2011

Posudek / č. 42-85/2011

APPRAISALS

O obvyklé ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 300 k.ú. Miřetice u Klášterce nad Ohří ve spoluvlastnictví Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ: 670408/1725 (1/2) 137 Ex 10953/07-128

Objednatel:

Zpracovatel:

Účel posudku:

Exekutorský úřad Brno - venkov Brno, Veveří 125, PSČ 616 45 IČ: 605 31 355

Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Staré Město, Týnská 633/12, PSČ: 110 00 IČ: 289 33 362

Zjištění ceny pro exekuční řízení

Posudek je vyhotoven v jednom číslovaném exempláři a obsahuje včetně titulní strany a příloh 44 stran textu

V Praze dne 18.11.2011

Vyhotovení č.: 1

Znalecký posudek / č. 42-85/2011

Obsah 1

Rekapitulace ......................................................................................................................................................... 3

2

Jméno a osvědčení ............................................................................................................................................... 4

3

Předpoklady a omezující podmínky .................................................................................................................... 5

4

5

3.1

Omezující podmínky ...................................................................................................................................... 5

3.2

Definice základních pojmů ............................................................................................................................ 6

3.3

Metody stanovení ceny obvyklé ................................................................................................................... 6

3.4

Podklady pro zpracování ocenění ................................................................................................................. 8

Nález ..................................................................................................................................................................... 9 4.1

Předmět a účel znaleckého posudku ............................................................................................................ 9

4.2

Datum znaleckého posudku .......................................................................................................................... 9

4.3

Základní informace o nemovitosti ................................................................................................................ 9

Ocenění nemovitosti ........................................................................................................................................... 15 5.1

Nákladový způsob dle cenových předpisů .................................................................................................. 15

5.2

Porovnávací metoda .................................................................................................................................... 18

5.3

Rekapitulace hodnot ................................................................................................................................... 19

6

Výsledek ocenění................................................................................................................................................ 20

7

Přílohy ................................................................................................................................................................. 22

Strana 2

Znalecký posudek /č. 42-85/2011

1

Rekapitulace

Identifikace předmětu znaleckého posudku: Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny spoluvlastnického podílu 1/2 k nemovitostem zapsaným na LV č. 300 k.ú. Miřetice u Klášterce nad Ohří (zemědělská usedlost č.p. 15, parc. č. 410, parc. č. 411) ve vlastnictví Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ: 670408/1725 (1/2) a Petrovičová Eva, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ: 685611/2197 (1/2). Zjištění ceny obvyklé nemovitostí se provádí pro exekuční řízení na základě Usnesení JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - venkov, se sídlem Veveří 125, Brno, 616 45. Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., podle stavu ke dni 11.11.2011. Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k 11.11.2011.

Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ½ k nemovitostem zapsaným na LV č. 300 k.ú. Miřetic u Klášterce nad Ohří je stanovena:

657 000,00 Kč (slovy: Šestset padesátsedm tisíc korun českých)

Omezující podmínky: Zhotovitel prohlašuje, že nemá a ani v budoucnosti mít nebude prospěch z činností souvisejících s předmětem ocenění. Odměna získaná za provedené ocenění není závislá na stanovených hodnotách. Zpracovaný posudek zohledňuje všechny zpracovateli známé skutečnosti k datu ocenění a nebyly shledány žádné skutečnosti svědčící o informacích nepravdivých, zkreslených nebo zavádějících. Dne: 18.11.2011

Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Staré Město, Týnská 633/12, PSČ: 110 00 IČ: 289 33 362 Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA jednatel

Strana 3


2 Jméno a osvědčení Jméno a osvědčení:

Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Staré Město, Týnská 633/12, PSČ: 110 00 IČ: 289 33 362

Osvědčení: Zpracovatel tímto osvědčuje, že nemá a ani v budoucnosti mít nebude prospěch z činností souvisejících s předmětem zaleckého posudku; odměna získaná za provedený znalecký posudek není závislá na stanovených hodnotách; zpracovaný posudek zohledňuje všechny zpracovateli známé skutečnosti k datu zpracování; nebyly shledány žádné skutečnosti svědčící o informacích nepravdivých, zkreslených nebo zavádějících.

Strana 4


3 Předpoklady a omezující podmínky 3.1

Omezující podmínky

•

Zpracovatel předpokládá, že veškeré podkladové materiály, informace a dokumenty použité pro zpracování znaleckého posudku jsou pravdivé, věrohodné a správné, neodpovídá tedy za jejich pravost a platnost,

•

zpracovatel zpracoval posudek ke konkrétnímu datu a k tomuto datu se vztahují veškeré závěry a podmínky, pokud došlo ke změně tržního prostředí po datu zpracování, nejsou tyto skutečnosti v posudku zohledněny,

•

informace a podklady poskytnuté objednatelem považujeme za věrohodné, pravdivé a správné,

•

další informace z ostatních (zejména veřejných) zdrojů, které byly v tomto znaleckém posudku použity, jsou rovněž považovány za věrohodné, pravdivé a správné,

•

ačkoli máme za to, že informace, na jejichž základě je znalecký posudek zpracován, jsme nashromáždili ze spolehlivých zdrojů, nepřebíráme žádnou odpovědnost za pravdivost a přesnost jakýchkoliv údajů takto získaných,

•

hodnoty prezentované v tomto znaleckém posudku jsou založeny na předpokladech v tomto znaleckém posudku uvedených,

•

datum zpracování, k němuž se závěry tohoto znaleckého posudku vztahují, je uvedeno v tomto znaleckém posudku,

