2011

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2758-511/2011 o ceně rekreační chaty v Koryčanech č.e.87, včetně příslušenství a pozemků p.č.1886, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 49 m2 a p.č.1887, trvalý travní porost, o velikosti 431 m2, vše zapsáno na LV č.1559 pro k.ú.Koryčany

-2-

Objednatel posudku:

Pan Mgr.Ing. Radim Opletal Exekutorský úřad Olomouc Pavelčákova 14 772 00 Olomouc

Účel posudku:

ocenění se provádí za účelem draţby, č.sp. 057 EX 2453/06-158

Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni 28.11.2011 posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Kmochova 2 779 00 Olomouc tel.: 602719124 e-mail: [email protected]

Posudek obsahuje včetně titulního listu 14 stran textu a 8 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Olomouci 28.11.2011

-3-

A. Nález 1. Znalecký úkol zjištění obvyklé ceny rekreační chaty v Koryčanech č.e.87, včetně příslušenství a pozemků p.č.1886, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 49 m2 a p.č.1887, trvalý travní porost, o velikosti 431 m2, vše zapsáno na LV č.1559 pro k.ú.Koryčany

2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rekreační objekt Adresa nemovitosti: Koryčany 87 768 05 Koryčany Kraj: Zlínský Okres: Kroměříţ Obec: Koryčany Katastrální území: Koryčany Počet obyvatel: 2 912 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 49,1756 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; pouţije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 49,18 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 28.11.2011 za přítomnosti znalce

4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z LV č.1559 pro k.ú.Koryčany - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel obcí ČR

5. Vlastnické a evidenční údaje Matyáš Jiří, Pastrnkova 706/47, Brno-Ţidenice - Zábrdovice, 615 00 Brno 15 r.č.580530/1799

-46. Dokumentace a skutečnost není k dispozici

7. Celkový popis nemovitosti Znalec nebyl i přes písemnou výzvu do nemovitosti vpuštěn, proto některé součásti ocenění byly odhadnuty na základě vnějšího stavebně technického provedení a na základě svědectví souseda. Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící, částečně podsklepený objekt rekreační chaty, s jedním nadzemním podlaţím, s pultovou střechou. Sklep je zděný z bílých cihel, nadzemní část je dřevěná, oboustranně obitá. Bleskosvod není, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná s okenicemi. Krytina je plechová. Topení je lokální, kamínka na pevná paliva. WC keramické, bez přívodu vody. Voda v objektu není, vyuţívá se studna na sousedním pozemku. Chata je napojena jen na elektřinu. Chata je z roku 1980, stav objektu je podprůměrný, jsou potřebné drobné opravy. K chatě je ztíţený přístup, příjezd zejména v zimním období není moţný autem. Poblíţ chat se nachází sjezdovka s vlekem. Chata se nachází v oblasti, zvané Zdravá Voda.

8. Obsah posudku a) Ocenění porovnávacím způsobem a1) Rekreační chata

b) Pozemky b1) Pozemky

-5-

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.

a) Porovnávací hodnota a1) Rekreační chata - § 26 Zatřídění pro potřeby ocenění:

Typ objektu: Chata Poloha objektu: Zlínský kraj - nad 2 000 do 10 000 obyvatel Stáří stavby: 31 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20): 2 392,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží: Sklep: Vrchní stavba: Název podlaţí Sklep: Vrchní stavba:

2,85*6,52 5,08*6,52

= = Zastavěná plocha 18,58 m2 33,12 m2

18,58 m2 33,12 m2 Konstrukční výška 2,14 m 2,93 m

Obestavěný prostor:

Spodní stavba: 18,58*2,14 Vrchní stavba: 33,12*(3,98+2,93)/2-6,52*0,74*2,14 Obestavěný prostor – celkem:

= = =

39,76 m3 104,10 m3 143,86 m3

-6-

Výpočet indexu cenového porovnání:

Index vybavení:

Název znaku 0. Typ stavby - Nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny zastavěné plochy 1. NP - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1.NP 1. Druh stavby - Rekreační chata 2. Svislé konstrukce - Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30 cm včetně 3. Střešní konstrukce - Krov neumoţňující zřízení podkroví 4. Napojení stavby na sítě - Elektr. proud, voda , ţumpa (septik) 5. Vybavení - Pouze WC suché nebo i mino stavbu 6. Vytápění stavby - Lokální vytápění 7. Příslušenství stavby (venk. úpravy a vedl. stavby do celk. ZP 25 m2 vč.) Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty 8. Výměra pozemků uţívané se stavbou - Nad 400 m2 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Stavba se zanedbanou údrţbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav)

Koeficient pro stáří 31 let:

č.

Vi

I

typ F

II II

0,00 -0,03

I II II II III

-0,01 0,00 -0,06 0,00 0,00

III III III

0,03 0,00 0,85

č.

