2011

ZNALECKÝ POSUDEK . 539/013/2011 o cen obvyklé rodinného domu .p. 28, na pozemku . parc. St. 10/2 . p íslušenství a pozemk . parc. St. 10/2, . parc. 24/2, k.ú. Hoštice u Vodochod, obec Vodochody, zapsáno na LV . 16 u Katastrálního ú adu pro St edo eský kraj, KP Praha - východ

Objednatel posudku:

el posudku:

JUDr. Jan Fendrych Exeku ní ú ad Praha 2 Ve Studeném 117/5a 14700 Praha 4 132 EX 10807/10-6/Fe

Podle stavu ke dni 17.1.2011 posudek vypracovala: Ing. Marcela ebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy tel. 739 147 476, e-mail: [email protected]

Posudek obsahuje v etn p íloh 12 stran. Objednateli se p edává ve 3 vyhotoveních. V Mníšku pod Brdy 19.1.2011

-2Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný d m Adresa nemovitosti: Pr žná 28 250 69 Vodochody Kraj: St edo eský Okres: Praha-východ Obec: Vodochody Katastrální území: Hoštice u Vodochod Prohlídka a zam ení nemovitosti Bylo provedeno pouze ohledání zvenku, prohlídka nemovitostí nebyla znalkyni ze strany povinného umožn na Znalecký úkol Úkolem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena p i prodejích stejného pop ípad obdobného majetku nebo p i poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocen ní. P itom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo ádných okolností trhu, osobních pom prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimo ádnými okolnostmi trhu se rozum jí nap íklad stav tísn prodávajícího nebo kupujícího, sledky p írodních nebo jiných kalamit. Osobními pom ry se rozum jí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota p ikládaná majetku nebo služb vyplývající z osobního vztahu k nim. Podklady pro vypracování posudku 1) Výpis z katastru nemovitostí pro LV . 16 ze dne 1.11.2010, k.ú. Hoštice u Vodochod 2) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 17.1.2011, Nahlížení do KN, k.ú. Hoštice u Vodochod 3) Informace získané p i místním šet ení dne 17.1.2011 Dokumentace a skute nost Nebyla doložena projektová dokumentace, stavby byly prohlédnuty, ohledány zvenku.

Ur ení obvyklé ceny rodinného domu .p. 28, na pozemku . parc. St. 10/2 v . p íslušenství a pozemk . parc. St. 10/2, . parc. 24/2, k.ú. Hoštice u Vodochod, obec Vodochody, zapsáno na LV . 16 u Katastrálního ú adu pro St edo eský kraj, KP Praha - východ Typ stavby

Rodinný d m, stávající dokon ený, koncový adový

Vlastník staveb:

podíl 9/10: Tichý Martin, Pr žná 28, Hoštice, 250 69 Vodochody podíl 1/10: Tichý Milan, O echová 145, 250 84 Sib ina

Vlastník pozemk :

podíl 9/10: Tichý Martin, Pr žná 28, Hoštice, 250 69 Vodochody podíl 1/10: Tichý Milan, O echová 145, 250 84 Sib ina

Katastrální ú ad: Katastrální úz.:

pro St edo eský kraj, KP Praha - východ Hoštice u Vodochod

LV .

16

Kraj:

St edo eský

-3Vodochody Pr žná 28

Obec: Ulice: .p.

ást obce: po et obyvatel: zp sob ochrany:

na pozemku

. parc. St. 10/2,

další pozemky:

. parc. 24/2,

vým ra 102 m2 vým ra 253 m2

druh pozemku: druh pozemku:

Hoštice 506 zastav ná pl. a nádvo í zahrada

Všeobecný popis Oce ované nemovitosti se nacházejí ve Vodochodech, místní ásti Hoštice.Vodochody jsou malá obec ležící cca 15 km severn od Prahy. Místní ást Hoštice je stavebn odd lena od obce Vodochody. V obci je základní ob anská vybavenost, kompletní ob anská vybavenost se nachází ve správním centru Praze, dob e dostupné po místních komunikacích a rychlostní silnici E55. Stavba rodinného domu .p. 28 je situována v širším centru místní ásti Hoštice, ulice Pr žná, v lokalit s podobnou zástavbou starších rodinných dom . RD leží na uli ní e, ulice Pr žná je st edn frekventovaná ulice s místním provozem, p sobí mírn rušivým dojmem. V docházkové vzdálenosti je základní ob anská vybavenost v . zastávky autobus . Klidné místo, vhodné pro bydlení. Mírn rušivý vliv komunikace.