•

odhad obvyklé výše předmětu ocenění tak, jak je v tomto znaleckém posudku uveden, je založen na stavu národní ekonomiky a na kupní síle měny k datu zpracování,

•

obsah tohoto znaleckého posudku je důvěrný, slouží pouze pro vnitřní potřeby objednatele,

•

tento znalecký posudek ani žádná jeho část (vč. závěrů týkajících se hodnoty předmětu posudku, identity zpracovatele nebo jiných osob, které znalecký posudek podepsaly nebo se jich týká) nesmí být šířena třetím stranám bez předchozího souhlasu a schválení zpracovatelem, s výjimkou žádosti ze strany příslušných státních orgánů,

•

zpracovatel ani jiné osoby, kterých se znalecký posudek týká, bez předchozí domluvy nesmějí vypovídat před soudem nebo v jiném soudním řízení v souvislosti s tímto znaleckým posudkem, tím není dotčeno právo a povinnost zacházet s tímto znaleckým posudkem v souladu s obchodním zákoníkem a jinými zákonnými ustanoveními,

•

zpracovatel prohlašuje, že závěry tohoto znaleckého posudku vycházely z dokumentů, které mu byly předloženy objednatelem, v případě, že objednatel nepředložil zpracovateli dokumenty, které mohly mít vliv na zpracování tohoto znaleckého posudku, nepřijímá zpracovatel jakoukoli odpovědnost s touto skutečností související,

•

znalecký posudek je platný pouze pro výše uvedený účel zpracování a nelze jej použít za jiným účelem,

•

posudek respektuje právní stav v oblasti daní, účetnictví, financování a oceňování, platný k datu zpracování,

•

znalecký posudek byl zpracován na podkladu standardů mezinárodní organizace TEGoVA.

Strana 5


3.2

Definice základních pojmů

Cena je výrazem používaným pro požadovanou, nabízenou nebo placenou částku za zboží nebo službu. Je to historický fakt, buď veřejně známý, nebo udržovaný v soukromí. Z důvodu finančních možností, motivace a zájmů daného kupujícího a prodávajícího může nebo nemusí mít cena placená za zboží nebo služby nějaký vztah k hodnotě, která je zboží nebo službám připisována jinými. Cena je obecným údajem o relativní hodnotě přiřazené zboží nebo službám jednotlivými kupujícími a/nebo prodávajícími v jednotlivých situacích. Trh je systémem (a příležitostně též místem), kde jsou zboží a služby směňovány mezi kupujícími a prodávajícími prostřednictvím cenového mechanismu. Pojem trhu představuje schopnost zboží a/nebo služeb být směňováno mezi kupujícími a prodávajícími bez přílišných omezení jejich činností. Každá strana reaguje na nabídkově-poptávkové vztahy a ostatní cenotvorné faktory, schopnosti a znalosti každé strany, jejich chápání relativní užitečnosti zboží a/nebo služeb a jejich individuální potřeby a přání. Hodnota je ekonomický pojem, který se týká peněžního vztahu mezi zbožím a službami, které lze koupit, a těmi, kdo je kupují a prodávají. Hodnota není (na rozdíl od ceny) skutečností, ale odhadem ohodnocení zboží a služeb v daném čase, podle konkrétní definice hodnoty. Ekonomická koncepce tržní hodnoty odráží názor trhu na prospěch plynoucí tomu, kdo vlastní zboží nebo obdrží služby k datu platnosti hodnoty. V praxi převládá pojem hodnoty s přívlastkem tržní. Tržní hodnota aktiva je výrazem jeho trhem uznané použitelnosti spíše než jeho čistě fyzického stavu. Použitelnost aktiva pro daný podnik se může lišit od použitelnosti, kterou uznává trh nebo konkrétní obchod. Z toho lze vyvozovat rozdíl mezi individuální a tržní hodnotou. Definice tržní hodnoty: Tržní hodnota je finanční částka, kterou lze obdržet při prodeji nebo uhradit při koupi majetku mezi dobrovolně a legálně jednajícím potencionálním kupujícím a prodávajícím. Obě strany mají zájem na uskutečnění transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoli nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé soutěže, a to ať ze strany kupujícího, tak ze strany prodávajícího. Všechny informace o předmětném majetku jsou dostupné a shodné pro obě strany, všechny informace jsou relevantní a pravdivé.

3.3

Metody stanovení ceny obvyklé

Administrativní cena – cena zjištěná podle cenového předpisu (v současné době zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a změně některých zákonů, vyhláška ministerstva financí České republiky č. 279/1997 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., v platném znění. Trh – Interakce prodávajících a kupujících, vedoucí ke stanovení cen a množství komodit. Trh nemovitostí je segmentován podle typu nemovitostí a lokalit. Obvyklá cena – cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku bez mimořádných okolností trhu. Tržní hodnota – odhadnutá suma, za kterou by se nemovitost mohla směnit v den ocenění, mezi ochotným prodejcem a ochotným kupcem v nestranné transakci po řádném marketingu, kdy obě strany jednaly informovaně, rozvážně a bez nátlaku (schválená definice dle Evropských oceňovacích standardů 2003). Věcná hodnota – (dle právního názvosloví „časová cena“ věci), je reprodukční cena věci, snížená o

