1 5 5

ci * vk 4,565 4,760 2,796 4,660 4,855 4,760 4,660 4,660 4,660 4,660 4,660 1,864 4,660 4,660 4,660 4,660 0,932 4,660 0,913 4,760 4,660

92

86,125


*

Cena stavby:

=

0,9361 5 447 790,82 Kč

58 Úprava ceny: Krozest

*


=

0,670 3 649 066,49 Kč


3 649 070,- Kč


Parcelní číslo



Cena [Kč] 25 937,92 25 937,92

10 % 10 % + * *

2 593,79 28 531,71 0,7980 2,1690 49 384,45


Parcelní číslo


trvalý travní porost 148/39 Součet Úprava ceny - příloha č. 21: 2.11. pozemek s moţností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem Pozemky k RD č. 8 - zjištěná cena Cena pozemků činí celkem

Cena [Kč] 197 058,56 197 058,56

10 % 10 % + * * * =

19 705,86 216 764,42 0,4000 0,7980 2,1690 150 075,72 199 460,17 Kč 199 460,- Kč

59


149 m2 1132 m2

výměra: výměra:

Výměra pozemků celkem

1281 m2

=

Výpočet věcné ceny pozemků metodou tříd polohy: Reprodukční cena stavby: 5 050 000,- Kč Zastavěná plocha hlavním objektem: 149 m2 Pozemek pro stavbu obytného domu bez provozních prostor Tabulka tříd polohy: Název znaku Všeobecná situace: Intenzita vyuţití pozemku: Dopravní relace k velkoměstu: Obytný sektor: Řemesla, průmysl, administrativa, obchod:


Průměrná třída polohy: 4,00 Povyšující faktory: 0,00 Redukující faktory: 0,00 Výsledná třída polohy: 4,00 Podíl ceny stavebního pozemku: 2,60 % Výpočet ceny: Základní cena pozemku: (5 050 000,- Kč * 2,60 %) / (100,0 - 2,60 %) = 134 804,93 Kč Jednotková cena stavebního pozemku: 134 804,93 Kč / (3 * 149 m2) = 301,58 Kč/m2 Cena stavební části pozemku: 301,58 Kč/m2 * 447 m2 = 134 804,93 Kč Jednotková cena ostatních pozemků: 301,58 Kč/m2 * 0,25 = 75,40 Kč/m2 Cena ostatních pozemků: 75,40 Kč/m2 * 834,00 m2 = 62 883,60 Kč Průměrná jednotková cena pozemku: 154,32 Kč/m2 Výsledná cena pozemku: 197 688,53 Kč Pozemky k RD č. 8 - výsledná cena

=


197 688,53 Kč 197 690,- Kč

Indexová metoda a1) Pozemky k RD č. 8 Výchozí cena:

=

174,08 Kč/m2

60 Korekce výchozí ceny: A - územní struktura: B - typ stavebního pozemku: C - typ polohy: D - územní připravenost, infrastruktura: E - speciální charakteristiky:

* * * * *

Výchozí cena upravená Jednotková cena stavebního pozemku: 152,08 Kč/m2 Oceňované stavební pozemky: zastavěná plocha p.č. 344 trvalý travní porost p.č.

0,70 1,20 1,30 0,80 1,00 152,08 Kč/m2

=

149 m2 148/39 1132 m2

Výměra stavebních pozemků: 1281 m2 1 281,00 m2 á 152,08 Kč/m2 = 194 814,48 Kč Pozemky oceněné indexovou metodou - celkem

=


194 814,48 Kč 194 814,48 Kč

=


194 810,- Kč




Kp

Váha

1,00

1,00

149 m2 148/39 1132 m2



= =

204 960,- Kč 204 960,- Kč

61


2 735 010,- Kč 199 460,- Kč 2 934 470,- Kč


3 898 160,- Kč 3 427 330,- Kč 3 649 070,- Kč 3 890 548,- Kč

197 690,- Kč 194 810,- Kč 195 000,- Kč


4 085 548,- Kč


3 900 060,- Kč 204 960,- Kč 4 105 020,- Kč


slovy: čtyřimilionyjednostotisíc Kč

62

RD interní identifikace č. 7 a) Rd č. 7 - rozestavěný - § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění je totožné s RD č. 11 včetně OP a Výpočtu koeficientu K4: Hodnota koeficientu vybavení K4:

