ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 130/4920/2011 o obvyklé ceně bytu č. 809/9 v bytovém domě č.p. 809 včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 630, k.ú. Klíše, v ulici Masarykova v Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj
________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Pod Vinicí 46, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 107 700, 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail
[email protected], www.eniconsult.cz
ID (Surveyor´s Report): 130/4920/2011
LV no.: 2954
Name of subject / Předmět ocenění: Byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 809/9 v bytovém domě č.p. 809 včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 630, k.ú. Klíše, v ulici Masarykova v Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Masarykova 809/201, Ústí nad Labem - Klíše, 400 01 Ústí nad Labem 1 Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota:
385.000 Kč
Market value Tržní hodnota
450.000 Kč
nestanovena Kč
Common price Obvyklá cena
450.000 Kč
Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):
457.000 Kč
Number of properties: Počet objektů:
1
Main building: Hlavní stavba:
byt č. 809/9 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.)
LAND / POZEMEK Čísla parcel Parcel of land nr.
Appurtenances: Příslušenství:
podíl 347/4672 z 305 m2 tj. 23 m2 zastavěná plocha a nádvoří
obytná zóna
Type: Druh
Infrastructure: Infrastruktura
úplná, odpovídající velikosti města
Unit price: Jednotková cena
MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT
Floor area: Podlahová plocha bytu: Podlahová plocha příslušenství: sklep Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení:
1500,- Kč/m2
LEASE / PRONÁJEM
zděný
Built-up area: Zastavěná plocha:
630
Size: Velikost
Location in the town: Poloha v obci:
Construction system: Konstrukční systém:
nestanoveno Kč
Whole property: Celá nemovitost: m2
34,7 m2 m2 12.968,- Kč/m2 1937 60 %
34,7 m2
Office area: Kancelářské plochy:
m2
Storage area: Skladové plochy:
m2
Other and manufacturing: Ostatní
m2
Income: Příjem:
Kč
Cost: Náklady:
Kč
Capitalization rate: Kapitalizační míra:
%
-2-
Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 2954 je byt ve vlastnictví pana Michala Jelínka, Kosmova 491/10, Ústí nad Labem – město, 400 01 Ústí nad Labem 1 (RČ 820922/2934). Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 2954 je evidováno věcné břemeno užívání ve prospěch společnosti Dopravní podnik města Ústí nad Labem,a.s. a zástavní právo smluvní ve prospěch České spořitelny, a.s. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 2954 je evidováno věcné břemeno užívání ze dne 7.4.1997, právní účinky vkladu ke dni 7.4.1997. Zachování trolejbusových závěsů na objektu č.p. 809, umožnění jejich údržby, oprav a rekonstrukce včetně vstupu na parcelu ve prospěch Dopravního podniku města Ústí nad Labem a.s., Revoluční 3088/26, Ústí nad Labem – centrum, 401 11, IČO 25013891. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 2954 je evidováno: - zástavní právo smluvní ve výši 659.500,- Kč včetně budoucích pohledávek ze dne 9.8.2007, právní účinky vkladu práva ke dni 9.8.2007, ve prospěch České spořitelny, a.s., Olbrachtova 1929/62, Praha 4, Krč, 140 00 Praha (IČO 45244782) Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití k bydlení. Weak points / slabé stránky: - nebyly zjištěny Strong points / silné stránky: - nebyly zjištěny Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 2954 pro k.ú. Klíše, obec Ústí nad Labem, prokazující stav evidovaný k datu 8.2.2011, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Klíše, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla na základě oznámení společnosti EURODRAŽBY.CZ ze dne 8.2.2011 svolána na 22.2.2011, 14:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitosti nebyl přítomen vlastník/zástavce a nebylo umožněno provedení prohlídky vnitřních prostor bytu. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle § 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů.