Strana 6


přiměřené opotřebení věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Výnosová hodnota – je uvažovaná jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti nebo je možné tuto částku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry. Cena pořizovací – je cena, za kterou bylo možno věc pořídit v době pořízení (u nemovitosti, zejména staveb, cena v době postavení) za použití tehdy platných metodik cen, bez odpočtu opotřebení. Cena reprodukční – je cena, za kterou by bylo možno stejnou novou porovnatelnou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Čistý roční stabilizovaný výnos – jsou výnosy (příjmy) po odpočtu nákladů (výdajů), nebo také součet provozního, finančního zisku a zisku z mimořádných příjmů (daňový základ pro daň z příjmů), stanovený jako průměrná, nebo pravděpodobně očekávaná hodnota z časové řady. Zkratky: ZC – základní cena ZCU – základní cena upravená IPC – indexovaná průměrná cena CU – cena upravená na 1 m2 podlahové plochy bytu ÚR – územní rozhodnutí ÚP – územní plán LV – list vlastnictví Metody oceňování nemovitého majetku. Pro stanovení tržní hodnoty nemovitostí jsou zpravidla používány tři standardní mezinárodně uznávané přístupy k oceňování. Jedná se o metodu věcné hodnoty (nákladovou), metodu výnosovou a metodu porovnávací. Tržní hodnotu jako obvyklou cenu nemovitosti pak stanoví odhadce vysoce odborným odhadem, který vychází z podrobné znalosti místního trhu s daným typem nemovitostí. Hodnoty získané výše uvedenými metodami slouží jako podklad pro stanovení hodnoty tržní. Věcná hodnota nemovitosti je součtem věcné hodnoty staveb i pozemků. Věcnou hodnotou stavby se rozumí reprodukční cena stavby (náklady, za které by bylo možné postavit stejnou stavbu ke dni ocenění), snížená o opotřebení odpovídající stáří stavby a jejímu technickému stavu. Výnosová hodnota je stanovována u nemovitostí, které přinášejí nebo mohou přinášet trvalý a ustálený výnos z pronájmu. Při zjištění výnosové hodnoty se vychází z modelu prosté kapitalizace (takzvané věčné renty), kdy výše čistého ročního příjmu z nájemného je kapitalizována příslušnou mírou kapitalizace. Míra kapitalizace vychází z faktorů, které ovlivňují cenu nemovitosti z hlediska budoucích zisků z jejího pronájmu a provozu v daném místě. Jedná se o faktory výnosovosti, inflace, rizika a ekonomické životnosti. Při výpočtu čistého výnosu se vychází z hodnoty obvyklého nájemného v daném místě a čase, sníženého o náklady vynaložené z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání nemovitosti. Porovnávací hodnota je výsledkem srovnání a vyhodnocení realizovaných cen nemovitostí obdobného charakteru, přičemž je nutné porovnávat lokalitu, polohu, stav, velikost a účel užívání nemovitosti. Při nedostatku informací o realizovaných prodejích lze přiměřeně využívat relevantních nabídkových a poptávkových cen realitních kanceláří při respektování vývojových trendů na trhu nemovitostí v daném místě.

Strana 7


3.4

Podklady pro zpracování ocenění

Při zpracování ocenění se vycházelo z následujících podkladů: Podklady získané ze strany zadavatele ocenění: Usnesení Č.j. 137Ex 10953/07-128 JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Exekutorského úřadu Brno – venkov Výpis z KN LV č. 300 k.ú. Miřetice u Klášterce nad Ohří k datu 26.4.2011

Podklady získané zhotovitelem: Kopie katastrální mapy Fotodokumentace z místního šetření Nabídky realitních kanceláří na síti internet

Strana 8


4 Nález 4.1

Předmět a účel znaleckého posudku

Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny spoluvlastnického podílu 1/2 k nemovitostem zapsaným na LV č. 300 k.ú. Miřetice u Klášterce nad Ohří (zemědělská usedlost č.p. 15, parc. č. 410, parc. č. 411) ve vlastnictví Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ: 670408/1725 (1/2) a Petrovičová Eva, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ: 685611/2197 (1/2). Zjištění ceny obvyklé nemovitostí se provádí pro exekuční řízení na základě Usnesení JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - venkov, se sídlem Veveří 125, Brno, 616 45. Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., podle stavu ke dni 11.11.2011. Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k 11.11.2011.

4.2

Datum znaleckého posudku

Zpracování znaleckého posudku je prováděno na základě Usnesení č.j. 137Ex 10953/07-128 JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - venkov, se sídlem Veveří 125, Brno, 616 45 ze dne 28.5.2011. Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k 11.11.2011. Místní šetření bylo provedeno dne 29.10.2011 a 11.11.2011 bez účasti vlastníka.

4.3

Základní informace o nemovitosti

Informace o nemovitosti: Název nemovitosti: Zemědělská usedlost č.p. 15 na pozemku parc. č. 410, parc. č. 411 zapsaných na LV č. 300 Adresa nemovitosti: Přívozní 15, Miřetice Kraj: Ústecký kraj Okres: Chomutov Obec: Klášterec nad Ohří Katastrální území: 665 657 Miřetice u Klášterce nad Ohří Počet obyvatel: 15 397 (Klášterec nad Ohří) Vlastnické a evidenční údaje: Vlastnické právo k oceněným nemovitostem je zapsáno dle výpisu z KN LV č. 300 k.ú. Miřetice u Klášterce nad Ohří: Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ: 670408/1725 (1/2) etrovičová Eva, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ: 685611/2197 (1/2) Jiná práva: bez zápisu Omezení vlastnického práva: Nařízení exekuce. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: 670408/1725 (Z-6845/2004-503). Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce Nc-

Strana 9


5651/2004 -4 ze dne 28.05.2004. Nařízení exekuce. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: 670408/1725 (Z-20140/2007-503). Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 21 Nc5229/2007 -5 (Soudní exekutor: JUDr. Dalimil Mika, Rybníčky 59, 339 01 Klatovy) ze dne 07.11.2007. Nařízení exekuce. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: 670408/1725 (Z-300/2008-503). Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 28 Nc5379/2007 -6 (Soudní exekutor: Mgr. Petr Kocián, Příkop 838/6, 604 20 Brno) ze dne 04.10.2007. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k č.j. 28 Nc 5379/2007-6. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-1700/2008-503). Listina: Exekuční příkaz Exekutorský úřad Brno venkov 037Ex-10953/2007 -6 ze dne 28.01.2008.