1,0019

Výpočet stupně rozestavěnosti nedokončené stavby: (OP = původní objemový podíl, K = Koeficient pro přepočet obj. podílu, UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní: 27. 1 Elektrický pohon garáţových vrat Součet upravených objemových podílů:

OP [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40 0,19

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

K 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

UP PP [%] [%] 8,20 8,18 21,20 21,16 7,90 7,89 7,30 7,29 3,40 3,39 0,90 0,90 5,80 5,79 2,80 2,79 0,50 0,50 2,30 2,30 1,00 1,00 3,20 3,19 5,20 5,19 2,20 2,20 1,00 1,00 5,20 5,19 4,30 4,29 0,60 0,60 3,20 3,19 1,90 1,90 0,50 0,50 3,10 3,09 0,50 0,50 4,10 4,09 0,30 0,30 3,40 3,39 0,19 0,19

Roz. [%] 100,00 100,00 65,00 95,00 100,00 90,00 80,00 90,00 90,00 0,00 60,00 0,00 92,00 0,00 0,00 0,00 60,00 95,00 70,00 0,00 30,00 80,00 0,00 0,00 0,00 0,00 80,00

100,19 Rozestavěnost:

Dok. [%] 8,1800 21,1600 5,1285 6,9255 3,3900 0,8100 4,6320 2,5110 0,4500 0,0000 0,6000 0,0000 4,7748 0,0000 0,0000 0,0000 2,5740 0,5700 2,2330 0,0000 0,1500 2,4720 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,1520 66,7128


= * * * * *

2 290,- Kč/m3 1,1200 1,0019 1,0000 2,1690 0,7980


=

4 447,75 Kč/m3

Plná cena:

918,03 m3 * 4 447,75 Kč/m3

=

4 083 167,93 Kč


* =

0,667128 2 723 995,65 Kč


=

2 723 995,65 Kč


2 724 000,- Kč


9,25*14,4+6,8*2,5 15,6*10,4+8,0*2,5




Jednotkové množství: Jednotka: m3 INP: (9,25*14,4+6,8*2,5)*(4,15+0,1) zastřešení vč.(10,4*3,85*(2*15,6+5,2))/6+8,0*2,5*3,05/2+ podkroví: 3,0*2,5/2*1,8/2+2,2*2,7/2*1,95/2 Jednotkové mnoţství – celkem: Ocenění: Základní cena: 6 339,30 Kč/m3 918,03 m3 * 6 339,30 Kč/m3 Úprava ceny: Krozest

=


=

*


= =

638,35 m3 279,68 m3

=

918,03 m3

5 819 667,58 Kč 0,667 3 882 463,19 Kč 3 882 460,- Kč

Věcná hodnota dle cenového předpisu 364/2010 Sb. a1) Rd č. 7 - rozestavěný - § 5 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6):

=

2 290,- Kč/m3

64 Koeficient vyuţití podkroví (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

* * * *

1,1200 1,0019 1,0000 2,1690


=

5 573,62 Kč/m3

918,03 m3 * 5 573,62 Kč/m3

Plná cena:

=

5 116 750,37 Kč


* =

0,667128 3 413 527,44 Kč


=

3 413 527,44 Kč


3 413 530,- Kč

Porovnávací metoda a1) Rd č. 7 - rozestavěný Popis porovnávaných objektů: Jednotka: ks Množství jednotek oceňované stavby: 1,00 Seznam porovnávaných objektů: Název dtto jako RD 9, sníţen o vykrádání konstrukcí Součet:

Realizovaná cena 3 850 000,- Kč

Km Kc

Kv K1 K2 K3

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Mnoţství [jedn] 1,00

Jedn. cena [Kč/jedn.] 3 850 000,00

3 850 000,- Kč/jedn. /1

Základní cena: 3 850 000,- Kč 1,00 á 3 850 000,- Kč/

=

3 850 000,- Kč


=

3 850 000,- Kč

Srovnávací hodnota a1) Rd č. 7 - rozestavěný Popis oceňované stavby: Jednotka: m3

65 Jednotkové množství: INP: (9,25*14,4+6,8*2,5)*(4,15+0,1) = zastřešení vč. podkroví: (10,4*3,85*(2*15,6+5,2))/6+8,0*2,5*3,05/2+ 3,0*2,5/2*1,8/2+2,2*2,7/2*1,95/2 =

638,35 jedn.


918,03 jedn.


150,20 m2 zp

= výška =

279,68 jedn.

= 4,15 m 182,24 m2 výška = 3,85 m


=

5 819 667,58 Kč


=

5 819 667,58 Kč

Výpočet cenových koeficientů: Druh objektu: Obytný objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 5 200 000,- Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 5 500 000,- Kč Cenové koeficienty: CA = 0,894 CB = 0,906 CC = 0,919 CD = 0,932 CE = 0,945 Hodnocení situování nemovitosti Název znaku Trh s nemovitostmi: Orientace ke světovým stranám: Konfigurace terénu: Poloha vzhledem k centru obce: Převládající zástavba: Inţenýrské sítě: Doprava: Obchod a sluţby: Školství: Zdravotnictví: Kultura, sport, ubytování: Úřady: Pracovní moţnosti: Ţivotní prostředí: Přírodní lokalita: Změna v zástavbě: Příslušenství nemovitosti: Typ stavby: Moţnost dalšího rozšíření: Obyvatelstvo:

znak B D C C E D C C C C C C C C C C C C B D

vk 5 5 3 5 5 5 5 5 5 5 5 2 5 5 5 5 1 5 1 5

ci * vk 4,530 4,660 2,757 4,595 4,725 4,660 4,595 4,595 4,595 4,595 4,595 1,838 4,595 4,595 4,595 4,595 0,919 4,595 0,906 4,660

66 Názor znalce:

C

5

4,595

92

84,795


*


=


=

0,9217 5 363 987,61 Kč

*

0,667 3 578 466,33 Kč


3 578 470,- Kč


Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 149,00 174,08


Cena [Kč] 25 937,92 25 937,92

10 % 10 % + * *

2 593,79 28 531,71 0,7980 2,1690 49 384,45


Parcelní číslo


trvalý travní porost 148/38 Součet Úprava ceny - příloha č. 21: 2.11. pozemek s moţností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem Pozemky k RD č. 7 - zjištěná cena Cena pozemků činí celkem

Cena [Kč] 198 103,04 198 103,04

10 % 10 % + * * * =

19 810,30 217 913,34 0,4000 0,7980 2,1690 150 871,17 200 255,62 Kč 200 260,- Kč

67


149 m2 1138 m2

výměra: výměra:

Výměra pozemků celkem

1287 m2

=

Výpočet věcné ceny pozemků metodou tříd polohy: Reprodukční cena stavby: 5 050 000,- Kč Zastavěná plocha hlavním objektem: 149 m2 Pozemek pro stavbu obytného domu bez provozních prostor Tabulka tříd polohy: Název znaku Všeobecná situace: Intenzita vyuţití pozemku: Dopravní relace k velkoměstu: Obytný sektor: Řemesla, průmysl, administrativa, obchod:


