ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 418/5208/2011 o obvyklé ceně bytu č. 1429/3 v bytovém domě č.p. 1429 na pozemku čís. parcely 3241/44 včetně podílu na společných částech domu a pozemku, k.ú. Střekov, v ulici Kamenná v Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj
________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Pod Vinicí 46, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 107 700, 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail
[email protected], www.eniconsult.cz
ID (Surveyor´s Report): 418/5208/2011
LV no.: 2985
Name of subject / Předmět ocenění: Byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 809/9 v bytovém domě č.p. 1429 na pozemku čís. parcely 3241/44 včetně podílu na společných částech domu a pozemku, k.ú. Střekov, v ulici Kamenná v Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Kamenná 1429/12, Ústí nad Labem - Střekov, 400 03 Ústí nad Labem 3 Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota:
822.000 Kč
Market value Tržní hodnota
400.000 Kč
nestanovena Kč
Common price Obvyklá cena
400.000 Kč
Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):
413.000 Kč
Number of properties: Počet objektů:
1
Main building: Hlavní stavba:
byt č. 1429/3 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.)
LAND / POZEMEK Čísla parcel Parcel of land nr.
Appurtenances: Příslušenství:
podíl 498/18259 z 314 m2 tj. 9 m2 zastavěná plocha a nádvoří
obytná zóna
Type: Druh
Infrastructure: Infrastruktura
úplná, odpovídající velikosti města
Unit price: Jednotková cena
MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT
Floor area: Podlahová plocha bytu: Podlahová plocha příslušenství: sklep Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení:
1500,- Kč/m2
LEASE / PRONÁJEM
montovaný z panelů
Built-up area: Zastavěná plocha:
3241/44
Size: Velikost
Location in the town: Poloha v obci:
Construction system: Konstrukční systém:
nestanoveno Kč
Whole property: Celá nemovitost: m2
53,4 m2 m2 7.490,- Kč/m2 1971 40 %
53,4 m2
Office area: Kancelářské plochy:
m2
Storage area: Skladové plochy:
m2
Other and manufacturing: Ostatní
m2
Income: Příjem:
Kč
Cost: Náklady:
Kč
Capitalization rate: Kapitalizační míra:
%
-2-
Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 2985 je byt ve vlastnictví paní Magdaleny Brettschneiderové, Kamenná 1429/12, Střekov, 400 03 Ústí nad Labem 3 (RČ 525328/022). Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 2985 je evidováno zástavní právo smluvní ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 2985 nejsou evidována žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 2985 je evidováno: - zástavní právo smluvní ve výši 250.000,- Kč včetně příslušenství a budoucích pohledávek podle smlouvy ze dne 31.7.2009, právní účinky vkladu práva ke dni 10.8.2009, ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s., Čimická 780/61, Praha 8, Čimice, 181 00 Praha 81 (IČO 26158761) Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití k bydlení. Weak points / slabé stránky: - nebyly zjištěny Strong points / silné stránky: - možnost parkování u domu Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 2985 pro k.ú. Střekov, obec Ústí nad Labem, prokazující stav evidovaný k datu 21.6.2011, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Střekov, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla na základě oznámení od společnosti EURODRAŽBY.CZ ze dne 19.7.2011 svolána na 2.8.2011, 17:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitosti byla přítomna paní Magdalena Brettschneiderová, která prohlídku umožnila.