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k č.j. 21 Nc 5229/2007-5. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-4514/2008-503). Listina: Exekuční příkaz Exekutorský úřad Klatovy 120EX-11329/2007 -12 ze dne 11.03.2008. Nařízení exekuce. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: 670408/1725 (Z-5038/2008-503). Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 26 Nc5106/2008 -5 ( soudní exekutor : Mgr. Martin Slavata,Staroměstská nám. 23,293 01 Mladá Boleslav ) ze dne 21.02.2008. Nařízení exekuce. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: 670408/1725 (Z-6950/2008-503). Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 44 Nc5572/2008 -5 ( soudní exekutor : Mgr.Miloš Dvořák,Zahradní 328,357 33 Loket ) ze dne 15.04.2008.

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k č.j. 44 Nc 5572/2008-5. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-6995/2008-503). Listina: Exekuční příkaz Exekutorský úřad Sokolov 041 EX-499/2008 -14 ze dne 25.04.2008. Nařízení exekuce. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: 670408/1725 (Z-12455/2008-503). Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 10 Nc5677/2008 -8 (soudní exekutor: JUDr.Dagmar Kuželová, Novodvorská 1010, 141 00 Praha 4) ze dne 27.03.2008. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k č.j. 10 Nc 5677/2008-8. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-12470/2008-503). Listina: Exekuční příkaz Exekutorský úřad Praha 4 046 Ex-1054/2008 -32 ze dne 04.08.2008. Nařízení exekuce. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: 670408/1725 (Z-14973/2008-503). Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 26 Nc5572/2008 -8 (soudní exekutor: JUDr.Jiří Doležal, Jablonského 7, 326 00 Plzeň) ze dne 04.09.2008. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (k č.j. 26 Nc 5572/2008-8, podíl ½). Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: 670408/1725. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-15066/2008-503). Listina: Exekuční příkaz Exekutorský úřad Plzeň - jih 16 Ex-11800/2008 ze dne 17.09.2008. Nařízení exekuce. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: 670408/1725 (Z-15342/2008-503). Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 10 Nc7187/2008 -8 (soudní exekutor: JUDr. Marcela Miklová, Jindřicha Plachty 535/16, 150 00 Praha 5) ze dne 05.08.2008.

Strana 10


Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k č.j. 10 Nc 7187/2008-8, podíl ½. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: 670408/1725. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-15357/2008-503). Listina: Exekuční příkaz Exekutorský úřad Praha-západ 051/-1768/2008 /EX 231/08 ze dne 23.09.2008. Nařízení exekuce. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: 670408/1725 (Z-9066/2009-503). Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 10 Nc8649/2009 -11 ( soudní exekutor: JUDr. Ivo Dědek, Lešetín IV/70, 760 01 Zlín ) ze dne 27.03.2009. Nařízení exekuce. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: 670408/1725 (Z-13746/2009-503). Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 26 Nc5624/2008 -5 (soudní exekutor: JUDr.Marcel Smékal, Krakovská 24, 110 00 Praha 1) ze dne 02.10.2008. Nařízení exekuce. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: 670408/1725 (Z-14471/2009-503). Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 44 Nc10783/2009 -10 (soudní exekutor: Mgr.Ing.Jiří Prošek, Hornická 1786, 347 01 Tachov) ze dne 15.07.2009. Právní moc ke dni 31.10.2009. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k č.j. 44 Nc 10783/2009-10, podíl ½. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: 670408/1725. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-14493/2009-503). Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Plzeň - město č.j. 134 EX-03250/2009 -008 ze dne 30.07.2009. Právní moc ke dni 31.10.2009. Nařízení exekuce. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: 670408/1725 (Z-17060/2009-503). Listina. Usnesení soudu o nařízení exekuce 26 Nc7215/2009 -8 ( soudní exekutor: Mgr. Ing. Jiří Prošek, Hornická 1786, 347 01 Tachov ) ze dne 18.08.2009. Nařízení exekuce. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: 670408/1725 (Z-25397/2009-503). Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 10 Nc11621/2009 -9 (soudní exekutor: Mgr.Martin Tunkl, Palackého nám.28, 301 00 Plzeň) ze dne 15.09.2009. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k č.j. 26 Nc 7561/2009-7. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-355/2010-503). Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Zlín č.j. 77 Ex-7987/2009 -9 ze dne 11.01.2010. Zástavní právo soudcovské pohledávka ve výši 48.094,-Kč (soud přijal návrh dne 18.5.2009), podíl ½. Okresní správa sociálního zabezpečení Chomutov, Roháčova 4183, Chomutov, 430 03 Chomutov 3. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: 670408/1725. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-460/2010503). Listina: Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresní soud v Chomutově, č.j. 26 E-45/2009 -16 ze dne 30.07.2009. Právní moc ke dni 11.09.2009.. Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 368.080,50 Kč, podíl ½ k č.j. 10 Nc 5677/2008-8. ZinkPower Roudnice, s.r.o., Hálkova 2490, 413 01 Roudnice nad Labem, RČ/IČO: 44848901. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: 670408/1725. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-25682/2009-503). Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 4, č.j. 046 EX-1054/2008 -54 ze dne 11.12.2009. Právní moc ke dni 21.12.2009. Listina: Usnesení soudního exekutora o změně exekučního příkazu 046 Ex-1054/2008 -58 ze dne 29.12.2009. Právní moc ke dni 07.01.2010.

