2011

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3982-42/2011 o ceně nemovitosti domu čp.359 na pozemku p.č.st.359 v obci Libina, k.ú.Horní Libina včetně příslušenství

Objednavatel posudku:

Exekutorský úřad Brno-Město JUDr.V.Novozámský, 056Ex 5538/08 602 00 Brno, Bratislavská 73

Účel posudku:

stanovení ceny nemovitosti stanovení ceny obvyklé

Předpis pro ocenění:

zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a prováděcí vyhláška č. 364/2010 Sb.

Posudek vypracoval:

Ing.Jiří Doleček, 787 01 Šumperk, Bezručova 933/12, mob. 777002657 jiridolecek(zavináč)email.cz

Posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu a předává se objednavateli ve 2. vyhotoveních. V Šumperku dne 18.04.2011

1

Podklady pro ocenění: a) Zhotovené Katastrálním úřadem v Šumperku - výpis z LV č. 1055 pro obec Libina, k.ú.Horní Libina řízení PÚ ze dne 26.02.2011 b) dodané objednavatelem posudku - výpis z KN - mapa KN - usnesení o ustanovení znalce c) opatřené znalcem - prohlídka a zaměření nemovitosti - informace objednavatele Vlastníci nemovitostí dle jednotlivých LV: LV č. 1055 pro obec Libina, k.ú.Horní Libina 1/2 Doležal Jan 788 05 Libina čp.395 1/2 Doležalová Romana 788 05 Libina čp.395 Datum provedení místního šetření a jeho účastníci: Místní šetření bylo provedeno dne 14.04.2011 za přítomnosti znalce a objednavatele posudku. Datum k němuž se ocenění provádí: Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 14.04.2011. Nález Oceňovanou nemovitostí je dům čp.359 v obci Libina, katastrální území Horní Libina okres Šumperk. Dům je situovaný asi 400 m severně od centra obce, vpravo od silnice ŠumperkUničov, na křižovatce se silnici Libina-Mladoňov. Je to přízemní, nepodsklepený dům se sedlovou střechou, orientovaný hřebenem střechy rovnoběžně s komunikací. Do dvorní části pak vybíhá obytné křídlo. Za domem je postavena stodola. Pozemek domu je oplocen, před domem je studna, venkovní úpravy dále spočívají v napojení na veřejnou kanalizaci, vodovodní přípojku, dlažby, bráně a brance. Kolem domu také prochází el. kabel a plynovod. Majitel nemovitosti nereagoval na telefonické výzvy znalce k provedení prohlídky a zaměření nemovitosti. Také nebyl při dvou návštěvách domu zastižen. Ocenění nemovitosti je proto provedeno na základě obhlídky nemovitosti, částečného zaměření a odkladů, které poskytl objednavatel.

2

1. List vlastnictví 1055 1.1 Dům čp.359 1.2 Vedlejší stavba 1.3 Studna 1.4 Stavební pozemky 1.5 Stavební pozemky 1.1 Dům čp.359 1.1.1 Nález Oceňovaným domem je přízemní, nepodsklepená stavba se sedlovou střechou, samostatně stojící u silnice III. třídy. Dům byl postaven patrně někdy kolem roku 1910. Tomuto stáří nasvědčují některé stavebně technické prvky jako např. krov, zdivo, bosáže atd. Údržba domu je zanedbaná, dům potřebuje opravu. 1.1.2 Výměry obestavěného prostoru ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Část Výměra│ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │Dům čp.359 11,62x10,00x4,82+5,58x7,50x4,20 =735,85 m3│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 1.1.3 Výpočet podlažnosti ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Část Výměra│ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1NP 11,62x10,00+5,58x7,50 = 158,05 m2│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zastavěná plocha celkem 158,05 m2│ │Zastavěná plocha 1.NP 158,05 m2│ │Podlaţnost 1,00 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 1.1.4 Základní údaje pro zjištění ceny Stáří nemovitosti: Stavba po celk.rekonstrukci: Kraj: Oblast/obec/kategorie:

2011 - 1910 = 101 r. ne Olomoucký 2001 - 10000 obyv.