Průměrná třída polohy: 4,00 Povyšující faktory: 0,00 Redukující faktory: 0,00 Výsledná třída polohy: 4,00 Podíl ceny stavebního pozemku: 2,60 % Výpočet ceny: Základní cena pozemku: (5 050 000,- Kč * 2,60 %) / (100,0 - 2,60 %) = 134 804,93 Kč Jednotková cena stavebního pozemku: 134 804,93 Kč / (3 * 149 m2) = 301,58 Kč/m2 Cena stavební části pozemku: 301,58 Kč/m2 * 447 m2 = 134 804,93 Kč Jednotková cena ostatních pozemků: 301,58 Kč/m2 * 0,25 = 75,40 Kč/m2 Cena ostatních pozemků: 75,40 Kč/m2 * 840,00 m2 = 63 336,- Kč Průměrná jednotková cena pozemku: 153,96 Kč/m2 Výsledná cena pozemku: 198 140,93 Kč Pozemky k RD č. 7 - výsledná cena

=


198 140,93 Kč 198 140,- Kč

Indexová metoda a1) Pozemky k RD č. 7 Výchozí cena:

=

174,08 Kč/m2

68 Korekce výchozí ceny: A - územní struktura: B - typ stavebního pozemku: C - typ polohy: D - územní připravenost, infrastruktura: E - speciální charakteristiky:

* * * * *

Výchozí cena upravená Jednotková cena stavebního pozemku: 152,08 Kč/m2 Oceňované stavební pozemky: zastavěná plocha p.č. 345 trvalý travní porost p.č.

0,70 1,20 1,30 0,80 1,00 152,08 Kč/m2

=

149 m2 148/38 1138 m2

Výměra stavebních pozemků: 1287 m2 1 287,00 m2 á 152,08 Kč/m2 = 195 726,96 Kč Pozemky oceněné indexovou metodou - celkem

=


195 726,96 Kč 195 726,96 Kč

=


195 730,- Kč




Kp

Váha

1,00

1,00

149 m2 148/38 1138 m2



= =

205 920,- Kč 205 920,- Kč

69


2 724 000,- Kč 200 260,- Kč 2 924 260,- Kč

Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Věcná hodnota podle THU: Věcná hodnota podle vyhlášky: Stanovená věcná hodnota objektů: Věcná hodnota pozemků: Cena metodou tříd polohy: Cena indexovou metodou: Stanovená věcná hodnota pozemků:

3 882 460,- Kč 3 413 530,- Kč 3 784 685,- Kč

198 140,- Kč 195 730,- Kč 197 000,- Kč


3 981 685,- Kč


3 850 000,- Kč 205 920,- Kč 4 055 920,- Kč


slovy: čtyřimiliony Kč

70

Přístupová komunikace a) Venkovní úpravy a1) Komunikace pozemní a2) Vodovody trubní a3) Kanalizace a4) Kanalizační šachta a5) B. Vedení elektrické - sítě osvětlovací nízkého napětí a6) Plynovody nízkotlaké a středotlaké - volný terén a7) Obrubník b) Pozemky b1) Pozemek č. 148/17

Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Venkovní úpravy a1) Komunikace pozemní - § 4 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ stavby: 5. Komunikace pozemní Objekt: Plochy charakteru pozemních komunikací Konstrukční charakteristika: z kameniva prolévaný ţivicí Kód CZ - CC: 211123 2 Mnoţství: 160*6*0,8 = 768,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 5): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití):

= * * *

796,- Kč/m2 1,0000 2,2840 0,1770


=

321,80 Kč/m2

Plná cena:

768,00 m2 * 321,80 Kč/m2

Komunikace pozemní - zjištěná cena

a2) Vodovody trubní - § 4 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ stavby: 12. Vodovody trubní Profil potrubí DN: 80 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub ocelových Hloubka uloţení potrubí: 2,00 m Kód CZ - CC: 2212 Mnoţství: 150,00 m

=

247 142,40 Kč

=

247 142,40 Kč

71 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 5): Koeficient za hloubku uloţení potrubí: Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití):

= * * * *


=

Plná cena:

150,00 m * 559,51 Kč/m

Vodovody trubní - zjištěná cena

1 344,- Kč/m 1,0000 1,0000 2,3520 0,1770 559,51 Kč/m

=

83 926,50 Kč

=

83 926,50 Kč

a3) Kanalizace - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 2.1.3. Přípojka kanalizace DN 250 mm Kód CZ - CC: 2223 Délka: 2*170 = 340,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 340,00 m * 1 810,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití):

