ZNALECKÝ POSUDEK č. 544/018/2011 o ceně obvyklé - pozemků č. parc. 3067, č. parc. 3073, k.ú. Velká Ledská, obec Hřibiny-Ledská, zapsáno na LV č. 35 u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, KP Rychnov nad Kněžnou, - pozemků č. parc. 1348, č. PK 949/2 (původní k.ú. Kostelec nad Orlicí – č. PK 4015), k.ú. Častolovice, obec Častolovice, zapsáno na LV č. 1009 u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, KP Rychnov nad Kn.
Objednatel posudku:
JUDr. Jan Fendrych Exekuční úřad Praha 2 Ve Studeném 117/5a 14700 Praha 4
Účel posudku:
č.j. 132 EX 15111/09-27/Zl
Podle stavu ke dni 20.1.2011 posudek vypracovala: Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy Posudek obsahuje včetně příloh 16 stran. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Mníšku pod Brdy 25.1.2011
-2-
1) Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemky Adresa nemovitosti: 517 41 Hřibiny-Ledská Kraj: Královéhradecký Okres: Rychnov nad Kněžnou Obec: Hřibiny-Ledská Katastrální území: Hřibiny Počet obyvatel: 363
2) Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemky Adresa nemovitosti: 517 41 Častolovice Kraj: Královéhradecký Okres: Rychnov nad Kněžnou Obec: Častolovice Katastrální území: Častolovice Počet obyvatel: 1662
Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitostí byla provedena dne 20.1.2011. Znalecký úkol Úkolem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.
Podklady pro vypracování posudku 1) Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 35 ze dne 31.8.2010, k.ú. Velká Ledská 2) Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1009 ze dne 31.8.2010, k.ú. Častolovice 3) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 20.1.2011, Nahlížení do KN, k.ú. Velká Ledská 4) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 20.1.2011, Nahlížení do KN, k.ú. Častolovice 5) Usnesení č.j. 132 EX 15111/09-27/Zl 6) Informace získané při místním šetření dne 20.1.2011
1)
Určení obvyklé ceny pozemků č. parc. 3067, č. parc. 3037, k.ú. Velká Ledská, obec Hřibiny-Ledská, zapsáno na LV č. 35 u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, KP Rychnov nad Kněžnou Vlastník pozemků:
Ribár Antonín, Hřibiny 3, Hřibiny-Ledská, 517 41 Kostelec nad Orlicí
katastrální úřad:
pro Královéhradecký kraj, KP Rychnov nad Kněžnou
LV č.
35
-3katastrální území: Velká Ledská Hřibiny-Ledská obec: ulice: pozemky: č. parc. 3067 č. parc. 3073
výměra 8078 m2 výměra 149 m2
kraj: část obce: počet obyvatel: druh pozemku:
Královéhradecký 363 orná půda orná půda
Všeobecný popis Oceňované nemovitosti se nacházejí poblíž obce Hřibiny-Ledská. HřibinyLedská je malá obec ležící cca 30 km východně od Hradce Králové. V obci je základní občanská vybavenost, kompletní občanská vybavenost se nachází v Rychnově nad Kněžnou, dobře dostupném po místní komunikaci a silnicích č. 318 - cca 10 km. Oceňované pozemky se nachází v blízkosti komunikace mezi místními částmi Malá Ledská a Ledská, cca 800 m severovýchodně od centra obce Hřibiny Poloha a okolí Ledská . Popis pozemku Pozemek č. parc. 3067 má pravidelný, přibližně obdélníkový tvar protáhlý ve směru sever-jih, je v rovině, je využíván jako orná půda. Pozemek č. parc. 3073 má pravidelný, obdélníkový tvar, protáhlý ve směru sever – jih, leží v rovině, je využíván jako orná půda. Hranice pozemků nejsou v terénu vyznačeny, pozemky na sebe navazují a jsou součástí lánu obdělávané zemědělské půdy. Pozemky jsou dobře dostupný pro zemědělskou techniku – na jejich jižní hranici je polní cesta.
Vlastnická práva Omezení vlastnických práv (věcná břemena, předkupní práva)
Zdůvodnění ceny obvyklé
Exekuční tituly zapsané v části C LV č. 35, k.ú. Velká Ledská – nejsou zohledněny v ceně obvyklé. Cena obvyklá je stanovena na základě porovnání s obdobnými pozemky v dané lokalitě s přihlédnutím ke kvalitě půdy podle BPEJ, umístění, velikosti a charakteru užívání pozemku ke dni ocenění.