Poloha a okolí

Rušivá a obt žující za ízení

Dopravní prost edky a dostupnost Zastávka autobus cca 300 m. ípojky inženýrských sítí

Elektro, ostatní nezjišt no – nebyla umožn na prohlídka.

Základové pom ry Druh zástavby Popis stavby Rok dokon ení ístavby, nástavby modernizace/rekonstrukce Druh konstrukce (zd ná, betonová, d ev ná apod.) Po et podlaží podzemních nadzemních Po et Popis

bytových jednotek

1

Nebyly zjišt ny poruchy stavby zp sobené nestandardními základovými pom ry, ohledání provedeno pouze zvenku. Koncový adový rodinný d m, stávající dokon ený. cca r. 1950 zapo atá rekonstrukce elekt iny, zjišt no ohledáním zvenku. zd ná 1 dle ohledání zvenku 1+1 1. NP + podkroví k bydlení neupravené nebytových 0 garážových stání 0 jednotek Stavba rodinného domu .p. 28 – je osazena v mírném severním svahu, má pravd podobn 1 PP, 1. NP a p dní prostor. Svislé konstrukce jsou zd né, st echa je sedlová. St ešní krytina je tašková, klempí ské konstrukce jsou plechové s nát rem, áste chybí. Okna a dve e jsou d ev ná. Fasáda – hladká omítka, ásti chyb jící. Parkování je možné na vlastním pozemku nebo na ulici p ed domem. Stavebn technický stav: byl zjišt n pouze ohledáním zvenku –

-4na západní stran omítka chybí, narušené komínové hlavy, nefunk ní izolace protu zemní vlhkosti. Zapo ata rekonstrukce elekt iny. Celkový stav mírn zhoršený. ípojky: elektro, ostatní nezjišt no – nebyla umožn na prohlídka. Pozemky

Pozemek . parc. St. 10/2 je zcela zastav n stavbou domu. Pozemek . parc. 24/2 je situován jihozápadn od domu, je mírn svažitý na sever, je na n m neudržovaná zahrada. Pozemky jsou užívány ve funk ním celku, jsou z ásti oploceny, oplocení na jižní stran chybí. Dohromady mají nepravidelný tvar. P ístup je ze severní strany ze zpevn né komunikace p es zelený pás. Oplocení Zpevn né plochy Napojení inž. sítí

Vn jší za ízení

bez podezdívky, betonové sloupky, drát né pletivo beton Elektro Vodovod Kanalizace Plynovod Telefon ístup po zpevn né komunikaci

ano nezjišt nezjišt nezjišt nezjišt ano

no no no no

Vedlejší stavby a p íslušenství Popis

Nezjišt ny.

Stav hlavní budovy, udržování, rekonstrukce Na základ vn jšího ohledání je rodinný d m p evážn v p vodním Technický stav stavby stavu, se zapo atou rekonstrukcí nezjišt ného rozsahu. Celkový stav je mírn zhoršený. Vhodná pro bydlení, širší centrum obce, lokalita s p vodní Poloha vzhledem k užívání dokon enou zástavbou. Nemovitosti jsou ur eny k bydlení, soulad zápisu v evidenci KN a Užívání nemovitosti skute ností. Vlastnická práva Omezení vlastnických práv

1) Exeku ní tituly zapsané v ásti C LV . 16, k.ú. Hoštice u Vodochod.

Zahrnuta v tržní cen

ad 1) Nejsou zohledn ny v cen obvyklé

Stav zápisu katastru nemovitostí a skute nosti

Nebyly zjišt ny rozdíly mezi stavem zapsaným v evidenci KN a stavem zjišt ným p i místním šet ení. Nemovitosti jsou ur eny k bydlení, podle ohledání zvenku jsou tak i užívány.

Užívání nemovitosti

-5Vyhodnocení Záplavové území Podle registru Aquarius není stavba v ohrožení zaplavením ani zatopením. Jiná rizika Nebyla zjišt na. Ze zpevn né komunikace, ulice Pr žná, . parc. 525/2, k.ú. Hoštice u Prov ení p ístupu Vodochod, ostatní plocha, vlastník Obec Vodochody. k nemovitosti Bez rizika.