1.1.5 Výpočet indexu cenového porovnání ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │ Hodnocený znak Pásmo Hodnota│ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ 1 Situace na trhu II. -0,05 │ │ poptávka niţší neţ nabídka │ │ 2 Vlastnictví nemovitostí II. 0,00 │ │ stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) │ │ 3 Vliv právních vztahů I. -0,05 │ │ negativní │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │ Index trhu = 1 - 0,10 = 0,900 │ │ │

3

│ 1 Význam obce I. 0,00 │ │ bez většího významu │ │ 2 Úřady v obci I. 0,00 │ │ obecní úřad │ │ 3 Poloha nemovitosti v obci III. 0,00 │ │ vnitřní území obce │ │ 4 Okolní zástavba a ţivotní prostředí IV. 0,03 │ │ objekty pro bydlení bez významnější okolní zeleně │ │ 5 Obchod, sluţby, kultura v okolí II. 0,00 │ │ základní síť obchodů a sluţeb, pohostinské │ │ a popřípadě kulturní zařízení │ │ 6 Školství a sport v okolí III. 0,04 │ │ základní škola a sportovní zařízení │ │ 7 Zdravotnické zařízení v okolí II. 0,00 │ │ omezená dostupnost zdravotnické péče │ │ 8 Veřejná doprava V. 0,05 │ │ zastávka hromadné dopravy do 200 m │ │ (MHD, příměstské linky měst) │ │ 9 Obyvatelstvo II. 0,00 │ │ bezproblémové okolí │ │10 Nezaměstnanost v obci a okolí I. -0,04 │ │ vyšší neţ je průměr v kraji │ │11 Změny v okolí s vlivem na cenu II. -0,05 │ │ negativní změny │ │12 Vlivy neuvedené II. 0,00 │ │ bez dalších vlivů │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │ Index polohy = 1 + 0,03 = 1,030 │ │ │ │ 0 Typ stavby I. CH │ │ nepodsklepený nebo podsklepený do 1/2 ZP 1.NP │ │ - se šikmou nebo strmou střechou │ │ 1 Druh stavby III. 0,00 │ │ samostatný rodinný dům │ │ 2 Provedení obvodových stěn III. 0,00 │ │ zdivo cihelné nebo tvárnicové │ │ 3 Tloušťka obvod. stěn II. 0,00 │ │ 45 cm │ │ 4 Podlaţnost III. 0,02 │ │ hodnota 1 │ │ 5 Napojení na veřejné sítě V. 0,08 │ │ přípojka elektro, voda, kanalizace │ │ a plyn nebo propan butan │ │ │ │ 6 Způsob vytápění stavby III. 0,00 │ │ ústřední, etáţové, dálkové │ │ 7 Zákl. příslušenství v RD II. -0,05 │ │ pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. │ │ nebo mimo stavbu RD │ │ 8 Ostatní vybavení v RD I. 0,00 │ │ bez dalšího vybavení │ │ 9 Venkovní úpravy II. -0,03 │ │ minimálního rozsahu │ │10 Vedlejší stavby k RD II. 0,00 │ │ bez vedlejších staveb nebo jejich celkové │ │ zastavěné ploše nad 25 m2 │ │11 Pozemky ve funkčním celku se stav. II. 0,00 │ │ od 300 m2 do 800 m2 celkem │ │12 Kriterium jinde neuvedené III. 0,00 │ │ bez vlivu na cenu │ │13 Stavebně-technický stav IV. 0,65 │

