Znalecký posudek o ceně nemovitosti
čp.
č.
3808-185/2011
ll v obci a kat. území Dráchov, okr. Tábor.
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Písek Prokopova 339/14 397 Ol Písek
Účel posudku:
Stanovení ceny nemovitosti pro ve věci 117 EX 505/11-45.
potřebu
objednatele
Podle stavu ke dni 20.6.2011 posudek vypracoval: Jiří
Bašta Sokolská 387/I 391 81 Veselí nad Lužnicí
Posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Ve Veselí nad Lužnicí, 14.7.2011
-2-
A. Nález 1. Znalecký úkol
Ocenit nemovitosti ve společnímjmění povinného a jeho manželky v obci a kat. území Dráchov: 1 pozemku parc.č. st. 2911 - zastavěná plocha a nádvoří pozemku parcč. 4 711 - zahrada budovy jiná stavba čp. ll stojící na pozemku parc č. st.2911 když všechny tyto nemovitosti jsou zapsány v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, kat. pracoviště Tábor na LV č. 402 pro obec a kat. území Dráchov
2. Informace o nemovitosti
Adresa nemovitosti: objekt č. p. ll 392 O1 Dráchov Region: Jihočeský Okres: Tábor Katastrální území: Dráchov 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti:
Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 14.7.2011 bez přítomnosti pana Podhradského, posudek byl zpracován na základě prohlídky nemovitosti a zaměření pro jiné účely v květnu 20ll.Nebyly zaznamenány změny, případná dostavba objektu. 4. Podklady pro vypracování posudku:
- místní šetření provedené znalcem -výpis z KN LV č.402 pro obec a k.ú.Dráchov, okr. Tábor - údaje předané vlastníkem nemovitosti 5. Vlastnické a evidenční údaje:
DleLV č. 402 pro kat. území Dráchov jsou vlastníky: SJM Podhradský František a Podhradská Vendulka-
- 111.
-3-
6. Dokumentace a
skutečnost:
Znalci byla předložena stav. dokumentace pro provedení nástavby obytné
části.
7. Celkový popis nemovitosti:
Nemovitost se nachází na okraji obce na břehu řeky Lužnice, v záplavovém území. Je přístupná po místní komunikaci, kolem nemovitosti vede silnice III. třídy J. Hradec- Bechyně. Jedná se o bývalou pekárnu, která byla rozhodnutím čj. 2874/2000 ze dne 24.7.2000 změněna na truhlářskou dílnu. Dále rozhodnutím Měst. úřadu v Soběslavi čj. 1O14/2005 ze dne 8.3.2005 byly povoleny stavební úpravy za účelem vzniku nové byt. jednotky. Tato stavba je rozestavěná. V současné době je stavba užívána jako truhlárna, kancelář a k bydlení. zpevněné
8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a1) Dům čp. ll b) Pozemky b1) Pozemky
9. Popis
objektů
a
pozemků:
a) Hlavní stavby
a I) Dům čp. ll Objekt je nepravidelného půdorysu, založený na zákl. pasech bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce jsou zděné cihelné v tl. 60 cm, příčky a ostatní zdivo je provedeno v tl. 15-30 cm, nástavba- tvárnice Ytong, vnitřní omítky jsou váp. hladké, venkovní rovněž, podlaha je betonová, strop je rovný betonov)' monolitický do ocel. nosníků. střecha je sedlová" krov je dřevěný vázaný, krytina na púvodní části z bobrovek dvojitě, na nové části jsou betonové tašky Bramac, v části je plochá střecha s asf. krytinou, klemp. konstrukce jsou z pozink. plechu. Okna jsou dřevěná, dveře hladké. do objektu je zaveden třífázový proud. je provedeno sociální zařízení pro truhlárnu umyvadla, WC, v části bytu je koupelna obložená keramickým obkladem, umyvadlo, sprcha a WC. Předsíň keramická dlažba, kuchyně - PVC krytina, el. sporák, obklad keramický stěny, rozvod st. i teplé vody, ohřev teplé vody el. bojler. Nástavba je provedena z tvárnic, je provedeno pouze hrubé zdivo, nová střešní konstrukce se zakrytím taškami, okna nej sou.Kotel na tuhá paliva. b) Pozemky
b1) Pozemky
Jedná se o pozemek vedený jako celku.