-3-
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Kód obce : Název obce : Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : Název okresu : Název kraje : Poloha v obci :
775053 Klíše 554804 Ústí nad Labem 95 477 01.01.2010 CZ0427 Ústí nad Labem Ústecký Obytná zóna s úplnou infrastrukturou
Infrastruktura: Krajské město Ústí nad Labem patří mezi významná města České republiky (95 289 obyvatel), leží v severozápadní části České republiky, přibližně 85 km od centra hlavního města Prahy a přibližně 65 km od města Drážďany v SRN. Statutární město Ústí nad Labem má veškerou občanskou vybavenost, je zde dostupnost všech úřadů, všechny stupně školských zařízení, včetně univerzity, velmi dobrá infrastruktura. Po dopravní stránce je město Ústí nad Labem velmi dobře dostupné, je napojeno na mezinárodní silnici E 442 (Liberec, Děčín, Ústí, Drážďany) a silnice první třídy (I/8, I/30, I/13). Město je přímo napojeno na dálnici D8 (Berlín - Praha), která prochází západním okrajem města. Ústí nad Labem je důležitým železničním uzlem se čtyřmi nádražími, přes který vedou významné mezinárodní spoje Berlín-Vídeň a Berlín-Budapešť-Bělehrad-Sofia (Balt-Orient). Město je také napojeno na vodní dopravu - nákladní lodní doprava a rekreační osobní doprava jsou provozované na labské vodní cestě v úseku Pardubice - Chvaletice - Ústí nad Labem - Hřensko - Hamburg. Bytový dům se nachází v severozápadní části města Ústí nad Labem, v městské části Klíše. Jedná se o lokalitu s převažující zástavbou bytových domů a objektů občanské vybavenosti. Short description property / stručný popis majetku: Bytová jednotka č. 809/9: Oceňovaný byt je situován v podkroví bytového domu č.p. 809, situovaného na pozemku čís. parcely 630, k.ú. Klíše, v ulici Masarykova v Ústí nad Labem. K bytu náleží podíl o velikosti 347/4672 na společných částech domu č.p. 809 a pozemku čís. parcely 630 v k.ú. Klíše. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 1+1 sestává pravděpodobně předsíně, kuchyně, pokoje, koupelny a WC . Podlahová plocha bytu je zřejmě 34,70 m2. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou zděné, stropy s rovným podhledem, střecha je sedlová, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, střecha je opatřena bleskosvody, okna jsou dřevěná zdvojená, dveře jsou dřevěné plné i prosklené, vnitřní omítky jsou štukové, vnější omítky jsou hladké. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, vody, plynu, kanalizace, vytápění a ohřev vody je lokální, v jednotlivých bytech řešeno individuálně. K vybavení oceňovaného bytu patří vana, sprchový kout, umývadla, záchody, kuchyňská linka, plynový sporák, topná tělesa, vodoměry, vodovodní míchací baterie, vnitřní dveře, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, kanalizace, tepla a teplé užitkové vody apod. Vybavení oceňovaného bytu nebylo zjištěno. Pro účely ocenění se předpokládá standardní vybavení, tj. vana, umývadlo, záchod, kuchyňská linka, kuchyňský sporák, vodoměry, vodovodní míchací baterie, vnitřní dveře, dále vnitřní instalace elektrického proudu, plynu, tepla, teplé užitkové vody apod. Krytina podlah se předpokládá z povlaků PVC.
-4-
Stáří a stavební stav: Bytový dům pochází z roku 1937, jeho stáří ke dni ocenění je tedy 74 let. Některé konstrukce domu byly již vyměněny. Stavební stav domu odpovídá jeho stáří a běžné údržbě. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Stavební stav bytu není znám, lze se domnívat, že byt i ostatní jeho vybavení je v původním neobnoveném stavu. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 809/9 náleží podíl o velikosti 347/4672 na pozemku čís. parcely 630 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 305 m2, k.ú. Klíše. Pozemek je rovinné konfigurace, napojen na inženýrské sítě el. proudu, vody, kanalizace a plynu . Pozemek je přístupný z okolních veřejně přístupných pozemků, které jsou ve vlastnictví Statutárního města Ústí nad Labem. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v příloze.
-5-
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 809/9 v bytovém domě č.p. 809 včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 630, k.ú. Klíše, v ulici Masarykova v Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 2954 pro k.ú. Klíše, obec Ústí nad Labem u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Ústí nad Labem, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 22.2.2011
450.000,- Kč Slovy: Čtyřistapadesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 2954 je vlastnické právo k nemovitosti omezeno věcným břemenem užívání ze dne 7.4.1997, právní účinky vkladu ke dni 7.4.1997. Zachování trolejbusových závěsů na objektu č.p. 809, umožnění jejich údržby, oprav a rekonstrukce včetně vstupu na parcelu ve prospěch Dopravního podniku města Ústí nad Labem a.s., Revoluční 3088/26, Ústí nad Labem – centrum, 401 11, IČO 25013891. Výše uvedené věcné břemeno je v posuzované lokalitě v trase trolejbusové dopravy obvyklé a nemá vliv na stanovenou obvyklou cenu (tržní hodnotu) oceňované nemovitosti. Podle části C listu vlastnictví č. 2954 je vlastnické právo k nemovitosti omezeno zástavním právem smluvním ve výši 659.500,- Kč včetně budoucích pohledávek ze dne 9.8.2007, právní účinky vkladu práva ke dni 9.8.2007, ve prospěch České spořitelny, a.s., Olbrachtova 1929/62, Praha 4, Krč, 140 00 Praha (IČO 45244782). Výše stanovená obvyklá cena (tržní hodnota) nezohledňuje omezení vlastnického práva evidovaná na listu vlastnictví č. 2954, tj. zástavní právo smluvní. S výše uvedenými nemovitostmi nejsou spojena žádná jiná ocenitelná práva nebo závady.
ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 130/4920/2011.
Ing. Vladimír Hůda jednatel
V Mostě, dne 28. února 2011
-6-