Pi

IV IV III II I I I II II III II

0,15 0,05 0,02 -0,01 -0,02 -0,02 -0,05 0,05 0,00 0,00 0,00

0,80

9

Index vybavení IV = (1 +  Vi ) * V10 * 0,80 = 0,632 i=1

Index polohy:

Název znaku 1. Ţivotní prostředí a atraktivita okolí - oblíbené rekreační oblasti 2. Přírodní lokalita - les i vodní plocha je v místě 3. Poloha v zástavbě - výhodná poloha 4. Dopravní dostupnost - problematický příjezd k hranici pozemku 5. Hromadná doprava - špatná dostupnost 6. Parkovací moţnosti - špatné 7. Obchod a sluţby v okolí - ţádné 8. Sportoviště - v místě - přístupné veřejnosti 9. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů

-711

Index polohy IP = (1 +  Pi ) = 1,170 i=1

Index trhu s nemovitostmi:

Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně niţší neţ nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - prodej draţbou

č.

Ti

I

-0,10

II I

0,00 -0,05

3

Index trhu IT = (1 +  Ti ) = 0,850 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,632 * 1,170 * 0,850 = 0,629

Ocenění:

Cena upravená CU = IPC * I = 2 392,- Kč/m3 * 0,629 = 1 504,57 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 1 504,57 Kč/m3 * 143,86 m3 = 216 447,44 Kč Rekreační chata - zjištěná cena =

216 447,44 Kč

b) Pozemky b1) Pozemky - § 27 - § 32 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2:

Název Zastavěná plocha a nádvoří Součet

Parcelní číslo 1886

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 49,00 49,18

Úprava ceny – příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu uţití stavby

100 %

Cena [Kč] 2 409,82 2 409,82

-8Úprava ceny celkem Mezisoučet 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci 2.2. není-li v místě moţnost napojení na veřejný vodovod 2.3. není-li v místě moţnost napojení na veřejnou kanalizaci 2.5. nepříznivé docházkové vzdálenosti k zastávce veřejné dopravy Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

100 % +

2 409,82 4 819,64

-10 % -5 % -7 % -3 % -25 % * *

1 204,91 3 614,73 1,3130 2,1690 10 294,38

Jiný pozemek který tvoří funkční celek se stavbou a stavebními pozemky, oceněný dle § 32 odst. 2. Základní cena = 49,18 Kč/m2. Název Trvalý travní porost Součet

Parcelní číslo 1887

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 431,00 49,18

Cena [Kč] 21 196,58 21 196,58

Úprava ceny – příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu uţití stavby Úprava ceny celkem Mezisoučet 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci 2.2. není-li v místě moţnost napojení na veřejný vodovod 2.3. není-li v místě moţnost napojení na veřejnou kanalizaci 2.5. nepříznivé docházkové vzdálenosti k zastávce veřejné dopravy Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 32 odst. 2: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Pozemek oceněný dle § 32 odst. 2 - celkem Pozemky - zjištěná cena

100 % 100 % +

21 196,58 42 393,16

-10 % -5 % -7 % -3 % -25 % * * * =

10 598,29 31 794,87 0,4000 1,3130 2,1690 36 219,41 46 513,79 Kč

-9-

C. Rekapitulace cen nemovitosti

Nákladové ceny bez odpočtu opotřebení: (bez koeficientu prodejnosti Kp) a) Rekreační chata