4

│ stavba ve špatném stavu │ │ (předpoklad provedení rozsáhlejších staveb. úprav) │ │ Koeficient s pro kategorii E činí 0,6 │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │ Index konstrukce a vybavení = (1 + 0,02) x 0,65 x 0,6 = 0,398 │ │ │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │ Index cenového porovnání I = 0,900 x 1,030 x 0,398 = 0,369 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 1.1.6 Ocenění (§ 26a) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Index. průměrná cena IPC (příloha č. 20a) 3.196,00 Kč/m3│ │Index cenového porovnání I x 0,369 │ │ ────────────────────│ │Cena upravená CU 1.179,32 Kč/m3│ │Výměra obestavěného prostoru x 735,85 m3 │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - dům čp.359 867.802,62 Kč │ │ ═════════════ │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 1.2 Vedlejší stavba 1.2.1 Nález Přízemní, nepodsklepená stavba se sedlovou střechou stojí za domem. Postavena byla zřejmě také jako dům v roce 1910. technický stav odpovídá stáří, životnost stavby je stanovena na 125 roků. 1.2.2 Výměry Obestavěný prostor: 6,00x9,50x4,40 = 250,80 m3 1.2.3 Základní údaje pro zjištění ceny Velikost podsklepení: nepodsklepené nebo podsklepené do 1/2 ZP Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm Velikost podkroví: nad 2/3 zastavěné plochy 1.NP 1.2.4 Konstrukce a vybavení stavby ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Konstrukce a vybavení Provedení Stand. % Koef. Podíl │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │01 Základy S 0,06200 100 1,00 0,06200│ │ Základové pásy │ │02 Obvodové stěny S 0,30400 50 1,00 0,15200│ │ Zděné prkna │ │02 Obvodové stěny P 0,30400 50 0,46 0,06992│ │03 Stropy S 0,19300 100 1,00 0,19300│ │ Vodorovné │ │04 Krov S 0,10800 100 1,00 0,10800│ │ Sedlový │ │05 Krytina S 0,06900 100 1,00 0,06900│ │ Betonová taška │ │06 Klempířské konstrukce S 0,01900 100 1,00 0,01900│ │ Ţlaby, svody z pozinkovaného plechu. │ │07 Úpravy povrchů Ch 0,04900 100 0,00 0,00000│ │08 Schodiště Ch 0,03800 100 0,00 0,00000│ │09 Dveře P 0,03100 100 0,46 0,01426│

5

│ Dřevěná svlaková │ │10 Okna Ch 0,01000 100 0,00 0,00000│ │11 Podlahy Ch 0,06800 100 0,00 0,00000│ │12 Elektroinstalace Ch 0,04900 100 0,00 0,00000│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Koeficient vybavení stavby K4 0,687 │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 1.2.5 Výpočet opotřebení (lineární metoda) Stáří stavby: 2011 - 1910 = 101 r. Předpokládaná životnost: 125 r. Celkové opotřebení: 100 % / 125 r. x 101 r. = 80,80 % 1.2.6 Ocenění (§ 7) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Typ stavby "A" (příloha č. 8) 1.250,00 Kč/m3│ │Koeficient za podkroví (nad 2/3) x 1,12 │ │ ────────────────────│ │Základní cena ZC 1.400,00 Kč/m3│ │Koeficienty: │ │vybavení K4 x 0,687 │ │poloha K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 │ │změna ceny Ki (příloha č. 38, CZ-CC 1274) x 2,113 │ │prodejnost Kp (příloha č. 39, SU 2-5tis, sl.11) x 0,969 │ │ ────────────────────│ │Základní cena upravená ZCU 1.673,89 Kč/m3│ │Obestavěný prostor x 250,80 m3 │ │ ────────────────────│ │Cena stavby bez odpočtu opotřebení 419.811,61 Kč │ │Sníţení o opotřebení 80,80 % -339.207,78 Kč │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - vedlejší stavba 80.603,83 Kč │ │ ════════════ │ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 1.3 Studna 1.3.1 Nález Kopaná předpokládaná hloubka 5 m 1.3.2 Základní údaje Druh studny: kopaná Hloubka: 5,00 m Příslušenství: není 1.3.3 Výpočet opotřebení Stáří stavby: 2011 - 1910 = 101 r. Předpokládaná životnost: 101 r. Celkové opotřebení: 100 % / 101 r. x 101 r. = 100,00 % Podle přílohy č. 15 může opotřebení činit max. 85,00 %. 1.3.4 Ocenění (§ 9) ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │ 0,00 m - 5,00 m 5,00 x 1.950,00 = 9.750,00 Kč│ │Čerpadlo │