Strana 11


Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k č.j. 10 Nc 12480/2009-14, podíl ½. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: 670408/1725. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-1024/2010-503). Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad v Teplicích č.j. 110 Ex-3886/2009 -81 ze dne 28.01.2010. Právní moc ke dni 08.02.2010. Nařízení exekuce. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: 670408/1725 (Z-2097/2010-503). Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 26 Nc9419/2009 -9 ( soudní exekutor: JUDr. Marcel Smékal, Michelská 1326/62, 140 00 Praha 4 ) ze dne 04.01.2010. Právní moc ke dni 22.04.2010. Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 421.789,- Kč, podíl ½ k čj. 21 Nc 5229/2007-5. UNILEASING a.s., Randova 214, Klatovy I, 339 01 Klatovy 1, RČ/IČO: 25205552. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: 670408/1725. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-10142/2010-503). Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Klatovy, čj. 120 EX11329/2007 -44 ze dne 26.08.2010. Právní moc ke dni 30.08.2010. Nařízení exekuce. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: 670408/1725 (Z-10880/2010-503). Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 10 EXE10438/2010 -13 ( soudní exekutor: Mgr. David Koncz, 26. dubna 10, 350 02 Cheb ) ze dne 04.08.2010. Nařízení exekuce. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: 670408/1725 (Z-11421/2010-503). Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 26 EXE11229/2010 -13 ( soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 38, 750 00 Přerov ) ze dne 22.09.2010. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k č.j. 26 EXE 11229/2010-13, podíl ½. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: 670408/1725. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-11422/2010-503). Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov č.j. 103 Ex-34004/2010 -13 ze dne 08.10.2010. Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 5 577,00 Kč s příslušenstvím k č.j.10 EXE 10438/201013, podíl ½. Česká pojišťovna a.s., Spálená 75/16, Praha 1, Nové Město, 113 04, RČ/IČO: 45272956. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: 670408/1725. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-10679/2010503). Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Cheb č.j. 074 EX-10946/2010 -006 ze dne 21.09.2010. Právní moc ke dni 08.10.2010. Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 7 365,00 Kč. s příslušenstvím k č.j. 26 EXE 11229/201013, podíl ½. D.A.S. pojišťovna právní ochrany,a.s., Benešovská 2538/40, Praha 10, Vinohrady, 101 00 Praha 101, RČ/IČO: 61860701. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: 670408/1725. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-11423/2010-503). Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Přerov 103 Ex-34004/2010 -14 ze dne 08.10.2010. Právní moc ke dni 15.10.2010. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k č.j. 26 EXE 10201/2010-12,podíl ½. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: 670408/1725. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-12048/2010-503). Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Klatovy č.j. 120 EX-29285/2010 -18 ze dne 22.10.2010. Zástavní právo soudcovské pohledávka ve výši 10.008,- Kč, k podílu ½ (soud přilaj návrh dne 21.05.2010) Okresní správa sociálního zabezpečení Chomutov, Roháčova 4183, Chomutov, 430 03 Chomutov 3. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří

Strana 12


1, RČ/IČO: 670408/1725. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z13210/2010-503). Listina: Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva 26 E-77/2010 -20 ze dne 09.08.2010. Právní moc ke dni 08.10.2010. Zástavní právo exekutorské. pohledávka ve výši 11 876,50 Kč s příslušenstvím k č.j. 26 EXE 10201/2010-12, k podílu ½. Telefónica O2 Czech Republic, a.s., Za Brumlovkou 266/2, Praha 4, Michle, 140 22, RČ/IČO: 60193336. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: 670408/1725. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-13437/2010-503). Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Klatovy č.j. 120 EX-29285/2010 -17 ze dne 22.10.2010. Právní moc ke dni 26.10.2010. Nařízení exekuce. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: 670408/1725 (Z-805/2011-503). Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 10 EXE11829/2010 -13 (soudní exekutor: Mgr. David Koncz, 26. dubna 10, 350 02 Cheb) ze dne 14.10.2010. Nařízení exekuce. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: 670408/1725 (Z-5069/2011-503). Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 26 EXE10201/2010 - 12 ( soudní exekutor: JUDr. Dalimil Mika, Za Beránkem 836, 339 01 Klatovy ) ze dne 21.06.2010. Jiné zápisy: Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen dne 02.12.2010, k podílu 1/2 . GE Money Multiservis, a.s., Vyskočilova 1422/1a, Praha 4, Michle, 140 28, RČ/IČO: 49241150. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: 670408/1725. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-14404/2010-503). Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Prahavýchod č.j. 081 EX-23550/2009 -12 J ze dne 22.03.2010. Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen dne 19.01.2011, k podílu ½. Československá obchodní banka, a. s., Radlická 333/150, Praha 5, Radlice, 150 57, RČ/IČO: 00001350. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: 670408/1725. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-999/2011-503). Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Teplice č.j. 110 Ex-3886/2009 -179 ze dne 19.01.2011. Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen dne 21.01.2011, k podílu ½. Česká pojišťovna a.s., Spálená 75/16, Praha 1, Nové Město, 113 04, RČ/IČO: 45272956. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: 670408/1725. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-1147/2011-503). Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Cheb 074 EX19119/2010 -5 ze dne 21.01.2011. Podán návrh na naříz.výkonu rozh.zřízením soudc.zástav.práva ( soud přijal návrh dne 14.04.2011 ), k podílu ½. Okresní správa sociálního zabezpečení Chomutov, Roháčova 4183, Chomutov, 430 03 Chomutov 3. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: 670408/1725. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z6241/2011-503). Listina: Oznámení o podání návrhu na naříz.výkonu rozh.zřízením soudc.zást.pr. 10 E104/2011 ze dne 15.04.2011. Nabývající tituly a jiné podklady zápisu: Listina: Smlouva (dohoda) V1 2381/1994 kupní ze dne 27.10.94.Právní účinky vkladu ke dni 27.10.1994 POLVZ:258/1994 (Z-9000258/1994-503). Pro: Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: 670408/1725, Petrovičová Eva, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ: 685611/2197.