zastavěná
plocha a zahrada. Pozemky jsou v jednotném
funkčním
- 6-
s
13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. 16. 17. 18. 19. 21. 23. 24. 25.
p
Vytápění:
Elektroinstalace: Bleskosvod: Vnitřní vodovod: Vnitřní kanalizace: Ohřev vody: Vnitřní hygienické vybavení: Výtahy: Ostatní:
27.vybaveníkuchyně
28. zemní plyn -rozvod Součet upravených objemových Hodnota koeficientu
s s s c s s p
s
c c A A
5,20 2.90 2.90 3.80 6,40 0,30 2,20 2,00 1,70 2,90 1,00 5,20 O, 16 0,07
100,00 50,00 50,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
1,00 0.46 1,00 1,00 1,00 0.00 1,00 1,00 0,46 1,00 0,00 0,00
5,20 0.67 1,45 3,80 6,40 0,00 2,20 2,00 0,78 2,90 0,00 0,00 0,16 0,07 87.55
LOO 1,00
podílů:
vybavení~:
Výpočet stupně rozestavěnosti nedokončené
0,8755
stavby:
(OP= původní objemový podíl, K= Koeficient pro přepočet obj. podílu, UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 pp Konstrukce, vybavení UP OP Část K [%] [%] [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací: 8,30 100,00 0,46 3,82 4,37 2. Svislé konstrukce: 21,40 100,00 1,00 21,40 24,44 3. Stropy: 100,00 1,00 11,30 12,91 11,30 4. Krov, střecha: 6,20 100,00 1,00 6,20 7,08 5. Krytiny střech: 2,20 2,51 100,00 1,00 2,20 6. Klempířské konstrukce: 0,60 1,00 0,60 0,69 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: 5,80 100,00 1,00 5,80 6,63 8. Úprava vnějších povrchů: 3,20 100.00 1,00 3,20 3,66 9. Vnitřní obklady keramické: 1,00 0,80 0,91 0,80 100.00 10. Schody: 3,54 3,10 100,00 1,00 3,10 ll. Dveře: 3,20 100,00 1,00 3,20 3,66 12. Vrata: 0,30 100,00 0,34 1,00 0,30 13. Okna: 5,20 100,00 5,94 1,00 5,20 14. Povrchy podlah: 2,90 2,42 100,00 0,73 2,12 15. Vytápění: 3,80 100,00 1,00 3,80 4,34 16. Elektroinstalace: 6,40 100,00 1,00 6,40 7,31 17. Bleskosvod: 0,30 100,00 0,00 0,00 0,00 18. Vnitřní vodovod: 2,20 2,51 100,00 1,00 2,20 19. Vnitřní kanalizace: 2,00 1,00 2,00 2,28 100,00 20. Vnitřní plynovod: 0,00 100.00 1,00 0,00 0,00 21. Ohřev vody: 1,70 100,00 0,46 0,78 0,89 22. Vybavení kuchyní: 0,00 100.00 1,00 0,00 0,00 100,00 23. Vnitíní hygienické vybavení: 2,90 1,00 2,90 3,31 24. Výtahy: 100,00 1,00 0,00 0,00 0,00 25. Ostatní: 5,20 100,00 0,00 0,00 0,00 26. Instalační prefabrikovaná 0,00 100,00 1,00 0,00 0,00 jádra: 27.vybaveníkuchyně 0,16 100,00 1,00 0,16 0,19 28. zemní plyn - rozvod 0,07 100,00 1,00 0,07 0,07
%) Roz. [%] 100,00 100.00 80,00 !00,00 100,00 100,00 60,00 30,00 35,00 40.00 60,00 100,00 40,00 50,00 50,00 50,00 0,00 40,00 40,00 40,00 50.00 50,00 30,00 0,00 0,00 0,00
Dok. [%] 4,3700 24,4400 10,3280 7,0800 2,5100 0,6900 3,9780 1,0980 0,3185 1,4160 2.1960 0,3400 2,3760 1,2100 2,1700 3,6550 0,0000 1,0040 0,9120 0,0000 0,4450 0.0000 0.9930 0.0000 0,0000 0,0000
100,00 100,00
0,1900 0,0700