6

│ ────────────────────│ │Základní cena studny včetně příslušenství 9.750,00 Kč│ │Koeficienty: │ │poloha K5 (příloha č. 14, ostatní obce) x 0,850 │ │změna ceny Ki (příloha č. 38, SKP 2222) x 2,322 │ │prodejnost Kp (příloha č. 39, SU 2-5tis, sl.11) x 0,969 │ │ ────────────────────│ │Cena stavby bez odpočtu opotřebení 18.647,02 Kč│ │Sníţení o opotřebení 85,00 % -15.849,97 Kč│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - studna 2.797,05 Kč│ │ ═══════════│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 1.4 Stavební pozemky 1.4.1 Ocenění (§ 28 odst. 2) Město: Libina, 3.506 obyv. Základní cena dle § 28 odst. 1 písm. k) se stanovuje výpočtem. Výpočet: (35+(3.506-1.000)x0,007414) x 1,00 = 53,58 Kč/m2 ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Parcela Výměra Kč/m2 Základní cena│ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │359 zast.pl. 246 m2 53,58 13.180,68 Kč│ │Úprava základní ceny (příloha č. 21): │ │2.6 Negativní účinky okolí -10 % │ │2.11 Moţnost napojení na plynovod 10 % │ │ ────── │ │Úprava základní ceny celkem 0 % 0,00 Kč│ │ ──────────────────│ │Základní cena upravená 13.180,68 Kč│ │Koeficient Ki (příloha č. 38, CZ-CC 111) x 2,169 │ │Prodejnost Kp (příloha č. 39, SU 2-5tis, sl.11) x 0,969 │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - stavební pozemky 27.702,64 Kč│ │ ════════════│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 1.5 Stavební pozemky 1.5.1 Ocenění (§ 28 odst. 5) Město: Libina, 3.506 obyv. Základní cena dle § 28 odst. 1 písm. k) se stanovuje výpočtem. Výpočet: (35+(3.506-1.000)x0,007414) x 1,00 = 53,58 Kč/m2 ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Parcela Výměra Kč/m2 Základní cena│ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │589 zahrada 264 m2 53,58 14.145,12 Kč│ │Úprava základní ceny (příloha č. 21): │ │2.6 Negativní účinky okolí -10 % │ │2.11 Moţnost napojení na plynovod 10 % │ │ ────── │ │Úprava základní ceny celkem 0 % 0,00 Kč│ │ ──────────────────│ │Základní cena upravená 14.145,12 Kč│ │Koeficient Ki (příloha č. 38, CZ-CC 111) x 2,169 │ │Prodejnost Kp (příloha č. 39, SU 2-5tis, sl.11) x 0,969 │

7

│ ──────────────────│ │Cena dle § 28 odst. 2 29.729,66 Kč│ │Koeficient dle § 28 odst. 5 x 0,40 │ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena - stavební pozemky 11.891,86 Kč│ │ ════════════│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ 1.6 Rekapitulace ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │REKAPITULACE CEN BEZ ODPOČTU OPOTŘ. bez Kp vč. Kp │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.1 Dům čp.359 867.802,62 867.802,62 Kč│ │1.2 Vedlejší stavba 433.241,95 419.811,61 Kč│ │1.3 Studna 19.243,58 18.647,02 Kč│ │1.4 Stavební pozemky 28.588,90 27.702,64 Kč│ │1.5 Stavební pozemky 12.272,30 11.891,86 Kč│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Cena bez opotřebení celkem 1.361.149,35 1.345.855,75 Kč│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │REKAPITULACE CEN PO ODPOČTU OPOTŘ. bez Kp vč. Kp │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.1 Dům čp.359 867.802,62 867.802,62 Kč│ │1.2 Vedlejší stavba 83.182,45 80.603,83 Kč│ │1.3 Studna 2.886,54 2.797,05 Kč│ │1.4 Stavební pozemky 28.588,90 27.702,64 Kč│ │1.5 Stavební pozemky 12.272,30 11.891,86 Kč│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Cena po odpočtu opotř. celkem 994.732,81 990.798,00 Kč│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘ ┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │REKAPITULACE ZJIŠTĚNÝCH CEN │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1.1 Dům čp.359 867.802,62 Kč│ │1.2 Vedlejší stavba 80.603,83 Kč│ │1.3 Studna 2.797,05 Kč│ │1.4 Stavební pozemky 27.702,64 Kč│ │1.5 Stavební pozemky 11.891,86 Kč│ │───────────────────────────────────────────────────────────────│ │Zjištěná cena celkem - zaokr. 990.800,00 Kč│ │ ═════════════│ └───────────────────────────────────────────────────────────────┘