Strana 13


Listina: Ohlášení zániku SJM a vzniku podíl. spoluvl. (§ 150 odst. 4 o.z.) ze dne 06.05.2008. (Z7314/2008-503). Pro: Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: 670408/1725, Petrovičová Eva, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ: 685611/2197. Věcné břemeno: nebylo zjištěno Technická dokumentace: Technická dokumentace nebyla předložena. Celkový popis nemovitosti: Nemovitost zapsaná na LV č. 300 k.ú. Miřetice u Klášterce nad Ohří se nachází v jižní části Klášterce nad Ohří u řeky. Ve městě je veškerá občanská vybavenost. Do města je provedena elektřina, vodovod, kanalizace a plyn. V okolí nemovitosti jsou postaveny rodinné domy a bývalé zemědělské usedlosti. Jedná se o bývalou zemědělskou usedlost, která se skládá z rodinného domu a stodoly. Rodinný dům č.p. 15 není podsklepen. Dům je ve špatném technickém stavu. Dům je postavem ze smíšeného kameného zdiva. Dům nemá omítku. Okna jsou dřevěná. Střecha je sedlová. Krytina pálená. Dům je dvoupodlažní s neobytným podkrovím K domu jsou provedeny elektřina a vodovod. Vytápění domu je lokální na tuhá paliva. K domu patří stodola o podobné zastavěné ploše, jako rodinný dům. Střecha je sedlová. Krytina páená. Pozemek parc. č. 410 a parc. č. 411 o rozloze celkem 2007 m2. Pozemek je mírně svažitý a je oplocen ze všech stran.

Strana 14


5 Ocenění nemovitosti 5.1

Nákladový způsob dle cenových předpisů

Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obsah posudku: 1) Zemědělská usedlost - rodinný dům č.p. 15 – nákladový způsob dle cenových předpisů 2) Stodola - nákladový způsob dle cenových předpisů 3) Pozemek zapsaný na LV č. 300 k.ú. Miřetice u Klášterce nad Ohří – nákladový způsob dle cenových předpisů 1) Zemědělská usedlost – rodinný dům č.p. 15 - § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby Kód standardní klasifikace produkce:

Rodinný dům Klášterec nad Ohří 150 let 46.21.13.2.1

Obestavěný prostor rodinného domu dle odhadu znalce a výměry parcely činí: Základní cena (dle příl. č. 2): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu) Koeficient polohový K5 (příl. č. 14 – dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Základní cena upravená Plná cena: 2 749,84 Kč/m3 * 2 114 m3 Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Čís. pol. Konstrukce a vybavení 1 Základy včetně zemních prací 2 Svislé konstrukce 3 Stropy 4 Zastřešení mimo krytinu 5 Krytiny střech 6 Klempířské konstrukce 7 Vnitřní omítky 8 Fasádní omítky 9 Vnější obklady 10 Vnitřní obklady 11 Schody 12 Dveře 13 Okna 14 Podlahy obytných místností 15 Podlahy ostatních místností 16 Vytápění 17 Elektroinstalace

Obj.podíl 0,071 0,223 0,084 0,052 0,032 0,008 0,062 0,031 0,004 0,023 0,024 0,033 0,052 0,022 0,011 0,044 0,041

= * * * * = =

2 114 m3 1975,- Kč 0,800 0,850 2,169 0,944 2 749,84 Kč/m3 5 813 161,76 Kč

Provedení Hodnota S 1 0,071 P 0,46 0,103 P 0,46 0,039 S 1 0,052 S 1 0,032 x x x P 0,46 0,029 x x x x x 0,000 P 0,46 0,011 S 1 0,024 S 1 0,033 S 1 0,052 S 1 0,022 S 1 0,011 S 1 0,044 S 1 0,041

Strana 15


18 19 20 21 22 23 24 25

Bleskovod Rozvod vody Zdroj teplé vody Vnitřní plynovod Instalace plynu Kanalizace Vnitřní hygienické vybavení Záchod

0,006 0,030 0,018 0,005 0,028 0,005 0,051 0,004

26 Ostatní

S S S S S S P P

1 1 1 1 1 1 0,46 0,46

0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,002

0,036 Celkem:

0,564

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 150 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 170 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 150/170 = 0,88 %

=

5 115 582,35 Kč

Rodinný dům č.p. 15 - zjištěná cena

=

697 579,41 Kč

2) Budova – stodola bez č.p. oceněná dle § 3 odst. 1 až 3: Zatřídění pro potřeby ocenění: Hlavní stavba: Typ objektu: Poloha objektu: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Kód standardní klasifikace produkce:

typ S skladování a manipulace Klášterec nad Ohří cihlová v tl. nad 15cm nepodsklepená 46.21.13.2.1. 1 890 m3