=

216 447,44 Kč

b) Pozemky

=

35 425,58 Kč

Nákladová cena bez odpočtu opotřebení činí celkem

251 873,02 Kč

Nákladová cena bez opotřebení po zaokr. dle § 46 činí

251 870,- Kč

Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Rekreační chata

=

216 447,44 Kč

b) Pozemky

=

46 513,79 Kč

Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem

262 961,23 Kč

Cena nemovitosti bez opotřebení po zaokr. dle § 46 činí

262 960,- Kč

Výsledné ceny: a) Rekreační chata

=

216 447,44 Kč

b) Pozemky

=

46 513,79 Kč

Výsledná cena nemovitosti činí celkem

262 961,23 Kč

Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí

262 960,- Kč

slovy: Dvěstěšedesátdvatisícdevětsetšedesát Kč

- 10 -

Závěr: Závady, váznoucí na nemovitosti: Nařízení exekuce 69Nc-2466/2006-3 ze dne 19.5.2006, Nařízení exekuce 105Nc-3240/2007-3 ze dne 3.9.2007, Nařízení exekuce 105Nc-28479/2007-3 ze dne 3.12.2007, Nařízení exekuce 105Nc-28480/2007-3 ze dne 3.12.2007, Nařízení exekuce 105Nc-28481/2007-3 ze dne 3.12.2007, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 057EX-2453/2006-79 ze dne 19.1.2010, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 43.207,10,- Kč - GE Money Multiservis, a.s., Vyskočilova 1422/1a, Praha 4, Michle, 140 28, Nařízení exekuce 103EXE-3202/2010-10 ze dne 3.1.2011, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 030EX-7661/2010-7 ze dne 1.2.2011, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 030EX-36154/2007-22 ze dne 1.2.2011, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 030EX-36153/2007-24 ze dne 1.2.2011, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 030EX-36155/2007-28 ze dne 1.2.2011, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 030EX-5669/2007-26 ze dne 1.2.2011, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 1.012,- Kč s příslušenstvím a náklady - Dopravní podnik města Brna, a.s., Hlinky 64/151, Brno-střed - Pisárky, 656 46, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 205,- Kč s příslušenstvím a náklady - Dopravní podnik města Brna, a.s., Hlinky 64/151, Brno-střed - Pisárky, 656 46, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 1.012,- Kč s příslušenstvím a náklady - Dopravní podnik města města Brna, a.s., Hlinky 64/151, Brno-střed - Pisárky, 656 46, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 1.015,- Kč s příslušenstvím a náklady ARGEMON INVEST s.r.o., Dr.Stejskala 113/2, 370 01 České Budějovice1, Nařízení exekuce 111EXE-2904/2011-13 ze dne 16.8.2011, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 030EX-3037/2011-8 ze dne 19.9.2011, Nařízení exekuce 103Nc-3067/2011-12 ze dne 18.8.2011, Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění daňových pohledávek ve výši 308,- Kč a příslušenství - Finanční úřad v Kroměříţi, Husovo náměstí 535/21, Kroměříţ, 767 01 Kroměříţ 1, Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění pohledávky ve výši 459,- Kč s příslušenstvím - Finanční úřad v Kroměříţi, Husovo náměstí 535/21, Kroměříţ, 767 01 Kroměříţ 1. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.

Porovnání s obdobnými nemovitostmi :

- 11 -

přízemní chalupa 2+1 Koryčany, Kroměříţ. Vzdálenost od Brna 43 km, přibliţně 40 minut autem. Chata leţí na konci obce Koryčany – lhotka u potoka a lesa, velmi klidná lokalita s krásnou přírodou – pstruhová voda – vhodné pro rybáře. Celková plocha pozemku 233 m2, zahrada 170 m2, podlahová plocha domu 49 m2. Zahrada s okrasným jezírkem a posezením je oplocená pletivem. Terén zahrady je svaţitý, dole rovina. Dispozice místností: pokoj 20 m2, loţnice 9 m2, kuchyně 14 m2, koupelna s vanou. IS: elektřina 220 V, plyn, septik s trativodem, pitná voda z vlastní studny o hloubce 6,5 m. Vytápění: plyn WAF, nebo na tuhá paliva. Ohřev vody el. boilerem. Chata je vhodná k renovaci, cihla, materiál stropů – dřevěný + beton, výška stropů 2,4 m, Parkování před domem. Poţadovaná cena 530.000,- Kč vč.provize.

Prodej chaty Podsedky, Koryčany, celoročně obyvatelné s pozemkem 1968 m2 na samotě u lesa. Zděná, dispozičně 2+1, zavedena elektřina a voda (studna). Moţnost rozšíření o podkroví. Vytápění na TP. Poţadovaná cena 480.000,- Kč.

- 12 -

Pěkná, zděná rekreační chata, leţící na okraji chatové osady u obce Vřesovice! Nabízíme k prodeji rekreační chatu nacházející se v chatové osadě, severovýchodním směrem od obce Vřesovice, pod jiţními vrcholky Chřibů, severovýchodním směrem od města Kyjov a západně od obce Osvětimany. Chata je situována těsně pod kopcem jménem Kozinec. V přízemní části je skladový prostor, v patře je kuchyně, dvě menší loţnice a šatna. IS: elektřina, kamna na tuhá paliva. Asi pět minut chůze od chaty je studánka. Ideální pro odpočinek, turistiku a cykloturistiku, také můţete navštívit mnoţství historických památek. Mezi nejznámější historické památky patří hrad Buchlov, zámek Buchlovice, zámek Milotice a zřícenina hradu Cimburk. Poţadovaná cena 399.000,- Kč.

Obvyklá cena nemovitosti bez vlivu závad : 270.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč

Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 270.000,- Kč. Slovy: Dvěstěsedmdesáttisíc Kč

V Olomouci, 28.11.2011 Ing. Jan Šíma Kmochova 2 779 00 Olomouc tel.: 602719124 e-mail: [email protected]

- 13 -

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2758-511/2011 znaleckého deníku.

- 14 -

E. Seznam příloh - výpis z LV č.1559 pro k.ú.Koryčany - kopie snímku katastrální mapy