CENY, HODNOTY CNÁ HODNOTA Jednotková cena [K /m2]

POZEMKY

Cena pozemku [K ]

. parcelní

vým ra [m2]

sou asný stav

budoucí stav

sou asný stav

10/2

102

1800

-

183 600

24/2

253

1800

-

455 400

zastav ná plocha a nádvo í zahrada

639 000 K

I. CENA POZEMKU

STAVBY

stá í stavba RD

cca 60 let

druh pozemku

OP

Jednot. cena

Rozest.

Reproduk. cena

Opot . stavby

Cena stavby po odpo tu opot ebení [K ]

[m3]

[K /m3]

[%]

[K ]

[%]

sou asný stav

663

4 500

100

2 983 500

50

1 491 750

-

-

Reproduk ní cena staveb

1 491 750 K

II. CENA STAVEBY (V CNÁ HODNOTA STAVEB) sou asný stav III. V CNÁ HODNOTA NEMOVITOSTI (I. + II.)

2 130 750 K

budoucí stav -

-6-

POROVNÁVACÍ HODNOTA Porovnatelný RD . 1: trušice, RD 2+1, ZP 115m2, UP 100 m2, pozemek 628m2

K rekonstrukci, nová plastová okna, studna, malé hospodá ské stavení. Nabídková cena cena: 1 600 000 K , 10/2010 + v tší pozemek - horší stav nemovitosti srovnatelná lokalita

Porovnatelný RD . 2: Baš , RD, 2+1 ZP 94m2, UP 90m2, pozemek 400 m2

Nevyužité podkroví, etážové vytáp ní na el., studna, bojler, obecní kanalizace,hospodá ské stavení, plyn na hranici pozemku. Malý sklípek. Nabídková cena: 2 050 000 K 11/2010 + v tší pozemek, vedlejší stavby srovnatelná lokalita

Porovnatelný RD . 3: Úžice, RD ZP 100 m2, UP 80 m2, pozemek 781 m2 Nevyužité podkroví, hospodá ské stavení, obecní vodovod, kanalizace a plyn na hranici pozemku. Dobrá dostupnost Prahy. Nabídková cena: 1 600 000 K , 10/2010 + v tší pozemek

srovnatelná lokalita

VÝSLEDEK POROVNÁVACÍ HODNOTY

1 600 000 K

-7-

UR ENÍ OBVYKLÉ CENY Slabé stránky Silné stránky

Zd vodn ní ceny obvyklé

RD p evážn v p vodním stavu, na uli ní e, mírn rušivý vliv místní komunikace. RD situován v širším centru obce v lokalit rodinných dom , dobrá dostupnost správního centra Prahy po D8. Cena obvyklá je stanovena na základ porovnání s obdobnými nemovitostmi v dané lokalit s p ihlédnutím k v cné hodnot , umíst ní a technickému stavu nemovitosti ke dni ocen ní se zohledn ním silných a slabých stránek nemovitosti. Zohledn na je skute nost, že znalkyni nebyla umožn na prohlídka nemovitosti, proto je obvyklá cena stanovena cenovým intervalem. Horní hranice cenového intervalu p edpokládá standardní vybavení stavby podle elu jejího užívání.

OBVYKLÁ CENA rodinného domu .p. 28 na pozemku . parc. St. 10/2 . p íslušenství a pozemk . parc. St. 10/2, . parc. 24/2, k.ú. Hoštice u Vodochod, obec Vodochody, zapsáno na LV . 16 u Katastrálního ú adu pro St edo eský kraj, KP Praha - východ

podíl 1/10:

Milan Tichý

1 400 000 K – 1 600 000 K

140 000 K – 160 000 K

V Mníšku pod Brdy, 19.1.2011 Ing. Marcela ebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 6.12.2006 .j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod po . . 539/013/2011 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem . Z/013/2011.P ílohy ílohy: 1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 17.1.2011, Nahlížení do KN, k.ú. Hoštice u Vodochod 2) Situace, fotodokumentace ze dne 17.1.2011 3) Výpis z katastru nemovitostí pro LV . 16 ze dne 1.11.2010, k.ú. Hoštice u Vodochod

-8-

1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 17.1.2011, Nahlížení do KN, k.ú. Hoštice u Vodochod

2) Situace, fotodokumentace ze dne 17.1.2011

-9-