Obestavěný prostor budovy - stodoly dle odhadu znalce a výměry parcely činí: Průměrná výška podlaží: PVP = 9 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 252 m2 Základní cena (dle příl. č. 2): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4) Koeficient přepočtu základní ceny K2 (dle výpočtu) Koeficient přepočtu základní ceny podle průměrné výšky K3 (dle výpočtu) Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu) Koeficient polohový K5 (příl. č. 14 – dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Základní cena upravená Plná cena: 1 544,96 Kč/m3 * 1 890 m3 Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Čís. pol. Konstrukce a vybavení 1 Základy včetně zemních prací 2 Svislé konstrukce 3 Stropy 4 Zastřešení mimo krytinu 5 Krytiny střech 6 Klempířské konstrukce

Obj.podíl Provedení 0,132 S 0,304 S 0,138 S 0,070 S 0,029 S 0,007 S

= * * * * * * * = =

2 231,- Kč 0,9390 0,9462 0,5333 0,8620 0,8500 2,1130 0,9440 1 544,96 Kč/m3 2 919 974,40 Kč

1 1 1 0 1 1

Hodnota 0,132 0,304 0,138 0,000 0,029 0,007

Strana 16


7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Úpravy vnitřních povrchů Úpravy vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskovod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienická zařízení včetně WC Výtahy Ostatní

0,042 0,029 x 0,018 0,024 0,030 0,034 0,029 x 0,058 0,004 x x x x x x x 0,052

S S x x S S S P x S x 0 0 0 0 0 0 0 S

1 1 x x 1 1 1 0,46 x 1 x x x x x x x x 1 Celkem:

0,042 0,029 x x 0,024 0,034 0,013 x 0,058 x 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,052 0,862

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 150 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 190 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 150/190 = 79 %

=

2 306 779,78 Kč

Budova – stodola - zjištěná cena

=

613 194,62 Kč

3) Pozemky Pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Základní cena pozemku dle odst. 1 k) : ZC = Cp x 1,00 Cp = 35+(a-1000)x0,007414 Kde a je počet obyvatel, pro a vždy platí a≥1000, je-li počet obyvatel v obci nižší než 1000, použije se a=1000. Počet obyvatel obce Klášterec nad Ohří je dle serveru MVCR online 15 397. a=15 397. Cp = 35+(15397-1000)x0,007414= 141,74 Kč/m2 ZC = 141,74 x 1,00 = 141,74 Kč/m2

Název Zastavěná plocha a nádvoří Součet

Parcelní číslo

Výměra [m2]

410

1 000,00

Úprava ceny – příloha č. 21: 1.2 významnost obce Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby):

Jedn. cena [Kč/m2] 141,74

20% 20%

Cena [m2] 141 740,00 141 740,00

28 348,00 170 088,00 170 088,00 * 2,169

Strana 17


* 0,944 348 261,30

Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 – celkem Pozemek Miřetice u Klášterce nad Ohří - zjištěná cena

Název Ostatní plocha Součet

348 261,30

Parcelní číslo

Výměra [m2]

411

1 007,00

Úprava ceny – příloha č. 21: 1.2 významnost obce Úprava ceny celkem

Jedn. cena [Kč/m2] 141,74

20% 20%

Mezisoučet Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient 0,4 dle odst. 5: Ostatní plocha oceněná dle § 28 odst. 5 – celkem Pozemek Miřetice u Klášterce nad Ohří - zjištěná cena

Cena [m2] 142 732,18 142 732,18

28 546,44 171 278,62 171 278,62 * 2,169 * 0,944 * 0,400 140 279,65 140 279,65

Pozemky k.ú. Mířetice u Klášterce nad Ohří zjištěná cena celkem činí 488 540,96 Kč.

Rekapitulace cen nemovitostí zjištěných dle cenových předpisů: Výsledné ceny: 1) Rodinný dům č.p. 15 2) Stodola 3) Pozemky Cena nemovitosti činí celkem Cena nemovitosti po zaokrouhlení dle §46 činí Cena spoluvlastnického podílu ½ činí

5.2

697 579,41 Kč 613 194,62 Kč 488 540,96 Kč 1 799 314,99 Kč 1 799 320,00 Kč 899 660,00 Kč

Porovnávací metoda

1) Rodinný dům č.p. 15 s příslušenstvím – porovnávací metoda Popis porovnávaných objektů: Jednotka: m2 zastavěné plochy Množství jednotek oceňované nemovitosti: 234 m2 Pro porovnání nabízených nemovitostí jsou použity koeficienty: Km - koeficient místa Kc - koeficient časový Kv - koeficient vybavenosti K1 - koeficient velikosti výměr K2 - koeficient vlastních pozemků K3 - koeficient transakce Popis porovnávaných objektů: 1) Křimov – rodinný dům, na domě byla provedena rekonstrukce (nové rozvody elektřiny, kotel, bojler, voda,