Výsledná zjištěná cena 990.800,00 Kč Slovy: =Devětsetdevadesáttisícosmsetkorunčeských=

8

STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ Vzhledem k tomu, že znalci nebyl umožněn přístup do nemovitosti a zaměření nemovitosti stanovení ceny obvyklé je provedeno srovnávací metodou ocenění. Porovnávací hodnota : Vychází z vlastních poznatků a znalosti realizovaných obchodů v regionu. V principu je jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nebo nabídek obdobných nemovitostí, které jsou srovnatelné svým účelem, velikostí a lokalitou.

1. Bližší údaje o nemovitosti Dům čp. 359 se nachází na okraji v centra obce Libina, okres Šumperk, Olomoucký kraj. Je situován v zastavěné části obce v zástavbě bývalých zemědělských usedlostí. Nachází se ve stabilizovaném území se zástavbou rodinnými domy nebo bývalými zemědělskými usedlostmi. Územní plán obce nepředpokládá změnu využití území. Obec Libina leží asi 10 km jihovýchodně od města Šumperka, má cca 3.000 obyvatel. Obec má dobrou technickou vybavenost sestávající z místního vodovodu, kanalizace a rozvodu plynu. V obci je základní občanská vybavenost tj. obecní úřad, obchod s potravinami, pohostinství, škola a školka, sportovní areál. Další služby jsou dostupné v městě Šumperku. Nabídka pracovních příležitostí je poměrně malá, dojížďka za prací je hlavně do města Šumperka nebo Uničova, které jsou středisky regionálního významu. Dopravní spojení autobusovou a vlakovou dopravou je poměrně dobré do Šumperku resp. Uničova.

2. Stanovení ceny nemovitosti porovnávací metodou : Stanovení ceny porovnávacím způsobem jsem provedl na základě vlastního průzkumu, konzultacemi s realitními kancelářemi a jejich nabídkami a konzultace s obecním úřadem. O nemovitostech uvedeného typu v obdobných lokalitách jsem zjistil, že realitní kanceláře působící v regionu nabízejí obdobné nemovitosti v regionu často. O těchto nemovitostech se dá říci, že se obchodují, v současné době nabídka převyšuje poptávku. Znalec proto přistoupil k porovnání s aktuálními nabídkami realitních kanceláří v sousedních obcích, ve kterých jsou nabízeny obdobné nemovitosti a tyto obce jsou svým charakterem, polohou v okrese, dopravní dostupností a vybavením srovnatelné s obcí Libina. Znalec také stanovil cenu dle platného právního předpisu, oceňovací vyhl.č. 364/10 Sb., která činí 990.800,- Kč

9

Prodej, dům rodinný, 90 m² nabízí RK FORTEX-AGS Šumperk Cena: 550 000,- Kč Cena zahrnuje: včetně provize Poznámka k ceně: Sleva Adresa: Dubicko Datum vložení: 01.02.2011 Datum aktualizace: Včera ID: 1612510556 Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Typ domu: Přízemní Plocha užitná: 90 m2 Plocha pozemku: 532 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové Plyn: Plynovod Odpad: Kanalizace Zařízený: Ne Popis: Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům 3+1 se zahradou o výměře 532m² v obci Dubicko (8km od Zábřehu). Jedná se o dům v původním udržovaném stavu. V domě byla provedena částečná rekonstrukce koupelny (sprchový kout). Dispozičně se jedná o přízemní dům (3 pokoje, kuchyně, 2 koupelny, WC) s možností dobudování podkroví. Dům je částečně podsklepený. Vytápění celého domu zajišťuje plynový kotel. Voda je obecní i vlastní, ze studny rozvedena darlingem do koupelny. K pozemku náleží stodola, kterou je možno využívat jako garáž. Dům je možno využívat k rekreaci i k trvalému bydlení.

10

Prodej, dům rodinný 100 m² nabízí MaM reality holding.