2)
Určení obvyklé ceny pozemků č. parc. 1348, č. PK 949/2 (původní k.ú. Kostelec nad Orlicí – č. PK 4015), k.ú. Častolovice, obec Častolovice, zapsáno na LV č. 1009 u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, KP Rychnov nad Kněžnou. Vlastník pozemků:
Ribár Antonín, Hřibiny 3, Hřibiny-Ledská, 517 41 Kostelec nad Orlicí
pro Královéhradecký kraj, KP Rychnov nad Kněžnou katastrální území: Častolovice katastrální úřad:
LV č.
35
kraj:
Královéhradecký
-4obec: ulice: pozemky:
Častolovice č. parc. 1348
výměra 263 m2
č. PK 949/2
výměra 5093 m2
část obce: počet obyvatel: druh pozemku:
1662 ostatní plocha zemědělská půda v PK stavu
Všeobecný popis Oceňované nemovitosti se nacházejí poblíž obce Častolovice. Častolovice jsou malá obec ležící cca 32 km jihovýchodně od Hradce Králové. V obci je základní občanská vybavenost, kompletní občanská vybavenost se nachází v Rychnově nad Kněžnou,, dobře dostupném po silnici č. 318, cca 8 km. Oceňované pozemky se nachází poblíž hlavní komunikace směrem na Kostelec nad Orlicí, mezi zámeckým parkem a železniční tratí. Pozemek č. parc. 1348 má nepravidelný, pětiúhelníkový tvar protáhlý ve směru Poloha a okolí západ-východ, nachází se na něm trvalé porosty. Na jižní a západní straně Popis pozemku pozemek hraničí s potokem, na východní straně s železniční tratí a na severní straně s pozemkem s travním porostem. Pozemek č. PK 949/2 má nepravidelný tvar, protáhlý ve směru sever – jih, nachází se na něm trvalý travní porost. Na západní straně pozemek hraničí s potokem, na východní straně s železniční tratí. Na severní a jižní straně pozemek hraničí s pozemkem s trvalým porostem. Hranice pozemků nejsou v terénu vyznačeny. Vlastnická práva Omezení vlastnických práv (věcná břemena, předkupní práva)
Zdůvodnění ceny obvyklé
Exekuční tituly zapsané v části C LV č. 1009, k.ú. Častolovice – nejsou zahrnuty v ceně obvyklé. Cena obvyklá je stanovena na základě porovnání s obdobnými pozemky v dané lokalitě s přihlédnutím ke kvalitě půdy podle BPEJ, umístění, velikosti a charakteru užívání pozemku ke dni ocenění.
-5-
Porovnávací hodnota Porovnatelný pozemek č.1 Pozemek,zemědělská půda, 16 919 m² , Kostelec nad Orlicí , 1/2011 Nabídková cena 100 000 Kč, cena za 1m2 5,90 Kč.
Srovnatelná lokalita.
Porovnatelný pozemek č.2 Pozemek, zahrada, 29 037 m² , Doudleby nad Orlicí 12/2010 Nabídková cena 320 000 Kč, cena za 1m2 11 Kč Srovnatelná lokalita.
-6-
Rekapitulace pozemek
č. parc. 3073
výměra m2 299 7740 8 149
č. parc. 1348 PK 949/2
263 5093
Celkem
13 552 m2
č. parc. 3067
BPEJ
Kč/m2
celkem Kč
52310 54300 54400 54300
6,00 10,00 10,00 10,00
55600
10 11,00
1794 77400 80 1490 2630 56023
139 417 Kč
Cena obvyklá -
pozemků č.parc. 3067, č. parc. 3037, k.ú. Velká Ledská, obec Hřibiny-Ledská, zapsáno na LV č. 35 u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, KP Rychnov nad Kněžnou pozemků č. parc. 1348, č. PK 949/2 (původní k.ú. Kostelec nad Orlicí – č. PK 4015), k.ú. Častolovice, obec Častolovice, zapsáno na LV č. 1009 u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, KP Rychnov nad Kněžnou.
140 000 Kč LV č. 35
80 000 Kč
LV č. 1009
60 000 Kč
V Mníšku pod Brdy, 24.1.2011 Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 6.12.2006 č.j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 544/018/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. Z/018/2011.
-7Seznam příloh: 1) Snímky katastrální mapy z 20.1.2011, k.ú. Velká Ledská, Nahlížení do KN 2) Situace, fotodokumentace k 20.1.2011 3) Snímky katastrální mapy z 20.1.2011, k.ú. Častolovice, Nahlížení do KN 4) Situace k 20.1.2011 5) Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 35 z 31.8.2010, k.ú.Velká Ledská 6) Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1009 z 31.8.2010, k.ú. Častolovice
1) Snímky katastrální mapy z 20.1.2011, k.ú. Velká Ledská, Nahlížení do KN
-82) Situace, fotodokumentace k 20.1.2011
-93) Snímky katastrální mapy a PK mapy z 20.1.2011, k.ú. Častolovice, Nahlížení do KN
- 10 ¨
4) Situace