Strana 18


odpady, podlahy, okna, omítka, krovy a střešní krytina). V patře domu je dalš obytný prostor – zatím bez využití. Nemovitost včetně stodoly a dalších přilehlých pozemků je vhodná k bydlení i komerčnímu využití. 2) Suchý Důl – na okraji vesnice Suchý Důl, rodinný dům o sedmi obytných místnostech. Vedle hlaví budovy je velký stodola. Dům je určen k reknstrukci. Rozvody vody jsou z větší části původní. Ústřední topení zajišťuje kotel na tuhá paliva. 3) Výsluní – dvoupodlažní cihlová budova z první poloviny dvacátého století, s částečným podsklepením a nevyužitým podkrovím. Na pozemku se nachází kůlna v neudržovaném stavu. Objekt je vhodné v nejlbližší době rekonstruovat. Rozvody elektroinstalace a vody jsou původní. Vytápění lokální na tuhá paliva. Omítky, podlahy, koupelny jsou v původním stavu. Objekt je napojen na místní rozvod vody a elektřinu. – samostatně stojící rodinný dům 6+1. K nemovitosti náleží zahrada o rozloze 400 m2 s vlastním rybníkem 60 m2 a hospodářská budova. Dům je určen k rekonstrukci. Na pozemku je vlastní studna, vodovodní řád a jímka. Seznam porovnávaných objektů: Výměra ZastavěNabídková pozemku ná plocha Jedn. cena [m2] [m2] Název cena Km Kc Kv K1 K2 K3 [Kč/jedn.] Křimov 2 120 000,00 220 450 1,00 1,00 1,00 1,00 1,30 0,80 4 899,56 Suchý Důl 1 990 000,00 2538 222 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,80 7 171,17 Výsluní 1 500 000,00 437 147 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 0,80 8 979,59 Průměr jednotkové ceny: 7 016,77 Kč/jedn. Medián jednotkové ceny: 7 171,17 Kč/jedn. Minimální jednotková cena: 4 899,56 Kč/jedn. Maximální jednotková cena: 7 171,17 Kč/jedn. Základní cena: 7 016,77 Kč/m² 234 m² á 7 016,77 Kč/m² 1 641 924,18 Kč Cena zjištěná porovnávací metodou celkem činí 1 641 924,18 Kč, to je 1 642 000,00 Kč po zaokrouhlení Cena spoluvlastnického podílu ½ činí 821 000,00 Kč.

5.3

Rekapitulace hodnot

Rekapitulace hodnot a cen nemovitosti: Výsledná cena nemovitosti zjištěná dle cenových předpisů (podíl ½) Porovnávací hodnota nemovitosti (podíl ½) Výnosová hodnota

899 660,00 Kč 821 000,00 Kč nestanovena

Závěr: Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. Pokud nenastanou kvalitativní změny v oceněné nemovitosti a ani změny v jejím prostředí, je platnost uvedeného návrhu tržní hodnoty po dobu 3 měsíců ode dne vyhotovení. Tržní hodnotu kladně ovlivňuje poloha nemovitosti a její rozloha. Negativně tržní hodnotu ovlivňujě špatný technický stav nemovitosti. Cena obvyklá spoluvlastnického podílu ½ k nemovitostem zapsaným na LV č. 300 k.ú. Miřetice u Klášterce nad Ohří s přihlédnutím ke stanoveným dílčím metodám ocenění činí 821 000,00 Kč. Tato hodnota je dále upravena koeficientem 0,8 vzhledem k realizaci podílu ½ povinného to je 656 800,00 Kč – 657 000,00 Kč po zaokrouhlení.

Strana 19


6 Výsledek ocenění Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny spoluvlastnického podílu 1/2 k nemovitostem zapsaným na LV č. 300 k.ú. Miřetice u Klášterce nad Ohří (zemědělská usedlost č.p. 15, parc. č. 410, parc. č. 411) ve vlastnictví Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ: 670408/1725 (1/2) a Petrovičová Eva, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, 431 51 Klášterec nad Ohří 1, RČ: 685611/2197 (1/2). Zjištění ceny obvyklé nemovitostí se provádí pro exekuční řízení na základě Usnesení JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - venkov, se sídlem Veveří 125, Brno, 616 45. Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., podle stavu ke dni 12.11.2011. Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k 12.11.2011. Cena obvyklá spoluvlastnického podílu ½ k nemovitostem zapsaným na LV č. 300 k.ú. Miřetice u Klášterce na Ohří je stanovena ve výši:

657 000,00 Kč (slovy: Šestset padesátsedm tisíc korun českých)

Strana 20


Znalecká doložka

Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování podniku a složek jeho aktiv, cenných papírů, nemovitostí a nehmotného majetku a majetkových práv. Zápis znaleckého ústavu do seznamu byl proveden na základě rozhodnutí ministra spravedlnosti ze dne 16.12.2009 pod č.j. 194/2009-OD-ZN. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 42-85/2011 do znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtujeme podle připojené likvidace na základě faktury – daňového dokladu č. 11038.

V Praze dne 18.11.2011

Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Staré Město, Týnská 633/12, PSČ: 110 00 IČ: 289 33 362 Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA jednatel

Posudek zpracovala: Ing. Oxana Antonova

Strana 21


7 Přílohy 1. Usnesení č.j. 137Ex 10953/07-128 JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Exekutorského úřadu Brno – venkov 2. Výpis z KN LV č. 300 k.ú. Miřetice u Klášterce nad Ohří 3. Kopie katastrální mapy 4. Fotodokumentace z místního šetření 5. Nabídky realitních kanceláří na síti internet

Strana 22


Nemovitost zapsaná na LV č. 300 k.ú. Miřetice u Klášterce nad Ohří

Nemovitost zapsaná na LV č. 300 k.ú. Miřetice u Klášterce nad Ohří

Strana 23


Nemovitost zapsaná na LV č. 300 k.ú. Miřetice u Klášterce nad Ohří – vstupní vráta

Nemovitost zapsaná na LV č. 300 k.ú. Miřetice u Klášterce nad Ohří – vlevo stodola, vpravo RD

Nemovitost zapsaná na LV č. 300 k.ú. Miřetice u Klášterce nad Ohří – propojení stodoly, RD a zahrady.

Strana 24

2011

Recommend Documents