= * * *

615 400,- Kč 1,0000 2,3240 0,1770

Plná cena:

=

253 143,56 Kč

Kanalizace - zjištěná cena

=

253 143,56 Kč

a4) Kanalizační šachta - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 2.2.2. Kanalizační šachta skruţená z prefa dílců - hloubka 3.00 m Kód CZ - CC: 2223 Počet: 12,00 ks Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 12,00 ks * 9 450,- Kč/ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití):

= * * *

Plná cena:

=

46 646,86 Kč

Kanalizační šachta - zjištěná cena

=

46 646,86 Kč

113 400,- Kč 1,0000 2,3240 0,1770

72 a5) B. Vedení elektrické - sítě osvětlovací nízkého napětí - § 4 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ stavby: Sítě kabelové se sloupy: Hodnotit: Kód CZ - CC: Mnoţství:

16b. Vedení elektrické - sítě osvětlovací nízkého napětí uličními do 8 m za 1 kus sloupu (vč. podílu ceny kabelů) 2224 8,00 m ( nebo ks)

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 5): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití):

= * * *


=

Plná cena:

8,00 m * 8 710,88 Kč/m

=

B. Vedení elektrické - sítě osvětlovací nízkého napětí - zjištěná cena=

22 000,- Kč/m 1,0000 2,2370 0,1770 8 710,88 Kč/m 69 687,04 Kč 69 687,04 Kč

a6) Plynovody nízkotlaké a středotlaké - volný terén - § 4 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ stavby: 20. Plynovody nízkotlaké a středotlaké - volný terén Objekt DN 63 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí) z trub plastových Kód CZ - CC: 222112 Mnoţství: 150,00 m délky Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 5): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití):

= * * *

340,- Kč/m 1,0000 2,3040 0,1770


=

138,65 Kč/m

Plná cena: 150,00 m * 138,65 Kč/m = Plynovody nízkotlaké a středotlaké - volný terén - zjištěná cena =

20 797,50 Kč 20 797,50 Kč

a7) Obrubník - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 9.13. Obr. betonové-montované do průřezu 0,05 m2, loţe z betonu Kód CZ - CC: 211 Délka: 350,00 m

73 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 350,00 m * 370,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití):

= * * *

Plná cena: Obrubník - zjištěná cena

= =

129 500,- Kč 1,0000 2,2840 0,1770 52 352,71 Kč 52 352,71 Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Venkovní úpravy a1) Komunikace pozemní a2) Vodovody trubní a3) Kanalizace a4) Kanalizační šachta a5) B. Vedení elektrické - sítě osvětlovací nízkého napětí a6) Plynovody nízkotlaké a středotlaké - volný terén a7) Obrubník

247 140,- Kč 83 930,- Kč 253 140,- Kč 46 650,- Kč 69 690,- Kč 20 800,- Kč 52 350,- Kč

= = = = = = =


773 700,- Kč

Věcná hodnota dle THU a) Venkovní úpravy a1) Komunikace pozemní Jednotkové množství: Jednotka: ks celkem:

=

1,00 ks

Jednotkové mnoţství – celkem:

=

1,00 ks

Ocenění: Základní cena: 250 000,- Kč/ks 1,00 ks * 250 000,- Kč/ks

=

250 000,- Kč

Komunikace pozemní - výsledná cena

=

250 000,- Kč

a2) Vodovody trubní Jednotkové množství: Jednotka: ks

74 celk: Jednotkové mnoţství – celkem:

=

1,00 ks

=

1,00 ks


=

80 000,- Kč

Vodovody trubní - výsledná cena

=

80 000,- Kč

a3) Kanalizace Jednotkové množství: Jednotka: celk:

=

1,00


=

1,00

Ocenění: Základní cena: 250 000,- Kč/ 1,00 * 250 000,- Kč/

=

250 000,- Kč

Kanalizace - výsledná cena

=

250 000,- Kč

a4) Kanalizační šachta Jednotkové množství: Jednotka: ks celkem:

=

1,00 ks


=

1,00 ks


=

45 000,- Kč

Kanalizační šachta - výsledná cena

=

45 000,- Kč

a5) B. Vedení elektrické - sítě osvětlovací nízkého napětí Jednotkové množství: Jednotka: ks celkem:

=

1,00 ks


=

1,00 ks

75 Ocenění: Základní cena: 70 000,- Kč/ks 1,00 ks * 70 000,- Kč/ks

70 000,- Kč

=

B. Vedení elektrické - sítě osvětlovací nízkého napětí - výsledná cena=

70 000,- Kč

a6) Plynovody nízkotlaké a středotlaké - volný terén Jednotkové množství: Jednotka: ks celkem:

=

1,00 ks


=

1,00 ks


20 000,- Kč

=

Plynovody nízkotlaké a středotlaké - volný terén - výsledná cena=

20 000,- Kč

a7) Obrubník Jednotkové množství: Jednotka: ks celkem:

=

1,00 ks


=

1,00 ks


=

50 000,- Kč

Obrubník - výsledná cena

=

50 000,- Kč

= = = = = = =

250 000,- Kč 80 000,- Kč 250 000,- Kč 45 000,- Kč 70 000,- Kč 20 000,- Kč 50 000,- Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Venkovní úpravy a1) Komunikace pozemní a2) Vodovody trubní a3) Kanalizace a4) Kanalizační šachta a5) B. Vedení elektrické - sítě osvětlovací nízkého napětí a6) Plynovody nízkotlaké a středotlaké - volný terén a7) Obrubník Cena objektů činí celkem

765 000,- Kč

76

Porovnávací metoda a) Venkovní úpravy Popis porovnávaných objektů: Komunikace včetně inženýrských sítí se obchodují jen velmi zřídka nebo vůbec, za cenu obvyklou lze v dané lokalitě a čase pokládat cenu zjištěnou dle cenového předpisu. Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Venkovní úpravy a1) Komunikace pozemní a2) Vodovody trubní a3) Kanalizace a4) Kanalizační šachta a5) B. Vedení elektrické - sítě osvětlovací nízkého napětí a6) Plynovody nízkotlaké a středotlaké - volný terén a7) Obrubník

250 000,- Kč 84 000,- Kč 253 000,- Kč 46 000,- Kč 70 000,- Kč 21 000,- Kč 50 000,- Kč

= = = = = = =


774 000,- Kč

Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Pozemky a1) Pozemek č. 148/17 - § 27 - § 32 Pozemek oceněný dle § 28 odst. 7 b): Základní cena = cena dle § 28 odst. 1 písm. a) aţ l) = 174,08 Kč/m2. Název

Parcelní číslo


trvalý travní porost - místní 148/17 účelová komunikace Součet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Pozemek oceněný dle § 28 odst. 7 b) – celkem Pozemek č. 148/17 - zjištěná cena Cena pozemků činí celkem

Cena [Kč] 329 359,36

* * =

329 359,36 0,7980 2,1690 570 075,60 570 075,60 Kč 570 080,- Kč

77

Indexová metoda a) Pozemky a1) Pozemek č. 148/17 Výchozí cena: Korekce výchozí ceny: A - územní struktura: B - typ stavebního pozemku: C - typ polohy: D - územní připravenost, infrastruktura: E - speciální charakteristiky:

=


=

Oceňovaný stavební pozemek: místní účelová komunikace

174,08 Kč/m2

* * * * *

p.č.