Cena: 570 000,- Kč Cena zahrnuje: včetně provize Adresa: Hrabenov Datum vložení: 14.03.2011 Datum aktualizace: 16.04.2011 ID zakázky: 176460 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Podlaží umístění: Přízemí Míst k parkování: 3 Plocha zastavěná: 338 m2 Plocha užitná: 100 m2 Plocha podlahová: 100 m2 Plocha pozemku: 938 m2 Rok rekonstrukce: 2011 Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Elektřina: 380V Doprava: Silnice Zařízený: Ano Popis: Prodej domu v klidné obci Hrabenov, nedaleko Rudy nad Moravou. Dům o velikosti 2+1 (100 m2) s možností rozšíření. Započatá rekonstrukce - nová elektroinstalace, kuchyňská linka, krbová kamna, rozvody vody v plastu. Možno využít i k rekreaci. V blízkosti rozmanité sportovní vyžití. K domu náleží zahrada o velikosti 630 m2. Případným zájemcům zajistím financování.

11

Prodej, dům rodinný, 171 m² nabízí RK Avareal Cena: 700 000,- Kč Adresa: Libina Datum vložení: 31.03.2011 Datum aktualizace: 15.04.2011 ID zakázky: 11-0782 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Podlaží umístění: Přízemí Plocha zastavěná: 171 m2 Plocha užitná: 171 m2 Plocha podlahová: 171 m2 Plocha pozemku: 234 m2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Elektřina: 230V Doprava: Autobus Zařízený: Ano Popis: Celý popis Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Libina okres Šumperk, který se nachází v centru obce. Jedná o přízemní, zděný objekt se zastavěnou plochou o výměře 171 m2. Dispozici domu tvoří dvě obytné místnosti a kuchyně se sporákem na tuhá paliva. Rozlehlý půdní prostor lze využít k rozšíření užitných, resp. obytných prostor. V domu je přivedena voda s vlastní studny, ale je zde možnost napojení na veřejný vodovod a kanalizaci. Topení je lokální na tuhá paliva a je zde možnost vybudovat topení plynové, jelikož plynové vedení je na hranici pozemku. Nemovitost je určená k celkové rekonstrukci a proto cena nemovitosti není konečná a je zde možnost jednat o výši ceny. V obci Libina se nachází veškerá občanská vybavenost.

12

3. Závěr Oceňovaný dům čp. 359 v obci Libina má dobrou polohu k centru obce s dobrou dostupností z místní komunikace a je napojen rozvod plynu. Využít se dá k bydlení nebo jako objekt pro drobnou výrobu či skladování. Nevýhodou domu je zhoršená údržba, stáří, dispozice domu a poloha u frekventované komunikace.Všechny tyto skutečnosti se negativně projeví v ceně. Nemalý vliv na prodej nemovitosti bude mít patrně i současná přísná politika získání finančních prostředků formou hypoték a půjček od finančních ústavů. Dále pak je nutné uvést, že při uskutečnění prodeje nabízených nemovitostí bývají obchodovatelné ceny oproti nabídkám realitních kanceláří nižší až o 20%. V nabídkových cenách realitních kanceláří jsou obvykle zahrnuty i poplatky, provize, ceny za znalecké posudky aj. K nemovitosti je zřízeno zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, nařízena exekuce a vydán exekuční příkaz k prodeji tak, jak jsou vyznačena na přiloženém LV. K uvedeným omezením znalec při stanovení ceny obvyklé nepřihlíží. Na základě uvedených skutečností v tomto rozboru usuzuji, že cena obvyklá domu čp.359 na stav.p.č.359 zastavěná plocha a nádvoří včetně všech součástí a příslušenství bude

650.000,- Kč slovy: šestsetpadesáttisíckorunčeských

Úkolem znalce je podle usnesení stanovit cenu ½ nemovitosti. Znalec nemá informace o tom, že by na trhu s nemovitostmi došlo k prodeji obdobné poloviny nemovitosti. Takové podíly bývají převáděny zejména mezi spolumajiteli a to vždy v cenách nižších až o 30%, než jsou ceny obvyklé Na základě této zkušenosti stanovuji ceny obvyklou ½ domu č.359 na pozemku p.č.359 v katastrálním území Horní Libina na částku

300.000,- Kč slovy : třistatisíckorunčeských

13

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ostravě dne 14.10.1981, č.j.3992/81 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 3982-42/2011 znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu.

V Šumperku dne 18.04.2011

14