-3-
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Kód obce : Název obce : Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : Název okresu : Název kraje : Poloha v obci :
775258 Střekov 554804 Ústí nad Labem 95 477 01.01.2010 CZ0427 Ústí nad Labem Ústecký Obytná zóna s úplnou infrastrukturou
Infrastruktucture / infrastruktura: Krajské město Ústí nad Labem patří mezi významná města České republiky (95 289 obyvatel), leží v severozápadní části České republiky, přibližně 85 km od centra hlavního města Prahy a přibližně 65 km od města Drážďany v SRN. Statutární město Ústí nad Labem má veškerou občanskou vybavenost, je zde dostupnost všech úřadů, všechny stupně školských zařízení, včetně univerzity, velmi dobrá infrastruktura. Po dopravní stránce je město Ústí nad Labem velmi dobře dostupné, je napojeno na mezinárodní silnici E 442 (Liberec, Děčín, Ústí, Drážďany) a silnice první třídy (I/8, I/30, I/13). Město je přímo napojeno na dálnici D8 (Berlín - Praha), která prochází západním okrajem města. Ústí nad Labem je důležitým železničním uzlem se čtyřmi nádražími, přes který vedou významné mezinárodní spoje Berlín-Vídeň a Berlín-Budapešť-Bělehrad-Sofia (Balt-Orient). Město je také napojeno na vodní dopravu - nákladní lodní doprava a rekreační osobní doprava jsou provozované na labské vodní cestě v úseku Pardubice - Chvaletice - Ústí nad Labem - Hřensko - Hamburg. Property Location / poloha nemovitosti: Bytový dům se nachází v jižní části města Ústí nad Labem, v městské části Střekov na pravé straně řeky Labe. Jedná se o lokalitu s převažující zástavbou bytových domů a objektů občanské vybavenosti. Lokalita je dobře dostupná městskou hromadnou dopravou. Short description property / stručný popis majetku: Bytová jednotka č. 1429/3: Oceňovaný byt je situován v bytovém domě č.p. 1429 v 1. NP, umístěném na pozemku čís. parcely 321/44, k.ú. Střekov, v ulici Kamenná v Ústí nad Labem. K bytu náleží podíl o velikosti 498/18259 na společných částech domu č.p. 1429 a pozemku čís. parcely 321/44 v k.ú. Střekov. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 1+2 sestává z předsíně, kuchyně, 2 pokojů, koupelny,WC, šatny, loggie a sklepní kóje . Podlahová plocha bytu: předsíň kuchyně pokoj 1 pokoj 2 šatna koupelna WC loggie Celkem
6,90 m2 11,20 m2 17,70 m2 8,40 m2 2,00 m2 2,60 m2 1,00 m2 3,60 m2 53,40 m2
Podlahová plocha bytu je 53,40 m2 včetně loggie, k bytu náleží sklepní kóje. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou montované ze železobetonových obvodových a stěnových panelů, vodorovné nosné konstrukce tvoří železobetonové stropní panely, založení stavby je na základových pasech z betonu, střecha je plochá s mírným spádem ke střešním vpustím, krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, střecha je opatřena bleskosvody, schodiště jsou železobetonová prefabrikovaná s teraco úpravou, - 4 - povrchy panelů jsou opatřeny tepelnou izolací. okna jsou dřevěná zdvojená, vnitřní omítky jsou štukové, vnější .
Oceňovaný byt má standardní vybavení, tj. vana, umývadlo, záchod, kuchyňská linka, kombinovaný sporák, vodoměry, vodovodní míchací baterie, vnitřní dveře, dále vnitřní instalace elektrického proudu, plynu, tepla, teplé užitkové vody apod. Krytina podlah jsou z povlaků PVC. Stáří a stavební stav: Bytový dům pochází z roku 1971, jeho stáří ke dni ocenění je tedy 40 let. Některé konstrukce domu byly již vyměněny. Stavební stav domu i bytu odpovídá jeho stáří a běžné údržbě. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 1429/3 náleží podíl o velikosti 498/18259 na pozemku čís. parcely 3241/44 (výměra 314 m2), k.ú. Střekov. Pozemek je rovinné konfigurace, napojen na inženýrské sítě el. proudu, vody, kanalizace a plynu . Pozemek je přístupný z okolních veřejně přístupných pozemků, které jsou ve vlastnictví Statutárního města Ústí nad Labem. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v příloze.
-5-
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 1429/3 v bytovém domě č.p. 1429 včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 3241/44, k.ú. Střekov, v ulici Kamenná v Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 2985 pro k.ú. Střekov, obec Ústí nad Labem u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Ústí nad Labem, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 2.8.2011
400.000,- Kč Slovy: Čtyřistatisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí
Podle části C listu vlastnictví č. 2985 je vlastnické právo k nemovitosti omezeno zástavním právem smluvním ve výši 250.000,- Kč včetně příslušenství a budoucích pohledávek podle smlouvy ze dne 31.7.2009, právní účinky vkladu práva ke dni 10.8.2009, ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s., Čimická 780/61, Praha 8, Čimice, 181 00 Praha 81 (IČO 26158761). Výše stanovená obvyklá cena (tržní hodnota) nezohledňuje omezení vlastnického práva evidovaná na listu vlastnictví č. 2985, tj. zástavní právo smluvní. S výše uvedenými nemovitostmi nejsou spojena žádná jiná ocenitelná práva nebo závady.
ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 418/5208/2011.
Ing. Vladimír Hůda jednatel
V Mostě, dne 12. srpna 2011
-6-