0,80 1,30 1,30 0,90 1,00 211,82 Kč/m2

148/171892 m2

Výměra stavebních pozemků: 1892 m2 2 2 1 892,00 m á 211,82 Kč/m = 400 763,44 Kč Pozemky oceněné indexovou metodou - celkem Pozemek č. 148/17 - výsledná cena Cena pozemků činí celkem

= =

400 763,44 Kč 400 763,44 Kč 400 760,- Kč

Porovnávací hodnota a) Pozemky a1) Pozemek č. 148/17 Popis porovnávaných pozemků: 1- Nabízíme k prodeji pozemky o celkové ploše 6.544 m2 přiléhající oboustranně k hlavní komunikaci Plzeň – Karlovy Vary, v obci Třebouň u Touţimi. V současné chvíli je část pozemků upravena jako zpevněná, oplocená plocha s přípojkou el. proudu a mobilní buňkou a vyuţívána jako autobazar. Ostatní části pozemku jsou nadále jako trvalý travní porost. K pozemkům na levé straně od hlaní komunikace, ve směru na KV, je stávající příjezdová komunikace do obce Třebouň s odbočkou z hlavní. Na sousedním pozemku je plánována výstavba domů pro bydlení. Další sítě jsou v dosahu. Místo nabízí překrásný výhled do dalekého okolí severovýchodním směrem, v opačném směru jsou louky a les. Široké moţnosti vyuţití. Frekventovaná komunikace. K prodeji jen v celku! 2- Jedná se o pozemek v Mezirolí o výměře 14294 m2 určený územním plánem pro obytnou výstavbu, území bydlení venkovského typu. Pozemek je bez zasíťování, napojení na veškeré sítě je v dosahu. Obec Mezirolí se nachází cca 4 km od Karlových Var směrem na Nejdek. 200 m od

78 pozemku se nachází rekreační oblast kolem Děpoltovického rybníku. Pozemek je vhodný k výstavbě cca 10 rodinných domů.

Seznam porovnávaných pozemků: Název 1 2

Realiz. cena Výměra Jedn.cena [Kč] [m2] [Kč/m2] 250,1 250,00 450,1 450,00

Kp

Váha

1,00 0,60

1,00 1,00

Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Oceňovaný pozemek: místní účelová komunikace

p.č.

148/171892 m2

Výměra oceňovaných pozemků: 1892 m2 1 892,00 m2 á 260,- Kč/m2 = 491 920,- Kč Pozemek oceněný porovnávací metodou - celkem Pozemek č. 148/17 - výsledná cena

Upravená jedn. cena [Kč/m2] 250,00 270,00 520,- / 2,000 260,00 Kč/m2 250,00 Kč/m2 270,00 Kč/m2

=

491 920,- Kč

=

491 920,- Kč

=

491 920,- Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemek č. 148/17 Cena pozemků činí celkem

491 920,- Kč

79

C. Rekapitulace Přístupová komunikace Administrativní cena: Administrativní cena objektů: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem:

773 700,- Kč 570 080,- Kč 1 343 780,- Kč

Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů:

765 000,- Kč

Věcná hodnota pozemků:

500 000,- Kč


1 265 000,- Kč


774 000,- Kč 491 920,- Kč 1 265 920,- Kč


slovy: jedenmiliondvěstěšedesátpěttisíc Kč

80

C. Rekapitulace obvyklých cen nemovitosti RD interní identifikace č. 12 - celkem:

6 050 000,00 Kč

RD interní identifikace č. 11 - celkem:

4 600 000,00 Kč


4 050 000,00 Kč


4 260 000,00 Kč


4 100 000,00 Kč


4 000 000,00 Kč

Přístupová komunikace vč. příslušenství - celkem:

1 265 000,00 Kč

Výsledná cena nemovitosti činí celkem

28 325 000,00 Kč


slovy: dvacetosmmilionůtřistadvacetpěttisíc Kč

Posudek vypracován dne 17.1.2011

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze dne 22.2.1983 pod Čj. SPR 1846/82 pro základní obor EKONOMIKA pro ceny a odhady se zvláštní specializací nemovitosti. Znalecký posudek je zapsán pod poř č. 2767/1/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle přiloţené likvidace. Zdeněk M y s l í k Kovářova 141/1a P r a h a 5, tel/fax 2 516 20 518

2011

Recommend Documents